江南新区规划设计.doc

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1、一、总则（一）规划依据和规划指导原则 1、规划依据： 1）XX县城城市总体规划（1996-2010），XX县人民政府，1996年12月。 2）XX防洪规划 2、规划指导原则： 1）以XX县城城市总体规划为指导，以促进县城的城市化发展，将县城江南新区开发成为二十一世纪生态居住区为规划原则。 2）从整体出发，通过对江南新区的规划建设增强新区与主城区的联系，并充分利用新区的自然条件和环境优势，创造良好的城市景观。（二）规划范围XX江南新区位于XX镇西南部，横阳支江南侧。总用地约2.4平方公里。环城南路以东西向在用地中部横贯，其北侧为江南新区北片用地约1.14平方公里，进行修建性详细规划；其南侧用地为

2、江南新区南片，约0.9平方公里，进行控制性详细规划。二、用地现状分析江南新区北片位于XX县城XX镇西南面，北邻横阳支江，南临环城南路。其用地呈东西向狭长的不规划形状，内有三条溪流通过，根据XX防洪规划，横阳支江堤岸按50年一遇标准设计，堤顶标高9.62米，目前标高为8.4米；在新区南侧设防洪堤及控制闸，将两溪山洪并入溪心溪排出，将溪心溪堤坝标高抬至7.8米，使整个新区达到50年一遇的防洪标准。江南新区北片用地地势较为平坦，现状除农田和农居点及岩头小区外，已有或拟建工程项目如下：县看守所、第二水厂、县成人教育学院、县进修学校、县机关幼儿园、县职业学校及镇七小学和民族中学，总用地1.14平方公里。

3、三、规划用地性质及功能分析从用地性质上看，根据总体规划要求，江南新区北片用地以居住用地、文教用地为主，包括住宅开发用地、农居改造用地、岩头小区、中小学各一所、成人教育学校、进修学校、幼儿园等，并有部分配套公建用地，以及保留改造的武警用地、工业用地和安置用地等。详情见下表：地块编号用地性质面积（ha）备 注1D2.50武警用地2R1.10农居改造用地3R0.96安置用地4U4.15第二水厂5R4.50岩头小区6R2.72安置用地7R5.37居住用地8C5.60成人教育学校、进修学校、机关幼儿园9C3.35邮电局、电信局、农贸市场、商店10C0.85宾馆用地11R13.11居住用地12R7.27中

4、、小学用地13C7.11职业学校14R1.65农居改造用地15R5.17居住用地16C5.97商业用地、幼儿园17R居住用地四、规划设计与布局研究（一）总体布局1、 江南新区北片范围内南北向过江道路有公园路、城中路、望鹤路、江湾路等四条，将江南新区与江北镇区联系起来，其中城中路为南北联系的主干道。东西向道路有滨江路和环城南路，其中环城南路为XX镇外环线。2、 规划范围内有三条河流，其中东侧一条河流起泄洪作用。另外在1、2、3号地块西侧将修建一条小泄洪沟将山洪直接排入江中。3、 在整个规划范围内有1、2、4、5、8、13、14号等七个地块为保留和改造用地，用地性质见前表，其余地块为规划地块。总体

5、布局特点为：1） 滨江路北侧为集中滨江绿带；2） 滨江路南侧沿滨江路以居住用地为主，还有小部分宾馆用地和公建用地，有效利用了滨江地段良好的景观优势。3） 沿环城南路北侧为部分安置用地、学校建设用地和公建用地。（二）建筑、环境规划1、 在滨江路南侧、城中路两侧各有一块住宅开发用地，即7、11号地块，并规划有大片集中绿地，营造花园式居住小区。并且，小区用地临江，拥有良好的滨江建筑景观和环境质量。沿城中路设11号地块小区的主入口，园弧形入口建筑豪华大方，与道路西侧的大面积弧形集中绿地相呼应，而进入居住小区后的中央绿地让人立刻能感受到高质量的小区居住环境。小区弧形入口及与之相对的集中绿地成为城中路的一

6、个突出的空间结点，而在城中路与环城南路交叉口由建筑形态丰富的公建及学校体育建筑构成次要空间结点。2、 沿滨江路北侧为宽阔的滨江绿带，成为江南新区北侧沿江的绿色走廊，通过在其中进行广场绿化、小径、景观小品的规划设计，使之成为市民休息、游乐的公共空间，又是沿江观景带。3、 滨江路与城中路拐角处的狭长地带，即10号地块，拟建一小型宾馆，建议宾馆建筑南侧直接在河堤上建设，这样既充分利用土地，同时滨水建筑又创造出特殊的、富于个性的建筑景观。4、 15、16号地块为中档住宅发展用地，通过一条小区级非机动车道路与泄洪河流西侧相连，以加强小区居民与西侧服务设施和公建的联系，同时也方便学生通过内部道路上学。（三

7、）道路交通规划路名道路等级及性质道路红线宽度（m）南北向晓峰路支路20公园路支路20西溪路步行道9城中路主干道26望鹤路支路20江湾路次干道24东西向滨江路支路20政法东、西路支路18环城南路主干道42注：道路断面详见道路规划图。（四）绿地系统规划 由于该用地范围由自然山水所环抱，绿地系统的规划以“山水引入城市，城市融于山水”为原则。对沿道路两侧的绿带，河流两侧绿带及滨江绿带进行绿带宽度的控制，对公共集中绿地、小区集中绿地结合环境进行专门设计，以创造出良好的绿化环境。道路及河流两侧的绿地控制指标如下：绿带宽度控制指标滨江路北侧按30米控制城中路两侧各按15米控制环城南路两侧各按10米控制政法东

8、、西路两侧各按5米控制溪心溪东侧按20米控制南山溪西侧按20米控制第三部分 江南新区南片控制性详细规划二、现状分析江南新区南片控制性详细规划范围北起环城南路，南至滞洪池及森林绿带，规划范围内共划分成14个地块，总用地约0.9平方公里。规划范围内现均为农田，地势较平坦。由于在考虑防洪问题时，山洪经滞洪池再由溪心溪排入横阳支江，经过核算已能达到防洪要求，因此控制范围内路面及地面标高与北片基本一致。三、规划用地性质及结构分析 1、用地性质概况江南新区南片规划构想确定规划范围内1-6号地块的用地性质以居住用地为主，辅设以江南新区为服务范围的公建配套设施及旅游服务设施；7、8号两个地块地势较高，规划中按

9、别墅区及疗养建筑考虑。滞洪池及相邻用地作绿化考虑，与两侧山林绿化相连接，形成约500米宽的绿化隔离带，创造良好的自然环境。同时，滞洪池及相邻绿带也可成为新区及XX城镇居民的野外游息场所。四、市政设施规划（一）现状基础设施简介XX江南新区位于横阳支江南岸，三面环山，北濒横阳支江，区内有南山溪，溪心溪两条溪流纵贯南北，环城南路横穿东西，把新区划分成南北二大片。目前北片内主要建筑为农民住房、三所市级中学，以及一座水厂供全镇用水，基础设施不完善，南片则尚未开发，没有任何基础设施。（二）给水工程规划 1、用水量估算 根据不同性质用地分别采用不同标准的面积比流量进行测算用水量，北片为11271m3/日，南

10、片为11344m3/日，详见表。序号用地性质用水量标准用地面积(ha)用水量(m3/最大日)北片南片北片南片1居住用地2.0升/秒公顷40.5552.34700790442一般公建1.3升/秒公顷19.9819.07224421413市级公共设施用地4.0升/秒公顷4.2/1452/4武警用地1.5升/秒公顷2.5/342/5道路广场用地3m3/日公顷21.812.465376绿化用地2m3/日公顷24.975.0950107未予见水量11111211488.901127111344 2、管道系统现新区内北片建有水厂一座，水源取自横阳支江上游，日供水量6万m3/日，出厂水压0.35Mpa，水厂

11、出厂管DN800、DN400各一条，DN800管出厂后往北沿滨江路敷设由城中路过横阳支江，至北部老城区，规划将DN800管沿滨江路敷设至江弯路。DN400管出厂后往南，规划沿环城南路敷设与滨江路干管连结形成环路供水。南片视地块开发程度，增加1-2条供水干管形成环网，以保证供水安全。详见给水燃气管网布置图。 3、消防本规划采用消防与生活合并的低压制，消防水量及消火栓布置按建筑设计防火规范（GBJ16-87）执行，高层建筑按高层建筑设计防火规范（GBJ45-87）。三、排水工程规划（一）排水体制规划采用雨水、污水完全分流的排水体制。（二）排水工程规划1、污水工程规划1）污水量估算按最大日给水量为依

12、据，测算污水量北片为6961m3/日，南片为6992m3/日，详见表2。表2序号项 目指 标给水量污水量北片南片北片南片1给水量(m3/日)11300113502产污率80%904090803截污率70%632863564地下水或雨水渗入10%6336365平均日污水量696169922）污水收集系统规划以河流及道路为界，新区北片分为三大区块，即三个收集系统。过横阳支江设泵站一座、过溪心溪及南山溪设倒虹管。I区块：环城南路以北，南山溪以西。II区块：环城南路以北，南山溪以东，溪心溪以西。III区块：环城南路以北，溪心溪以东。3）管网布置：新区污水最终排放有两种方案：一是新区单独处理后排入横阳支

13、江，二是过江送往老城区规划中的污水厂处理，两种处理方案形成以下二种管网布置。 方案一1、 污水总干管敷设在环城南路至江弯路，进入东边的污水处理构筑物，处理后排入横阳支江。2、 污水过南山溪设倒虹管或泵站待初步设计时斟情决定。3、 I区块污水干管沿政法路敷设经西溪路至污水总干管。II区块污水干管由城中路，望鹤路污水管进入污水总干管。III区由江弯路污水管收集后进入污水处理构筑物。4、 南片地块污水自成系统，待开发时可在环城南路敷设污水干管进入北片统一处理。 方案二1、 污水干管设在政法路上收集I区块、II区块污水后设泵站过横阳支江进入老城镇污水收集系统后入污水厂。2、 江弯路污水干管收集III区

14、块污水，用泵站过横阳支江进入老城镇污水收集系统进入污水处理厂。3、 南片污水自成系统，最终进入北片污水系统。2、雨水工程规划1）雨水管道设计标准 q=910（1+0.61）lgP/t0.49重现期=一年地面集流时间：t1=15分钟地面综合经流系数：=0.65，延缓系数：m=22）雨水系统 雨水排除尽可能利用地形分片就近排入河道。规划区内主要溪流是溪心溪、南山溪及其支流，把规划区划分成4大片。溪心溪以东汇水面积雨水排入南山溪支流。溪心溪以西汇水面积雨水排入南山溪支流。南山溪以西汇水面积雨水排入南山溪及其支流。南山溪以东汇水面积雨水排入南山溪。详见雨、污水管网布置图。四、电力工程规划 1、规划用电

15、负荷根据各类用地性质分别采用不同负荷标准进行测算详见表3，北片用电总负荷为23261千瓦。表3序号用地性质用地面积（公顷）负荷标准(瓦/m2)同时率(%)用电负荷(千瓦)1居住用地40.55400.75121652学校用地19.88350.8055943市级公共设施用地4.2800.8026884武警用地2.5350.807005未预见量21146合 计23261注：仅计算北片。2、供电电源及供电网布置根据总体规划江南新区10千伏供电电源由110千伏渡龙山变电所提供。规划干线沿环城南路设置钢杆架空线，其他道路上高低压进出线全部采用地下电缆。根据用电负荷计算北片设10KV开闭所3处，南片设10K

16、V开闭所2处，每个开闭所占地面积500m2。五、邮电工程规划（一）规划容量考虑新区电话普及率较高，所以使用指标比总体规划所定略有提高，计算见表4。表4序号用地性质用地面积或用户北片容量标准容水量北片1居住5700户市话普及率120线/百户68402公共建筑用地42000m2门/30m214003小 计82404安装容量线路为实装的70%11771（二）通信管网布置 规划在9号地块设置模块局一座。根据电信局要求建设备容量3万门，占地3300m2，电信电缆由城中路至新区采用18孔电信管道进入模块局，出线采用12孔电信管道沿城南路敷设，南部别墅区采用6孔电信管道。（三）邮政规划规划在9号地块沿邮政分

17、局一座，并按邮政服务半径的要求设置若干邮政政代办点。（四）有线电视1、 网络按750m双向HFC综合信息网设计，规划北片三个光节点，南片3个光节点，每个光节点覆盖300-400户，光收机采用4路电端口各输出105db-112dbuv，高电平信号直接无源分配网分配到用户。2、 干线采用地下2孔管沟，复线采用4孔管沟，支线采用直埋式地下敷设。（五）移动通信规划在9号地块设置移动通信台，占地约500m2，线路与电信电缆同沟敷设。详见电力、电信管网布置图。六、燃气工程规划（一）用气量预测新区居民燃料用气占80%，公建用气占20%。根据“XX县城市燃气专项规划”提供的定额标准计算，详见表5。表5（仅计算

18、北片）序号项目用气量（吨/年）说明1居民用气1400人口2.0万，用气指标70千克/人年，气化率100%2公建用气3500合 计1750每天4.8吨，合2015标方/日注：液化石油气热值：4.55107焦/千克，1.084108焦/标方（二）供气方式 本规划考虑两种燃气供气方案，视资金筹措情况再决定采用何种供气方式。 1、纯气方案 规划在新区地块设置一座气化站，供气范围可达1-2万户，占地面积约3000m2，并需设置30米宽的防护带。 2、混气方案规划建立一座以液化气渗入空气的混合气为气源的管道燃气气源厂，可供XX镇和新区的用气。 3、管网布置燃气管网采用中低压二级系统，干管沿环城南路滨江路敷

19、设，形成环状布置。详见给水、燃气管线布置图。七、管道综合（一） 管网的平面布置1、 本工程规划管线包括给水管、污水管、雨水管、电力管、电信管、燃气管、有线电视线路七种管线按各专业规划要求统筹安排规划管线平面位置。2、 雨水管若为单管设于道路中间，雨水管若为双管分设于道路两侧。电信管、有线电视线、燃气管及电力、给水、污水管分别设于道路两侧。3、 东西走向道路：电力管、污水管设于道路南侧，电信管、有线电视线、燃气管、给水管设于道路北侧。4、 南北走向道路：电力管、污水管设于道路东侧、电信管、有线电视线、燃气管、给水管设在道路西侧。5、 参照城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）确定各种管

20、线间距离。（二） 管线综合高程设计 按照各种管道的功能和埋设要求，各种管道在高程上的排列依次是： 第一层：电信管、电力管有线电视线在上层 第二层：给水管、燃气管 第三层：雨水管和污水管。八、防洪规划（一） 防洪标准确定 1、根据“XX县城防洪规划”确定横阳支江防洪按50年一遇标准。 2、为利于新区地块开发，也便于道路、桥梁的建设，确定南山溪不设防洪堤，溪心溪需设防洪堤。 （二） 规划措施1、 南山溪和溪心溪南北两端均各设一控制闸，两溪与横阳支江交汇处各设排涝泵一座。2、 由于南山溪不设防，因此，当水位高程低于5m时，闸门开启；当水位高程高于5m时两端闸门关闭，并开启排涝泵将内河水提升排入横阳支

21、江。3、 溪心溪设防洪堤两端闸门常开。新区南部5.221km2集雨面积地表径流通过溪心溪排入横阳支江，当横阳支江水位高于溪心溪水位时关闭北端闸门，并开启排涝泵将溪心溪河河水提升排入横阳支江。4、 江南新区西部山坡0.275km2集雨面积地表径流排入山坡脚排洪沟，经由看守所西部向北排入横阳支江，排洪沟断面为矩形2.5m2.0m。5、 为拦截南部山坡山洪进入溪心溪拟在大观山脚建造长800m的拦水坝，坝高约3.00m与山体相连形成一个水面面积约0.399km2，容积达119.7万m3的人工湖，对下游河道排涝起到了极大的调蓄作用。XX县XX镇政府： 本次来贵镇规划方案汇报计划如下：一、出差人员：张友良

22、教授、过琳琪博士 洪亚华高级工程师、李新建助理工程师二、抵达时间：8月12日上午 计划返回时间：8月13日下午三、目的：“江南新区详细规划”正式成果前方案汇报，听取最后调整意见，以确定方案。四、需解决问题： 希望贵方提供沿滨江路、城中路、环城南路已批准待建项目的建筑沿街立面，以协助我方下一步街景规划及沿街立面的绘制。 联系电话：张友良13606611696浙江泛华设计院一九九九年八月十日目 录一、总则（一）规划依据和规划指导原则（二）规划范围二、用地现状分析三、规划用地性质分析四、规划设计与布局研究（一）总体布局（二）建筑、环境规划（三）道路交通规划（四）市政设施规划五、城市设计说明与导则（一

23、）街景设计（二）中心广场设计（三）滨江绿化公园及绿化带设计（四）泛光照明系统规划（五）建筑形态、色彩控制六、经济技术指标（一）用地平衡表（二）经济技术指标 第一部分 规划说明 目 录l 体块模型鸟瞰图l 小高层住宅透视l 小别墅透视l 居住小区弧形入口透视l 江南新区北片中心广场效果图 第二部分 效 果 图目 录l 规划用地区位图l 用地现状分析图l 规划总平面图l 规划用地性质与地块指标图l 道路交通与竖向规划图l 绿化系统规划分析图l 城中路东立面图l 城中路西立面图l 滨江大道北立面图l 环城南路南立面图l 中心广场平面图l 给水、燃气管网布置图l 污水、雨水管网布置图l 电力电信管网布

24、置图 第三部分 规划设计图纸目 录一、总则（一）规划依据和规划指导原则（二）规划范围二、现状分析三、规划用地性质及结构分析（一）用地性质分析（二）道路交通分析（三）绿化系统规划分析四、市政设施规划（一）给水工程规划（二）排水工程规划（三）电力工程规划（四）邮电工程规划（五）燃气工程规划五、经济技术指标（一）用地平衡表（二）地块控制指标 第一部分 规划说明 目 录l 湖滨森林公园l 湖滨渡假小木屋l 江南新区南片多层住宅透视 第二部分 效 果 图目 录l 规划用地区位图l 用地现状分析图l 规划用地性质与地块指标图l 道路交通与竖向规划图l 给水、燃气管网布置图l 污水、雨水管网布置图l 电力、

25、电信管网布置图 第三部分 规划设计图纸XXXX江南新区北片修建性详细规划与城市设计说明一、总则（一）规划依据和规划指导原则 1、规划依据： 1）中华人民共和国城市规划法。 2）XX县城城市总体规划（1996-2010），XX县人民政府，1996年12月。 3）XX防洪规划4） XX县XX镇政府提供的用地现状图。5） XX县政府各职能部门提供的相关专业发展规划草案。6） 城市规划编制办法（建设部令第14号）7） 国务院关于加强城市规划工作的通知国发199618号8） 浙江省实施（中华人民共和国城市规划法）办法（1992年4月1日）9）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）10）城市

26、居住区规划设计规范（GB50180-93）11）村镇规划标准（GB50188-93） 2、规划指导原则： 1）以XX县城城市总体规划为指导，明确XXXX江南新区发展的战略目标。促进县城的城市化发展，将县城江南新区开发成为面向二十一世纪的现代化绿色生态新区。 2）从整体出发，合理布局，增强新区与主城区的联系，调整防洪设施，充分争取城市建设用地，并充分利用新区的自然条件和环境优势，创造良好的城市景观。 3）突出江南新区性质，体现新区特色，贯彻可持续发展和以人为本的原则，重视生态环境保护，创造良好舒适的生活环境。 4）适应市场经济发展要求，强调规划的宏观引导功能，研究规划实施的可行性，注重规划的延续

27、性，使本规划在实施时有相对的稳定性，又有足够的灵活性。（二）规划范围XX江南新区位于XX镇西南部，江南新区北片的规划范围北起横阳支江，南至环城南路，东起渡龙山西坡，西至武警驻地及看守所，规划用地面积约1.14平方公里。二、城市概况（一）自然概况XX县城XX镇位于XX县境中心偏北，104国道、灵金、灵霞公路交合于此。规划中的温福铁路和宁台温高速公路将从县城西北面通过，横阳支江与萧江塘河、沪山内河汇合于此，XX镇为山区与平原的交界处，其地势东南低，西北部高。横阳支江是鳌江南岸的主要支流，发源于泰顺境内的九峰尖，自西南向东北流经营溪、桥墩、柳羊、XX、流石、凤浦至朱家站汇入鳌江，河流全长60.5公里

28、。横阳支江以北为江西洋，以南为江南洋。江南洋平原河网密布且相互沟通，直接向鳌江口或东海排水，江西洋平原有萧江塘河与沪山内河两条主干道向鳌江排水。河口均建有挡潮闸。XX镇属亚热带季风型气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气温18。（二）社会经济概况XX镇为XX县城，一九九六年城市总体规划确定XX县城城市性质为：浙闽边界工贸城市，XX县的政治、经济、文化、交通中心，XX镇经济总量在全县占有较大的比重，1998年，国内生产总值12.86亿元，占全县的21.03%，工农业总产值26.12亿元，占全县的17.89%，财政收入1.156亿元，占全县的31.07%。XX镇县城98年总人口11.86万人，根据96

29、年XX县城城市总体规划远期2010年县城总人口规模为20万，城市规划区总面积54平方公里，规划建成区面积19.35平方公里。建成区的发展方向：沿萧江塘河和现104国道向东方向延伸，并局部横跨横阳支江向大观、渡龙发展。三、用地现状分析江南新区北片位于XX县城XX镇西南面，北邻横阳支江，南临环城南路。其用地呈东西向狭长的不规划形状，内有三条溪流通过，根据XX防洪规划，横阳支江堤岸按50年一遇标准设计，堤顶标高9.62米，目前标高为8.4米；在新区南侧设防洪堤及控制闸，将两溪山洪并入溪心溪排出，将溪心溪堤坝标高抬至7.8米，使整个新区达到50年一遇的防洪标准。原防洪规划中，环城南路标高较高，功能除交

30、通外为可兼作防护堤。在本规划的防洪规划中，考虑在江南新区南片设蓄洪池（人工湖），蓄洪池通向南山溪、溪心溪开口处设闸门，南山溪可不设防洪堤，仅用溪心溪设防洪堤排洪，使整个新区除东侧有设防洪堤坝的溪心溪外，其余地势平坦，可建设用地的利用率提高。现状除农田和农居点及岩头小区外，已有或拟建工程项目如下：县看守所、第二水厂、县成人教育学院、县进修学校、县机关幼儿园、县职业学校及镇七小学和民族中学，北片总用地1.14平方公里。四、规划用地性质与定位（一）规划定位分析XXXX江南新区是一个拥有良好自然山水景观资源的新区，因此规划中考虑充分利用XXXX这一山水型城市的自然景观优势，把山水引入城市，并注重生态环

31、境的保护，使居住区成为青山绿水中的花园式居住区。另外，XX县近年经济发展迅速，而XX镇作为XX县城，其经济总量在全县占较大比重。江南新区北片集中了大片农居点和数个县级学校，居民经济文化生活水平提高较快。凭借江南新区的自然景观优势和社会经济发展优势，在规划定位中把江南新区规划成一个以居住区和县属文教设施为主的，并配有完善的现代化公共服务设施的山水型新城区。（二）规划用地性质分析根据总体规划要求，江南新区北片的规划用地性质以居住用地、文教用地为主，并配备完善的公共服务设施和环境优美的广场绿化及滨江绿带。详见下表：地块编号用地性质备 注1D武警用地2R农居改造用地3R安置用地4U第二水厂5R岩头小区

32、6R安置用地7R居住用地8C成人教育学校、进修学校、机关幼儿园9C邮政局、电信局、农贸市场、商店10C宾馆用地11R居住用地12R中、小学用地13C职业学校14R农居改造用地15R居住用地16C商业用地、幼儿园17R居住用地五、规划布局结构与分析（一）规划布局与结构分析1、规划结构 结合城市主干道路构架和两侧山麓内含三条溪流的自然地形，并充分考虑现状条件的基础上，江南新区北片的总体布局可分为三片：中心片、东片和西片，三片均以居住用地为主。三片用地之间嵌有两块县属文教用地。每片用地均有一个核心区，它既是公建服务设施集中的区域，又是公共活动空间、广场和绿化组合成的景观中心，其中中心片的核心区规模较

33、大，它既是中心片的核心，又是整个江南新区的公共中心。 嵌在三片居住用地之间的两块县属文教用地，一为县成人教育中心学校和县教师进修学校，另一为县职业学校。另在西片居住用地西北角有一块武警用地和市政设施用地。详见规划用地性质与结构分析图。2、公建布局 江南新区北片三片居住用地的公建配套设施分述如下：1） 宾馆：安排在滨江路与城中路交叉口的东南侧10号地块，有效地利用了干道桥头和滨江的地理景观优势。2） 沿环城南路北侧为学校建设用地和部分公共服务设施用地。3） 中心片居住小区：中心居住片区位于城中路东区两侧，以中心广场为景观核心，充分利用自然水系及沿河绿化组织景观系列。7号地块北临横河支江沿江绿化带

34、，将小区入口布置在此段中央，并组织南北向小轴线于小区内部围合成半园形组团绿地，多层住宅呈现南高北低向江边迭落，于花园南侧呈弧线形布置点式小高层围合完整的小区形态。沿南、西两侧沿街设置底商，以完善配套。11号地块以中心广场为起点引伸出一条东西南轴线，多层次展开空外空间及环境景观。小区中部以园环形道路连接东南西北四个方向的出入道为骨架，住宅建筑呈前松后紧之势布局，点式小高层住宅沿两条穿过小区的河道边沿呈弧形布置，既充分利用水边景观优势又获得区透共享的效果。全区结构紧凑、布局均衡，空间及景观主次分明，以期形成高环境质量的居住小区。4） 农贸市场：在江南新区北片9号地块和16号地块各设一农贸市场，面积

35、约为1600-1700m2。5） 居住区管理服务中心：每个居住区均设居住区管理服务中心及文化活动场所。6） 中小学：在中心片居住区东南角12号地块为一中小学合并用地，用地面积8.13ha，中小学各36班。7） 幼儿园：江南新区北片共设三所幼儿园，每所12班，服务半径约500m。8） 居住区医院：建议在16号地块公建内设小型医院一所，面积约4000m2。9） 社会公共停车场：在9号、10号、16号地块设三座社会公共停车场，停车位分别为177辆、53辆及84辆，停车场可考虑部分地下停车。三地块自行车停车面积分别为2400m2、700m2和1120m2。3、居住用地布局1）5、7、11、15、17号

36、五块地形平整，环境优美，安排为居住小区用地。2）2、3、6、14号四地块为农居改造和安置用地。（二）空间景观规划分析1、 江南新区北片的空间景观规划系统由“城市景观主轴城市景观广场滨江绿化景观带溪畔景观带两侧山体视轴”组合构成，将自然山水风景有机地引入新区，把新区建成一个融山水风景于现代生活和居住环境的风景新区。 1）主轴：主轴沿城中路贯穿整个新区北片，将新区入口广场和中心广场串联起来，今后主轴线将延伸至江南新区南片的森林绿带和湖畔休闲绿地。 2）城市景观广场：城市景观广场有两个，一为沿城中路的新区入口广场面，向横阳支江北侧旧城区展示新区的良好景观和现代风貌；另一个是中心广场，是城中路的中心景

37、观结点。其东、南边由弧形公建及居住建筑围合，东侧的园弧形居住小区入口建筑豪华大方，与道路西侧的大面积弧形集中绿地相呼应，而进入居住小区后的中央绿地让人立刻能感受到高质量的小区居住环境。而在城中路与环城南路交叉口由建筑形态丰富的公建及学校体育建筑构成环城南路丰富的景观。 3）滨江绿化景观带：沿滨江路北侧为宽阔的滨江绿带（15-100m），成为江南新区北侧沿江的绿色走廊，通过绿带中的游步道、休闲广场和景观小品的规划设计，使之成为市民休息、游乐的公共空间，又是沿江观景带。 4）溪畔景观带：沿江南新区北片的南山溪、溪心溪两侧，原则上控制20米宽的溪畔绿化带，以营造新区内部的山水自然景观。局部地区如城中

38、路跨江桥旁的宾馆用地和职业学校地块由于受地形条件和现状建筑用地条件限制，绿化控制常无法连续。 5）两侧山体视轴：新区用地东西两侧均为自然山麓，在景观规划中通过道路规划布置形成两条山体空间视轴，成功地将葱绿山体引入新区城市景观。2、 规划中巧妙地运用建筑形态创造城市景观，与新区自然景观有机结合。新区建筑总体上以多层为主，高层建筑主要布局于新区中心片，使中心片成为都市建筑景观的视觉中心，以多层建筑向两侧延伸，与东西的自然山体相融合，形成中间高，两侧低，与自然风景融合的建筑轮廓线。（三）道路交通规划分析本规划中的路网布局及道路高程设计中充分考虑与现有道路网的结合，以总体规划的路网布局为依据，因此规划

39、路网既满足新区规划的具体功能要求，又与现有地形及标高有良好的结合。道路交通系统概述如下：1、路网布局的主骨架可概括为“两横两纵”，这也是城市的主次干道。两横：一是环城南路，道路红线宽度为42m，是城市的主干道，也属于城市的环路系统，它使江南新区与主城区保持良好的交通联系。另一为滨江林荫道，其性质属滨江景观道路，红线宽度为20m，是市民沿江休闲观景的道路，同时也可担负部分机动车交通。两纵：一是城中路，是城市主干道，红线宽度26m，它把江北的主城区与江南新区直接联系在一起。另一是江湾路，是城市次干道，红线宽度24m，它向北跨江与主城区相连，向南与环城南路相连，构成新区的道路骨架。2、在新区路网主骨

40、架之下，另有四条城市支路。其中两条：公园路和望鹤路，红线宽度20m，跨江与新区相连，并向南延伸到江南新区南片。另两条是东西两侧山体山脚下作为新区外围道路，东侧一条红线宽度15m，西侧一条红线宽度7m，把滨江大道与环城南路联系起来，并加强与城市山林公园的联系。3、政法西路和政法东路作为新区干道，红线宽度均为18m。作为新区的内部横向干道，它担负着新区内部的东西向联系。晓峰路红线宽度20m，联系着滨江路和环城南路。4、新区内支路，即岩头路和政法东路向东延伸段，红线宽度均为7m。政法东路向东延伸段为溪心溪东西两侧居民联系的内部道路。5、沿南山溪与溪心溪的滨水步行道，是市民散步休闲的观景道路，道路红线

41、宽度为9米。规划区域内的道路系统的等级、性质及红线宽度详见下表，道路断面详见道路规划图。路名道路等级及性质道路红线宽度（m）南北向晓峰路支路20公园路支路20西溪路步行道9城中路主干道26望鹤路支路20江湾路次干道24东西向滨江路滨江景观道路20政法东、西路支路18环城南路主干道426、公共停车场的规划布置 江南新区北片规划设置三个公共停车场，分别位于10号地块宾馆用地，9号地块沿环城南路公建北侧，和16号地块公建前广场。三个停车场停车位分别为53辆、177辆及84辆。三个停车场的自行车停车面积分别为：10号地块700m2，9号地块2400m2，16号地块1120m2。其中9号地块可考虑部分地

42、下停车面积。7、有关规划道路的平面定位及竖向定位参见“道路交通与竖向规划图”。（四）绿化系统规划分析1、环境绿化的重要意义 城市中的植物，包括乔木、灌木、花卉、藤本、草地及其他地被植物，它们除了保护环境，维持生态平衡，为市民提供休闲和文化娱乐场地等作用外，还为人们常来热爱大自然的意识和生理、心理上的好处，也是美化环境、创造丰富景观的重要手段。在城市设计中必须充分认识环境绿化的重要作用，要掌握好局地环境的特点和植物本身的形体、色彩、芳香、声响等特征，利用它们可以创造出一定的意境，产生比拟和联想，美化城市四季景象，并体现XX地方特色2、绿化配置原则1）四季常绿，季季有花的原则2）简洁的大片草坪和色块花坛配合的原则3）突出中心广场景观，烘托周围建筑气氛的原则4）美化河岸溪滩水景，绿化远近山体，体现山水城市的原则3、环境绿化的目标 通过绿化规划设计的实施，使江南新区成为一个环境优美、生活舒适、有益健康和充满诗意的绿色居住空间。新区绿地率应不低于30%，绿化复盖率应不低于40%。4、绿化设计构思1）中心广场及道路绿化