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1、华润置地（北京）物业管理有限责任公司华清嘉园会所场地租赁招标文件二一一年六月二十七日目 录 一、招标书细则.1二、华清嘉园项目介绍及场地情况.2三、合同费用.3四、投标公司资格证明文件.4五、场地使用服务范围与内容.4六、场地交付及使用.4七、运营实施方案.5八、开标.5九、评标原则及方法.6十、授权委托书.8一、招标书细则投标公司须知1.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，使其投标文件对招标文件做出实质性的响应。2.投标人应提交能证明其具有参与本项目的资格和具备履行合同所需的财力、技术实力等相关证明文件（详见第四项）。以上证明文
2、件必须是真实的，并作为投标文件的一部分。3.投标文件的式样、签署、份数（1）投标文件正本应由投标人法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人签署的授权书）签字；（2）投标文件除签字外应是印刷或打印形式，其中不许有加行、涂抹或改写；（3）电话形式的投标概不接受；（4）投标制作的投标书，应一式三份，供招标使用。4.投标人将投标文件按上述规定进行密封，并在封口位置加盖公章，注明华清嘉园会所场地租赁投标书字样，由投标人带到开标现场，开标时，查验投标文件密封情况，如提前公布报价将取消投标资格。5. 投标人于报价前须对招标书内容，如服务要求，工作地点，地理环境等一切资料做出充分了解并将所有报价价目详列于投标
3、书中。6.在有效期内（本招标书截止之日起三个月内）报价商不可撤消报价或增加报价总金额，中标通知书发出后，将根据双方就招标事项洽谈，为合同签订做准备。7.本公司保留最终的决定权，本公司亦无须对任何报价商做出任何解释。本招标书如有错漏之处，请来电咨询或者书面答疑。8.投标人必须保持其专业之态度及责任，如对招标书有不明或疑问之处，须于截止日期前向本公司查询或安排实地考察。公司地址：华润置地（北京）物业管理有限责任公司经营管理小组（西城区西内大街冠英园西区22号冠英商务楼5层）招标截止时间：2011年07月06日16:30联系人：唐稳联系电话：66001049-630华清嘉园项目现场联系人：吴蕊联系电
4、话： 82865800二、华清嘉园项目介绍及场地情况项目概况：华清嘉园小区位于海淀区五道口，小区占地面积30.8万公顷。周边毗邻清华大学、北京大学、北京语言大学、北京地质大学等高等院校，周边交通便捷，商业气氛浓厚，是商家首选经营场所。场地情况：拟招标场地位于本小区会所室内，旋转楼梯下方休息大厅，面积约23平米。本会所内经营有氧运动健身、动感单车、乒乓球厅、游泳池、舞蹈培训班等。三、合同费用（由投标公司填写）华润置地（北京）物业管理有限责任公司：经现场勘察并结合招标文件后，就贵公司场地使用投标事宜做出如下承诺：1我方将使用该场地用于 （用途）。2以总价人民币_元/年向贵公司交纳管理费。3以上费用
5、将按如下时间及方式支付给贵公司：交款时间： 交款方式： 4以总价人民币_元，向贵公司提交履约保证金，用以保证我方能够完全履行中标后与贵方签订的合同项下的全部乙方义务。5.中标人在合作期间产生的能源费用-电费、水费，根据商业标准由中标方按月缴纳。如产生其他相关能源费用，按照北京市相关规定执行。6. 如中标，中标人将在接到中标通知书后 天内进场。7合同签署前后，本投标书及附件连同贵公司所发的中标通知书将构成双方之间有约束力的法律文件。8公司出于经济效益的考虑，不接受投标结果，宣布本次投标无效，我们表示理解并认可。 投标公司： （章） 法人代表： （签字）年 月 日四、投标公司资质证明文件1.投标公
6、司具备独立法人资格，且具有履行相应能力的资金实力，需提供营业执照及副本复印件、税务登记证及副本复印件、企业法人组织机构代码证复印件；个人投标的，需要提供身份证原件及复印件 。2.法人授权委托书及代理人身份证复印件要求加盖单位公章；法人本人及个人前来的则不受此项约束。3.国家要求的从事该行业必须具有的资质复印件；4.公司简介及业绩。以上1-3项内容要求加盖公章五、场地使用范围及内容1.禁止经营的范围：餐饮、易燃、易爆、有毒有害等危险物品的经营、影响会所及其他合作方的经营行为及其他影响小区业主居住生活的不适当的经营行为。2.中标方全权负责场地使用期间的日常经营与管理工作，保证环境卫生、整洁，并承担
7、运营过程中的经营风险。六、场地交付及使用1. 正式合同签订后，招标方将场地交付中标方使用，中标方在场地使用期间不得向第三方转包或者转让2、要严格遵守国家、北京市有关安全生产的法律法规和招标单位制定的各项安全制度，做好安全生产工作，及时消除各种安全隐患。承包期间，如发生安全事故，一切损失和赔偿由中标单位负责。3.招标项目合作期限：三年 4. 须向政府主管职能部门履行的申报手续由中标者自行负责，如不履行申报手续或申报未经审批同意的，中标者不得擅自提前经营。否则，招标人有权提前终止合同，已收缴的费用不予退还。七、运营实施方案（由投标公司提供）1.中标方应结合本小区位置、此区域居住群体、消费水平、市场
8、情况等因素准确定位，合理有效的利用资源，达到资源利用的最大化。2.投标人必须提出明确的用于本项目的运营方案，运营方案应包括以下内容：承包管理费报价及优惠条件、经营项目策划书、经营风险承担、安全服务承诺书八、开标1.投标人应按照招标小组通知的开标时间和地点进行，参加开标的投标人代表应在开标签到表上签到，以证明其出席开标。2.开标会议由招标人主持，通过资格预审的投标人或其代表出席。3.招标代表对投标文件的包装、密封情况进行检查，确定是否按要求密封。4.投标文件有下列情况之一者将视为无效，无效的情况将不予开封：（1）投标文件未按规定标志、密封；（2）开标（开标时间以电话通知的时间为准）后送达的投标文
9、件；（3）法律、法规中有关无效投标的其他情况。5.投标公司宣读投标人名称、投标报价、服务承诺和投标文件的其他主要内容。6.开标内容应做文字记录，由评标小组成员和各投标人员签字确认。九、评标原则和方法1.评标小组根据符合招标需求、质量和服务且报价最高的原则确定成交人。并做出评标结论。2.评标工作在评标小组内独立进行，评标小组将遵照“公平、公正、公开”的原则及本项目的评标规则，公正、公平的对待所有投标方。3.在开标、评标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。4.为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标结束后，凡与评标情况有接触的任何人也不
10、应将评标情况扩散出评标小组之外。5.评标小组有权选择和拒绝投标人中标。评标小组无义务向投标人进行任何有关评标的解释。6.评标过程严格保密。凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标建议等均不得向投标人或其他无关的人员透露。7.投标人在投标、评标过程中，有违诚实信用原则，进行企图影响评标结果的不符合招标规定的活动，损害招标人或者其他投标人的合法权益，可能导致其被取消中标资格。8.综合评审，确定中标人。评标小组，对合格的投标人的以下内容进行综合分析和比较：（1） 最终报价；（2） 信誉情况和履约能力；（3） 对招标条款实质响应情况；（4） 其他优惠条件。9.评标小组不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。十、授权委托书兹委托 （以下简称我公司）为我公司参与华润置地（北京）物业管理有限责任公司（以下简称贵公司）组织的本次招标的委托代理人。代理权限如下：代理我公司领取招标文件、递交投标文件；缴纳本次招标涉及的应交费用；代理我公司参与全部投标活动；对我公司提交的投标文件进行解释；签署除必须由法定代表人签署的文件以外的本次招标涉及的应由我公司签署的文件；代理我公司领取中标通知书等。投标公司： （章） 法人代表： （签字）年 月 日
