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1、设备维修、维护、保养基础知识主讲人：张兵强,一物业设备 设施的构成,1给排水系统,（1）供水设备、设施（2）排水设备、设施（3）卫生设备（4）热水供应设备 消防水系统在消防系统中在探讨。,2燃气系统,（1）燃气系统：罐装气、管道气（2）常见的气体：液化石油气、煤气（3）燃气发生器（4）燃气管道（5）燃气灶（6）燃气表（7）自动抄表系统,3空调、通风系统,（1）供暖设备（2）供冷设备（3）室内通风设备,4强电设备,（1）供配电设备（2）照明用电系统（3）防雷与接地装置,5弱电设备设施,（1）广播系统（2）电话系统（3）楼宇自动化系统（4）有线电视系统（5）安防系统（6）网络系统,6电梯系统,（1
2、）客梯（2）货梯（3）观光梯（4）消防梯（5）自动扶梯等。,7消防系统,（1）水系统（2）电控系统（3）气体灭火系统（4）防排烟系统（5）逃生、救援系统（6）灭火器材,8、加工维修工具、设备,（1）电焊机（2）管道切割机（3）冲击钻、射钉枪（4）攻丝机（5）打磨机（6）升降机（7）其它工具、设备,9、其它共用设施,（1）泳池及其设施（2）娱乐场所及设施（3）停车场设施（4）金融服务设施（5）其它服务设施等,二物业管理服务的设备管理意义,二物业管理服务的设备管理意义,1、是人们生产、生活、学习正常进行所必须的有力保障。2、是延长设备使用寿命、保障设备安全运行的保证。3、是城市文明建设和发展的需要
3、。4、能强化物业管理企业的基础建设。,三物业管理的设备管理服务意识,三物业管理的设备管理服务意识,1、建立正确的职业观；2、建立和谐的工作关系；3、积极主动的工作态度；4、脚踏实地的工作作风；5、娴熟服务技巧；6、上门服务的规范要求：,四、维修工程的分类,四、维修工程的分类,1、设备大修工程2、设备中修工程 3、设备的更新和技术改造工程4、日常零星维修保养工程,五、工程前期介入要考虑的方面,1、设计方面的要求,（1）物业的功能组合（2）供配电系统的配置容量需求（3）空调的配置（4）给排水的布局（5）消防系统的控制（6）电梯的设置（7）绿化设施的布置（8）停车场的设置（9）其它,2、施工管理的要
4、求,(1)参加后期施工的工作例会，或称调度会；(2)深入现场；(3)跟进工程分项的调试和验收工作；(4)收集资料。,3、竣工验收阶段,(1)参与工程的竣工验收，全面了解工程的质量、隐患等(2)对工程未完善项目，作出详细的记录；(3)做好业主二次装修的设计、审核和施工管理工作。,六、工程管理的运作方式,六、工程管理的运作方式,1、管理方式2、工程管理的内容3、设备技术资料的统计分析4、管理制度,七、设备设施的日常保养,三严,(1)严格管理好设备及安全防护装置，确保完好无损，线路管理平直整齐，接线端及线口不外露，开关及防护端盖完好无缺，各种工具用品放置整齐，各种标识清晰醒目美观；(2)严格按照作业
5、指导书作业，遵守交接班制度、工作制度、节约能源、降低消耗；(3)严格执行设备保养制度，做好设备设施维护保养工作，有详细完整的检查、保养项目及检测资料记录；,四会,（1）会使用专业设备（2）会保养设备（3）会检查设备（4）会排除故障,三干净,（1）设备干净（2）机房干净（3）工作场地干净,四不漏,（1）不漏电（2）不漏油（3）不漏水（4）不漏气,五良好,（1）密封良好（2）性能良好（3）润滑良好（4）紧固良好（5）调整良好,八、设备设施的预防性管理,八、设备设施的预防性管理,1、设备故障的规律2、减少设备的故障措施,九、节能管理,1、技术节能：通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术 2、管理节能：通过了解设备的运行规律，通过管理手段达到节能效果,
