房地产价格统计调查方案.doc

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1、房地产价格统计调查方案目 录一、总说明 2二、报表目录 5三、调查表式 (一)综合报表表式1.土地交易价格指数汇总表(V420表) 62.房屋销售价格指数汇总表(V421表) 73.房屋租赁价格指数汇总表(V422表) 8(二)基层报表表式 1.土地交易价格调查表(V220表) 92.房屋销售价格调查表(V221表) 103.房屋租赁价格调查表(V222表) 11四、附录 12(一)主要指标解释 12(一)报表填报简要说明 15一、总 说 明(一)调查目的 我国房地产市场的规模不断扩大，房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业。房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密

2、切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。 房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。(二)调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客

3、观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。(三)调查内容和对象1.调查内容 (1)房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格主要包括商品房销售价格、二手房销售价格两部分。(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅租金、办公用房租金、商业用房租金和厂房仓库租金等。(3)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。 土地交易价格主要包括居民住宅用地价

4、格、工业用地价格、商业旅游娱乐用地价格和其他用地价格等部分，土地交易方式一般包括：出让、转让、挂牌销售、租赁等。(4)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。2.调查对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地产企业。(3)房地产经营机构。(4)物业管理企业。(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。(四)调查方法 目前我国房地产市场主要集中在大中城市。全国房地产价格调查在全国35个大中城市开展(逐步扩展到50-70个

5、城市)。有条件的省(区、市)可进一步将调查范围扩大到全部或重点地级城市。房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与走访相结合的方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查样本(单位和调查项目)时应遵循以下原则： 1.代表性强。所选样本应具有较强的区域代表性(1)为保证调查资料的可靠性和延续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额所占比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要重点考虑项目因素。(2)选择大的房地产经营服务项目。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。(3)选择的调查对象应具有一定的覆盖面，所选调查单位的房地产营业

6、额一般应占本地区的总额的75以上。相同的调查项目至少有三个以上的调查单位填报，以确保代表性。 2.要兼顾各种用途的房地产项目。 商品房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、写字楼、商业用房、工业仓储用房等，并要考虑其地段、结构、朝向、楼层等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。 3.兼顾不同地理位置的房地产项目。 由于存在着级差地租，单位面积不同地理位置的房地产价格是有差异的。所以在选择调查项目时，要兼顾不同地理位置(地段)的房地产项目。 4.选择调查单位时要兼顾不同企业注册登记类型。 调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。(五)调查资

7、料的取得和上报为保证调查资料的准确性和及时性，房屋销售实行月报，每月要调查两次房屋销售价格及数量、金额等，月度数量、金额是该月实际交易总数量和总金额，月度价格则由该月两次调查样本价格算术平均求得；土地交易、房屋租赁和物业管理实行季报，每月要调查一次各种价格及数量、金额等，季度数量、金额是该季度每个月(共三个月)的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。房地产交易往往是一次性成交，基期价格不容易取得。因此在进行房地产价格调查时，要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格同质可比。当基期价格没有时，要严格按照调查方案所提供的

8、处理方法填报。 各地在原始资料搜集汇总后，月报要将汇总结果和原始资料于当月28日前(季报要将汇总结果和原始资料于季末月28日前)，以FTP传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市社会经济调查司。(六)房地产价格指数的编制方法 本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数。对没有细项或小类的部分，其起始类就是小类或中类。中类(房屋销售小类)以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定

9、权数的加权算术平均公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：本方案中，房屋销售包括商品房销售和二手房销售两大类，所以要计算房屋销售价格指数应先分别计算上述两大类的销售价格指数，然后采用加权算术平均法求出房屋销售价格总指数。具体步骤如下： 1.计算细项价格指数 按方案所规定的选点原则，在每个细项中分别抽选若干有代表性的房屋为调查对象。根据调查单位及有关部门的资料，计算出调查对象的个体价格指数和细项价格指数。 其公式为：调查对象的个体价格指数： (公式一)其中：为第i个个体的价格指数，为第i个个体的本期价格，为第i个个体的基期价格调查细项的价格指数： (公式二) 其中：为细项价格指

10、数；为细项中第个调查个体的价格指数，为细项中第i个个体的权数。对中类中不含小类，或小类中不含细项的情况，其中类或小类的类指数计算方法与上述细项指数的计算方法相同。 2.计算小类价格指数在有细项指数的情况下，小类指数的计算公式为： (公式三)其中：为某小类指数，为该小类下第i个细项的指数，为该小类下第i个细项的权数。 3.计算中类价格指数在计算出各小类价格指数的情况下，中类指数的计算公式如下： (公式四) 其中：为某中类指数，为该中类下第i个小类的价格指数，为该中类下第i个小类的权数。4.计算大类价格指数的方法同中类 5.计算房屋销售价格总指数在分别计算出商品房销售和二手房销售两大类的类指数之后

11、，即可利用下列公式计算出房屋销售价格总指数。 (公式五)其中：为房屋销售价格总指数，、为商品房销售和二手房销售两个大类的价格指数，、为两个大类的权数。 6.年度房地产价格指数的计算年度房地产价格指数由全年各月度(季度)价格指数算术平均求得。(七)房地产价格的计算过程同上，个体价格为当期个体(某个项目)销售均价。细项和小类价格由其个体价格和细项价格几何平均求得。中类以上的价格由下一级价格加权平均求得。二、报 表 目 录表 号表 名报告期别统计范围报送单位报送日期及方式页码(一)综合表V420表土地交易价格指数(价格)汇总表季报选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位国家

12、统计局各调查总队季末月28日前网络传输7V421表房屋销售价格指数(价格)汇总表月报同上同上当月28日前网络传输8V422表房屋租赁和物业管理价格指数(价格)汇总表季报同上同上季末月28日前网络传输9(二)基层表V220表土地交易价格调查表季报同上选中的企事业单位、机关团体各地自定10V221表房屋销售价格调查表月报同上同上同上11V222表房屋租赁和物业管理价格调查表季报同上同上同上12三、调 查 表 式(一)综合报表表式土地交易价格指数(价格)汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号：国统字(2006)185号 综合机关名称： 年 季 有效期至： 年月项 目权 数以上年同期价

13、格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格(万元/每亩)甲1234土地交易总计一、居住用地 (一)高档住宅用地 (二)普通住宅用地 (三)经济适用房用地二、工业仓储用地 三、商业、旅游、娱乐用地四、其他用地单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由国家统计局各调查总队报送。2.统计范围是选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位。3.报送时间为季末月28日前，报送方式为网络传输。房屋销售价格指数(价格)汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号：国统字(2006)185号综合机关名称： 年 月 有效期至： 年月项 目权 数以上年同期

14、价格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格(元/每平米)甲1234房屋销售总计 一、商品房(一)住 宅 经济适用房 普通住宅 多层住宅高层住宅其他住宅 高档住宅 别 墅 高档公寓(二)非住宅 办公楼(1)写字楼(2)普通办公用房 商业娱乐用房 工业仓储用房 其他用房二、二手房(一)住宅 1.高层住宅 2.多层住宅 3.其他住宅(二)非住宅单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由国家统计局各调查总队报送。2.统计范围是选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位。3.报送时间为当月28日前，报送方式为网络传输。房屋租赁和物业管理价格指数(价格)

15、汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号：国统字(2006)185号综合机关名称： 年 季 有效期至：年月项 目权 数以上年同期价格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格(元/每平米)甲1234房屋租赁总计 一、住 宅 (一)普通住宅(二)高档住宅 1.别墅 2.高档公寓(三)经济适用房(四)廉租房二、办公楼(一)写字楼(二)普通办公用房三、商业娱乐用房四、工业仓储用房(一)工业厂房(二)仓库 五、其他物业管理总计一、住宅(一)普通住宅(二)高档住宅(三)经济适用房二、办公楼(一)写字楼(二)普通办公用房三、商业娱乐用房四、工业仓储用房(一)工业厂房(二)仓库 单位负责人

16、： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由国家统计局各调查总队报送。2.统计范围是选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位。3.报送时间为季末月28日前，报送方式为网络传输。(二)基层报表表式土地交易价格调查表单位详细名称： 表 号： 表单位代码： 制表机关： 国 家 统 计 局单位详细地址： 文 号： 国统字(2006)185号单位邮编： 年 季度 有 效 期： 年月项目序号项 目编 码项目地段项目区域交易方式项目位置名称 本期交易面积 (亩)本期交易金额(万元)交易单价(万元/亩)本期上期 上年同期本期 均价甲乙丙丁戊己123456*01*02单位负责人

17、： 填表人： 报出日期： 年月 日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开发经营活动的企业、事业和行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。2.项目编码： 1000 土地交易总计1100 一、居住用地 1110 1.高档住宅用地 1120 2.普通住宅用地 1130 3.经济适用房用地 1200 二、工业仓储用地 1300 三、商业、旅游、娱乐用地 1400 四、其他用地3.项目地段及编码01一级02二级03三级04 四级 4.交易方式及编码：(1)政府出让(2)政府划拨(3)政府租赁(4)政府其他 (5)市场转让 (6)市场出租 (7)市场抵押房屋销售价格调

18、查表单位详细名称： 表 号： 表单位代码： 制表机关： 国 家 统 计 局单位详细地址： 文 号： 国统字(2006)185号单位邮编： 年 月 有 效 期：年月项目序号项目编码项目地段项目区域项目结构位置名称本期销售面积(平米)本期销售金额(万元)本期销售套数销售单价(元/平方米)本期上期上年 同期本期 均价甲乙丙丁戊己1234567*01*02.单位负责人： 填表人： 报出日期：年月 日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位(企业)填报。报送时间及方式按当地规定执行。2.项目及其编码： 1999 房屋销售总计 2000 一、商品房 2100

19、 (一)住宅 2110 1.经济适用房 2120 2.普通住宅 2121 (1)多层住宅 2122 (2)高层住宅 2123 (3)其他住宅2130 3.高档住宅 2131 (1)别墅 2132 (2)高档公寓 2200 (二)非住宅 2210 1.办公楼2211 (1)写字楼 2212 (2)普通办公用房2220 2.商业娱乐用房 2230 3.工业仓储用房2240 4.其他用房 4000 二、二手房4100 (一)住宅4110 1.高层住宅4120 2.多层住宅4130 3.其他住宅4200 (二)非住宅3.项目地段及编码：01一级02二级03三级04 四级 4.项目结构及编码： (1)钢

20、架结构 (2)钢、钢筋混凝土结构 (3)钢筋混凝土结构 (4)混合结构 (5)砖木结构 (6)其他结构房屋租赁和物业管理价格调查表单位详细名称： 表 号： 表单位代码： 制表机关： 国 家 统 计 局单位详细地址： 文 号： 国统字(2006)185号单位邮编： 年 季度 有 效 期： 年月项目序号项目编码项目地段项目区域项目结构位置名称有无电梯本期数量(平米)本期金额(万元)住宅套租金(元/月)标准单价(元/月/平米)本期上期上年同期本期 均价甲乙丙丁戊己庚1234567*01*02.单位负责人： 填表人： 报出日期：年月 日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、

21、租赁活动的中介机构、物业管理企业等填报。报送时间及方式按当地规定执行。2.房屋租赁项目及其编码： 4999 总计5000 一、住宅 5100 (一)普通住宅 5200 (二)高档住宅 5210 1.别墅 5220 2.高档公寓5300 (三)经济适用房 5400 (四)廉租房6000 二、办公楼6100 (一)写字楼 6200 (二)普通办公用房7000 三、商业娱乐用房8000 四、工业仓储用房8100 (一)工业厂房 8200 (二)仓库8900 五、其他3.物业管理项目及其编码：9000 总计9100 一、住宅 9110 (一)普通住宅 9120 (二)高档住宅 9130 (三)经济适用

22、房 9200 二、办公楼 9210 (一)写字楼 9220 (二)普通办公用房9300 三、商业娱乐用房9400 四、工业仓储用房 9410 (一)工业厂房 9420 (二)仓库4.项目地段及编码：01一级 02二级03三级 04四级 5.项目结构及编码：(1)钢架结构 (2)钢、钢筋混凝土结构 (3)钢筋混凝土结构 (4)混合结构 (5)砖木结构 (6)其他结构 6. (1)带电梯住宅 (2)不带电梯住宅四、附 录(一)主要指标解释1.房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用

23、地(城市地产)，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施(城市房产)和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。2.商品房进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的商品房屋。3.二手房 进入房屋市场进行交易，第二次以上进行产权登记的商品房屋。4.房产价格 房产价格按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。5.房屋销售价格 指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格(合同价格)。房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有

24、权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它主要包括商品房销售和二手房销售两部分。6.房屋租赁价格 指房屋的所有人出租房屋的实际价格。在此种流通形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。它包括住宅租赁、办公楼租赁、商业用房租赁和工业用房租赁等。7.商品房销售价格 指进入房屋市场进行交易的房屋，第一次进行产权登记时的实际交易价格(合同价格)。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。8.住宅 是专供居住用的房屋。它主要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅和廉租房等，职工单身宿舍和学

25、生宿舍等也包括在内。9.非住宅 指除住宅以外的其他房屋。它主要包括办公楼、商业用房和工业仓储用房等。10.私房指由个人或家庭购买、建造并拥有产权的房屋。一般情况下，居民可以自由出租或出售。11.经济适用房 指具有政策和社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济实用房(安居工程住宅)。其认购是有标准的。集资、合资所建房

26、屋也属于经济适用房。12.普通住宅 指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋。普通住宅主要包括多层住宅和高层住宅。多层住宅是指层(含层)的楼房；高层住宅是指层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。13.高档住宅 指按超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。 别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。 高档公寓一般是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅顶层有花园或多层住宅配有电梯并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配

27、套设施。14.办公楼 指机关、团体、企业、事业、学校、医院等单位的各类办公用房。其中，档次较高的、设备较齐全的为写字楼，条件一般的为普通办公用房。15.写字楼 指机关、团体、企业、事业、等单位的高档次办公用房。一般拥有较完备的办公设施，且交通便利，服务设施齐全。16.商业用房 指用于商业经营服务活动的房屋。如商场、酒店、饭店、度假村等。17.工业仓储用房 指用于工业生产、存储活动的房屋。18.工业厂房 指直接用于工业生产或为工业生产配套的各种房屋。工业厂房主要包括车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。19.仓库 指交通运输、商业、

28、供销、外贸、物资及其他企事业单位等用于物资存储的房屋。20.土地交易价格指房地产开发商或其他建设单位在进行项目开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易方式主要包括：政府出让、政府划拨、政府租赁、政府其他、市场转让、市场出租和市场抵押。21.居住用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房所用的土地。其中主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地。22.工业仓储用地 工业用地指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场所，包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。23.商业、旅游、娱乐用地 指用于开展商业、

29、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等用地。24.其他用地 指用于建造服务业用房、办公用房、教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地。如理发馆、照相馆、旅馆、办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。25.项目地段 指根据项目所在地段的土地级别而划分的项目等级。其中，土地级别是指根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级。目前各地的标准不一，例如北京市的土地级别分为一、二、三、四级、十级，而福建省的土地级别分为一、二、三、四、五级。土地没有进行级别划分的地区，我们可以将其按繁华、较好、一般和偏僻等划分为一、二、三、四级。2

30、6.项目结构 是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墙及各种构架)所用的主要材料划分为不同的结构类型，一般可分为： (1)钢架结构：承重的主要结构是用钢材建造的。 (2)钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。如一栋房屋的一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土建造。 (3)钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。 (4)混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一栋房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖为承重墙；或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。 (5)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一栋房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 (

31、6)其他结构：凡不属于上述结构的房屋都归此类。如土砖木结构(土基墙、砖柱、木梁)、木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞等。随着施工技术的发展和新型材料的问世而出现的一些新结构，按上述划分标准分别列入有关结构中。27.权数 权数表示某商品销售的金额占全社会商品销售总金额的比重，通常以千分之多少表示。如：在商品房销售中，住宅和非住宅销售额分别占商品房销售总额的700和300，那么住宅和非住宅的权数就分别为700和300。(二) 报表填报简单说明1.调查表表头如何填写？单位详细名称是指所选调查项目所属单位(企业)的详细名称。单位代码是指所选调查项目所属单位(企业)的代码，为7位码。前4位为城市码，后3位为

32、单位(企业)顺序编码。单位详细地址是指所选调查项目所属单位(企业)的详细通信地址。单位邮编是指所选调查项目所属单位(企业)的通信所用的邮政编码。2.调查表表中项目编码和数据如何填写？项目序号项目编码为10位码。前4位为城市编码，中间3位为单位(企业)顺序编码，后3位为所选个体项目(工程)编码。(前7位=单位代码)项目编码项目编码为4位码。编码按调查表后的项目编码说明填写。项目地段项目地段为2位码。指所选调查项目所处位置的地级编码，编码按调查表后的编码说明填写。项目区域项目区域为6位码。前4位为城市码；后2位为区域码，指各地为所调查城市划分的若干区域(最多99个)并赋予每个区域的编码。按照各地的

33、城市区域编码表填写(编码表是动态变化的)。项目结构项目结构为1位码。指调查样本项目的建筑结构。编码按报表后的项目结构编码说明填报。项目位置名称项目名称也叫“位置名称”，其中包含项目所在的位置和项目名称。填写格式为：“项目位置”+“项目名称”。交易方式交易方式为1位码。是指土地的交易方式。通常按土地来源分为一级市场(政府供地)和二级市场(市场供地)。编码按报表后的交易方式编码说明填写。有无电梯有无电梯为1位码。指调查项目(建筑物)有无电梯，有填写“1”、无填写“2”。本期销售面积是指该填报项目本期交易(销售)的面积总量。土地、租赁和物业的填报与此相同，都是填报当期的面积总量。填报时要按报表中要求

34、的计量单位填写。本期销售金额是指该填报项目本期交易(销售)的价值总量。土地、租赁和物业的填报与此相同，都是填报当期的价值总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写。本期销售单价是指本期采集的该样本价格的算术平均数。土地、租赁和物业本期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写。上期销售单价是指同类样本上期的销售价格。土地、租赁和物业上期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写。上年同期销售价格是指同类样本上年同期的销售价格。土地、租赁和物业上年同期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写。本期均价是指本期该样本项目销售平均价格

35、。土地、租赁和物业本期交易和租赁均价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写。3.房地产价格调查中的价格是怎样定义的？ 房地产价格调查中所调查的价格均是买方(承租方)为取得房地产所有权(使用权)所支付的实际成交价格(租金)，不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业管理费等。 由于房屋销售(交易)价格受房屋地段、环境、 层位、朝向、装修等因素的影响，所以房地产销售(交易)价格有基价、起价、平均交易价等等。为便于资料收集和数据可比，方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售(交易)价和调查项目的综合平均销售(交易)价。如选定A栋公寓楼为调查项目，报告期共销售五套公寓，其中

36、二、五层各销售一套，三层销售了三套，则可选定三层中的某一套作为特定样本，单独考察该套公寓基期和报告期的价格变动，来代表该栋公寓楼的价格变动。而报告期的销售面积和金额则为上述五套公寓的面积和金额合计数。房屋销售(交易)价格统一按建筑(套内)面积计算，均价为此五套的平均价。4.土地交易价格如何填报？ 目前我国土地价格按是否含地上建筑物价格分为地价(指纯土地部分价格)，楼面地价(每单位建筑面积的土地价格，指地价与建筑面积之比)；按不同交易方式分为政府和市场供地；按地价虚实分为市场成交价、评估价格等等。由于地价受地段、地面建筑物种类及其面积等因素的影响，因此，通常情况下地价的高低是由土地的地段、使用方

37、向、拟建面积、成交双方的交涉等因素来确定的。 为便于资料的采集和可比，本方案所说的土地交易价格界定为：房地产开发商在进行项目开发之前，为取得土地使用权而实际支付的成交价，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费、拆迁费等。该成交价可以是任何交易方式形成的，但在调查时要保证其交易方式在基期和报告期的一致性。5.房地产价格调查中，价格资料应从哪里取得？ 由于房地产价格构成及其影响因素的多样性，其价格资料的来源在各地有所不同。从主管部门看，有房地产管理局、土地管理局和房屋交易中心等。从社会调查对象看，有房地产开发商(销售商)、二手房交易中心等。各地应依照方案所规定的抽选原则，根据当地的实际情况，确

38、定调查对象。通过初步调查，就各调查资料的来源渠道简列如下，供各地参考。 土地交易价格：可通过土地管理部门的国土年综表或土地管理局的地价评估中心，了解到土地交易的有关价格资料和买卖单位。若不能从土地管理局获得全部资料，还可从上述部门了解到买方或卖方，通过对买方或卖方的典型调查，进一步获得有关土地的交易价格。随着房地产市场的发展，土地二级市场交易越来越多。因此，方案建议土地资料最好从买方调查取得。 经济适用房销售价格和私房出售价格：可通过房地产管理局、房产交易中心调查取得。也可通过对不同类型的购房户进行抽样调查获得，但要保证报告期和基期价格的可比；私房的产权过户应在房地产管理局办理。因此，其样本资料可从房地产管理局获得，从旧房交易中心也可获得一些辅助资料。 普通住宅销售价格和豪华住宅销售价格：可通过房地产管理局、房屋交易中心或房地产开发商(销售商)调查取得。如上所述，商品房交易的产权过户和确认是通过房地产管理局完成的。所以，普通住宅和豪华住宅的样本资料原则上可从房地产管理局获得，即使资料不全，也可在此基础上，通过对房地产开发商(销售商)进行典型调查取得。 非住宅销售价格：可通过房地产开发公司、房地产管理局或开发区调查取得。在房地产管理局获得有关样本资料的基础上，通