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1、北京市通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地项目环境影响报告书(简本)建设单位：北京世纪泰丰国际会展中心有限公司评价单位：北京国之光环境工程有限责任公司2013年11月目 录1项目概况11.1项目背景11.2项目位置11.3建设内容及规模11.4项目周围环境概况31.5建设进度31.6投资规模31.7相关规划与环境功能区划42项目区环境现状62.1环境现状62.2项目评价区域内污染源调查102.3环境质量102.2环境影响评价范围113环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果133.1工程分析133.2环境保护目标223.3主要环境影响及其预测结论233.4拟采取的主要措施及效果283.
2、5环境保护投资及经济损益分析343.6环境管理、监理与监测354公众参与384.1公众参与目的384.2公众参与调查方法384.3公众参与调查内容424.4公众参与调查表调查结果分析434.5公众意见采信说明455环境影响评价结论496联系方式501 项目概况1.1项目背景加快非公有制经济发展，营造更有利于非公经济发展的环境，重点推进通州区新城规划范围内农村城市化、加快重点镇建设的规划，2013年7月11日-24日，北京市国土资源局决定对北京市通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地项目国有建设用地使用权（“京土整储挂（通）2013 056号”）进行公开招标出让，最终北京世纪泰丰国际会展
3、中心有限公司中标该地块，并于 2013年8月与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同（京地出（合）字（2013）第0275号）。北京世纪泰丰国际会展中心有限公司拟投资292999万元在北京市通州区台湖镇星湖农民就业产业基地内开发建设北京市通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地项目（以下简称本项目）。本项目总用地面积130107m2，其中，建设用地面积为99150m2，S1道路用地用地面积18484m2，G1公共绿地面积12473m2。本项目主要建设办公楼、配套商业楼及地下车库等，总建筑面积257773.12m2，其中地上建筑面积198300m2，地下建筑面积59473.12m
4、2。本项目商业入驻餐饮项目须单独履行环保手续，本次评价不进行分析。1.2项目位置北京市通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地项目位于北京市通州区台湖镇星湖农民就业产业基地内，具体四至范围为：东至创业园路，南至政府大街，西至现状企业（北京东方医用气体有限公司和通州区人民政府公物仓），北至京通街（即工业区北二环路）。1.3建设内容及规模本项目总用地面积130107m2，其中，建设用地面积为99150m2，S1道路用地用地面积18484m2，G1公共绿地面积12473m2。本项目主要建设办公楼、配套商业楼及地下车库等，总建筑面积257773.12m2，其中地上建筑面积198300m2，地下建
5、筑面积59473.12m2。该项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 本项目总体经济技术指标序号项 目单位数值1总用地面积m21301071.1建设用地面积m2991501.2G1公共绿地m2124731.3S1道路用地m2184842总建筑面积m2257773.122.1其中：地上建筑面积m21983002.1.1其中办公楼建筑面积m2193761.52.1.2配套商业建筑面积m244402.1.3人防出口建筑面积m298.52.2地下建筑面积m259473.122.2.1其中单建地下建筑用地m2338002.2.2办公与商业建筑投影地下用地m225673.123容积率2.04建筑基底面积
6、m215180.565建筑密度%15.316建筑控制高度m457建筑层数层办公楼地上15层，地下2层配套商业楼地上2层8绿地面积m2347039绿地率%3510机动车停车位辆1289其中地上机动车停车位辆409地下机动车停车位辆88011自行车停车位辆40701.4项目周围环境概况本项目所在地已经过一级开发，现状为空地。项目用地东侧为创业园路（该路为城市次干路，红线宽度40m），路东侧为新华联工业园；项目南侧为政府大街（规划城市次干路，红线宽度30m），路南侧为北京图书配送中心；项目西侧为现状企业（北京东方医用气体有限公司和通州区人民政府公物仓）；项目北侧为京通街（规划城市支路，红线宽度25m
7、），路北侧为闲置用地（规划为其他类多功能用地）；项目东北侧为台铭国际企业花园项目（企业独栋办公楼）。1.5建设进度本项目建设周期为36个月，即从2013年8月至2016年7月。2013年8月至2014年7月底完成工程的前期准备工作，工程从2014年8月开工建设，2016年7月完成竣工、验收、交付使用。1.6投资规模本项目建设投资由北京世纪泰丰国际会展中心有限公司负责筹措解决。通过详细测算，项目预计总投资292999万元，其中土地费用195082万元，工程费用80788万元，工程建设其他费9411万元，建设期利息5012万元，预备费2706万元。1.7相关规划与环境功能区划1.7.1相关规划(1
8、)北京城市总体规划（2004年-2020年）北京城市总体规划（2004年2020年）明确了北京“国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市”的四个发展目标，提出了 “两轴、两带、多中心”的城市空间布局结构，充分体现了“旧城有机疏散、市域战略转移、城镇重新整合、区域协调发展”的战略思路。该规划明确通州的功能定位为东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能，是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。空间上主要向东、向南发展，北运河以东地区是引导发展行政办公、金融商务等功能的重要区域，该地区的规划和建设要高起
9、点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵。(2)通州新城规划 2005-2020通州新城规划 2005-2020提出了“一城、两轴、三点、四镇”的发展方向。（1）一城：承接中心城功能疏解与新增职能的通州新城城区。（2）两轴：沿长安街延长线连接北京主城和通州新城的城市空间拓展轴；以运河为纽带向东南方向延伸的城市经济发展轴。（3）三点：宋庄、潞城、张家湾地区是通州新城发展的重要组成部分，通州新城新增功能的重要区域和城乡一体化的重要节点。要建设成为三大城市功能聚集区。 （4）四镇：漷县、台湖、西集、永乐店四镇与通州新城相互呼应，是通州新城发展的重要经济支撑，是承接农村人口向城镇转移、解决劳
10、动力就业及资源节约的重要区域。要集聚形成四大产业发展组团。本项目位于北京市通州区台湖镇，是通州区的是通州新城发展的重要经济支撑，是承接农村人口向城镇转移、解决劳动力就业及资源节约的重要区域。下一步的发展是要集聚形成四大产业发展组团中的一个重要部分。因此本项目的建设符合本区域的发展规划。(3)通州区台湖镇镇区控制性详细规划图、通州区台湖镇星湖农民就业产业基地H1、H2、H3地块控制性详细规划 本项目位于北京市通州区台湖镇星湖农民就业产业基地内，地块性质为其他类多功能用地。本项目将建设办公楼、配套商业楼及地下停车场等，符合控规及2012规条供字0020号要求。由以上分析可见，本项目符合北京市通州区
11、及台湖镇相关区域规划要求的。 (4)北京市“十二五”环境保护与建设规划根据北京市“十二五”时期环境保护和建设规划（京环发2011156号），“十二五”期间北京市环境保护和建设规划的主要目标为：到2015年，主要污染物排放总量持续削减，环境质量进一步改善，整体生态状况保持良好，环境安全得到有效保障，为建设“宜居城市”奠定环境基础。本项目建成后采用燃气锅炉集中供暖，污水经市政污水管网排入污水处理厂，其主要污染物CODCr和氨氮在此得到有效削减，本项目建成后主要为设备噪声，经治理后，对声环境影响不大。本项目建设符合十二五环境保护与建设规划相关内容。1.7.2环境功能区划根据环境空气质量标准，本项目所
12、在区域大气环境属二类区；本项目涉及地表水体为凉水河，根据北京水功能区划，凉水河为V类水体；本项目所在区域声环境属1类区。2 项目区环境现状2.1环境现状2.1.1自然环境（1）地理位置北京市通州区位于北京市东南部，东西宽36.5km，南北长48km，面积912km2，耕地74.8万亩。通州区位置优越，交通便捷，西距北京天安门20km，公路、铁路运输十分便利，京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街，境内有京津塘高速公路、京沈高速公路、马桥路、京哈公路等；京承铁路、京秦电气化铁路在通州城区交汇。本项目选址于北京市通州区台湖镇星湖农民就业产业基地内，位于通州区台湖镇中部，项目中心地理坐
13、标：东经116.6，北纬39.8。（2）地形、地貌本项目地处华北平原北部，属洪冲积平原，处于永定河与潮白洪积平原的交汇处。地形平坦，地形坡降小于1%。该区地貌形态为永定河与潮白河洪冲积扇的前缘部位，属潮白河堆积、浸蚀而成的阶地前缘。由于近代人类活动在平面上没有保留明显的阶坎，地表岩性为黄土粉质粘土及粘土。目前地表海拔标高在26.96-27.24m之间，地形平坦。自目前地表向下24m内的地层岩性可分为两部分：上部（标高10m以上）以粘性土为主，下以粉细砂为主，各土层的平面展布比较稳定，呈有规律的沉积韵律。据北京地区建筑地基基础设计规范（DBJ01-501-92）可知，该区基岩埋深在600m左右，
14、在本工程的拟建范围内不存在影响拟建物稳定的不良工程地质问题。场地土为中软场地土，建筑场地类别属类。（3）水文地质地表水凉水河源于丰台区后泥洼村，流经丰台区、大兴区、通州区，于榆林庄闸上游汇入北运河，是北运河的一条主要支流。全长58公里，流域面积629.7平方公里，有草桥河、马草河、马草沟、大羊坊沟、萧太后河等支流。50年代中期拓宽治理后，河道上建有大红门、马驹桥、新河、张家湾4座拦河闸，可蓄水400多万立方米，灌溉农田20多万亩。地下水本地区属潜水和多层承压含水层分布区。含水层岩性为粉砂、细砂、中砂、粗砂、砂含砾和砂砾石层，其特点是层次多，单层厚度(小于10米)薄，颗粒较细，以砂层为主。自上而
15、下大体可划分为潜水层和浅、中、深承压含水层组，其深度分别为90米以上、90150米和150250米。其含水层富集程度具有自上而下由强变弱的分布规律。单井出水量8001500m3/d,单位涌水量150250m3/d.m。本地区第四系水的补给主要来自大气降水下渗、灌溉回归、地表水体渗漏补给和地下水侧向径流补给。几十米以内的潜层水已受到不同程度的污染，仅可用于灌溉，200米左右的深井承压水水质较好，可用于饮用水。人工开采（包括工业、农业和生活用水）是地下水的主要排泄方式，其余部分向东侧向径流补给通州境内的地下水。项目所在地区地下水流向为自西北向东南流动。（4）气候气象通州区地处中纬度，季风活动显著，
16、属温带大陆性季风气候。近年来，由于全球气候变迁，通州地区夏、秋季降水减少，特别是2010年冬季无雪，属历史罕见干旱之年。全年日照十分充足，无霜期为100天以上。年平均气温11.9，年最高气温41.9，年最低气温-18.4。年均降水量为561.8mm，年最低降水量209.2mm，常年日照时数2421.6小时，相对湿度55%。冬春两季少雨而多风沙，冬季多偏北风或西北风，夏季多偏南风或东南风，春秋两季则两种风交替出现。多年平均风速2.7米/秒，最大风速可达20米/秒，并受北京市特殊地形引起的山谷风的影响，白天偏南风，夜间转偏北风。（5）土壤、植被评价区土地表层分布有人工耕土层，深层土壤属潮褐色土亚类
17、，以褐土化过程为主，潮土化次之，耕层以壤土、粘土为主。交换性盐基总量1030mg当量/100g，有机质在0.83.7%之间，土壤肥力不强。由于人为的土地开发，当地的自然植被绝大部分已消失殆尽，现存的植被以人工植被为主。区域内的人工植被主要是景观树木以及种植的农作物、果树、苗木。2.1.2社会环境(1) 通州区北京市通州区位于北京市东南部，东西宽36.5km，南北长48km，面积912km2，耕地74.8万亩。通州区地理位置优越，交通便捷，西距北京天安门20km，公路、铁路运输十分便利，京通快速路贯通了以北京东西长安街为主干的京华百里长街，境内有京津塘高速公路、京沈高速公路、马桥路、京哈公路等；
18、京承铁路、京秦电气化铁路在通州城区交汇。近年来，通州大力发展并逐步形成以光机电一体化、新医药、环保、电子通讯、新材料等为主导产业，同时用高新技术改造提升机电、建材等传统产业，提高产品的科技含量，质量和档次，努力培育名牌产品，扩大产品在市场的占有率。(2)2路220kv高压线台湖镇概况本项目在行政区划上属于通州区台湖镇。台湖镇位于通州区西部，北接通州新城，西临北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，辖区面积81.3平方公里，辖45个自然村，46个行政村，常住户数1.9万户，有4万户籍人口和8万流动人口。台湖镇，位于首都北京市东部，为通州区的西大门，地处北京城乡结合部和卫星城边缘地带。镇域
19、北侧地区为规划中的通州卫星城城区，西侧与朝阳区接壤，距天安门19公里，是通州卫星城南部新城建设的重要组成部分。距北京东四环10公里，距离北京中央商务区12公里，距京津塘高速公路8公里，距天津新港120公里。境内有京沈高速公路、北京六环路、通马公路、以及规划京沪高速铁路穿镇而过。到达北京市区只需10分钟，到天津只需60分钟，到首都机场30分钟。2010年，全镇实现工业产值154.9亿元、销售收入165.1亿元、利润8亿元、增加值29.5亿元，同比分别增长22、32、16和22。完成税收总额16.09亿元，同比增长25%。其中国税完成11.05亿元，同比增长14.6%；地税完成5.04亿元，同比增
20、长53%。农民人均劳动所得达到13500元，同比增长12%。2.2项目评价区域内污染源调查(1)项目所在地原有污染源调查本项目用地原为通州区台湖镇胡家垡村、外郞营村集体土地，原址无工业企业，原来主要产生生活污水和生活垃圾、燃煤取暖废气。项目用地经过拆迁等土地一级开发，原有污染即消失。因此项目用地不存在场地污染问题。 (2)周边污染源调查根据现场调查，项目周围主要村庄、企业（北京东方医用气体有限公司和新华联工业园）、北京图书配送中心及配套设施、空地、在建工地、道路等。2.3环境质量（1）水环境地表水：根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类的规定，肖太后河、凉水河为类水体，执行国家G
21、B3838-2002地表水环境质量标准中的类标准。肖太后河、凉水河水质均不符合地表水环境质量标准(GB3838-20020中V类标准，实际水质为劣类主要超标指标为化学需氧量、生化需氧量、氨氮。其中氨氮为首要污染物，超标倍数最大。主要原因为受上游地区排放生产和生活污水的影响。地下水：本项目所在地地下水水质监测结果表明，本项目所在地地下水指标均符合地下水质量标准(GB/T14848-93)中的类标准限值要求。（2）环境空气质量监测结果表明：PM10、PM2.5均出现超标现象，PM10有不同程度的超标，主要是由于项目所在地附近施工工地较多，地表裸露，风沙大，建筑扬尘，裸露地的地表风蚀扬尘造成的。PM
22、2.5超标的主要因为最近北京地面处于高压后部弱气场控制，扩散条件较不利，在静稳的天气条件下，受地形影响，大量污染物开始累积，另外机动车、工业、扬尘等污染源排放量大，综合因素导致PM2.5超标。（3）声环境监测结果表明：项目西、北侧监测点噪声监测值均满足声环境质量标准(GB3096-2008)中1类标准要求；东、南侧噪声监测值均满足4a类标准要求。2.2环境影响评价范围(1)大气环境影响评价范围大气评价等级定为三级评价，根据环境影响评价技术导则（大气环境）(HJ2.22008)的规定，确定本次大气环境影响评价范围为以本项目为中心，直径为5km的圆形区域，评价范围见图1。(2)地表水经分析本项目的
23、地面水环境评价等级为三级，且可在三级评价基础上进行简化，评价范围为项目污水产生点至市政管道接入口。(3)地下水经分析本项目的地下水环境评价评价范围为项目所在地为中心向两侧延伸，约20km2的范围。(4)噪声环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则（声环境）（HJ2.4-2009）对建设项目声环境影响评价范围的确定原则，本项目的噪声环境评价范围为项目边界外200m的范围内。本项目位置地下水评价范围范围大气评价范围范围2.5km噪声评价范围范围图1 项目评价范围图3 环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果3.1工程分析3.1.1施工期污染源分析3.1.1.1水污染源分析（1）地表水环境影响评价施工
24、期间水污染源主要为冲洗施工设备、运输车辆及施工降水、混凝凝土养护过程排水，另外有施工人员产生的生活污水。施工过程产生的废水主要含泥砂、悬浮物。拟在施工场地修建临时沉淀池，将施工废水收集后经沉淀池处理，然后回用于施工现场降尘洒水，对地表水环境的影响不大。施工人员产生的生活污水主要含CODCr、BOD5、SS、氨氮，拟在施工场地设临时化粪池处理生活污水，然后排入市政管网进入良乡污水处理厂处理，对地表水环境的影响不大。（2）地下水环境影响评价a、地层岩性及地下水情况根据北京市通州区台湖镇H3-03地块F3其他类多功能用地项目岩土工程初步勘察报告，拟建场区地形基本平坦，地面标高24m。在岩土工程勘察深
25、度范围内（最深30m）的地层可分为人工堆积层、新近沉积层、第四纪冲洪积层三大类。表层为人工堆积之一般厚度为0.704.10m的粘质粉土素填土层（黄褐色，稍湿，稍密，局部地段含砖屑等建筑垃圾，以粘质粉土为主，局部为1层杂填土，主要成份为砖渣混凝土碎块）。人工堆积层以下为新近沉积的粉质粘土层，粉砂层，粉质粘土层。新近沉积层以下为第四纪冲洪积层的细砂层，粉质粘土层，细砂层，粉质粘土层，细砂层，粉质黏土层，细砂层。初步勘察期间（2013年9月中旬）在勘探深度范围内（最深30m）测得2层地下水，地下水类型及实测地下水位情况见下表。表3-1 勘察期间地下水情况一览表序号地下水类型地下水稳定水位（m）埋深标
26、高1潜水5.807.4016.6318.082承压水12.614.69.5312.80本项目工程场区潜水主要接受大气降水入渗补给，以地下水侧向径流及蒸发为主要排泄方式，天然动态类型属渗入蒸发、径流型，其水位年动态变化规律一般为：6月份9月份较高，其水位年变化幅度一般为13m。本项目工程场区承压水主要接受地下水侧向径流等方式补给，以地下水侧向迳流及人工开采为主要排泄方式，天然动态类型属渗入径流型，其水位年动态变化规律一般为：11月份来年3月份水位较高，其他月份水位相对较低，其水位年变化幅度一般为24m。根据地下水资料，项目建设厂区历年（自1955年以来）最高地下水位接近自然地表；近3-5年最高地
27、下水位标高为19m。b施工期地下水影响分析施工期对地下水可能造成的影响为施工机械漏油，渗入地下，污染地下水。另外大量施工降水，浪费水资源，甚至引发地面不均匀沉降。本项目机械维修均由专业厂家进行，场地内不设置维修点，可避免维修废油、废水产生。另外，通过加强施工机械的管理，定期到专业厂家检查，维修，尽可能避免漏油现象的发生，不会对地下水产生影响。由地勘资料可知，项目所在地区地下水最小埋深接近自然地表。本项目建筑地下设计二层（地下车库），最大挖深7m，大于潜水、层间潜水埋藏深度，小于承压水埋藏深度。因此本项目基础开挖主要影响地下水类型为潜水，影响深度较小，影响不到承压水。本项目基础开挖至潜水位以下，
28、为了保护地下水资源，满足北京市建设工程施工降水管理办法的要求，建设单位拟采取如下防渗措施：基坑周围采用落地式地下连续墙，在进行边坡支护的同时形成止水，阻止地下水渗入基坑，防止降水漏斗对周围环境产生影响。地下工程主体结构采用防水混凝土，地下水位应降至工程底部最低高程500mm以下，降水作业应持续至回填完毕。基坑开挖避开雨季，缩短施工时间，开挖后及时进行地基施工，通过地下连续墙等止水等措施，避免周围土层的地下水进入开挖基坑。合理利用施工降水，经沉淀后回用施工场地降尘、设备清洗，混凝土养护用水、临时消防用水等。工程底板范围内的集水井，在施工排水结束后应采用微膨胀混凝土填筑密实明挖法地下工程的混净土和
29、防水层的保护层验收合格后，应及时回填，回填时基坑内杂物应清理干净，无积水。采取耐腐蚀管道，管道敷设前做好防渗措施。本项目施工时间较短，施工范围、深度均较小，影响区域小，采取以上措施后，不会引起地下水位区域性下降，而施工期局部地下水水位的短时下降，会在施工降水结束后迅速得到恢复，不会对区域地下水资源产生影响。3.1.1.2大气污染源分析施工废气主要来自建筑施工、机械车辆运输中产生的扬尘及施工机械（柴油机）排放的烟气。其中施工期车辆和机械设备排放的尾气量不大，对大气环境影响最大的是施工扬尘。根据有关资料，在有风的天气条件下，建筑施工扬尘严重，当风速为2.5m/s时，工地内TSP浓度为上风向对照点的
30、1.9倍。施工扬尘随风速的增加其影响范围有所增加，影响范围一般在其下风向约150m以内。距本项目较近的敏感点主要为胡家垡村，胡家垡村位于项目用地西侧280米，该村常住人口约3500人，由于该村与项目用地距离相对较远，不在项目用地下风向，施工扬尘对其影响较轻。但若项目施工过程中不采取控制措施，施工扬尘会对当地大气环境造成不利影响。因此施工期采取设立施工围挡、洒水抑尘、物料覆盖等措施后，扬尘污染将得到一定程度的控制，从而有效减轻对周边村庄（胡家垡村）和当地大气环境的影响，施工扬尘经采取相关治理措施后对胡家垡村影响是可接受。3.1.1.3噪声污染源分析施工期噪声源主要是构筑物等土建工程施工及设备安装
31、施工，影响较大的噪声源主要有混凝土翻斗车、打桩机、振捣棒、切割机、发电机及运输车辆等。施工时各种机械噪声影响范围的预测结果见表3-2。表3-2 常规建筑施工机械及其噪声级机械名称5m20m40m60m80m100m150m200m300m500m推土机86746864.56260.556.55450.546挖掘机84726662.56058.554.55248.544振捣棒81696359.55755.551.54945.541液压打桩机90787268.56664.560.55854.550装载运输车90787268.56664.560.55854.550柴油发电机94827672.5706
32、8.564.56258.554切割机95837773.57169.565.56359.555混凝土翻斗车90787268.56664.560.55854.550由上表的数据可知昼间施工机械噪声距施工场地100m以外，昼间可达到建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的要求（昼间70dB(A)），夜间在500m以外可达到标准限值的要求(夜间55dB(A)。本项目周边较近的敏感点主要为胡家垡村，位于项目西侧280m，施工期噪声对其有影响。施工期拟采取一系列噪声防治措施：禁止夜间施工；避免在同一地点安排大量动力机械设备；在施工设备的选型上采用低噪声设备；位置固定的机械设备可适当建立
33、临时单面声屏障；减少夜间运输并合理选择运输路线。适当限制大型载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时限速；对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛。尽量争取居民的谅解，适当予以一定的经济补偿。采取上述措施后，项目能够减轻施工噪声对敏感点影响。(4)固体废物施工期产生的固体废物主要有：地下工程挖掘土方、建筑施工等产生的建筑垃圾、建筑工人产生的生活垃圾等。施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域生活垃圾同样处理、消纳。施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等尽量由施工单位回收利用。其它废弃的土方、灰渣及边角料按有关单位指定地点消纳处理。施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量易
34、引起二次扬尘污染。因此，渣土按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中要做覆盖，严禁抛洒。3.1.2运营期污染源分析(1)废水本项目办公用房建筑面积193761.5m2，用水定额按6.5L/m2.d计；商业建筑面积4440m2，用水定额为5L/m2.d；绿化面积34703m2，绿化用水定额按2L/m2.d计。该项目建成后，排水主要是来办公、商业产生的污水。污水排放量为1076.65m3/d（271234.3m3/a）。污水中污染物主要为CODCr、BOD5、SS、氨氮。污水进入化粪池，处理后排入市政污水管网，进入台湖污水处理厂，最终排入凉水河。根据经验数据，项目排入污水处理厂的综合排水水质见
35、表3-3。表3-3 项目综合排水水质 项目pHCODCr(mg/L)BOD5(mg/L)SS(mg/L)氨氮(mg/L)动植物油(mg/L)生活污水68250400200300300400404520-30从上表可知，该项目排水水质满足北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求。(2)废气本项目主要大气污染源为燃气锅炉废气和地下车库排放的汽车尾气。商业入驻餐饮项目须单独履行环保手续，本次评价不进行分析。锅炉废气本项目在6#、10#办公楼地下一层设置燃气锅炉房进行集中供暖，每座锅炉房设置2台6t/h的燃气热水锅炉。采暖期按照120d（12
36、h/d）计。根据建设单位提供资料，每座锅炉天然气消耗量780Nm3/h（112万Nm3/a）。每座锅炉采用一根集束排气筒，分别沿6#、10#办公楼专用烟道在其楼顶排放，排气筒高度设计为48m，内径0.5m。本项目燃气锅炉产排污系数见表3-4。表3-4 燃气锅炉污染物统计项目每座锅炉房情况标准值燃气量（Nm3/h）780排气量（Nm3/h）9602排放浓度（mg/m3）NOx150150SO22020随着氮氧化物排放污染的日趋严重，国家 “十二五”期间加大对氮氧化物排放的控制力度。现有天然气锅炉的氮氧化物控制从末端的脱硝控制过渡到了对燃烧方式的控制，即前端控制。因此，本项目燃气锅炉拟安装低氮燃烧
37、器，氮氧化物去除率按20%计，则氮氧化物排放浓度为114.4mg/m3。锅炉烟气污染物排放浓度及排放量具体见下表所示。表3-5 燃气锅炉排放浓度及排放量污染物名称排放浓度（mg/Nm3）排放速率（g/s）年排放量（t/a）SO20.460.0020.013NOx114.40.4793.15锅炉烟气的排放满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准（DB11/139-2007）中的“表1 新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放限值”工业锅炉标准要求。汽车尾气a、地下停车场汽车尾气根据建设单位提供资料，本项目地下车库具体设计指标见下表。表3-6 地下车库设计指标地下车库面积/ m2停车位/个车库高度/m拟
38、设排气口/个33313.98804.5m4地下车库设置在地下一、二层，采用机械强制通风，换气次数每小时6次，排气筒设置在地面，高度2.5m，排气筒个数4个。地下车库的主要污染物是CO、NOx和THC。CO是汽油燃烧的产物；NOx是汽油燃烧时空气中的氮与氧化合而成的产物；THC是汽油不完全燃烧的产物。从2007年7月1日起，我国开始实施新的轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB18352.2-2005），具体见表3-7。表3-7 轻型汽车污染物排放限值及测量方法项目限值（g/km）基准质量（RM）(kg)一氧化碳碳氢化合物氮氧化合物L1L2L3阶段类别级别汽油柴油汽油柴油汽油柴油I
39、II第一类车一全部2.300.640.200.150.50第二类车IRM12502.300.640.200.150.50II1250RM17004.170.800.250.180.65III1700RM5.220.950.290.210.78IV第一类车一全部1.000.500.100.080.25第二类车IRM12501.000.500.100.080.25II1250RM17001.810.630.130.100.33III1700RM2.270.740.160.110.39考虑汽车从驶入到熄火的平均行驶距离为200m，停车位利用率为2次/d，则每个停车位车辆进出率为4次/d，由此计算得出
40、汽车尾气排放量，见下表。表3-8 项目地下停车场污染物排放总量 项目COTHCNOX备注排放系数（g/辆km）2.30.200.15/日排放量(kg/d)1.620.1410.1053520车次/d年排放量(t/a)0.590.0510.039365天 地下车库排风机工作时间为8小时/d，地下车库共计设置4个排气筒，单个排气筒污染物排放速率，排放浓度计算结果见表3-9。表 3-9 汽车尾气污染物排放情况污染物日排放量(kg/d)总排放速率（kg/h）单个排气筒排放速率（kg/h）排放浓度(mg/m3)标准值排放速率（kg/h）排放浓度(mg/m3)CO1.620.2030.05060.230.
41、076515THC0. 1410.0180.0040.020.043810NOX0.1050.0130.0030.0140.00350.6地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率均符合北京市大气污染物综合排放标准(DB11/501-2007)中时段标准限值。b、社会停车场汽车尾气本项目建设的地上停车位409个，位于项目用地四周区域，停车位利用率拟定4次/天，由此可以计算出地面停车场汽车尾气产生量为CO0.3kg/d，THC0.027kg/d，NOX0.018kg/h，汽车尾气产生量小，且均为无组织排放，加之项目所在区域地形开阔，易于扩散，因此以上废气在不采取措施的情况下即可实现达标排放。
42、该停车场与本项目办公楼最近距离15m，因此，建设单位拟采取绿化隔离带的方式（种植高大乔木，或乔灌草相结合的方式）以减轻汽车尾气的影响。 (3)噪声经过对本项目用地进行实地踏勘及对有关设计资料进行分析，现将本项目建成后其配套设施可能对周围环境造成噪声影响的主要污染源进行分析如下。a.水泵噪声本项目将建设高层建筑，单纯依靠自来水的压力就无法保证位于较高楼层内日常生活用水需求，因此为保证位于较高楼层内日常用水，必须设置高压水泵向上方供水，本项目水泵房设在地下设备层。通过对此类水泵的大量测试调查，其运行噪声一般在70-75dB(A)左右，水泵运行时的噪声通过泵房的门窗向外界传播，可能会对项目所在地声环
43、境造成影响。另外，水泵在运行时产生的振动还会通过基础、管道和墙壁向建筑内部传播，在建筑室内引发固体声，这种固体声主要以低频为主，声级不高，用普通的仪器不易测量，但是由于其频率低，接近人体的固有频率，连续不断的噪声会使人感到非常烦躁。b.地下车库风机噪声为满足相关人员等停放车辆的需求，本项目设有地下车库。为保证地下车库内的空气质量，在车库内安装换气风机，负责为地下车库排出污浊空气及送入新鲜空气。一般地下车库在昼间车辆停放高峰每小时换气6次，夜间车辆及人员活动较少时不进行换气。由于地下停车场面积比较大，必须使用大功率换气风机才能满足停车场的通风要求。地下停车场换气风机的噪声主要通过设在地面的通风口
44、向外界传播，未经降噪处理时，风机机械噪声和气流噪声将通过管道直接传向外界，在通风口处可以达到85dB(A)左右，并对周围的环境产生噪声影响。c.锅炉房设备噪声锅炉工作时产生的废气将通过烟囱排入大气。锅炉房的噪声主要分为三部分：锅炉助燃器噪声：燃气锅炉与传统燃煤锅炉相比，结构上有较大的差别，没有锅炉鼓、引风机，仅在燃气进锅炉处安装了一台助燃器（相当于小型鼓风机），燃烧器主要负责将送入锅炉的天然气和空气均匀混合以便燃烧。由于送入锅炉的空气及天然气压力均比较大，流速较快，两种气体在燃烧器内相互撞击摩擦产生噪声，一般由助燃器引起的噪声声压级在80dB(A)左右。锅炉房水泵噪声：与锅炉配套使用的水泵有循环泵、补水泵等，均安装在锅炉房内，这些水泵的运行噪声一般在7075dB(A)左右，而且水泵在运转时引起的振动还会通过与水泵连接的基础、管道、墙壁传播到临近建筑的室内，从而激发固体声造成噪声二次污染。烟道噪声：锅炉在工作时助燃器的噪声还会通过锅炉房外的烟囱向外界传播。当烟囱内气体的流速较快时，气体与烟囱内壁摩擦，产生气漩和涡流引发气流噪声向烟道四周传播；当烟道壁较薄时，气流的撞击还会引起烟道共振而激发固体声，对烟道周围的建筑内部造成噪声影响。由于烟道气流流速较快，如不作处理烟囱口的声压级可达70dB左右，且以中低频噪声为主。由于烟囱安装在室外，且距离地
