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1、三装工程管理计划一、 概述一般商场于土建(一装)工程完工交场后，即进入室内外装修（二装）阶段，二装完成后，各商户商铺之箱、柜、车等即可入场装饰，即所谓“三装”工程。在台湾称之为甲、乙、丙工。三装因牵涉品牌，其设计风格各不相同，大都由商户自办。三装开始时，往往几百上千家商户（大型商场甚至达数数千家）同时进场。商管公司必须事先拟妥管理计划，严格执行，期使三装有序进行，避免因管理不到位而发生人身伤害、财产损失甚或酿成火灾造成歇业等更大损害。二、 管理计划一 商管公司必须成立“工程管理处”配合商场物管公司之“安全保卫处”共同管理三装工程。尽量利用文书与表格等文明管理。另三装之设计图纸必须由原二装之设计
2、单位予以审核。施工质量则由原二装之监理单位予以监理。二 三装工程管理处人员编制全员不应少于7员，其中曾但任二装监造人员最少二人以上并熟悉二装之水、电、机者尤佳。三商户装修流程不合格工程管理处对施工公司成品保护区域进行验收并确认成品迁入手续办理临时施工用水、电费等相关费用结算费用结算工程现场交底会工管处与安保处向施工公司讲解现场管理规定及注意事项（附件十、附件十一、附件十二）商户与监理公司签订监理协议与商管公司签订机电改造协议（如有）向商管公司交纳相关费用：1.装修押金2.施工出入证押金、工本费（见附件九）3.机电改造费（如有）提交保险单据：1）建筑工程一切险2）第三者责任险消防检验公司进行消防
3、检测，电气检测并取得消防检测报告；商户施工公司或其委托的公司向消防监督处申请验收合格证明。消防验收根据竣工图纸全面检查施工质量，并确认公共区域是否完好竣工预验收施工公司提前二个工作日填写商户装修竣工验收申请表同时递交加盖竣工图章的一式四套竣工图纸及电子文件工程管理处安全保卫处与监理公司负责施工期期间的监督管理施工施工公司应提前一个工作日向工程管理处与监理公司提出隐蔽/分项工程验收申请；施工公司提出隐蔽/分项工程验收申请 四方验收 不合格验收合格进行下一步施工施工公司对施工现场配置灭火器及公共区域进行成品保护进场办理施工许可证商户施工公司向地区防火监督处进行消防报审（见附件十）或委托商管公司统一
4、报审并将消防审核合格意见书提交物管公司消防报审施工公司须按要求向商管公司递交相关资质证明及加盖设计公司公章，设计审核人签字的一式四套装修图纸管理公司审核图纸工程技术交底会商户填写附件四、附件五施工公司需填写附件六、附件七、附件八（上述资料需加盖单位公章）装修申请招商入伙商管与物管公司与商户及商户所委托的设计公司、施工公司进行设备、设施技术交底商管公司在7个工作日内向施工公司送达审图意见施工公司退还施工出入证，商户交纳机电改造尾款四装修指引4.1装修申请4.1.1工程管理处在商户办理入场手续时，会把相关资料及装修申请表格交予商户，商户及商户委托的设计公司、施工公司根据表单内容填写相关资料，并加盖
5、单位公章。商户须填写以下表单：附件四：装修工程委托申请表附件五：装修责任承诺书商户委托的设计公司、施工公司须填写以下表单：附件六：施工噪音、异味排除协议书附件七：装修施工消防安全协议书附件八：施工人员出入证登记表4.1.2商户委托的施工公司应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修二级以上（含二级）资质证明：若委托的施工公司为外地公司，需提供当地施工许可证明。商户委托的设计公司需具有乙级以上（含乙级）的资质要求的设计、施工公司。4.2提交图纸及审图4.2.1工程技术交底会工程管理处为缩短商户装修设计准备的时间，特为商户及商户委托的设计公司、施工公司召集专项技术
6、交底会，为商户介绍商户装修的装修图纸的设计要求。4.2.2报审图纸商户在参加工程技术交底会后尽快向工程管理处递交一式四份的施工组织计划、施工进度表及设计图纸（比例1：150或1：100）作为参考及审批之用。以下为所须递交图纸清单（各类图纸要求详见附件一）a)图纸目录b)装修设计说明c)平面设计图d)综合天花平面图e)空调设计图f)插座平面图g)照明平面图h)综合布线平面图i)电气系统图j)消防报警平面图k)消防喷淋平面图l)天花平面图m)隔断立、剖面图/店面效果图n)材料清单及合格证/检验合格证明此外，若商户经营餐饮业务，还须向工程管理处提交以下图纸o)给排水设计图p)厨房设备平面图（含厨房设
7、备清单、用气量）q)燃气系统设计图r）可燃气体报警系统图s)厨房排油平面图4.2.3审图工程管理处在接到商户所递交的图纸资料七个工作日内（如须报设计院审批，则审图时间不在此列）将会以书面形式通知商户批准与否，并提出修改的要求，如工程管理处认为所递交的资料不清楚、不完整或认为商户的方案需要作出修改，商户需进行相应修改后重新递交有关图纸，并依此程序重新办理此项申请。4.2.4消防报审1、商户所递交的图纸在得到工程管理处书面批准后，须将方案递交地区防火监督处审批，以符合政府部门及国家法规所规定的要求（详见附件九）。2、在未收到有关政府部门的书面批准前，商户不得开始装修工作。4.3协议、费用及证件办理
8、4.3.1监理公司由于各商户可能对工程施工方面的经验较少，所以商户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行装修工程监理，协助对施工公司的施工进行管理。商户须聘请正义坊工程建设阶段的监理公司为商户提供工程监理服务并签订协议。 4.3.2机电改造商户在装修过程中所有对原有电力、空调、给排水系统的改造及消防、燃气工程的施工，必须由正义坊商业管理有限公司指定的工程分包商进行施工，商户须与该商业 管理有限公司签约。4.3.3商户装修期间所需支付费用解释商户需自行承担所租赁店铺内装修产生的一切费用，包括但不限于以下费用：a)店铺内装修费用b)由本公司提供的配套设施的费用，如能源计量表及表箱的费用等。c)由本
9、公司指定工程改造的费用（包括日后的维修保养费用和商户迁出后的恢复费用）d)商户自行报批消防等各类验收所产生的费用。e)由装修所产生的各类能源费用f)装修期各类管理费用g)商户须为店铺购买相关保险（安装工程一切险、财产一切险、第三者责任险）h)商户聘用监理公司的费用4.3.4办理施工许可证商户报审的方案在通过各方审批后，须提交如下资料办理施工许可证；a)商业管理公司开具的商户装修的装修相关费用的收费凭证b)消防局签发的建筑工程消防设计防火审核意见书及复印件c) 消防局签发的建筑工程施工现场消防安全审核意见书及复印件d)商业管理公司出具的商户装修的装修施工方案审批合格意见书e)保险公司出具的工程一
10、切险保险合同及复印件4.3.5施工人员出入证施工公司在施工期内需为所有施工人员填写装修工人临时出入证登记表，并办理施工人员出入证（详见附件八）4.4施工4.4.1工程现场交底会商户装修工作开始之前，商户委托的施工公司须出席商业管理公司安排之工程现场交底会，向施工公司讲解装修现场各项管理规定及相关注意事项，以确保施工公司清楚以下要求：a)附件十施工现场违规行为处理规定及赔偿细则b)附件十一装修工程管理规定c)附件十二施工现场安全及消防管理规定d)临时水、电使用方法e)共同区域成品保护f）运输途径及限制g)废料及垃圾清运方法h）各种施工表格的填写要求4.4.2施工管理a)商户及商户委托的施工公司提
11、交的装修方案经过各方书面批准并取得施工许可证之后，即可进场施工。b)施工公司须对施工现场配置灭火器，完成对公共区域的成品保护。c)施工公司须服从工程管理处的监管并在施工过程中严格遵守相关规定。d)工程管理处负责施工公司对公共区域成品保护的验收工作。4.4.3隐蔽、分项工程验收装修过程中，商户委托的施工公司需根据施工进度向工程管理处提出隐蔽、分项工程验收申请。商户委托的施工公司需根据施工进度提前一个工作日以书面形式向工程管理处提出隐蔽、分项工程验收，通过后方可继续施工。4.5验收4.5.1竣工预验收a)装修完成后，整体工程通过商户、商户委托的设计公司、施工公司及监理公司四方验收合格后，商户可向工
12、程管理处提出竣工验收申请，商业管理公司的验收主要遵循安全和不影响他人的原则。b)商户须提前二个工作日以书面形式向工程管理处提出竣工验收申请，并提交四套竣工图纸及资料。c)工程管理处将根据竣工图全面检查施工质量，并确认公共区域成品是否完好，如发现施工公司未依审批图纸施工或不符合商业管理公司要求，商户将获得通知并负责进行更改。d) 商业管理公司及物业管理公司对店铺施工过程不承担监理责任（店铺装修工程质量和后期维保出现的问题，由商户和商户委托的施工公司双方自行解决）。4.5.2消防验收a)商户或商户委托公司在竣工预验收后，须聘请具有专业资质的检验公司对所装的店铺进行消检、电检并取得消防检测报告。b)
13、 商户或商户委托公司在取得消防检测报告及商业管理公司竣工预验收书面确认后，须向地区消防监督处申请消防验收并取得消防验收合格证明。4.6费用结算如商户的装修工程得到工程管理处和有关政府部门的书面认可后，将获得商业管理公司签发的装修工程竣工报告书。商户可以凭此报告向商业管理公司结算费用并申请发还剩余装修保证金（需一个月后无息返还原装修单位）。4.7恢复装修商户退租时，须按租约相关条款之规定将拆改的设备设施恢复原貌，同时须办理恢复装修的手续。附件目录：附件一：商业装修图纸要求附件二：门楣暂行管理办法附件三：商户装修的装修围档管理办法附件四：装修工程委托申请书附件五：装修责任承诺书附件六：施工噪音、异
14、味排除协议书附件七：装修施工消防安全协议书附件八：施工人员出入证登记表附件九：装修工程消防报审流程图附件十：施工现场违规行为处理规定及赔偿细则附件十一：装修工程管理规定附件十二：施工现场安全及消防管理规定附件十三：资料问卷附件一 商户装修图纸的要求1、店铺平面设计图清楚显示1.1总体布置包括橱窗和储物地方1.2所有安放隔墙的位置，厚度、高度和材料。工程管理处将不会批准阻碍通往防火门通道的布局设计。1.3地面装修类型（入口处地面，不能高或低于公共走廊）。1.4摆放重型设备如保险箱、水景等设施的位置，底部面积和重量。1.5墙面须吊挂重物的需提供荷载及吊点位置。1.6店铺面向公共区域部分的玻璃处粘贴
15、防撞标识或摆放防撞物品。2、店铺立面图清楚显示：2.1各部位用料材质详情2.2橱窗及招牌的设计与安装方法，各立面详情2.3各间隔及立面更改详情，尤其请设计公司特别注意以下问题：设计租区内非承重隔断墙应符合GB5000112001规范（建筑抗震设计规范）要求装修附和给正义坊主体结构的新增静荷载标准值为：钢筋混凝土楼板上预留50mm地面做法应1.0KN/M2每层吊顶做法（含管线荷载）荷载应0.5KN/M2轻质隔墙等效均布荷载应1.5KN/M23、综合天花平面图清楚显示3.1拟装吊顶类型、布置及高度3.2照明灯具位置3.3消防喷淋头原安装位置及更改后之位置。3.4消防烟感探测器和温度探测器，燃气探测
16、器原来位置及更改后之位置3.5公共广播设备原来之位置及更改后位置3.6出风、回风口原来之位置及更改后位置3.7所有检查口位置及大小4、消防设计图清楚显示4.1消防栓位置4.2消防喷淋头原来位置及更改后之位置，支管大小及走向。4.3消防烟感探测器和温度探测器，燃气探测器原来位置及更改后之位置5、空调设计图清楚显示5.1空调控制器的原来之位置及更改后位置5.2空调出风、回风口原来之位置及更改后位置5.3新风口、排风口原来之位置及更改后位置5.4各风管的改动5.5各空调水管、阀门原来之位置及更改后位置5.6设计风量、冷量计算（餐饮商户提供）6、电气系统图/平面图清楚显示：6.1总开关及各分路开关规格
17、型号及配电箱安装位置6.2最大用电功率，以及分项负荷计算说明6.3店铺内插座回路的线路分布及回路编号6.4店铺内照明线路分布及回路编号6.5有线电视、电话、网络、Pos机、背景广播的分布位置6.6保安接触器及警报系统的线路走向6.7出租面积200的商户应设置消防安全指示标志，连续供电时间60min7、门头立面图、店面效果图清楚显示7.1店面的整体布局设计7.2特殊设计的大样，包括字体、店徽及色彩设计框7.3招牌及橱窗的设计安装方法8、给排水设计图清楚显示（如有需要）8.1给排水的管道走向及水表、阀门位置8.2给排水管道的材质规格8.3给排水管道的施工方法9、其他物业管理公司认为需提供的图纸资料
18、附件二 门楣暂行管理办法为使正义坊各店铺门楣，突出创新性、协调性、综合性、超前性、体现时尚、流行、经典、开发这一主体。达到强烈的视觉传达效果并与企业形象相符，特制订本暂行管理办法。一、各店铺门楣设计原则A、与定位结合；B、与正义坊的特点结合；C、与区域环境结合二、正义坊门楣管理规定A、各商户在商户装修的装修工程开始前与装修施工图纸同时向商业管理公司递交店铺门楣设计效果图B、店铺门楣效果图应有样式、材料、固定方式等资料说明，在获得商业管理公司批准后方可进行安装C、店铺门楣应当只显示名称、字号和标志，不得含有其他商业性宣传内容。字体应当规范完整，字序应当遵守国家规范的语言文字排列顺序。D、店铺门楣
19、内容应符合中华人民共和国广告法的法规规定。附件三 商户装修围档管理办法为使正义坊在商户装修期间，整体环境和谐、美观，特制订本办法，各商户在进行装修工程前，按本办法对装修工程现场进行围档，其相关要求如下：1.装修围栏在制作安装前，应向物业管理公司提供装修围档效果图、样式、材料、固定方式等资料说明，在获得物业管理公司批准后方可在商户装修的装修区域进行安装和粘贴。2.租区内面向公共部分的玻璃应使用彩绘宝丽布或广告即时贴进行封闭。3.租区围档：鉴于正义坊内各家同时处于施工状态，商户进行施工前应以租区边线为界使用板材进行围档，高度到顶，且固定支架应安装牢固、安全。并按本管理办法第一条要求进行装饰处理。4
20、.围档标识应当只显示名称、字号和标志，不得含有其他商业性宣传内容。字体应当规范完整，字序应当遵守国家规范的语言文字排列顺序。5.对于未经审批或擅自更改装修围档审定方案的，物业管理公司有权要求商户予以拆除。设计公司施工公司监理公司资质项目负责人联系电话驻工地代表联系电话商户名称（加盖公章）：负责人：联系电话：附件四 装修工程委托申请表 商业 管理公司： 物业管理公司：我司为贵司所管理的正义坊 座 层 店铺之商户，现我司欲对该店铺进行装修工程（租赁合同面积为 平米）。我司选择了下表中所列的单位进行装修工程的相应工作，委托期限为自 年 月 日至我司装修工程全部竣工验收结束，预计为 年 月 日。同时，
21、我司亦会通知所有受我司聘用预进入正义坊进行工程的人员遵守有关管理规定，若他们有不端或在装修期间违反贵司规定的行为时，本公司愿意负责。附件 五 装修责任承诺书 商业管理公司： 物业管理公司： 我司明白由于你公司与装修设计、装修，监理公司之间无任何合同关系，因此你公司对可能发生的工程质量问题不负有任何责任。任何保修期内、外的工程质最问题均在商户与设计、装修、监理公司间协商解决。 我司明白一旦发生事故物业管理公司将依靠保险来解决，因此为了正义坊和我司共同的利益，我司承诺将为整个施工过程投保（包括可能的工程延期）。若因未及时投保造成任何损失我司愿意承担一切责任。 我司明白正义坊的商户将对在装修过程中所
22、发生的任何违反规定的问题负责并承担相应的责任，施工公司对维护包括指定非商户自用区域的整个施工现场的秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。 我司亦明白一旦发生违规事件，将会对正义坊及其他商户产生各种不利的影响，在此我司承诺，并谨此与你公司立约；一 、严格按规定进行各项工作，避免发生违反规定的事件。二、一旦发现有违规事件发生，立即停止该作业并采取措施将损害降至最低。三、授权贵司在施工公司有违反规定行为时，贵司可按施工现场违规行为处理规定及赔偿细则中的有关规定，予以处理，相关费用从装修保证金中扣除，以对贵司及其他商户受到的物质上的、精神上的损害进行赔偿。四、本人/本公司所委托之施工公司，其员工在
23、正义坊不行为时，本人本公司愿意负责。商户名称：（公司公章） 施工公司：（公司公章）日 期： 日 期：附近六 施工噪音、异味排除协议书甲方： 商业管理公司 物业管理公司乙方： 为保证正义坊内正常经营环境，并使各商户装修顺利进行，特制定本协议，双方必须严格遵守。一、乙方必须保证在正义坊内采用的所有家具、装修材料（包括但不限于油漆、稀料、胶水、涂料等）全部是无毒、无异味的绿色环保材料，对于甲方认为带有刺激性气味的材料（无论是否有绿色环保标志），甲方都有权不允许乙方带入正义坊内，或要求乙方将该材料清理出去。二、甲方要求乙方凡电锯、电锤、电钻、剔凿、风镐等噪音施工和油漆、涂料、界面剂等异味施工均安排在物
24、业管理处指定的时间及场所进行。三、若乙方不遵守上述两条规定，视为乙方违约，视情节乙方应向甲方支付违约金每次5001000元，情节严重或屡教不改者甲方有权对乙方做出停工等处理。四、因乙方不遵守本协议而造成商户投诉、甲方损失及连带责任，乙方负责赔礼道歉消除影响，承担相关损失和责任。 本协议自签字之日起生效，协议书一式三份，甲乙双方各执一份。甲方： 管理有限公司 （盖 章） 物业管理处 （盖 章）乙方： （盖 章）附件七 装修施工消防安全协议书甲方： 商业管理公司 物业管理公司乙方： 为加强正义坊商户装修的装修施工现场的消防安全管理，根据中华人民共和国消防法，本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针
25、，制定施工公司防火安全责任如下：一、乙方进驻施工必须设有专职或兼职的防火负责人，并将防火工作方案（包括：防火安全措施、火灾应急方案）报甲方审核备案，以保证施工期间防火工作的顺利进行。二、乙方外包或自承商户装修的精装修工程的，需将施工组织设计方案及装修实用材料的检测证明、防火安全措施以及防火负责人名单按消防局要求上报，同时交甲方备案。三、乙方要求严格按照消防机关审批的方案进行施工，在施工过程中不得随意改变设计方案，如需改动，需向消防机关申报，得到批准后方可施工，并将改变方案提交甲方，如不按消防局要求自行施工，所产生的后果由乙方负责。四、乙方负责施工现场、料场和库房的治安、防火等各项安全防范措施的
26、落实，上述区域发生安全或火灾事故，责任由乙方承担。由于事故造成工程延期及对甲方或第三者财产造成损失或人员伤亡，乙方负全部责任。五、乙方进入现场前，应由乙方防火负责人对所有施工人员进行防火安全教育。六、施工人员需自觉维护正义坊形象，不得与其他商户发生争执。乙方在施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火种及火险隐患，人员离开时，需将电气设备电源切断，各施工公司的装修垃圾必须定时、定地点、定量清运，按甲方安排的时间清运，其他时间不得将垃圾移出室外。七、乙方人员出入工地，应按指定路线行走，主动出示证件接受甲方保安人员检查，不得串楼层或进入非乙方施工区域，无证人员不得进入。八、施工现场动火，应由乙
27、方施工人员提前到甲方申请，办理动火证后方可施工，乙方负责人要加强动火人员的管理，落实安全措施。九、工程中使用的易燃、易爆、易挥发的材料不允许在施工现场或任何地方设置库房保存，施工现场存放量不得超过当日用量。在进行易燃、易挥发液体作业时，不得与易产生火花的工种交叉作业。十、施工现场严禁吸烟，严禁无证动火。十一、严禁私自动用消防自动报警设施，如有特殊需要，需经工程管理处、安全保卫处同意并登记备案，同时在施工现场做好防护工作。十二、乙方施工过程中严禁埋压、圈占、遮挡消火栓和其他消防设施，乙方必须自备足够数量的消防器材，并能了解其性能和使用方法。十三、施工现场临时用电，应提前将用电量、用电部位报甲方工
28、程部批准后方可使用，要按指定部位取得电源，不准超负荷用电，严禁乱接电线，乙方临时拆卸、安装电器设备时，须提前向甲方申请，经甲方同意后，再正式电工严格按照技术规范进行操作。十四、施工现场需停水、停电、停气必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可施工。十五、施工现场有两个或两个以上施工公司施工时，双方之间要另签防火安全责任书。十六、在甲方重点防火部位施工，必须报甲方同意并做相应保护后方可施工。十七、施工现场发生火灾时，乙方必须采取有效的方法组织扑救，并及时报警，保护火灾现场，配合火灾调查。十八、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方相关部门的检查和纠正。十九、如乙方违反有关规定并造成后果，甲方
29、有关部门有权利根据其情节进行批评教育或进行处罚，情节严重者将由国家公安机关依法追究其责任。本协议自甲乙双方盖章签字之日起生效，协议书一式三份，双方各执一份。甲方： 商业管理公司 （盖章） 物业管理公司 （盖章）乙方： （盖章）附件八 施工人员出入登记表商户名称： 联系电话： 店铺单元号码： 施工期限：由 施工公司名称： 至 现场负责人姓名： 施工人数： 编 号姓名身分证号码编 号姓名身份证号码116217318419520621722823924102511261227132814291530备注：1、 请附身份证复印件及一张1寸免冠照片。2、 施工人员出入证押金30元/证，工本费10元/证。
30、3、 出入证押金与竣工验收合格后一周内根据退还证件数量退还。4、 证件如遗失，须交纳补办手续费50元/证。附件九 装修工程消防报审流程图 商户申请装修商户按要求提供图纸及资料工程管理处审核图递交情况进入消防报批程序商业管理公司1.向商户及装修设计公司提供建筑内部装修设计防火审核申报表一式两份；2.页内加盖商业管理公司公章；3.提供商户装修楼层平面图（电子版）；商户1.由商户委托的设计公司提供蓝图并装订成册，加盖本年度报审专用图章； 2.由商户委托的施工公司填写建筑内部装修设计防火审核申报表； 3.商户在申报表封面上加盖公章； 4.由商户委托的施工公司在楼层平面图上标注商户租区位置； 5.由商户
31、委托的施工公司提供施工组织设计方案/ 消防安全保卫措施/用火用电制度；合格物业管理处审核并由大厦指定消防公司负责代为办理商户二次装修工程消防申报/验收工作商户携带以上图纸资料进入大厦装修工程审批流程 所递交图纸资料不全合格 附件十 施工现场违规行为处理规定及赔偿细则级别处理方法违规事件一级违规行为扣除违约金300050000元（含）/次（不包括赔偿费），同时在本店铺完成施工后，阶段性或永久性停止施工公司在正义坊内承接任何工程在同一施工区域一个完整的施工过程中出现二次以上（含二次的）二级违规行为出现施工人员打架斗殴、偷盗事件，或出现其他涉嫌违法犯罪行为。施工违反管理规定引发事故（包括但不限于发生
32、严重跑水、大面积停电事故等），给甲方或商户造成严重经济损失以及严重不良影响的。施工违反有关规定造成火灾和重大人身伤害事故的。在施工现场内吸烟。电气焊作业未按动火证规定时间、地点、范围进行操作。电焊、气焊操作者没有操作证，作业时未清除周围可燃物。施工违反有关规定造成起火、冒烟和人身伤害事故的。二级违规行为扣除违约金10002000元（含）/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。在同一施工区域一个完整的施工过程中，累计已出现三次以上（含三次）三级或四级违规行为。施工现场管理特别混乱。在施工中造成甲方或其他商户设备设施损坏或因故停止使用的。进行油漆作业、动火作
33、业未到安全保卫处办理相关手续。现场乱拉临时线和使用碘钨灯和电炉子的。施工现场未配备灭火器或配备的灭火器全部过期失效的。施工作业内容与申报或审批内容严重不符的，或发生设计变更而未获得审批的。私自拆改消防设施。电焊、气焊操作时未准备灭火器材或没有专职监护人的。焊、割作业与油漆、防水、木工等易燃易爆工种作业同部位、同时间交叉作业的。施工用氧气瓶，乙炔瓶没有压力表、减压阀，两瓶之间距离少于5米，未直立使用的。电焊机未设立专用地线，或将地线接在建筑物、机器设备或各种管道、金属架上的。动火作业（包括使用动割机、砂轮机进行作业的），现场周边及高空动火下方不得有任何可燃物和孔洞，必要时可使用不燃材料遮挡火源，
34、施工违反该条规定的。违反电气设备和电动工具接电规则，使用不合格电动工具的。未使用电源接头，直接将电源线插入插座的。使用老化、破损、裸露电源线。在施工现场内饮酒、打牌的。擅自调改施工专用配电箱内的保护装置的。三级违规行为扣除违约金5001000元（含）/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。未办理施工许可证的，施工人员未办理出入证的。违反施工时间管理规定。未合理进行成品保护。施工用电未使用专用配电箱或未使用经批准使用的专业配电箱的。未遵守电梯乘坐规定。违反噪音施工时间管理规定。当日施工结束后，未关闭总电源或照明。施工临时线未使用护套线或电缆。施工时间逾期，
35、未办理延期施工申请或未获得逾期施工批准而继续施工的。三级违规行为扣除违约金5001000元（含）/次（不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。使用不合格或禁止的溶剂型油漆和胶粘剂或由于其他原因引发客户异味投诉的。施工过程中使商户正式电源或使商户照明灯具、风机盘管以及其他设施（原状接收和局部改造除外）使用切割机，在火花飞溅范围内存在可燃物，并且未采取任何阻隔措施的。电气安装施工人员未持证上岗的。未经批准，擅自使用公共区域电源或插座的。违反施工现场油漆作业管理规定的。当日施工结束，未将剩余易燃、易爆物品带离施工现场。四级违规行为扣除违约金100500元（含）/次（
36、不包括赔偿费），同时视情节轻重予以停工整顿的处理，整改完毕合格后予以复工。未按相关法规要求的种类，数量（每30平方米至少配备1具5kg干粉灭火器）配备灭火器或使用过期灭火器的，按每具处理。施工人员大声喧哗、打闹、赤背、赤足、衣衫不整，在非施工区域无故逗留。使用非指定卫生间，乱扔废弃物，在公共区域随地吐痰。施工垃圾及施工材料未堆放在施工现场，未按指定时间、路线运送的。未及时清理当日可燃垃圾。未将空调送、回风口进行有效遮蔽。对烟感探头未采取临时固定措施，随意垂挂或在粉尘施工中未采取防尘措施（当日施工结束后应除去防尘装置）施工作业时，未关闭施工区域大门。垃圾货物运输造成遗洒，未及时清洁的。施工期间开
37、启风机盘管的，未将空调送、回风口、风机盖板、格栅灯进行遮盖。未使用或未能提供证明所使用材料为无毒、无异味环保材料。备注如出现上述未涉及的违规行为，引起其他商户投诉，造成其他商户损失的，将视具体情况分别给予一至四级违规行为的处理。对于无视物业管理公司人员提出违规违约的整改要求或态度恶劣的，将采取停工整顿的处罚。施工造成设备设施损毁赔偿细则造成探头断线或造成探测故障，恢复工时费500元/小时，信号电缆材料费15元/米（不足1小时或1延米的按1小时或1延米计算）。造成探头损坏的赔偿金700元/个，整套损坏的赔偿金1800元/套，造成应急广播喇叭损坏的赔偿金600元/个。因施工用电器不符合要求、操作失
38、误以及违反操作规程造成短路、跳闸，对商户没有影响的，恢复费用200元/次。造成空调温控损坏或缺失，按600元/个处理。造成电源短路、跳闸，影响商户供电的，抢修费、水费1000元/次。造成消防管、喷淋管跑水的，抢修费用，消防泵启动费、水费等1000元/次，商户索赔另计。造成饮用水、中水跑水，抢修费1000元/次。造成地面、墙、柱钢筋断裂：以直径6mm钢筋为例，每断裂一根修复费用5000元，直径每增加1mm修复费用增加1000元；造成楼板穿孔，修复费用3000元/处。在幕墙铝框上打孔，修复费用3000元/处，造成玻璃划伤，赔偿修复费8000元/处。破坏结构金属构件的防火涂层，赔偿费用500元/处，
39、不足1的按1计算。本细则未涉及设施的损毁项目，恢复方案由物业管理公司制定，按实际发生的修复或更换费用，另加收15%的管理费，由施工公司承担，自装修保证金中扣除，如实际损失影响超出本规定的内容或程度，将交出相关部门另行处理。附件十一 装修工程管理规定1.土建工程管理规定1.1位于正义坊地下店铺使用的装修材料，必须严格执行建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）的标准。并提供由国家相关部门审批的检验报告。地上店铺所有内部隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火漆。1.2所有木制吊顶必须涂刷防火漆。1.3不可阻挡消防通道、安全门、紧急出口、消防栓
40、。1.4不能阻挡空调机房、进出空调机房的通道或维修间。1.5不能改变防火/防烟门的功能及位置。1.6在室内装设吊顶时，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。1.7不得在玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的设施，一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。店铺内的间隔亦不得固定在玻璃幕上。1.8商户在未获得甲方的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、梁、柱和结构墙，以及与邻铺共用之隔墙。所有承重结构均不得拆改，不得随意剔凿。1.9所有隐蔽工程在封闭前，以及进行防水涂料工程施工完毕后（应做闭水试验），经检验合格，否则因此造成的所有问题，均由商户负责。施工公司须提前两天
41、向商业管理公司递交分项工程验收申请，甲方会安排专业人员进行验收，验收合格后方可进行下一步装修。1.10商户在今后退租时，需负责将租区恢复原状。拆除装修时，要注意保护甲方原有设施，如因拆改给正义坊或其他商户造成损失，一切责任将由商户负责。2.空调给排水工程管理规定21餐饮区内商户的装修方案需达到以下的要求，厨房才能被考虑允许设置于商户的店铺内：a）设置适当而有效隔油池的排水系统。b）地面以下必须使用国家认可的材料作防水层，防水材料覆盖整个门槛及所有墙身离地不低于200mm处。c）所有地砖必须是防滑型。d）须提供所排废料的资料。e）厨房必须设置足够的油烟过滤且安装密封良好的排风系统。f）厨房设计方
42、案须有消防局的审批并须卫生防疫站检查合格。2.2电力增容需要单独申请并且征得物业管理公司的同意。2.3一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须完全符合现行北京市法定条例和规定。除非能提供与结构物相阻的特殊理由喷头与墙壁或间隔之间的距离不得超过1.5米或超过设计喷头距离的一半，以较短者为准，相邻喷头最远距离不得超过3.6米。在整个店铺内所有喷头扩散器水平线以下必须保留至少0.5米的空间。2.4商户应对贵店铺装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现空调通风或其他系统出现不能正常工作的情况，甲方并不负任何责任。3.电气工程管理规定3.1所有电气设备的安装必须遵照市供电局的有关规定，并按有关电气安装规范进行安装，符合有关安全和消防的要求。甲方验收合格的有安全保护的配电箱做为施工总电源箱。禁止使用电线直接插入插座，每日施工完毕，要断开总电源。3.3所有店铺商户均不得安装面向公共走廊或会对其他商户、顾客造成骚扰或影响的音响设备及照明设备。3.4厨房插座和开关都须选用防水型，照明灯具需选用防潮型。4.其他管理规定4.1商户任何招牌的设计，如字体等，必须得到商业管理公司的审批，而所有橱窗的照明设计，必须在正义坊开放时间内保持足够的照明度，任何未能达到合理的照明度之设计，甲方将不予批准。
