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1、B12富誉电子科技（淮安）有限公司宿舍楼 工程监理规划2007 年12月28日至2008年8月 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、人员配备、岗位职责 监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 2007.12.25 江苏省建设厅监制一、工程概况（一）工程名称：富誉电子科技E8、E10、F8、F9、F10（二）工程地点：淮安市开发区徐扬中心路东（三）工程规模：131890（四）工程造价：估算人民币 13010 万元（五）工程计划工期：2007年12月20日开工，2008年8月31日竣工，工期183
2、天（六）施工条件：现场施工用水、电、道路已接通，场地已平整，具备开工条件二、监理工作范围：本项目监理为工程施工阶段和工程保修阶段的E8、E10、F8、F9、F10幢工程。从施工准备阶段到土建、装修、水电安装施工阶段的投资、进度、质量控制和信息、合同管理和施工组织协调工作三、监理工作目标（一）投资控制目标：按合同承包价进行监控（二）工期控制目标：180个日历天（三）质量控制目标：根据业主争取评为市（省）级优良工程，其中地基基础、主体结构、安装分部工程达到优良标准，有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合设计要求。各分部、子分部工程质量目标如下：序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程优良1
3、、所有分项工程合格，并达到评优条件2、防水砼和地下室防水处理合格，保证不渗不漏2主体工程优良1、所有分项工程符合合格标准，全部合格，其中钢筋、砼、模板达到评优条件；2、主体结构无质量缺陷3地面与楼面工程优良1、所有分项工程符合合格标准2、面层与基层结合牢固，无空鼓、起砂，无色差、无污染4门窗工程合格1、所有分项工程符合合格标准2、表面平整光洁、无毛 、缺棱、掉角、划痕、锈蚀3、不漏不渗5装修工程优良1、所有分项工程全部合格2、观感质量优良6屋面工程合格1、所有分项工程达到合格标准，达到评优条件2、浇水试验2h以上无渗漏7给排水工程优良所有分项工程符合合格标准，不渗不漏8电气工程合格1、所有分项
4、工程符合合格标准2、配电柜（盘）开关柜安装、避雷针及接地必须优良9通风空调工程优良1、所有分项工程符合合格标准2、空气洁净分项工程要高于合格标准10电梯安装优良1、所有分项工程符合合格标准2、安全保护装置及试运转分项工程必须达到评优条件四、监理工作内容（一）施工招标阶段略（一般业主未委托）（二）施工阶段序号工作名称工作内容成果工作依据1审核施工组织设计1、组织各专业监理工程师认真审核施工组织设计2、汇总审核意见1、审核认可2、提出修改意见后再审核认可设计及施工验收规范2审核分包单位资质审核分包单位资质材料，必要时进行考察提出是否同意分包意见建筑法3投资、进度、质量三大控制1、检查进度，如延误督
5、促施工方采取措施2、熟悉施工图纸，明确本工程关键部位和施工难点，加强监控3、做好主要材料、设备的复核4、严格工序检查和隐蔽工程验收5、做好旁站监理，平行检查及时纠正质量缺陷6、审核工程量计量和付款申请进度符合总目标要求质量符合质量目标要求投资控制再分解目标内监理合同、施工合同、和施工验收规范4工程竣工验收1、审核施工单位竣工资料2、组织竣工预验收，督促质量缺陷整改3、参加竣工验收1、符合质监站和城建档案要求2、确保竣工验收一次通过3、提出质量评估报告国家工程验收规范5工程结算审核竣工结算签署竣工结算工程承包合同6合同管理1、跟踪管理，对各方合同执行情况进行检查2、调解合同纠纷，依据，处理经济索
6、赔业主和承包方都满意合同法和工程承包合同7信息管理1、各类信息的收集、整理保存2、向业主及时提供项目管理信息，定期提供监理报表3、督促、检查施工单位整理技术、质保资料保证业主掌握项目的准确信息以便做出正确的决策8组织协调1、协助业主处理与本工程有关的纠纷事宜2、尊重业主，了解业主要求，执行业主准确指示3、开好工地例会，进行 协调、访问协调、书面协调增进与各方面人员的友谊与合作，以利与工程进展9其他技术服务与本工程有关工程技术、造价咨询服务（三）工程保修阶段，根据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间，范围和内容开展工作，具体有：1、定期进行工程回访2、对业主提出的质量缺陷进行检查和记录
7、，并进行质量缺陷原因分析，确定责任归属。3、督促施工方保修、跟踪检查和验收。4、对修复的费用进行审核签认。五、监理机构组织方案（一）机构组织形式总监理工程师总监理工程师代表安装工程监理工程师土建监理工程师信息资料监理工程师材料控制监理员土建装修监理员（二）监理人员配备计划针对本工程实际，再监理人员配备上做到：1、合理的专业结构。土建、安装工程各专业分别配备建筑施工监理工程师和给排水、电气工程师。2、合理的技术职称结构。总监理工程师是国家注册监理工程师，各专业都是从事本工作10年以上，和从事同类工程监理二年以上的监理工程师，监理员是助理工程师和从事监理工作三年以上的中专以上毕业生。3、合理的年龄
8、结构：旁站监理、工序检查、平行检查以三十岁左右年轻人为主，专业监理工程师以四、五十岁中年人为主。监理人员名单和职称，监理资格一览表附后（三）监理人员岗位职责1、总监理工程师职责保持与业主的密切联系，弄清其建设意图和监理要求。组建项目的监理班子并明确各工作岗位的人员和职责。主持编写项目监理工作规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。审查分包单位的资质，并提出审查意见。检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。审核签署
9、承包单位的申请、支付证书和竣工结算。审查和处理工程变更。主持或参与工程质量事故的调查。调解建设单位与承包单位之间的合同争议、处理索赔、审批工程延期组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。主持整理工程项目的监理资料。经常与各承包单位项目经理联系，督促承包单位严格执行施工承包合同和工程技术规范及标准。定期和不定期向委托单位提交项目实施的情况报告。主持编写项目监理总结报告。2、总监理工程师代表岗位职责总监理工程师代表是总监理工程师授权
10、，代表总监理工程师行使部分职责和权利、主持项目监理部日常工作的监理工程师，他的职责：除监理规范规定的总监理工程师不得委托总监理工程师代表的职责外，履行总监理工程师的其他职责。协助编制项目监理规划。主持编制监理工作计划，组织各专业监理工程师编制监理实施细则。向总监理工程师报告工作，提供信息，请示工作。经常与各施工单位项目经理联系，搞好施工方组织协调工作。处理工程中技术问题，调查质量事故，安全事故，提出事故处理意见。负责总监理工程师交办的其他事项。3、专业监理工程师职责负责编制本专业的监理实施细则。负责本专业监理工作的具体实施。组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整，向总监理工程
11、师提出建议。审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。根据本专业监理工作实施情况做好监理日志。负责本专业监理资料的收集、汇报及整理，参与编写监理月报。核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。负责本专业的工程量计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。检查承包单位投入工程项
12、目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。复核或从施工现场直接获取工程量的有关数据并签署原始凭证。按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。做好监理日记和有关的监理记录。完成交办的其他相关工作。六、监理工作程序项目监理部进驻现场监理总结参与竣工验收，签署竣工验收意见签署竣工报告，提出质量评估报告组织竣工初验落实赶工措施或调整计划实际进度与计划对比审核总进度计划上岗证书审核原材料检查构配件设备预控分部分项工程质量控制及验收参加质量事故处理预验收落实整改措施进度
13、控制处理索赔签发工程付款单审核预算审核工程量质量控制投资控制检查施工现场安全防护设施实施监督与管理，督促施工方按规范图纸及工艺标准施工，按规定检查验收签发开工指令审批开工报告第一次工地例会图纸会审施工组织设计审批分包单位资质施工现场调查送施工单位监理程序通知业主宣布监理工程师权限监理人员名单及分工使用表式要求熟悉图纸及有关资料、编制监理规划及实施细则审核年、季、月施工进度计划施工阶段监理工作程序七、三控制、二管理、一协调（一）质量控制1、施工阶段质量控制工作内容施工阶段工程质量控制按三个阶段进行控制。对施工方人员资格审查 施工准备工作 对分包方资质审查 质量控制 对施工组织设计审核施工准备阶段
14、 对施工方保质体系和质量管理措施审核 图纸会审设计交底 现场技术管理环境质量控制开工报告审核工序质量检查 工艺过程质量控制隐蔽工程验收施工过程质量控制 原材料、构配件质量控制施工过程审批设计变更和图纸修改 预验收 竣工质量检验 工程质量评估竣工阶段质量控制 审核竣工图工程质量文件 审核技术资料、质保资料2、单位工程质量控制程序审定结构用原材料设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行预控，签认“材料设备报验单”监理进场准备参加图纸会审组织监理工作交底会审批施工组织设计签认“施工组织设计审批单”审定分包单位签认“分包单位资格审查审批单”参加隐蔽工程验收，签认“签认工程检验认可书”或“不合
15、格工程通知书”核定分部分项工程质量，核签分部分项工程质量评定表认定装饰工程样板间，签认“认可通知书”监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理督促施工单位进行竣工前自检监理单位组织竣工初验监理协助业主组织竣工验收监督施工单位报质监站核定单位工程质量等级监理单位签发“竣工移交证书”单位工程质量控制程序3、质量控制点的设置两个控制重点重要分部分项工程重要分部工程：地基基础工程、主体结构工程、装饰工程；重要分项工程：钢筋工程、混凝土工程、厨卫间地下室、屋面防水工程、煤气调压装置安装、成套配电柜、动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装、空气清洁、电梯安全保护装置试运转等分项工程。关键
16、部位：梁、柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接、搭接要求，大体积混凝土、高标号混凝土的试配，钢结构安装。工序质量控制点序号工程项目质量控制要点控制手段1土石方工程.基坑支护及开挖、放坡.开挖范围及边线（从中间向两侧量测）.高程测量、降水等测量测量2基础工程.位置（轴线及高度）.外形尺寸.与柱连接型号.混凝土强度.地下管线预留孔道及预埋测量测量现场检查审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告现场检查、测量3现浇钢筋砼主体结构工程.轴线、高程及垂直度.断面尺寸.钢筋：数量、直径、位置、接头.施工缝处理.砼：配合比、坍落度、强度.预埋件：型号、位置、数量、锚固测量测量现场检查、测量、取样试验旁站现场制作试
17、块、审核试验报告现场检查、测量4砌砖工程.砌承重墙的砂浆强度等级（配合比）.灰缝、错缝.门窗孔位置.预埋件及埋设管线砂浆配合比试验，现场制作试块、审试验报告旁站测量现场检查、测量5室内初装修.材料配合比.室内抹灰厚度、平整度、垂直度.室内地坪厚度、平整度试验要求做样板间要求做样板间6门窗工程.木门窗：位置、尺寸.塑料铝合金门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关检查、测量检查、测量7屋面防水工程.找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹.保温层：厚度、平整度.防水面层：填嵌、粘结、平整.水落管：安装、接头、排水观察、测量观察、测量观察观察8室内给排水管道安装工程.安装位置及坡度、接头.管阀连接位置、接头.
18、水压试验.水表、消防栓、卫生洁具、器件.排水系统通水试验观察、测量水压试验观察、测量通水试验9室内电气安装工程.变配电设备安装：位置、标高.屏柜、附件及线路安装.绝缘、接地观察、测量观察、测量观察、测量4、影响质量因素的控制人的控制直接参与工程建设的人包括：决策者、指挥者和操作者。工程建设中对人的因素进行控制，首要的是控制承包商的资质。应重视审查承包单位的项目经理、总工程师及经济、会计、统计等主要管理人员的素质与能力。对操作人员，主要审查其技术资质与条件是否符合要求。只有经过审查认可后，方可上岗操作。对于一些特殊作业、工序、检查和试验人员，应持证上岗，严禁无技术资质的人员上岗操作。材料控制要点
19、和内容加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量不可能符合标准。材料的质量控制应当从采购、加工制造、运输、装卸、进场、存放、使用等方面进行系统的监督和控制，对材料的质量控制应当是全过程、全面的。方法的控制工程项目整个建设周期内所采取方法包括：技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段及施工组织设计等的控制。审查施工组织设计或施工计划，以及施工质量保证措施。审查施工方案监理工程师参与制定和审核施工方案的原则是：必须结合工程实际，从技术、组织管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、
20、综合考虑，力求方案技术可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便，有利于提高质量、加快进度、降低成本。监理工程师对施工方案审查的主要内容包括：施工顺序的安排、施工机械设备的选择、主要项目的施工方法、质量评定标准等施工机械设备的控制监理工程师对承包单位机械化施工方案审核时，必须综合考虑施工现场条件、建筑结构形势、机械设备性能、施工工艺和方法、施工组织与管理、建筑技术经济等各种因素，使之合理装备、配套使用、有机联系，以充分发挥机械设备的效能，力求获得较好的综合经济效益。施工机械设备控制的重点：a、机械设备选型b、机械设备的主要性能参数。主要的参数能满足施工需要和保证质量的要求。C、机械设备的使用
21、、操作要求。贯彻“人机固定”原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定”制度。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程，防止出现安全质量事故。环境因素的控制在众多影响工程项目质量的环境因素中，重点对以下几个方面进行控制。a、现场自然环境条件（工程技术环境）方面现场工程地质、水文、气象等条件可能出现对施工作业质量不利影响时，应有充分的认识并做好充足的准备和采取有效措施与对策，以保证工程质量。b、质量管理方面主要包括：承包单位的质量管理制度、质量保证体系和质量控制自检系统是否处于良好的状态等。c、施工作业环境（劳动环境）等方面作业环境主要时指：水、电或动力供应、施工照明、安全防护设备、施工
22、场地空间条件和通道，以及交通运输和道路条件等。1、使用前经过有关部门认可3、使用中经常检查维修4、使用中发现偏差及时校正不能使用时退场2、施工前再检查合格原材料因素督促施工单位建立健全质量保证体系保证工程质量1、建立安全管理网络2、定期进行安全检查3、设专职安全检查员4随时进行安全检查，发现不安全因素及时排除原材料因素5、不合格材料坚决退场4、现场保管措施得力2、有生产合格证3、按规定附件合格1、协助选定供货厂原材料因素1、有规定的上岗证2、上岗前培训3、操作中按要求施工4、中间产品抽样检查人的因素2、健全质保体系4、责任与岗位挂钩3、岗位管理人员到位1、建立项目经理负责制管理因素5、质量事故
23、处理方案质量事故处理原则是安全可靠，不留隐患，技术可行，经济合理，施工方便，确保建筑物的安全和功能要求工程质量事故处理程序发生质量事故施工单位调查分析填写事故报告监理调查，必要时发暂停令业主、设计、监理听取施工单位汇报必要时邀请专家参加必要时请质监站参加监理向业主和公司口头报告施工单位制定处理方案监理审批处理方案实施处理方案施工单位申请复工监理签发复工令提出事故处理报告监理、设计验收监理旁站监理6、本工程重点部位质量监控和质量通病防治：钢筋混凝土基础a、严格控制钢筋品种、质量和焊条牌号，性能和焊条牌号、性能必须符合设计要求和有关技术标准规定；钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设
24、置必须符合设计要和规范规定b、自拌混凝土要严格控制原材料的进场质量关，严格按配合比单计量，监理人员旁站监理c、混凝土浇筑，控制下料厚度，振捣不实或漏振，防治模板根部砂浆涌出造成蜂窝、麻面、空洞。d、控制基础轴线位移和插筋位移，严格检查模板支撑牢固，督促振捣棒插入位置等。现浇梁柱注意的质量问题a、柱钢筋位移，原因实振捣砼时碰动钢筋。监理人员再浇筑砼前检查位置是否正确，用固定卡或箍筋加以固定，浇筑后休整钢筋位置，当钢筋位置有明显位移时必须进行处理。b、梁柱交接处箍筋加密，要熟悉图纸，监理人员要重点监控。在绑扎梁钢筋前先将柱箍筋套在竖筋上，然后穿梁钢筋后绑扎c、梁主筋伸入支座锚固长度符合强制性规范要
25、求，绑扎前，监理用钢尺量梁的钢筋，符合要求再绑扎。d、防治板钢筋绑扎不顺直，位置不准，主筋、分布筋绑扎前均要划线。板的弯起钢筋绑扎后禁止堆放重物和在钢筋上行走，浇筑砼时，督促工人随时休整钢筋e、柱支模前应先在基底弹线，校正钢筋位置后才能合模。为防止胀模、跑模，造成漏浆、断面尺寸偏差 ，柱模应斜撑或拉杆，梁侧模板龙骨牢固，梁模上口应用卡子固定，梁高超过60cm时，加穿螺栓加固。 质量通病的防治a楼面渗漏组织好图纸设计会审和交底工作，重视防水西部构造设计，细部节点应有操作性详图，便于施工作业与质量控制。控制好原材料进场审批关，选用抗渗性能好的硅酸盐水泥，其体积安定性必须合格，其标号不低于32.5，
26、进场后有出厂质保书，使用前必须复试合格；细骨料取用中砂，含泥量3%，有害杂质含量1%；粗骨料取用碎石连续级配525mm，含泥量1%，针片状粒径15%。提高现浇砼结构层的密实质量。控制水灰比和坍落度，水质达到人畜能饮用的标准。坚持试配制度，避免砼超强而导致的收缩裂缝现象和砼强度不足而导致的密实度透水现象；坚持原浆抹面原则，封闭层间砼一次浇筑到位，不留施工缝，禁止后铺砂浆和撒干水泥抹面等不当做法，克服因此而产生的面层起砂、起灰、疏松、起壳、空鼓、裂缝等质量通病；逐盘计量，水、水泥、外加剂等计量误差1%，粗、细骨料计量误差2%，随时检测天然堆料含水率，不断调整施工配合比，避免设计配合比失控而导致的质
27、量事故。砼必须按操作规程分层振捣密实，严防漏振，每层砼均应振捣至气泡排除为止，杜绝麻点，砼表面出浆呈水平状态，并将模板边角填满充实。改革穿层管道根部封闭工艺。穿层管道预留孔位置应准确，严格盲目凿洞、切断楼板受力钢筋等不当做法，影响结构安全，产生渗漏隐患；管道根部必须封死，严格操作程序，即清孔 立底模 刷素浆 分次浇筑砼 振捣密实 压实抹光 浇水养护。管根砼高出楼层面12mm，形成抛物面状，有利消除根积水现象；推行干作业法，采用预埋套管工艺，缓解温差效应不利影响，套管与管道间保持510mm间隙，采用预埋金属环固定管道位置，这样可以便于设施检测，不需破坏管砼结构，减少裂拆环节，并可避免温差不利影响
28、。加强成品保护。施工期间避免人为损坏，防止支撑部分强度不足，造成砼结构下沉开裂。给排水设施故障应由专业人员检修，禁止外行蛮干而扩大渗漏。在粉面层之前，对楼面孔洞做24小时的存水试验。b、屋面渗漏防治组织好图纸设计会审交底工作，建议钢筋网片布置应该细而密。审核好屋面施工组织设计，并注重细石混凝土要严格控制水灰比，钢筋网片应设在上面，随浇随拉起，浇捣随拉起，浇捣砼要用平板震动器震过后，再用滚筒压实，表面压光，隔天浇水养护至少7天。施工过程要专人检查，关键部位要旁站监理，实践证明如在柔性防水层上在做一层刚性防水层的防水方案是较理想的。建议在刚性屋面贴面砖时采用高分子益胶泥能起到防水粘接作用，效果会更
29、好。c、楼地面起砂、裂缝防治项目施工前应认真审核承包商的作业指导书，做好事前预控工作，事中监理做好材料、设备等审核工作，并对操作过程实行跟踪旁站监理。为此，我们总结了如下监理对策。施工时采取措施保护好现浇板负弯矩筋，在砼浇筑过程中应配置钢筋工跟班作业，随时整改以确保钢筋位置。混凝土浇筑完毕后应及时采取浇水养护措施，冬季施工时用塑料薄膜覆盖，利用凝结水养护；夏季施工时除增加浇水养护次数外，宜用草包覆盖，防止水分散失过快而使砼产生干缩裂缝，一般砼养护天数不宜少于7昼夜，对掺加外加剂的砼及矿渣水泥养护天数不少于14昼夜。混凝土浇筑后，混凝土强度大于1.2Mpa时方可上料堆载，防止砼强度较弱时受堆载影响而产生裂缝。施工过程中抢工期也是社会普遍的要求，故需大量模板周转，有些施工单位为节省模板，违规提前拆除模板支撑，楼层不足以承受大量的上部施工荷载及新浇砼荷载，致使楼面构件受力过大而开裂。拆模时应采取必要的支撑措施，保证砼在外力作用下不开裂。 北京华建项目管理有限公司 富士康项目监理组 2007.12.25
