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1、青岛民俗馆建设项目评估研究 谨以此论文献李建新:。;,.:”,.”:、,、, 青岛民俗馆建设项目评估研究,学位论文完成日期指导教师签字答辩委员会成员签字:独创 声 明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许
2、论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到中国学位论文全文数据库,并通过网络向社会公众提供信息服务。保密的学位论文在解密后适用本授权书导师签虢右蛾签字日期: 年 月 日签字日期:出。年了月中;/青岛民俗馆建设项目评估研究摘 要本文通过综合运用建设项目评估方法并密切结合青岛民俗馆建设项目的实际情况,评估该建设项目建设的可行性,旨在得出全面合理的评估结论。本文为民俗类的类似项目的评估提供直接的指导和借鉴,具有重要的实际意义。运用定性分析方法,首先对青岛民俗
3、馆项目建设方案进行评估,分析了建设条件,提出馆址选择与建设工程方案,以及相关配套设施建设方案;再者对项目运行环境进行评估,重点分析项目地理经济环境、项目市场需求环境以及内部环境。运用定量分析方法,对项目财务进行评估,分别就投资估算、财务评价与经济效益评价进行分析。预测青岛市民俗文化博物馆项目在建设期间和运营过程中所需总投资费用,并根据工程的实施进度计划和资金来源情况制定项目在建设期内的用款方案。通过财务评价可知,年总成本费用为.万元,项目年营业收入为.万元,项目建成后年营业税金及附加为.万元,年缴纳所得税.万元,税后利润为.万元。通过经济效益评价分析可知,本项目全部投资的税前、税后财务内部收益
4、率均超过了%的社会平均收益率,显示项目的盈利性尚可。最后对项目不确定性分析与风险评估。通过盈亏平衡分析可知,项目达产后第一年盈亏平衡点.%。就项目经营业收入、建设投资为变动因素对财务内部收益率、投资回收期等指标的影响进行敏感性分析,通过分析可得,项目对营业收入较敏感。关键词:可行性;项目评估;财务评估;民俗馆;青岛认. .,., .,.,., ,. , ., ,. . ,. ., ,. ?, %,. .% , ., ., ,.; ;:;目 录青岛民俗馆建设项目评估研究?.引言?.?.研究背景与研究目的?.国内外研究现状与发展动态?.论文的主要内容与研究方法?.论文的主要内容?.研究方法?.论文
5、创新之处与研究不足建设项目评估的一般理论?.项目综合评估的定性方法?.项目生命周期理论?.项目生命周期.项目生命周期四阶段理论.项目生命周期的重要概念.项目生命周期的特征.项目生命周期的模式?.项目生命周期与项目评估的关系?。.本章小结青岛民俗馆建设项目概况与建设方案?.项目建设背景?.项目建设的必要性.馆址选择与建设条件.建设工程方案?。.项目概况. .项目装饰改造方案?。.项目实施计划安排.项目施工方案. 民俗博物馆布展方案?.相关配套设施建设方案.空调施工方案.消防工程施工方案.项目建设方案评估结论项目运行环境评估?.?.?.项目地理经济环境分析?.项目市场需求环境分析.项目内部环境分析
6、.项目运行环境评估结论?一项目财务评估?.投资估算.估算范围.估算依据?.投资估算?.资金筹措与使用计划?.财务评价与经济效益评价?.经济评价依据.财务评价的基础数据.成本分析?.营业收入、税金及利润?.现金流量分析?一.财务评价结论与建议项目不确定性分析.盈亏平衡分析。.敏感性分析?“结语?.?.参考文献?.?.青岛民俗馆建设项日评估研究引言.研究背景与研究目的项目评估是在项目可行性研究的基础上,根据国家有关政策、法律法规、方法与参数,从项目或企业及国家的角度出发,由贷款银行或有关机构对拟建投资项目的规划方案进行全面的技术经济论证和再评价,以判断项目方案的优劣和可行与否。项目论证与评估及其技
7、术、方法就是专门为人们在进行各种项目或事情的论证与评估中所使用的原理、程序、方法、工具的总称。虽然这种方法自古至今人们早就有了一定的模式和习惯做法,但是作为一种专门对现代项目进行论证和评估的程序和方法,它是在世纪年代末期伴随着项目可行性研究方法等引进到我国来的。虽然至今国内外对这套方法仍然有许多不同的名称和说法,如有的、项目评审叫做项目评估 、项目评价、项目审查 或项目可行性研究等等,但是这些都是从某个角度出发或强调某个方面的项目论证与评估的叫法而已。项目论证与评估原理和方法的核心和实质就是对于不同项目的一整套科学的论证、评审和分析与评价的方法。在我国,项目论证与评估甚至还有专门的相关国家要求
8、和规范,它们从项目决策的程序、方法和内容做出必要的规定,以便指导人们对关系国计民生的重大项目进行涉及企业和国家两个方面的利益和成本等方面的全面论证、评价和审查,从而做出科学的项目决策。本课题将以青岛民俗馆为案例进行项目评估。青岛民俗馆拟选址青岛市四方区。青岛市四方区作为青岛市的老城区、老工业区和地理中心,有着丰富的历史文脉和文化资源,打造中央文化区有着得天独厚的条件和无可比拟的优势。根据规划,青岛市四方区以文化为引领,推进“五大组团”的规划建设,着力打造海云庵民俗文化街区,大力发展文化旅游产业,努力形成“经济转型、文化引领、区域发展、文化为先”的良性格局,用.年的时间、举全区之力打造青岛市的“
9、中央文化区”。青岛民俗馆选址中华百艺坊负一层,与已打造完成的海云庵民俗文化海云街青岛民俗馆建设项目评估研究区相映成辉,因此在建设过程中要充分考虑与周边环境的协调性和可持续发展的要求,努力将其打造成为青岛市乃至山东省的民俗文化旅游最佳目的地。青岛市民俗馆项目按照科学合理利用原则调整使用功能赋予中华百艺坊新的生命力。本课题通过详细调查研究,对拟建项目的必要性、可能性及经济效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与评估,以便进行正确决策的研究活动。在对项目所在地区社会、经济发展调查、研究、评价、预测、勘察的基础上,对项目建设的必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性提出综合性的评估报告。.国内外研
10、究现状与发展动态项目评估以投资项目为研究对象,着重从经济、技术的可行性方面进行评估和分析,为项目决策提供依据。现代意义上的项目评估萌芽于世纪初,年代得到了初步发展,年代之后,其理论和方法体系趋于完善。西方有关学者通常把.年这一时期称为项目评估理论与方法发展的第一个时期。它的突出特点是成本一效益分析方法在美国水利和公共工程领域得到初步发展和认可。世纪年代期问,西方国家的一些政府为了摆脱经济大萧条的影响,开始实施新的经济政策,以“成本一效益分析方法”为主要特征的公共项目评估方法开始得到了应用与发展。年,美国全国洪水控制法正式规定了运用成本一效益分析方法评估洪水控制和水资源开发的项目,明确提出了只有
11、当其产生效益大于其投入成本时,项目才会被认为是可行的。此后,美国、加拿大、法国、英国等国政府相继规定了项目评估的原则和程序。.年,是项目评估理论与方法发展的第二个时期。年代美国“伟大社会”规划中,费用.效益分析方法被用于公共卫生、教育、劳动开发、社会福利等项目;年,美国政府采用了一套成本.效益分析的预算体系,把预算、方案制定与项目选择联系起来。这一时期的突出特点是成本.效益分析方法的精细化,其应用范围开始从公共工程向工业、农业和其他经济部门推广,由美国向欧洲国家和发展中国家推广。上述两个时期的项目评估工作都采用传统的成本一效益分析方法,该分析方法的基本概念、原理、标准、目标都以福利经济学为基础
12、,已被众多的经济学家采用。世纪年代至今,是项目评估理论与方法发展的第三个时期。自青岛民俗馆建设项目评估研究年起,项目评估理论不断有新的方法、观点出现,打破了传统成本.效益分析法对这个领域的支配,在国际上尤其是学术界激起了方法上的激烈论战。其中影响最大的方法有.方法、方法、.方法及阿拉伯方法。这些方法之间的区别主要集中在国民经济评价中对投入、产出物采取价格、汇率及评价指标上,其核心是影子价格的确定问题。年,英国牛津大学教授里特尔和米尔里斯合作编著出版了发展中国家工业项目分析手册,首次系统地阐述了项目评估分析的基本理论和基本方法.方法;年,达斯古帕塔等编著出版了项目评价准则一书;年,世界银行著名经
13、济学家斯夸尔等编著出版了项经济分析手册;年,联合国工业发展组织与阿拉伯工业发展中心联合编著了工业项目评价手册。世纪年代后,项目评估工作越来越受到各个国家,特别是发展中国家的重视,项目评估成为银行确定是否向投资项目发放贷款的重要依据之一。我国的项目评估工作,是在世界银行的帮助下从世纪年代初期开始并逐步开始研究和推广应用的。年,我国正式成立了以转贷世界银行贷款为主要业务的中国投资银行。年,中国投资银行主持编写了工业贷款项目评估手册试行本,为我国开展项目评估分析的研究与实践进行了有益的探索,并起到了积极的示范作用。在总结项目评估实践经验的基础上,国家许多经济决策政府、银行、高等院校等部门都对项目评估
14、工作给予了极大的关注,在借鉴国外的项目评估方法的同时,对于适合我国国情的项目评估的理论和方法进行了广泛的研究与探索。世纪年代中后期,国家计委、国家经委等政府部门先后公布了不同类型的项目评估方法。年,国家计委正式公布了建设项目经济评价的方法和参数,对项目评估的理论与方法的完善、项目评估工作的广泛开展起到了极大的促进作用。同时,在项目管理工作中,进行了与项目后评估相类似的工作,主要包括对单项工程从某一方面进行再评估、对项目投资效益进行调查、对项目管理经验进行交流等形式,但这些工作内容的深度、研究方法的规范性远未达到项目后评估的要求。年,国家计委进行了第一批国家重点投资建设项目的后评估,标志着后评估
15、工作在我国的正式开展。年月,国家计委在哈尔滨召开了“全国重点建设项目后评价座谈会”,交流了重点建设项目后评估工作的经验,讨论修改了国家重点建设项目后评价工作暂行办法讨论稿。到了年代中期,项目后评估工作在全国范围内得到了普遍的推广。一青岛民俗馆建设项目评估研究些专业部门,如交通、水利、农业、林业等部门,分别研究制定了本部门的评估办法。由此可见,我国投资项目后评估工作已经从无到有逐渐发展起来,人们对后评估工作的认识也逐步深入卜。近年来我国研究学者对于项目评估理论上存在的一些问题及其在我国的应用发展进行了大量的进一步研究。年徐祥清【 】提出了以加权分数量化表示项目评估可行性的一套评估体系。高德想 】
16、等年从评价准则角度分析了国内外项目评估的异同之处,指出了目前我国项目评估体系中存在的一些不足。年林伯强【】结合评估案例研究、分析了项目风险评估的方法及应用问题,并指出了风险评估的局限性。潘久政【】等年分析了我国项目评估现状中存在的五个方面的问题并结合实际给出了一系列的指导性建议。张能福【 等年应用期权定价的理论,把项目的投资机会价值与项目的静态评价值相结合起来,建立了相应的评价模型,使投资项目的评价更符合实际。周荣宏等年指出世界银行项目评估侧重于以人为本的可持续发展项目的社会评价;亚洲银行侧重于项目的社会评估、生态环境评价;联合国工业发展组织侧重于项目的总体经济效果评价;我国侧重于项目的国民经
17、济评价。蒋朝哲】等年利用粗糙集理论的方法来对项目进行评价,该方法不依靠主观推断,完全由数据驱动推理的机理来获得客观真实的结论。年刘凤军【捌等提出了一种融合层次分析法与理想解法以对项目进行评估的方法。该方法不仅具有层次分析法的各种优势,而且在评估时保留了原有定量指标值,使评估结果具有更加的精确性。陈莉【冽等年提出一种基于粗糙集?神经网络项目评估的新方法,应用粗糙集理论对神经网络的输入数据进行预处理,提取其中的关键成分作为网络的输入,提高了神经网络的收敛速度和逼近精度。胡清河等年通过改进传统的算法,对样本进行监督训练的反向传播算法得到权重因子,从而确定指定项目的价值,辅助决策者进行项目评估决策。张
18、俊霞等年运用逻辑框架法对海河项目的社会可行性进行评估。马旭晨【等年提出了广义项目评估的概念,认为有必要从项目全生命周期角度构建一个比较完整的项目管理评估体系和参考模型。年李春华【等根据西方和我国投资项目评估的发展历程,总结和分析了有关项目评估的理论和方法,论述了项目投资评估的主要研究领域,分析了项目投资决策所面临的难题以及以后的改进方向。项目评估实务方面分析了很多行业项目的项目评估方案,应用项目评估理论青岛民俗馆建设项日评估研究对制造业,公路建设,旅游开发行业、通信工程、地板、农业综合开发、化工行业、房地产的项目进行了评估。李勃对斯威特集团的胶粉投资项目进行了评估研究分析;黎虹【对成都至彭州高
19、速公路项目进行了评估;邱建明【对天府水镇旅游资源进行了项目评估;方军【对青岛网通宽带城域网改造工程进行了项目评估;宋磊【】对家馨公司电热地板投资项目进行了评估研究;李兰祥【对上林地区农业综合开发土地治理项目进行了评估研究;武建伟【】对焦炉煤气燃气联合循环发电项目进行了评估分析;陶春健】对上海诺维化学品有限公司聚合物项目进行评估与分析;张惠锋】对万吨级丙烯酸项目进行了评估研究;李枭对隽园地产项目进行了评估分析。目前尚无对关于民俗类的类似项目进行评估分析研究。.论文的主要内容与研究方法.论文的主要内容本文首先介绍建设项目评估的概念、范围、方法等基础理论,引出具体的评估分析方法。结合青岛民俗馆项目的
20、建设背景及概况,评估项目建设的可行性及建设目标。在研究国内外相关项目的建设和评估的基础上,从中找出经验和教训、技术与方法,为该项目建设提供借鉴。拟从建设方案、环境、财务、风险等多方面对青岛民俗馆建设项目进行全面的科学评估。在此基础上,分析该建设项目的经济效益与社会效益,最后对青岛民俗馆项目提出具体的开发建议。主要内容及研究路线如图.所示。.研究方法.系统分析方法。按照项目管理学的流程论证青岛民俗馆项目的可行性。.运用宏观经济学、管理学、项目管理学的相关理论,对项目财务和风险性进行定量分析。针对旅游业发展意义、发展趋势、民俗馆未来发展前景等采用定性分析方法。青岛民俗馆建设项日评估研究图.主要内容
21、及技术路线图.论文创新之处与研究不足目前项目评估理论尚无在民俗类的建设项目中应用,没有形成系统的评估分析范式。本文对该领域项目评估提供参考,具有一定的理论创新意义和实践指导意义;采用定量与定性分析有效结合,在项目评估表现内容是一种创新。本论文的研究过程和写作过程,也是作者越来越认识到自己知识与经验缺乏的过程。虽然,作者尽可能地收集材料,竭尽所能运用自己所学的知识进行论文写作和研究,但论文还是存在许多不足之处,如工程建设方案比较、财务评估等方面均有待改进。青岛民俗馆建设项目评估研究建设项目评估的一般理论.项目综合评估的定性方法项目综合评估是在市场、财务等各分项评估的基础上,按照国家有关政策、法律
22、法规等对拟建项目建设的必要性、可行性、经济性、风险性等进行全面系统的综合分析并做出结论,针对有关问题提出解决建议,使决策人员对项目的利弊得失有更为清晰的认识和了解。项目综合评估具有很重要的意义,因为各分项评估是分别站在项目建设条件、市场、生产与技术、投资构成、资金来源、借款单位资信以及风险防范等不同的角度做出的分析,带有一定的局限性和片面性。同时,各分项评估之间的结论各不相同,有的甚至会截然相反。因此有必要对各分项评估的结果进行审查分析,根据拟定的目标和国家有关准则抓住主要矛盾进行客观、公正、科学的评价,研究各种结论的优劣,澄清各种影响的主次,对不合理的问题提出建设性意见,最后得出简明扼要、比
23、较准确可靠的结论,以供投资决策者抉择使用。项目评估过程中有定性与定量两种价值判断形式,相应的项目评估方法就有定性方法和定量方法【卜。通过数学计算得出项目评估结论的评估方法为定量方法,不通过数学计算得出评估结论的评估方法为定性方法。定性方法与定量方法的评估标准都是由项目评估目的所决定的,价值判断过程基本上是一致的。定性方法与定量方法相结合是项目综合评估的基本思路。定量评估方法基于最优化的数学理论,它利用数学工具对评估项目进行定量的描述和分析综合。常用的项目综合评估的定量方法有多目标决策方法、层次分析法和模糊综合评判。多目标决策方法适用于评估项目中具有多个目标和属性的情况。常用的方法为加权和方法、
24、加权平方和方法、乘数法、目标规划法、分层序列法、重排次序法、线性加权方法。层次分析法是美国学者提出的一种系统分析的综合方法,用于求解层次结构或网络结构等复杂系统的评估问题。它是一种定性与定量相结合的计算权重的常用方法。模糊综合判断是对一个与各种模糊因素有关的对象系统加以综合考虑,并对此对象系统作出总评估。应用于实际工作中难以作出确定性表述,而只能给出一个模糊概念时的评估项目。定性评估方法主要是专家青岛民俗馆建设项目评估研究评估法、优序法、德尔菲法。定性评估方法使用的资料多是源于评估者主观的鉴定或评审得出。结论的表达方式取决于项目评估的目标、内容和要求,有时也可以将定性问题作定量化处理以表达得比
25、较明确引。专家评估法是出现较早且应用较广的一种评价方法。它是在定量和定性分析的基础上,以打分等方式做出定量评价,其结果具有数理统计特性。该方法能够在缺乏足够统计数据和原始资料的情况下做出定量的估计。专家评估方法是以专家的主观判断为基础的定性的项目评估结论,一般不是量化的计算结果,而往往是以“此方案可行”、“此设备可以引进”等描述性或判断性的“分数”、“序数”、“评分”等作为项目评估的价值,并相应对评估的对象作出总评估。专家评价的准确程度,主要取决于专家的阅历经验以及知识丰富的广度和深度。评价过程中要求参加评价的专家对评价的系统具有较高的学术水平和丰富的实践经验。总的来说,专家评估法具有使用简单
26、、直观性强的突出特点,但其理论性和系统性尚有欠缺,有时难以保证项目评价结果的客观性和准确性。优序法是按照一定方法将所有项目评估方案的每一个目标各自排出优劣次序后,计算任一个方案比其他方案优的个数,然后对同一个方案在所有的目标中得到优的个数总和起来,选择优序数大的方案的方法。该方法应用简单,既能处理定量问题,又能处理定性问题。德尔菲法依据系统的程序,采用匿名发表意见的方式,通过多轮次调查专家对问卷所提问题的看法,经过反复征询、归纳、修改,最后汇总成专家基本一致的看法,作为预测的结果。该方法具有广泛的代表性,较为可靠。德尔菲法是预测活动中的一项重要工具,在实际应用中通常可以划分三个类型:经典型德尔
27、菲法、策略型德尔菲法和决策性德尔菲法。德尔菲的群体决策应用可以避免群体决策的一些可能的缺点,因为每个人的观点都会被收集起来,声音最大或地位最高的人没有机会控制群体意志,另外可以保证管理者在征集意见以便做出决策时,没有忽视重要的观点。德尔菲法作为一种主观、定性的方法,不仅可以用于预测领域,而且可以广泛应用于各种评价指标体系的建立和具体指标的确定过程。德尔菲法充分利用了专家的经验和学识;采用匿名的方式,能使每一位专家独立地做出自己的判断,不会受到其他繁杂因素的影响;预测过程必须经过几轮的反馈,使专家的意见逐渐趋同,保证了最终结论的统一性。正是由于德尔菲法具有以上这些特点,使它在诸多判断预测或决策手
28、段中脱颖而出。这种方法的突出优点主青岛民俗馆建设项目评估研究要是简便易行,具有一定的科学性和实用性,能充分发挥各位专家的作用,集思广益,准确性高。能把各位专家意见的分歧点表达出来,取各家之长,避各家之短。该方法的主要缺点是过程比较复杂,花费时间较长。.项目生命周期理论.项目生命周期项目与生物体类似,有一个从出生、成长、衰退到死亡的生命周期。项目生命周期定义了项目从开始到结束必然要经历的几个不同的阶段。一般来说,项目生命周期是指项目从设想提出、立项、决策、开发、建设、施工直到竣工投产、运营和项目后评估的全过程,是总体上连续的各个项目阶段的集合。项目阶段的数量、名称由项目组织的控制需要决定,在整个
29、项目评估和项目管理过程中项目生命周期通常会定义每个阶段应当完成的可交付成果或工作以及每个阶段应当涉及的人员等。不同专业、不同专业部门对项目生命周期的划分有不同依据。见表.。表.不同专业、不同专业部门对项目生命周期的划分项目类型 第一阶段 第二阶段 第二阶段 第四阶段世界银行 项目选定 项目评估执行与监测 总结评价银行投资贷款 初选与立项 审查与评估 付款与执行 同收与考核工程建设项目 可行性研究 详细设计 施工交工美国防务系统 方案探讨 论证与确认 全面研制 生产使用中国军用风机 可行性研究 技术设计 型号研制 生产交付决策点 里程碑 里程碑 里程碑管理状态 立项 准备 实施 结束项目管理学
30、构思 开发实施 结柬.项目生命周期四阶段理论对于项目生命周期理论,目前具有许多不同的观点。和将目生命周期理论描述为由一系列微型项目组成的一种阶段性开发的生命周期;和将其描述成为界定、计划、组织、执行、完工五个阶段。美国宾夕法尼亚州立大学技术援助项目主任提出将项目生命青岛民俗馆建设项目评估研究周期分为识别需求、提出解决方案、执行、项目结束四个阶段的观点。在项目生命周期的各种理论中,将生命周期分成四阶段的观点广泛被人们所接受。项目生命周期四阶段理论其在实际工作中又可根据不同领域或不同方法再进行具体的划分。第一阶段:识别需求。项目生命周期的第一阶段是由业主与项目承约商就客户的需求进行识别,确认业主的
31、真实需求和其未来的潜在需求,分析项目投资收益比率,研究分析项目的可行性,以明确其项目的目标、产品、服务或要解决的问题,同时要分析、识别项目面临的各种的制约因素。其通常的做法是由业主用书面的形式明确自己的需求,并向项目承约商征询“需求建议书”,要求项目承约商提交其在成本和进度约束下满足客户需求的书面文件,以进一步识别、确确定业主需求并决定是否由其承担。并非所有的项目都具有一个正式的需求建议书,某些项目的这一阶段可以由客户单独完成。对于重要、大型的或必须要由外部项目团队完成的项目,项目承约商提前介入是非常有利的,因为一方面可以了解业主的真正需求;而另一方面双方早期的交流可以建立良好的客户关系,为其
32、后续的项目投标和合同签订奠定良好的基础。第二阶段:提出解决方案。项目生命周期的第二个阶段主要是由各项目的承约商向业主提交标书、提出满足业主需求的方案,双方就方案及其目标进行磋商,确定最优化的方案并签订合同。这个阶段是赢得项目的关键阶段,项目承约商既要展示实力又要合理报价,要花费大量时间、精力提出和解决业主的问题、满足业主需求的方案及其项目所需要的各种资源和数量、执行方案所需要的时间等,并形成书面文件提交业主以参与项目执行权的竞争。在业主对多个项目承约商的项目方案文件进行评估并选出中标者后,业主和中标商将共同协商签署项目的合同或协议,项目承约商将开始承担项目成败的责任。第三阶段:执行阶段。项目生
33、命周期的第三个阶段主要是执行项目方案阶段,从公司角度来看这才是项目的真正开始。本阶段的具体内容包括细化项目的目标,制定详细的工作进度计划;组建项目的团队;协调人力和其他的资源,执行项目进度计划;定期监控项目进展的情况,分析项目的进度偏差,采取必要措施进行进度偏差纠正,使项目任务高质量地在预算内按时保质完成、实现项目目标。在这个阶段,项目监控和进度纠偏工作与项目目标的实现休戚相关,项目进度监青岛民俗馆建设项目评估研究控显得非常重要,必须建立全方面、一体化的进度监控体系跟踪项目的运行状态,否则难以保证项目实现预定的进度目标。第四阶段:项目结束。项目生命周期的最后的阶段是项目结束阶段,在这个阶段主要
34、有两个任务:一是项目结束后的后续活动,如项目成果的移交与接交、项目款项的结算等;二是项目绩效的评估,一方面要确定业主对项目的满意度及项目是否达到业主的期望度,另一方面要分析项目执行中的缺陷,总结经验教训,总结出未来执行项目可资借鉴的经验。项目的评估可以请业主参加,让其充分表达意见,并争取新的商业机会,或请求其将项目作为成果向其他客户展示。.项目生命周期的重要概念.项目生命周期中有三个与时间有关的重要概念:检查点、里程碑和基线。描述了应在什么时间对项目应进行了怎样的控制。检查点。是指在规定的时间间隔内对项目进行检查,比较实际进度与计划进度之间的差异,并根据差异进行合理的调整。可将检查点看作是一个
35、固定的“采样”时间点,而时间间隔则根据项目周期长短的不同而不同,频度过小将会失去检查的意义,额度过大将会增加项目管理的成本。常见的时间间隔应是每周一次,项目经理需要召开项目例会并上交周报。里程碑。里程碑是指完成阶段性工作的标志,在项目管理中具有很重要的意义。对于一些比较复杂的项目,需要逐步的逼近目标,里程碑所产出的中间“交付物”是每一步逼近的结果,也是主要控制的对象。里程碑的控制可以降低项目的风险,通过早期评审可以提前发现项目需求和设计中所存在的问题,降低项目后期修改和返工的可能性,还可根据项目每个阶段产出结果分期确认收入,避免项目的血本无归。里程碑强制规定在每个阶段时间内的任务,可以改变一般
36、人工作时“前松后紧”的习惯,从而合理分配协作,进行细化管理。基线。所谓基线指一个或一组配置项在项目的生命周期的不同时间点上通过正式评审而进入正式受控的一种状态。基线其实是一些关键的里程碑,但相关交付物要通过正式的评审并作为后续工作的基准和出发点。基线一旦建立后,变化需要受到严格控制。青岛民俗馆建设项目评估研究.项目生命周期的特征项目生命周期的长度从几个星期到几年不等,依据项目的内容、规模及复杂程度而定。不是所有项目都必然经历识别需求、提出解决方案、执行项目和结束项目四个阶段。一般来说,当项目在商业环境中执行时,项目生命周期将以更加正式、更有内在结构性的方式展开,而当项目以私人或志愿者执行时,项
37、目生命周期则趋向于较随便、不太正式。虽然项目的生命周期会由于组织环境、所属领域、所属部门的不同而不同,但对于大多数项目周期来说,它们一般具有共同的阶段特征。.项目资源耗费的变动性项目开始时投入的费用和人力都比较低,随着项目的不断推进,进入项目执行、控制阶段,项目活动数量迅速增加,人力、物力投入水平也急剧增长,达到最高峰,此后项目进入评估、收尾阶段,投入水平随之降低,直至项目终止,投入为零。.项目风险逐渐降低性项目开始时不确定件、风险性最高,成功完成项目的概率最低。随着项目任务的进展,不确定性因素逐渐减少,项目成功概率随之增加。.项目纠错费用急剧增长性随着项目的推进,项目变更和纠错的花费将急剧增
38、长,错误发现的越晚,修正的成本将呈现几何级数的方式增长。因此在每一个项目阶段结束时应及时进行总结回顾,尽可能以较小的代价纠正错误,将偏差和错误“扼杀在摇篮里”。.项目生命周期的模式项目生命周期模式是项目进度、资源消耗等随时间变化的一种模型描述。不同的项目其生命周期的模式也各不相同。项目生命周期模式往往也被认为是所研究项目各个阶段的特点及其具体工作内容的描述。它可以从总体上把握项目生命周期各个阶段的特点,处理好项目的所有有关事宜,保证每一项微小的工作都完成,保证项目确实满足相应的要求。项目生命周期一般有“型”、型”、“反型”、“反型”四种基本模式,四种模式有着各自不同的特点。、“型”进展模式青岛
39、民俗馆建设项日评估研究一个项目首先被创立起来,并安排相应的经理人员,配备项目团队和启动所需的资源,制定工作计划,然后工作就进入下轨,并开始迅速攀升,项目不断取得进展,这种势头一直持续,直到项目结束。但是对最后的工作进行收尾往往会占据大量的时间,这是由于大量组成部分需要组合在一起,也可能是因为团队成员出于某种考虑而“拖后腿”,导致项目最后完结时间的延迟。许多项目如同建造房屋,伴随着诸多预算和计划编制等工作,房屋建造项目的初期是缓慢的,施工开始后进展就变的迅速。当房屋建造快完工时,进展变慢,所有修整、安装装置等工作似乎没完没了。这种发展方式非常普遍,是一种朝向项目目标的“慢.快.慢”的进展模式。、
40、“型”进展模式有些项目的生命周期呈现特殊的形态一随着项目接近终结,追加的投入呈逐渐递增趋势的同时边际收益不断增加,直至攀升至完全终结。例如烤蛋糕、化工工程项目。在这种情况下,项目经理在项目开始的工作是将所有确定的项目资源拿到手,或确保其在需要时能够获得。一旦进入“烘烤”过程或化学品已合成则通常不断再增加漏掉的成分。随着项目的进行,项目经理必须集中力量确定项目何时完成。、“反型”进展模式“反型”基本生命周期进展模式与“型”基本生周期进展模式关于“”直线对称,因此被称为“反型”。“反型”的基本生命周期模式,开始和结束时项目的进度都很快,而在项目的开展过程中进度较慢,如酒类的酿造项目等。、“反型”进
41、展模式“反型”的基本生命周期模式与“型”的基本生命周期模式关于“直线对称,因此被称为“反型”。“反型”的基本生命周期模式,开始时项目的进度很快,随着时间的推移,项目的进度越来越慢,直至项目的结束。项目从开始到完成生命周期模式具有重要区别,识别不同生命周期类型可以帮助项目经理集中精力于适当的事务上,确保项目成功完成。例如,区别生命周期的类型对于管理层位项目制定预算、安排进度、分配资源、应对可能的延误非常重要。青岛民俗馆建设项目评估研究.项目生命周期与项目评估的关系项目的全生命周期与项目评估有着十分紧密的关系。在整个项目全生命周期中人们需要不断地进行决策,而项目评估就是为保证项目各阶段决策的科学性
42、和有效服务的。各阶段评估的要求不同,评估的原理、方法和准则也不同。从图.可以看出:典型的项目生命周期的各个阶段中都有广义的项目评估工作,只是各个阶段的项目评估工作的实质内容和详细程度不同。、两阶段的项目评估工作属于项目前评估范畴;、两阶段中的项目评估属于项目跟踪评估范畴;、两阶段则属于项目后评估范畴。本课题的工作将主要评估阶段。项目设计与计划立项阶段的项目 项目决策阶段的阶段初步可行性研究 详细可行性研究设计/计划方案评估磊项目前评估?一一目爨评古项目完工与交付 项目实施/控制项目投入运营阶段 阶段以后专项后评估 项目结果审计与评估 项目跟踪评估: 丽日岳评仕一一要旦只要使一一图项目生命周期与
43、项目评估的关系.本章小结项目综合评估是在市场评估、经济评估、财务评估等各分项评估的基础上,按照国家有关法规政策对拟建项目进行集中、系统、全面的综合分析并做出结论。项目评估方法分为定性方法和定量方法,定量方法和定性方法相结合是项目综合评估的基本思路。常用的定量方法有多目标决策方法、层次分析法、模糊综合评判。定性方法主要为专家评估法、优序法、德尔菲法。定量方法基于最优化的数学理论,应用数学工具对评估项目进行定量描述和分析综合。定性方法多是源于评估者主观鉴定,具有明显的主观性的特点。青岛民俗馆建设项目评估研究项目生命周期一般是指项目从设想提出、立项、决策、开发、建设、施工直到竣工投产、运营和项目后评
44、估的全过程。在实际工作中项目生命周期可划分为不同的阶段,目前广为接受的观点是项目生命周期的四阶段理论?识别需求、提出解决方案、执行阶段、项目结束。不同项目生命周期中具有共同的阶段性特征:项目资源耗费的变动性、项目风险的逐渐降低性、项目纠错费用的急剧增长性。项目生命周期中有三个与时间有关的重要概念:检查点、里程碑和基线。描述了在什么时候对项目应进行了怎样的控制。项目生命周期模式是项目的进度、资源消耗等随时间的推移而变化的一种模型描述。一般有“型”、“型”、“反型”、“反型”四种基本模式,四种基本模式有着各自不同的特点。项目的全生命周期与项目评估有着十分紧密的关系。在整个项目全生命周期中需要不断地
45、进行决策,而项目评估就是为保证项目各阶段决策的科学性和有效而服务。青岛民俗馆建设项目评估研究青岛民俗它官建设项目概况与建设方案.项目建设背景青岛市东依崂山,南临黄海,自然风光秀丽。独特的历史背景,使得青岛城区拥有大量的风格不同的建筑,城区内建筑形式斑斓多姿,在世界近代建筑史上独树一帜,拥有“世界建筑博览会”的美誉。“碧海蓝天、青山绿树、黄墙红瓦”是青岛城市建筑与自然环境的真实写照,建筑与自然环境的和谐构成了青岛市独特的城市风貌。青岛市四方区以文化为引领,推进“五大组团”的规划建设,着力打造海云庵民俗文化街区,大力发展文化旅游产业,努力形成“经济转型、文化引领、区域发展、文化为先”的良性格局,用.年的时间、举全区之力打造青岛市的“中央文化区”。“中央文化区”这个概念,源自国际城市规划理论,是新型城市建设的一种模式,是一个文化底蕴浓厚、文化理念丰富、文化元素聚集的区域。青岛市四方区作为青岛市的老城区、老工业区和地理中心,有着丰富的历史文脉和文化资源,打造中央文化区有着得天独厚的条件和无可比拟的优势。年以来,山东省委、省政府明确提出经济文化强省的发展战略,青岛市加快实施“环湾保护、拥湾发展”战略,
