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1、1,1,北京侨福芳草地 Parkview Green,2,3,【项目区位】位于北京市朝阳区,紧邻北京CBD核心地段和使馆区，区位优势尽显无疑,区位：紧邻北京CBD核心地段，位于秀水街以北，三里屯village以南，周边有世贸天阶、朝外SOHO、地段优势，国际氛围浓郁道路：东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间公共交通：项目周边公交线路密集同时坐拥1、6、10号三条地铁线线,北京CBD,地铁1号线永安里站,地铁6号线东大桥站,地铁10号线呼家楼站,三里屯,世贸天阶,秀水街,4,【项目概况】：项目总投资30亿，总面积达20万，是一座集写字楼、购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的综合体,建筑情况：侨福芳
2、草地内共有2座18层及2座9层独立建筑共同构成，包裹在独特的透明玻璃金字塔外罩商业：50000的商业空间，包括地下2层和地上2层办公：2座18层和2座9层的写字楼，82000的办公空间酒店：16层餐厅、酒吧，17、18、19层北京怡亨精品酒店艺文：2000的公共艺廊、4000的私立非营利性质的芳草地展览馆、芳草地画廊798,精品酒店,商业,办公,芳草地酷似“金字塔”的建筑外观,5,【开发背景】：侨福集团旗下作品，也是集团在商业物业管理运营方面能力的综合体现,历史背景：明代，芳草地一带多草地和麦田清代，芳草地一带商铺密集建国初期，文协、剧协、音协、曲协等曾在此处建立宿舍，文化底蕴深厚团队介绍：开
3、发运营商：北京侨福置业有限公司项目经理：尖端建筑开发有限公司建筑设计顾问：综汇建筑设计有限公司工程顾问：奥雅纳工程顾问酒店室内设计顾问：利是百顺有限公司灯光顾问：费希尔马兰士斯通公司 造价顾问：利比建筑工料测量师有限公司本地设计机构：北京市设计建筑研究院,6,【开发商简介】：侨福集团以设计新颖独特、管理完善著称,开发运营商：北京侨福置业有限公司开发管理，为侨福集团之组成部分。侨福集团上世纪50年代由黄氏家族在台湾创立，80年代总部迁至香港。涉足能源、矿产、地产等多个行业。曾投资10亿美元在广西北海市建设炼油厂，参与上海虹口和杨浦两个区的旧城改造等项目代表项目：香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，
4、台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼以及法国的布瓦隆酒店，以设计新颖独特、管理完善著称,香港阳明山庄是侨福集团斥资30亿港币于上世纪80年代兴建，占地1.8万，四周群山环翠，为高级酒店式公寓和住宅楼的复合体，其精细的规划、打磨过程，令阳明山庄最终成为上世纪80年代香港地产圈公认的精致建筑和顶级豪宅。目前依然代表着创新设计之标杆，建成20多年后，阳明山庄的售价已经高达25万港元（20万人民币）/平方米。,7,【发展历程】：芳草地项目从取地到开业运营历时18年，家族三代人倾力创作,黄周旋，祖父：做一个建筑，必须使其能经受得住时间的考验，因为它是留给子孙后代的遗产黄建华，伯父：艺术和绿化是建筑的灵魂黄培修
5、，第三代继承人，永远走在时代的前列,8,项目概况,1,2,规划布局,2,总结启示,9,【产品之环保理念】：国内第一个获得LEED铂金级认证的综合性商业项目,建筑立面：整座建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，强韧的、自清洁的可回收的材料保证建筑内部自然光线。,建筑造型：功能决定了外观，金字塔造型保全了芳草地旁边居民区的日照时间，且比同等的建筑群减少了30%能耗,空气循环系统：建筑顶部开有天窗，热空气溢出后，从从底部下沉花园吸入冷空气，创造了空气流动和自然通风。,其他环保措施：整座建筑水的回收与再利用，能源节约，停车场规划，甚至细如的淋浴喷头都有严格标准,10,【产品之艺术气质】：艺术是芳草地最独特的
6、基因,艺术作品：500多件艺术作品，包括40多件达利的雕塑分散在购物中心各个角落芳草地展览馆：占地4000的非营利性质展览馆，每年呈现3个档期的展览，为观众提供与艺术亲密接触的机会芳草地画廊798：致力于发现、发掘并推出中国新一代优秀的年轻艺术家理念：并不是以艺术品的存在来增加购物中心的氛围，而是将艺术当作整个项目的一部分,11,【产品之动线设计】：颠覆式的动线设计，给顾客带来全新的空间动线体验,商场共20部扶梯，很多都是并列双向设置,236米的红色天桥便捷行走于四座建筑之间,外部：人车分流,入口处，直接抵达B1、B2和L2的扶梯,内部：商铺都设置在中庭周围,12,【产品之公共空间】：公共空间
7、开阔，景观丰富，中庭区的合理利用有效提升了内部的空间体验,13,【产品之卖场渲染】：通过各种装饰、设计、广告营造卖场氛围,14,【产品之卫生间】：公共卫生间展现体贴和尊重,独立洗手台，智能坐便器,便池朝向不同，保护使用者隐私,母婴室、残疾人专用卫生间,卫生间指示牌,四季保持合适水温,15,【产品之细节展示】：细节之处彰显功底,导视牌,垃圾回收,楼层导览,中庭吊灯,花艺装饰,服务中心,16,【业态之整体分析】：4个楼层，竖向物业价值最大化,业态定位：独特的、有品质的品牌，而非一味大牌、名牌不是纯粹的奢侈品消费场所，既有快时尚品牌，也有奢侈品牌业态比例：休闲餐饮30%；时尚品牌40-50%；手表珠
8、宝20%底租+抽成：抽成大致是10%-20%，手表、珠宝等抽成比较高，餐饮低一点,L1、LG1时尚品牌,L2手表珠宝,LG2休闲餐饮,17,【业态之楼层分布】：引进了众多时尚与实力兼具的品质商家及品牌，其中50%是首次进入中国或北京,L2：以服饰配件和手表珠宝为主，奢侈品巨头历峰集团旗下的手表品牌占据了一定比例L1：以服饰配饰为主，少量的餐饮、珠宝、美容保养LG1：以服饰配件为主，H&M旗下高端副牌COS是购物中心销售额最高的店铺LG2：以餐饮为主，如备受潮人追捧的度小月等，吸引众多粉丝关注，该层还有卢米埃影城以CityShop超市，可以吸引目的性消费上走,18,【业态之特色品牌】：50%的品
9、牌首次进入国内或北京,中端个性路线,世界顶级美发品牌汤尼英盖,H&M旗下高端品牌COS,台湾标志性美食,国内顶级院线卢米埃影城,精品超市,多元文化，多维体验,19,【运营之营销特色】：主题性活动，连续推出，合理现场布置，有效引导人流,儿童节造型气球表演,单车节,周年活动,情人节赠玫瑰活动,清凉一夏扭蛋抽奖活动,20,【运营之客户维护】多种方式进行持续客群维护,移动随行，手机客户端,芳草地官方网站,芳草地会员卡,芳草地微博,Facebook,21,【酒店】：北京怡亨精品酒店，位于芳草地顶层，100间別具特色的精致客房及套间为客人提供丰富选择,客房：100间主题客房其中20间配私人泳池、花园露台及
10、水疗设备1200的总统套房是北京的标志性场所建筑设计：玻璃结构设计突出了绝佳的城市景观，并保持酒店全年处于夏季气候艺术：每个楼层都有当代艺术大师们的杰作配套：私人图书馆、浴室设液晶电视、私人酒吧、24小时专门管家服务,酒店大堂,私人泳池,花园露台,客房,22,项目概况,1,2,规划布局,2,总结启示,23,【总结启示】,定位明确：立足国际氛围和优势地段，聚焦客群，提供符合小众品味的购物空间主题突出：主题特色鲜明使之脱颖而出环保理念：环保的理念深入至每个细节品牌稀缺：品牌稀缺性是项目核心竞争力之一细节打造：增加购物舒适度，延长消费者停留时间设计运营：满足商业消费的基础上，提供交往、文化、休闲、娱乐等多种层面的可能，创造出全新的生活方式,24,【相似案例之上海K11】,区位：淮海路的黄金地带，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚开发商：香港新世界集团建筑情况：地下三层至地上六层，面积约40000平米理念：“艺术人文自然”目标：全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，亮点：艺术博物馆环保体验中心体验型消费,
