房地产楼盘推广策略方案.ppt

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1、目录,CONTENTS,关于HOT T部分服务案例关于湾田集团品牌形象创意解析品牌设计内容框架质保期及服务承诺,九层之台,起于垒上;千里之行,始于足下。,深圳市行之企业形象设计有限公司,成立于2003年。公司以房地产企业形象整合、企业品牌管理、项目整合推广为主业,并涉及到非地产行业企业形象设计。通过个性鲜明的企业形象塑造、精准有力的项目品牌推广、行之有效的市场战略执行,我司愿与中国企业一起探寻属于自己的百年之道。,身为“企业外脑”这一行业定位的行之人一直用中国最伟大的“企业外脑”诸葛亮的家训“非淡泊无以明志,非宁静无以致远”来警戒自己,始终清醒的保持第三方的立场,清醒的站在企业背后,与企业荣辱

2、与共,肝胆相照,做企业品牌最得力的幕后推手。,“知其雄,守其雌,为天下溪”,服务宗旨,市场把握力大型公关活动执行力广告创意力,精准定位原创坚持实效沟通坦诚相待,企业优势,服务特点,思考流程,品牌七步走,Step 1收集资料,Step 3品牌探测,Step 2品牌检验,Step 4品牌写真,Step 7品牌检查,Step 6策略发展,Step 5运用品牌写真,部分服务案例,书香名邸,教育尊邸 智慧人居,塑造“教育特质”的楼盘形象,帮助湘教集团完成从教育出版行业到地产行业的完美跨越。业绩:本案成为2004年星城楼市杀出的一匹黑马,不仅创造了优异的市场战绩,并且拥有良好市场口碑。,开发商教育背景的利

3、用,形成项目无法复制的特质手段:与本土深得人心的名校长郡联手,以团购换入学指标的方式,奠定项目可信赖的实力地位。同时获得“与名师为邻”的特别居住利益点。,早安星城,长沙东区超百万平米北美街区生活城,为香港企业塑造“普惠大众”亲和的楼盘形象,帮助东业地产快速了解本土市场,建立短、平、快的区域推广渠道。业绩:本案荣获2005年最值得期待的楼盘奖项,以实效公关活动为一期打开区域性直推渠道。,银港水晶城二期,35万平米炫彩魅力生活城,为本地企业产品进行广告诊断,重新整理产品定位及产品形象,加速推广。业绩:帮助本案走出“MINI HOUSE”叫好不叫座的小户型定位误区,建立了受星城青年家庭追捧的产品形象

4、,销售速度惊人。由于合作愉快,其后继开发的项目仍由我司代理推广,从“MINI”中突围,创造现代青年生活偶像Miki,金鹰城圣爵菲斯,驾山御水 名人特区,为本地老牌地产企业产品进行广告诊断,重新整理产品价值及产品形象,以实效型推广顺利完成回款任务。业绩:由于本案在产品定位上出现了明显误差,导致后期推广工作存在较大困难。行之介入后重新挖掘区域价值,重建产品形象,以实效的直推式推广帮助企业顺利完成回款任务。,东一国际,绝对国际在线,为本地实力企业的高端小户型产品进行广告推广,优化推广媒体组合,节省不必要的开支。业绩:2006星城高端小户型的地位已经确立。并且结合项目地段特色进行推广媒体的优化组合,使

5、项目在花费不多推广费用的情况下积累了大量有效客户。,岳麓山公馆,中国鼎级山地别墅,企业简介:来自深圳的开发商,长沙目前最高端的纯别墅大盘,单位销售均价在万元以上,总价最高达五千万六千万元为深圳企业产品进行形象诊断,重新整理产品价值及产品形象。,珠江花城,长沙首个全精装修大盘,占地两千余亩的大社区,来自广州的品牌开发商珠江实业,标志麓谷坐标标志商务中心,外务人士商务生活特区 豪布斯卡商务中心,百盛天心华庭,央区文化公园 稀缺藏品物业,尚东紫郡,90%的房子做形象,我们做品质,阳光100三期,北欧顶峰之作都市自由之心,上海城,ART DECO艺术住区,公园西郡,年嘉湖全生态融金小户,康乃馨国际老年

6、生活城,全案策划,威尔士春天,浙江友联,鸣谢所有支持过行之成长的企业:,深圳中海阳光棕榈园深圳华侨城波托菲诺深圳中信星光名庭深圳万科金色家园深圳佳兆业北欧峰尚深圳云顶翠峰天津半岛蓝湾珠海五洲花城东莞星河传说肇庆东景华府长沙书香名邸长沙向阳门第长沙东一国际长沙银港水晶城,长沙早安星城株洲时尚新天地株洲株洲国家汽车城长沙金鹰城圣爵菲斯长沙岳麓山公馆长沙 珠江花城长沙 标志麓谷坐标长沙 标志商务中心长沙 水云间三期长沙 东方新城三期长沙 百盛天心华庭长沙 阳光100三期长沙 尚东紫郡更多,关于湾田集团,2011年是湾田集团的策划年和发展年,也是中国“十二五”的开局之年,在2010年湾田品牌获得良好认

7、知的基础上,2011年加大企业品牌建设力度,通过系统地品牌推广方案,增强企业品牌的知名度,树立更加高大的品牌形象,提高品牌溢价能力,占领行业的制高点。,中国湾田,企业品牌建设目标就是将贵州湾田煤业集团、湖南湾田集团整合成一个大的概念中国湾田,对企业品牌建设进行同一化策划,建立一套完善的系统,来作为企业文化平台和载体、企业形象展示的窗口,通过宣传、执行和潜移默化的熏陶,更好的统一员工的意志,规范员工行为,凝聚员工力量,对外传达品牌形象,为企业总目标服务。,作为一家专业的企业品牌顾问和形象设计公司,行之经过了解和思考,基于贵州湾田煤业集团、湖南湾田集团从地域和业务都有差异,这就需要从无到有,从旧到

8、新的对湾田品牌文化进行提炼、创新,制定一整套对湾田集团的品牌形象提升、创新方案,塑造一个“中国湾田”的全新形象。,品牌形象创意解析,万物有相,对觉者言,洞见诸相非相,乃大智慧。此乃佛境,非人间境。,文字的图腾,凡所有相,皆是虚妄,若见诸相非相,即见如来。金刚经,有人相,有我相,有富者相,有贫者相,有寿者相,有短命相,有美相,有丑相,有天相,有地相,有草木相,有牛羊相甚至有“偶像”人可以拿来崇拜,甚至物也可以拿来崇拜,众人崇拜明星,明星崇拜LV、爱玛仕、宝马人这一生都在逐相。逐人相,逐物相,甚至逐境相。“采菊东蓠下悠然见南山”是境相,“梦里不知身是客一饷贪欢”也是境相。正如一句话说得好,人活着总

9、得有点追求。这追求,就是相。甚至你追求“不追求”,这“不追求”,也是相。为什么我们的判断,我们的人生目标,会被相所囿,因为我们是人。,1、人间境拜相的人间,何为人间境?,国学经典大智慧天地人间之相,洞悉易理。对相理解最透彻深邃周易,2、看相的周易,遵照周易的思想,万事万物都可以类相,万事万物都有关联。在任何一个点都可以展开世界的剖面,同时,在任何一个点都可以展开时间的全面。万相之间的关联正如佛经所说万法的关联:“帝网千珠,珠珠各不相混。而一珠遍入千珠,千珠悉摄一珠。”起源包含了终点之相,终点亦包含了起源之相。世界本原是你中有我,我中有你。易的本质是,启中有终,终中有启。,3、文字的能量,毛泽东

10、&胡瓜&胡锦涛虽说“泽东”这一文字符号中“泽”来自于其辈序,未必说在其出生伊始就有“敢叫日月换新天”的大志向但“泽东”之相已然完成其家谱辈序所注“泽远”之相。正如台湾著名谐星名“胡瓜”而不名“胡锦涛”是一个道理我们很难想象,有一天我们的主席站在台上慰问我们说:“全国人民好,我是胡瓜!”,不同的文字给我们的第一印象是完全不同的。而在无数人不同印象的周转重复中,必然造就这个符号归属者的完全不同心理状态和情绪。这就是文字的能量。我们不能不承认,文字图腾或多或少预示了其归属者的未来走向。,4、湾田之相,湾田是什么?,贵州的一个小镇?,从文字的图腾来看,金刚经提醒我们“见诸相非相,即见如来。”“如”是什

11、么?如如不动,事物的本原。万变不离其宗的“宗”。大道至简之“道”。剥开这个从起源而来的“贵州小镇”之相,我们可以看到什么?,易经,泽,入兑卦,“湾”,入坤卦,“田”,“湾田”泽地萃卦,卦象:坤为地,性顺,兑为泽,性悦。泽居地上,即水在地上聚集成泽,滋润万物,为萃。故萃象征会聚。天下会聚,顺利亨通。德高望重者主持会聚必遵循正道,聚集使物资丰富,民心一致,可积极前进,从事大的事业。,卦辞萃,亨。王假有庙。利见大人,亨,利贞。用大牲吉,利有攸往。象曰:萃,聚也;顺以说,刚中而应,故聚也。王假有庙,致孝享也。利见大人亨,聚以正也。用大牲吉,利有攸往,顺天命也。观其所聚,而天地万物之情可见矣。象曰:泽上

12、于地,萃。君子以除戎器,戒不虞。,关键词,民生 会聚 丰饶 润泽万物 德高望重 生机勃发 亨通,5、湾田的行业解读,煤 业,房地产,“光、热、能量”燃烧自己,温暖他人润泽万物,勃发万物,大庇天下寒士尽欢颜驱动城市变革,给力区域经济,“光、热、能量”庇佑众生,勃发城市民生之热点行业,同样是,6、湾田的字面涵意解读,温暖的,可停泊,得以庇护,得以润泽。,“湾”港湾,“田”富饶,福田,繁荣和谐,给天下以丰饶的滋养。,7、总结,从经典巨作易经卦象,现代的观点解析湾田的行业特征,湾田的字面涵意,都可以得到一种气象。,湾田之志,企业存在意义的三个阶段,有所得,有所实现,有所贡献,“大亨通”“达”的预示孟子

13、有言:“达则兼济天下。”要达到这样一种境界,则需企业人如“太阳”一样自强不息,方可取之不竭,用之不尽。如“大地”一样宽厚仁德,厚德载物,方可仁爱慈善,广施天下。,企业产品策略,生态、环保、节能、高性价比、新能源技术、新材料技术落实到湾田集团来说,湾田,代表了,生态、环保、节能,物业的可持续发展。(产品USP策略)这也是未来房地产发展的大趋势,湾田,就代表了,性价比更高,让众生得到更多的润泽和庇护。(价格策略)佑民之企,民亦佑之只有民心所向,才能真正帮我们抵抗市场风险,政策风险,湾田,就代表了,更富饶、更温暖。(配套与服务策略),湾田,代表了,取之于社会,用之于社会,更优的资源配置,更好的诚信机

14、制,更多的社会回馈。(资源整合与社会形象策略),综上所述,正和湾田 经营理念:厚德载物、诚信致远 企业精神:激情、责任、诚信、感恩惊人吻合!,品牌形象内容框架,品牌方案要站在高、大、强、深的视角,环视整个中国的资源环境和经济环境,描绘出“大业无疆、大气无形、大美无象、大爱无声”的和谐情境;将湾田集团用理念、视觉、行为、听觉四个系统表达出来,将湾田味道、湾田文化深深融入其中。,品牌受众群体,中国湾田,媒 介,政府及政策制定部门,客 户,产品品牌拥有者,员工,行业人,销售通路,消费者,360全方位品牌建设推广,品牌整合传播,品牌整合行销,品牌整合公关,中国湾田品牌建设推广系统,一、中国湾田CIS企

15、业识别系统设计服务二、中国湾田集团电视形象宣传片摄制服务三、中国湾田集团产品定位、梳理(如房地产项目)四、电视、广播、报纸、网络、户外广告媒体的广告制作和投放五、公关活动承办服务:如赞助、慈善、环保新闻发布会等六、长期品牌顾问、咨询、培训服务,一、湾田集团CIS企业识别系统,BIS,VIS,CIS包括理念识别系统、行为识别系统和视觉识别系统三部分。三者相互联系、相互促进、不可分割;三者功能各异、相互配合、缺一不可。它们共同塑造企业的形象,推动企业的发展。,CIS中,理念识别系统处于核心和灵魂的统摄地位,因为企业识别正是将企业的理念贯彻于其各种行为之中,并运用整体传媒系统,特别是视觉设计,传播给

16、企业的内外部公众,使其对企业产生识别和认同。,CIS,MIS,CIS系统关系图,1、企业理念识别系统 湾田集团的理想和信念,或者说是经营管理的观念,属于思想、意识的范畴。MI是企业文化战略整合的核心识别系统。它由企业宗旨、企业目标、企业使命、企业作风、企业理念、企业精神、主题价值观、系列价值观、企业经营哲学、企业道德体系等几部分组成。理念识别系统主要用以确定湾田的战略发展追求,以及为实现这一战略追求所规定的指导思想、精神规范、道德准则和价值取向。,光明电力集团的企业宗旨:动力永恒,创造繁荣 表明光明的发展生生不息,通过提供源源不断的动力,为祖国、为社会、为人民带来繁荣、发展和幸福,这是光明人坚

17、贞不渝的情怀,也是光明人崇高的精神境界。,2、企业行为识别系统 BIS是企业理念识别系统的外化和表现。企业行为识别是一种动态的识别形式,它通过各种行为或活动将企业理念观测、执行、实施。企业的行为包括的范围很广,它们是企业理念得到贯彻执行的重要体现领域,包括企业内部行为和企业市场行为两个方面。内部行为有:员工选聘行为、员工考评行为、员工培训行为、员工激励行为、员工岗位行为、领导行为、决策行为、沟通行为等。企业市场行为包括企业创新行为、交易行为、谈判行为、履约行为、竞争行为、服务行为、广告行为、推销行为、公关行为等。上述各种行为只有在企业理念的指导下规范、统一,并有特色,才能被公众识别认知、接受认

18、可。,3、企业视觉识别系统 企业视觉识别系统是企业识别系统的重要组成部分。它是在理念识别(MI)和行为识别(BI)的基础上,通过一系列形象设计,将企业经营理念、行为规范等,即企业文化内涵,传达给社会公众的系统策略,是企业全部视觉形象的总和。企业视觉识别系统将企业的品牌理念与核心价值通过视觉传播形式,有组织有计划地传递给客户、公众及企业员工,从而树立起统一的企业形象。,湾田新品牌颜色分析,湾,绿色、蓝色,田,绿色,生态、环保,方案一创新方案,创意说明:该标志简洁大气,富有国际气息。绿色清新地球代表“湾田”事业无限宽广;上部是一蓝色的河流。河流寓意为天下会聚,顺利亨通。聚集使物资丰富,民心一致,可

19、积极前进滋润天下万物。,方案二(提升方案),原有方案,行业特征区别明显,且识别品质感弱。旧标志已经不能再体现“中国湾田”未来发展的趋势和新集团的企业文化和理念。,湖南湾田集团原标志,贵州湾田煤业集团原标志,通过整合提升后,新标整体浑厚,大气、稳重,识别力强,能更好的符合“中国湾田”的未来发展趋势和集团的文化理念。,以人为本,提升后新标志,湾田品牌文化展开示例,98,品牌文化,其实表现的是一种态度、世界观、人生观,一本VI手册、一个广告或一个活动无法完整表达一个企业的全部精神面貌。我们来看一下知名企业的形象片,他并没有直接表现自己的产品,而都是以积极向上、真善美的人生观和世界观来激发大众的共鸣。

20、示例:台湾大众银行&利群集团,根据我们之前总结的湾田精神,我们也拟了几个电视形象片的脚本,从中,大家可以看到湾田未来的胸怀。以及湾田的价值观和世界观。,这是黄河源头卡日曲早上七点的阳光。黄河被中国人称为母亲河。多年平均流量1774.5立方米/秒,全河多年平均天然径流量580亿立方米。人说黄河之水天上来,山海经、尔雅有河出昆仑的说法。1978年科学考察队认定卡日曲为黄河正源。这是黄河源头卡日曲的早上七点的阳光,如果你的心够静,你可以在清澈的空气中嗅得出母亲河奔腾的过去和未来。人类只有怀着一颗感恩回馈之心,才能让我们的母亲河永褒活力。,润万物 泽天下中国湾田,中国湾田形象系列广告篇(一),2011

21、年2月19日 节气:雨水 这是岳麓山上的刚苏醒的一片草地。雨水,斗指壬。太阳黄经为330。这时春风遍吹,冰雪融化,空气湿润,雨水增多,所以叫雨水。人们常说:“立春天渐暖,雨水送肥忙”。大自然是最精细的仪器,有其亘古不变的节奏与轮转的脉络,人类只有在洞察到大自然的精密伟大中,才能够由衷的生起敬意。环保的源头,应该是一份敬天之心。,中国湾田形象系列广告篇(二),润万物 泽天下中国湾田,这是阿尼玛卿半山梅朵塘的夏天。阿尼玛卿是一座神山,和西藏的冈仁波齐、云南的梅里雪山和玉树的尕朵觉沃并称为藏传佛教四大神山。呈西东南走向,中国第二大河黄河在这来了个180度大拐弯后向东南流去。在阿尼玛卿的半山中是美丽的

22、高原草原甸草场,玛积雪山脚下是水草丰盛的高山牧场,泉水交错,溪流惋延,灌溉着无数称为“梅朵塘”的草滩。夏季片片草滩上花团锦簇,牛羊成群,蕴育着片片的原始森林,松杉遍地,古柏参天。是虫草、雪莲、雪鸡、马鸡、雪豹、白唇鹿等珍禽异兽生活的天堂。,中国湾田形象系列广告篇(三),润万物 泽天下中国湾田,上述创意文案既可作电视宣传片创意,也可以做平面宣传的文稿,仅代表湾田的品牌态度的创意方向,并不代表最终定稿。主旨表达“关爱自然、关爱人类生存环境”的博爱胸怀;展示一种“大世界观、大人类观”的前瞻性视角。,质保期和服务承诺,长期品牌顾问、咨询服务,品牌系统化是一项长期和艰巨的工作,企业必须坚定不移的执行下去,不要期望立竿见影的效果。行 之 推出负责任客户服务模式,贴身企业,贴近市场,为企业提供系统化的产品,一条龙的服务,与企业共同成长,协助企业在一定的时间内达到预期的目标。真金不怕火炼,实践检验真理,公司没有能力,不会承诺;没有实力,不敢签约。行之承诺完成合同之任务后,还会根据企业需求,对员工进行品牌形象系统化的培训,并长期跟踪服务。易为君子而谋,我们为真正的企业家真诚服务!,介绍结束不如以您的沟通电话开始我们知行合一!,沟通热线:0731-85829319,

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