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1、目录1.1 项目概况11.1.2项目概况11.1.2总图布置31.2 环境质量现状评价61.2.1地表水环境现状评价61.2.2大气环境现状评价61.2.3声环境现状评价61.3 施工期环境影响评价71.3.1 施工期水环境影响评价71.3.2 施工期大气环境影响评价71.3.3 施工期噪声环境影响评价71.3.4 施工期固体废物影响评价81.3.5 施工期水土流失影响评价81.3.6施工期对周边道路交通的影响81.3.7 施工期对地下水环境影响评价81.4营运期环境影响评价91.4.1 水环境影响评价91.4.2 大气环境影响评价91.4.3 声环境影响评价101.4.4 固体废物影响评价1
2、11.4.5 高楼风与日照影响分析121.4.6 对城市景观的影响分析121.4.7 对城市生态的影响分析121.4.8 对区域交通的影响分析121.4.9 外环境对本项目的影响分析121.4.10对地下水环境影响分析141.4.11运营期配电房环境影响分析141.5 环境风险评价151.6项目选址与布局合理性分析151.7清洁生产与总量控制161.7.1 清洁生产161.7.2 总量控制161.8污染防治与环境保护措施171.8.1 施工期环境保护措施171.8.2 运营期环境保护措施181.9工程环境监理与环境管理201.9.1工程环境监理201.9.2 环境管理201.9.3 竣工环保验
3、收内容211.10环境经济损益分析211.11公众参与211.12总结论221.1 项目概况1.1.2项目概况华兴广场建设项目位于深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处的东南侧，北临城市主干道富安大道，南侧为芳坑工业厂房，东侧为市政三号路和城市绿地，西临城市道路平安大道，项目选址以西为广九、广深铁路，临近华南国际工业原料城，四周交通便利。该项目由深圳市华兴广实业有限公司投资建设，投资资金为86440万元人民币，根据深圳市建设用地规划许可证（深规土许LG-2011-0003号），华兴广场建设项目建设用地面积50638.71平方米，规划容积率3.6，总建筑面积为301999.36平方米，其中
4、住宅151679.36平方米，商业26070平方米，幼儿园3200平方米，公用配套设施（社区居委会、物业管理用房、文体活动室、社区健康服务中心、社区警务室、垃圾收集站、环卫工人休息室、公共厕所）1350平方米，地下室面积116100平方米（拟设2090个停车位），核增建筑面积3600平方米，本项目建筑功能为二类居住用地、商业用地。项目用地内分布有7栋2832层的高层住宅、12层的裙房商业及一栋三层幼儿园，其中：高层住宅塔楼高度均约100m。项目基本情况如下：项目名称：华兴广场建设项目；建设单位：深圳市华兴广实业有限公司；建设性质：新建；项目选址：位于深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处
5、，项目用地坐标见表2-4，地理位置见图4-1；建设规模：建设用地面积50638.71平方米，规划容积率3.6，总建筑面积为301999.36平方米，其中计容积率面积为182299.36平方米，地下室面积116100平方米（拟设2090个停车位），核增建筑面积3600平方米，本项目建筑功能为二类居住用地、商业用地；工程投资：总投资86440万元；开工日期：2012年8月；计划工期：28个月。项目主要经济技术指标见表1-1。项目住宅户型比例见表1-2。表1-1 项目主要经济技术指标一览表总用地面积（m2）50638.71建设用地面积（m2）50638.71总建筑面积（m2）301999.36其中计
6、容建筑面积（m2）182299.361.商业（m2）26070其中商场（m2）16070（其中含4000 m2面积）电影院（m2）3500银行（m2）3000沿街商铺（m2）35002.住宅（m2）151679.363.配套（m2）4550其中幼儿园（m2）3200社区居委会（m2）200物业管理用房（m2）400文体活动室（m2）200社康中心（m2）400社区警备室（m2）30垃圾收集站（m2）50环卫工人休息室（m2）20公共厕所（m2）504.地下车库面积（m2）1161005.核增建筑面积（m2）3600（为各栋建筑架空层）规定容积率3.6调整容积率3.67建筑层数（层）32、31、
7、4、3覆盖率（%）30绿地率（%）30车位数量（个）2090其中地下（个）2025地上（个）65住宅户数（户）1591表1-2 本项目住宅户型比例一览表单户型面积(m2)总户数建筑面积(m2)面积比(%)903404457229.38合计1591151679.361001.1.2总图布置本项目总平面布置见图1-1。本项目规划打造一个代表城市高度，复合居住、购物、文化娱乐等各种城市功能的都市综合体，通过建筑形态、空间组合、商业特色等方面的创新，创造出空间丰富的舒适的时尚居住与商业环境，打造成为深圳区龙岗的标志性项目。商业主要以大型商场、超市、各类零售类商业为主，其中包含约4000平方米的餐饮类项
8、目，本项目商业不设置卡拉OK类娱乐设施。整个项目由商业和居住两个独立互动的部分组成，用地内分布有7栋2832层的高层住宅、12层的裙房商业及一栋三层幼儿园，幼儿园不设厨房，由外部统一配餐。商业裙楼沿地块北侧和西侧道路沿线设置，7栋高层住宅沿基地四边沿线布置，其中有3栋楼坐落于商业裙楼上。集中商业共4层，沿城市干道富安大道布置。沿平安大道于5#住宅楼下裙房首层布置店铺，作为集中商业的补充；7栋住宅楼均为小于100米的高层。小区社区服务中心及居委会设置在小区5#楼花园平台层及小区次入口处。设计理念为有高差的大花园形式，整个小区围绕中心大花园布置，形成一个向心的花园环境，每栋住宅都能享受中心大花园景
9、观，为住户提供了一个极佳的生活环境。在空间上，整个小区形成了“主入口广场中心大花园次入口”的点线面关系，使得整个小区空间结构更为合理，能够更好的为住户提供舒适，惬意的生活环境。本项目商业及地下车库位于住宅花园大平台以下。冷却塔幼儿园雨水回用系统化粪池垃圾收集站化粪池隔油池发电机房物业管理用房公共厕所环卫工人休息室社康中心文体活动室文体活动室社区居委会垃圾收集站图2-2 总平面布置图1.2 环境质量现状评价1.2.1地表水环境现状评价根据深圳市龙岗区监测站2011年的2011年深圳市龙岗区平湖街道第三度环境质量监测数据统计表对鹅公岭河的监测结果。项目所在地下游即鹅公岭河监测段面化学需氧量、五日生
10、化需氧量、溶解氧、总磷、SS、氨氮、LAS单因子评价指数均大于1，水质受到重度污染，劣于地表水环境质量III类标准。超标的主要原因：区域配套管网尚未完善，周边居民生活污水及企业生产废水就近排入附近水体，导致附近水体水质受到重度污染。1.2.2大气环境现状评价本次评价委托深圳市高迪科技有限公司于2012年7月27日2012年8月2日对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测。环境监测结果显示，各项常规因子监测值均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级浓度限值。TVOC参照执行室内空气质量标准（GB/T18883-2002）的相关标准。各项监测因子单因子指数均小于1，其中SO2单因子
11、指数范围为0.040.092，NO2单因子指数范围为0.1950.60，PM10的单因子指数范围为0.060.573，均未出现超标现象。评价结果表明，各项常规因子监测值均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级浓度限值要求。1.2.3声环境现状评价根据声环境现状监测结果可知，项目西侧3#点、北侧4#点昼间噪声监测值可满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a类昼间标准限值，但项目西侧3#点、北侧4#点夜间均不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）4a类夜间标准限值，最大超标量为6.2dB；项目1#、2#、5#监测点位昼夜噪声值均可以达到声环境质量标准（GB3096-
12、2008）2类标准限值要求。超标原因分析：根据现场调查，项目西侧靠近平安大道，北侧靠近富安大道，由于夜间车流量大，且车辆类型以大型货柜车为主，因此过往车辆产生交通噪声是该监测点出现超标的主要原因。1.3 施工期环境影响评价1.3.1 施工期水环境影响评价项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物。施工期间施工人员的生活废水、机械和车辆的洗刷废水和冷却水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境甚至地下水环境。1.3.2 施工期大气环境影响评价大气污染源主要是施工期机械开挖、堆填、装卸、搅拌和运输等过程中产生的粉尘散落及运输过
13、程中产生的二次扬尘，其次是机动车尾气和施工现场厨房油烟。项目处于城市建成区，周边环境200米范围内环境敏感点较多，大部分环境敏感点处于项目周边100米范围内，属于重污染带和较重污染带范围。如不采取有效的扬尘控制措施，对周边环境敏感点将造成较为不利的影响。为避免施工扬尘对住宅、学校等的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强70%-80%，环境影响可得到相当程度的减轻。1.3.3 施工期噪声环境影响评价按项目区内噪声源平均距边界约20米，预测结果表明：在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，除装修阶段施工场界噪声能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-20
14、11）的要求外，其余各个阶段均不能达到建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。周边100米范围内，各施工阶段昼间施工噪声均不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。本项目处于华南物流基地区域，周边以工业区为主，项目区周边200米范围内无集中生活区，项目施工期间在采取必要的隔音措施，同时，严禁夜间施工，施工期间对周边环境敏感点的影响较小。但项目南侧10米处为芳坑工业区宿舍，由于本项目在夜间和午间不施工，工业区宿舍一般昼间无人，因此本项目施工期对芳坑工业区宿舍的影响较小。1.3.4 施工期固体废物影响评价根据工程分析估算结果，本项目建筑垃圾14920吨，产生装
15、修垃圾量为1492吨，工程施工弃土约为4.5万m3。施工期间生活垃圾量主要为有机废物，必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。建筑垃圾主要是无机类物质，有机成分含量较低。其中可回收的建筑垃圾回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的运送至渣土堆放场统一处理，以免造成环境污染和物质浪费。危险废物交有资质的部门处理，经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的影响。1.3.5 施工期水土流失影响评价根据华兴广场建设项目水土保持方案报告书，本项目施工期可能造成水土流失面积5.66hm2（项目建设区），损坏水土保持设施面积4.40hm2；水土流失预测总量为1526t，新增水土流失量为145
16、0t，前期施工中的基坑开挖时期为本项目水土流失防治的重点区域。1.3.6施工期对周边道路交通的影响根据现场调查结果：本项目施工运输车辆从项目区东侧的三号路和北侧富安大道进出。项目施工期将持续28个月，运输车辆比较集中的是在土建阶段。从整体上看，建设期的运输车辆的数量将不会很大。据估计，高峰期每天进出的车辆将不超过80个车次，建设中期，每天进出的车辆将不超过50个车次。本项目车辆进出时间多在上午10点至下午4点之间，可以避开交通高峰期。因此，本项目施工期不会周边道路造成较大影响。1.3.7 施工期对地下水环境影响评价施工期对地下水环境的影响主要为施工废水和生活污水，施工期产生的施工污水为车辆冲洗
17、废水，经收集经隔油、沉淀池处理后回用，不排入地表水体；施工人员生活污水进入污水处理厂，不排入地表水体。此外，本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能，根据广东省地下水功能区划，本项目的选址区域属于“地下水水源涵养区”，不作为生活饮用水源，因此，施工期对地下水环境的影响不大。1.4营运期环境影响评价1.4.1 水环境影响评价本项目营运期污废水产生总量为1919m3/d，主要为住户、物管人员等生活污水、商业餐饮废水、车库冲洗废水和社康中心医疗废水等。生活污水经化粪池预处理、餐饮废水经隔油隔渣池预处理、车库冲洗废水经隔油沉淀池预处理、排入市政污水管网，最终纳入鹅公岭污水处理厂；冷却塔排
18、水作为清下水，社康中心医疗废水经预处理达到综合医院预处理标准后经管道接入市政管网。本项目污废水通过市政污水管网排入鹅公岭污水处理厂处理，不排入附近地表水体，不会对项目周边地表水水质造成影响。本项目污废水排放总量为1919m3/d，约占该污水处理厂处理量的3.8%，引用深圳市鹅公岭污水处理厂建设工程环境影响报告书（深圳市环境工程科学技术中心，2006年9月）结论，污水处理厂的建成将大幅度削减污染物的总量，使附近水体水质得到大幅度改善。综上所述，本项目污废水不直接进入附近水体，而是通过市政污水管网进入鹅公岭污水处理厂处理后达标排放，因此，对附近水体（鹅公岭河）和深圳水库-东深供水渠流域无不良影响。
19、1.4.2 大气环境影响评价（1）备用发电机尾气本项目的备用发电机设置在地下室独立的备用发电机房内。由于项目发电机房设置在地下室，根据建设单位提供的资料，通过专用烟道将发电机尾气引至住宅楼顶层（高约100m）高空排放，排放口设置在深圳市主导风向的下风向西北侧，远离住宅楼处排放。通过采取这些措施后，项目备用发电机对环境的影响可得到控制。（2）厨房油烟本项目在商业部分会设置有餐饮业，餐饮烹饪油烟产生较为集中，产生量较大，如不妥善处理，极易对周边环境造成严重的影响。本项目餐厅配套厨房必须设置油烟处理系统，油烟废气经净化处理后达到排放标准限限值后，通过专用烟道于顶层高空排放，排放口不得朝向住户。通过采
20、取以上治理措施后，可以将影响控制在可接受的范围。目前家庭厨房一般均要求设置专用排烟道，将油烟废气集中再高空排出，通过高空扩散，一般不会造成影响。此外，由于目前项目餐饮入驻单位存在不确定性，待项目建成后，当有餐饮业入驻时，需委托有资质的单位对入驻的餐饮业进行环境影响评价，并提出相应的油烟净化措施。（3）汽车尾气影响评价项目规划地下停车位2025个，主要为居民和商业使用。停车场废气的排放主要有NOX、CO、烟尘等。本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康，对周边环境的影响也比较小。（4）垃圾站臭气垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S和N
21、H3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。 本项目在垃圾收集站分别设置干垃圾房和湿（冷冻）垃圾房。另外，采用高效密闭式垃圾压缩存储器，保持环境卫生，定期清扫，及时清运，并按要求对垃圾房进行除臭，设置独立的排放设施，排风口设置在西北侧，引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。1.4.3 声环境影响评价（1）机房设备噪声本项目地下室设备机房内主要噪声源有备用发电机、加压水泵、风机等，噪声值在75105dB(A)之间。通过采取上述减震降噪等积极措施后，可有效降低设备噪声对小区区域的影响。（2）冷却塔噪声由于本项目周边环境敏感点（住宅）距离冷却塔的距离均大于50米，因此，本
22、项目冷却塔昼间噪声（夜间冷却塔不运行）到达各环境敏感点时均能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，对周边声环境影响较小，对学校、住宅等影响可以接受。（3）停车场交通噪声影响评价根据对深圳市现有大型地下停车场的噪声监测结果表明，在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，进出车库的路边交通噪声值基本上在65 dB（A）以下，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高峰期，由于进入车库的车流量大幅增加，会造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，进出车库的路边交通噪声值有时达到70 dB（A）以上，使局部声环境质量变差。（4）商业噪声商业噪声
23、主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声，项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值，对住户的正常生活和休息会有一定的影响。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，居住地块内商业用房不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商业地块商场经营活动正确的管理，则商业场所一般不会对周围民众和学校造成大的影响。1.4.4 固体废物影响评价对于住宅、商业等过程产生的生活垃圾，其主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。生活垃圾在小区内主要是影响景观和环境卫生，产生恶臭。生活垃圾如果不能通过卫生填埋或焚烧处理处置，在简易填埋场将会通过渗滤液而污染地表水和地下水。对于配套餐饮业产
24、生的厨余垃圾应规范收集，不得随意丢弃。根据深圳市经济特区服务行业环境保护管理办法规定，餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集，并交由环卫部门综合利用或处理。对于废干电池、充电电池等危险废物，如果收集、运送不当会对周围环境造成一定影响，也会影响本小区建成后的生活环境质量和城市景观。对于社区健康服务中心产生少量的医疗废物，统一收集医疗废物，定期交由具有处理资质的医疗废物处理机构进行处理。1.4.5 高楼风与日照影响分析（1）高楼风影响分析本项目楼高度均约为100m，整个建筑群呈线状布置，各栋住宅塔楼之间间距较大，楼顶和中间商业街的风速可能比一般地方稍大，但是不会对环境造成严重影响。（2）日照影响分析根据
25、设计单位提供的大寒日日照分析图，项目建设对本项目自身的住宅的有效日照影响时间符合深圳市城市规划标准与准则（2004）中的相关规定。1.4.6 对城市景观的影响分析本项目景观设计中充分考虑了与周边城市景观的融合。项目建成后，将营造出与周边建筑物协调的城市景观。1.4.7 对城市生态的影响分析项目建设促进该地块土地利用类型的多样化，有利于优化项目区及其周边区域的城市生态结构，大大提升城市生态的舒适度，促进区域社会经济的协调发展。1.4.8 对区域交通的影响分析本项目功能定位为商业与居住混合区，项目建成后可能导致本区域人流与车流的大量增加，可能引发交通阻塞问题。本项目在规划设计中充分考虑了这一问题，
26、对区域人流与车流进行合理的组织，以尽量避免交通堵塞问题的发生。1.4.9 外环境对本项目的影响分析（1）交通噪声对本项目的影响本项目邻近道路，交通噪声对项目的影响难于避免。本次评价选取富安大道、平安大道对本项目的环境影响进行预测评价，并采用两道路的叠加影响对项目区内部声环境进行预测评价。本项目临道路第一排住宅建筑受交通噪声影响的情况为：临富安大道一侧的第一排建筑物执行2类标准，在两个预测年中，昼、夜间噪声均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准；临平安大道一侧的第一排建筑物4a类标准，预测年内昼间噪声均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）4a类标准，预测年2015
27、、2022年夜间噪声有少许超标，最大超标量分别为2.12 dB(A)、3.29 dB(A)。地块内部由于有临路住宅建筑物阻隔，其昼、夜间的噪声均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。高层噪声影响分析住宅楼层较高，不同楼层所受的影响会有一定的差别，根据对不同楼层的受交通噪声影响的预测结果，临富安大道一侧的第一排建筑在两个预测年中的昼、夜间噪声均可以达到2类昼间标准，临平安大道一侧的第一排建筑在两个预测年中的昼刘噪声可以4a类标准，夜间噪声部分不能达到4a夜间标准，两个预测年的交通噪声影响变化不大，超标量在5dB(A)以内。本项目临道路第一排住宅建筑噪声预测结果见表6-16，临
28、道路一侧第一排住宅建筑墙体隔声量按30dB(A)计，则临道路一侧第一排住宅建筑室内噪声情况：2015年昼间噪声值预测结果在23.8831.11dB(A)之间、夜间在16.3827.12 dB(A)之间，2022年昼间噪声值预测结果在23.8231.96dB(A)之间、夜间在17.7428.29 dB(A)之间。根据民用建筑隔声设计规范（GB50118- 2010）规定，卧室内昼夜间的允许噪声级为昼间45dB(A)、夜间37 dB(A)，起居室昼夜间的允许噪声级为昼间45dB(A)。本项目临道路一侧第一排住宅建筑室内噪声昼间、夜间均不超标，可以达到民用建筑隔声设计规范（GB50118- 2010
29、）的相关规定。（2）汽车尾气对本项目的影响根据近年对深圳建设道路的汽车尾气的定量预测计算，包括在107国道和深南大道在内的较大车流量条件下，机动车辆排放的CO和NO2在不同扩散条件的一次尝试最大影响值均较小。本项目周边道路为规划双向4车道城市次干道， 其车流量均小于107国道和深南大道。因此，预计本项目周边道路机动车辆排放的尾气对周边环境空气的影响很小，其环境影响属可接受范围。（3）广深铁路对本项目的影响广深铁路对本项目的影响主要表现在噪声、振动、电磁辐射等，经过资料调查及类比分析结果显示，上述环境影响因素对本项目的影响通过合理的平面布置及有效防治措施，均可控制在可接受范围。（4）项目周边工业
30、企业对本项目的影响根据环境现状监测结果（见第四章第四节，大气G1、G2，噪声2#监测点位监测结果）， 该项目地块大气环境和声环境质量良好，分别达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二级标准限值、TVOC可以达到室内空气质量标准（GB/T18883-2002）的相关标准。南侧厂界噪声可以声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，由此可见，该项目周边工业区现有生产项目对本项目建成使用期的环境影响可以接受。（5）平湖垃圾焚烧发电厂对本项目的影响根据平湖垃圾焚烧发电厂一、二期升级改造工程验收监测结果，焚烧烟气、恶臭、噪声、废水能够实现达标排放，二恶英监测结果超过0.1ngTEQ/m
31、3，但低于国控标准。根据一、二期评估报告，平湖厂一、二期升级改造工程基本达到预期目标。一、二期焚烧烟气监测值均能达标排放，厂界和辅城坳社区恶臭监测值均能达标。本项目选址区位于平湖垃圾焚烧发电厂东北侧，距平湖厂最近距离3.6km。根据平湖垃圾发电厂二期工程建设项目环境影响报告书（深圳市环境科学研究所）中卫生防护距离取值100米。因此，本项目位于其卫生防护距离之外（约3.6km）。因此本评价认为平湖垃圾焚烧发电厂经升级改造工程对本项目的影响可以接受。（6）110kV高压线对本项目的环境影响分析根据对靠近本项目的东侧60米的11万高压线至本项目边界的区域环境工频电场强度测值、磁感应强度测值监测情况可
32、以看出，监测值均低于（HJ/T24-1998）中工频电场强度4000V/m和工频磁感应强度105nT的限值；无线电干扰水平在频率为0.5MHz时测值均低于46dB(V/m)的限值。项目用地范围的工频电场强度测值、磁感应强度测值已基本为环境背景值，高压线对其无明显影响。1.4.10对地下水环境影响分析本项目不属于对地下水产生环境影响典型建设项目，运营期生活污水可纳入市政污水管网进入污水处理厂处理，对地下水环境基本不产生影响。1.4.11运营期配电房环境影响分析本小区内配电房为10kV，电压低，电场影响可忽略不计。电磁影响方面，根据2003年“10kV配电站对环境影响的测量与分析(上海电力公司对全
33、市几百个小区配电站)”的测试，五米之外只有0.0几微特斯拉，远低于国外最严的瑞士对环境的电磁影响要求（0.2微特斯拉）。目前，新建小区的配电站内变压器更加先进，磁场控制更小，并非常静音。本项目变配电房位于地下室内，在设计时采取相应的屏蔽措施，根据民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008，“4.9.6 当配变电所与居住、办公的房间，上下及贴邻仅有一层楼板或墙体相隔时，配变电所内应采取屏蔽措施。”本项目所配备的变配电房满足相关的要求，对周围居民、环境影响低。1.5 环境风险评价本项目在施工期的环境风险如下：（1）基坑开挖安全风险；（2）人工挖孔桩施工中毒事故风险；（3）项目用地场址周边地下电缆线
34、、供水管、供气管等市政基础设施遭到破坏的风险；（4）高层建筑施工安全风险。本项目在运营期的环境风险如下：（1）化粪池沼气爆炸的风险；（2）地下车库火灾风险；（3）商业场所火灾风险；（4）烟道火灾风险；（5）地下设施可能造成的风险为了减轻项目的环境风险，在施工期和运营期应采取风险防范措施，确保安全生产，为本项目施工人员、商住人员创造一个安全的生活与办公环境。1.6项目选址与布局合理性分析（1）本项目为节能省地型建筑开发暨绿色建设的开发，属于产业结构调整指导目录（2011年本）（发展改革委令2011 第9号）允许发展类的产业；属于深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订）的鼓励发展产业
35、类型；本项目设计90m2以下住宅的建筑面积占总建筑面积的70.62%以上，符合政府关于房地产的调控政策。本项目建设不违背国家及深圳市的产业政策。（2）本项目建设符合原深圳市环境保护局深环2007307号文件的要求。（3）项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定，与深圳市饮用水源保护条例相关规定不冲突。（4）根据深圳市龙岗103-11&T3号片区【新南-鹅公岭地区】法定图则（草案），项目所在地土地利用性质为二类居住用地及商业用地，其选址符合城市规划。（5）本项目从项目总体布局、项目自身污染源布局等方面分析都是比较合理的。1.7清洁生产与总量控制1.7.1 清洁生产（1）施工期清洁生产建议充分考虑
36、施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，针对本项目的实际情况，从建筑设计及建筑材料、施工工艺、施工时间安排、建筑垃圾减排等几个方面对本项目施工期清洁生产提出合理的建议。（2）运营期清洁生产建议l 建设绿色住宅小区根据建设部住宅产业化促进中心研究制定的绿色生态住宅小区技术导则，本项目清洁生产、建设绿色小区应考虑下述方面：项目在设计中供水系统应全部采用节水型设备；在设计中应尽可能考虑利用自然采光，以减少电能的消耗；实施雨水收集、利用；并且预留中水回用的位置和空间；供电系统应全部采用节能型设施；安装空调时，选择和使用无氟制冷剂设备；在建设绿色生态住宅中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量
37、使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用），二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料；项目范围内地面尽量使用可透水的地表辅设材料。l 关于建筑节能的建议根据深圳经济特区建筑节能条例，本项目住宅均为高层建筑，按照规定无需配置太阳能系统。但是本项目商业街等均为低层建筑物，建议配置太阳能热水系统。l 禁止使用含氯制冷剂禁止新购置含全氯氟烃类制冷剂的中央空调及哈龙灭火器（系统）；选用使用消耗臭氧层物质（ODS）替代品的中央空调和灭火器（系统）。1.7.2 总量控制本项目污水预处理后通过市政污水管网纳入鹅公岭污水处理厂处理。因此，本项目不设置水污染物总量控制指标。本项目柴油发电机为备用电源，仅在停
38、电时使用，因此也不设定二氧化硫控制指标。1.8污染防治与环境保护措施1.8.1 施工期环境保护措施 水土保持措施本项目应严格按照湖南省水力水电勘察设计研究总院编制的华兴广场建设项目水土保持方案报告书的水土保持措施，建设防治水土流失的排水工程、拦沙工程、边坡支护工程和应采取的生物措施等，做到在项目施工期和完工后同期运行，并取得水行政主管部门的审查同意。 防止扬尘措施根据深圳市扬尘污染防治管理办法（深府令第187号），提出相应的扬尘防治措施，具体见污染防治与环境保护措施一节相关内容。 防止噪声扰民措施合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设
39、备比较均匀地使用。对本项目施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离环境敏感点。从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。 水污染防治措施施工营地建立处理施工人员生活污水的化粪池，优先完成项目区内排污管网的接驳工程，确保本项目生活污水不排入地表水体。在场地内设立沉砂池，施工期间产生的生产废水和降水引起的初期地表径流经沉砂池沉淀后回用于施工场地作为浇洒降尘用水，不排入地表水体。 固体废物治理措施施工期产生的固体废弃物主要是施工人员的生活垃圾和建筑垃圾，根据分析，以建筑垃圾的量为大。这些垃圾成分较为简单，数量很大，应集中处理，及时清运，交指定受纳场处理；生活垃圾交环卫部门统一处理
40、。1.8.2 运营期环境保护措施 水环境保护措施（1）应该严格实行雨污分流制，防止错接或乱接。（2）污水需经预处理达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001)中第二时段三级标准后，才能排入市政污水管网。（3）地下车库内的含油含沙冲洗废水应经过沉沙、隔油隔渣措施后才能排入化粪池处理。（4）优先考虑节水性器具。（5）项目社康医院废水应预处理后达到综合医院的预处理标准后排入市政管网。 大气环境保护措施（1）备用发电机尾气处理措施 项目备用发电机应选用全新工况良好的发电机。 建议使用低硫0.2%的轻质柴油。 备用发电机机房要采用全封闭式施。安装尾气处理装置。 通过专用烟道将发电机尾气
41、通过15m高的排气筒高空排放，同时排放口避免朝向敏感点。（2）汽车尾气防护措施 地下车库需要设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统。 地下车库的通风排烟系统应该独立设置。 排风口布置要均匀，排风系统的总排风口应尽可能远离主体建筑和人行通道。（3）垃圾房臭气的防护措施垃圾收集站分别设置干垃圾房和湿（冷冻）垃圾房。采用高效密闭式垃圾压缩存储器，保持环境卫生，定期清扫，及时清运，并按要求对垃圾房进行除臭，设置独立的排放设施，排风口设置在西北侧，引至绿化带。（4）餐饮油烟的防护措施对于餐饮业排放的油烟，必须设置专用的集中排烟道。对于烟道排放口的设计，应该考虑风向及周边建筑物的情况，防止对周边居民造成
42、影响。在餐饮烟道的排放口应安装净化装置实行前端治理后通过管道升至楼顶排放，设置的油烟净化处理设施的效率必须达到85以上。食堂燃料应使用管道天然气等清洁燃料。对入驻的饮食服务业必须遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法和关于不进一步加强饮食娱乐业务让防治监督管理的通知（深环2008153号）的相关规定。 噪声防护措施（1）冷却塔噪声防护措施选用超低噪音直交流式冷却塔。在冷却塔的风机排风口安装消音管，并在冷却塔底部安装隔音垫。（2）地下机房设备噪声防护措施在各设备机房的房间墙面采用粘贴矿棉吸声材料，房间的房门均采用隔声门；发电机房应由专业环保工程公司布设噪声治理工程措施。在电动设备、水泵、空调制
43、冷机组等基础处都加设隔振垫。在风机排风口加装消声管，并采用消声百叶，在底部加装隔振垫。所有给水水泵出口采用消声式止回阀，以消除水锤。（3）车库交通噪声防护措施进入车库的车辆严禁鸣笛，并限制入徊车速在20 km/h以下，库内行驶车辆车速控制在10 km/h左右。（4）商业噪声防护措施应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法中有关规定，合理安排商场营业时间。 固体废物处理措施（1）建议垃圾房设置独立的通风设施，排风口建议设置在西北侧，引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。（2）在项目区域内设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类回收，分别对废纸、废电池、玻璃、废旧金属等
44、进行回收，并制定相应的管理措施。（3）废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。（4）餐饮业对产生的剩饭残菜应妥善收集、清运，并交由环卫部门综合利用或处理。含油废水，经隔油隔渣预处理后产生的潲水油须由有资质的回收单位定期进行回收，不得外排。（5）社康中心产生的医疗废物委托有资质的处理机构集中处理。 高楼风防治措施（1）重视项目、种植高大乔木以及围墙拱廊等遮挡物对高速气流的剥离作用。户外广告牌、玻璃幕墙和建筑物外装饰等应委托专业的有资质的单位按照国家规范施工建设，确保在台风等强风状态下的安全。（2）地下停车场排风口和备用发电机的废气排放口不要设在高层建筑的背后涡流区内，以防大气污染
45、物不易扩散而造成大气污染物超标。 外环境影响预防措施（1）合理规划功能布局合理布局房间使用功能，对于临近道路的噪声敏感建筑物，应合理安排房间使用功能，以减少交通噪声干扰。建议设计单位将卧室、书房等需要安静环境的功能间尽量设于背向道路一侧。（2）结合项目自身情况，建议建设单位在小区四周种植绿化带，利用植物屏障和吸收作用减低噪声污染。（3）项目建成采取了各项环保措施后，应对各栋建筑进行立面噪声监测并公示监测结果，售房之前告知购房者；在售楼时，将周边道路交通影响监测结果及平湖垃圾焚烧发电厂可能会产生的影响以书面形式在房屋买卖协议上告知购房者，避免造成邂逅纠纷。1.9工程环境监理与环境管理1.9.1工
46、程环境监理环境监督小组具体负责施工期的环境监理。环境监督小组须在施工环境问题发生前采取有效的措施以识别可能发生的问题，主要措施包括审查施工单位的施工程序、现场巡查和特别监测。针对本项目的实际情况，应该做好如下几个方面的监控工作：大气环境、水土流失、施工噪声的监控等。1.9.2 环境管理为保证环境管理任务的顺利实施，应设置控制污染、保护环境的法律责任者。公司内部应设环保专职负责人，负责整个项目的施工期和运营期的环境管理工作。1.9.3 竣工环保验收内容建议的竣工环保验收内容如下：（1）项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与市政污水收集管网和市政雨水收集管网正确对接。（2）是否对备用发电机组进行噪声和烟气的治理，烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。发电机、进排风设备、水泵等设备噪声与振动的治理措施得到落实。（3）地下车库进、排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。 （4）备用发电机尾气和餐饮业油烟是否配备专用烟道和足够的烟道容量。（5）其他：参考污染防治对策建议进行环保验收。1.10环境经济损益分析本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环
