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1、“绿地联盛国际”2008招商展示方案,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,第一章：项目介绍,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,1、集团背景作为中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，绿地集团成立于1992年7月18日，在2007中国企业500强排名中位列第200位，在中国房地产企业排名中位居第1位，在上海市百强企业集团中排名第17位。,2007年中国企业
2、500强房地产行业排名,品质至上，实力见证，绿地集团目前足迹遍及全国19个省近30个城市，“海珀”、“公馆”、“新里”、“老街”等高中低端系列品牌品味卓然；并以国际化理念打造时代新坐标以内外兼修之精湛品质引领时代新需求。“绿地”商标继续被认定为上海市著名商标，并被评为“上海市最具影响力的服务商标”集团在2007年将目标放在了西南重镇贵阳，根据前期的规划将联盛国际项目定制为一个城市综合体的概念，作为绿地集团贵阳的首席项目，在开发过程中将会秉承绿地集团一贯的作风和先进的规划理念，打造贵阳首屈一指的综合体项目即MAX-MALL+LOHO。,2、项目区位本项目位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路的交接处，
3、处于金阳新区的核心中心位置，东邻贵阳市行政中心、西临十二滩公园，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完善，教育、交通、医院、购物广场、公园等生活设施一应俱全，交通十分便利。,联盛国际,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,地处金阳新区诚信路与迎宾路交汇处，毗邻市行政中心，整体为国际大都会的现代高尚风格，注重整体观感和信息时代的商务氛围，合理控制高层和小高层比例，形成流动自然的天际线；底商为新古典风格，注重细节品质的营造，导入多种异域建筑元素和小型景观。在内部设置一处大
4、型的广场空间，3-4处中小型广场，用于人气聚集和商业活动，可承办大型户外展示和年度庆典等活动。物业形态：Loho精装超小户型公寓、饕界美食休闲Mall 首脑智能写字楼、Boutique精品国际风情商业街建筑风格：现代、简约、明朗,3、基本情况介绍,占地面积：105.5亩总建筑面积：35万m 商业面积：11万m 餐饮：35、零售：32、主力店：12、娱乐：21办公：6.5万m商住：11.5万m 停车场地面地下：1257,4、主要经济指标,2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,5、
5、项目规划设计 在规划设计方面我司聘请了英国UA设计事务所进行规划设计。项目整体定位城市综合体,即包含高级商务写字楼、主题式商街、餐饮、娱乐、公寓等 项目1、2号为临街商铺，3、4、5、6、7号楼为LOHO公寓，主要面积为50-80平米，10、11号楼是办公写字楼，8、9为主题商业街。,6、项目业态规划（1）银行（2）精品店（3）娱乐：6995平方米（4）餐饮：各种主题、中高档的中、小型品牌餐饮；（5）旗舰店：2650平方米（6）顶级健康会所：7267平方米（7）一线品牌店：7215平方米（8）中型主力店（9）独立商铺：32206平方米（10）大型卖场：13700平方米,2008房地产营销策划大
6、全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789,7、项目周边配套购物：碧海建材大市场，小型超市；休闲：观山湖公园、十二滩公园、绿茵广场、奥体中心、石林公园；餐饮娱乐：金阳大酒店休闲中心、西南美食城、六合园、福华苑；学校：贵阳一中、贵阳三中、实验小学、实验幼儿园；银行：建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄；医疗：金阳医院；邮局：中国邮政其他：贵州电视台、贵州报业集团、证监会等企业,周边社区居民,产业区,内循环,大学城,次商圈及边际商圈,金阳大酒店,政府机构,贵阳一中,8、交通状况 现在有12条公交线，其中29路
7、，60路，47路，48路，70路，71路，237路，这六条线路和K29，K47，K48，K237这四条快巴线路是往三桥方向，其中29、60路是往火车站方向，47路是往太慈桥方向，48、237路是往油榨街方向，70、71路是往白云区方向。另外还有金阳1、2路面包车分别到大营坡方向和三桥方向。项目距离市中心喷水池20分钟车程。贵金路开通后只需要8分钟的车程即可抵达市区，全程约10公里其中包括3个隧道、3座桥，从金阳瑞金北路。,第二章 投资环境介绍,金阳，将成为贵阳经济发展最具活力的地区,2003年，市政府行政机构全部迁入金阳新区金阳新区的定位于一个以高新技术智力产业与第三产业为核心的现代化园林式新
8、城金阳新区将汇聚了贵阳最优秀的城市资源，在基础设施，交通能力，功能规划、教育医疗、商业消费、环境绿化等领域均为贵阳及至西南地区领先水平。在已完成200亿的市政配套投入的前提下，贵阳市政府仍将每年投入超过100亿的资金用金阳新区的固定资产投入。近期的2008年至2013年完成40平方公里的基础设施、城市配套项目建设。高新技术产业产值达到800亿，实现人口聚集40万。胡锦涛视察指出金阳新区对于贵阳就像浦东新区对于上海的地位一样重要。贵阳将会建设成为以贵阳老城与金阳新城相互辉映的“双核心”城市。政府行政中心、高新技术产业区、中央金融商务区、大型生态居 住区、贵阳大学城、会展中心六大功能区。轻轨1号线
9、2009年内通车，其中诚信路站与我项目仅有数十米远。210国道、贵黄、贵遵、贵新高等级公路等外围交通骨架为依托，形成金阳新区“三纵三横”内部主干道系,03年，市政府迁入 03年，成立金阳高新技术产业区 至2010年面积：40平方公里 人口：50万 老城厢：传统商业 新城区：现代化商业 至2020年 面积：100平方公里 人口：100万,定位1）高新技术产业2）生态居住区3）市政府行政中心 功能 1）行政办公区 2）商业金融区 3）高新科技产业园区 4）教育科研区 5）文化娱乐区 6）会展区,1号线规划,根据抽样调研结果，金阳居民的家庭月收入集中在30005000元/月，与政府公布的信息基本吻合
10、。金阳居民消费力与贵阳市区的平均消费力相当,金阳商业现状（一）,根据初步抽样调查，金阳本地的日常消费基本在附近的小区配套的商铺或是在一些沿街的商铺或是到十几公里以外的老城区完成。目前金阳商场内商品的种类、品牌、档次均属中低水平，国际国内知名品牌化妆品、服饰、日用等高档商品几乎见不到.由于是新规划区，所以道路交通十分通达、汽车拥有量高，中高档次的购物行为基本被老城区的传统商业中心所吸引，区域内目前没有大型超市。,金阳商业现状（二）,周边2公里内住宅项目,金阳新世界：总建筑面积：300万平方米，居住人口9万。金龙国际花园:面积：36万平方米，居住人口1万。金元国际新城:面积：74万平方米，居住人口
11、2万。金世旗帝景传说：面积：55万平方米，居住人口17000。贵阳世纪城:面积：160万平方米，居住人口4万。明诚景怡苑：面积：63万平方米，居住人口25000。碧海花园：面积：170万平方米，居住人口5万。金华园：面积：70万平方米，居住人口1万。商房高地：面积：10万平方米，居住人口3000。观山湖1号：面积：40万平方米，居住人口10000。远大生态风景园：面积：110万平方米，居住人口3万。金阳乾图中心广场：面积10万平方仅此以上其中11个项目即可容纳超过30万居民，地州市下一代读书迁移人群及户口优惠政策吸引更多人群,金龙国际花园建面35.8万方,金华园 建面70万方,观山湖号建面38
12、万方,金华世家建面9万方,金元国际建面70万方,新世界3000亩,景怡苑建面63万方,帝景传说建面55万方,碧海花园大型社区17万方,金阳乾图中心广场,金阳商业步行街,远大生态风景800亩,世纪城550万方,联盛国际35万方,市政府,联盛国际,乾图商业广场,金阳商业步行街,金阳主要商业,第三章 消费群分析,金阳功能区设有6个即：政府行政中心、高新技术产业区，中央金融商务区，会展中心，大学城，大型生态居住区，总面积为40平方公里.规划常住人口为40万人。金阳附近直接辐射的区县镇如白云，南明，云岩，修文，清镇，花溪等,居民约60万人.该居民日常消费都以金阳为中心,是本项目的主要目标客群。消费习惯:
13、传统上,老城区的消费都是以传统的商业圈为中心,但近年来随着城市中心的西迁，消费多元化的趋势在逐渐显现。,内循环：中心金融商务区,交通概述：1号线轻轨09年底通车 贵金线年底通车，到市区仅需要8分钟车程。相关配套行业：大学城将在2010年竣工。,金阳新区位于分老城区的西北部与西北地区的地州县的中间地带。1)西北部。省内其他较发达的地区由于在文化、居住、娱乐、商业设施等方面相匮乏，所以新区具有很大的吸引力和聚集效应。2)老城区。因地理位置和地形因素多年来形成了拥挤的居住环境，堵塞的交通状况，空气质量低下等。而新城区则以它宽敞的街道，生态友好型的居住环境，合理的城市规划布局远远优于老城区。可以预期在
14、未来的几年里将会有大量的老城区居民迁移至此。3)周边城区。同样周边的地州县的居民今年移居新区的势头也在加强。据统计，2007年新区销售的商品房中，有四成是上述人群购买的。,金阳高新技术产业园金阳高新技术产业园区位于贵阳市政府东侧，新区的东南面，占地总面积190公顷。整个园区由北向南初步形成三大板块：一是机电信息产业板块，二是数码智能产业板块，三是软件开发产业板块。园区按3050亿元人民币平方公里的能级要求引进项目，整个园区计划用5年时间建成，期望产值100150亿美元年 金阳新区未来发展前景贵阳全市区建成每平方公里产出2.829亿元。与此相比，高新技术产业区将建成每平方公里产出为15.92亿元
15、，是全市平均水平的5倍多。预计在未来的五到十年时间，最终的产值总和将会达到200亿美元。在此区域内，主导产业为：电子信息、光机电、精密机械、精细化工及其它高科技、高附加值、高出口创汇企业。金阳新区还将建设CBD即中央商务区，包含了城市的最核心资源要素，商业中心、商务中心、金融中心、贸易中心、信息中心，将是一个城市最繁华的标志，如曼哈顿之于纽约，陆家嘴之于浦东，将满足30万人口生活，商务，娱乐，休闲等的需要。,本案,迎宾西路,十 三 号 路,市政府,朱 昌 路,诚 信 路,轻轨1号线,第四章 项目效果展示,第五章 商业面积规划,饕界夹层：3887.64平方（其中商业面积2774.72平方）办公夹
16、层：3609.39平方商业夹层：7925.12平方米(其中商业面积：7408.65平方米）公共走道：3517.04/2平方米超市：13252.54平方米(不计容积率）停车库：2760.43x2平方米(不计容积率）露天部分：4706.06平方米(不计面积）苏宁电器：3000平方（1-4层）计容积率面积:17180.67平方米不计容积率面积:18773.40平方米总建筑面积:35954.07平方米,沃尔玛,苏宁,超市班车站,超市人流入口,超市后场卸货区,消防控制中心,超市仓储区,苏宁电器,地下车库入口,超市,苏宁,第六章 时间进度节点,项目启动:2008.1正式动工:2008.6前期招商:2008
17、.5办公预售:2008.8正式招商:2008.6整体交房:2010.9 整体开业:2010.9,第七章 合作商家,第八章 优惠条件,本案于2010.9月正式整体开业，对沃尔玛实行3年免租金的优惠,总结：【绿地联盛国际】以前瞻理念打造贵阳商业地标，以超凡创新式规划凝聚未来璀璨商机，以黄金地段成就不可复制的财富领地！【绿地联盛国际】借助其得天独厚的地理位置和各级政府领导的大力支持，必将成为贵阳金阳新区商业地产领域的一颗璀璨的明珠。,谢 谢THANKS FOR YOU ATTENTION,浦东别墅市场四月月报,2008.5,本次汇报内容,第一部分 上海独栋别墅市场第二部分 浦东独栋别墅市场第三部分
18、浦东独栋别墅竞争个案市场分析第四部分 浦东高端住宅市场第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析,第一部分 上海独栋别墅市场分析,市场供应,08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套;与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续；,市场供应明细,4月上海独栋新增情况,目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和43771平米；,从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓；从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好
19、的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方；本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升；,市场供应结论,市场去化,4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现；独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平；,市场成交明细,4月上海
20、独栋市场成交前6名,从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始显现；佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独栋的优势，去化较快；以御翠园和俐马花园为代表的浦东板块，受前期供应不足的影响，在开盘后便得到了良好的去化，浦东对顶级别墅存在需求；南郊别墅凭借闵行的完善配套和较好的市场口碑，去化良好；马桥的绿城玫瑰园凭借高尔夫球场、国际网球中心等高档休闲场所，吸引了市场高端客源，4月份去化了5套大独栋；,市场价格,从价格方面来看,随着浦东等一批顶级别墅的成交放量，尤其是御翠园和俐马花园两个顶级个案的高价成交，带动整个上海独栋市场的成交均价达到了3.43万元/
21、平米的高位运行；由于受到4月小独栋供应增加的影响，未来的价格可能短时间出现回落，但整体保持波动上涨的态势；,从供应量看，4月供应量进一步增加，基本都为小面积独栋；其中，康桥水乡放量最大，为4.3万方，占整个市场供应的三分之一；从成交量看，受到3、4月份新增供应的影响，4月独栋别墅的成交量持续增加，但成交体量还未达到去年同期的体量；从成交价格看，浦东顶级别墅的大量成交直接拉动了整个市场的成交均价；,市场结论,我司认为，近期独栋市场的放量，在一定程度缓解了别墅供不应求的矛盾，但受别墅用地禁令的政策影响，别墅的稀缺性依旧明显，未来的市场看好；,第二部分 浦东独栋别墅市场分析,市场供应,浦东地区别墅供
22、应不平衡，连续几个月没有新增量后，3月份迎来了一次集中放量；4月份无新增供应，浦东别墅用地不足，别墅的稀缺性依然明显；,市场去化,在新增供应的带动下，4月的独栋成交量迅速增加，共计41套；其主要为御翠园和俐马花园的市场表现，两个楼盘共计成交35套，其他别墅由于缺少后续供应和开发商的惜售心理，去化较差；,市场价格,08年4月，浦东地区独栋别墅成交均价在顶级别墅御翠园和俐马花园的带动下，开创历史新高水平，达到了7.4万元/平米的高价；御翠园供应充足，预计未来浦东的成交均价仍将在高位运行；,从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市；从成交量看，受
23、到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点；从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行；虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧；,市场结论,第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析,九间堂,目前，该项目仅有9套别墅供应；浦东别墅的稀缺性明显，作为浦东顶级别墅的代表，开发商有惜售心理，影响了该案的去化；,汤臣高尔夫别墅八期,该盘目前只剩3套房源，受供应不足的影响，已经长期没有成交；,棕榈泉花园,为项目的最后一期，在板块缺乏后续供应的情况下，项目的
24、性价比和稀缺性明显；,东源丽晶别墅,该项目本月无成交，目前还剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅别墅；项目还有后期房源，但推盘时间未定；,汤臣湖庭花园,该案目前还剩1套独栋，其他为联排别墅；,御翠园,本案一次性的大量推盘，暂时缓解了浦东市场的供应不足；而其快速的去化，则反映了客源对该板块顶级别墅的需求；,俐马花园四期,从开盘到现在该案成交了12套独栋，均价6.5万元/平米；该案售楼处对外称，所有房源都已售完，但网上房地产显示，其他房源没有办理相关手续；,第四部分 浦东高端住宅市场,浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的
25、放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺；,市场供应,受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑；,市场去化,市场价格,4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升；浦东高端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间；,从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应；从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现；从成交价格
26、看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米；尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好；,市场结论,第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析,该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注的焦点；,仁恒河滨城,该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求；,盛大金磐花园,财富海景花园,目前该案可售房源总共30套，后
27、续供应欠缺；作为陆家嘴地区的高端公寓，该盘对高端客源具有较强的吸引力；,3月成交1套,面积197平方米,成交价30827元/平方米;,裕龙花园,在春节销售淡季以及政策的影响下，2月份浦东别墅和高端公寓成交同比去年下降较大；随着新增供应的增加，市场成交有所回升，已经接近或达到去年同期水平；从上海整个别墅市场表现看，供应量的迅速增加带动了成交量的上升；从区域看，浦东地区成为市场的焦点，不管从成交量还是成交均价都对整个别墅市场产生了深远的影响；以御翠园为代表的浦东顶级别墅的成交，直接带动了整个独栋市场的量价齐升；从高端公寓看去化良好，但主要依托新增供应，表现为较高的市场表现；随着浦东高端市场用地日益
28、减少，浦东别墅和高端公寓稀缺性依然长期存在，后续市场看好；,结语,汇报结束敬请指导,浦东别墅市场四月月报,2008.5,本次汇报内容,第一部分 上海独栋别墅市场第二部分 浦东独栋别墅市场第三部分 浦东独栋别墅竞争个案市场分析第四部分 浦东高端住宅市场第五部分 浦东高端住宅竞争个案市场分析,第一部分 上海独栋别墅市场分析,市场供应,08年4月，上海独栋别墅市场新增123820平方米,合计424套;与三月份相比，供应量减少了28.9%；上海独栋市场的新增量供应开始减少，大规模供应很难持续；,市场供应明细,4月上海独栋新增情况,目前，推盘主力区域在青浦和松江两个区域，新增量依次为62079平方米和4
29、3771平米；,从供应量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供应有所减少，但从近一年来看，供应仍然处在高位，未来新增量的供应放缓；从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡项目。新增量的供应，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供应后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供应，为3.2万方；本司认为，4月份的新增量的持续增加，表明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供应量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升
30、；,市场供应结论,市场去化,4月，上海独栋市场去化稳中有涨；由于新增量供应时间相对集中，对成交量的带动更多为后续市场的表现；独栋的成交量有所增加，但还没有达到去年同期水平；,市场成交明细,4月上海独栋市场成交前6名,从成交个案来看，集中在上月有新增量供应的楼盘，新增量对成交量带动的效应开始显现；佘山3号受新增供应的增加，并凭借佘山的区位和其自身小独栋的优势，去化较快；以御翠园和俐马花园为代表的浦东板块，受前期供应不足的影响，在开盘后便得到了良好的去化，浦东对顶级别墅存在需求；南郊别墅凭借闵行的完善配套和较好的市场口碑，去化良好；马桥的绿城玫瑰园凭借高尔夫球场、国际网球中心等高档休闲场所，吸引了
31、市场高端客源，4月份去化了5套大独栋；,市场价格,从价格方面来看,随着浦东等一批顶级别墅的成交放量，尤其是御翠园和俐马花园两个顶级个案的高价成交，带动整个上海独栋市场的成交均价达到了3.43万元/平米的高位运行；由于受到4月小独栋供应增加的影响，未来的价格可能短时间出现回落，但整体保持波动上涨的态势；,从供应量看，4月供应量进一步增加，基本都为小面积独栋；其中，康桥水乡放量最大，为4.3万方，占整个市场供应的三分之一；从成交量看，受到3、4月份新增供应的影响，4月独栋别墅的成交量持续增加，但成交体量还未达到去年同期的体量；从成交价格看，浦东顶级别墅的大量成交直接拉动了整个市场的成交均价；,市场
32、结论,我司认为，近期独栋市场的放量，在一定程度缓解了别墅供不应求的矛盾，但受别墅用地禁令的政策影响，别墅的稀缺性依旧明显，未来的市场看好；,第二部分 浦东独栋别墅市场分析,市场供应,浦东地区别墅供应不平衡，连续几个月没有新增量后，3月份迎来了一次集中放量；4月份无新增供应，浦东别墅用地不足，别墅的稀缺性依然明显；,市场去化,在新增供应的带动下，4月的独栋成交量迅速增加，共计41套；其主要为御翠园和俐马花园的市场表现，两个楼盘共计成交35套，其他别墅由于缺少后续供应和开发商的惜售心理，去化较差；,市场价格,08年4月，浦东地区独栋别墅成交均价在顶级别墅御翠园和俐马花园的带动下，开创历史新高水平，
33、达到了7.4万元/平米的高价；御翠园供应充足，预计未来浦东的成交均价仍将在高位运行；,从供应量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供应，未来别墅将不会有大规模新增供应的集中上市；从成交量看，受到3、4月份新增供应的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点；从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，达到7.4万元的高位运行；虽然受到3月供应迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供应很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧；,市场结论,第三部分 浦东独栋别墅竞争市场分析,九间堂,目前，该项目仅有9套别墅供应；浦东别墅的稀缺性明显，作为浦东顶
34、级别墅的代表，开发商有惜售心理，影响了该案的去化；,汤臣高尔夫别墅八期,该盘目前只剩3套房源，受供应不足的影响，已经长期没有成交；,棕榈泉花园,为项目的最后一期，在板块缺乏后续供应的情况下，项目的性价比和稀缺性明显；,东源丽晶别墅,该项目本月无成交，目前还剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅别墅；项目还有后期房源，但推盘时间未定；,汤臣湖庭花园,该案目前还剩1套独栋，其他为联排别墅；,御翠园,本案一次性的大量推盘，暂时缓解了浦东市场的供应不足；而其快速的去化，则反映了客源对该板块顶级别墅的需求；,俐马花园四期,从开盘到现在该案成交了12套独栋，均价6.5万元/平米；该案售楼处对外称，
35、所有房源都已售完，但网上房地产显示，其他房源没有办理相关手续；,第四部分 浦东高端住宅市场,浦东高端住宅市场供应不足，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供应，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供应很少，高端公寓市场日渐稀缺；,市场供应,受3月份新增供应的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20169平方米，成交套数为155套；4月份新增供应不足，导致成交量相比3月有所下滑；,市场去化,市场价格,4月，浦东高端公寓市场的成交主要为仁恒河滨城的市场表现，其64套的成交占据整个市场的60%，也带动了整体成交均价的上升；浦东高
36、端供应的成交均价基本稳定在28000-32000元/平米之间；,从供应量看，4月份上半月的浦东高端公寓供应不足，仅有16套房源，为绿地崴廉的供应；从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现；从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米；尽管3月供应迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供应看，现阶段除了仁恒河滨城有供应外，其他高端楼盘很少有供应，未来供应主要靠新开楼盘；同时，表明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好；,市场结论,第五部分 浦东高端住宅竞争市场分析,该盘去化稳定，整个4月成交套数在64套左右；仁恒河滨城依靠自身的品质，一直都是关注
37、的焦点；,仁恒河滨城,该盘可售房源已经不多，仅有6套房源，后期推盘未定；从其稳定的去化可以看出，高端客源对陆家嘴地区的高端公寓存在需求；,盛大金磐花园,财富海景花园,目前该案可售房源总共30套，后续供应欠缺；作为陆家嘴地区的高端公寓，该盘对高端客源具有较强的吸引力；,3月成交1套,面积197平方米,成交价30827元/平方米;,裕龙花园,在春节销售淡季以及政策的影响下，2月份浦东别墅和高端公寓成交同比去年下降较大；随着新增供应的增加，市场成交有所回升，已经接近或达到去年同期水平；从上海整个别墅市场表现看，供应量的迅速增加带动了成交量的上升；从区域看，浦东地区成为市场的焦点，不管从成交量还是成交均价都对整个别墅市场产生了深远的影响；以御翠园为代表的浦东顶级别墅的成交，直接带动了整个独栋市场的量价齐升；从高端公寓看去化良好，但主要依托新增供应，表现为较高的市场表现；随着浦东高端市场用地日益减少，浦东别墅和高端公寓稀缺性依然长期存在，后续市场看好；,结语,汇报结束敬请指导,
