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1、平土嘉定同济科技园方案优化建议,2011.12.08,PART 1 住宅部分产品优化建议,修改后户型将整体核心筒改变，使整个房间变的规整。入口即是客厅，符合现代居住理念；北面的小房间面积也相对增加了；入户门正对卫生间门问题得到规避。,1、2#标准层户型,原标准层户型,原户型分析房间入口与客厅间的动线较长，不符合现代居住的生活习惯；,优化后标准层户型,房间空间变大,3房2厅1卫 建筑面积：约106（优化后户型面积基本不变）,一.户型优化建议,修改后户型入口即是厨房、餐厅动线明确，餐厅与厨房相连，人性化的设计；厨房外可送小阳台，提升产品卖点；主卧卫生间采光上也有提升，优化后北面两个卧室私密性较好；
2、,原标准层户型,原户型分析入口正对着卧室入口，私密性极差；入口、餐厅、厨房动线过长；主卧套房卫生间为暗卫，市场去化有抗性。,优化后标准层户型,3#标准层户型,赠送阳台,3房2厅1卫 建筑面积：约116（优化后户型面积基本不变）,二.立面优化建议,不足，建筑立面与户型设计不吻合，立面过于平直缺乏凹凸变化，整体感不强，建筑元素较为琐碎。,优化方案,借鉴案例：中国深圳-智慧广场,时尚现代风格，玻璃幕墙+银灰色铝板材质呈现未来感、科技感。富于变化的立面造型，两侧悬挑阳台，实现户型附加值及舒适性能。,阳台部分的处理充满新意，弧形造型使建筑充满韵律感、节奏明快，不呆板。,优化方案,借鉴案例：台湾台北-海洋
3、公馆,该建筑的造型源自于水流，致力于反映自然界与住宅楼之间的联系。作为台湾现代住宅的代表，通过弧面的穿插变化，营造独有的建筑节奏，灵动，大气。,PART 2 商办部分立面优化建议,创意办公立面三条办公立面地标酒店立面,希望：商业配套区建筑元素应诉求统一，通过建筑群的体量感、设计感，烘托配套的地标价值,现方案评估,1.创意办公INCUBATION OFFIC,2.三条办公ARCHITECTURE-3 BARS,3.大办公&酒店ARCHITECTURE-HOTEL,不足，各有各的建筑语素，组合在一起整体协调性不强；酒店建筑，更缺少项目的标志性价值的体现，缺少创意办公、大办公的建筑设计感、新颖度,局
4、部优化：开窗方式,建筑采用白色的网状表面；外立面采用流线型设计，使得作品现代感十足，弱化凌乱之感，建筑语言富有节奏感，有序而不乏活跃。增加采光窗体的比例，优化室内办公环境,1.创意办公优化建议INCUBATION OFFIC,德国Mensa Moltke,可参考案例,坐落地点：Karlsruhe,Germany面 积：3,500 sqm竣工时间：2009由J.MAYER H.Architects设计,灵感来源与“有机融合的森林”,立面的表达伸展了创意,贯穿建筑立面的是建筑本身文脉的外延,整体创意由内部伸展到外部,前端,后端,过渡面,配合示意,有效获得大面积采光,FRONT,BACK,TRANS
5、ITION,反角冲，立面“X”元素寓意不佳，存在风水禁忌。,整体建筑风格因此产生阻隔，失去纵向立面延续性。,或将横向结构纵置，如中银大厦隐藏结构，并赋其宝石寓意。,2.三条办公优化建议ARCHITECTURE-3 BARS,局部优化：变“X”为“米”，破除风水禁忌,简单的外框钢结构，呈现结构建筑带来的工艺美感。,外部“米”形框架结构，无论从结构强度和造型美感来说，都优于原来方案“X”型排布。,局部优化：建筑包层,通过有序的几何图案建筑外包层，将建筑体有序连接起来；平铺式双层建筑包层有利于建筑立面的生态保存；错综复杂的和耐人寻味的格局设计，透漏着一种文化气息；,杭州市阿里巴巴滨江总部办公楼建筑师
6、：哈塞尔,建筑立面采用玻璃与树脂双层保护，现代材质的运用，引领建筑新风尚,德国汉堡 an-der-alster-1办公楼,可参考案例,“An der Alster 1”办公楼让室内和室外的公园有了联系，并让建筑融入汉堡市的城市环境中，成为滨水地区著名的新的景点。,建筑立面上的水平条纹和浮动“眼睛”使得建筑在周围的环境中显得很独特。建筑前的公园也受到了建筑立面的影响。建筑立面上的“眼睛”注视着公园。,办公空间是通用的，在“眼睛”的位置也有特殊的处理。大跨度的空间可以结合阳台和适应不同气候的“眼睛”空间，安排不同的办公布置方式。,丹麦 水晶石,可参考案例,建筑极富张力的几何切面造型加上清澈通透的玻
7、璃幕墙宛若一块落在城市广场上的熠熠发光“水晶石”。,建筑低区不规则架空处理，加之浅水喷泉，营造趣味性空间，简约而极具时尚感。,内部空间通过局部挑空形成趣味空间，充满创意性、设计感。,3.单体建筑-酒店ARCHITECTURE-HOTEL,现方案评估,作为项目地标性建筑，造型冲击力不强；体现不了其作为地标产品的代表的形象；建筑形态与西侧商业建筑风格不够协调。,与商业中心建筑，无法完成有效的整体配合，单一的元素呼应无法完成整体协调,可参考案例,荷兰，92米高,建筑位于当地的一个珍惜动物林地中，整体外观有机柔和，并且在立面上设计了大量曲线形态。水平排列的波状条纹包裹着玻璃幕墙，为建筑创造一个动感且识
8、别性强的外观。,增加日照时间,可参考案例,中国杭州-门户塔楼JDS Architects,通过建筑体块的扭曲，建筑低区的镂空处理，形成拱门造型，树立城市地标形象。,结合低区镂空部位，打造下沉广场，丰富广场环境，极具时尚现代之感。加之丰富的绿化、小品，达到室内外空间的互溶互动。,屋顶露台为人们提供了开阔的视野，可以看到远处的大自然，而石材百叶则能为内部环境提供可持续的解决方案。,屋顶花园,石材百叶,PART 2 办公产品户型建议,1.创意办公INCUBATION OFFIC,我司对于现方案面积段定位700-800基本认可；针对客源基本为中小企业的创意办公产品，建议在户型设计方面考虑下沉花园，多重
9、花园设计，室内外互动空间等，打造个性化特色创意办公类产品。,方案评估,资料区,下沉庭院,卫生间,休息娱乐区,阅览区,下沉庭院,地下室建筑面积约：449采光地下室，层高最高约5.1米，可随企业成长需求，自行增加隔层，商务功能随心而变。,-1F,电梯间,地下室娱乐休闲空间,户型空间（借鉴案例：万科MVO 地上四层）,-1F,一层建筑面积约：265设置企业形象展示区，开阔大气，彰显企业形象。,入户花园,企业形象展示区,接待区,员工休息区与多功能区,办公区,室外花园,1F,电梯间,舒适个性办公空间,1F,会议区,办公区,洽谈区,挑空,二层建筑面积约：276 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公
10、、商务、休息等商务功能。,2F,电梯间,自由洽谈会议空间,2F,三层建筑面积约：240大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。,办公区,经理办公室,露台花园,3F,电梯间,无障碍个性办公空间,3F,挑空,四层建筑面积约：276 四层为企业高管办公空间，私密性高；私享屋顶花园，视野与自然景观相连，平衡工作生活，彰显企业尊贵感。,整层为企业高管办公区,4F,电梯间,露台花园,企业高管私属空间,顶层屋顶花园,4F,地下光谷花园,观景露台,屋顶花园,户外花园,四重花园空间,户型空间与景观的融合,大面积户外庭院围绕建筑，流水绿意延伸入室，办公室生长在花园中，带来自然的办公享受
11、。,一重：户外庭院,户外花园,超大采光地下室，设有1-2个光谷庭院，将阳光、景观延伸入室，带来无限创意可能。,二重：下沉光谷庭院,地下光谷花园,不同楼层布置有双景露台，独立私密，演绎舒适休闲空间，阳光景观玻璃砖墙折射，融景入室，入目即是公园内自然绿意，灵动水景，让办公心情更轻松。,三重：景观露台,大面积私享屋顶花园，商务舒适境界，在无边葱郁充沛阳光中休憩放松，激发创意灵感。,屋顶花园,四重：屋顶花园,屋顶花园,2.三条办公ARCHITECTURE-3 BARS,方案评估,我司对于现方案面积段定位主力160基本认可；针对客源基本为创业型，家庭办公产品，建议在户型设计方面考虑两种方案1.普通平层产品，2.复式产品，实现空间的多种可能性。,1.平层户型舒适空间,户型空间意向（商办）,建筑面积：160左右标准层高：3.2米强调空间的开放性、通透性、自由性,前台接待,开放办公,独立会议室,户型空间意向（商办）,2.复式户型灵动空间,一层,二层,建筑面积：173-200标准层高：3.2米夹层层高：2.2米（空间全面积赠送）挑空部分层高：4.2米,夹层空间 演绎更多空间可能性,户型空间意向（居住）,别墅式居住空间,THE END!,
