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1、西安豪享来投资控股有限公司西安豪享来国际大酒店项目环境影响评价报告书简本一、建设项目概况西安豪享来国际大酒店项目由西安豪享来投资控股有限公司投资开发，项目位于西安市雁塔南路以东、慈恩东路以西、雁南一路以南、雁南二路以北。占地面积约54126.4平方米，总投资额约8.5亿元人民币，主要建设内容为五星级酒店和商业街区（1栋国际大酒店（A座）、1栋酒店式公寓（B座）以及1栋商场（C座），3栋建筑物均有地下建筑两层）。项目总建筑面积221333.6平方米，其中地上建筑面积120615.86平方米，地下2层总建筑面积100717.74平方米。项目预计2014年12月底建成。二、环境质量现状（1）环境空气
2、质量现状中海铂宫校区（上风向）区域环境空气中SO2小时平均浓度值范围为2025g/m3，日均值范围为1823g/m3，PM10日均值为125142g/m3，曲江会展国际小区（下风向）区域环境空气中SO2小时平均浓度值范围为2527g/m3，日均值范围为1926g/m3，PM10日均值为125141g/m3。满足GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。说明项目拟建地周围环境空气质量较好。（2）声环境质量现状项目东厂界及西厂界昼间及夜间噪声以及南厂界、北厂界及龙湖曲江盛景小区夜间噪声均不满足GB30962008声环境质量标准2类标准，其他各监测点昼间及夜间噪声均满足GB30962008
3、声环境质量标准2类标准。昼间超标0.20.4 dB(A)，夜间超标0.13.2 dB(A)。项目厂界及龙湖曲江盛景小区噪声超标的原因是由于交通噪声所引起的。三、环境影响预测分析1.施工期目前，本项目施工建设期间的主要环境影响因素来源于内部装修等环节。影响类型分为噪声、装饰废气、废水和固体废物。从环境影响程度分析，施工作业活动产生噪声的环境影响较大，废水和固体废物对环境的影响相对较小。（1）车辆尾气车辆尾气中主要污染物为CO、NOx及碳氢化合物等，对环境影响小。（2）油漆废气环境影响分析本项目装修期间将会有油漆废气产生，由于废气属无组织排放，且使用功能不同装修油漆消耗量和选用的油漆品牌也不一样，
4、加之装修时间也有先后差异，因此该废气的排放对周围环境的影响也较难预测。（3）施工噪声施工噪声对周围居民有不利影响，但其影响程度较小，并且随着施工期的结束，其噪声影响也将随之消失。（7）施工废水主要是施工生产废水和施工人员生活污水，排放量小，污染较轻，生产废水经临时性沉砂池处理后全部回用；少量生活盥洗水经临时化粪池处理后作施工场地、道路和绿化洒水等回用，可有效控制污废水外排，对环境的影响较小。（8）施工固废施工期固体废弃物主要包括弃的各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等。采取有计划的堆放，分类处置、综合回收利用后，按当地环保及城建部门要求送西安市建筑垃圾填埋场或生活垃圾填埋场集中处置，采取上
5、述措施后，建设期固废对外环境的影响较小。2.运行期运行期的环境影响主要包括：生活废气排放、天然气锅炉废气、地下车库机动车尾气、备用发电机使用时产生的废气、污水及污染物排放、噪声影响和固体废弃物等。（1）生活废气项目生活废气主要为炊事燃料烟气及炊事油烟，排放方式为间歇式，主要集中于中午和晚上就餐时间。项目餐饮项目采用天然气，产生的污染物主要为SO2、烟尘，由于天然气是清洁能源，其污染物的排放浓度远低于GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，且产污系数均很低，排放量仅为243.49kg /a、1935.07kg /a，对空气环境影响小；餐饮烹调食物过程中产生的油烟由于产生量小并
6、且分散，不宜单独处理。根据西安市环境保护局文件（市环发20135号）要求，炊事油烟应经过集中处理后由专用烟道排放，且餐饮项目用户应安装抽油烟机将炊事油烟送至集中设置的油烟净化器处理，处理后的炊事油烟通过项目预留的排烟竖井从楼顶排放，对环境影响小。（2）天然气锅炉废气本项目天然气锅炉烟气中NO2排放浓度为81.77mg/m3，SO2排放浓度为12.98mg/m3，烟尘排放浓度为31.15 mg/m3，排放浓度满足锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中燃气锅炉时段限值，锅炉烟气经专用排气筒（8m）排放，该排气筒设置在远离居民点的一侧，并进行美化设计，保证其与周围景观的协调性。（3）地
7、下车库机动车尾气项目规划设置1个地下停车库。地下车库拟设置停车位共966辆，地下车库建筑层高为5m，地下车库建筑面积为28819.26m2。位于项目地块地下二层。地下停车库汽车尾气有害成份主要为CO、NOx和HC，当换气次数达到每小时6次时，各污染物的浓度能够达到（GBZ2.1-2007）工作场所有害因素职业接触限值中的标准要求。（4）备用发电机使用时产生的废气备用发电机很少使用，位于项目地下设备间，若运行会产生CO、NOX等废气排放，排放的污染物浓度满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准要求，产生的废气经楼内排风管道外排，排放高度不低于2.5m，排放口朝向应避开周围居民住
8、宅。发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间很短，影响范围很小，影响轻微。（5）污水及污染物排放本项目的污废水排放量为591.83m3/d，年排水量约为21.6104t/a。项目中水回用量约为73000m3/a，则最终年排放量为143017.01 m3/a。（6）噪声项目主要设备噪声源来自锅炉房、水泵、备用发电机、风机等配套系统。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，所有设备均位于地下设备间内，如运行噪声较大的泵类均置于地下室的水泵房，同时对不同设备采取密闭隔音、吸音和消声处理措施；对有振动设备机组按照震动频率设置防振支座和减震垫，以减振降噪
9、；风机进、出口按照操作规范安装消声器；风机、水泵进出口设可曲挠性软接头；经过对噪声源及其传播途径采取以上方式处理后，使场界噪声达标，符合GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，对项目内部以及外部的声环境基本不构成污染。（7）固体废弃物项目垃圾收集点应采用密闭装置，当天垃圾当天清运，并由专人负责，统一由环卫部门运往指定的垃圾场填埋。这样垃圾收集点就不会产生较大臭味，对项目所在地和周围环境产生的影响较小。废弃食用油脂、餐厨垃圾应妥善处置，并交由西安市环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不会对项目所在地和周围环境产生影响。四、污染防治措施（1）项目停车场尾气治理对于
10、地面停车场，评价要求合理设计进出口道路，保证车辆能够迅速的进出停车场而减少怠速时间，减少汽车尾气的排放量。为了保证地下停车场内环境空气质量、减轻尾气对外界环境空气污染影响，评价对地下停车场的废气治理与排放提出以下要求： 为保证地下停车场内空气质量，依照汽车库、修车库、停车场设计防火规范，评价要求停车场换气次数不得低于6次/h，应加强上、下班停车场车辆进出高峰时的换气。 地下车库排气口高度不得低于2.5m； 排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，尽可能朝向居民少的方向分散设置，且应避开人群经常活动的地方； 在排气口周边可适当绿化，绿化应以低矮的草类植物、花木为主，可有针对性的种植一些具有吸
11、收CO、THC等污染物功能的花草； 在地下车库出入口周围加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，在临街周边种植洋槐、榆树等，对废气也将起到一定的净化； 加强对地下车库送排风机的定期检修、维护和监测，确保地下车库排风换气系统的正常运行及各项废气污染物浓度低于工作场所有害因素职业接触限值规定的浓度限值；做好排气口风机的减震、降噪工作。 地下车库需设置消防排烟口，消防排烟口的个数需满足地下车库废气排放及防火排烟的要求（2）燃料废气和油烟废气项目天然气锅炉及餐饮用燃气所使用的燃料天然气属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小，炊事油烟经油烟净化器集中处理后，由排烟道直接排出楼顶，对环境空
12、气影响小，措施可行。（3）备用发电机废气项目拟在地下五层建设备用发电机房。发电机很少使用，若运行会产生CO、NOX等废气排放，产生的废气经排气烟道排放，排放口朝向应避开人群易聚集处，排放的污染物浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准要求，对周围环境影响较小。（4）废水治理根据项目工程分析的计算结果，项目生活污水产生量约55.50104m3/a，餐饮废水经隔油池，生活污水经化粪池处理后，排水水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，然后经市政污水管网排入西安市北石桥污水处理厂，处理后经皂河最终排入渭河，因此项目水污染防治措施可行。（5）噪声防治设
13、备噪声 将泵房和配电室等高噪声设施布置地下，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对项目声环境的影响； 对于水泵和配电室等，建议设备用房四周安装吸声材料并对设备设置减振装置； 物业管理部门应加强对水泵等设备的日常定期检修和维护，以保证水泵等设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。做好地下车库排气口风机的减震、降噪工作。运用隔声、吸声、减震、降噪等工程措施，做好电梯等楼内设备固体传声对室内声环境影响的防治工作。地下车库噪声 在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，防治出入地下车库的车辆噪声可能对项目产生噪声污染影响； 并应在出入
14、口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛。（6）固体废物处置本项目生活垃圾分类收集，设置再生资源回收点，加强回收生活垃圾中的危险废弃物，并在生活垃圾运输过程中选择昼间人流量少的时间，运输方式上注意车辆行驶速度。餐厨垃圾由西安市环保局认可的单位定期清运，委托有资质的单位处理，对于能回收利用的垃圾进行资源化回收及利用。（7）绿化对场界四周及各功能区内空地进行有效绿化，绿化率为30.1%。五、产业政策及规划的相符性拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见下表。本工程与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本工程情况及相容性分析产业结构调整指导目录
15、(2011年本)/不在限制类和淘汰类目录之列六、环保投资与总量控制本工程环保投资达到1200万元，约占总投资8.5亿元的的1.41%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。本项目的总量控制建议指标：COD：57.21 t/a；氨氮： 3.43 t/a。七、项目建设可行性结论（1）本项目建设性质属房地产项目，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）项目选址符合西安市总体规划、西安市环境保护“十二五”规划、西安市排水规划等规划的要求，建成后产生的环境影响小，项目选址可行。（3）项目总投资8.5亿元，环保投资为1200万元，占工程总投资的1.41%，环保投资用于生活污水、噪声治理、地下车库换气、生活垃圾、环境绿化以及环境管理等方面，可有效预防项目污染排放对环境的影响，将其环境污染降至最低。综上所述，在施工期和营运期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
