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1、镇江润城房地产开发有限公司润城国际二期项目 环境影响报告书（简本）委托单位：镇江润城房地产开发有限公司编制单位：北京中安质环技术评价中心有限公司 二O一三年一月1 建设项目概况1.1 项目背景镇江祥盛房地产开发有限公司公司成立于2002年4月，为有限责任公司，公司住所位于镇江市丹徒新区谷阳大道16号，注册资本5000万元，实收资本5000万元。许可经营项目为房地产开发经营，一般经营项目为房屋租赁，物业管理及房屋中介服务。2011年投资建设东方国际花园一期开发项目，项目环境影响报告表由镇江市丹徒区环境科学研究所编制，2010年12月通过镇江市环保局的审批。2011年3月21日，丹徒区地名办将小区
2、名称“东方国际花园”变更为“润城国际花园”住宅小区。2011年2月25日镇江祥盛房地产开发有限公司变更为镇江润城房地产开发有限公司。润城国际花园宗地坐落于丹徒区谷阳大道北，编号为DT1007，平面界址为南至谷阳大道、西至镇荣公路。润城国际花园总占地面积为99748平方米（合约149.62亩）。镇江润城房地产开发有限公司计划在镇江市丹徒新区谷阳大道以北建设润城国际花园二期项目。项目总投资约34307.73万元，占地面积74.84亩，总建筑面积为107163平方米，其中地上总建筑面积97240平方米，地下建筑面积9373平方米。项目建设内容包括住宅、商业用房以及绿化、道路等室外工程。本项目建设用地
3、地势平坦，地块周边的配套设施较齐全。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院令第253号）和建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，本项目需在工程可研阶段进行环境影响评价，委托相关有资质单位编制环境影响报告书。我单位北京中安质环技术评价中心有限公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制完成了本次项目环境影响报告书。1.2 项目概况项目名称：润城国际花园二期建设单位：镇江润城房地产开发有限公司法人代表：陈洪祥行业类别：房地
4、产开发经营K7010项目性质：扩建建设地点：镇江市丹徒新区，镇荣公路以东、沪宁高速公路镇江支线以西，铭基商贸城对面投资总额：34307.73万元建设进度：2012年11月2013年4月工程设计报建，2013年5月2014年10月工程建设，2014年12月全部正式入住，建设周期约24个月。1.3工程概况本项目占地面积为49893平方米（合约74.84亩），总建筑面积为107163平方米(计容建筑面积97240m2) ，其中住宅用房建筑面积80240平方米，商业用房建筑面积17000平方米，地下建筑面积9373平方米。建设项目容积率1.95，规划总户数716户，规划居住总人数2293人，绿化率为3
5、0%。建设项目主要建设8栋高层住宅 、1栋综合楼和1栋标准幼儿园，并配套建设设备用房、地面和地下停车场、景观区、给排水、供电等设施。建设项目主要经济技术指标见表1。表1建设项目主要技术指标序号项 目单位数 量备 注1总占地面积M299748149.62亩1.1二期项目占地面积M24989374.84亩2总建筑面积M21944002.1二期项目总建筑面积M2972402.1.1居住用房建筑面积M2802402.1.2商业用房建筑面积M2170003容积率1.954绿化率30%绿化面积为149705总人数人229335m2/人6总户数户7163.2人/户7项目总投资万元34307.73居住投资万元
6、27891.5商业建筑投资万元6416.237.1项目建设投资万元32698.94居住建设投资万元26583.59商业建筑建设投资万元6115.357.2建设期利息万元1608.79居住建设期利息万元1307.91商业建设期利息万元300.887.3流动资金万元08总营业收入万元53815.29利税总额万元5567.199.1销售税金及附加万元3013.659.2所得税万元2553.5410总成本费用万元40587.410.1固定成本万元33058.9410.2可变成本万元7528.4611经营成本万元6279.6712利润总额万元10214.1513税后利润万元7660.6114所得税后财务
7、净现值万元7666.015投资利润率%22.3316BEP%76.41.4产业政策和规划相符性分析本项目属内资性质，经对照产业结构调整指导目录(2011年本)、江苏省工业结构调整指导目录（2006年）和镇江市工商业产业结构调整指导目录（2007年），本项目不属于其中限制类和淘汰类。因此，本项目符合国家及地方当前产业政策导向。对照国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号）、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号文）、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政
8、策促进土地市场健康发展有关问题的通知（国土资发2010204号）文件要求，本项目主要为普通商品住房建设，以改善人民群众的居住条件为主，因此，符合上述文件相关要求。经查国民经济行业分类代码，本项目属于房地产业。对照限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本），本项目不属于限制和禁止用地项目。本项目项目选址位于镇江市丹徒新区国有建设用地，该地块是经过土地有形市场公开拍卖取得项目土地使用权。开发土地的取得符合国家省市有关经营性土地必须拍卖、挂牌等竞争出价公开程序。项目地块选址经镇江市规划局审批通过，控制性详细规划已形成，其土地利用性质为居住用地，符合镇江市及丹徒区现行总体规划及
9、土地利用规划要求，项目规划准入已同意。因此，本项目符合镇江市总体规划、环境规划和土地利用规划的要求。2 建设项目周围环境概况2.1 环境空气质量现状建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准要求。2.2 地表水环境质量现状区域污水处理厂纳污河流胜利河目前水质尚无法达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准要求，该情况有望在丹徒新区各生活、生产工业点废水接管处理后得到改善。2.3地下水环境质量现状建设项目所在区域地下水各因子均满足地下水质量标准(GB/T14848-1993)中类标准要求。2.4噪声环境质量现状建设项目厂界各监测
10、点昼、夜间噪声均能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准的要求。2.5 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评价范围：大气环境影响评价范围：以项目建设地中心为圆心，半径2.5km的圆形区域内。（项目大气评价范围及大气监测点位布设见下图）水环境评价范围：胜利河丹徒污水处理厂排口上游1000m至下游5000m范围河段。噪声评价范围：拟建项目场界外200m范围内。项目大气评价范围及大气监测点位布设示意图2.6环境保护目标建设项目位于镇江市丹徒区镇荣公路东侧，谷阳大道以北，根据实地踏勘，确定建设项目主要环境保护目标，项目主要环境保
11、护目标见表3。建设项目周边环境概况图见图2-2。表3 环境保护目标一览表环境保护对象方位距离，m规模，户环境功能大气荣盛花园西南500400环境空气质量标准（GB3095-1996）二级南盛家园西150270彩虹城西南10001200光明小区西南350268金谷家园西500500润城国际花园一期中间20800（未入住）万和世家西南400500丹徒区食品药品监督管理局西20060人水胜利河东1500中河GB3838-2002中III类水质标准声环境南盛家园西150800声环境质量标准（GB3096-2008）2类丹徒区食品药品监督管理局西20060人润城国际花园一期中间20800（未入住）图2-
12、2周边环境概况图3 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响预测与评价3.1.1施工期大气环境影响评价建设项目施工期较长，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响较小。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。此外，施工单位食堂烹饪过程中有厨房油烟废气产生，油烟经净化后达标排放，对周围环境的影响较小。3.1.2施工期水环境影响评价建设项目施工废水经过沉淀池沉淀后回用到施工工艺，职工食堂废水通过隔油池预处理后，与其它生活污水经收集后经泵抽送至市政污水管网,排入污水处理厂集中处理，对周围水环境影响较小。3.1.3施工
13、期噪声环境影响评价建设项目在进行合理的施工作业安排后，基本满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）标准的要求，随着施工完成，噪声的环境影响逐渐减小。3.1.4施工期固废环境影响评价建设项目施工期间对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。对生活垃圾要进行专门收集，由环卫部门统一清运。3.2 营运期环境影响预测与评价3.2.1大气环境预测与评价建设项目排放的大气污染物主要为天然气燃烧废气、厨房油烟、汽车尾气、垃圾收集点及收集房产生的恶臭气体以及菜市场恶臭气体。天然气为清洁能源，污染物产生量较小，厨房油烟经油烟净化后进入附壁烟道至屋顶排
14、放，汽车尾气经排风机排放，垃圾收集点恶臭气体产生量较小，建设项目大气污染物排放对周围环境空气质量影响较小。3.2.2地表水环境预测与评价建设项目建成后废水排入市政污水管网，进入丹徒新区污水处理厂集中处理，尾水排入胜利河。生活污水水质可生化性好，能够达到接管标准，不会对污水处理厂正常运行造成冲击负荷。因此，本项目废水量较小，纳入丹徒新区污水处理厂集中处理后，对周围水环境的影响较小。3.2.3噪声环境预测与评价建设项目噪声主要有来自各类水泵、风机等设备噪声，以及汽车出入地下车库的交通噪声和人员社会活动噪声等，建设项目主要噪声设备都设置在室内，并且采取了减振、隔声等措施,场界噪声影响值不会改变建设项
15、目所在区域声环境功能要求，对周围环境影响较小。3.2.4固废环境预测与评价建设项目产生的固废主要为生活垃圾，小区内设置生活垃圾收集点，环卫部门可以及时清运进行填埋处理。建设项目固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。3.2.5地下水环境预测与评价建设项目为房地产开发项目，项目地下水供、排水（或注水）规模，引起的地下水水位变化范围，项目场地的地下水环境敏感程度以及可能造成的环境水文地质问题较小，项目建设不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，能够维持现有地下水的环境功能。综上所述，本项目不会对区域地下水水质产生明显的不利影响，对区域地下水环境影响较小。3.2.6外环境对本项目的影响分析
16、1、工业企业：经现场调查，本项目周边200米范围内基本无工业企业，对本项目基本无影响。建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻项目周围地块的建设项目，均应符合镇江市总体规划的要求，满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各类要求。经过综合分析，建设项目周边企业对本项目大气及声环境影响较小。2、道路交通：据现场调查，镇荣公路已通车运行多年，目前车流量较大。本项目西侧红线距镇荣公路中心线28m，本项目临路侧建筑距镇荣公路中心线最近距离为50m(中间在10m宽的绿化带和18m宽的道路场地)。沪宁高速公路镇江支线已通车运行多年，由于该支线
17、主要为镇江进出高速公路之通道，目前车流量一般。本项目东侧红线距沪宁高速公路镇江支线中心线88m，临路侧建筑距沪宁高速公路镇江支线中心线最近距离为92m(中间有4m宽的绿化带)。 根据现状噪声监测结果，项目西场界(距镇荣公路中心线28m处)之昼夜间环境现状噪声均可达到4a类功能区标准之要求；项目临镇荣公路侧第一排建筑处之现状环境噪声可以基本达到2类功能区标准之要求，项目东南界(距沪宁高速镇江支线边缘88m处)之昼夜间环境现状噪声均可达到2类功能区标准之要求。该区域适合兴建包括居民住宅、商业服务等混合性集中商住区的建设。 3、加油站：项目边界北侧130米处有一中石化加油站，为二级站，根据加油站周边
18、安全距离标准，加油站埋地油罐与二类建筑物（本项目）的最近距离为16米，通汽管管口和加油机与二类建筑物（本项目）的最近距离为15米，本项目位置完全满足加油站安全距离要求。响应蓝天工程，该加油站已进行了油气回收改造，并已通过了专项验收。无组织排放的废气污染物可得到进一步减少。因此，该加油站排放的污染物和环境风险对本项目不会造成明显不利影响。 3.2.7内部设施对本项目的影响分析建设项目内部设施对小区的影响主要表现为给水泵、配电房、垃圾收集点、地下车库、燃气调压站、商业用房以及幼儿园等。建设项目地块商业用房设置在商办楼内，其功能定位为酒店、商业和办公用房，与住宅分开独立设置，按相关规范要求建设配套环
19、保设施，满足饮食业环境保护技术规范 、江苏省环境噪声污染防治条例相关要求。经过综合分析，建设项目内部设施对居住区的影响较小。4污染防治措施分析4.1大气污染防治措施（1）天然气燃烧废气和厨房油烟建设项目居民厨房燃料采用管道天然气，天然气属清洁能源，污染物排放量较小，厨房油烟在室内采用脱排油烟机排出，每栋住宅楼设计时均留有集中排放的烟道，住户将脱排油烟机的排风口接入烟道管，然后统一进入附壁烟道至屋顶排放。（2）汽车尾气建设项目地上车位敞开式布置，采取自然通风，地上车位废气易于扩散且排放量相对较小，对周边环境影响较小。建设项目地下车库汽车尾气由机械排风系统收集后通过排风口排放，排放浓度较小。（3）
20、垃圾收集点及收集房产生的恶臭气体建设项目垃圾收集点采用垃圾桶储存垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的垃圾收集房内贮存。装车时将用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。做到日产日清，减少其滞留时间，使恶臭对周围环境的影响降至最低。综上所述，建设项目大气污染物对周边大气环境影响较小。4.2水污染防治措施建设项目排水系统实行雨污分流制，雨水收集后排入城市雨水管网。建设项目居民生活污水、商业废水等经化粪池预处理混合达接管标准排入丹徒新区污水处理厂集中处理，最终排入胜利河。本项目废水接管水质满足污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）
21、表1中B等级标准，因此污染负荷对丹徒新区污水处理厂的处理工艺冲击不大，不会影响污水处理厂的正常运行。综上所述，本项目污水达接管标准排入丹徒新区污水处理厂集中处理是可行的，不会对污水处理厂的正常影响产生影响，对周围水环境影响较小。4.3噪声污染防治措施本项目合理布局，将泵房等高噪声设施布置于地下层；设备选型方面，均选用低噪声设备，并采取必要的减振隔声措施；地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚；靠镇荣路一侧在道路边界布置以阔叶树、灌木等降噪效果较好的树种为主的绿化带；建设项目地块商业用房设置在商办楼内，其功能定位为酒店、商业和办公用房，与住宅分开独立设置，按相关规范要求建设配套环保设施，
22、满足饮食业环境保护技术规范 、江苏省环境噪声污染防治条例相关要求。采取上述各项措施后，本项目声环境能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准要求。4.4固体污染防治措施建设项目固废主要为生活垃圾，建设项目定时将垃圾收集点的垃圾转运到垃圾收集房，由环卫部门每天统一清运。4.5排污口设置建设项目污水接管口需根据江苏省环保厅江苏省排污口设置及规范化整治管理办法进行设置，建设项目必须实施“雨污分流”，废水达接管标准后可由接管口进入市政污水管网，即整个小区只能设置污水排放口一个，雨水排放口一个。同时应在排污口设置明显排口标志及装备污水流量计，对污水总排口设置采样点定期监测。5公众参与5.
23、1公开环境信息情况5.1.1信息公开次数建设单位在确定了本单位承担该项目的环境影响评价工作后，于2012年11、12月分别进行了两次公示。根据公众参与结论，受调查公众普遍对本项目的实施表示同意，并希望企业认真做好环境管理工作。5.1.2环评内容公示镇江润城房地产开发有限责任公司于2012年11月25日至12月7日在项目拟建地等处张贴公示向公众公示项目情况，并征求公众意见。镇江润城房地产开发有限责任公司于2012年12月17日至12月28日在镇江市环保局网站()进行网络公示向公众进行了二次公示，告知公众信息。图5-1建设项目一次公告 图5-2建设项目网上二次公示5.1.3信息公开方式信息公开方式
24、主要为两种，一为通过网站向公众公示，二为张贴布告的形式向公众公示项目信息。5.2公众意见征求5.2.1公众意见征求形式采用问卷调查的形式征求公众意见。5.2.2公众意见征求次数进行一次问卷调查。在项目第二次公示期间，对工程周边进行现场走访的形式，发放调查问卷。5.2.3公众意见征求范围意见征求范围为直接受建设项目影响的居民区、企业工作人员，所经地区各主管部门、居委会、专家等。5.3公众参与的组织形式本次公众参与的组织形式主要为工程周边现场走访的形式：在资料收集、实地考察及报告书编制阶段，对周边地区各方面、各阶层进行了公众参与情况调查，发放调查问卷；征求项目所经地区各主管部门相关人员的意见；听取
25、专家的意见等形式。5.4公众意见调查结果5.4.1问卷调查结果被调查人群中69.7%的公众表示坚决支持，30.3%的公众表示无所谓，该项目已得到大多数公众的了解与支持。建设单位承诺在项目建设过程中，参照公众提出的建议和意见，做好环境保护工作，以最大限度的减少对周围环境的影响。5.4.2网络信息反馈建设单位根据公众对工程建设的看法和建议，做出承诺，将全部采纳公众意见，做好建设项目的环境保护工作。并在送审环境影响报告书前，将公众意见采纳的信息及时反馈给了公众。在送审环境影响报告书前的公示期间，未收到任何反对该项目建设的书面意见。6结论与建议6.1结论本项目符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地
26、利用规划和环保规划，选址合理，建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产生的生活废水送京口污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边污染源不会影响到小区的居住环境，总量可以在镇江市京口区范围内平衡，公众调查结果69.7%的公众表示坚决支持，30.3%的公众表示无所谓，无人反对。因此建设项目在拟建地建设是可行的。6.2要求与建议（1）做好垃圾分类工作，防止二次污染；（2）加强环境管理，确保小区及周围的环境质量；（3）商业用房引进的商业项目由入驻业主依据环境管理要求，办理相关手续，加强对商业用房的管理。7联系方式建设单位：镇江润城房地产开发有限公司联 系 人：方敏地址：丹徒新区谷阳大道16号电话：13775543050环评单位：北京中安质环技术评价中心有限公司 联 系 人：徐华地址：北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心A座22层电话：15805285301邮 箱：61251716
