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1、惠泽园小区二期项目环境影响报告书第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：惠泽园小区二期项目建设性质：新建 建设单位：平顶山市嘉诚房地产开发有限公司建设规模：总占地面积44317.17m2，其中城市道路用地面积524.62m2，规划用地面积43792.55m2，总建筑面积290861.05m2，建设内容为3栋32F高层商住，6栋33F高层住宅，1栋6F物业用房。建设地点：平顶山市南环路与双丰路交叉口东南侧总投资及环保投资：项目总投资约80000万元，其中环保投资523万元，占总投资的0.65%。2.1.2本项目用地现状本项目平顶山市嘉诚房地产开发有限公司投资开发的惠
2、泽园小区二期工程，所在地位于南环路与双丰路交叉口东南侧，所在地现状为部分为叶刘村居民住户，需拆迁安置居民为98户，目前居民搬迁工作已基本结束，剩余约10户待搬迁，拆除面积约19600m2。2.2.3项目地理位置及周边环境现状本项目位于南环路与双丰路交叉口东南侧，地块北侧为南环路，距离南环路道路中心线为32m，隔南环路北侧为在建的康达彩虹住宅小区；东侧为双丰路（未建），距离双丰路道路中心线为30.1m，同时距离本项目用地边界外12.3m处为110KV高压线，向西距离平顶山市飞行化工厂约240m，该化肥厂于2013年4月22日停止生产，设备及厂房、车间、办公设施均已拆除，根据平顶山规划，该地块已纳
3、入城镇规划，计划进行房地产开发；南侧临近原化肥厂铁路专用线（目前已废弃）及孟宝铁路（距离本项目南侧用地边界约110m），隔铁路专用线为叶刘村部分居民，距离本项目约25m；西南侧约25m为物资公司。项目规划用地面积为44317.17m2，总建筑面积290861.05m2。周围环境示意图见图2-1：N120m110KV高压线康达彩虹小区住宅A-01地块本项目化肥厂家属院310m360m程庄变电站110m240m平煤机械厂孟宝线叶刘村孟宝线铁路专用线化肥厂（已拆迁）惠泽园一期A-022.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成及经济技术指标本项目为惠泽园小区二期工程，规划建设内容为9栋高层住宅，1栋
4、6F社区服务用房，其中沿南环路为3栋32F商住楼，商业为2F裙房，其余6栋为33F住宅楼。同时设施有物业管理用房、社区用房、公厕、地下车库等配套附属设施。本项目主要经济技术指标如下表：表2-2 建设项目主要经济技术指标一览表项目单位数值备注总占地面积m244317.17其中城市道路用地面积m2524.62规划用地面积m243792.55总建筑面积m2290861.05 地上建筑面积m2219768.17其中住宅建筑面积m2209953.173栋32F，6栋33F商业建筑m27713.56沿南环路2F设置物业管理用房m21380.96社区用房m2700.48公厕m220位于东侧物业社区用房地下建
5、筑面积m271092.88建筑密度%20.19容积率-5.02绿地率%37.86住宅总户数户1896入住人员人6068每户按3.5人计停车位辆1630地上130个，地下1500个2.2.3总体规划布局（1）规划设计理念本区规划定位为追求文化居住、居游庭院、叠景生活的高尚社区，从总体设计到单体及环境设计等各个方面都力求体现精品意识，创造高标准，高质量的高尚和谐社区。强调人与自然交融的设计理念，注重以人为本。国际化与地域文化相结合，既体现都市的人文风情，又尊重历史，文脉特征，体现建筑特有的现代感。（2）规划设计构思在总体构思上，力求结合自然环境，创造良性的生态社区体系，并保证大部分户型朝南的规划结
6、构。以点、线、面为基本构图元素构成小区的总体骨架。本方案沿街设计带有商业裙房的商住楼，商业及住宅出入口完全独立分开，与设计的高层住宅形成围合状，增加小区的领域感。始终贯彻“以人为本”的设计思想，主要遵循以下设计原则：保证整个商业裙房与整个建筑尺度的合理性，使其符合建筑工程学、生态建筑学和建筑美学及人体工程学；严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅性，不产生交叉干扰；减少户与户之间的视线干扰，使每户都具有良好的私密性；使得每个商铺与办公空间都能有良好自然采光、通风；精心布局商业裙房，通过采用宽敞中庭大厅，生态屋顶花园的设计，给予建筑良好的景观及朝向，控制尺度，使其空间的利用充分体现出高效性
7、。2.2.4功能分区布局及总平面布置1、交通组织系统本项目在东侧布局一条南北向道路通往北侧南环路，与东侧一期小区中间有规划道路相隔，两个出入口均位于北侧南环路。2、建筑设计要求（1）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足城市居住区规划设计规范及相关规范的要求。（2）地块内规划建筑为高层和多层住宅，建筑主朝向为南向。（3）道路控制：南环路道路红线40m，双丰路道路红线30m，用地南侧规划道路红线15m。（4）建筑退让距离：规划建筑东退用地边界不小于3m；北退南环路道路红线不少于12m；西退双丰路道路红线不少于15m，
8、并退110KV高压线边导线不少于11.8m，退南侧规划道路红线不少于12m。本项目东退用地边界最近处3.8m；北退南环路道路红线12m；退西侧规划道路红线最近处15.1m，并退西侧110KV高压线边导线最近处12.3m；退南侧规划道路红线最近处11.9m。（5）交通出入口方位：出入口通向南环路。3、配建设施要求（1）配建物业管理用房和社区服务用房，其中社区服务用房建筑面积不少于700m2。（2）机动车停车位：不少于1600辆，遵循住宅停车位不少于0.8辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于0.4辆配置的规定。本项目规划停车位1630个，其中地面130个，地下1500个，车库出入口
9、位于北侧南环路。 （3）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。（4）用地和新建住宅楼邮政报箱安装率达到100%。（5）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合城市道路和建筑物无障碍设计规范要求。（6）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。2.4.5公共设施1、室外给排水系统（1）水源：以城市自来水为水源，从南环路引入一路进水管，在室外成环布置，用于生活低区供水、消防及绿化用水。建设单位提供资料：市政部门提供本地块市政给水常年最低压力为0.30MPa。（2）给水系统：给水系统根据建筑物使用功能分为3个部分，住宅部分、办公及公寓部分分设生活加压给水设备，并分设计量表。住宅部分
10、：4F-14F为1区、15-25F为2区、26F-39F为3区，各给水分区再通过减压阀再次分区，以保证配水点水压不超出0.20MPa。在户内厨房预留燃气热水器给水点；主卧内卫生间预留电热水器给水点。（3）消防系统：消防贮水水源：消防水源采用城市自来水，室外消火栓由市政给水干管经环状管网供水；室内消火栓及自动喷水灭火系统由市政管网+消防水池+中间转输水箱+消防水泵接合器+屋顶消防水箱联合供水。消防贮水置于地下消防水池内，贮水量3h室内消火栓用水量、1h喷淋用水量。（4）排水系统排水制度采用雨污分流制。居住区内的雨水通过雨水管道直接就近排放到周边市政道路上的雨水管道；污水经化粪池处理后通过南环路市
11、政管网，进入市污水处理厂，最终排入湛河。2、室内给排水（1）居住区内小高层建筑的生活用水由二次加压供给。（2）各建筑的污、废水均为重力排水，污废水排至室外经化粪池处理后再排至市政管网。（3）管材、接口及敷设方式：室内的给水管材采用内涂塑钢复合管，衬塑管件螺纹连接。消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管，DN80，丝接，DN80，卡箍连接，排水管材采用硬聚氯乙稀PVC-U排水管，粘接。（4）给排水管材采用新型管材、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。（5）所有水泵均选用低噪音、高效率、低耗能产品，设备安装均采取隔振措施，管道与设备的连接采用柔性接头管道，固定采用弹性支吊
12、架，解决固体传声。3、电气规划本工程中设备的最高负荷等级为一级，工程整体为一级负荷用电单位、应引入10kV双重电源。采用2路独立的的10kV进线、单母线分段分列运行、母线手动联络方式。10kV电源经开闭所二次分配后引到各个配电站。专用配应引入10kV双重电源且每路10KV电源应满足全部一二级负荷供电要求；各个生活配为三级负荷，可引入一路10kV电源。高低压供配电无功补偿集中设在低压侧，补偿后功率因数应达到0.9以上。变配电所位置靠近负荷中心，均为地上设施。变压器采用环保节能干式变压器。照明灯具采用高显色性的绿色节能照明灯具，选用节能开关。设置智能照明控制装置。地下室配电屏采用防潮防霉产品。4、
13、消防设计本工程为城市综合体，消防设计针对不同高层建筑的使用性质，从防火分区、安全疏散、防火隔间、消防给水、防烟排烟等方面进行了出布考虑设计，既保障建筑的消防安全又符合经济投资的要求。在总体布局方面，建筑的间距保证每栋主楼周边有足够的防火间距，每栋主楼保证有符合要求的补救面即至少沿建筑的两个长边设置消防车道。5、空调工程地下室汽车库的防火分区设计设置机械排烟及补风系统。裙房商场设有机械排烟及补风系统。不满足自然排烟条件的内走道、中庭均设置机械排烟系统。消防电梯前室、合用前室、防烟楼梯间等不具备自然排烟条件的部位设正压送风系统。通风、空调内管穿越空调机房的隔墙，楼梯及防火分区的隔墙时均设置与风机连
14、锁的防火阀。6、无障碍城市建设及人防规划（1）无障碍城市建设室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。无障碍楼梯和细节设计。无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。无障碍卫生间设计。按无障碍规范要求配建公寓等一系列措施，按无障碍要求布局小区公共设施。（2）人防规划根据国家规范，人防规划等级为核五级人防，构建人防地库。7、燃气工程本项目燃气气源为天然气，采用集中供气方式。2.2.5项目施工进度本工程计划于2014年4月开始，目前正在进行房屋拆除工作，整体工程计划于2017年4月结束，工期48个月，施工人员300人。商丘市环境保护科学研究所 2-7
