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1、环评证书号：国环评证乙字第2415号环评编号：LG 青岛和达新世纪置业有限公司李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目D区环境影响报告书简本 建设单位: 青岛和达新世纪置业有限公司 评价单位: 青岛理工大学2015年1月1.建设项目概括31.1项目背景与评价任务的由来31.2项目概括41.2.1项目建设规模及建设内容41.2.2结构形式81.2.3工程投资81.2.4实施进度81.3项目选址可行性及平面布置合理性分析81.3.1产业政策复合型分析81.3.2项目规划复合型分析91.3.3项目选址及平面布置合理性分析91.3.4鲁环发2007131号文件符合性分析92.建设项目周围环境现状102.1建
2、设项目周围环境现状102.2建设项目环境影响评价范围103.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果113.1建设项目营运期环境污染因素分析113.2建设项目评价范围内的保护目标分布123.3环境影响及其预测评价124.环境影响评价结论205联系方式211. 建设项目概括1.1项目背景与评价任务的由来随着全国经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。“城中有村，村中有城 ；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象，不仅在特大城市中存在，在许多新兴城镇和小城市中也广泛出现。近年来，由于城中村产生的各种问题不断凸现和激化，引起各方的广泛重视。旧城区和“城中村”由于历史和
3、管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。在全市民众的翘首期盼之下，青岛世界园艺博览会正式开幕。岛城北部城区一处炫彩缤纷的“后花园”正式亮相，同时李沧区也凭借世园会的发展契机，立志打造又一个经济核心区。李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目
4、属于我市“两改”重点项目，该项目的建成将大大改善城区环境，提高区域品位，并带来较大的经济效益、社会效益和环境效益。李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目D区北邻世园大道，世园大道北侧为李沧区上臧、炉房城中村改造项目B-1区地块，现为空地；东邻宾川路，宾川路东侧为已建居民楼（未入住）；南侧为李沧区上臧社区安置房建设项目，现状空地；西邻汉川路，汉川路西侧为空地。项目总投资约11.2亿元人民币，总占地面积约40009.2，总建筑面积130441.8，其中地上建筑面积100023 （住宅面积71262，商业面积28000，配套面积761），地下建筑面积30418.8（商业面积3979.8，地下车库面积26
5、286.78，物业管理用房面积152.22）。总户数为814户，总停车位为1103个，其中地面停车位189个，屋顶停车位176个，地下停车位738个。容积率2.50，建筑密度36.5，绿地率25。项目分为D1和D2两部分进行建设，D1区拟建1幢2层商场（D-1#），带1层地下室，占地面积13635.6，建筑面积24999.4，其中地上建筑面积20999.4（商业面积20893.4，物管用房面积106），地下建筑面积4000（商业面积3979.8，物管用房面积20.2）。停车位209个，其中地面停车位33个，屋顶停车位176个，容积率1.53，绿地率11%。D2区拟建7幢1824层住宅楼（D-2
6、#楼21层、D-3#楼24层、D-4#楼21层、D-6#楼18层，以上楼座1-2层均为商业，其余楼层为住宅；D-5#、D-7#、D-8#楼18层，均为住宅），带1层地下车库（局部2层），另有其他附属设施。占地面积26373.6，建筑面积105442.4，其中地上建筑面积79023.6（住宅面积71262，商业面积7106.6，配套面积655），地下建筑面积26418.8（地下车库面积26286.78，物业管理用房面积132.02），总户数814户，停车位为894个，其中地面停车位156个，地下停车位738个。容积率3，建筑密度24.5，绿地率34。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环
7、境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，以及青岛市环境保护局李沧分局的要求，青岛和达新世纪置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，环评单位进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概括1.2.1项目建设规模及建设内容1、建设规模项目总投资约11.2亿元人民币，总占地面积约40009.2，总建筑面积130441.8，其中地上建筑面积100023 （住宅面积71262，商业面积28000，配套面积761），地下建筑面
8、积30418.8（商业面积3979.8，地下车库面积26286.78，物业管理用房面积152.22）。总户数为814户，总停车位为1103个，其中地面停车位189个，屋顶停车位176个，地下停车位738个。容积率2.50，建筑密度36.5，绿地率25。项目分为D1和D2两部分进行建设，D1区拟建1幢2层商场（D-1#），带1层地下室，占地面积13635.6，建筑面积24999.4，其中地上建筑面积20999.4（商业面积20893.4，物管用房面积106），地下建筑面积4000（商业面积3979.8，物管用房面积20.2）。停车位209个，其中地面停车位33个，屋顶停车位176个，容积率1.5
9、3，绿地率11%。D2区拟建7幢1824层住宅楼（D-2#楼21层、D-3#楼24层、D-4#楼21层、D-6#楼18层，以上楼座1-2层均为商业，其余楼层为住宅；D-5#、D-7#、D-8#楼18层，均为住宅），带1层地下车库（局部2层），另有1幢1层物业配套楼。占地面积26373.6，建筑面积105442.4，其中地上建筑面积79023.6（住宅面积71262，商业面积7106.6，配套面积655），地下建筑面积26418.8（地下车库面积26286.78，物业管理用房面积132.02），总户数814户，停车位为894个，其中地面停车位156个，地下停车位738个。容积率3，建筑密度24.
10、5，绿地率34。项目经济技术指标如表1-1表1-3所示：表1-1 项目总经济技术指标项 目建 筑 面 积单 位总用地面积40009.2m2总建筑面积130441.8m2地上建筑面积100023m2其中住宅71262m2商业28000m2配套761m2其中物业管理用房501m2社区居委会60m2社区警务室30m2居民健身房170m2商业建筑面积比例28%地下建筑面积30418.8m2 其中商业3979.8m2地下车库26286.78m2物业管理用房152.22m2总户数814户建筑密度36.5%容 积 率2.50-绿 地 率25%停车位1103个其中地面停车位189个其它屋顶停车位176个地下停
11、车位738个表1-2 D1商业区经济技术指标项 目建 筑 面 积单 位用地面积13635.6m2建筑面积24999.4m2地上建筑面积20999.4m2其中商业20893.4m2物业管理用房106m2地下建筑面积30418.8m2 其中商业3979.8m2物业管理用房20.2m2容 积 率1.53-绿 地 率11%停车位209个其中地面停车位33个屋顶停车位176个表2-3 D2住宅区经济技术指标项 目建 筑 面 积单 位用地面积26373.6m2建筑面积105442.4m2地上建筑面积79023.6m2其中住宅71262m2商业7106.6m2配套655m2其中物业管理用房395m2社区居委
12、会60m2社区警务室30m2居民健身房170m2地下建筑面积26418.80m2 其中地下车库26286.78m2物业管理用房132.02m2总户数814户建筑密度24.5%容 积 率3-绿 地 率34%停车位894个其中地面停车位156个地下停车位738个2、建设内容项目用地包括D1商业区和D2住宅区两部分，拟在用地范围内建设住宅、商场和公建配套设施及地下车库。项目目前尚处于规划设计阶段，建成后商业部分将通过招商经营，项目是否设置娱乐餐饮业及其位置、布局尚未确定。地上部分：D1区D-1#楼座为2层商场。D2区为7幢1824层住宅楼（D-2#楼21层、D-3#楼24层、D-4#楼21层、D-6
13、#楼18层，以上楼座1-2层均为商业，其余楼层为住宅；D-5#、D-7#、D-8#楼18层，均为住宅）；1幢1层物业配套楼。裙房：项目D-2#D-3#楼、D-4#楼、D-6#楼的主体楼座周围设有裙房，均为2层商业网点。 地下部分：D-1#商场地下一层，用作商业和物业管理用房。D2区地下一层；D-2#和D-6#楼所在区域存在夹层，为2层地下车库，用作地下车库和物业管理用房及配套设备间。项目共设有1103个停车位，其中地面停车位189个，屋顶停车位176个，地下停车位738个。3、项目公建及配套设施项目有关配套设施统计见表1-2 。 表1-2 部分配套公建设施一览表项 目建筑面积单位数量（处）位
14、置物业管理用房653.22m24一个位于1#商场地下一层西北侧，一个位于1#商场地上一层东北侧，一个位于物业配套楼地上一层，一个位于6#楼地下夹层车库南侧 健身房170m21位于物业配套楼地上一层西侧社区居委会60m21位于物业配套楼地上一层社区警务室30m21位于物业配套楼地上一层配电间19.3m22一个位于4#楼地下车库东北侧；7#楼地下车库变配电室241.08m22均位于5#楼北侧地下车库换热站182.6m21位于4#楼东南侧地下车库，变配电室以北生活水泵房61.73m21位于4#楼南侧地下车库消防水泵房72.5m21位于4#楼地下车库南侧消防水池261.2m22分别位于消防水泵房两侧风
15、机房148.4m210四个位于2#楼地下夹层车库和地下车库东西两侧；两个位于3#楼地下车库东西两侧；两个位于4#和8#楼地下车库西侧；两个位于6#楼地下夹层车库和地下车库东侧排风机房76.5m23一个位于4#楼地下车库东侧；两个位于7#楼地下车库东西两侧送风机房78.9m23一个位于4#楼南侧地下车库；两个位于5#楼地下车库东西两侧；1.2.2结构形式项目包括多层、高层及网点房、公共建筑。主体结构采用全剪力墙结构形式；多层为砖混结构；高层采用混凝土结构。1.2.3工程投资本项目总投资约11.2亿元人民币，由建设单位筹集解决。环保投资约1120万元。1.2.4实施进度项目计划于2015年1月开工
16、建设，预计于2018年1月竣工。工程建设周期共36个月。1.3项目选址可行性及平面布置合理性分析1.3.1产业政策复合型分析本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。2010年9月，国土部和住房城乡建设部下发的关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。项目建设区域内D1区和D2区的建筑容积率分别为1.53和3，符合相关要求。1.3.2项目规划复合型分析本项目选址于青岛市李沧区西庵子村，具体范围处于世园大道以南，宾川路以西，李沧区上臧社区安置房建设项
17、目以北，汉川路以东。该地区规划用地性质为居住用地，项目建设符合用地规划。本建设项目已经获得土地成交确认书（青土交字2014第31号）；青岛市规划局建设用地规划设计条件通知书（青规李规条字20131号）；青岛市规划局建设工程规划变更审查意见书（青规李变审字201313号）；青岛市规划局建设工程规划方案审查意见书（青规李变审字201324号）。符合李沧区规划和李沧区土地利用规划。1.3.3项目选址及平面布置合理性分析通过对评价区域内各环境要素的现状监测，项目区域声环境质量能够达到1类标准要求（临汉川路、宾川路、世园大道一侧50m范围内满足4a类标准）；大气中NO2、SO2及PM10均能够满足二类标
18、准要求。根据李沧区庄子社区安置房项目环境影响报告书中监测报告（监测时间2013年4月8日，监测一天，监测两次）结果显示，李村河断面水质指标均能够满足GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准要求。根据监测报告可知，在项目东北侧距离电磁辐射源最近的楼座处的电场强度和电磁感应强度均远低于500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中工频电场强度4kV/m，工频磁感应强度0.1mT的要求。项目地块的电磁辐射环境能够满足居住要求。区域环境质量能够满足商住功能要求。1.3.4鲁环发2007131号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三同时制度的意见（鲁环发200713
19、1号）”中对扩改项目“禁批”和“限批”的规定，本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定。 综上，项目建设区域环境质量良好，环境功能区达标，对周围环境影响较小，公众对项目的建设持肯定态度，符合鲁环发2007131号文的相关规定，符合李沧区规划局规划。目前场区内配套设施未完善，因此，在项目投入使用时小区内管网已铺设完成的前提下，该项目从城市发展规划和自身发展的方面考虑，选址和建设是可行的。2. 建设项目周围环境现状2.1建设项目周围环境现状（1）项目位置：世园大道以南，宾川路以西，李沧区上臧社区安置房建设项目以北，汉川路以东地块内。（2）用地现状：本项目原为空
20、地，场区现地形整体较平缓。（3）周围环境情况：东侧：临宾川路，隔路为一居民楼。东南侧：为青岛路达新型建材公司以及炉房花园小区（部分完工已入住，部分在建）。青岛路达新型建材公司专营路面沥青混凝土，厂界距离项目用地红线约60m。炉房花园小区，临近宾川路部分楼座已完工且已入住，其余楼座正在建设。距离项目用地红线385m。南侧：临规划路，隔路为李沧区上臧社区安置房建设项目，现状为空地，距离项目用地红线均为15m。西南侧：隔汉川路和达川路为金鸿热力李村东部供热站，一根烟囱距离项目用地红线为1078m。 西侧：临汉川路，隔汉川路为空地。北侧：临世园大道，隔世园大道为李沧区上臧、炉房城中村改造项目B-1区地
21、块，现状为空地。2.2建设项目环境影响评价范围（1）大气环境评价范围建设项目产生和排放的废气主要包括施工期粉尘，入住后居民炊事、商业用房餐饮业油烟废气以及进出车辆汽车尾气，大气污染物排放量很少，对周围环境的影响范围有限。项目西南方向约1078m处金鸿热力李村东部供热站烟囱所排放的废气可能对周围环境造成一定的影响。因此确定大气环境评价范围为本项目地块边界外扩1100m范围以内。（2）声环境评价范围本次噪声评价主要评价该项目对周边环境以及其自身造成的影响，周边道路交通噪声和路达新型建材公司对建设项目的影响。项目施工期的噪声和营运期的换热站、变配电室、排风机房等设备以及周边道路交通噪声是主要的噪声源
22、，因此，施工期的声环境评价范围确定为施工工地场界外敏感目标处；营运期的声环境评价范围确定为项目用地范围内。（3）水环境评价范围项目投入使用后所排放的废水主要为生活污水、商业办公污水及商业餐饮废水。项目餐饮废水经隔油处理后与生活污水一同排入市政污水管道，最终排入李村河污水处理厂。因此，确定水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性以及李村河污水厂接纳本项目污水的可行性以及对地下水水质的影响进行分析。（4）地下水水环境评价范围 项目产生的污水经市政管网排入污水处理厂处理，地下水评价范围为以项目为中心，半径为1km的区域内。 （5）生态环境评价范围 项目施工期
23、对生态环境的影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、水土保持、城市景观和社会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目营运期环境污染因素分析本项目建成营运后，生活污水年产生量约为135909.9 t/a，各主要污染物年产生量分别为CODCr 61.1 t/a、氨氮4.1 t/a。经李村河污水处理厂处理后，按照CODCr和氨氮分别为50mg/L和5mg/L计算，最终排放量分别为6.80 t/a、0.68 t/a。 项目废气无组织排放，最终排放量SO2、
24、NO2和HC分别为30 kg/a、269.66kg/a和7.06 kg/a。3.2建设项目评价范围内的保护目标分布根据项目周围现状及规划建设情况，并结合本项目建设及使用功能的特点，确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-2所示。表3-2项目主要环境保护目标敏感点名称性质相对位置距用地红线距离m距建筑控制线m施工期宾川路东侧居民楼人居E3944炉房花园人居ES385390金水河河道水体S-营运期项目本身人居、商业-宾川路东侧居民楼人居E3944炉房花园人居ES385390金水河河道水体S-3.3环境影响及其预测评价3.3.1环境现状调查与评价结论（1）大气环境现状调查与评价结论项目东
25、北侧毕家上游安置房A区地块监测资料表明：除PM10存在部分超标以外，其余监测因子均能满足GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准要求。地块中PM10存在超标可能是由于项目建设及周围项目建设产生的扬尘引起，随着项目的建设完成土建项目减少，PM10也将随之下降。该区域大气环境质量基本满足商住要求。（2） 声环境现状调查与评价结论监测结果表明，项目临宾川路、汉川路和世园大道一侧50m范围内楼座，昼间和夜间噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准限值的要求。区域噪声昼间满足声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准限值的要求，夜间超出1类标准限值3.9dB，主要是
26、由于项目所在地正处于场地平整过程，其施工机械及运输车辆产生的噪声导致噪声超标。（3）地表水环境现状调查与评价结论根据李沧区庄子社区安置房项目环境影响报告书中监测报告（监测时间2013年4月8日，监测一天，监测两次）结果显示，李村河断面水质指标均能够满足GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准要求。(4)电磁辐射环境现状调查与评价结论根据监测报告可知，在项目东北侧距离电磁辐射源最近的楼座处的电场强度和电磁感应强度均远低于500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中工频电场强度4kV/m，工频磁感应强度0.1mT的要求。项目地块的电磁辐射环境能够满足居住要求。3.3.2施工期
27、环境影响评价结论（1）大气环境影响分析结论土石方开挖产生的粉尘和运输过程产生的二次扬尘，在采取了围挡、洒水等控制措施之后，施工扬尘的污染范围均控制在100m范围内。因此，在采取有效的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的污染影响将降至最低。 （2）声环境影响评价结论在夜间不施工的情况下：土石方工程阶段东场界和南场界有一定噪声超标，基础工程阶段项目各场界都有一定噪声超标，施工机械产生噪声经围挡后衰减至场界不满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。在夜间不施工的情况下，各施工阶段施工噪声衰减至宾川路东侧居民楼处，与背景值叠加均能满足声环境质量标准（GB309620
28、08）中4a类标准限值要求。各施工阶段施工噪声衰减到炉房花园小区处的贡献值很小，与背景值叠加后，对背景值没有影响。因此，项目施工过程中务必采取必要的防护措施以最大限度地减少对周围环境及各敏感目标的影响。 （3）施工污水影响分析结论施工生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的标准要求，排到临时旱厕中，定期外运至城市污水处理厂处理；施工期工程用水对项目周围水环境不会造成污染影响；降雨时，施工场地和土石方堆放场地做好排水沟，雨水均经收集沉淀后排放，不会对周围环境产生污染影响。在采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。（4）地下水影响分析结论枯水
29、期施工，地下水位较低，施工期污水对地下水影响较小，雨季施工时，应做好地表水疏排，防止地表水流入基坑。基坑开挖中的少量地下水采用明沟导水，集水井排水。另外，项目施工期不随意排放含污废水，因此项目施工不会对地下水水质造成污染。开挖中产生的地下水的排放会减少地下水赋存量，但由于项目所在地地下水资源丰富，因此对渗流量对水资源量影响较小。 因此，项目的施工建设对该区域地下水质不会产生明显影响，少量地下水水资源量的减少也不会对周围环境造成明显影响。 （5）固体废弃物影响分析结论施工过程中，开挖回填后的剩余土石方量，外运至城管相关部门指定的合法堆放场地；施工过程产生的，定期外运至城市垃圾场处理；施工人员产生
30、的生活垃圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。3.3.3营运期环境影响评价结论（1）大气环境影响分析结论营运期产生的废气主要来源于居民炊事、餐饮业燃用天然气产生的燃气废气、油烟废气以及地下车库进出车辆产生的汽车尾气。居民炊事产生的油烟废气通过专用排烟风道于楼顶排放；汽车尾气排放浓度可满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求。项目目前尚处于规划设计阶段，建成后商业部分将通过招商经营。该项目D-1#楼为超市，内部有部分餐饮，具体经营面积未定。裙房网点的功能尚未确定，是否设置餐饮业以及餐饮业的位置、内容及
31、布局尚未确定。因此本次评价未包含其所排放的废气（可根据具体情况另行申报）。因此，项目废气不会对周围大气环境造成污染影响。 （2）声环境影响分析结论营运期主要为小区进出车辆噪声、配套设备噪声以及车库排风口噪声等对本项目的影响。噪声较大的配套设备均位于地下车库设备间内，且与主体楼座错位分布，因此，通过加强管理，合理布局，采用低噪声设备，并采取有效的降噪、隔声、减震等措施，对本项目及周围敏感目标不会造成明显的影响。 （3）水环境影响分析结论项目生活污水与商业废水一同排放，其水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的标准要求，经市政污水管网进入李村河污水处理厂处理。本项目
32、的废水不会对周围水环境造成污染影响。（4）地下水环境影响分析结论拟建项目废水主要为生活污水，经市政污水管网排入李村河污水处理厂。废水的收集和排放全部通过管道，不直接和地表联系，不会通过地表水和地下水的水力联系而进入地下水从而引起地下水水质的变化。根据该区域的地质条件可知，项目所在区域以花岗岩为主，地表河流和区域地下水之间的水力联系不密切；微量废水在下渗过程中通过土壤对污染物的阻隔、吸收和降解作用，污染物浓度会进一步降低，即使有微量废水渗入地下水后对区域内地下水的水质影响也很微弱，不会改变区域地下水的现状使用功能。 （5）固体废弃物影响分析结论营运期产生的固体废弃物主要为居民和物业商业人员产生的
33、生活垃圾、商业网点产生的商业垃圾。上述固废分类收集，按照国家有关法律要求实现固体废物的处理和处置，对环境影响较小。3.3.4环境风险评价本项目施工期的建筑材料为常规建筑材料，不存在环境风险。本项目建成后为集商业办公与居住一体的城区，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危险化学物品，不存放易燃易爆的物品，不会产生易燃易爆、有毒有害的危险废物。通过以上分析可以看出，本项目施工期和营运期都不存在潜在的重大环境污染问题，无重大风险源。因此，本项目的建设对项目区周围没有环境风险。3.3.5建设项目环境保护措施建设单位在项目施工期和营运期拟采用的环保措施以及本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类
34、似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。3.3.6建设项目环境经济损益分析项目建成后采取大量的绿化措施，加强了绿化带的建设与保护，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度上可以改善和提高区域生态系统功能。项目绿地覆盖率约为25%，使小区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。项目建成后，废水排放量增加，生活垃圾产生量增加。废水的排放将会增加黄岛污水处理厂的处理负荷及废水的总排放量，使环境纳污量增加。综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。3.3.7建设项
35、目拟采取的环境管理计划及环境管理制度施工期环境管理计划施工期间，各建设开发公司应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受黄岛区环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：（1）指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料；（2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。（3）施工现场的固体废物主要是，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至当地城市管理部门指定的处置场所填埋处理，严禁随意抛撒。（4）在施工期建设单
36、位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。营运期环境管理计划项目投入使用后，由物业管理机构设专职或兼职人员负责环保工作，接受黄岛区环保局的指导和检查监督，搞好该区域的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，内容如下：1、绿化管理项目建成后加强绿化带的建设与保护，平均绿地率达到25%，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保绿化的有效性。园林绿化应由35人专门负责。定期浇水、
37、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。同时应制定园林绿化管理规定，规范项目用户的行为，提高他们的爱绿护绿意识。规定应主要包括下列内容： （1）任何单位和个人不准擅自占用园林绿地，禁止破坏绿地的地形、地貌和植被； （2）场区内所有花草、盆景、园林建筑小品及绿化设施，都应严加保护，不得擅自砍伐、移植、挪动、损坏； （3）在园林绿地内禁止丢弃垃圾、倾倒污水等。 2、环境卫生管理 （1）场区内环境卫生应由专人负责，每天清扫1次。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。 （2）生活污水进入市政管网，经市政管网输送到青岛海清环保科技有限公司污水处理厂处理。不得将有毒有害或可燃液体倒入下水
38、道，不得在无下水道处冲洗车辆或其它污物。 （3）进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保场区的安静和交通安全。 （4）为了防止火灾，区内的消防安全工作可由治安保卫科兼做。消防供水、供电系统任何单位和个人不得外接和切断。消防器件周围不得有任何物体和建筑物妨碍。 （5）同时项目对公建商业部门等要制定严格的管理制度，规范商业操作、营业时间以及货运路线，实行限速禁鸣等措施。3.3.8 环保设施“三同时”验收1、验收范围（1）与本项目有关的各项环境保护设施，包括为污染防治和保护环境建成的或配套的设施、装置、监测手段和各项生态保护设施等。（2）本报告书和有关文件采取的其他各项环保措施。2、验收清
39、单建设单位应按照建设项目环境保护设施竣工验收管理规定中的有关要求，及时向项目环保主管部门提出环保设施竣工验收申请，进行验收。环保设施竣工验收一览表见表3-2。表3-2 环保设施“三同时”验收一览表类别针对对象措施内容位置预期效果废水生活污水通过污水管网进入李村河污水处理厂项目内污水管网衔接处达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级要求餐饮废水餐饮面积未定，废水应经过隔油池处理隔油池噪声水泵房与居民楼错位布置、隔振喉、柔性固定装置位于4#楼南侧地下车库对环境影响较小风机房消声器、柔性固定装置、消声百叶地下车库设备间换热站采用低噪声高质量水泵，水泵吸水管和出水管上应相应设
40、置隔振降噪装置，管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声材料。位于4#楼东南侧地下车库噪声能够达到GB22337-2008表1中1类标准，对居民影响较小排风口等排风口设置消声百叶，具体位置未定，应满足排放口与居民楼的间距不应小于10m的规定。地面废气居民油烟废气通过专用烟道由居民楼楼顶排放，排烟口高出楼顶1.5m高于楼顶1.5m对环境影响较小餐饮业废气未定，通过专用烟道于楼顶排放，排烟口高出楼顶1.5m高于楼顶1.5m对环境影响较小固体废物生活垃圾设置垃圾收集容器各个楼座生活垃圾妥善处置商业办公垃圾设置分类收集容器商业部分商业办公垃圾得到妥善处置餐厨垃圾委托有资质单位收集处理对环境影响较小4. 环境影响评价结论建设项目符合国家产业政策和青岛市李沧区规划；所在区域大气环境、声环境均能够满足居住要求；区域市政基础设施配套完善；项目建设与投入使用对周围环境影响较小，周围环境对项目影响较小。在报告书中提出的各项环保措施得到落实的前提下，项目建设和投入使用具有环境可行性。5联系方式建设单位：青岛和达新世纪置业有限公司地址：青岛市李沧区九水东路488号联系人：任大伟 电话：80920133环评单位：青岛理工大学地址：青岛市四方区抚顺路11号； 邮编：266033联系人：张老师 联系电话： 85071269
