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1、副本天房美域澜苑住宅小区门卫、围墙工程投标文件第二分册技术标部分投标人： 邯郸市邯一建筑工程有限公司 （盖公章）法定代表人或被授权委托人： 孙玉建 （签字或盖章）日 期：2014 年12月6日第一章 工程概况天房美域澜苑住宅小区门卫、围墙工程围墙结构为：条形砖基础，砖柱、烤漆栏杆、面砖饰面、外墙涂料 。门卫结构为：砖混结构，现浇屋面 真石漆外墙 面砖墙面。水池结构为：钢筋混凝土基础，花岗岩墙面、压顶第二章 编制依据一、天津市建设工程明标明投招标文件。二、招标工作量清单。三、国家颁布的有关施工标准和规范规程。第三章 施工准备一、建设单位：为了使工程能够顺利开工，建设方应提供施工所需要的水源电源及
2、坐标引点，水准引点，选派贵公司的现场全权代表协商处理建施双方在施工中可能出现的各种问题和事项，负责组织图纸会审和技术交底，组织决算及竣工验收。二、施工方应作的准备：1、劳动力准备：积极办妥本工程所需的一切许可批件手续，组织劳动力进场，选拔配备项目施工精干班子，优选各专业工程的施工力量，为本工程全面施工作施工力量的准备。2、劳动力计划：为加快施工进度，本工程加大施工劳动力投入，确保按预定工期完工。3、机械准备：我公司机械设备充足，为保证工程质量和工程进度，我公司将配备先进的施工机械，在进场前对机械操作人员进行分组，确立责、权、利，定编、定岗、定任务，加强安全教育，组织维修人员进场。进场前，将机械
3、设备全部检修一遍，确保施工时万无一失。4、施工技术准备：（1）组织施工管理和技术人员熟悉设计文件。（2）收集有关技术资料，施工规范和操作规程。（3）了解本工程的水文、地质、气象、岩土等资料。（4）规划好交通运输路线，做好施工便道、用水、用电及临建布置，做好劳动力、机械、场地和调配计划。（5）做好详细的施工作业指导书施工组织现场布置、施工程序、施工方法、工程进度计划以及保证质量、安全、进度计划的实施措施。5、施工场地准备施工现场布置见施工总平面图。第四章 主要施工技术方案本工程因工期紧，任务重，必须统筹安排，合理组织施工。本次施工计划分组作业，围墙、门卫施工、道路同时施工，流水作业。一、门卫施工
4、程序本工程遵循先地下后地上，先整体后局部，先主体后装修，先外后内，先管线后设备的建设基本程序安排施工。整个施工过程大体分为0.000以下，主体结构工程、装饰三个阶段，平行流水，主体交叉作业。1、基础工程放线开挖沟槽人工清理、修整验槽浇筑10砼垫层 砖基础放线砌筑砖基础轴线复核基础梁模板清理、加固基础梁钢筋绑扎验筋浇捣砼养护拆模回填土2、主体工程施工投点放线轴线复核砌筑砖墙验收构造柱钢筋支构造柱模板清理、加固浇捣砼现浇板模板加固、清理绑扎现浇板钢筋 验筋浇捣砼养护拆模 3、室内装修结构清理墙面堵跳板眼墙面湿水贴灰饼冲筋天棚墙面抹灰楼地面平整打夯-内墙面基层清理内墙混合砂浆粉刷做地坪刮腻子两遍刷乳
5、胶漆检查验收。4、室外装修门窗框检查校正门窗框安装、吊正墙面结构清理细石砼堵脚手眼墙面吊线、放线墙面粉刷检查验收刮腻子两遍刷外墙防水涂料细部处理检查验收。二、围墙施工程序基础开挖投点放线垫层浇筑轴线复测砖基础砌筑压顶钢筋绑扎验筋浇捣砼养护拆模砌砖柱预埋铁件、电线管透空围墙烤漆栏杆安装检查验收（1）高程控制水准点在基础土方开挖时，根据建设单位提供的高程控制点，通过水准测量进行引测。对测量成果进行平差后，确定其最终结果，用红色油漆三角标绘，再根据原始0.000标高控制基础的高程。0.000以上标高的控制，则在每层四角的外边柱上标出标高0.500的红色标绘。每各层标高油底层原始0.500标高绘由钢尺
6、一次性向上引，以防止在倒换钢尺时产生误差。量取时至少要三个基点同时向上引，由下层传引来的高程点必须由水准仪检查闭合后方可使用。建筑物总高度偏差不超过3H/1000CHK建筑物总高且不超过15mm。以0.000以下工程施工完毕后，则在建筑物上设计院设计所规定的部分分别设立永久性沉降观测点和位移观测点，施工过程中进行观测，直到竣工验收完毕后。1、建立文明施工岗位责任制，实行项目经理责任制，设立文明施工责任人，保证文明施工措施的贯彻落实。 2、开工前由文明安保部组织对项目经理部、施工队和班组进行三级施工教育，文明施工意识。第五章 降低工程成本措施一、选用先进施工技术和机械设备，科学地确定施工方案，提
7、高工程质量，确保安全施工，缩短施工工期，降低工程成本。二、在广大工程技术人员和职工中开展“讲理想，化贡献”活动，献计献策，推广应用“四新成果”降低原材料消耗，提高劳动生产率。三、合理划分施工区段，按流水法组织施工，避免人员窝工。四、坚持文明施工，周转材料，工具应堆放整齐，模板、架料不得随意抛掷，拆下的模要及时清理修整，以增加模板使用周转次数。五、加强计量管理工作，控制能源，材料消耗。六、采取切实可行的措施，搞好成品保护工作。七、加强对机械设备的保养工作，以提高其使用率。选用拟投入的施工机械设备序号机 械 或设备名称型 号规 格数量国别产地制造年份(年)额定功率KW生产能力1钢筋调直机GJ641
8、81台上海201132kw2钢筋切断机GJ5-401台武汉201130kw3钢筋弯曲机GJ-401台武汉201022kw4灰浆搅拌机200L1台上海20125混凝土搅拌机350L1台上海201245kw0.35m36普通水准仪J21台中国7普通经纬仪平板式1台上海20118砼振捣器插入式2台武汉9蛙式夯土机1台武汉201115kw10电焊机BX3-5001台上海20111kvA11电 锯台锯1台武汉20103kw主要材料需求数量表序号材料名称单位数量备注1钢 材2水 泥3施工用木材M34工程用木材M35标准砖千块6中 粗 砂M37碎 石M3劳动力计划表编号施工队投入人数使用时间1瓦 工 队16
9、2钢筋工队43混凝土队 104架 工 队35木 工 队56水电工队27项目经理部4装 饰 围 墙 施 工 进 度 计 划 横 道 图（日历天） 天数项目3月4月5月6月7月11020311102030110203111020301102031施工准备围墙土方开挖带型基础砖基础墙体砌筑护栏制作安装墙面贴面砖墙面粉刷清场及竣工验收门 房 施 工 进 度 计 划 横 道 图（日历天） 天数项目3月4月5月6月7月11020311102030110203111020301102031施工准备基础土方开挖基础部分主体部分装饰部分室外及零星项目竣工检查验收第六章 施工现场环保措施一、施工环保、水土保持目标
10、全面落实环境评价报告要求的各项措施，环保工程一次性通过环保部门验收合格，环境监控达标，环境保护、水土保持设施与主体工程“同时设计、同时施工、同时投入使用”，质量优良。二、施工环保、水土保持管理体系建立与质量、安全保证体系并行的环保、水土保持体系，同当地环保部门协作，无条件接受环境保护部门的指导和监督，执行国家和地方政府的环保政策、法规，加强施工全过程的控制与管理，制定详细的环境保护措施，避免人为破坏和污染环境事件的发生。施工环保、水土保持体系见图12-1。三、施工环保、水土保持措施1、施工环保机构项目部成立以项目经理为第一责任人的环保委员会，参加人员有副项目经理、总工程师、工程经理、专职环保工
11、程师及各部门负责人；环保委员会负责在项目部办公会和项目部生产调度会上提出、研究和解决环保问题。项目部的工程部，作为具体办事机构。各项目部成立相应的组织机构。专业环保工程师负责施工现场的有关环保技术、监理方面的工作。组织机构见图12-2。2、施工环保机构的主要职责贯彻执行有关环境保护、水土保持、野生动物保护的法规和标准；落实设计和施工组织设计中的环境保护措施；制定并组织实施施工环境保护预报监控系统；保证工程施工所需环境保护经费；宣教生态环境保护法。图12-1 环境保护体系框图图12-2 施工环保组织机构图3、施工环保、水土保持综合措施严格执行有关环保、水土保持的法律法规和业主指定的环境保护管理办
12、法深入贯彻执行环境保护法、水土保持法、水污染防治法、大气污染防治法、野生动植物保护法、土地管理法和防洪法等相关法律条文，根据“因地制宜、变害为利”，“重点治理与一般防治兼顾”的原则，布设各项环保水保措施。接受当地环保组织监督充分发挥项目经理部中环保、水土保持领导小组的作用，安排专人负责与当地相关环保部门联系，会同有关部门组织环境监测，调查和掌握环境状态，督促全体职工自觉做好环保工作，并无条件接受甲方和当地环保部门的监督指导。加强宣传，提高环保、水保意识施工前认真组织全体参战人员学习环境保护法、水土保持法、水污染防治法、大气污染防治法、野生动植物保护法、土地管理法和防洪法等法律法规和当地有关环保
13、、水保等条例规定的知识，执行国家及当地环保部门的有关环保、水保等方面规定，经常进行宣传教育工作，认识环保、水土保持的意义及重要性，提高全员的环保和水保意识。督促全体职工自觉作好水土保持工作。建立检查落实制度，奖优罚劣提高认识，重视环保；加大力度，重在落实。根据有关环保的国家法律、法规和施工技术细则规定，制定检查制度，不断完善，认真抓好落实。并建立“三级”检查落实制度，即领导层抓全面，管理层抓重点，实施层抓具体落实。引入奖罚机制，把环保、水保工作与工资、奖金挂钩，根据检查落实情况，进行奖优罚劣。设立环保水保基金，用于环保设施建设。内部建立“包保责任制”，运用行政和经济手段，表彰先进，惩处后进，加
14、强环保工作的落实。实行“环保水保否决制”，即施工作业活动不符合环保要求的项目不得开工，环境保护工作不到位的工程不得评优，单位、个人不得评先。严格落实“无条件服从制”，即无条件地接受环境保护监测单位的指导和监督。4、施工环保、水保的具体措施大气污染防治1）施工现场设立专门的废弃物临时贮存场地，废弃物应分类存放，对有可能造成二次污染的废弃物必须单独贮存、设置安全防范措施且有醒目标识。施工垃圾搭设封闭式垃圾道或采用容器吊运到地面，杜绝将施工垃圾随意凌空抛撒。现场不得堆积大量垃圾，垃圾要及时清运，清运时要洒水，防止扬尘。2）施工现场设环形硬化路面，保证施工现场黄土不露天，出口处要与社会道路衔接；路面设
15、专人维护，保持清洁，防止浮土和泥泞。基础及雨季施工期间，在施工现场出口处设车辆清洗冲刷台，车辆清理和冲洗干净后方可出现场，运输车驶出要保持车身清洁，混凝土罐车每次出场前应清洗下料斗。清扫施工现场时，要先将路面、地面进行喷洒湿润后再进行清扫，以免清扫时扬尘。当风力超过三级以上时，每天早、中、晚至少各洒水一次，洒水降尘应配备洒水装置并指定专人负责。3）土方工程施工时，主要采取淋水降尘措施，现场存放的土方用绿色密目网覆盖。4）施工现场的易飞扬的细颗粒散体材料应入库存放，库房应封闭严密。在使用、运输白灰等其它易飞扬的细颗粒散体材料时，要做到轻拿轻放文明施工，防止人为因素造成扬尘污染。水污染的防治1）确
16、保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进市政雨水管网。2）现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，将污水经沉淀后再排入市政污水管线。3）对食堂排出的污水采取隔油措施，设置隔油池，并要定期检查，以确保其隔油效果。4）对于油料库、有毒物品及油漆库，应设专人负责，存放处的地面采取防毒措施，至少要做到水泥地面。5）厕所设化粪池，定期清理。油料、化学品的控制油料、化学品贮存要设专用库房；一律实行封闭式、容器式管理和使用，施工现场固体有毒物用袋集装，液体物采用封闭式容器管理；尽量避免泄露、遗撒；化学品及有毒物质使用前应编制作业指导书，并对操作者进行培训；有毒物
17、质消纳找有资质单位实行定向回收。施工操作环保措施1）对锈蚀的钢材、钢筋除锈，将除下来的铁锈集中清扫统一处理，铁锈不可与其它垃圾混放；现场的废弃钢筋头、废弃绑丝、废弃垫块都统一回收处理。在使用电焊机时，注意焊条的节约。焊条头要统一回收处理。2）钢筋加工机械(切割机、卷扬机、弯曲机等)维修、擦拭的棉纱统一处理。机械经常进行维修，对有漏油现象的机械必须停止使用进行维修，防止漏油过多而污染土地。3）模板进行清理时，不要破坏模板和其配件；涂刷脱模剂时，防止泄漏，以免污染土壤，禁止用废旧的机油代替脱模剂。4）对混凝土进行养护时，养护剂必须集中使用，保证其充分利用。对苫布和塑料薄膜要保护好，以备回收利用。保
18、温被和其它东西经多次利用后统一收集废弃。5）使用的建筑装饰材料必须符合环保规定。各种板材、涂料、粘结剂、化学外加剂等的有机挥发性物质和总的挥发性物质必须符合有关环保规定。6）油漆、涂料等化学品施工操作时，严禁遗洒。7）架子管涂刷防锈漆时，在其下垫塑料布，以免滴下的油漆渗入地下。在工作面上刷防锈漆时，保证油漆不形成流坠现象。架子管除锈统一在操作间进行，将除下来的铁锈粉末集中处理。绿色环保措施1）推广采用“绿色材料”在建筑工程物资采购过程中，选择绿色、环保、节能产品，对于进场的建筑工程物资，主要包括：原材料、成品、半成品、构配件、器具、设备等进行有害物含量检测，符合标准的物资方可在工程中使用。在施
19、工中，采用科学环保的施工方法、工艺进行施工，减少施工过程中可能出现的有害环境的因素发生，从始至终充分考虑环保及人文要求，从源头实现绿色、节能的效果。2）暂设工程中推行“绿色设计” 、选用“绿色产品”、实施“绿色施工”在暂设工程的生活区、办公区的建筑物如宿舍、食堂、厕所、服务设施、办公室、仓库、警卫室等，采用可易于拆卸、能再生利用和保护生态环境与保证产品的性能的活动房屋；3）在生活区的建设规模上，进行科学计划、安排，根据施工高峰与低潮的变化，合理设计生活区容纳人员的数量，充分利用社会资源解决作业人员的生活问题，尽可能减少生活区的规模，从而减少对环境的污染；4）推行场区绿化设计，大力开展绿化植树活
20、动，建成绿化先进社区在充分研究项目设计情况后，结合施工期间的场地使用情况及今后的园林、绿化设计，对整个项目施工期间的场地绿化进行设计，一进场就开展绿化植树活动，确保没有黄土露天，场地闲置。达到既满足施工的正常使用要求，又使整个场区成为环境优美、草木繁盛的绿色场区。其他场地保洁措施1）施工现场设置垃圾堆放点，做到日集日清，集中堆放，专人管理，并及时运出场外。生活垃圾与施工垃圾不得混放。生活区保持整洁卫生，垃圾存放在密闭式容器，定期灭蝇，及时清运。2）现场材料多，垃圾多，场地小，人流车辆频繁，材料要及时卸货，按规定堆放整齐，施工车辆运送中如有散落，派专人打扫。落实施工现场“门前三包”。凡能夜间运输
21、的材料，应尽量在夜间运输，天亮前打扫干净。3）现场办公室、仓库、职工宿舍，保持清洁卫生，要建立卫生责任区，有卫生管理制度，有专人负责，经常打扫，并符合卫生、通风、照明等要求。 4）区宿舍内夏季采取消暑和灭蚊蝇措施， 5）现场设水冲式厕所，厕所墙壁屋顶严密，门窗齐全，要有灭蝇措施，设专人负责定期保洁。厕所经常打扫保持清洁，定期消毒打药，化粪池定期清掏。噪声污染的防治措施1)建筑施工场地噪声限值见表12-3。表12-3 施工现场噪声限值表施 工 阶 段主 要 噪 声 源噪声限值（分贝）白天夜间土方开挖、回填挖掘机、压桩机、打夯机、翻斗车7555结构施工阶段混凝土罐车、地泵、振捣棒、钢结构施工磨光机
22、等小型机械、电锯等7555装修阶段电锤、电锯手持电动工具等65552）施工现场每月进行一次噪音监测，测点选在距现场围墙1米处，现场设四个监测点，布置在场地西、南侧，设专人做噪声监测并做记录，接受社会监督。 噪声测量数据必须要原始、公正、有效、严禁伪造数据，数据在记录时字迹要工整。3）严格控制强噪声作业，施工现场在使用混凝土输送泵、电锯等强噪音机具前，采取隔音棚或隔音罩进行降噪封闭、遮挡，现场混凝土振捣采用低噪音混凝土振捣棒，振捣混凝土时，不得振钢筋和钢模板。4）钢材、钢筋进场时的装卸必须用吊车装卸，轻拿轻放，避免产生噪声；钢筋绑扎及安装钢结构时，一次绑扎、吊装成型到位，避免修整，避免对钢构件的
23、砸和敲击产生噪音。5）模板运输时轻拿轻放。模板调整时，不要过度敲击，避免损坏模板及其附件和造成大的噪声6）混凝土运输车辆应保证车况良好，避免在运输过程中发出很大的噪声、7）确保混凝土泵送设备的良好工作状态。泵送时间停顿过长，易造成泵管堵塞，从而造成冲洗泵管和敲打泵管产生噪声。8）人工传递架子管时要轻拿轻放，禁止向地下抛架子管和扣件。搭设时禁止用力敲击架子管。9）夜间施工尽量减少噪音大的工程施工。从工序及时间安排上避开夜间。混凝土夜间连续施工时要采取有效措施减少噪音排放。防止城市污染的具体措施本工程在闹市区，因此在施工过程中环境保护十分重要。为了不影响场区周围环境，故采取如下措施：1）防止大气污
24、染A.施工现场路面硬化、绿化，保证施工现场黄土不露天，并及时撒水、清扫。垃圾封闭管理，及时清运，避免扬尘。洒水降尘配备洒水装置并指定专人负责。B.土方工程2）防止水污染A.雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进市政雨水管网。B.现场交通道路和材料堆放场地统一规施工时，主要采取淋水降尘措施，车辆做好覆盖，现场存放的土方用绿色密目网覆盖，避免大风扬尘。C.施工现场的易飞扬的细颗粒散体材料入库存放，防止人为因素造成扬尘污染。划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，将污水经沉淀后再排入市政污水管线。D.对食堂排出的污水采取隔油措施，设置隔油池，并要定期检查，以确保其隔油效果。E.厕所设化
25、粪池，定期由车辆清理外运。不得排进市政雨水管网。3）防止场地污染A.在施工现场出口处设车辆清洗冲刷台，车辆清理和冲洗干净后方可出现场，运输车驶出要保持车身清洁，混凝土罐车每次出场前应清洗下料斗。B.落实施工现场门前三包。设专人负责。每天随时清扫并保证清洁卫生。C.建筑垃圾和生活垃圾分开堆放管理、外运。4）防止噪声污染尽量减少施工噪声，控制作业时间，减少夜间施工，减少噪音污染。详见上面第五条的详细措施。5）防止视觉污染A.施工现场严格按照福建建委、业主要求、公司CI手册和施工现场总平面图进行布置及CI形象设计。B.围墙做到牢固、美观、封闭完整的要求，必要时可以在围墙上做一些公益广告宣传或图片等（
26、必须经相关部门批准）以配合市中心的人文环境。为美化环境，可以在围墙边进行简单绿化。保证围墙外干净整洁。C.超过围墙高度的临建、物质、设备等要美观、规划整齐。临时电线、网线布置整齐。从外看不给人凌乱的感觉。第七章 施工现场维护措施治安保卫体系及保证措施建筑工地历来是治安保卫工作的重点单位，结合项目开发实际，进一步建立健全了项目治安保卫体系，加强社会治安综合治理和创建平安企业的工作力度，确保项目正常的生产、生活秩序和人员、财产的安全，着力营造一个稳定、和谐的企业环境。1、治安保卫体系建立健全治安保卫体系是公司建设“和谐企业、和谐工程、和谐流域”的重要举措之一。认真贯彻预防为主、单位负责、突出重点、
27、保障安全的方针，成立了治安保卫体系组织机构和工作机构，充分发挥治安保卫体系监督、预警、防范作用，确保生产建设安全平稳，员工队伍和谐稳定，实现安全零事故、质量零事故、稳定零事件。2、保卫管理制度严格执行消防法规，落实消防措施，杜绝火灾事故。施工作业用火，必须经安全保卫部审查批准，领取用火证后方可作业。按规定配置消防器材，保证消防道路畅通。建立义务消防队，加强消防知识、消防器材使用的培训，提高义务消防队员防火、灭火和救灾的能力。保安人员必须坚守岗位，尽职尽责，不得徇私舞弊。任何单位和个人运送或携带物品出现场，必须持有关部门出具的证明。禁止非施工人员进入施工现场，禁止非本单位人员进入生活办公区。提高
28、员工治安防范意识，加强重点部门、重点部位的治安防范管理。禁止赌博、酗酒、传播淫秽物品，禁止打架斗殴，杜绝治安刑事案件的发生。严格落实值班制度，做到人员、时间、责任三落实。3、保卫管理措施为了加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据昆明市建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求，结合本工程的实际情况，为预防各类盗窃、破坏案件的发生，特制定本工程的保卫工作方案。本工程设立由10人组成的保卫领导小组，由本工程项目经理任组长，全面负责领导工作，安全总监任副组长，其他成员由施工工长、各施工队队长、安全员组成。工地设门卫值班室，由保安员昼夜轮流值班，白天对外来人员和进出车辆及所有物资进行登记，夜
29、间值班巡逻护场。重点是仓库、木工棚、办公室、塔吊及成品、半成品保卫。加强对劳务分包人员的管理，掌握人员底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育，把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在现场，特殊情况必须经项目保卫负责人批准。每月对职工进行一次治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查，并将会议检查整改记录存入企业资料内备查。对易燃、易爆、有毒品设立专库、专管，非经项目负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人刑事责任。施工现场必须按照“谁主管，谁负责”的原则，由党政主要领导干部负责保卫工作。施工现场设立门卫和巡逻护场制度，护场守卫人员要佩带值勤标志。财会室及职工宿舍等易发
30、案部位要指定专人管理，重点巡查，防止发生盗窃案件。严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。变电室、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，加强保卫，确保安全。加强成品保卫工作，严格执行成品保卫措施，严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。施工现场发生各类案件和灾害事故，立即报告有关部门并保护好现场，配合公安机关侦破。4、保卫教育措施每月对职工进行治安教育，每季度召开一次治保会，定期组织保卫检查。现场所有人员必须服从和支持值班人员按规定行使管理。每次对职工进行保卫教育的记录存档，以备核查。5、现场保卫定期检查措施为了维护社会治安，加强对施工现场保卫工作的管理，保护国家财产和职工人身
31、安全，确保施工现场保卫工作的正常有序，促进建设工程顺利进行，按时交工，根据本项目实际每周对现场保卫工作进行一次检查，对现场保卫定期检查提出的问题限期整改，并按期进行复查。检查内容如下：加强对全体施工人员的管理，掌握各施工队伍人员底数，检查各队的职工“三证”是否齐全，无证人员、非施工人员立即退场，并对施工队负责人进行处罚。加强对职工的政治思想教育，在施工场内严禁赌博酗酒，传播淫秽物品和打架斗殴。施工现场保卫值班人员必须佩带袖标上岗，门卫及值班人员记录完整明确。施工现场易燃、易爆物品设有专库，专人负责保管，进出材料记录明确，做好成品保护工作，并制定具体措施严防盗窃，破坏和治安事故的发生。6、做好门
32、卫值班记录外来人员联系业务或找人，门卫必须先验明证件，进行登记后方可进入工地。门卫值班每天记录完整清楚，值班人员上班时不得睡觉、喝酒，不得随意离开岗位，发现问题及时向主管领导报告。进入工地的材料，门卫值班人员必须进行登记，注明材料规格、品种、数量，车的种类和车号。第八章 工程交验后服务措施我们在施工中重视每一道工序的施工质量，实行过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的项目质量管理制度外，并且对工程施工完成以后的保修服务同样给以高度重视。我们将工程维修、保修和回访服务视为整个工程质量的延续，在工程竣工后建立完善的信息反馈网络，精干的专业维修班组，业主完全可以享受星级跟踪服务，免除后顾之忧。我公
33、司对装饰工程合同范围内的施工质量保修负全部责任。若非我方原因造成的质量缺陷，我公司可受业主委托后给予维修。一、工程交付和维修为保证工程及时投入使用，我公司将把工程交付这项工作作为施工末期的重点工作，除留下必要的收尾施工人员和部分必须材料、机具外，撤出多余人员、材料、设备，并清理现场，使整个现场到达竣工验收的条件。在办理工程竣工验收的同时，完成工程资料、档案的报送、移交工作。工程维修工作分为两种：有偿维修和无偿维修。无偿维修是指在保修期间，属我公司施工范围内并且是因我公司施工质量问题导致的损坏，我公司在接到业主通知后24小时内响应，提供人力、材料、机具，负责将损坏部位维修至完好状态。有偿维修是指
34、不在保修期内不属我公司施工范围内或非因我公司施工质量问题导致的损坏，我公司都视作有偿保修，我公司经营人员将在与业主达到有偿保修协议后进行维修。二、工程保修从工程竣工验收之日算起，我公司的工程保修工作随即展开。在保修期间，我们将依照建筑工程质量管理条例之规定的保修内容实行。本着对业主负责的精神，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务，维护业主的利益。在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为工程尽快地投入使用服务。工程正常使用后，我公司将定期或不定期的对业主进行回访，征求业主的意见并及时解决存在的问题。并将我公司的工程维修部主要负责人及通讯联络方式告知业主，如有质量问题，以便联系。保修服务：我公司
35、承诺属合同内的工程保修期按国家规定年限。保修期间，我司将安排有施工人员在现场负责保修工作。工程超过保修期后，我公司仍有回访保修人员定期进行回访，严格遵守国家有关法规，继续为业主提供维修服务。三、质量保修责任属于保修范围、内容的项目，我公司在接到保修通知之日起24小时响应。如我公司没有在约定期限内派人保修的，业主可以委托他人修理，发生费用从保修金中扣除。发生紧急抢修事故的，我公司在接到事故通知后8小时内响应，并按要求到达事故现场抢修。四、回访制度公司制定了定期回访制度，特别是容易出现质量问题的部位，进行有针对性的回访。五、回访周期在保修期内，由项目部、经营部、工程部人员负责每六个月为一个回访周期
36、；在保修期后，由经营部人员负责每年为一个回访周期。回访中，对出现质量问题的部位，进行测定，并做好回访记录。保修期内，如有非使用不当出现的质量问题，保证三天内上门维修服务，并做好维修记录。协助业主做好日常维护工作，指导正确使用。六、保修措施本工程交付后，根据施工合同，我公司将建立本工程保修业务档案。成立工程保修小组，工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的原项目项目部的管理人员和作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将配合业主作好各种保修工作。工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达维修现场，积极与业主商定解决、处理办法，对于一般小修小补，保修工作将在24小时响应并
37、按要求完成维修工作。对于较大维修，在首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在25个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按规范、标准和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我公司负责。发生紧急抢修事故的，我司承诺在接到物业单位的电话4小时内，应当立即达到事故现场进行抢修。第九章 成品保护和工程保修工作管理措施过程产品（半成品）、工程成品的保护直接关系到工程质量目标的实现。为了对过程产品、工程成品进行有效的控制，我们将采取以下成品保护措施。一、组织管理措施成品保护组织管理措施序号管理措施1土建专业各区区域执行经理为成品保护第一责任人，专业承包队现场负责人为成品保护第一责任人。由成品
38、保护第一责任人根据相关规范、专业要求和有关制度制定成品保护措施，对辖区内作业人员实施成品保护技术交底，明确各作业队班组长为成品保护实施负责人，检查成品保护制度落实情况。充分利用总承包的角色，加强对各专业分承包的协调管理，同时为其服好务。并要求各专业分承包单位制定有关成品保护作业计划，在每个分项施工前，充分做好施工准备工作，加强各专业技术协调，防止返工，打凿造成的成品损坏。2科学合理地安排工序，在编制施工方案时，既要考虑工期的需要，又要考虑交叉作业时工序之间不至于产生较大的干扰，防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取成品保护措施造成相互损坏、反复污染等现象。3完善执行成品保护措施技术交底程序，加强
39、成品保护意识教育，技术负责人向施工员全面交底。每一道工序开始前，由施工员向该工序的作业队班组长进行成品保护技术交底。一道工序完毕后，由该工序的作业队向成品保护小组进行成品交接，再由成品保护小组向下一道工序的作业队进行成品交接。4过程产品在检验前，由该工序的作业队班组长组织保护，检查后，如有下一道工序，由紧后工序作业队班组长保护，办好移交，如无紧后工序，则由成品保护小组负责保护，待有作业队进入该作业面作业时，交由该作业队保护，交替作业的工序由滞后工序的作业队班组长负责保护。5工程施工过程中，项目技术部负责检查监督成品保护措施的实施情况，通过经济、行政手段促使成品保护措施得以实施并严格按技术交底的
40、要求进行成品保护。6在成品保护的实施过程中，项目工程、技术、质安等部门要及时验证其适应性、可行性、有效性，以修改和完善成品保护措施。7加强工序的控制，杜绝质量问题和质量事故的发生，避免因返工而造成与之相关的建筑构件部位的损坏，加强各作业队之间的协调，促进各作业队之间的沟通与联系，使各作业队彼此明了与其交叉作业的工序及前后工序的工艺流程、质量要求、成品保护措施，加强各作业队成品保护的自觉性与主动性。8加强现场保卫工作，避免施工材料被盗和损坏等现象。二、技术保证措施成品保护技术管理措施对象 保 证 措 施定位桩用砼保护,用砖砌体围护做出明显标识并防止碰撞、挤压而发生位移。钢筋工程成型钢筋应按指定地
41、点分类堆放，用垫木垫放整齐。绑扎墙柱时应搭设架子，不准踩踏钢筋；模板内脱模剂不得污染钢筋；楼板的垫起钢筋、负弯矩钢筋绑扎好后，不准踩踏；安装电线管或且其他设施时不得任意切断和碰撞钢筋；绑扎钢筋时禁止碰撞预埋件及洞口模板。板筋、楼梯筋绑扎时，垫块的间距不大于800800，避免钢筋被踩踏变型而使钢筋保护层超标；在施工时，钢筋发生变形或位移应及时修复。为避免板筋遭踩踏而变形，从工艺流程上做出如下规定：梁板模板支设线盒固定绑板底筋穿线管绑板面筋搭设人行走道砼浇筑。模板工程支模后，应保持模板内清洁，防止掉入杂物；后续工序作业人员不准松动和拆除模板紧固件及支撑。吊运材料、机具设备时，不得撞击模板及支撑体系
42、；不准在模板上支搭脚手架。梯步模板禁止踩踏；管线穿孔不得直接击穿模板，必须采取在模板上预留出线盒的方式。砼工程已浇筑楼板、楼梯踏步砼面要加以保护，必须在砼强度达到1.2MP以后,方准在上面进行操作；梁、柱、墙拆侧模时，应在砼强度能保证其棱角不因拆模而损坏时方可拆除，梁底模应在砼墙度达到规定的要求时方可拆除。预留、预埋施工时，要保证其数量、位置、尺寸准确，避免事后凿打而损坏成品。不得任意在板上打洞等。吊运机具、设备材料等要轻起轻放，避免碰撞，在楼面上搭设承重架时须在立管下加设垫板。在新浇筑楼面砼上施工时，除必须满足砼的强度要求外，楼面荷载必须严格控制，遵循少量多次的原则进行吊放。砌筑工程施工前，须认真测出门窗洞口的位置线，砌筑时要确保门窗洞口及预留预埋件的数量、位置、尺寸准确，避免事后凿打而损坏砌体。砌筑时，防止砂浆溅脏墙面；在门洞侧边，应用木板遮盖，防止进料时碰撞、污染墙体；雨天施工时，应覆盖砌体表面。构造柱、过梁等零星砼支模时，砌体处应粘贴单面胶条，以防砂浆水渗出污染墙面。屋面工程雨水口等部位
