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1、,项目发展构思,布洛陀主题公园与影视文化基地,Project development ideas,南宁安盛咨询公司2012年2月呈,南宁安盛房地咨询有限公司,专心专注 专业服务,中国西南大型民族特色主题公园,项目发展定位构思,主题乐园,影视文化基地,配套商业,滨水度假村,布洛陀主题公园与影视文化基地,本项目为什么要做主题公园？与原方案的对比优势在哪里？,差异化的项目定位：主题公园作为一项现代的旅游项目，实践证明，其具有广阔的发展前景和商业价值；本项目应以立足广西民族文化特色，迎合市场需要，融合先进的设计理念及设备，打造完整产业链条的文化旅游商业项目；最大化的发挥商业价值：以旅游地产的理念与开发
2、模式，摈弃以前缺乏特色及不注重商业价值的发掘的项目定位与规划；应结合项目的区位优势及自然资源特点将项目的商业价值发挥到极致，是项目成功融资与后期成功运营的出路；打造完整的旅游产业链条：以主题乐园为核心，影视文化基地为立项依据提升文化内涵与商业空间，将商业配套融入影视文化基地及滨水度假村进一步提升物业价值与商业品味，滨水度假村进一步完善项目的业态及提高经济效益，形成完整的文化旅游产业链。,为什么是扶绥？,为什么在扶绥做主题公园与影视文化基地？,为什么在这个地块做主题公园与影视文化基地？,布洛陀主题公园与影视文化基地怎么做？,前 言,引言：中共中央、国务院，关于研究深化文化体制改革、推动社会主义文
3、化大发展大繁荣等问题的会议。,会议指出：文化对民族和国家的影响更深刻、更久远。要更好地满足人民群众多层次多样化文化需求，发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，增强民族凝聚力和创造力。,增强公共文化产品供给和服务能力，重点加强中西部地区和城乡基层的文化基础设施建设，继续实施文化惠民工程。扶持公益性文化事业，加强文化遗产保护、利用和传承。,大力发展文化产业，培育新型文化业态，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。大力开展全民健身活动，促进群众体育和竞技体育协调发展。,相关数据显示，2011年广西文化产业实现增加值180.21亿元，占全区地区生产总值的比重为1.88%，比2009年增长26.9%
4、。广西文化产业发展增速很快，但1.88%离支柱型产业目标相差很远，广西文化产业发展规模处于全国中等偏下水平。,广西可挖掘和开发的文化产业资源相当丰富，民族文化、边疆文化、海洋文化、山水文化、山歌文化、红色文化、东盟自贸区文化，这些都是广西文化的富矿，当务之急是加强研究，培养人才，出台政策，形成机制，掀起文化产业发展高潮。,逐步加大对文化工作的投入。当前，要用好管好现财政返回的宣传文化专项资金，并配合国家预算与国库集中收付制度的改革，调整文化投资结构，保证重点文化项目工程的实施。一是各级政府对文化事业的投入要随着经济的发展而不断增加；二是国家对于文化事业经费的投入要与国家财政收入和支出保持适度比
5、例；三是对于文化事业重大工程项目安排一定专项资金。,引言：自治区政府提出文化工作的总体思路、基本目标和政策措施，加快发展文化事业和文化产业，以适应新世纪的需要。同时，要抓住西部大开发的机遇，把广西文化建设成为开放的、具有鲜明时代特点和南疆特色的民族文化自治区。,进一步落实、完善文化经济政策。继续落实和完善中央和自治区对宣传文化单位的财税优惠、征收政策，扶持文化事业的发展。实施文化产业战略，鼓励社会办文化产业,“十一五”期间，全区旅游行业认真贯彻落实国家和自治区关于加快旅游业发展的战略部署和决策，全面实施区域经济、开放带动和重点突破战略，旅游经济总量和效益大幅度提高，关联带动、协调发展的旅游产业
6、格局日趋完善，旅游产业实现了持续、健康、快速发展，广西已发展成为中国旅游大省。,引言：政策广西壮族自治区旅游业发展“十二五”规划桂发改规划20111344号,依照今年乃至“十二五”旅游发展规划，广西还将继续推进乡村旅游和红色旅游发展，建设旅游名村名镇及农家乐、休闲农庄等旅游产品，打造好伟人足迹、长征之旅、抗战文化三大红色旅游品牌。按照现有的思路发展，一个更加美丽的广西即将展现在世人面前。,PART 1 中国东盟（国际）商贸城发展的必要性,PART 1 中国旅游市场发展现状及前景,布洛陀主题公园与影视文化基地发展背景简析,1 全国旅游市场状况简析,2 广西旅游市场状况及前景,2009年，我国旅游
7、业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达19.02亿人次，增长11.1%；国内旅游收入1.02万亿元，增长16.4%；入境旅游人数1.26亿人次，下降2.7%；旅游外汇收入397亿美元，下降2.9%；旅游总收入1.29万亿元，增长11.3%。,在内需启动、消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业正步入黄金发展期。根据“十二五”规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来一个崭新的发展阶段。,2010年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势：三大市场全面增长，国内市场主体地位进一步突出；
8、旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入1.57万亿元，同比增长21.7%。其中，国内旅游人数达21亿人次，同比增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，同比增长23.5%。入境旅游人数达1.34亿人次，同比增长5.8%。,2011年上半年，我国旅游总收入突破一万亿元，比上年同期增长18%。其中，国内旅游人数约13.3亿人次，同比增长13%；国内旅游收入约9200亿元，同比增长22%。入境旅游人数约6627万人次，同比增长1%；旅游外汇收入约225.5亿美元，同比增长1.6%。,全国旅游市场状况,2011上半年累计，全区入境旅游者132.67万人
9、次，同比增长23.22%；国际旅游（外汇）收入约42286.89万美元，同比增长23.47%。上半年，预测全区国内游客人数超过8000万人次，同比增长20%以上。国内旅游收入约540多亿元，同比增长20%以上。,“十二五”期间广西旅游业实现了持续、健康、快速发展。旅游产业各项指标创历史新高，广西2011年旅游收入首次突破千亿 迈开发展大步,入境旅游者人数250.24万人次，同比增长19.2%；国际旅游（外汇）收入8.07亿美元，同比增长25.5%；国内游客人数14073.5万人次，同比增长19.2%；旅游总收入952.95亿元，同比增长36.0%。,广西旅游市场状况,为加快旅游产业发展步伐,推
10、动景区质量建设,广西旅游发展资金从2009年的3000万元提高到2011年的8000万元;据广西旅游部门数据显示,2011年广西接待游客超1.6亿人次。,产业优势广西旅游业经过多年的发展，产业规模不断扩大，产业要素不断优化，入境市场、国内市场和出境市场（含边境旅游）稳步发展，旅游业已发展成为广西国民经济的支柱产业之一，已完成了旅游资源大省到中国旅游大省的转换，正逐步向中国旅游强省迈进，旅游产业发展基础良好。,区位优势广西背靠大西南，临近粤港澳，面向东南亚，与越南山水相连，沿海、沿江又沿边，是大西南出海重要通道，是中国东盟自由贸易区的前沿和大湄公次区域旅游合作的东北门户，并构成了与环北部湾经济区
11、域、泛珠三角区域及中国东盟国家之间的旅游合作和交流的重要平台。,广西发展旅游优势：资源优势、区位优势、产业优势、生态环境优势、客源市场优势、政策优势,资源优势广西旅游资源种类多，分布广，等级和品位高，特色突出，资源互补性和组合性好，科学价值与历史文化价值高。多种构成广西的特色旅游资源，为旅游强省的建设提供了雄厚的资源基础。,生态环境优势广西森林覆盖率达41.33%，受工业和城市污染的程度轻，总体环境质量优良，为旅游业的可持续发展提供了良好的生态环境资源和条件。亚热带气候温和宜人，一年四季适宜旅游。,客源市场优势丰富的旅游资源和独特的地理位置，使得广西拥有广阔的海内外、区内外现实的和潜在的旅游客
12、源市场。喀斯特山水景观、民族风情、长寿之乡等对世界各地游客有着很强的吸引力，而海滨风光、边境风貌、红色旅游等则倍受大西南以及内陆省区旅游者的青睐。,政策优势旅游业是国家西部大开发中鼓励外商投资发展的特色经济产业，投资广西旅游业除享受国家统一规定的优惠政策外，还可享受国家和广西在西部大开发中相应出台的一系列优惠政策以及少数民族地区、扶贫开发、沿海开放、边境开放等多重优惠待遇,自治区党委、政府高度重视旅游业的发展，将旅游业作为国民经济的重要产业来培育和发展，明确提出了“建设旅游强省”的发展目标。全区各地发展旅游业的积极性空前高涨，各有关行业、部门大力支持，全社会共同参与，为广西“十二五”期间旅游业
13、实现跨越式发展营造了良好的环境，提供了有力的支撑。,小结,中国旅游业高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第三产业中新兴产业的首位，现已发展成为世界旅游大国，并正在向世界旅游强国迈进。预计未来15年里，中国旅游业将以年均8%的速度增长，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地国，年接待入境旅游者1.371亿人次，占世界市场份额的8.6%，成为世界第一大旅游接待国。,PART 1 中国东盟（国际）商贸城发展的必要性,PART 2 中国主题公园现状及前景,中国主题公园发展状况,1 何为主题公园,2 主题公园分类,3 我国主题公园发展状况,4 主题公园成功因素分析,5 主题公园产业链分析,6
14、 主题公园与文化产业链接关系,2013房地产策划设计大全,房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。淘宝双钻信用放心购买：,何为主题公园？,主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一
15、系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基本特征创意性，具有启示意义。园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特质和游园的线索。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。,主题公园分类,最令一般人印象深刻的是游乐型的主题公园。游乐型的主题公园亦称游乐园，提供了刺激的游乐设施和机动游戏，为寻求刺激感觉的游客乐此不疲。令人印象难忘的另一主题公园类型是情景模拟，具体的即是
16、各种影视城的主题公园。观光型的主题公园则浓缩了一些著名景观或特色景观，让游客在短暂的时间欣赏最特色的景观。各式各样的水族馆和野生动物公园，就是主题型的主题公园。至于以风情体验为题的主题公园，则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。,根据旅游体验类型，主题公园可分为五大类分别是：情境模拟、游乐、观光、主题和风情体验。,我国主题公园发展简析,背景分析我国主题公园的时代已经来临，大大小小的主题公园如雨后春笋般再次崛起，整个中国似乎都刮起了一场主题公园的旋风，北京的欢乐谷、芜湖的方特欢乐世界、广州的长隆欢乐世界、珠海的神秘岛、大连的发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、抚顺的皇家极地海洋世界、香港的迪士
17、尼，以及青岛的极地海洋世界等纷纷开业迎客，接下来还有天津还在筹划的环球影城主题公园、上海仍在筹备的上海迪斯尼。按照国家旅游局的预测，2011年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元，旅游将成为与汽车、房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿、餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。在我国,第一个真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区。得益于荷兰“马都洛丹”小人国的启示,锦绣中华将中国的名山大川和人文古迹以微缩模型的方式展现出来,取得了轰动性的成功
18、,开业一年就接待了超过300万的游客,1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。主题公园良好的经济效益和社会效益起到了强烈的示范作用,引致了20世纪90年代初主题公园的又一次投资热潮。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。,广西主题公园的发展现状,广西的主题公园起步较早,各主题公园主题特色各异,重复性少,主要集中分布在桂林和南宁两个城市;多数主题公园的投资较高,但是建设用地规模大小差距较大;少数主题公园具有较好的项目规划和项目更新;在服务种类及质量方面只有25%的主题公园形成了吃、住、游、乐、购等一条龙的旅游服务；大多数主题公园门票普遍偏高;各
19、主题公园的交通都很便利。广西的主题公园主要存在发展较慢、分布不均衡,缺乏明确的主题、文化内涵单一,经营模式相对落后、游戏设备陈旧,收入结构单一,缺乏参与性的活动等问题。通过大型有创意的主题公园的建设、加强主题公园的创新、改善经营模式、提高服务质量、增加参与性活动等措施是广西主题公园的发展方向。,主题公园成功因素分析,客源市场和交通条件1、客源市场主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市，这样才能保证有良好的客源市场条件。一个大型的主题公园的一级客源市场(1小时汽车距离以内)至少需要200万人口；二级客源市场(3小时汽车距离以内)也要有200万以上人口；之外的三级客源市场虽也有帮助
20、，但不能过分依赖。2、交通条件和可进入性主题公园作为一种特殊的旅游目的地，其经营成本很高，每天需要有相当数量的入园游客数量，即门槛人数，能否达到这一条件，其外部交通条件就成为极其关键的因素。外部配套交通已成为影响主题公园发展的重要因素之一。中国主题公园发展比较好的几个城市如北京、广州、深圳、无锡的城市外部区位条件优越，交通网络发达，各种交通如铁路、公路、航空线路发达，可进入性强，可随时方便地运送全国乃至海外的游客，易于游客的自由出入。,主题公园成功因素分析,成功微观选址1、成功微观选址也是主题公园成功的必备因素之一。大型主题公园一般在大城市郊区选址，因为主题公园一般占地规模大，城市郊区用地限制
21、条件少，土地价格便宜。另外，主题公园一般选在主要公路干道旁。2、这样可以节省道路建设费用，“无偿”利用社会资源的交通运输能力。而且，主题公园的道路两旁视野开阔，主题公园可以向经过干道两旁的旅客展示标志性景点，不断强化景区的旅游形象，作无形的广告，加深在游客心目中的印象，吸引游客。,主题公园成功因素分析,成功的主题选择与精品工程建设主题是主题公园的灵魂。主题公园的主题选择必须注重特色鲜明，有创新意识，这是一个成功的主题公园必备的条件之一。主题的选择首先要必需为广大游客所接受，没有特色，就没有目标市场，这是一个市场定位的选取问题。其次，主题的选择要注重从传统文化中汲取营养，利用现代工艺和技术条件深
22、化主题吸引力，使其更能吸引游客。区域经济发展水平中国幅员辽阔，经济发展水平不平衡，东西部经济差异比较悬殊。区域经济发展水平首先影响的是居民收入和游客消费能力。因此，成功的主题公园一般优先选择在区域经济发展水平发达的地区。,主题公园产业链分析,打造完整的产业链 主题公园的另一个成功盈利模式是“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、休闲、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。此外，还推动了度假设施及
23、旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。,主题公园与文化产业链接关系,主题乐园位于旅游产业和文化产业的交叉点上 以大众文化为内涵市场经济条件下成长起来的主题公园一般都是人工构造物,具有明显的时代特征,反映着当时的经济实力、科技水平、文化观念、社会思潮、审美时尚以及生活水准等多个侧面,与传统景观所体现的精神、理想与意义的文化深刻性相比,具有一定的局限性。（1）以满足大众旅游消费为前提，在规划时应体现个性化、多样化和创新化的特点，努力作到高品位和通俗化的有机结合，雅俗共赏，以满足各种文化层次游客的需要，并以品位适度超前的意识引导消费
24、。（2）以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到“假景真作”,“假景真文化”,达到巧夺天工、以假乱真的度；（3）进一步挖掘各类各地文化特色。（4）通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵。如可与影视制作结合，借影视文化内容来提高其文化内涵。总之：有了文化之后，才有产业的可能性。所谓文化产业，是以文化作为背景的商品和服务的设计与制造；中国的主题公园、文化乐园和以自然为基调的乐园具有发展潜力和空间。,案例分析,案例一：深圳欢乐谷,案例二：重庆龙门阵国际旅游度假公园,总结启发,项目概况,深圳欢乐谷，是华侨城集团新一代大型主题乐园，首批国家AAAAA级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资17亿元
25、人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。十二年来，深圳欢乐谷共接待2250万游客。,深圳欢乐谷,主题区概况,全园共分九大主题区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐岛、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸，加上独具特色的玛雅水公园，有100多个老少皆宜、丰富多彩的游乐项目。从美国、荷兰、德国等国家引入众多全国乃至亚洲独有的项目：如世界最高落差的“激流勇进”、中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”、中国第一座巷道式“矿山车”、中国第一座“完美风暴”、中国第一辆
26、“仿古典式环园小火车”、亚洲最高，中国第一座惊险之塔“太空梭”、亚洲首座集视 矿山式过山车觉、听觉、触觉于一体的“四维影院”、世界轨道最长的水战船“丛林水战”、以及国际一流水平、国内第一条高架观光游览列车“欢乐干线”欢乐剧场里神奇而高雅的大型魔术舞剧欢乐MD将带给游客无尽的惊奇和超凡的享受；灯红酒绿的欢乐大街，让你充分领略中西名点，灯光夜市和酒吧构筑了欢乐美食文化。,模式分析文化缔造欢乐+智慧创造欢乐+激情专递欢乐+先进管理理念和技术,深圳欢乐谷顺应假日潮流，在强化传统节庆文化品牌的同时，不断挖掘年轻群体的文化娱乐需求，培育新兴市场，打造先锋娱乐品牌。,欢乐谷全面运行卓越绩效管理体系，有效提升
27、管理水平,欢乐谷根据“寻求服务质量改进点、策划服务质量改进措施、评估服务质量改进效果”的思路，建立健全服务质量评价体系，贯彻服务标准，提高服务质量，,深圳欢乐谷,案例分析,案例一：深圳欢乐谷,案例二：重庆龙门阵国际度假主题公园,总结启发,2013房地产策划设计大全,房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装
28、修等16个模块。文档分类清晰，可自由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。淘宝双钻信用放心购买：,项目概况,该项目建设规模约510亩，主要包括“龙门阵”主题景区、“龙门阵”五星级温泉度假酒店群、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等五大功区，分两期建设完成。第一期“龙门阵”主题景区将通过灵山十巫、巫山神女、比翼齐飞、巴蛇吞象、盛世巴国等故事场景营造、并结合当今世界最先进、最刺激的高科技游乐设施和互动演艺的手段，描绘出巴渝大地上一段失落的文明和民间传说，让游客在迷幻色彩的古巴国世界中游玩和体验，创造出以巴渝古国文明为主题背景的超级梦幻乐园，该主题景区建设
29、期16个月。第二期“龙门阵”温泉度假酒店群将是一座由国际顶级大师设计、国际知名的度假酒店管理公司管理、重庆市唯一的度假型五星级酒店；“龙门阵”民俗风情街将采用重庆传统民俗的特征和符号，与现代时尚建筑元素相融合的休闲娱乐文化体验区，是一张属于重庆人的“清明上河图”；“龙门阵”大型娱乐剧将是一台运用世界顶尖声、光、电、全息、特效技术，以重庆民歌“船工号子”为主线，全面展现重庆码头文化魅力的大型娱乐剧.。,巴渝文化主题区概况,重庆龙门阵魔幻山主题乐园风俗人情土家族最富民族特色的节日是年节，节日中最富民族特色的歌舞是“舍巴日”，也就是摆手舞。摆手舞是土家族具有代表性的民间舞蹈形式，发源于重庆的酉阳土家
30、族苗族自治县境内的酉水河流域。摆手舞，土语称“舍巴日”，有的叫“舍巴”。它是土家族祭祀祈祷的一种活动，一般在年节举行，并发展为祭祀、祈祷、歌舞、社交、体育竞赛、物资交流等综合性的民俗活动。土家人在摆手活动中，追忆祖先创业的艰辛，缅怀祖先的功绩，展示土家先民的生活场景，整个活动都着浓厚的祖先崇拜痕迹。,模式分析地方文化特色+高科技游乐设施+演绎手段+旅游产业链相结合,是中国唯一一个将地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合的主题旅游景区，,是中国第一家直接按国家5A级旅游景区标准建设、直接与国际标准接轨的主题旅游景区。,将游乐、休闲、会议酒店、各类商业配套整合于一体，形成
31、完整的商业产业链。,案例分析,案例一：深圳欢乐谷,案例二：重庆龙门阵主题公园,小结启发,小结启发一：优越的交通条件是保证影响辐射力的基础,交通：,案例两个项目的交通条件均十分优越，如欢乐谷城区位于珠三角核心城市深圳。有公路、铁路通全国各地，交通便利。铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展很快。重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽,扶绥交通：,与南宁吴圩国际机场直线距离18公里，距南宁市区40公里，距崇左市67公里。南友高速公路和322国道两条主干线。高速公路设3个出入口，到崇左市67公里，到中国东盟自由贸易区友谊关口岸152公里。到防城港2
32、00公里，到钦州港175公里,到北海290公；322国道在县内过3个乡镇共60多公里。依托南宁及周边1、2、3小时城市群的千万人口的优势。湘桂铁路南凭段铁路横贯扶绥县中部，县境内全长约60km，设有5个火车站，扶绥站与西南最大的铁路编组站南宁南站距离45km，与凭祥友谊关距离190km。,小结启发二：雄厚的市场基础是项目发展的保障,经济发展及人口：,深圳珠三角都市圈重要城市之一，粤港澳都市圈世界城市圈重要之一，深圳2011年GDP达11502.06亿元位列全国第四，地方财政全国第三。2011年GDP增长10.0%.其中；1035.79万人，其中户籍人口251.03万人。包括流动人口的总人口数为
33、1322万人。重庆是中国重要经济增长极之一，是中国大西南经济圈的核心城市，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海，与广州并驾齐驱是国内零售业总额最高的城市之一。,扶绥区位优势经济概况：,扶绥县位于广西西南部，崇左市东部，东部及东北部接南宁市江南区，南与防城港市上思县及崇左市宁明县毗邻，西连崇左市江洲区，北靠南宁市隆安县。位于北部湾经济圈的核心位置，通过便捷的交通组织辐射整个中国南部及大西南，辐射区域人口数量约近亿。2010年5月底，扶绥空港经济区项目正式启动。中国-东盟南宁空港扶绥经济区规划建设面积60平方公里，与南宁吴圩国际机场直线距离18公里，距南宁市区40公里，距崇左市67公里。扶绥
34、围绕“首府后花园”发展战略，努力把空港经济区打造成南宁第二居住区,2004年9月27日，在北京举行的首届中国东盟青年事务部长会议北京宣言明确提出共同支持扶绥建设广西中国东盟青年产业园，从而使这一产业园成为中国第一个得到东盟各国政府部门认可的青年产业园。,小结启发三：政府支持，是项目良好运转的重要条件,文化产业与旅游产业的政府支持：,两个项目均得到政府的大力支持，如重庆龙门阵主题公园是重庆市重点审批项目，作为政府文化旅游产业整合立项的工程，项目的政府组织开发性，保证了项目的运营前景。目前已成为大西南主要的文化旅游项目的地。,文化旅游产业获得的政策优势机遇：,政策广西壮族自治区旅游业发展“十一五”
35、规划桂发改规划(2007)73号“十二五”时期，广西的旅游业将进入更快更好的发展时期，但如果仅在原有资源产品上做文章肯定是不够的，在发展老产品的基础上，还要努力寻找各地旅游资源开发的处女地，同时做好新老产品的衔接和互补，有机组合新老产品，使之优势互补，才能让旅游业真正成为广西的战略性支柱产业。,主题公园与影视文化基地发展其他优势的思考,后发优势,扶绥主题公园与影视文化基地的发展，更能借鉴国内各先进市场的运作经验，在规划之初就充分考虑规避后期所将面临的经营问题以及发展问题，更好的对接产业的发展，与此同时，引入具有领先广西的技术及理念，充分发挥自身规模化的优势以及区位交通优势，立足广西辐射更广阔的
36、市场。,Late-development advantage,扶绥主题公园与影视文化基础位于区位及交通条件优越的南宁后花园扶绥，我国面向东盟的重要门户和前沿地带，是西南地区最便捷的出海大通道，陆运、河运及空运条件优秀，未来将逐步形成对广西地区的影响辐射、进而辐射大西南地区乃至东盟各国。将成为中国西南重要的文化旅游目的地之一。广西旅游业面向珠三角、长三角、环渤海地区、港澳台和周边市场，利用各种展会组织旅游推介活动，获得了较好的市场反响。此外，广西与广东、浙江、贵州、海南、湖南、四川、云南等省无障碍旅游区的建设取得进展，这些地区已经成为广西重要的客源市场。,主题公园与影视文化基地发展其他优势的思考
37、,更广阔市场辐射空间,Business,拥有切入东盟各国市场的有效途径，满足双向双开放的发展要求,广西作为面向东盟各国的桥头堡，加强与周边国家和地区的区域旅游合作，深化与大湄公河次区域、中国东盟自由贸易区、中越“两廊一圈”等为标志的国际旅游合作，以及泛珠三角经济区、北部湾区域旅游合作的进一步加强。近年来，广西与泛北各国之间的游客往来量逐年大幅增长，新加坡、马来西亚、越南、菲律宾接待中国游客的年增长率都在15%以上，越南和马来西亚已成为广西排名第一、二位的国际旅游客源国，泛北部湾各国到广西旅游的人数已超过广西接待全部外国旅游人数的40%。,主题公园与影视文化基地发展其他优势的思考,区域整合大优势
38、,Conform advantage,广西拥有与东盟各国较长的边境线，具有海陆空交通便捷优势，因此要增强特色旅游资源的生命力，则要变区内区域竞争为区域合作，挖掘各地的个性和地方特色，将资源进行重新组合。在北部湾经济区和西江经济带的发展背景下，各地依据全局规划抱团发展。因此项目应以具有差异地打造的特色精品景区（点），让项目成为一颗耀眼的“明珠”。,主题公园与影视文化基地发展其他优势的思考,重点部分带动，最终实现整体繁荣,扶绥主题公园与影视文化基地借助广西经济及文化、旅游产业的发展，在文化以及旅游两个部分的产业对接融合过程中，分别将出现影视文化与主题乐园两个文化娱乐旅游园区，其对实现整体主题公园前
39、期、中期、后期的正常运作发挥着重要的作用，同时，随着开发的推进，将实现整体园区的良性发展。,主题公园与影视文化基地发展其他优势的思考,PART 3 布洛陀主题公园与影视文化基项目定位,主题公园与影视文化基地发展定位,2 项目发展定位基础原则,3 项目发展定位,4 项目发展目标,1 项目地块分析,整体地块4000亩，交通便捷，地块平整，水景资源丰富,地块位于扶绥县郊区，距离县城仅2公里，距离南宁国际机场28公里，距离 南宁市区40公里，目前有二级路穿过地块边沿，交通条件优越；整体地块面积达4000多亩，周边有群山环绕，大部分为农田征地，地面几乎平整；地块 内部分布有众多弯曲小河与湖泊并直接联通左
40、江，地块北面紧接左江，左江内形成岛屿，水景资源积极丰富。,项目地块分析,项目发展定位基础原则,定位原则,定位应满足“融合民族文化、立足广西、服务大西南、面向东盟”的需求,扶绥围绕“首府后花园”发展战略，努力把空港经济区打造成南宁第二居住区，立足依托南宁及周边1、2、3小时城市群的千万人口的雄厚的市场基础。面向珠三角、长三角、环渤海地区、港澳台和周边市场，利用各种展会组织旅游推介活动，获得了较好的市场反响。此外，广西与广东、浙江、贵州、海南、湖南、四川、云南等省无障碍旅游区的建设取得进展，这些地区已经成为广西重要的客源市场。广西拥有与东盟各国较长的边境线，具有海陆空交通便捷优势，因此要增强特色旅
41、游资源的生命力，则要变区内区域竞争为区域合作，挖掘各地的个性和地方特色，将资源进行重新组合。在北部湾经济区和西江经济带的发展背景下，各地依据全局规划抱团发展。因此项目应以具有差异地打造的特色精品景区（点），让项目成为一颗耀眼的“明珠”。,观光旅游、文化娱乐、休闲度假，影视拍摄,立足本土文化特色，结合主题乐园模式，打造完整产业链,将地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合的主题旅游景区，打造直接与国际标准接轨的主题旅游景区。“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依
42、托，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善系统。此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。,融合：主题游乐园+商业+酒店+滨水度假村+影视拍摄+歌舞演艺+策划设计+动画+主题消费,项目发展定位,主题公园与影视文化基地项目发展目标,项目发展目标一,通过项目的开发建设及未来的成功运营，把项目建成西南最大主题公园及影视文化基地,项目发展目标二,项目发展目标三,项目发展目标四,通过项目的开发建设及未来的成功运营，使项目成为广西最大最齐全的游
43、乐休闲目的地,通过项目的开发建设及未来的成功运营，使项目成为扶绥经济增长的新一极,通过项目的开发建设及未来的成功运营，使项目对扶绥产生巨大社会效益,PART 4 布洛陀主题公园与影视文化基地地块规划设想,2013房地产策划设计大全,房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块。文档分类清晰，可自
44、由复制，学习参考价值极高！既可全套购买，也可只购买某一分类。淘宝双钻信用放心购买：,3 影视文化区,4 商业配套区,5 休闲别墅度假区,2 主题乐园区,主题公园与影视文化基地地块规划设想,1 整体规划设想,主题公园与影视文化基地整体规划设想,“整体规划”,结合产业发展的需求、功能需求、产业发展现状及未来实现的目标，,同时根据地块的规模，并综合考虑各功能地块的联系，项目整体规划为：,两园两区,主题乐园影视文化园配套商业区滨水度假村,（融合在影视文化园和滨水度假村内）,主题公园与影视文化基地整体规划设想,“整体规划”,结合产业发展的需求、功能需求、产业发展现状及未来实现的目标，,同时根据地块的规模
45、，并综合考虑各功能地块的联系，项目整体规划为：,主题乐园,影视文化园,滨水度假村,商业配套,可供人们游乐、休闲、享受的的园区，采用新的设计理念，运用地方特色的本土文化与世界最新的高科技技术游乐设施和演艺手段相结合，形成种类繁多丰富多彩齐观赏、游乐、游戏于一体的老少皆宜的游乐项目。它是主题公园的主要组成部分，应该重点打造，也是吸引客流的重要项目，是项目整体的最核心 部分。,主题乐园区定位,主题乐园,主题乐园区规划设想,规划理由：此区域约2000亩，满足主题乐园面积需求；地块内自然水景资源丰富，无需进行大量的人工引水改造，位于整体地块的南面，位于县城进入的入口，适合比较喧闹的业态。,主题乐园区功能
46、设想,欢乐区冒险乐园 水上乐园时尚区惊喜区刺激区欢乐表演异域风情体验区,4 商业配套区,5 滨水度假村,2 主题乐园区,主题公园与影视文化基地地块规划设想,1 整体规划设想,3 影视文化区,影视文化区定位,影视文化园,应该是一座综合影视制作、影视旅游和影视娱乐三大产业相互支撑发展的新型影视基地和浓缩独具广西地方文化特色的影视旅游基地。包括广西地方特色的建筑、街区，能反应地方历史的古建筑以及异域的风情街区。主要为影视拍摄以及婚纱摄影等提供题材与情景的综合性的场所。,主题乐园区规划设想,规划理由：此区域约1000亩，满足影视文化基地面积需求；地块内自然水景资源丰富，无需进行大量的人工引水改造，位于
47、整体地块的中间，适合比较安静典雅的业态。,影视文化区功能设想,演艺中心 拍摄区 摄影区异域风情体验区民族风情体验区,5 滨水度假村,2 主题乐园区,主题公园与影视文化基地地块规划设想,1 整体规划设想,3 影视文化区,4 商业配套区,商业配套区定位,商业配套区,“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题行业商业房地产结合起来，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。为游客打造的商业服务配套，同时增加客户逗留的时间。配套以酒店、饮食、休闲、商务、会议等商业设施。推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等。,商业配套区规划设想,规划理由：商业配套应该融合
48、在影视文化与度假村内，利用影视文化区与度假村内的物业形成具有民族特色和异域风情体验的商业街区，进一步提升影视区与度假村的商业价值，形成集影视文化、度假休闲、风情商业、主题消费于一体的综合性的主题公园，如：民族精品酒店、餐饮、休闲、娱乐、观光、摄影、拍摄、度假、养身等产业链条；建议与一期同时开发，以配合首期运营的需要。,商业配套区功能设想,酒店美食休闲娱乐停车,2 主题乐园区,主题公园与影视文化基地地块规划设想,1 整体规划设想,3 影视文化区,4 商业配套区,5 滨水度假村,滨水度假村定位,滨水度假村,“主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题行业房地产结合起来，把关联产业
49、相联合，互为依托，相互促进。项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权物业，以提升项目的经济效益，丰富整个主题公园的产业链。,滨水度假村规划设想,规划理由：此区域约1000亩，满足别墅区面积需求；项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权别墅。整个项目从南至北将形成喧闹到较安静到度假形式
50、的景区格局。,滨水度假村功能设想,度假村度假酒店 水上休闲沿江风景区 私家泳池区私家码头区私家停车区,项目整体功能规划设想,度假村度假酒店 水上休闲沿江风景区 私家泳池区私家码头区私家停车区,酒店美食休闲娱乐停车,欢乐区冒险乐园 水上乐园时尚区惊喜区刺激区欢乐表演风情体验区,演艺中心 田园风情体验区民族风情体验区,PART 5 布洛陀主题公园与影视文化基地开发策略,2013房地产策划设计大全,房地产策划信息网 是专业地产智库网站，创立以来为全国数万同仁提供了专业的、持续的服务！我们从收集的海量地产资料中精心选出数万套最新精华资料，编辑为2013房地产策划设计大全，包括前期策划、规划设计、营销策
