廉租房、公租装饰工程施工方案.doc

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1、工程名称：当涂经济开发区廉租房、公共租赁房项目 编号:致：安徽省至泽建设咨询有限公司 （监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了 装饰工程施工专项方案 （方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查。附：装饰工程施工专项方案（方案） 承包单位（章） 项 目 经 理 日 期 专业监理工程师审查意见： 专业监理工程师 日 期 总监理工程师审查意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 当涂经济开发区廉租房、公共租赁房项目装饰工程施工专项方案审批： 审核： 编制： 中国十七冶当涂县保障性住房工程项目经理部 2012年 3 月 30 日施工组织总设计（方案）审批表工程名称当涂经济开发区

2、廉租房、公共租赁房项目装饰工程施工专项方案审批意见审批人： 年 月 日审核意见审核人： 年 月 日编制说明根据合同要求，根据国家有关标准、规范、规程及行业标准、合同工期，组织人力、物力、机械设备合理编制本装饰工程指导书，用以指导本工程施工与管理。编制人： 年 月 日备注目录第一章 编制依据及编制说明6第二章 工程概况7第三章 装饰工程设计要求9第四章 装饰施工要点13第五章 抹灰工程裂缝防治21第六章 质量通病防治措施42第七章 成品保护措施方案58第八章 季节性施工措施60第九章 工程质量管理计划64第十章 安全管理计划68第十一章 环境、文明施工管理计划5当涂经济开发区廉租房、公共租赁房项

3、目装饰工程施工专项方案第一章 编制依据及编制说明1、编制依据 1.1工程施工总承包合同1.2马鞍山市防治住宅工程现浇楼板裂缝的若干规定马建2004144号1.3国家有关标准、规范、规程及行业标准1.4当涂经济开发区廉租房、公租房工程施工图纸1.5十七冶集团公司质量、环境、职业健康/安全“三标一体化”管理体系文件1.6安徽省保障房性住房建设标准DB34/1524-20111.7我公司承建的相关工程的施工经验2、编制说明根据工程图纸设计内容和工程质量管理的要求，结合施工现场实际情况，编制装饰装修指导书，必须在施工过程中严格控制，采取技术措施和管理措施，特编制本措施，以指导施工和质量管理。第二章 工

4、程概况1、工程概述工程规模：当涂经济开发区廉租房、公共租赁房工程座落在当涂县太白镇永兴村，廉租房占地面积3.4080公顷，总建筑面积43480m2，住户640户；公共租赁房占地面积3.1280公顷，总建筑面积37360 m2，住户376户。本工程划分为两个区域，即廉租房和公共租赁房。廉租房共有20栋单体建筑，其中3栋为底商住宅（1#、2#、3#楼），7栋6+2层住宅（6#、9#、10#、12#、13#、16#、17#楼为底层储藏室+跃层），8栋6+1住宅，（ 4#、5#、7#、8#、11#、14#、15#、18#楼）2栋二三层商铺（19#、20#楼）。公共租赁房共有12栋单体建筑和1个地下车库

5、，其中4栋6+2层住宅（21#、22#、24#、25#楼），4栋11+1层小高层住宅（23#、26#、27#、28#楼）2栋二层商铺（29#、30#楼），1栋社区活动中心（31#楼），1栋三层幼儿园（32#楼）。2.工程概况1.1工程名称：当涂经济开发区廉租房、公共租赁房工程2.2工程地点：当涂县太白镇永兴村2.3环境条件：项目附近没有污染源2.4建设单位：安徽当涂经济开发区管理委员会2.5设计单位：马鞍山汇华设计有限公司精装修二次设计：马鞍山市剑峰建筑装潢有限公司2.6勘察单位：化工部马鞍山地质工程勘察院2.7监理单位：安徽省至泽建设咨询有限公司2.8施工总承包单位：中国十七冶集团有限公司2

6、.9施工管理单位：中国十七冶当涂县保障性住房工程项目经理部2.10工期要求：装饰工程计划开工2012年5月1日，粗装修计划在7月31日前交付验收，计划单体竣工日期：2012年11月30日。 2.11质量目标：质量等级合格，质量验收合格率100%2.12安全目标：工亡事故“0”；年千人负伤率3；年千人重伤率“0”；安全费用投入:按实际工作量1.5%提取、投入到位；安全专项技术方案编制和完成率100%；施工现场安全检查和重大隐患整改率100%；特种作业人员和三类人员持证上岗率100%；施工现场按JGJ59-99标准检查合格率100%；负主要责任以上重大交通事故“0”；重大设备、火灾、食物中毒事故“

7、0”。2.13环境目标：施工噪声排放达标，政府部门/社区关注的关键时段禁止排放噪声；粉尘 按规定目测无可见粉尘；施工污水100%沉淀后排放；固体废弃物：生活垃圾100%委托当地环卫部门清运，建筑垃圾科回收利用的100%回收，不可回收的清运到指定地点，危险废弃物按规定由供应商100%回收，废酸液中和后排放。2.14文明施工目标：创马鞍山市标准化工地。2.15创优目标：16#、23#楼创市优“翠螺杯”。第三章 装饰工程设计要求1、地下汽车库部分：1）外墙面：2:8灰土、120厚粘土砖护壁、M7.5水泥砂浆砌筑，40厚聚苯板乙烯泡沫塑料保护层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，P6密室性钢筋砼外墙表面填平

8、修整，涂刷2厚水泥基渗透结晶，20厚1:2水泥砂浆底，内墙白色防霉涂料两度。2)内墙面：200厚多孔粘土砖分隔墙，M5.0混合砂浆砌筑，10厚1:3水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）打底压实抹平，5厚1:2建筑水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）找平，表面涂刷内墙白色防霉涂料两度3)顶棚（由上向下）：用1:1水泥细砂浆补平凹处后刷白色防霉涂料两度4）屋面防水：40厚细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，10厚M5水泥砂浆隔离层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，1.5厚SPU防水涂料，20厚1:3水泥砂浆找平2、住宅楼部分：1)地面：小高层、6+1住宅、6层住宅： 15厚1:2.5水泥

9、砂浆抹面，35厚C15砼，1.5厚聚氨酯防水层，30厚C20细石砼找坡，素水泥浆一道，3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材，（上翻外墙地面以上300），60厚C15砼垫层，素土夯实。卫生间地面：10厚防滑地砖面层，干水泥擦缝，30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉。商业用房：素土夯实，100厚碎石垫层，80厚C15砼，3厚高聚物改性沥青防水卷材，30厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆，40厚C20细石砼内配4150双向钢筋网），10厚水泥砂浆结合层，防滑地面砖。卫生间地面：素土夯实，100厚碎石垫层，80厚C15砼，刷环保型聚氨酯防水涂料1.2厚，3厚高聚物改性沥青防水卷材，四周上翻300，40

10、厚C20细石砼内配4150双向钢筋网）,1:3水泥砂浆找坡最薄处15厚，10厚水泥砂浆结合层，防滑地面砖。2）楼面：小高层、6+1住宅、6层住宅：15厚1:2水泥砂浆找平，素水泥浆一道，20厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆，素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋砼楼板。卫生间楼面：10厚防滑地砖面层，干水泥擦缝，20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉，1.5厚SPU防水涂料，四周上翻300，最薄处20厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆，素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋砼楼板。商业用房：1:2水泥砂浆抹光，素水泥浆一道。楼梯间踏步做法：8厚防滑地砖，专用填缝料填缝，10厚1:2水泥砂浆结合层，15厚1:3

11、水泥砂浆找平，素水泥浆结合层一道。3）外墙面：小高层：1）外贴面砖保温外墙：200厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂浆，并用带尾孔射钉错位固定，1厚水泥基防水涂膜，用专用胶贴面砖。2）外墙涂料保温外墙：分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，分两次抹5厚抗裂砂浆，并压入耐碱玻纤网格布，1厚水泥基防水涂膜，刷外墙涂料二遍。6+1住宅：墙体：所有内外予-1.800处做20厚1:2水泥砂浆防潮层（加5%防水剂），遇砼梁不设。墙体在不同材料交接处，表面须先钉300宽金属网，再做表面装修。外装修：二六橘黄

12、色外墙涂料，一层深褐色面砖竖贴，自行车库外墙：东、西、北面为深褐色面砖竖贴，南面为白色涂料。屋面为深灰色陶瓦。外墙保温做法：外贴面砖保温外墙：240厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂浆，并用带尾孔射钉错位固定，1厚水泥基防水涂膜，用专用胶贴面砖。6层住宅：1）外贴面砖保温外墙：240厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂浆，并用带尾孔射钉错位固定，1厚水泥基防水涂膜，用专用胶贴面砖。2）外墙涂

13、料保温外墙：分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，分两次抹5厚抗裂砂浆，并压入耐碱玻纤网格布，1厚水泥基防水涂膜，刷外墙涂料二遍。商业用房：1）外贴面砖保温外墙：240厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆25厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂浆，并用带尾孔射钉错位固定，1厚水泥基防水涂膜，3厚建筑胶水泥砂浆贴5厚陶瓷面砖。2）外墙涂料保温外墙：分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，分两次抹5厚抗裂砂浆，并压入耐碱玻纤网格布，1厚水泥基防水涂膜，刷外墙涂料二遍。4)内墙面：小高层、6+1住宅、6层住宅：素水泥浆一道，9厚1:0.5:3水

14、泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平，封底漆一道，树脂乳液色内墙涂料二度。商业用房：素水泥浆一道，8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底，7厚1:1:4水泥石灰膏砂浆找平，白色内墙涂料二度。5)顶棚（由上向下）：小高层、6+1住宅、6层住宅：板底素水泥浆一道，3厚1:0.5:1水泥石灰膏砂浆，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆，5厚底基防裂腻子分遍找平，2厚耐水腻子找平，白色涂料两度。厨卫天棚：钢筋砼楼板，板底素水泥浆一道，5厚1:3水泥砂浆扫毛，3厚1:2.5水泥砂浆找平，2厚耐水腻子刮平，白色涂料二度。商业用房：板底素水泥浆（加水泥重10%801胶）一道，8厚1:1:6水泥

15、石灰麻刀砂浆打底，7厚1:1:6水泥石灰麻刀砂浆刮平，白色涂料两度。6）屋面防水：小高层、6+1住宅、6层住宅：平屋面：40厚C20细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，分仓缝按99J201-1施工，干铺无纺布一层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，1.5厚SPU防水涂料20厚1:3水泥砂浆找平，最薄60厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆保温处兼找坡，（最薄处35厚），20厚1:3水泥砂浆找平，100厚钢筋砼板，板底15厚混合砂浆。坡屋面：成品块瓦，挂瓦条3025（h）中距按瓦材规格，顺水条3025（h）用予埋12#钢丝绑扎，中距500,35厚C15细石砼（内配4150双向钢筋网），1:3水

16、泥砂浆找平，60厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆保温处兼找坡，（最薄处35厚），20厚1:3水泥砂浆找平，100厚钢筋砼板，板底15厚混合砂浆。注：所有出屋面构件均做柔性防水，（空铺卷材一层）。商业用房：上人屋面：屋面防水等级为二级，40厚C20细石砼内配4150双向钢筋网），3厚高聚物改性沥青卷材，2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂一道，20厚1:3水泥砂浆找平最薄处100厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆（内天沟处同），20厚1:3水泥砂浆找平，3厚冷底子油隔汽层，钢筋砼现浇板。不上人屋面：屋面防水等级为二级，3厚高聚物改性沥青卷材，2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂一道，20厚1:3水泥砂浆找

17、平最薄处100厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆（内天沟处同），20厚1:3水泥砂浆找平，3厚冷底子油隔汽层，钢筋砼现浇板。7）门窗工程本工程单元门为不锈钢防盗保温门（带门禁系统），进户门为钢质防盗保温门，阳台门为彩铝透明5+9A+5中空钢化玻璃推拉门，厨卫门为塑钢安全玻璃门，商铺门为不锈钢无色透明5+9A+5中空钢化玻璃地弹门（商铺），房间门为房间镶板木门（参见图集95J609门扇制作）。所有窗采用彩铝透明5+9A+5中空玻璃。第四章 装饰施工要点1、内墙抹灰要点内墙面施工顺序：核正门墙面清理浇水做水泥护角及窗台抹面、贴灰饼及冲筋嵌门窗边缝抹底灰二遍成活修正墙面及阴阳角抹罩面及涂料。1） 做水泥

18、护角室内墙面、柱面的阳角（高度2米），应作水泥护角，作法一般应采用1:3水沁砂浆打底，1:2水泥砂浆罩面，压光做明护角，护角厚度与墙面一致，一般宜做成小圆护角，待面层砂浆收水稍干后用专用工具（呈小圆角的）捋成。水泥护角的宽度在墙面、柱面的阳角部位，每侧宽度为60mm，水泥护角表面光滑顺直，与面灰墙面面层接槎平顺，手摸有捋手感，清晰美观，门窗两则的水泥护角完成后应用清水及时刷洗玷污在门窗框上的砂浆，对门窗应加强施工过程的成品保护，以免水泥砂浆对门窗表面造成污染。2） 抹底灰墙面抹底灰前，先要清理基层，砼面必须对基层面采取界面剂或洒1:0.5水泥砂浆（掺水泥重量55%的SN-2型粘结剂）的措施，墙

19、面抹灰前提前一天浇水湿润墙面，确保砖墙浸水深度达8-10mm，对基层凹凸较大的部位，必须剔凿铺平，过深凹坑要提前浇水，湿润墙面后分层以补抹平，然后进行贴灰饼，墙面冲筋。一般情况下，冲完筋二小时后即可抹底灰，先薄抹一层底子灰，接着抹第二遍与冲筋找平（中层），用大杠刮平，用阴角器槎平顺，使室内四周做到方 正顺直，底子灰抹平后，应由专人整修预留洞口，电气、消防箱、盒、槽周边的细部方法是将周边50mm范围内的石灰浆清理干净，然后用1:1:4水泥混合砂浆在洞、箱、槽周边抹成方整光滑的洞口，厚度比底子灰略高出2mm，做好这些部位的细部至关重要，抹底子灰时还要注意埋设在墙上的墙套管，保持墙面两侧齐口，做好与

20、安装的配合。在做墙面抹灰时，要对已完成的水泥墙裙等成品做妥善保护。3） 抹面灰待底子灰六、七成干时，即可抹罩面灰，罩面也应两遍完成，赶光压实，最后宜用塑料抹子压光，以做到不漏压，不漏底，表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰为好，对孔洞、槽、盒和管道后面的细部，更要精心操作，务必做到边缘镶贴整齐，光滑，管道后面平整，并与其余墙面观感一致，待墙面干燥后刷内墙涂料。4 ）顶棚抹灰顶棚抹灰前应做完上一层地面，将顶棚清扫干净，对光滑的基层进行凿毛，或洒1:0.5水泥砂浆（掺水泥重量55%的SN-2型粘结剂），顶板混凝土如有蜂窝麻面缺陷要用1:3水泥砂浆预先修补平整，凸出部位也要凿平整，管道水电预先安装的

21、管线要有保护，顶棚抹灰前在靠近顶板的四周墙面弹出一条水平线，作为顶棚抹灰的水平控制线，然后按设计要求的作法分层以抹压，做到表面顺平压光压实，不得有抹纹，气泡，接槎不平等现象，顶棚与墙面相交的阴角应呈直线，与管道交拉处要顺平，这类顶棚宜采用在混凝土基础层上直接刮腻子刷浆的作法，效果较好。2、外墙施工要点1）外墙砂浆抹灰施工要点如下：（1）对基层的处理：在砌筑砖墙时，墙面尽可能按清水墙面标准施工，做到平整垂直，为饰面工程施工创造良好条件。对于脚手架眼、管洞、管槽等应填充堵严。个别凸凹和缺棱掉角部分要先刷一遍1:4的胶水溶液， 然后用1:3水泥砂浆补平，每次修补厚度10mm以内为宜。门窗框塞缝应作为

22、一道工序专人负责，先用1:2或1:3水泥砂浆将缝塞严，达到一定强度后，再抹基层砂浆。（2）操作程序：阳角找方设置标筋分层赶平、修整表面压光。（3）操作时先将墙面湿润，然后先用界面砂浆薄刮一道使其与基层层灰粘牢，紧跟着抹底层砂浆，再抹保温砂浆，最后抹抗裂砂浆。2）外墙保温施工条件（1）气候条件：施工地点环境温度不低于5，风力不大于5级，雨天不可施工。夏天施工，避免阳光直射；必要时搭设防晒布遮档。突降雨水，应采取有效措施防护墙面。（2）基层墙面要求及处理：保温工程基层墙体基本是钢筋混凝土（工程验收达到质量标准后可以进行外墙外保温的施工），基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；具体要求如

23、下：材料：采用12或至少13水泥砂浆，厚1015mm打底；25厚玻化微珠保温砂浆、敷钢丝网打锚钉，5厚抗裂砂浆，刷外墙涂料或贴面砖。基层表面无水迹亮光，无空鼓，无裂纹，手摩擦无明显掉灰。（3）基层墙面的检查跟本保温系统对基层面的要求，列出如下规定：检查与验收墙体找平层基面强度、外观状态、允许尺寸偏差大小。见下表。实施保温系统对墙体基层面的要求与验收工程做法检查项目要 求备 注钢筋混凝土结构工程基层面强度符合要求；简易检测：钻机钻孔观察强度状况和是否起砂现象（要求无起砂现象）；或者实测。不合格，实施界面增强处理基层面外观状态 无油污、脱膜剂、浮尘等影响粘结效果的异常现象； 无明显水迹、空鼓爆灰、

24、裂纹；不合格，实施界面处理；不合格，进行修补与处理。墙面垂直度每 层3mm偏差（2米托线板检查）不合格，实施找平层 高5m5mm经纬仪或吊线检查不合格，实施找平5m8mm全 高H/1000且20不合格，实施找平表面平整度2m长度4mm偏差（2米靠尺检查）不合格，实施找平3）保温砂浆施工要点：（1）采取分底、中、面层抹灰时，基层适当润湿，但不宜过湿，因为保温砂浆有较好的保水性。（2）抹底层砂浆厚度宜在812mm之间；保温砂浆厚度宜在2025mm之间，为避免干缩裂缝，在底层灰抹完后，须隔夜方可抹保温砂浆。灰浆的稠度在10cm左右，不宜太稀。待稍干时用木抹子搓平。（3）在保温砂浆抹灰7天后，敷钢丝网

25、、打铆钉，做抗拔试验符合要求后，抹抗裂砂浆。（4）外墙涂料和面砖施工，必须待抗裂砂浆达到其设计强度后，才能施工。4）外墙面砖贴面（1）施工顺序：基层处理弹线出灰饼贴面砖勾缝表面清洗。（2）基层处理：外墙面砖贴面工程除了面层外，其基层处理方法同上述水泥砂浆墙面。（3）测量放线：根据已测量在墙面上的标高控制线和轴线位置及深化排砖图进行放线，对水平线应放出窗口上下标高线，其余的各竖线均按五块面砖弹一道线。对墙面实际尺寸和排砖图有误时，可适当调整砖缝，调整时应控制在不能超过标准砖缝0.25mm，放出的线应经有关部门核实后方可贴面（4）贴外墙面砖施工要点：1）面砖贴面采用专用粘结剂。2）面砖使用前应选砖

26、，选出的砖应清洗干净，并放入清水中浸泡2h以上，取出待表面晾干无明水后方可使用。3）面砖施工前，应对面砖基层墙面进行浇水湿润，表面无积水后，随镶贴面砖。4）门窗洞口细部作法：要求窗上口外面砖与铝窗平，其余三边面砖均压铝窗5mm。窗上口作5mm斜角滴水，下口25mm排水坡。3、内墙涂料施工要点（1）材料准备：1、涂料：聚醋酸乙烯乳胶漆。2、调腻子用料：滑石粉，石膏粉，羧甲基纤维素，聚醋酸乙烯乳液，107胶。如设计有要求，可采用成品腻子。3、颜料：各色有机或无机颜料（2）作业条件：1、墙、平顶表面应基本干燥，基层含水率不大于8%。2、过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。3、门窗安装完毕，地面施工结束

27、。4、环境温度应保持在5以上。5、做好样板间并经验收合格。（3）操作工艺：1、清理墙、平顶表面：首先将墙、平顶面起皮及松动处清理干净。2、修补墙、平顶表面：采用1:3稀释的107胶水涂刷墙、平顶表面，然后用水石膏填补空洞或缝隙，待干燥后用砂纸磨平。3、刮腻子：刮腻子的遍数根据墙面平整度而定（一般为两遍）。腻子为纤维素溶液、福粉、光油及石膏粉并加少量107胶拌合而成。第一遍腻子为横向满刮，做到刮板的接头处不留槎，收头干净、平顺。腻子干燥后用砂纸磨光墙面。第二遍腻子为竖向满刮，做法同第一遍。4、刷第一遍乳胶漆：乳胶漆在使用前要用箩过滤，并适当加水稀释。涂刷顺序为先刷顶板后刷墙面，先上后下。由于乳胶

28、漆结膜较快，操作应连续进行。涂刷时，从一头开始，做到上下顺刷，互相衔接，逐渐向另一头推进。5、刷第二、三遍乳胶漆：操作要求同上。乳胶漆必须充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。4、外墙涂料施工要点（1）施工顺序基层清理腻子批嵌砂纸磨光第一道底涂第二面道涂第三道面涂。（2）一般要求1）基层处理：对于表面不平整的水泥混合砂浆基层，用腻子满批三次，待每遍腻子干后，用0号砂纸打磨。2）面涂操作涂料涂刷应在基层实干后进行。用塑料滚筒在基层面上满涂底漆一度、面涂两度，用排比理顺，笔路长短齐、均匀一致。每度时间间隔以前一度变干为准。5、 地面工程施工要点1、施工部署楼地面工程施工在内外墙面施工完后

29、进行。2、工艺流程基层清理楼面管洞修补基层二次清理基层浇水湿润JA玻化微珠保温层面层施工。3、施工方法由于本标段工程是全装修房，楼地面上只作砂浆找平层，因此，如何防止水泥砂浆找平层不空鼓是本分项工程的施工重点。3.1找平层施工前，必须隔夜浇水湿润楼层结构面。3.2铺设砂浆前，必须做好基层的扫浆工作，扫浆时要把楼面的积水扫除干净。3.3砂浆铺设时必须平整，表面要用长尺括平，待其初凝前小开间用木抹子搓实搓平，大开间用机械打磨机磨平磨实。3.4找平层完成24小时后开始养护，养护方法采用蓄水养护。3.5找平层地面完成半月后方可上人，并进行后一道工序。4、楼面预留洞、管子洞的修补与防水方法及施工要点（1

30、）清理洞口四周离管（洞）壁500mm范围的地面，同时清理洞（管）混凝土壁。（2） 用另类木板在下层的地面上用木方支撑牢固，防止洞中灌入混凝土时下沉。（3） 清水湿润洞口混凝土，并刷水泥浆，灌入混凝土，混凝土的标号比楼面的老混凝土标号提高一级；第一次灌入混凝土厚度是板厚的2/3，待第一次混凝土达到一定的强度后（一般隔一天）,再进行第二次浇灌；第二次混凝土浇至楼板面低2cm，浇灌的方法同第一次相同；在第二次混凝土达到50%强度后（隔三天）再用1：2的水泥砂浆把低于楼面间的部分补平。在上述工作完成后三四天内进行盛水试验，发现漏水的凿除修补部分，重新浇筑，待检查无渗水后，在修补的地方全部干燥后用911

31、防水涂料涂刷，涂刷范围修补混凝土接缝处向外20cm。（4）卫生间内预留洞、管子洞修补处必须进行盛水试验。6、门窗工程施工要点1）安装顺序门、窗框就位门、窗框与墙体固定填塞缝隙装门、窗扇安装玻璃安五金配件安纱、门窗打胶、清理。2）施工要点1为保证各楼层的窗户上下顺直，门窗边线应以顶层门窗安装位置为准吊大线锤，标出窗口的外边线成中心线。2、安装同一墙面相邻的门窗时，应拉水平通线找平齐，使安装好的铝合金窗左右通平。3、安装五金配件前，应检查门窗是否安装牢固，开启是否灵活，关闭是否严密，如发现问题，调整后才可安装。4、安装五金配件时，应注意各类五金配件转动成滑动处灵活无卡阻现象，埋头螺丝钉不应交于另件

32、表面。5、塑钢门窗保护膜要封闭好再进行安装，如发现有缺损者，要补贴后再安装。6、采用水泥砂浆堵缝时，门窗与水砂浆接触面应涂刷防腐剂进行防腐处理，堵后应及时刷净水泥砂浆，防止砂浆固化后不易清理，并损坏门窗表面氧化膜。7、用木楔临时固定时，木楔应垫在边横框能受力的部位，以避免框受挤压变形。8、组合门窗框安装前应按设计要求进行预拼装，预拼装后，按先安通长拼樘料，再安分段拼樘料，最后安基本门窗的顺序进行正式安装。9、填塞缝隙时，框外边的槽口，应待粉刷于燥后，清除浮灰再塞入密封膏。3） 成品保护1、窗在安装过程及工程验收前，应采取防护措施，不得污损。2、已装框、扇的洞口不得再作运料通道。3、严禁在窗框、

33、扇上安装脚手架，悬挂重物，外脚手架不得压在窗框、扇上，并严禁蹬踩窗框、扇。4、应防止利器划伤门窗表面，并应防止电、汽焊火花烧伤或烫伤面层。7、建筑屋面工程施工要点本工程屋面防水等级为级，防水层耐用年限为10年。1、保温层的建筑层构造如下：平屋面：40mm厚C20细石砼防水层（内配6150双向钢筋），平铺无纺布一层，1.5厚贴必定P型自粘防水卷材，1.5厚SPU防水涂料，20厚1:3水泥砂浆找平。找坡：最薄处60厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆保温层兼找坡。找平层：20厚1:3水泥砂浆找平。坡屋面：见说明2、施工准备1）技术准备（1） 审阅图纸制定施工方案，进行技术交底。（2）检查屋面坡度标高，确

34、定坡向和流水方向。2）材料准备（1）按设计要求进场各类合格的材料用料，数量满足施工需要。（2）对防水卷材和保温材料进行复试检验，复试合格后方可使用。3）基层处理按照地面工程的修补洞方法，修补好全部伸出屋面的管子、烟道、排气洞口。3、找平层施工1)砂浆找平层（1）根据设计要求，用水准仪测出灰饼标高。（2）材料要求：水泥为普通硅酸盐425水泥，砂为中砂。（3） 铺砂浆前，基层表面应清扫干净并洒水湿润。（4） 砂浆铺设应由远到近、由高到低的程序进行，严格掌握平整度，可用2m左右的方尺找平。（5） 待砂浆稍收水后，用抹子压实抹平抹光。（6）铺设找平层12h后,需洒水养护。2)钢筋混凝土找平层(1)材料

35、要求水泥：水泥宜采用普通硅酸盐水泥，标号425号。砂：含泥量不大于3%的中粗砂。石：最大粒径不大于30mm的碎石。钢筋：合格的4冷拨钢筋。(2) 施工要点清理防水层表面。绑扎钢筋时要注意勿损坏防水层。浇筑时混凝土坍落度应控制在10mm范围，振捣密实。浇筑混凝土后，应及时覆盖并浇水养护七天，其强度达到60%时方可继续施工。4、防水层施工1）基层处理要求(1)基层必须牢固，无松动起砂等缺陷。(2)基层表面应平整光滑均匀一致。（3）基层应干燥，含水率宜少于9%。测定方法是：将1m见方的防水材料覆盖在基层表面，静置23H，若覆盖处的基层表面无水印，且紧贴基层的卷材无凝结水痕，即为基层含水率小于9%。4

36、）必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩铲除，并将尘土杂物清除干净。2）施工方法：（1）工艺流程基层清理配制底胶涂刷底胶特殊部位增补处理(附加层) 找平层保温层找平层防水层卷材收头粘结细部处理蓄水试验做保护层（2）防水操作工艺1） 基层清理：涂刷底胶前应将基层上尘土、杂物清扫干净。2）将SPU防水涂膜材料搅拌均匀,即可进行涂刷。3） 涂刷底胶：用长把滚刷涂刷在大面积基层上，厚薄一致,厚度在1.5mm涂刷均匀。阴阳角、管根部位可用毛刷涂刷,干燥至不粘手时可进行下道工序。4) 铺贴卷材防水层铺贴前应排好尺寸，弹出标准线。当基层底胶干燥后，即可开始铺贴卷材。铺贴平面与斜面相连的卷材应由下向上进行，使卷材

37、紧贴阴角，不得有空鼓和粘接不牢的现象。注意卷材不要走偏。铺贴后用30kg重30cm长外包橡皮铁辊滚压一遍排除气泡。5)刚性屋面砼施工(1)施工准备1)在无纺纤维布表面弹出分格缝、天沟位置线。2)根据分格缝、天沟位置线，支分格缝模板，分格缝模板采用木模，断面形状成梯形状，上口为30mm，下口为25mm，高度为40mm。3）分格缝模板在浇筑混凝土前先行固定，固定点间距为300400mm，固定方法采用C20细混凝土坞帮，坞帮时要拉线施工。（2）施工工艺1）绑扎钢筋网。根据设计要求绑扎钢筋网，分格缝之间钢筋断开，所有钢筋的交叉点都必须要用铁丝绑扎。钢筋网在混凝土层中位置在中间偏上部位，施工时在一个分格

38、内先铺上一半厚度的混凝土状，后把已成型好的钢筋网安置在混凝土上，然后再铺剩余的混凝土。2) 细混凝土浇筑时，一个分格内的混凝土要一次性浇筑完毕，不留施工缝；混凝土振捣采用平板振动机振捣。 3) 混凝土表面必须用直尺刮平整，并在初凝前用木蟹提浆抹平，初凝后及时取出分格缝内木模，终凝前用铁抹子压光，及时修补分格缝的缺损部分，做到平直整齐；抹平压光时不能在其表面掺加水泥砂浆或干灰，防止表面产生裂缝与剥落现象。4) 混凝土整浇层浇筑完毕后，及时进行养护，养护时间不能少于14天。8、安装工程施工要点1） 施工阶段的划分1、配合土建基础、主体结构施工，管线的预埋、预留阶段。2、在抹灰的同时穿插主管安装，穿

39、线、支吊架、过墙套管、拉线开关、插座盒安装阶段。3、水、照明、动力、设备的全面安装阶段。4、全部设备安装完后，系统的初试、调整、复试、运行直径符合交工验收条件阶段。2）施工程序1、水电预留、预埋及防雷接地、保护接地、隐蔽项目随土建主体同步进行，办理同步资料自下而上。2、给排水专业施工程序：进户主立干管（竖井）主楼设备调试交工验收。也就是按系统进行配管、隐蔽、试压，然后由下而上配备竖干管，设备固定，支管安装，分系统试验运行，调整复试交工验收。3、电气专业电管竖井主楼安装设备试验调整交工验收。也就是从一层开始配管、预留、预埋，设备固定，管槽架固定敷设，配电柜箱安装，穿线放缆，受电器具安装，绝缘测试

40、，通电调试修整，复试交工验收。3）安装工程技术措施1、给水工程：（1）给水工程所用的主要材料（管材、管件、阀门、水咀、水表等）和设备及制品必须符合国家有关规定及技术质量鉴定文件，并应有产品合格证原件，材质合格证原件及有效的材质复试报告，材料采购要事先经过鉴定，同时材料进场必须经过质量技术部门的验收方可进入工程使用，否则追查原因及后果。（2） 生活给水管道，使用PP-R给水管及配套管件。（3） 给水管道穿越基础墙、混凝土梁、柱时，必须配合土建预留孔洞，其尺寸详见施工规范所规定，严禁随意剔凿及切断混凝土中的钢筋，同时，必须在做管道前埋设钢管或硬塑套管，套管尺寸要比管道尺寸大2号，严禁用铁皮作套管，

41、穿楼板的套管底部与顶棚表面相平，上部高出地面30mm，并用砂浆做成圆锥堆，穿墙套管与墙表面相平。管道必须与套管同一中心轴线，套管周围用油麻填充密实后，在套管口处用油灰或热沥清封平，表面光滑。（4）给水管道离墙距离，立管出底层地面后，管外皮与墙表面净距为30mm，但最高层外皮与墙面净距不得超过30mm，所有支管外皮与墙面净距为30mm，管道连接的外露丝扣一律为2-3扣，并无油麻、生料带等外露在接头处。（5） 立管支架埋设高度一般为1650mm，并支架的材料必须用小角钢做，安装支架前必须刷两道防锈漆。支管托架的设置：在支管长度大于1000mm的设两个托架，支管长度小于1000mm的设置一个，托架的

42、材料必须用16的圆钢将一头做成鱼尾，另一头打扁钻两10小孔，然后用8圆钢做U型卡卡住管道，托架在安装前也须作防腐处理，具体作法同支架。（6）凡隐蔽的给水管道，在隐蔽前必须做好水压试验，待水压试验合格，做好隐蔽试压记录后才可作隐蔽。同时每个系统安装完毕，必须进行系统水压试验，试验压力一般不得低于0.8Mpa，给水管道还得作清洗、消毒通水试验，试压、清洗，消毒通水试验记录必须经甲、乙双方签字盖章为有效，有效资料方可存档。2、排水工程（1） 排水工程所用的主材（管材、管件、卫生洁具、洁具配件等）和排水设备及制品必须符合国家有关规定及技术质量鉴定文件，并应有产品合格证原件，材质合格证原件及有效的材质复

43、试报告。材料的采购要先送样品进行鉴定，特别是管材、管件及卫生洁具配套设备。管材、管件要求外观必须光滑，无毛刺、厚薄均匀，管口必须平整光滑。所有的主材进场时，必须经过质量技术部门检验后，方可应用于工程，否则后果自负。（2） 排水管道的安装。卫生间污水立管承插粘接，污废水横支管用UPVC排水管粘接连接；（3）排水管道的立管与排出管端部的连接必须使用两个45度弯头或弯曲半径大于4倍管径的90度弯头，并在0.000m以下的架空管安装中必须设置370370mm的砖垛支座，排水立管与横管的连接，横管与横管的连接必须使用TY三通或45度型斜四通，严禁使用T型三通及正型四通，排水立管必须每层设一角钢支架。排水

44、横管与支管，横管与立管的水平长度等于或大于600mm时，必须设置角钢托架或 202mm扁钢的吊架。其卡间间距不得大于2000mm，严禁用墙体作固定支承件。（4） 排水管在立管出地面时，立管距墙面净距必须为：当管径为100mm时，管道中心距墙表面为130mm时，当管径为125150mm；管道中心距墙表面为150mm；当管径为75mm以下时，管道中心距墙表面为100mm；支管、横管必须与墙面平行，并不得有倒坡或局部倒坡。（5） 排水立管上的检查口设置必须符合底层顶层必须设、然后隔层设置的规定，并且设置高度一律为检查口中心距地面或台阶面1000mm。（6）排水管穿越楼层、管道井井壁时，应设置阻火装置。（7） 所有管道穿越楼板的孔洞，必须按照防渗漏措施要求施工。埋地或0.00以下的金属管道必须作防腐处理，防腐方法为刷热沥青两道，并且所有隐蔽的管道均得做闭水试验。整个系统完成后，必须作通球试验和试水试验，各种试验要记录签字、盖章，归入档案资料内。3、电气工程1、现浇框架工程隔墙内管子敷设：框架结构隔墙未施工前，施工人员根据建筑标高线、土建测设的墙身尺寸线、门窗位置及梁中心线确定墙上开关、电源插座及其它功能插座位置，墙体钢筋绑扎完毕后同时完成管、盒预埋。2、配电箱预埋1）凡明装箱处用接线箱来预埋，作为配电箱和