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1、郑州新世界科技工业园营销策划方案,项目单位：河南新世界投资有限公司策划单位：广州滔略企业管理有限公司,一、郑州概况,郑州地理位置,郑州地理,郑州是河南省省辖市，河南省省会。位于河南省中部偏北，黄河中游南岸。介于东经1124211414，北纬34163458之间。东连开封市，西接洛阳市，南邻许昌市，北隔黄河与新乡市相望。东西最大横距166公里，南北最大纵距75公里，总面积7446平方公里，其中市区面积1010平方公里，城市建成区面积113平方公里。现辖金水区、中原区、邙山区、管城区、二七区、上街区、中牟县等6区1县，代管巩义市、新郑市、荥阳市、登封市、新密市。总人口6076万人，其中城市人口20
2、1.1万人。居民大多数为汉族，还有回、满、蒙古、壮、朝鲜等29个少数民族。地势西高东低，海拔751512米。西南部为嵩山山脉，西北沿黄河为岳山、广武山丘陵地带，东部是黄淮平原。境内有大小河流35条，分属于黄河和准河两大水系，流域面积分别是2132平方公里和5313平方公里。,郑州行政辖区,郑州市辖5个市辖区，代管4个县级市、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区，新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县，另设1个国家级新区郑东新区、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区，市人民政府驻中原区中原西路233号。,郑州辖区图,郑州产业背景,二、郑州经济,2010年郑
3、州经济状况,2010年，全市实现生产总值4000亿元，增长13%。财政总收入完成643亿元，增长23.2%，其中，一般预算收入完成386.8亿元，增长28.1%。规模以上工业完成增加值1600亿元，增长18%；实现利税1009亿元，增长27.1%。全社会固定资产投资完成2757亿元，增长20.8%。实现社会消费品零售总额1678亿元，增长19%。市属及以下企业出口总额达到33.1亿美元，增长62.8%。城镇居民人均可支配收入达到18897元，增长10.4%；农民人均纯收入达到9225元，增长13.6%。全市万元生产总值能耗下降3.6%,郑州三大产业结构,2010年郑州市4040.9亿元生产总值
4、中，第一产业增加值124.6亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值 2269.9亿元，同比增长15.1%；第三产业增加值1646.4亿元，同比增长10.8%。2010年郑州市人均生产总值达到49945元，比2009年增加5704元。数据显示，郑州市的经济首位度进一步巩固，2010年郑州市经济总量在全省省辖市中仍居首位，占全省经济总量的17.5%，总量与位居第二位洛阳市的比值为1.74，比上年提高0.09；非农产业比重进一步提高，全市三次产业结构为 3.156.240.7，非农产业的比重比上年提高0.03个百分点。第二产业对整个经济增长的贡献最大，贡献率达65.2%，其中工业贡献率达59.7%；
5、第三产业对全市经济的贡献率达34.1%。第二产业特别是工业是推动全市经济增长的主要力量；投资仍是经济增长的第一拉动力量，经济发展动力的“三驾马车”中，最终消费同比增长10.4%，对经济增长的贡献率为33.0%；资本形成增长14.8%，对经济增长的贡献率为66.1%。在全市经济增长13.0%中，投资拉动8.6个百分点，消费拉动4.3个百分点，净流出拉动0.1个百分点。,三、郑州城市发展规划,郑州市域发展结构,一心：指郑州市域的城镇密集区。包括郑州市中心城区、郑汴中牟组团、上街荥阳组团和航空港组团，是市域空间结构的核心地区。四城：指巩义、新郑、新密、登封四个中等城市，是市域空间结构中的二级中心城市
6、。一带：指沿310国道、陇海铁路等交通干线上由郑州市中心城区、郑汴中牟组团、上街荥阳组团、巩义市及沿线城镇所构成的城镇发展带，是市域经济联系和城市空间拓展的主轴线。两轴：南北发展轴由沿京广铁路、107国道的城镇构成，同时与市域的东西发展带共同构成中原城市群“十”字形空间结构的核心；市域南部的东西发展轴由登封、新密和新郑等城镇依托省级交通干线构成。,郑州地铁规划,2020井字轨道交通,市域体系空间结构,中心城区近期用地规划,中心城区用地规划,郑州一心两翼战略,郑州高新城空间战略研究的主要内容是，高新区作为郑州市“两翼齐飞”的战略，西翼未来发展规划提出了“产城融合、布局合理、功能完善、品位提升”的
7、发展要求，按照新兴产业之城、自主创新之城、生态和人文之城的发展定位，并结合高新区的实际情况，提出了产业提升、空间提升、功能提升、环境提升、形象提升等五大规划发展策略，努力打造产城一体的郑州高新城。,郑洛工业走廊,高新产业带郑洛工业走廊：依托化工快速路构建高科技产业带；内部两拓展轴之间形成科技新城隐性的生活发展带。完善旧园区产业的基础上，与周边工业连片发展共同构建郑洛工业走廊，形成郑州工业大星座的“核星”。,四、案例研究,天津泰达经开区,天津泰达经开区,杭州经济技术开发区,下沙新城,下沙新城,五、项目概况,园区属性,1、土地性质：工业用地2、占地199亩，容积率2.5，总建筑面积33万平方米。3
8、、办公面积不超过总建筑面积的5%。4、周边环境较差，生活配套不足，公交车不方便。5、地块完整，可进入性交通较好。,基地现状分析,项目地块情况,园区鸟瞰图,组团效果图,北侧沿街效果图,A-1类建筑平面图,A-2类建筑平面图,A-3类建筑平面图,CD类建筑平面图,项目SWOT分析,六、工业园市场定位,郑州高新区三态定位,1、产业 郑州高新区实施“一区多园”战略，以园区为载体，培植产业优势，引导产业集聚，打造产业集群。初步形成五大主导产业：电子信息、新材料、生物医药、光机电一体化、新能源产业，形成了电子信息、软件服务外包、网络安全、新能源、仪器仪表、生物制药、超硬材料等七大特色产业集群。2、教育 高
9、新区汇集了4所河南省一流的大学：郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院，具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量；汇聚了郑州机械研究所、中国郑州烟草研究院等6个部属研究院所，引进培育市级以上工程研究中心、重点实验室和各类检测中心100余家，构筑了高新区密集的研发优势。3、产业园：现已建成的园区有：河南省国家大学科技园西区、国家863中部软件园、新材料产业园、生物医药产业园、光机电产业园；正在建设的园区有：河南省国家大学科技园东区、威科姆国际生态软件园、生态创意园、固态照明产业园、光伏产业园等。这十大园区高品位规划，高水平服务，已成为促进企业快速发展和产业迅速集聚的重要平台。
10、,园区案名设想,1、豫龙科技工业园；2、中州国际科技工业园；3、万隆生物科技园；4、绿谷科技工业园；5、中原科技产业园；6、万博工业园。,园区综合定位,多元化产业中心1）、产品多元化，满足不同产业企业客户群体的多样化需求。2)、园区服务多元化。3）、与客户的合作必须多元化，以针对不同实力的 客户群力图达成共赢合作。4）、政策必须多元化，以区别其它园区产生政策优惠差异。中小企业腾飞的起点大型生产企业一般采用囤地自建的方式，根据用途进行专项规化设 计；其物业结构与标准化模块厂房出入较大。本项目不适合大型生产企业的引进。,工业园三大产业,IT 电子,生物 医药,工业园三大产业,食品加工,集食品加工、
11、电子、生物制药三位一体的高科技发展战略格局,园区其他附属产业,园区三主四次产业,三大主导产业1、食品加工2、IT电子3、生物医药,产业决定发展,四大次要产业1、化工新材料2、服装、鞋帽3、仪器仪表4、新能源,新世界产业园,产业园生产商业双轨道,七、园区规划设想,园区照明规划,标识与广告,园区艺术设计,道路设计通则,街道景观规划,公共开放空间设计,公共开放空间设计,园区广场设计,招商销售策略,1、采用标准厂房加订制厂房结合的原则。2、以售为主，快速回笼建设资金。3、以售带租，租售结合。4、重点招商大品牌、大企业。5、抓大带小，引入中、小企业填补园区空缺。6、首先考虑引入三大主导产业的公司入园；7、用次要产业弥补小单元厂房。,联系滔略,广州滔略企业管理有限公司全国统一服务热线：400-680-6965电话：020-87207083、87207095、3721335924小时值班手机：18903015695传真：020-87207083网址：邮箱：QQ：1790996370通讯地址：广州市白云区京溪路201号云景商务大厦706室邮 编：510515,Thank You!,THE END,
