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1、智慧小区设计方案,www.x-,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,智慧小区介绍,智慧社区是以社区局域网为物理基础。拟建成一座现代化、信息化、智能化的小区，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。整个智能化系统按照三星级标准设计（并要求评选建设部的全国智能化示范小区等称号），采用先进、成熟、使用的技术，所采用的技术和设备符合标准化、开放性的要求，并具有可扩展性和灵活性，确保系统的安全、可靠和实用。智慧小区弱电系统建设档次，应该与智能小区楼盘的高档品质配套。引领智慧小
2、区“数字社区”建设的典范，从而从软件上、物业增值服务方面提供楼盘品质。,智慧小区建设目标,按照建设部颁布的数字社区示范工程准则来建设智慧小区系统。为业主提供一个安全、方便、舒适的生活环境，提高一个数字化、网络化的丰富多彩的生活方式，提高生活品质。为物业公司提供一个便于管理、运维的网络化的物业管理与服务系统，提高服务品质 物业公司利用智慧小区的网络服务平台，为业主提供网络增值服务业务，提高物业服务价值，从而提高物业服务收入。提高智慧小区楼盘品质、提高楼盘软件价值 为数字城市建设提供样板式的典范，从而得到政府的支持和宣传，提高智能小区楼盘的声誉和社会价值。使智慧小区物业公司由传统的物业管理模式历史
3、性地转变为现代化、网络化的物业增值服务新模式。彻底改变物业公司仅仅靠常规的物业管理模式取得微薄收益的模式，而是现代化的物业服务模式盈利的模式。,设计目标,住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。住宅小区智能化在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住
4、户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。,设计思想,坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。技防和人防相结合；系统设置和系统运行分开；系统管理和安全管理分开；,设计依据,建设部数字社区示范工程指导原则民用闭
5、路监视电视系统工程技术规范（GB5019894）安全防范工程程序与要求（GAT7594）GB50348安全防范工程技术规范安全防范系统通用图形符号（GAT7494）建筑智能化系统工程设计管理暂行规定(建设部1997-290)智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)智能建筑弱电工程设计施工图集97X700数据电缆接口规范（DOCSIS）,设计原则,宜红智能化数字小区最大特点是以人为本,可靠性和稳定性,安全性和保密性,可扩展性和易维护性,先进性和成熟性,实用性和经济性,开放性和标准性,可行性和适应性,系统亮点,每次客人按单元门口机时，家中的室内机可对其进行拍照存储，同事用户可接到手机短信，告知
6、有人到访并可看到照片,在设计监控系统、周界防越报警系统时，我们根据者两个系统开发性，设计联动报警，并且同时可以联动启动报警区域的灯光及单元口灯光。小区监控系统要和城市监控网络系统进行对接，以便公安机关随时调取智能小区的监控录像，及时处理突发情况。实现家人收到报警短信、物业保安报警信息、公安系统报警三方联动。,通过单元门口机可实现对居户家中的煤气表、水表及电表的查询。如果可开放权限，查表员还可通过手机客户端对其居户家中的煤气、水、电进行查询,在可视对讲系统的基础上，我们对讲系统带有信息发布功能，整个小区的管理可以通过对讲系统的信息发布系统，向业主发出各种信息如：物业收费信息、天气预报、各类服务广
7、告、电子商务等等,系统亮点,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,智能安防系统,1、小区门禁管理系统、监控系统、可视对讲系统是重点2、采用人防与技防相结合的方式，例如电子巡更系统就是人防与技防的有机结合3、小区地下车库监控、电梯轿厢监控是重点4、每个单元门口和小区人行出入口人流量比较大，可以用可视对讲系统的门口主机上的摄像机和围墙机上的摄像机作为监控系统的前端摄像机，把视频图像传输到小区监控中心，进行实时监控，还可以把图像拍摄下来，用户可手机远程查看5、现在我国正在推广“平安
8、城市”的城市网络监控系统，那么智能小区监控系统要设计成为可以与“平安城市”的网络监控系统进行对接，公安机关网络监控中心可以随时把智能小区的监控图像通过城市光纤网络传输到城市监控中心，及时处理该区可能发生的警情。6、关于家庭防盗报警系统的配置，根据实际情况，在每家配置一个煤气报警探测器（同时具有自动切断煤气管道供气的功能）、一个或两个紧急按钮（业主在装修时，根据实际使用方便情况，自行安装一个或几个紧急按钮，可视对讲分机具备报警模块功能）；在顶楼配置红外对射探测器或者红外幕帘探测器，同样起到防盗报警的功能。,智能小区安防系统五道防线,智能小区安全防范系统五道防线（从小区到家中）,智能家居安防系统,
9、可视对讲系统,保安电子巡更系统,数字硬盘录像监控系统,周界报警红外对射报警系统,可视对讲安防系统,可视对讲管理系统是由小区的管理机、围墙机、门口机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲、住户与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用钥匙或门禁卡开启防盗门锁。在管理中心与住户户内实现语音对讲。,系统功能,智能家居安防系统,1、室内防盗报警系统 有人强制开门，人体红外探测器会报警并用户会接到报警信息；用户家中安装摄像头，可在外地实时监控家中动态。2、室内消防系统
10、用户房屋内装有宜红烟感系统，当出现火灾时，烟感器会发出警报，并通过宜红智能家居服务器发给用户报警短信。3、煤、水、电关闭系统 当煤气、水、电出现警情时，煤、水、电的相关阀门可自动关闭；用户还可远程关闭相关阀门，以减少火灾或爆炸发生的可能。4、智能门锁系统 您可以通过人脸识别、指纹识别、虹膜识别、X光识别、静脉识别等智能门锁系统进入房间；如主人不在家，有客人到访时，确认身份后可远程开门，在进入房间后自动进行相关撤防操作。,用户可通过可视对讲的室内机进行离家、回家的布撤防。,系统架构图,家居安防系统示意图,小区安防报警中心,小区报警管理中心是该小区各种智能安防系统的中枢部分，这里集中了小区对讲系统
11、管理中心、数字监控管理中心、周界报警系统管理中心、电子巡更系统管理中心及背景音乐及紧急广播系统管理中心。小区报警管理中心一般设置在主要出入口位置，大约需要20平方米。室内应该铺设静电地板，配置基本的防雷接地系统。智能小区的报警管理中心根据图纸设置在1#楼一楼的物业管理办公室。建议：可以考虑把数字音视频多媒体中心服务器、WEB网站服务器、物业管理系统服务器同时放在该中心，那么报警中心可以改为小区物管管理网络服务中心，这样统一安排监控中心和小区各种网络服务器，统一做静电地板及防雷措施，统一管理，从而节约管理成本和机房成本。,设计方案,根据建设单位的要求，中心控制室将建在未来成形的物业楼。所有控制、
12、显示设备和控制台都将安放在室内，由于房屋面积比较大（大于20平米），所以可以容纳所有的监控设备，包括电视墙。（一）基础建设按照GB 50348-2004安全防范工程技术规范的要求执行。此部分由建设单位完成。内容包括：1、监控中心的选址和最低使用面积（应大于20平米）。2、室内敷设防静电地板，对活动地板的要求：a、防静电。b、架空高度：120-150mm。c、根据机柜、控制台等设备的相应位置，留进线槽和进线孔。3、安全防护门的选配。4、室内温湿度的控制（温度宜为16-30度，湿度宜为30%-70%）。5、要有良好的照明，室内的平均照度应200Lux。,设计方案,（二）设置安全管理系统1、利用计算
13、机实现对各子系统的统一控制与管理。2、安全管理系统发生故障时，不应影响个子系统的独立运行。3、有分控、切换功能。4、对中心控制系统有安全保护措施。（三）室内控制设备和管线的布置中心控制室设备的布置应符合GBHl1587工业电视系统工程设计规范和GBHl683建筑电气设计技术规范的有关规定。中心控制室应分为二个区，即终端显示区及操作区。操作区、显示区的距离与屏幕之间的距离为屏幕对角线的46倍设置为宜。1、室内控制设备的布置a、控制台的安装位置 控制台的安装位置应便于操作和维修，控制台正面和侧面与墙的净距离大于1.2米，侧面与墙或其它设备的净距离，在主要走道大于1.5米，在次要走道大于0.8米。控
14、制台上安装视频监控设备和接警设备。控制台的操作面板需置于操作员既方便操作又便于观察的位置。控制台可容纳3人同时操作。,设计方案,b、电视墙的安装位置 电视墙背面和侧面与墙的净距离大于0.8米。固定于电视墙内的监视器需留有通风散热孔。电视墙的安装位置，首先要考虑监视器的安装位置应使屏幕不受外界强光直射，当有不可避免的强光入射时，需加遮光罩。与室内照明设计合理配合，以减少在屏幕上因灯光反射，引起对操作人员的目眩。监视器的外部调节旋钮应暴露在方便操作的位置，并加防护盖。2、管线的布置在室内防静电地板下的地槽中敷设电缆和控制线。地板上将留有出线孔。,监控中心布置图,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全
15、防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,物业智能管理,社区交流网络化,办公系统自动化,三表收费智能化,信息发布网络化,系统要点,统一发布相关物业信息社区网站、社区论坛等网络空间的建立，方便小区用户之间交流，得知有用地信息增值业务多，LED触摸广告屏、网络购物等,物业智能管理系统亮点,建立立体停车设备智能IC卡收费功能智能门禁系统：人脸识别系统、静脉识别系统、虹膜识别系统等,与传统物业对比,与传统物业对比,背景音乐广播系统,公共广播系统包括日常广播，平时为大楼各区域提供办公服务广播、背景音乐或事务广播；紧急广播部分
16、用于火灾或其它灾害时的报警、人员疏导。,背景音乐广播,日常广播包含服务性广播和事务性广播二个功能：服务性广播，主要用于公共区域的办公等服务、背景音乐广播以及可能需要播放的内容，由CD机、收音机、数字播音器等提供音源；事务性广播为各相应楼层播出通知、会议引导、寻人、寻物等，由话筒或音源设备进行广播。,紧急广播系统是火灾或其它灾害的报警、疏散和指挥的必要设备和措施，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成，显示操作提示。彻底消除人工广播报警可能带来的指挥不当或不及时引起的失误或混乱。,系统功能可按照设置优先等级进行广播，优先等级高的广播工作时可自动切断所选区域中优先等级较低的广播内容，其他广
17、播音源可通过预先编程或即时手动键盘输入控制，按需送各个广播区域。,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,立体停车设备优势,建设立体车库综合成本比较低，实现投资优化,与住宅风格、绿化、景观相互融合,提高土地利用系数，有效节约停车占地面积,便于住宅小区物业统一管理，创建整洁安静的居住环境,提高土地利用系数，有效节约停车占地面积。,传统的单元停车库、地面划线停车位和地下车库，占地面积大，土地利用系数低，平均一辆车占地面积为25 m2（包括行车通道）。机械式立体停车库的每辆车占地面积
18、约为上述平面停车位的1/31/25，充分利用空间，有效地节约了占地面积，提高了土地利用系数。,与住宅风格、绿化、景观相互融合,升降横移式停车库突出优点就是布置灵活，充分利用建筑物间空地，合理布置停车位，进一步提高土地利用系数，易与周围环境协调一致。立体停车场的四周可以做美观，使其符合小区的整体效果。,建设立体车库综合成本比较低，实现投资优化,经过这些年商品房价格的持续上涨，带动了低价的高速上扬，尤其是城市中心土地的成本更加显得昂贵。对地面停车场来说，稀缺而昂贵的住宅区土地是唯一可以利用的资源。因此以往开发商认为建设机械式立体车库会增加投资成本的观念正迅速转变过来，一般城市中心土地的成本费通常已
19、超过机械式停车设备自身的建筑费用。以沈阳市基准地价标准公布的沈阳市一级地区50年住宅用地地价为3981元/m2，按容积率1.2计算，该地块楼面地价（实际土地单价与容积率的比值）成本约为3400元/m2左右。传统地面划线280个停车位占地9800m2土地成本约为1.5亿元左右；如果建成传统的地下停车库，虽然节省了全部的土地成本，但是11200 m2地下室面积为仅土建和配套造价就达到3750万元。,建设立体车库综合成本比较低，实现投资优化,而建造3层升降横移类机械式停车设备占地面积仅需3300m左右，停车设备投资780万元（平均每车位2.8万元），土建和配套设施造价760万元，两者合计1540万元
20、，实际每车位平均造价5.5万元。与前两种停车位规划相比，节省投资至少在2000万以上。如果算上节省的土地，其经济效益和社会效益将更为可观。机械式停车设备是房地产开发商因地制宜实现投资优化和土地利用系数最大化的明智选择。具有建设周期短，土建、消防、外装修等投资较少，停车设备造价低，整个停车库综合成本大大降低。,便于住宅小区物业统一管理，创建整洁安静的居住环境,停车场有专人看管专人服务，大大减少了车辆意外损坏的几率，避免了因停在室外所造成的风吹日晒雨淋，保证了车辆的完好。,优势分析,地下室采用封闭式环境，隔音效果佳，避免了噪声对居住环境的干扰。,合理的将停车场出入口设置在园区的出入口附近，大大减少
21、了园区内车辆的流动量；停车场内设置人员进出通道，与住宅建筑通道相连，节省住户存取车辆时间。,存取车辆具有统一的出入口，实现人车分流，提高了行人和行车的安全；,便于车辆集中停放，实现现代化物业管理，是住宅小区的道路更加整洁顺畅；,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,智能家居意义,宜红智能家居X-HOME系统是以我们的居所建筑物为基础，利用通讯与信息交互技术为平台，实现家庭当中的机电设备高效的、智能的、人性化的运行，带给居住在其中的人们以无比舒适的感受！,智能家居开启一种全新的
22、生活方式,场景,回家之前，您可以通过手机远程打开家中空调。一回到家中躺在舒适的沙发上，遥控在手，户内所有灯光、窗帘、电器及各种场景模式都可以进行无线遥控。一切尽在掌握之中。尤其贴心的是夜间起夜灯模式，提供了一个柔和的起夜灯光通道，又不会影响其他家人的休息。,在最贴近内心的家里，品味来自随手可得的舒适和随心畅享的智能体验。灯光、音乐、家庭影院，一切恰到好处。客人来访时，温馨明快的灯光效果营造欢聚气氛；饭后家人一同观看电影、电视，家庭影院模式媲美星级影院；烛光晚餐的二人世界，情侣模式灯光、背景音乐营造无比浪漫氛围；入睡时，将卧室灯光调设为温馨模式，轻柔的音乐和灯光伴随您进入温柔梦乡。,一键预设操作
23、，周到安全,灯光影音智能化，随心畅享,在您的卧室,在您的书房.,场景,用智能化工具实现节能，是现代生活的一种时尚潮流。通过智能系统预设在家、离家模式，主人在家时，灯光、音响、电器一切均按预设自动开启，离家时自动关闭。您还可通过手机遥控关闭家中忘了关的灯光、空调等。节能更多，绿色更多，自在更多。,智能监控，远程掌控，防盗贼于室外，防灾患于未然。智能系统可自动进行防盗报警、紧急求救、火灾、煤气泄漏报警等。通过植入智能模块，您还可以对水、电、气等进行远程控制。出门在外，家庭安全了然于心，毫无后顾之忧。,智能监控远程掌控，安心放心,智能生活,欢畅舒意,在您的餐厅.,在您的卫生间.,智能家居系统结构图,
24、户内系统构成框架,核心产品,智能无线开关,灯光、窗帘,多功能遥控器,迷你、多功能,智能楼宇对讲,室内机,中央控制主机,有线、无线,智能开关样式,产品系列：宜红古典系产品名称：梅兰竹菊产品设计理念：自强不息，清华其外，澹泊其中，不作媚世之态。梅、兰、竹、菊分别代表着傲、幽、坚、淡的品质。此系开关适用于文学、教师、艺术等从业者的家，装修风格偏向中式古典产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红简约系产品名称：水滴产品设计理念：颗颗真珠雨，雨过月华收；无限盈盈者，尽来拾芳洲。水滴代表着清澈、洁白、简单。此系开关适用于装修简单、时尚的装修风格，也可单独放置在卫生间、厨房等房间。一天忙碌的工作，看到开关会
25、让你的心情得到放松，心灵得到洗礼。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红简约系产品名称：为爱飞翔产品设计理念：带着你的梦想，自由飞翔；带着你的希望，随风飘荡。张开你的翅膀，你飞了一趟又一趟。寻找你落地开花的方向，实现你内心深处的愿望。此系开关承载着年轻人的梦想，承载着父母的期许，承载着无尽的爱。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红简约系产品名称：希望之光产品设计理念：垂直没有交叉。工作中有很多错综复杂的关系，但在生活中人们往往希望简单、直接，没有那么多的凌乱缠绕着你。此系开关旨在为用户打造一个简单温馨的小家，比较适用于小户型，装修简单的风格。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红自然系
26、产品名称：祥云产品设计理念：“渊源共生，和谐共融”。祥云系开关代表着家庭和谐，平安幸福，预示着未来会无限美好。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红爱情系产品名称：LOVE产品设计理念：爱是人们生活中必不可少的东西，人们需要亲情、友情和爱情。LOVE开关最适合婚房，是夫妻二人爱情的见证。牵手宜红，让爱传递！产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红卡通系产品名称：疯狂的小鸟产品设计理念：人们常说，人活着就是为了孩子。让家充满童趣，或为孩子布置一个专属他的儿童房是所有家长的心愿，那这款开心的小鸟开关肯定会让您的孩子开心快乐。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红卡通系产品名称：喜洋洋灰太狼产品
27、设计理念：人们常说，人活着就是为了孩子。让家充满童趣，或为孩子布置一个专属他的儿童房是所有家长的心愿，那这款喜洋洋灰太狼开关肯定会让您的孩子开心快乐。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红科幻系产品名称：极光产品设计理念：极光象征着神秘、科幻。如果想让你的家充满科幻气息，想在你的IT同行们面前显示你的前沿意识，想让你的孩子从小就有对科技的好奇感。那么此系开关无疑是你的首选。产品外观：,智能开关样式,产品系列：宜红至尊系产品名称：玉币龙凤呈祥产品设计理念：玉器七千陈湛露，翠蛾三百舞灵风。此套至尊玉币系产品是宜红针对高端人群及装修风格着重大气、古典研发的。玉代表着尊贵，币代表着财富。产品外观：,
28、智能开关样式,产品系列：宜红至尊系产品名称：玉玺产品设计理念：“奉天承运皇帝诏曰”，圣旨代表皇帝说的话就是天意不可违抗，玉玺是权利和天下的向征。玉玺系列开关旨在彰显您的霸气，让您的未来鸿运当头。产品外观：,目录,智慧小区概述,1,智慧小区安全防范系统,2,智慧小区物业管理系统,3,智慧小区立体停车场系统,4,5,智慧小区增值服务系统,6,智慧小区家居智能化系统,智能社区网站建设,社区网站平台是网络社区的软件平台，我们前面提到的所有的增值业务服务都是在这个网站上向业主展示的，业主登陆该网站可以得到社区各种信息、公告；可以发表自己意见、网上申报维修；可以查询物业公司上传的各种服务信息和内容；可以在
29、内部局域网上观看或者下载视频内容。社区网站的建设主要包括：社区介绍、社区服务、社区论坛、社区信息、租赁服务、影视娱乐、电子图书馆、社区电子购物、便民服务、与政府便民中心链接等内容,相关信息还可以在小区各家各户的室内机显示,物业信息发布系统,电子商务平台,55,管理處,小区数字网络,Home 1,Home 2,管理,服务,宜红 电子商务平台,配送中心,超市,干洗店,商店,修理店,快餐店,花店,桶装水,机票服务,酒店预定,电子商务平台,商家业务平台 可以实现商品发布、商品管理、订单管理等面向商家的日常业务。采用基於WEB的技术，使得操作更加简易上手。,影视娱乐频道,触摸“影视娱乐”功能模块后，页面
30、进入下面的影视介绍页面。,户型介绍频道,例如：点击“户型介绍”时可以出现下面的界面：,服务信息,触摸屏信息发布系统的另外一个功能：附近超市、电器、专卖店、酒店、餐饮娱乐、日常服务公司（如送水公司、家政公司、票务公司、）所发布的商品信息、服务信息等便民广告内容：,商铺信息,物业公司为业主提供的这个服务实际上就是“网络增值业务服务”，物业公司利用这个平台为业主提供实用的信息服务，同时可以向商家收取一定的广告费用，从而增加物业服务收入。如下图，是附近的商家、商铺服务平台。这个平台的建立，将来对商铺的销售非常有帮助，比如在销售智能小区商铺的时候，为每家特色商品、专卖店做一个商品介绍、打折信息的广告，肯定会吸引业主的关注。,www.x-,Thank You!,
