《环境影响评价报告公示：官渡区五里中央商务区CBDAA地块建设环境影响补充环评报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：官渡区五里中央商务区CBDAA地块建设环境影响补充环评报告.doc（42页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、建设项目环境影响补充报告项 目 名 称：昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目 建设单位（盖章）： 云南三联置业有限公司 编制单位：昆明翊佐环境科技有限公司编制日期：2016年4月目 录1总则11.1项目由来11.2编制依据11.3编制目的21.4评价标准22 变更前项目概况52.1变更前项目基本情况52.2变更前项目环境影响情况93变更项目概况133.1主要变更内容133.2变更后项目建设内容153.3变更后项目经济技术指标193.4项目总平面布置图203.5建设进度214工程分析224.1污染源核算224.2污染源排放变化情况274.3污染源排放总量建议指标275
2、环境影响分析285.1回迁农贸市场环境影响分析285.2项目变更后整体项目环境影响评价296对策措施及建议356.1原环评及批复措施及投资情况356.2竣工验收一览表386.5 建议387.项目环境可行性结论39附图：1、 附图3-1 项目变更前总平面布置图；2、 附图3-2 A22地块变更后总平面图； 3、 附图3-3 A22地块变更前地下一层平面图；4、 附图3-4 A22地块变更后地下一层平面图；5、 附图5-1 A22地块排水总平面图；6、 附图5-2 A21地块排水总平面图。附件：1、 委托书2、 昆明市环境保护局对原环评的批复3、 A22地块规划许可证及规划条件4、 项目排水意见5
3、、 项目命名文件6、 项目进度表及二级审核表1总则1.1项目由来昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目位于昆明市官渡区吴井街道办五里片区，由云南三联置业有限公司开发建设。2013年7月，建设单位委托江苏久力环境工程有限公司编制了昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响报告书，并取得了昆明市环保局批复（昆环保2013493号）。2013年10月，昆明市民政局通过关于对拓东大成中央商务区地名命名的批复（昆民地2013118号）文件，将昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目命名为拓东大城中央商务区，未命名前称作昆明官渡区五里中央商务区（CBD
4、）项目。2015年3月，为了满足项目A22地块原有建机厂农贸市场的回迁，对地下一层停车位利用Z1、Z2栋中间部分调整为回迁农贸市场，建筑面积10594.69m2。同时，也对A22地块设计进行了局部设计调整。A22地块调整后得到了昆明市规划局核发的国有建设用地使用权规划条件（昆规条件（2015）0103号）及规划许可证（建字第530101201500284号）。与原环评相比，A22地块调整后的主要变化如下：（1）地下一层原有车库部分（占地面积10594.69m2）调整为回迁农贸市场；（2）户型及住宅户数变更；（3）建筑层数及高度变更；（4）其他变更。A21地块未进行设计调整，与原环评完全一致。根
5、据环境管理的要求，针对本次设计变更应编制环境影响补充报告。受建设单位委托，昆明翊佐环境科技有限公司承担了项目补充报告的编制。我单位进行了现场踏勘及项目资料收集，按照相关导则及技术规范，在原环评报告及批复基础上编制完成了昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响补充报告，供建设单位上报审批。1.2编制依据1.国家环保总局环境影响评价技术导则HJ/T2.2-2008，HJ2.4-2008，HJ/T2.3-93；2.江苏久力环境工程有限公司昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响报告书，2013.12；3.昆明市环境保护局，昆明市环境保护
6、局关于对的批复，昆环保复2013493号，2013.12.11；4.同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，拓东大城中央商务区一期A22号地块回迁安置房设计图纸，2015.12.15；5.云南景辉工程技术开发有限公司，云南三联置业有限公司官渡区五里中央商务区（CBD）项目污水处理再生利用工程方案，2014.10；6.昆明市城市排水管理处，关于对“关于向昆明市城市排水管理处咨询五里片区城中村改造项目18、19号地块排水设计接驳方案意见的函”的回复意见，2012.7.10；7.昆明市民政局，关于对拓东大成中央商务区地名命名的批复，昆民地2013118号，2013.10.11。1.3编制目的通过对项
7、目调整变更内容进行工程分析，重新核定污染物排放量，对其所造成的影响进行分析评价，提出减缓污染防治对策。1.4评价标准本次补充报告评价标准参照原环评报告执行。1.4.1环境质量标准1、环境空气：项目位于环境空气功能二类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。标准值见表1-1。表1-1 环境空气质量标准污染物名称取值时间二级标准浓度限值(g/m3 )总悬浮颗粒物(TSP)年平均20024小时平均300颗粒物(PM10)年平均7024小时平均150二氧化氮（NO 2）年平均4024小时平均801小时平均200氮氧化物（NOx）年平均5024小时平均1001小时平均2502、地表水
8、环境项目附近河流水系主要有清水河、枧槽河、大清河及滇池外海，根据云南省地表水环境功能区划（20102020年），滇池外海水环境功能为饮用二级、一般鱼类保护、游泳区，保护类别为III类，清水河、枧槽河及大清河均汇入滇池外海，根据上下游关系，项目周围地表水体均执行地表水环境质量标准（GB38382002）III类标准。标准值见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准项目pH值CODCr(mg/L)BOD5(mg/L)TP(mg/L)NH3-N(mg/L)III类标准692040.2(湖库0.05)1.03、声环境项目周边主要为道路及住宅，老民航路距项目建筑最近距离23.67m，菊苑路（长润街）距项目
9、建筑最近距离12.68m，因此项目临老民航路、菊苑路（长润街）临路一侧35m范围内执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类区标准，其余区域声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准。标准值见表1-3。表1-3 声环境质量标准类别等效声级dB(A)昼间夜间2类60504a类70551.4.2污染物排放标准1、大气污染物项目目前正在施工中，施工期大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2无组织排放监控浓度限制标准，标准值见表1-4。表1-4 大气污染物综合排放标准监控点颗粒物（mg/表m3）周界外浓度最高点1.02、污水排放标准（1）根
10、据昆明市城市排水管理处排水意见，项目排水系统严格按照“雨污分流”的原则设计和设施，本项目废水外排老民航路污水管网，故项目外排废水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）（表4）三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）（表1）A等级要求。标准值见表1-5。表1-5 污水排放标准标准类别pHCODCrSS动植物油氨氮总磷（以磷计）GB8978-1996表4三级标准69500400100CJ343-2010表1 A等级标准6.59.55004001004583、噪声排放项目区域临老民航路、菊苑路（长润街）一侧35m范围内区域执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337200
11、8）4类标准，其余区域执行2类标准。标准值见表1-6。表1-6 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 时段边界处声环境功能区类别等效声级dB(A)昼间夜间2类60504类70551.4.3其他标准1、项目设置中水处理站，项目废水经中水处理站处理后回用于项目区内的绿化、道路浇洒及地下车库冲洗，回用水执行GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质（绿化、道路清扫）标准。标准限值如表1-7。表1-7 城市杂用水水质标准项目pH值色度嗅BOD5(mg/L)浊度氨氮(mg/L)溶解氧(mg/L)总大肠菌群(个/L)绿化6930无不快感2010201.03道路清扫6930无不快感15101
12、01.03冲厕6930无不快感105101.032 变更前项目概况本章节主要依据昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响报告书（江苏久力环境工程有限公司，2013年12月）及其批复（昆环保2013493号）编制。2.1变更前项目基本情况昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目位于昆明市官渡区吴井街道办事处五里片区。项目基本情况如下：2.1.1建设内容本项目（A21、A22地块）总用地面积75390.389m2，总建筑面积450506.53m2（其中：地上建筑面积315032.53m2，地下建筑面积135473.80m2）。项目两个地块内规
13、划建设11栋住宅和一栋商业，住宅共计3561套。本项目详细建设内容见表2-1。项目内A22地块项目总用地面积为54112.45m2，净用地面积44386.69m2，总建筑面积332821.19m2（其中：地上建筑面积224765.09m2，地下建筑面积108056.1m2）。项目地块内规划建设Z1Z7共7栋住宅和一栋商业，住宅合计2659套。表2-1 建设项目工程内容一览表序号工程名称工程内容1主体工程A21地块住宅建设4栋住宅，其中Z1栋30层、Z2栋29层、Z3栋32层、Z4栋29层。Z1栋、Z3栋、Z4栋含2层商业裙楼。住宅户数902户，预计入住人数2887人。住宅建筑面积82055.7
14、8m2。商业项目Z1、Z3、Z4栋附带设置2层的商业裙楼作为商业用房，建筑面积7050.52m2。A22地块住宅建设7栋住宅，其中Z1、Z2栋32层，Z3、Z4、Z7栋33层，Z5栋19层，Z6栋27层。Z1栋、Z2栋、Z5栋、Z6栋含2层商业裙楼。住宅户数2659户，预计入住人数8509人。住宅建筑面积204403.92m2。商业项目设有1栋3层独立商业建筑，另Z1栋、Z2栋、Z5栋、Z6栋附带设置2层的商业裙楼作为商业用房建筑面积16448.50m2。（独立商业建筑引进餐饮另行环评）。2辅助工程A21地块物管用房位于Z3栋1层，建筑面积285.12 m2。社区用房位于Z3栋2层，建筑面积2
15、07.00 m2。社区文化用房位于Z3栋2层，建筑面积157.00m2。社区卫生服务位于Z4栋1层，建筑面积84.90 m2。其他配套用房位于Z1栋1层，Z3栋1层和2层，Z4栋1层，建筑面积217.98m2。公厕设置1个公厕，位于地块北面，Z1栋西北角，建筑面积59.61m2。地下车库地下车库位于地下建筑的负1、负2层，全部为机动车位，设机动车位515个，建筑面积19819.75m2。设备用房位于地下建筑的负1、负2层，建筑面积19819.75m2。A22地块物管用房位于Z5栋一层和二层、Z6栋一层，总建筑面积680.69m2。生鲜超市位于独立商业建筑的二层，建筑面积1576.20m2。社区
16、用房位于Z6栋二层，建筑面积485.52m2。社区文化用房位于Z5栋一层，建筑面积330.55m2。社区卫生服务位于Z6栋一层，建筑面积215.8m2。公厕共设置3个公厕，分别位于独立商业建筑的一层、Z6栋东南角和Z5栋西南角，总建筑面积190.11m2。地下车库地下车库位于地下建筑的负1、负2、负3层，设机动车位2465个，建筑面积83948.50m2（含人防面积19230.00m2）。非机动车库位于负1层，共设停车位3676个，建筑面积23257.20m2。 设备用房位于地下建筑的负1、负2、负3层，建筑面积850.40m2。3公用工程生活供水市政供水管网绿化供水主要来源于项目内中水处理后
17、的回用水供电由电网提供配电室商业和住宅、地下车库分别设置独立的变配电系统及配电房。配电室主要位于A21地块、A22地块地下一层。设置2台柴油发电机组作为备用电源。暖通使用太阳能、电和燃气。消防设施地下建筑设置消防控制室和消防器材室。风机房地下建筑设置进风机房和排风机房，采用机械通风，排气口设置在绿化带中。排水采用雨污分流制，项目废水经隔油池、化粪池预处理达污水综合排放标准表4（GB8978-1996）三级标准及及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1标准A等级后，需要回用部分废水进入中水处理站，经处理达城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）绿化、清扫和
18、冲厕所用水标准后回用；剩余部分废水排入老民航路污水管网。5环保工程中水处理站拟建设地埋式中水处理站1座，中水处理站位于A22地块Z5栋楼西侧靠近老民航路处，规模150m3/d。隔油池项目内建设隔油池处理生鲜超市污水，隔油池位于A22地块独立3层商业建筑旁。若独立商业建筑拟设餐饮业，则需预留隔油池的建设空间。化粪池项目内拟建化粪池处理运营期生活污水，化粪池总容积不小于1550m3。消毒池项目内须预留场地建设社区卫生服务用房消毒池预处理医疗废水。绿化绿地面积为18900m2，绿化率为30.862.1.2 经济技术参数项目变更前经济技术参数见表2-2（A21、A22地块）、2-3（A22地块）。表2
19、-2 项目总经济技术指标表总经济技术指标（A21、A22地块）项目单位数据备注净用地面积m261142.61总建筑面积m2450506.53其中地上总建筑面积（地上）m2315032.73其中住宅面积m2286459.70配套商业面积m223499.02车库附属建筑面积m2583.53公共配套设施面积m24490.48其中社区卫生服务m2300.70生鲜超市m21576.20社区用房m2692.52物业管理m2965.81公共卫生间m2249.72社区文化m2487.55其他配套用房m2217.98地下总建筑面积m2135473.80其中地下车库面积m2103768.52含人防面积19230.
20、00m2地下其他面积m231705.55其中住宅部分地下建筑面积（库房，非机动车停车位面积）m229204.36设备用房面积m22116.53库房面积m2384.66占地面积m218964.90建筑密度%31.02绿地率%30.86容积率-5.15非机动车停车位面积m26616.06非机动车停车位个3676机动车停车位个2980总户数户3561规划人口人113963.2人/户表2-3 A22地块经济技术指标表A22地块经济技术指标项目单位数据备注净用地面积m244386.69总建筑面积m2332821.19其中地上总建筑面积（地上）m2224765.09其中住宅面积m2204403.92配套商
21、业面积m216448.5车库附属建筑面积m2433.80公共配套设施面积m23478.87其中社区卫生服务m2215.80生鲜超市m21576.20社区用房m2485.52物业管理m2680.69公共卫生间m2190.11社区文化m2330.55地下总建筑面积m2108056.10其中地下车库面积m283948.50含人防面积19230.00m2地下其他面积m224107.60其中住宅部分地下建筑面积（库房，非机动车停车位面积）m223257.20设备用房面积m2850.40占地面积m213445.97建筑密度%30.29绿地率%30.84容积率-5.06非机动车停车位面积m26616.06非
22、机动车停车位个3676机动车停车位个2465总户数户2659规划人口人85093.2人/户2.1.3住宅户型本项目住宅户型及户型建筑面积情况分别见表2-4、2-5。表2-4 住宅户型表地块编号栋号户型套数总套数A21A21-Z1F175902A21-Z2G202A21-Z3A360A21-Z4F165A22A22-Z1A3892659A22-Z2B578A22-Z3A396A22-Z4A396A22-Z5A204A22-Z6A300A22-Z7A396合计-35613561表2-5 户型建筑面积表户型户型编号建筑面积AAa104.84Ab83.44Ac73.52Ad62.31Ae106.04A
23、f69.13GGa89.83Gb90.13Gc68.91Gd90.30Ge116.91FFa120.11Fb90.29Fc90.29Fd119.59BB158.95B249.842.2变更前项目环境影响情况2.2.1原环评批复情况2013年7月，建设单位委托江苏久力环境工程有限公司编制了昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响报告书，并取得了昆明市环保局的批复（昆环保2013493号）。根据原环评批复：“根据报告书所述工程内容、规模、功能以及环保对策措施，同意报告书结论”。同时，提出了应完善的环保措施如下：（1）项目应建设完善的“雨污分流”排水系统，并与区域排水
24、设施相协调。生鲜超市废水应经隔油沉淀预处理；拟经营餐饮业的商铺应预留隔油池；社区卫生站应预留消毒池。规范设置污水排放口，并设立明显标志。严格执行昆明市城市节约用水管理条例。项目外排污水经处理应达GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准和CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准A等级标准后经市政污水排水管网排入城市污水处理厂处理。（2）污水处理系统、垃圾收集系统等易产生异味的设施应合理布局，并采取必要的防治措施，防止异味污染扰民。合理布局地下停车场、地下污染治理设施等的排风口位置及数量，避免朝向项目关心点及项目内人群密集区。（3）水泵、通风设备、配电室等产生噪声的设备及场所应合理
25、布局并采取有效的歌声降噪措施，加强车辆进出管理，项目界外1米外的噪声值应达GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类区标准。（4）营运期生活垃圾应委托环卫部门及时清运。（5）禁止使用高污染燃料和含磷洗涤用品。（6）采取有效措施防止外环境对本项目住宅产生的不良影响，并在售房时告知购房者。（7）项目污染物排放总量控制指标：废水43.93万吨/年、CODCr153.77吨/年、氨氮10.98吨/年、磷酸盐3.08吨/年。（8）严格遵守娱乐场所管理条例（国务院令第458号）、昆明市餐饮业环境污染防治管理办法（昆明市政府令第46号）及昆明市环境噪声污染防治管理办法（昆明市政府令第72号）的相关
26、规定。入驻的盛业经营项目、社区卫生站应另行办理环保审批手续。住宅楼内禁止经营餐饮业。2.2.2原环境影响分析情况（1）废水本项目主体工程为住宅，同时配套建设商业用房、社区配套用房、社区文化用用房、生鲜超市、社区卫生服务、公共卫生间等。本项目产生的废水包括生活废水和医疗废水，废水中的主要污染物为CODCr、NH3-N、磷酸盐、SS、动植物油等，根据本环评报告对各项污染源的污染物产生浓度的估算，本项目产生的废水量为1277.66m3/d，废水排水量为雨季1257.66m3/d、旱季1166.01m3/d。属中低浓度的废水，废水可生化性较好。根据昆明市城市城市排水管理处对项目的排水意见，项目内排水系
27、统拟进行“雨污分流“的原则设计和实施。目前，五里片区污水经枧槽河截污管输送至第七、八污水处理厂，项目内污水可排入老民航路污水管或菊苑路污水主干管。根据项目设计方案，项目区内生活污水经化粪池处理后，水质达到污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准和污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）A等级标准，部分进入中水处理站处理后用于绿化、道路清扫及冲洗公厕等，剩余部分经项目总排口排入老民航路市政污水管网，经枧槽河截污管输送至第七、八污水处理厂处理达标后最终排入滇池外海。（2）废气项目的废气为住户家庭产生的炒菜油烟气、汽车运行过程中产生的尾气、备用发电机使用时废气和中水处理站异味
28、等。项目运营期各类大气污染物的产生及排放量均不大，其中居民燃气废气及厨房油烟经各住宅楼的内置烟道于住宅楼屋顶排放；地下停车库废气由抽排风系统排出，并通过大气扩散及植物吸收进行处理；项目中水处理站及垃圾收集桶、公厕产生的异味，通过大气扩散及植物吸收后，对环境影响小；备用发电机安装在地下室，使用的频率不大，发电机的运行时间甚短，柴油发电机产生的污染物量相对较少，尾气经地下车库排气口排至地表，对周围环境不会造成明显的影响。通过对各项大气污染物采取针对性的污染防治措施后，项目所排大气污染物对外环境及关心点的影响不大，对项目自身住宅楼的影响也不大。（3）固体废弃物运营期产生的固体废物包括一般生活垃圾和中
29、水处理设施污泥以及医疗废物。生活垃圾产生量为4216.25t/a，属于一般城市生活垃圾，委托环卫部门清运；化粪池、中水处理设施产生的污泥量约为28.64t/a，委托环卫部门定期及时清运、处置；医疗废物及消毒池污泥委托有资质的单位收集处理。只要项目加强管理，严格按照环保措施进行处置，并严格做到分类管理、分类收运、分类处置，不会对外环境产生大的不利影响。（4）噪声项目噪声主要为设备噪声、商铺营业噪声、住户生活噪声、车辆进出项目内停车场时的交通噪声等。总体来说，项目噪声源数量相对较少，噪声源强不高，并对中水处理站水泵等高噪声设备设置隔声间或将其置于地下层，商铺禁止使用高噪声促销设备，并规范化管理，项
30、目噪声经建筑物隔声、吸声，植物吸声减噪及距离衰减后，噪声可达GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中的2类和4a功能区标准。项目噪声对外环境及关心点的影响不大。2.2.3变更前项目环评批复及总量控制指标根据项目原环评批复（昆环保2013493号），项目污染物总量控制指标为：废水43.93万吨/年，CODCr153.77吨/年，氨氮10.98吨/年，磷酸盐3.08吨/年。3变更项目概况3.1主要变更内容 2015年3月，为了满足项目A22地块建机厂农贸市场的回迁，对地下一层停车位利用10594.69m2面积调整为回迁农贸市场，同时，也对A22地块设计进行了局部调整。调整后与原环评发生变
31、更的主要有：（1）回迁农贸市场为了满足建机厂农贸市场回迁需求，对A22地块原设计进行了调整，对地下一层车库利用Z1栋和Z2栋中间部分调整为回迁农贸市场，设计农贸市场面积10594.69m2，内部设计为市场摊位。因此，地下停车位较原设计减少了458个，变更为2007个。（2）户型及住宅户数项目A22地块调整后，户型发生了变更，相应地住宅总户数也发生了变化，总户数比原设计减少了637户。变更后户型情况见表3-1、3-2。表3-1 变更后户型情况一览表地块编号栋号户型套数总套数A21A21-Z1F175902A21-Z2G202A21-Z3A360A21-Z4F165A22A22-Z1A303202
32、9A22-Z2D337A22-Z3A327A22-Z4B296A22-Z5C228A22-Z6B248A22-Z7B290合计-35612931表3-2 户型建筑面积表户型户型编号建筑面积AAa94.59Ab80.33Ac77.19Ad67.26Ae75.57Af144.47BBa119.48 Bb109.10 Bc67.22 Bd155.34 Be80.15 Bf71.91 Bg133.85 CCa82.20 Cb79.12 Cc79.12 Cd68.82 Ce76.81 Cf79.47 Cg78.19 DDa105.86 Db95.02 Dc118.77 De48.72 GGa89.83G
33、b90.13Gc68.91Gd90.30Ge116.91FFa120.11Fb90.29Fc90.29Fd119.59（3）建筑层数及高度项目A22地块调整后，Z5、Z6栋取消了原有裙楼，主楼各增加了一层，分别由19层、28层变为20层、29层；Z1、Z2栋裙楼各增加了一层，均由2层裙楼变更为3层裙楼。因此，A22地块总建筑面积较原设计增加了5970.91m2，变更为338792.1m2。建筑层数变更情况见表3-3。表3-3 建筑层数变更情况一览表栋号变更前变更后备注层数建筑高度（m）层数建筑高度（m）Z51960.452062.45取消商业裙楼Z62883.652985.65Z1裙楼29.4
34、5314.9Z2裙楼29.45314.9（4）其他变更情况本次变更主要是为了满足原有建机厂农贸市场回迁的需要，同时本次施工图与原设计发生了局部变更，主要变更参数见表3-4。表3-4项目A22地块其他变更情况一览表序号项目变更前变更后备注1用地面积（m2）44386.6944376.16减少了10.53m22总建筑面（m2）332821.19338792.1增加了5970.913中水回用设施未设计，原环评建议处理规模150m3/d委托专业单位设计，处理规模110m3/d对中水处理站进行了专业设计，处理工艺、回用方式不变4化粪池未设计，原环评建议A21、A22地块总容积不小于1550m3排水设计A
35、21地块化粪池容积300m3、A22地块化粪池700m3。化粪池进行了设计5其他经济技术参数详见表3-5、3-6。3.2变更后项目建设内容 本次变更只涉及A22地块，A21地块建设内容与原环评完全一致，故变更后的建设内容不再对A21地块内容进行赘述。变更后建设内容可分为主体工程、辅助工程、公用工程、环保工程，对照原环评项目建设内容进行对比情况详见表3-5。表3-5项目变更前后建设内容及变更情况一览表序号工程名称变更前工程内容变更后工程内容变更情况1主体工程A22地块住宅建设7栋住宅，其中Z1、Z2栋32层，Z3、Z4、Z7栋33层，Z5栋19层，Z6栋27层。Z1栋、Z2栋、Z5栋、Z6栋含2
36、层商业裙楼。住宅户数2659户，预计入住人数8509人。住宅建筑面积204403.92m2。建设7栋住宅，其中：Z1、Z2栋32层住宅，附带3层商业裙楼；Z3、Z4、Z7栋33层，Z5栋20层，Z6栋28层；住宅户数2029户，预计入住人数6492人，住宅建筑面积198617.3m2。与原环评相比：Z1、Z2栋附带商业裙楼增加了一层；Z5、Z6栋住宅各增加了一层，取消了附带商业裙楼；住宅户数减少了630户，入住人数减少了2017人；住宅建筑面积增加了5786.62m2。商业项目设有1栋3层独立商业建筑，另Z1栋、Z2栋、Z5栋、Z6栋附带设置2层的商业裙楼作为商业用房建筑面积16448.50m
37、2。（独立商业建筑引进餐饮另行环评）。商业总建筑面积20350.94m2，包括S3栋3层独立商业和Z1栋、Z2栋附带设置3层的商业裙楼。商业建筑面积增加了3902.44m2，Z1、Z2栋附带商业裙楼增加了一层，Z5、Z6栋住宅取消了附带商业裙楼。辅助工程A22地块物管用房位于Z5栋一层和二层、Z6栋一层，总建筑面积680.69m2。位于Z5栋一层和二层、Z6栋一层，总建筑面积669.78m2。面积减少了10.91m2生鲜超市位于独立商业建筑的二层，建筑面积1576.20m2。位于地下一层，建筑面积1584.57m2。位置由独立商业调整至地下一层，面积增加了8.37m2社区用房位于Z6栋二层，建
38、筑面积485.52m2。位于Z6栋二层，建筑面积485.52m2。完全一致社区文化用房位于Z5栋一层，建筑面积330.55m2。位于Z5栋一层，建筑面积335.15m2。面积增加了4.6m2社区卫生服务位于Z6栋一层，建筑面积215.8m2。位于Z6栋一层，建筑面积261.06m2。面积增加了45.26m2养老设施变更前无此内容位于Z7栋一层，建筑面积601.4m2。新增加公厕共设置3个公厕，分别位于独立商业建筑的一层、Z6栋东南角和Z5栋西南角，总建筑面积190.11m2。共设置3个公厕，分别位于独立商业建筑的一层、Z6栋东南角和Z5栋西南角，总建筑面积147.06m2。面积减少了43.05
39、m2地下车库地下车库位于地下建筑的负1、负2、负3层，设机动车位2465个，建筑面积83948.50m2（含人防面积19230.00m2）。非机动车库位于负1层，共设停车位3676个，建筑面积23257.20m2。地下车库位于地下建筑的负1、负2、负3层，设机动车位2007个，建筑面积72849.09m2。非机动车库位于负1层，共设停车位3652个，建筑面积8708.23m2。机动车位减少458个，建筑面积减少了11099.41m2；非机动车位减少了24个，建筑面积减少了14548.97 m2。设备用房位于地下建筑的负1、负2、负3层，建筑面积850.40m2。位于地下建筑的负1、负2、负3层
40、，建筑面积850.40m2。完全一致回迁农贸市场变更前无此内容位于地下负一层，建筑面积10594.69m2。新增加，占用原地下车库10594.69m2。3公用工程生活供水市政供水管网完全一致绿化供水主要来源于项目内中水处理后的回用水供电由电网提供配电室商业和住宅、地下车库分别设置独立的变配电系统及配电房。配电室主要位于A21地块、A22地块地下一层。设置2台柴油发电机组作为备用电源。暖通使用太阳能、电和燃气。消防设施地下建筑设置消防控制室和消防器材室。风机房地下建筑设置进风机房和排风机房，采用机械通风，排气口设置在绿化带中。排水采用雨污分流制，项目废水经隔油池、化粪池预处理达污水综合排放标准表
41、4（GB8978-1996）三级标准及及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1标准A等级后，需要回用部分废水进入中水处理站，经处理达城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）绿化、清扫和冲厕所用水标准后回用；剩余部分废水排入老民航路及菊苑路污水管网。4环保工程中水处理站拟建设地埋式中水处理站1座，中水处理站位于A22地块Z5栋楼西侧靠近老民航路处，规模150m3/d。拟建设地埋式中水处理站1座，中水处理站位于A22地块Z5栋楼西侧靠近老民航路处，规模110m3/d。对中水处理站进行了专业设计，规模发生了变更隔油池项目内建设隔油池处理生鲜超市污水，隔油池位于
42、A22地块独立3层商业建筑旁。若独立商业建筑拟设餐饮业，则需预留隔油池的建设空间。项目内应建设隔油池处理生鲜超市及回迁农贸市场污水，S3栋独立商业建筑隔油池位于A22地块S3栋独立商业建筑旁。项目回迁农贸市场入驻时应设置有效容积不小于5m3的隔油池应增加回迁农贸市场隔油池化粪池项目内拟建化粪池处理运营期生活污水，化粪池总容积不小于1550m3。项目内已设置化粪池，根据项目地块排水总图，A21地块化粪池容积300m3，A22地块化粪池容积700m3，项目两个地块设置化粪池总容积1000m3。项目排水总施工图已对化粪池进行了设计，容积与原环评发生了变更，经分析化粪池容积可以满足污水处理需求。消毒池项目内须预留场地建设社区卫生服务用房消毒池预处理医疗废水。项目内须预留场地建设社区卫生服务用房消毒池预处理医疗废水。完全一致绿化绿地面积为18900m2，绿化率为30.86绿地面积为19725.39m2，绿化率为32.27。绿化面积增加，绿
