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1、,2010.5.,廊坊,设计说明,一.区位分析：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。廊坊距首都北京40公里，距中国最大的港口城市天津60公里，从廊坊沿京津塘高速公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时。京秦、京沪、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广4条国家级公路干线穿区而过，交通极为便利。廊坊打造京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城，把廊坊市区打造成为环渤海区域内“功能齐全、环境优美、生态和谐、可持续发展”，且具有北方
2、鲜明特色的代表性城市。2010年，廊坊城市规划区面积将达到115平方公里，人口将达到108万。廊坊市商务中心区位于市区中央位置，城市设计采用“一轴”、“四区”的设计思路，重点突出街区建筑组群的整体风貌与空间尺度，形成一条清晰的城市轴线。廊坊万达广场位于“四区”中的商务、居住及沿街商业混合区。廊坊万达广场位于廊坊金光道北，永丰道以南，光明路以东，新华路以西，规划总用地面积12.13万平米，总建筑面积65.15万平米。二.规划理念建筑的群体作为比建筑单体更为重要的设计因素；城市的开放空间作为规划设计的关键因素；形成方便高效的混合功能区；交通形成成一个清晰的等级系统；通过景观设计，创造城市中心区的整
3、体风貌和个性。三.总平面设计规划布局 规划延续商务中心区“一轴”的理念，于用地中部形成南北贯通的步行景观系统。轴线北侧布置7000平米绿化休闲广场，构成景观轴线上重要的开放式节点。轴线南部通过穿越金光道的地下通道与用地南侧的“城市客厅”连为一体，两者互为延续。用地东侧新华路是城市的主要商业街，廊坊市的大多数重要商业设施均集中在该路上，因此在步行景观轴和新华路之间布置商业综合体，形成联系商业轴与景观轴的纽带。为了体现城市设计对形象的要求和万达广场的整体性，沿用地北、东、南三个方向均布置高层公共建筑，构成强有力的统一的群体形象。每组公建入口布置400010000平米不等的开放式城市广场，与“城市客
4、厅”相呼应。,设计说明,功能分区 用地共分为四个功能区，分别是商业综合体区、酒店办公区、可销售物业区、凯创地块，共同形成混合式功能形态。对于城市而言，有效的功能混合可以避免居住区的“卧城”规划，同时也避免“CBD”式的晚间“空城”的现象，提高土地利用率和利用价值，有效降低由此引发的人际关系、犯罪等社会问题；对于功能而言，有效的功能混合所建立的产品组合模式，使功能产生相互间作用，能够给城市带来活力与多样性；对于在城市中活动的人而言，有效的功能混合可以带来生活上的高效，同时带来城市功能间联系交通量的减少，也会为社会产生生态效益。东侧临新华路为商业综合体，地下两层，布置汽车库、设备站房和超市；地上裙
5、房26层，布置百货、娱乐、餐饮、院线、室内商业街、450米长室外步行街等商业功能；裙房上部为1527层写字楼，最高高度99.9米。地上建筑面积16.9万平米。西南侧为酒店写字楼，由两栋高层建筑及裙房组成。写字楼高度25层，99.9米，五星级酒店19层，80米。地上建筑面积7.6万平米。西侧为可销售物业区，地上建筑面积20.7万平米，包含住宅、商业街、商务酒店、酒楼等功能。自北向南布置了三个组团，北侧为商务酒店和酒楼组团，高度为48层。中、南两个组团为住宅组团，共布置1733层板式塔楼8栋。沿住宅组团周边布置两层底商和外铺，与商业综合体外铺形成“T”字形步行商业街。居住街区打破传统的脱离周边环境
6、的“居住区”、“居住小区”的概念，形成小规模、功能混合、周边式布局的“绿色街区”模式。东北侧为凯创地块，地上建筑面积5.32万平米，由办公、公寓、商业等功能组成。交通组织 本项目规模宏大，人流、车流量巨大，交通流线复杂。在交通布局上以“人车分流、人行优先，发挥城市交通和停车规模效应”为原则，合理组织交通流线为原则。每个功能分区均设两层地下车库，车库出入口与城市道路衔接紧密，机动车流在用地边缘就能进入地下车库，最大限度地将用地内道路供人行使用，实现城市设计中对步行景观轴线的构想。商业综合体、酒店、可售物业地下车库通过地下通道彼此连通、相互补充，利用不同功能对停车时段的不同需求形成错峰停车，大大提
7、高区内的停车效率，满足不同功能的停车要求。步行系统以景观轴线为主干，开放式城市广场为节点，形成环环相扣的外向式格局，十分有利于人流的集散，起到城市客厅的作用。住宅组团内部形成纯内向化庭院，内部的住宅人流与外部的商业人流在组团出入口形成分离，做到互不干扰。沿新华路和金光道设两处港湾式公交停车站，面向主要商业入口，提高了人行的便利性，倡导绿色出行。,设计说明,景观设计 景观系统包含商业景观系统和住宅组团景观系统两部分，通过多样的景观手法和屋面绿化、立体绿化等手段增加绿化空间。商业景观系统以“河、海、岛”为概念，将人流视为如河流入海一般由广场进入基地内部，形成多样的商业活动。基地入口的岛状广场如同河
8、流入海口一样汇集了大量人流，继而引导其展开各种消费行为。在人行流线上分布如港湾般的休息场所，创造让人停留的空间。在每个主要的广场设计引人注目的商业指示牌和雕塑，增强地标性和品牌化。住宅景观系统位于住宅组团中央，覆土2.5米，以绿植为主，形成“绿岛”，闹中取静，形成居住环境的均好性。人防规划 人防规划以“长期准备、重点建设、平战结合”为方针，根据廊坊当地人防配置要求进行规划。人防位于商业综合体地下二层，平时汽车库、战时六级物资库，人防面积20257.17平米。消防设计 每个建筑组团设两个消防出入口，每组高层建筑和底商周边设消防环路，高层建筑底边至少有一长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度范
9、围内不设裙房，高层建筑均设两个不同方向的疏散出口。商业综合体室内步行街按“亚安全区”进行消防设计，此部分需另行进行性能化设计。单体设计商业综合体设计 商业综合体地下2层，地上1527层，裙房26层。地下二层为汽车库（按机械停车考虑）、设备站房、人防物资库，层高4.8米；地下一层为汽车库（按机械停车考虑）、设备用房、超市，层高5.7米；首层为百货、电器商城、室内步行街、室外步行街、写字楼大堂，层高5.4米；二层为百货、电玩、室内步行街、室外步行街，层高5.1米；三层为百货、KTV、室内步行街，层高5.1米；四五层为百货、影城，层高5.1米；六层为百货、酒楼，层高5.1米；标准层为甲级写字楼和蜡烛
10、写字楼，层高分别为3.8米和3.1米。甲级写字楼、五星级酒店设计 甲级写字楼、五星级酒店地下2层，地上1925层，裙房4层。地下二层为汽车库（按机械停车考虑）、设备站房，层高4.8米；地下一层为汽车库（按机械停车考虑）、设备用房、酒店后勤用房，层高5.7米；首层写字楼、酒店大堂，层高7米；二四层为酒店配套用房，层高5.5米；标准层为写字楼和酒店客房，层高3.8米。商务酒店和酒楼设计 商务酒店8层，酒楼4层。商务酒店一、二层层高分别为5.4米、4.2米，功能为大堂、前台服务、餐饮、spa等，并与酒楼在室内连通。商务酒店38层为客房层，层高3.3米，共布置客房140间。,设计说明,住宅设计 住宅共
11、八栋，1733层。住宅单元采用了方正平直的外形，布置四户的住宅单元，层高2.9米。户型分布得当、布局紧凑、功能合理、设备布置优化。首层单元大堂为两层挑空。住宅底商及外铺采用标准模块化设计，首层层高5.4米，二层3.9米。在满足面积尺度要求的前提下尽可能满足日后业态尤其是餐饮的可兼容性。造型设计立面风格 立面设计从整体入手，把握城市综合体形象特点，力图营造统一又充满活力，丰富多彩的立面效果。公建立面风格现代、简约、时尚。由于建筑体量较大，建筑立面采用虚化处理，用类幕墙降低其体量感。商业造型更加丰富，突出活跃的商业气氛和宜人的尺度，材料的运用也更为丰富，灰色、米色石材、彩色铝板、金属百页、玻璃等材
12、质和广告标示的结合使商业精致、生动、富于活力。住宅造型趋于简洁，竖向线条突出挺拔感，两层一段的划分与商业综合体公建尺度相吻合。住宅主体采用浅米色涂料，体现住宅清新淡雅的特点。住宅顶部为灰色金属漆，与公建材质呼应。夜景照明 照明设计分平日照明和节日照明两种模式。平日照明主要靠玻璃幕墙和窗户投射出的室内光、各级标识及各种广告的照明构成。节日照明在平日照明的基础上增加轮廓灯、楼顶面光灯和入口霓虹灯，形成极富动感的商业气氛。低碳设计 节能设计 建筑体形方正，具有良好的节能体形。公建外墙采用铝百叶遮阳系统。雨水收集 商业综合体屋面面积约2万平米，设雨水回用系统，供绿化和卫生间冲厕使用。太阳能 商业综合体
13、屋面设太阳能收集系统，供商业热水使用。,目录:,一.本地文化二.区位分析三.规划理念四.总平面设计3.1 规划布局3.2 功能分区3.3 交通组织3.4 景观设计3.5 人防规划3.6 消防设计五.单体设计4.1 商业综合体设计4.2 写字楼设计4.3 五星级酒店设计4.4 商务酒店和酒楼设计4.5 住宅设计,六.造型设计5.1 立面风格5.2 夜景照明七.低碳设计6.1 节能设计6.2 雨水收集6.3 太阳能八.技术设计说明7.1 结构7.2 给排水7.3 设备7.4 电气九.经济技术指标,一.本地文化,城市的灵魂是文化。作为一个新兴城市，廊坊应该建成什么样子，体现什么样的个性和文化？这是全
14、市上下十分关注的，关系未来城市长远发展的重要问题。,龙凤文化,廊坊市区南北分别有龙河、凤河，这是中国独一无二的景观。,龙凤文化,廊坊是“龙凤呈祥”故事的发源地。龙河、凤河的起源与“龙凤呈祥”的故事有关。这里的“龙”就是黄帝的长子玄嚣以及他的转世人汉光武帝刘秀；这里的“凤”是安次女凤娘和她的转世人金凤。龙河和凤河在廊坊这块土地上缓缓流淌了数千年。龙河、凤河是廊坊的母亲河。龙凤文化是廊坊历史文化的源头，流经过去，还将引领着廊坊的现在和未来。,边关文化,以宋辽时期为代表，廊坊曾经长期作为宋辽时期的边境线。这里是中原文明和草原文明、农耕文化和游牧文化的交汇地，汉族和少数民族实现了较大范围和深层次的融合
15、。宋辽古战道，杨六郎镇守的三关口以及大量宋辽北京的民间传说和戏曲故事都给我们传递了许许多多的边关文化的信息。,移民文化,廊坊自古乃兵家必争之地，既有兵荒战乱的血与火，又有从未简短过的商贸活动（如霸州的榷场），同时，伴随着大规模的人口流动和民族融合。,崇文尚武文化,这里有史以来重视教育教化，远在周朝已有各类教育机构，唐代之后广泛兴办官学书院，并于明清为盛，培养了许多的进士、宰辅和封疆大吏。,包容、大气吉祥、和气创新、锐气,廊坊文化的基本要素,本地文化,二.区位分析,廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东与津门交界,南接沧州,西和古城保定毗连,地处京津两大城市之间,环渤海腹地,素有“京津走廊上的明
16、珠”之称。,区位分析,廊坊市北距首都北京市50公里，南离中国最大的港口城市天津市60公里，处在两座直辖市中间。从廊坊沿京津塘告诉公路到北京、天津、首都国际机场、天津国际机场、天津港都不超过一个小时。京秦、京沪、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线穿区而过，交通极为便利。,城市定位,廊坊市立足京津，致力于打造成京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代制造业基地、园林式生态型宜居名城，把廊坊市区打造成为环渤海区域内“功能齐全、环境优美、生态和谐、可持续发展”，且具有北方鲜明特色的代表性城市。定位为“京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心”。规划到2020年，廊坊城市规划建设
17、用地控制在118平方公里，城市人口规模达到118万人。,概念性规划的衍生,廊坊市商务中心区文娱市区中央位置，城市设计采用“一轴”、“四区”的设计思路，重点突出街区建筑组群的整体风貌和空间尺度，形成一条清晰的城市轴线。廊坊万达广场位于“四区”中的商务、居住及沿街商业混合区。原规划方案中，整个步行系统至万达广场处戛然而止，带给“城市客厅”完整但是很平的界面。在新华路西侧，沿街立面多为山墙面，显的凌乱而无秩序。,概念性规划的衍生,在优化后的规划方案中，以“城市客厅”作为整个步行系统的句号，并由起伏的高层建筑形成韵律的沿街界面，使之与“城市客厅”相呼应。而在新华路西侧，将大型商业建筑沿南北纵向布置，保
18、持了沿街立面的完整性。,三.规划理念,建筑的群体作为比建筑单体更为重要的设计因素。城市的开放空间作为规划设计的关键因素。形成方便高效的混合功能区。交通形成一个清晰的等级系统。通过景观色设计，创造城市中心区的整体风貌和个性。,项目规划,廊坊万达广场位于廊坊市核心区，原市委市政府地块。项目南至金光道，北至永丰道，西至文明路，东至新华路。廊坊万达广场规划用地面积约12.13万平方米，规划总建筑面积约64.15万平方米。商业部分由购物中心、五星级酒店、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街等组成。,规划方案优化过程介绍,面向“城市客厅”只有部份公建，公建主要朝向一条城市干道布置。,临三条城市干道及面向“城市
19、客厅”布置公建，用地北侧为点式公建，对城市空间最大程度打开。,面向“城市客厅”全部为公建。公建临两条城市干道布置。,1.住宅面积减少，公建占比加大。原方案住宅面积22.5万m2，现17.2万m2。原方案公建占比54%，现65%。2.用地北侧建筑改为点式公建，满足北侧现状幼儿园的日照要求，最大退让道路红线距离31米，形成绿化休闲广场约1.2万m2。3.面向城市客厅及三条城市干道均为公共建筑，与廊坊城市核心区概念规划相吻合。4.从城市设计出发，为呼应城市南北向景观步行通廊及“城市客厅”，在项目中考虑了南北向中央步行系统，同时布置多个节点广场，尤其在北侧布置了100 x70m共7000m2的城市绿化
20、休闲广场。5.退道路红线满足城市规划要求 东侧退20米 规划要求退20米 南侧退25米 规划要求退20米 西侧退15米 规划要求退15米 北侧最大退31米 规划要求退15米,规划方案优化过程介绍,经济技术指标,四.总平面设计,3.1 规划布局3.2 功能分区3.3 交通组织3.4 景观设计3.5 人防规划3.6 消防设计,白云金街,规划方案与廊坊城市核心区概念规划相吻合.,1.南北布置城市景观轴,规划布局,白云金街,商务广场 6000m2,2.城市节点广场与“城市客厅”相呼应,商业广场 10000m2,绿化休闲广场 7000m2,酒店绿化广场 4000m2,休闲广场 5000m2,居住区组团绿
21、地,广场总面积 32000m2,规划方案与廊坊城市核心区概念规划相吻合.,规划布局,新华路是城市的主要商业街，廊坊市的大多数重要商业设施均集中在该路上，该片区将成为城市的最重要发展片区之一。因此，沿城市干道及“城市客厅”均设计为公共建筑。,规划布局,打造廊坊城市核心区地标,1.万达大型购物中心2.万达五星级酒店3.5A甲级写字楼及普通写字楼4.室外商业步行街及城市商业街5.商务酒店6.高端住宅及配套,由以下六部分组成：,廊坊万达广场是万达集团商业地产的第三代产品,是多功能、综合性城市综合体。,功能分区,全新商业规划设计理念，打造 廊坊城市中心功能。,1.17.7万的购物中心2.约300间客房的
22、五星级酒店3.450m长的室外商业步行街4.70-100米高的5A甲级写字楼5.三星级商务酒店,全区域公建占比 65%,城市中心主要功能,功能分区,白云金街,由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。首先，表现在对物业的交通、楼宇硬件设施（电梯、空调）以及物业管理水平等要求较高；其次，要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层，白天必须面临城市的“水泥森林”城堡，高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁，其紧张心态只有在工作之余
23、才能得到释放。因此，如果选择居住在城市中心，就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。,城市综合体中住宅功能的由来,功能分区,白云金街,1.城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地
24、区的功能得到完善。2.居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。,城市综合体中住宅功能的必要性,功能分区,白云金街,对于城市而言,有效的功能混合可以避免居住区的“卧城”规划，同时也避免“CBD”式的晚间“空城”的现象，提高土地利用率和利用价值，有效降低由此引发的人际关系、犯罪等社会问题；对于功能而言，有效的功能混合所建立的产品组合模式，使功能产生相互间作用，能够给城市带来活力与多样性；对于在城市
25、中活动的人而言，有效的功能混合可以带来生活上的高效，同时带来城市功能间交通量的减少，也会为社会产生生态效益。居住街区打破传统的脱离周边环境的“居住区”、“居住小区”的概念，形成小规模、混合用地、周边式建筑形成的“绿色街区”模式。综上所述,有于居住功能在城市综合体中的巨大影响力，因此，在本案中,居住组团应该而且必须占据一个重要的地位从而对周边的功能组团产生良好的人气辐射与经济推力。,混合功能中居住功能的必要性,功能分区,交通组织 本项目规模宏大，人流、车流量巨大，交通流线复杂。在交通布局上以“人车分流、人行优先，发挥城市交通和停车规模效应”为原则，合理组织交通流线。每个功能分区均设两层地下车库，
26、车库出入口与城市道路衔接紧密，机动车流在用地边缘就能进入地下车库，最大限度地将用地内道路供人行使用，实现城市设计中对步行景观轴线的构想。商业综合体、酒店、可售物业地下车库通过地下通道彼此连通、相互补充，利用不同功能对停车时段的不同需求形成错峰停车，大大提高区内的停车效率，满足不同功能的停车要求。步行系统以景观轴线为主干，开放式城市广场为节点，形成环环相扣的外向式格局，十分有利于人流的集散，起到城市客厅的作用。住宅组团内部形成纯内向化庭院，内部的住宅人流与外部的商业人流在组团出入口形成分离，做到互不干扰。沿新华路和金光道设两处港湾式公交停车站，面向主要商业入口，提高了人行的便利性，倡导绿色出行。
27、,交通组织,人车分流,地下停车,1.公建区地下车库平层停车1000辆，机械停车可达1600-1800辆。2.居住区停车1辆/户，总户数约1400户，停车1400辆。3.地下均为满堂红大开挖地下室，车库互相连通，共有5个地下室双向出入口。,地下车库,公建营业期间，住宅车位空置率较高，车库连通能大大提高停车库的使用效率。如住宅车库按日间80%住宅车辆外出，会余出1100辆停车供公建使用。加上公建配置约1800辆停车，基本满足公建停车要求。,公交系统,沿新华路设置港湾式公交停车站，有益于人流快速集散，倡导绿色出行。,1.居住区满足25%的绿地率。2.公建区绿地率10%。3.项目整体绿地率约10%。4
28、.基地内所有绿地覆土深度均达到2.5米。,城市广场与绿地率问题,1.公建区绿地率10%。由于公建区域人流较大,因此,出于安全疏散及人流通畅性的考虑,绿化率控制在10%左右。2.屋顶绿化 由于地面被大面积的硬地广场所占据,为了营造更舒适更自然的环境,我们采用了屋顶绿化的方式作为对地面绿化的补充。,公建区绿化,屋顶绿化,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,景观设计概念,消防分析,消防设计 每个建筑组团设两个消防出
29、入口，每组高层建筑和底商周边设消防环路，高层建筑底边至少有一长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度范围内不设裙房，高层建筑均设两个不同方向的疏散出口。,消防分析,消防设计 每个建筑根据性质不同设定防火等级和防火分区。每个防火分区均设两个以上的疏散出口，疏散宽度、长度符合规范要求。,消防分析,商业综合体室内步行街按“亚安全区”进行消防设计，此部分需另行进行性能化设计。,人防分析,人防规划 人防规划以“长期准备、重点建设、平战结合”为方针，根据廊坊当地人防配置要求进行规划。人防位于商业综合体地下二层，平时汽车库、战时六级物资库，人防面积20257.17平米。其中商业部分人防面积约16000平米
30、，按照6级物资库标准设计。住宅部分人防面积约4257.17平米,按照5级人员掩蔽标准设计。,五.单体设计,4.1 商业综合体设计4.2 写字楼设计4.3 五星级酒店设计4.4 商务酒店和酒楼设计4.5 住宅设计,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,购物中心平面,蜡烛写字楼平面,购物中心平面,购物中心立面,购物中心及写字楼立面,酒店及写字楼平面,酒店及写字楼平面,酒店及写字楼平面,酒店及写字楼平面,酒店及写字楼平面,酒店及写字楼平面,酒店平面,酒店平面,酒店平面,酒店平面,酒店平面,写字楼平面,酒店及写字楼剖面,酒店及写
31、字楼立面,酒店及写字楼立面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅平面,住宅立面,住宅立面,住宅立面,商务酒店及酒楼平面,商务酒店及酒楼平面,商务酒店及酒楼平面,商务酒店及酒楼平面,商务酒店及酒楼立面,商务酒店及酒楼立面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑平面,凯创地块建筑立面,六.造型设计,5.1 文化因素5.2 立面风格5.3 夜景照明,包容、大气：简约中汇集丰富的文化元素吉祥、和气：整体中体现和谐的社会氛围创新、锐气：气势中展现廊坊的时代风采,立面设计结合廊坊文化中的
32、精神元素,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,立面风格,夜景照明,夜景照明,立面材质,立面材质,七.低碳设计,1.节能设计 建筑体形方正，具有良好的节能体形。公建外墙采用铝百叶遮阳系统。2.雨水收集 商业综合体屋面面积约2万平米，设雨水回用系统，供绿化和卫生间冲厕使用。3.太阳能 商业综合体屋面设太阳能收集系统，供商业热水使用。,1.节能设计 建筑体形方正，具有良好的节能体形。公建外墙采用铝百叶遮阳系统。,节能设计,2.雨水收集 商业综合体屋面面积约2万平米，设雨水回用系统，供绿化和卫生间冲厕使用。3.太阳能 商业综合体屋面设太阳能收集系统
33、，供商业热水使用。,雨水收集与太阳能热水系统,八.技术设计说明,1.结构 2.给排水3.设备4.电气,设计说明,技术设计说明 1.结构 2.给排水专业2.1 室外给水设计：2.1.1水源：由市政管网直接供水。供水管在室外红线内成环状布置。2.2.2给水系统：低区给水和室外消防给水合并系统。由城市自来水直接供水。2.2.3消防系统：室外消防为低压制系统。室外消防设计流量30l/s，在环状管网上设置若干个地下式消火栓。2.2室外排水设计：2.2.1生活污水及场地雨水采用分流制，分别排至市政污水及雨水管网。2.2.2.室外设化粪池，生活污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管网。2.2.3.室外雨水：
34、室外道路边适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，经场地雨水管网，排入市政雨水管网。综合体部分做雨水收集回用。2.3、建筑给排水设计：2.3.1.给水系统：1）首层以下由市政管网直接供给。2）二层以上由水箱加变频供水设备供水。2.3.2.热水系统：1)商业综合体利用太阳能作为热源供商业热水。2）酒店热水热源自建锅炉房。2.3.3排水系统：室内污废水合流排出，排入室外污水管网。餐饮厨房排水先经隔油池隔油处理，再排入室外污水管网。首层及以上污水重力排出；地下室污废水分别流入污水池、集水池，经潜污泵提升后排出。潜污泵由池内的水位控制器控制其启动及停止。,设计说明,2.4雨水系统：采用内排水，
35、重力排水方式，排至室外雨水管网。2.5消防系统设计：2.5.1.概述：消防水源为市政自来水，地下车库内设有一座地下式消防泵站，满足消防用水量和压力要求。2.5.2建筑灭火器设置：楼内设建筑灭火器设置,变电室和柴油发电机房设气体灭火。3.设备专业3.1.百货百货设置集中空调系统，设独立冷热源。夏季冷源由电制冷冷水机组提供，采用离心式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供。3.2.超市超市设置集中空调系统，设独立冷热源。夏季冷源由电制冷冷水机组提供，采用螺杆式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供。3.3.商务酒店商务酒店设置集中空调系统，设独立冷热源。夏季冷源由电制冷冷水机组提供，电制冷冷水
36、机组采用螺杆式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供。3.4.五星级酒店五星级酒店设置集中空调系统，设独立冷热源。夏季冷源由电制冷冷水机组提供，根据工程情况，组合采用离心式冷水机组和螺杆式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供，大堂、游泳池等区域地板辐射采暖系统热源亦由市政热网换热提供。3.5.甲级写字楼甲级写字楼设置集中空调系统，设独立冷热源。夏季冷源由电制冷冷水机组提供，根据工程情况，组合采用离心式冷水机组和螺杆式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供。3.6.商铺、娱乐、影院等业态商铺、娱乐、影院等业态设置集中空调系统，共用冷热源系统，各区域设独立环路，分别计量。夏季冷源由电制冷冷
37、水机组提供，根据工程情况，组合采用离心式冷水机组和螺杆式冷水机组。冬季空调热源由市政热网换热提供。,设计说明,3.7.住宅本工程住宅可采用分户空调、市政集中供暖的方式。分户空调可采用户式集中空调，选用可变制冷剂流量的多联分体空调系统。由于市政热力供回水温度较低，住宅冬季采暖宜采用低温热水地板辐射采暖系统。3.8.车库本工程车库采用机械通风系统，与排烟、补风系统合用。4.电气专业4.1.强电4.1.1.本工程包括的电气系统：10/0.4kV变配电系统；动力配电系统；照明系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；4.1.2.10/0.4kV变配电系统4.1.2.1.供电电源：本工程由廊坊110kV变电
38、站提供市政10kV双电源。本工程内拟设置开闭所三处。其中公建部分设置两处开闭所，住宅部分由当地供电部门根据周边供电规划，确定是否设置开闭所。公建建筑面积约48万平米，负荷约52800kVA，住宅部分建筑面积约23.20万平米，负荷约5100 kVA。本工程合计负荷57900k VA。上述方案由供电部门最后审批通过为准。4.1.2.2.应急电源：柴油发电机：酒店、超市按照规范及实际使用要求设置柴油发电机，合理选择柴油发电机容量及台数。4.1.2.3.高压供电系统：高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手/自动操作联络开关，由另一路电
39、源负担全部负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其的两个开关。10kV继电保护采用微机综合自动化系统实现。10kV配电设备采用中置式开关柜。操作电源采用(220V、110V)免维护铅酸电池柜。,设计说明,4.1.2.4.低压供电系统：变电所集中设在地下一层，选择户内型干式变压器，变压器选择以供电局要求为准。保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20。低压为单母线分段运行，联络开关设自投不自复开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。低压配电柜按MNS型设计，抽屉柜，落地式安装。4.1.2
40、.5.计量：本工程百货、超市、酒店、写字楼等设置高压计量；住宅、步行街商铺、底层商业设置低压分户计量，一户一表。4.1.2.6、功率因数补偿：在变电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用方式，要求补偿后的功率因数不小于0.95。荧光灯，气体放电灯等照明设备就地补偿，使其功率因数不小于0.90。4.1.3、动力配电系统4.1.3.1低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。4.1.3.2为保证重要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备(消防水泵、喷淋水泵、排烟风机、补风
41、机等)等采用双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。4.1.3.3合理选择导线、电力电缆、封闭母线等配电线路布线系统。4.1.3.4电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽，敷设消防线路外表面应涂防火涂料。4.1.4、照明系统4.1.41光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或紧凑型节能灯。荧光灯灯管为节能型(T5、T8)灯管，采用电子镇流器或电感式节能镇流器加电容补偿使cos0.90。4.1.4.2照度要求：按照建筑照明设计标准 GB 50034-20044.1.4.3应急照明楼梯间、门厅、走道、商业、营业厅等公共部位处设置应急照明，各层疏散走道、拐角及出入口处设置
42、疏散指示灯及出口标志灯。4.1.4.4照明控制：商业、娱乐、酒店、办公等根据实际需要设置智能照明控制系统，酒店客房、套房设置智能照明控制系统。其它区域照明采用就地开关控制。楼梯间采用就地节能开关控制。,设计说明,4.1.5.建筑物防雷、接地及安全1建筑物防雷1）本工程根据建筑物防雷设计规范设置防雷系统。2）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内主筋。3）接地极：利用建筑物基础钢筋。2.接地及安全1）本工程的接地形式为TN-S，凡正常不带电的电气设备金属外壳均应可靠接地。2）本工程应设置总等电位联结。带淋浴的卫生间等应设置局部等电位连接。3）通信机房、计算机房、消防控制室等弱电机房内设置独立接地端子
43、箱，端子箱与建筑基础接地网连接。弱电1.本工程包括的弱电系统：通信系统；综合布线系统；有线电视系统；安全防范系统；广播系统；建筑设备监控系统；车库管理系统；火灾自动报警及消防联动控制系统；同声传译及扩声系统；手机信号覆盖系统;公共显示系统智能灯光系统酒店门锁系统（酒店）酒店客房控制系统（酒店）保安无线对讲系统（酒店、物业）智能化系统集成,设计说明,2.通信系统本工程设置通信系统，为用户提供先进的通讯手段及各种先进的通信业务和多媒体信息服务。3.综合布线系统3.1采用结构化布线系统，能满足建筑物和建筑物群的信息通信网络布线要求。能支持语音和数据信息传输要求。3.2采用综合布线系统将语音信号、数字
44、信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。4.有线电视系统有线电视系统提供卫星电视节目、自制节目和地方有线电视联网。系统采用862MHz双向高隔离度的邻频传输系统。5.安全防范系统根据建筑物的使用功能、安全防范管理要求，构成先进、可靠、合理适用的安全防系统，包括以下内容：a 闭路电视（CCTV）监控系统。对必须监视的场所、部位、通道进行监视；b 入侵报警系统。对设防区的非法入侵、盗窃、破坏等进行探测和报警；c 电子出入口控制。对需要控制的出入口，进行控制和管理；d 保安巡逻管理系统。对保安人员巡逻的状态进行监督、纪
45、录和报警。6.广播系统6.1广播机房与消防控制室合用。五星级酒店背景音乐与消防紧急广播物理分开。其它部分消防应急广播与背景音乐共用一套音响装置。6.2末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。广播区域按层划分，并满足建筑功能划分的需要，广播可对每个区域单独播放或全部播放。7.建筑设备监控系统7.1本工程设置楼宇自控系统(BAS)，采用直接数字控制技术，对供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。8.车库管理系统8.1地下车库分别设置停车场管理系统。8.2采用影像全鉴别系统，对进出的内部车辆影像对比方式，防止盗车；外部车辆采用临时出票机
46、方式。管理系统由自动档车器、控制器、车辆探测器、读卡器、自动出票机、摄像机及管理主机等设备组成。,设计说明,9.火灾自动报警及消防联动系统9.1本工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。9.2系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统；电气火灾监控系统。9.3火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。10.智能化系统集成10.1系统集成对各个子系统的信息进行综合管理，超前设计预留，分布实施。系统集成要求各个子系统提供通用接口及通讯协议。各个智能化的子系统应能和集成管理系统进行通信和信息共享。10.2将建
47、筑设备监控系统(BAS)(包括空调、照明、水泵等)、安全防范系统(包括保安监视、巡更、入侵探测等)、停车场管理系统、广播系统、火灾自动报警及消防联动系统集成，(其中火灾自动报警机消防联动系统进监视，不控制)对整个建筑群的弱电系统进行优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态。,万达广场的城市贡献！,提升商业水准新的城市中心上万人的就业超亿元的税收,廊坊万达广场打造廊坊新的城市地标,2010.05,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirV
48、pMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzA
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