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1、,滨州 中央公园项目,招商说明书,济南赢联营销策划有限公司,2010年6月,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,会大厦,佰度,KTV,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,一、项目概述,颐园,渤海国际银座广场,国贸新天地,王府井商贸街,中央公园项目位于黄河四路与黄河三路之间，东接渤海七路，西联渤海八路，属城市核心地段。项目总占地38000余平方，总建筑面积10,温州商黄金大厦 滨州服装批发市场,万平米，其中商业街区面积为43000，以及地下商业近1000
2、0。项目所处区域为滨州的老城核心，周边拥有多个居民小区、事业单位，人口较为密集，其周边商业配套成熟，商业氛围浓厚，商业项目的发展基础较好，为项目未来发展提供了充足的客源保证。地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,二、项目所属商圈的区域特征项目所处商圈为目前滨州市的核心商业圈，主要集中在老城区的黄河四路和渤海七路之间。这里拥有滨州市目前较为完善的各类商贸服务体系：商品交易市场、批发市场、农贸市场、大型百货商场、主题百货店，现有银座购物广场、滨州市百货大楼、新大
3、上海华联超市、国贸新天地、渤海国际购物广场等多家规模零售企业和超市。作为地级城市，滨州市目前传统的商业体系以沿街的店铺为主要形式，正经历,着由传统街铺、商业街、到超市百货、到大型购物广场的转变，商业形态更趋多元化。随着城市经济，人民生活水平的不断提高，城市不仅仅意味着功能的集中、资源的密集、生活的便利，人们更多地赋予城市娱乐休闲的功能。项目优越的地缘优势也为赋予项目更多,区域主要商业物业调查统计,名称国贸新天地渤海国际银座购物1店缤纷购物广场新悦国际购物广场,位置黄河四路渤海七路黄河三四路渤海七路黄河五路渤海十一路黄河五路黄河三路渤海七路,建筑面积5万27万1.5万1万3.2万,的休闲娱乐功能
4、提供了支持。,关键词：成熟片区、核心商圈、地缘优势、休闲娱乐优先地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,三、项目自身六大产品价值,新古典主义质感建筑群周边商业氛围浓厚,周边生活配套齐全国际风格的动感时尚街区,城市核心绝版地段休闲公园式的产品设计,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,四、赢领滨州的业态定位24小时不打烊的时尚
5、街区玩赚滨州商业酒吧街，KTV，商务俱乐部；电影院、电玩、健身中心、夜总会等作为婚纱摄影外景地。定期举办T台时装秀时装发布会，邀请娱乐明星到场,不分国界的风情街区改变滨州人的生活习惯,在街区业态规划上设置异国风情餐饮（无国界餐饮）特色美食街、八大菜系名店街等休闲业态，通过针对性招商，将其打造成滨州最具影响力的时尚休闲街区。擘画滨州商业新纪元！地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,四、赢领滨州的业态定位,精品名店廊,整体业态规划建议为保证项目后期运营顺利，针对
6、,产品：16#沿主干道一二层部分1113#全部业态：精品服装、鞋帽箱包、饰品、美容美发等,项目的前期业态规划异常重要，根据我们对项目的了解，结合对,美食新坊巷,滨州商业市场需求的调查，我们将本案业态划分为五大业态，分,产品：210#二层部分业态：商务简餐、特色美食,别为：,1、精品名店廊2、美食新坊巷,全时娱乐中心,3、公园版总部中心4、青春玩酷街5、全时娱乐中心根据初步业态规划，我们提出了两种产品分割思路，除1113#,产品：1#一层以上及25#与710#二层以上部分业态：电影院、电玩城、酒吧、KTV、网吧等,商业没有进行分割外，其他楼座,都进行了部分分割处理。,青春玩酷街,同时为保证项目热
7、销及商业运营的需要，我们又对商业运营提出了几点建议，以备甲方参考。,公园版总部中心产品：6#三层以上部分业态：商务办公客户,产品：110#一二层内街部分业态：个性服饰、美甲店、冷饮店、奶茶店、手机店、音响店、美容美发、快餐店、便利店等,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,五、站在滨州城市上的项目定位项目市场定位滨州央区的世界级全生活广场,项目地处城市核心地段的区位优势,项目在市场中的产品占位，强调项目国际化的产品特色，结合项目整体建筑风格突出商业的经营定位
8、,强调项目住宅与商业完美结合，以及对滨州城市生活的引领意义，类似与国外的,Living Mall。地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,五、站在滨州城市上的项目定位项目形象定位梦幻国度欢乐之都潮流峰尚,国际风情，大千世界,吃喝玩乐，新奇体验,全业态、全天候、全客层,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,六、商业分布及产品细
9、分,商业产品面积/套数细分,11#12#13#14#,1#2#3#4#5#6#,7#8#9#10#,楼号1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#,项目 一二层 三层以上 合计套数 18 6 24面积 2511.8 2743 5254.8套数 17 2 19面积 2246.6 742 2988.6套数 10 2 12面积 1377.7 468.5 1846.2套数 15 2 17面积 2070.2 861 2931.2套数 12 2 14面积 1642.9 638 2280.9套数 24 6 30面积 3388.5 4212 7600.5套数 15 1 16面积 162
10、7 700 2327套数 14 1 15面积 1449.6 588 2037.6套数 15 2 17面积 1694.5 713 2407.5套数 26 4 30面积 2853.7 2830 5683.7套数 12 0 12面积 1377.6 0 1377.6套数 12 0 12面积 1551 0 1551套数 13 0 13面积 1606.3 0 1606.3套数 4 0 4面积 370.8 0 370.8,说明：1、中间的道路可连接黄河三路与黄河四路；2、11#、12#、13#、14#为住宅底商沿街商业;3、产品最终面积可根据商家需要进行调整。,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编
11、：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,七、招商原则,滨州中央公园项目招商实行“二个重点四个优先”,的原则：,二个重点,1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟,合作；,2、对名家、名品、名企、名人重点招商。,四个优先,1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；,2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；,3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先,引进；,4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构,优先引进。,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-6136034
12、92010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,八、合作方式及优惠条件,合作方式：,l、买断经营：一次性买断,产权的方式。,2，租赁经营：由入驻商业,机构租赁所需物业，交纳,租金和相应的物业管理费,，自主经营，内部自行管,理，外部由物管公司统,管理，公用部分使用按项,目经营管理条例执行。,优惠条件：,双方可根据合作商家要,求进行协商确定。,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,九、商家招商联盟,针对部分不做直营店而以加盟
13、为主的商家，我们特推出“商家招商联盟”的活动，具体形式如下：,1、合作商家的品牌介绍及历史经营情况；,2、合作商家的加盟流程及相关对接人的联系方式；,3、合作商家提供招商委托书一份，包括企业CI使用授权；,4、合作商家对经营场地的具体要求（含面宽、面积、层高、停车位等）；,5、合作商家的招商加盟条件（含加盟费、进货费、合作期限等具体要求）；,6、合作商家的已有加盟店经营利润回报分析等；,我方将根据合作商家提供的以上材料，在我方项目所在地进行联合招商活动，实现合作商家与我方项目的合,作共赢。,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济
14、南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,九、产品细节整体规划,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项
15、目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：2
16、50001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限
17、公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局
18、前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-6136034
19、92010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体
20、营销策划方案,地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,THANKS!联系我们：,滨州富泰置业有限公司济南赢联营销策划有限公司,0543-3155056袁小姐13793120876巩经理,注：项目最终规划方案以规划局批复为准。地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,滨州渤海国际四期项目,整体营销策划方案,期盼贵方尽快回复，以图共襄盛举。顺颂商祺！济南赢联营销策划有限公司2010年7月地址：济南市铜元局前街 1 号金冠商务中心邮编：250001电话：0531-613603492010 济南赢联营销策划有限公司版权所有,
