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1、目 录 一、编制依据-4 1.1 合同-41.2 投标书施工组织设计-41.3 施工图-41.4 勘探资料、测量成果-41.5 主要规范、规程-41.6 主要标准-71.7 主要图集-81.8 主要法规-81.9 其它-9二、工程概况-92.1 总体简介-92.2 建筑简介-102.3 结构设计概况-112.4 专业设计概况-132.5 工程特点与难点-132.6 施工现场条件图-142.7 建筑物主要平、立、剖面图-14三、施工部署-133.1 施工组织-143.2 任务划分-143.3 施工部署原则、总施工顺序-153.4 工程施工总进度控制计划-173.5 施工组织协调-183.6 主要
2、项目工程量-193.7 主要劳动力计划-20四、施工准备-184.1 技术准备-204.2 生产准备-24五、主要工程施工方法及措施-275.1 流水段划分-285.2 大型机械选择-285.3 主要施工方法-30 5.3.1主要分部、分项工程施工顺序-305.3.2基础工程施工-315.3.3主体结构施工-445.3.4内隔墙体施工-555.3.5屋面及卫生间防水工程施工-555.3.6装饰工程施工-575.3.7楼地面工程施工-585.3.8门窗安装-585.3.9水暖、通风工程施工-595.3.10电气工程施工-595.3.11季节性施工措施-60六、主要施工管理措施-626.1保证工期
3、措施-626.2技术质量保证措施-63 6.3保证安全措施-66 6.4消防保卫措施-68 6.5文明施工及环境保护措施-69 6.6现场料具管理-70 七、经济技术指标-71八、附图-72 附1：施工现场条件图说明 附2：施工现场条件图 附3：建筑物首层平面图 附4：建筑物东、西立面图 附5：建筑物剖面图 附6：施工项目部组织机构图 附7：工程施工进度计划表 附8：基础工程施工阶段施工现场总平面图 附9：主体工程施工阶段施工现场总平面图 附10：装饰工程施工阶段施工现场总平面图一、编制依据 1.1 合同序号合同名称编 号签订日期1工程总包合同1.2 投标书施工组织设计投标书施工组织设计编制单
4、位编制日期田华建筑集团第五分公司200110191.3 施工图序号图纸类别图 纸 编 号出 图 日 期1建 筑2002-04-162结 构2002-04-163电气工程2002-04-164采暖通风2002-04-165给 排 水2002-04-161.4 勘探资料、测量成果序号资 料 类 别编 制 单 位编制日期1地质勘探报告北京市勘察设计研究院200108282建筑定位资料北京市测绘设计研究院200112303水准点测量资料北京市测绘设计研究院200203111.5 主要规范、规程序号类别名 称编 号1国家建筑结构荷载规范GBJ9872工程测量规范GB50026933人民防空地下室设计规范
5、GB50038944地下工程防水技术规范GB5010820015地下防水工程质量验收规范GB50208-20026混凝土外加剂应用技术规程GBJ119887人防工程施工验收规范GBJ134908粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ146909电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ1499010火灾自动报警系统施工验收规范GB501669211电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501689212电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501699213电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB501829314建筑工程施工现场供用电安全规范GB501949315土方与爆破工程施工及
6、验收规范GBJ2018316建筑地基基础施工验收规范GBJ50202-200217砌体工程施工及验收规范GB50203200218混凝土结构工程施工及验收规范GB50204200219木结构工程施工及验收规范GBJ2068321屋面工程质量验收规范GB502079422建筑地面工程施工及验收规范GB50209200223采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ2428224通风与空调工程施工及验收规范GB502439725电气装置安装工程低压电气施工及验收规范GB502549626电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB502599628给水排水管道工程施工及验收规范GB502689729硅酸
7、盐水泥、普通硅酸盐水泥GB1759930混凝土外加剂GB807697序号类别名 称编 号31国家建筑用砂GB/T14684-9332建筑用卵石、碎石GB/T14685-9333钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB130139134钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB14999136轻集料混凝土小型空心砌块GB152299437行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ39138高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ69939混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109540钢筋焊接及验收规程JGJ189641钢筋焊接接头试验方法JGJ278642建筑机械使用安全技术规程JGJ33200143施工现场临时用电安全技
8、术规程JGJ468844建筑装饰工程施工及验收规范JGJ739145建筑施工高处作业安全技术规程JGJ809146塑料门窗安装及验收规程JGJ1039647建筑工程冬期施工规程JGJ1049748钢筋机械连接通用技术规程JGJ1079650带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ1089651建筑玻璃应用技术规程JGJ1139752协会混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：9253地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-9054冷轧扭钢筋混凝土结构技术规范DBJ01-14-9755北京市建筑工程测量规范DBJ01-21-9556北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-9657
9、外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-38-98RT-058建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9959企业钢筋滚压直螺纹连接技术规程 Q/TXM 04-20011.6 主要标准序号类别名 称编 号1国家混凝土强度检验评定标准GBJ107872电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150913混凝土质量控制标准GB50164924建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ5030020015建筑工程质量检验评定标准GBJ301886建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302887建筑电器安装工程质量检验评定标准GBJ5030320028通风与空调工程质量检验评定标准GBJ
10、304979行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ529210普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ539211建筑施工安全检查标准JGJ599912混凝土拌合用水标准JGJ638913协会混凝土碱含量限值标准CECS53：9314地方高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-9615轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-200016预防砼工程碱集料反应技术管理规定京TY5991.7 主要图集序号类别名 称编 号1国家轻质内隔墙板构造图集京96SJ232常用木门、钢门95J613五级通风采光井图集JSJT1504钢筋混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图9
11、6G1015建筑物抗震构造详图（一九）97G3296作业台钢梯及栏杆87J4327屋面检修钢梯89J4318地沟及盖板95J3319外墙保温建筑构造99SJ10510华北华北地区标准图集88J188J1111华北地区标准图集88JX112华北地区标准图集88JX4213北京北京市屋面卷材防水推荐做法京93TJ214北京市地下防水推荐做法京95TJ315条板轻隔墙构造图集京96SJ2316框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ1917常用木门96J6118新建集中采暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB1 1.8 主要法规序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法/2环境保护法/3地方北京
12、市建筑安装工程放工技术资料管理规定京建质1996418文4预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行京建科1999230文5北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172文6北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法199850文1.9 其它序号类别名 称编 号1企业公司ISO9002质量体系程序文件2资料手册3公司质量手册4公司安全手册二、工程概况2.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称北京建外SOHO一期工程2工程地址建外大街4号北京市第一机床厂内3建设单位北京红石建外房地产开发有限公司4设计单位日本山本理显设计工场北京新经元建筑工程设计有
13、限公司北京东方华太建筑工程设计有限责任公司5监理公司北京新恒元监理公司6质量监督单位北京市朝阳区质量监督站7施工总承包单位田华建筑集团第五分公司8施工主要分包单位江苏省苏中公司四川仪陇三公司9投资性质独资10合同承包范围结构11结算方式按工程进度拨款12合同工期2002.5.12003.8.31，共487天13合同质量目标结构“长城杯”2.2 建筑简介序号项 目内 容1建筑功能地下一、二层为车库及设备用房，13层为营业厅3-28层为住宅。2建筑特点高档住宅为主，办公、商业为辅。3建筑面积总建筑面积(m2)75307m3占地面积(m2)8759地下建筑面积(m2)28317地上建筑面积(m2)4
14、69914建筑层数地 下地 上设 备 层2层局部3层 3，13，24，28夹层为设备层5建筑层高地下部分层高（m）地下一层5000地下二层5500地上部分层高（m）1层-3层3500标 准 层31006建筑高度0.00绝对标高（m）38200最大基坑深度（m）15.01基底标高（m）-15.0104#楼（m）42.57#楼（m）76.68#楼（m）897建筑平面横轴编号1-32纵轴编号AAT横轴轴线距离4708,3800纵轴轴线距离38008外墙保温外墙外保温技术19外 装 修檐 口外墙涂料外墙装修保温板+水泥砂浆+涂料，铝合金门窗+中空玻璃屋面工程裙房屋面为上人屋面。门窗工程铝合金保温窗11
15、室内装修顶棚工程乳胶漆地面工程地下室为水泥地面，住宅架空地板和采暖地板，公用部分为地砖地面。内墙装修住宅部分瓷砖、涂料，公用部分大理石、涂料。门窗工程住宅户门为“四防门”，公用部分为钢制“三防门”，人防采用防护密闭门。楼 梯核心筒设楼梯间，现浇砼楼梯12防水工程地 下结构自防水另加SBS弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）屋 面氯化聚已烯防水卷材。厨 房聚氨脂防水涂料。厕 浴 间聚氨脂防水涂料。2.3 结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土 质水 位基底以上土质情况粘性土、粉土和砂卵石。地下水位标
16、高3490米3建筑物地 基地基土质层类别砂卵石地基承载力300KPa4防 水地下室结构自防水另加SBS弹性体改性沥青防水卷材（聚酯胎）5混凝土强度等级8#SOHO办公层柱、抗震墙梁、板C40C304号楼层柱、抗震墙、连梁梁、板地下2地上4层C40C3058层C35C309层以上C30C307号楼层柱、抗震墙、连梁梁、板地下2地上6层C60C40710层C55C401113层C50C351416层C45C3017-19层C40C302022层C35C3023层以上C30C308号楼层柱、抗震墙、连梁梁、板地下2地上10层C60C401114层C55C401518层C50C351922层C45C3
17、02325层C40C302628层C35C3029层以上C30C306抗震等级工程设防裂度8度结构抗震等级框架4#楼、SOHO办公III级7#楼II级8#楼I级剪力墙4#楼、SOHO办公II级7#楼I级8#楼I级7钢筋类别一级钢热轧光圆，符号“”二级钢热轧带肋，符号“”三级钢热轧带肋，符号“”8钢筋接头形 式机械连接接头滚压直螺纹连接焊 接电弧焊搭接绑扎9主要结构断面尺寸基础底板厚度(mm)1200，1500外墙厚度(mm)500内墙厚度(mm)300、250、200、180楼板厚度(mm)10楼梯坡道结构形式楼梯结构形式板式楼梯，休息平台带平台梁。坡道结构形式板式，与结构墙体整体浇筑。11结
18、构混凝土预防碱集料反应类别碱含量不得超过5Kg/m312人防设置等级13建筑沉降观测按规范规定2.4 专业设计概况序号项 目系统做法管线类别1给排水系统给 水分为高、中、低三区PPR管排 水分系统，地下二层单排UPVC管、铸铁管、镀锌管雨 水内排热浸镀锌管热 水分为高、中、低三区PPR管2消防系统消 防分高、低二区给水热镀锌管报 警人防设消防自动报警系统3空调通风系统通风人防设通风系统钢板送风管4电力系统照 明暗敷SC管动 力FC/WE/CTSC管/CT线槽弱 电CTCT线槽避 雷自然接地体另设外部接地体外部接地体为40*4镀锌扁钢5设备安装电 梯共6部配电柜地下一层设总强、弱电配电室水 箱地
19、下二层设消防水箱、生活水箱及战时水箱屋顶设备间设消防水箱6通 讯暗敷钢管电视电缆CTCT线槽8采 暖集中供暖，分户记量焊管及铝塑管2.5 工程特点与难点2.5.1施工质量标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”。2.5.2一个冬期及一个雨期的影响：施工总工期内逢一个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在雨期，上部结构施工在冬期，内外装饰工程在冬期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.5.3周围交通环境差：主要路面交通流量大，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。2.5.4新材料、新工艺、新技术的应用：外墙外保温、滚压直螺纹连接。2.
20、6 施工现场条件图（见附图）2.7 建筑物主要平、立、剖图（见附图）三、施工部署3.1 施工组织3.1.1 项目施工组织系统3.1.1.1 项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理模式GB/T19001ISO9002标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。3.1.1.2 项目经理部按照公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI工作手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册等制度执行。3.1.1.3 职能分工及岗位职责项目管理体系见后附项目部组织机构图。根据机构图，项目经理部建立岗位责任制，
21、明确分工职责，落实岗位责任，各岗位各行其职。3.2 任务划分 3.2.1 各单位负责范围详见下表：序号负责单位任 务 划 分 范 围1总包合同范围土建2总包对分包协调范围土建结构及初装、给排水、通风空调、消防、照明、机电、弱电埋管3.2.2 工程物资设备采购划分序号负责单位工 程 物 资1总包采购范围砼、钢筋、水泥、保温材料等（甲方指定价格）2业主自行采购范围电梯、设备等主要设备材料3分承包方采购范围辅材、木材、玻璃、防水材料、水电材料等3.2.3 总包单位与主要分包单位的关系序号主要分承包单位主要承包内容与总包的关系总包的要求1苏中公司北京分公司结构、二次维护结构、室内初装修工期、质量满足总
22、包的要求2四川仪陇三公司结构、二次维护结构、室内初装修工期、质量满足总包的要求3（待定）室外装饰工期、质量满足总包的要求3.3 施工部署原则、总施工顺序本工程工程量大，结构、装修标准高，环境因素影响大，总工期却只有487天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.3.1 在时间上的部署原则-季节施工的考虑：根据总施工进度的安排，基础结构施工在6月30日出地面，回填土在雨期施工期之前基本完成，保证边坡的稳定；确保回填土的质量。主体结构在2003年3月20日封顶；外保温的施
23、工在冬期施工时完成，冬期施工后抹灰，刷涂料，保证施工质量。3.3.2 在空间上的部署原则-主体结构施工到三层，地上每4层，进行阶段性结构验收后插入地下室二次结构及其它工程项目的施工。3.3.3 总施工顺序上的部署原则按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。3.3.4 在资源上的部署原则-机械设备的投入：根据工程量和现场实际条件投入机械设备，结构施工期间投入3台塔吊一台QTZ5515（臂长55m），一台JL150（臂长55m）一台QTZ6515（臂长65m）。混凝土浇筑采用2台HBT60C拖式输送泵完成。3.3.5 根据基础、结构、装修三个阶段
24、施工不同的特点安排总体施工部署：3.3.5.1 基础施工阶段：基础结构工程量大、墙体高、墙厚且类型多，模板配置复杂；因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有益于保证基础结构的施工质量。回填土工程控制在2002年雨期施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。3.3.5.2 主体施工阶段主体结构形式为框架剪力墙结构，墙、柱模板采用整体钢大模，平均5天左右完成一层。3.3.5.3 装修施工阶段：待结构施工至地上三层时，地下二次结构插入，以后每4层结构验收，验收后，立即插入二次装修施工。由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业
25、主所确定的内容要符合总体进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划完成。现场配置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。3.4 工程施工总进度控制计划根据投标时业主要求，本工程的合同工期为2003年8月31日。因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。3.4.1 施工阶段目标控制计划由于工程的特殊性限制，8#楼部分与4#楼、7#楼不能同时施工因而造成8#楼与其它楼阶段性目标不同步。4#、7#楼及裙房SOHO办公施工阶段目标序号阶段目标起
26、止 时 间所用天数1土方、护坡施工2底板施工2002.05.01-2002.05.20203基础结构施工2002.05.20-2002.06.30404裙房结构2002.06.30-2002.07.30305结构封顶2002.07.30-2002.11.151056裙房外檐2002.09.30-2002.10.30307外檐封闭2002.09.30-2002.12.30608地下室初装2002.0730-2002.09.10409裙房初装2002.08.30-2002.10.205010主楼初装2002.09.10-2002.11.308011电梯安装2002.12.15-2003.02.01
27、4512机电安装2002.08.1013精装修2002.11.3014系统调试2002.113015竣工验收2003.08.308#楼及裙房施工阶段目标序号阶段目标起 止 时 间所用天数1土方、护坡施工2002.05.01-2002.05.30302结构桩2002.05.31-2002.06.3032底板施工2002.06.30-2002.07.30203基础结构施工2002.07.30-2002.09.20404裙房结构2002.09.20-2002.10.20305结构封顶2002.09.30-2003.03.206裙房外檐2003.03.01-2003.04.01307外檐封闭2003.
28、04.05-2003.06.20758地下室初装2002.10.20-2002.11.30409裙房初装2002.11.10-2002.12.103010主楼初装2003.03.01-2003.05.309011电梯安装2003.05.01-2003.06.306012机电安装2002.10.3013精装修2003.04.0514系统调试2003.10.0115竣工验收2003.10.303.4.2 施工总控进度计划表（见后附进度计划表）。3.5 施工组织协调 工程施工过程审通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低
29、成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。3.5.1 制定图纸会审、图纸交底制度：在正式施工之前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。3.5.2 建立周例会制度在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。3.5.3 建立设计协调会制度每周对工程图纸中的问题及时向设计以设计协调单的形式向设计发送，并在会上商讨和确定解决办法。3.5.4 制定考核制度我公司是ISO9002体系认证企业，根据ISO9002体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。3.6 主要项目工程量基槽挖土方：12200m3 地下室防水： m2基础底板砼： m3 基础墙及顶板砼： m3结构墙及顶板砼： m3 内隔墙： m2外墙外保温： m2 楼地面： m2门
