万科工程验收规范.docx

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1、万科工程验收规范编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 1 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 工程质量控制作业指导书 . 5 1目的 . 5 2. 适用范围 . 5 3. 土建施工质量管理 . 5 3.1工序管理 . 5 3.1.1工序管理制度 . 5 3.1.2重点工序清单 . 5 3.1.3工序检查执行表格 . 5 3.2样板引路制度和主控点 . 5 3.2.1主体部分 . 6 3.2.2砌体的砌筑 . 6 3.2.3内外墙的抹灰 . 6 3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 . 7 3.2.5公

2、共部位的乳胶漆 . 7 3.2.6外墙涂料 . 8 3.2.7外墙外保温 . 8 3.2.8楼面砂浆地坪 . 8 3.2.9阳露台、楼梯栏杆 . 8 3.2.10阳露台瓷砖 . 8 3.3基础分部工程 . 10 3.3.1降水及排水 . 10 3.3.2基坑验槽 . 11 3.3.3基础大体积混凝土 . 11 3.4主体分部工程 . 11 1 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 2 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 3.4.1钢筋保护层措施 . 11 3.4.2门洞口的质量控制 . 11

3、 3.4.3砌体施工 . 11 3.5装饰分部工程 . 13 3.5.1室内找平层施工： . 13 3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 . 14 3.5.3外墙外保温施工 . 15 3.5.4内墙腻子涂料施工 . 15 3.6重要提示: . 16 4.强弱电部分 . 16 4.1总体要求： . 16 4.2电气预留预埋部分 . 16 4.2.1隐蔽验收 . 16 4.2.2工序和质量要求 . 16 4.3强电部分 . 17 4.3.1室内强电 . 17 4.3.2室外强电 . 17 4.4弱电部分 . 18 4.4.1室内弱电 . 18 4.4.2室外弱电 . 18 4.5防雷做法 . 19 4.5

4、.1防雷接地 . 19 4.5.2屋面防雷系统要求 . 19 4.5.3防雷接地室外测试点做法 . 19 4.5.4隐蔽验收 . 19 4.6产品保护 . 19 4.7建筑电气安装工程质量检查要点 . 19 4.7.1暗敷埋设 . 20 2 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 3 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 4.7.2电线保护管弯曲控制 . 20 4.7.3管道连接处理 . 20 4.7.4PVC硬塑料管敷设 . 20 4.7.5配管配线 . 21 4.7.6线槽、线路敷设 . 2

5、1 4.7.7导线的色标 . 21 4.7.8配电箱体安装 . 22 4.7.9灯具安装 . 22 4.7.10插座的安装 . 23 4.7.11屋面避雷带的安装 . 23 4.7.12防雷 . 23 4.8特别说明 . 24 5.给排水部分 . 24 5.1室外给水工程 . 24 5.1.1总体要求 . 24 5.1.2控制重点 . 24 5.2室外排水工程 . 25 5.2.1管沟、基础要求 . 25 5.2.2管道铺设 . 25 5.2.3检查井 . 25 5.2.4沟槽回填 . 25 5.3室内给水工程 . 26 5.3.1室内出户管安装 . 26 5.3.2给水立管 . 26 5.3

6、.3给水支管 . 26 5.3.4给水点的定位 . 26 5.3.5冷热水管道安装 . 26 5.3.6水总管及层面支管的试压 . 26 3 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 4 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 5.3.7单元给水主管阀门安装 . 27 5.3.8龙头、五金件安装 . 27 5.3.9消防给水系统 . 27 5.4室内排水工程 . 27 5.4.1配合土建预留预埋 . 27 5.4.2地漏安装 . 27 5.4.3排水立管 . 27 5.4.4排水出户管 . 28 5

7、.4.5排水隐蔽验收 . 28 5.4.6排水管材管件要求 . 28 5.4.7管道敷设 . 28 5.5煤气工程 . 29 5.5.1总体要求 . 29 5.5.2室外总平管道 . 29 5.5.3室内煤气支管 . 29 5.5.4管道其它敷设要求 . 29 5.6消防工程 . 30 5.6.1电气部分 . 30 5.6.2消火栓部分 . 30 4 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 5 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 工程质量控制作业指导书 1目的 为规范现场的工程质量标准，确保工

8、程质量，统一有关细部做法而编制。 2. 适用范围 适用于成都万科工地所有总包单位施工范围内的工程施工质量管理。 3. 土建施工质量管理 3.1工序管理 3.1.1工序管理制度 所有重点工序必须进行100的检查，关键部位及关键工序必须进行旁站监理。施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工的全过程负责。重点工序按照下表执行： 3.1.2重点工序清单 其中各工序的验收方法见下文；同时须对规范所要求的分部分项验收必须按规范要求进行验收。 3.1.3工序检查执行表格 3.2样板引路制度和主控点 5 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZ

9、HEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 6 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下： 3.2.1主体部分 钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、有关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发现的图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。 3.2.2砌体的砌筑 砌体砌筑的主要节点包括三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、构

10、造柱、顶砖、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。 3.2.3内外墙的抹灰 主要控制好抹灰的层数和厚度，关键的控制项目包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。以下图片供参考。 6 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 7 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 应包括砖缝宽度、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的处理方式。以下图片供参考。 3.2.

11、5公共部位的乳胶漆 应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。 7 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 8 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 3.2.6外墙涂料 应包括各层涂刷、打磨等工艺。 3.2.7外墙外保温 应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。 3.2.8楼面砂浆地坪 应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。 3.2.9阳露台、楼梯栏杆 应包括转角处理、焊接点的处理、与主体的连接方式等。 3.2.10阳露台瓷砖 应包括

12、基层处理方式、排版等。 施工样板参考做法和流程如下： 8 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 9 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 9 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 10 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 3.3基础分部工程 3.3.1降水及排水 10 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

13、 页码：第 11 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 根据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。 3.3.2基坑验槽 基坑开挖到设计标高后，施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参加验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。 3.3.3基础大体积混凝土 在基础大体积混凝土浇筑之前，施工单位必须编制专项施工方案报监理和建设单位审核，审核通过方可施工。其中应包括如下内容：混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等。 3.4主体分部工程 主体梁、板、柱、剪力墙

14、砼施工及养护必须严格按照砼施工及验收规范执行。出现质量缺陷时，严禁自行处理，必须立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺陷时，必须请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。 3.4.1钢筋保护层措施 柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。 梁钢筋、板钢筋保护层，建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。 钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位，采用钢筋制作通长板凳铁，梅花型布置支撑，杜绝采用 “Z”型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。 3.4.2门洞口的质量控制 门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，可

15、以考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度的措施；同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，监理应当100的检查。 3.4.3砌体施工 砌体施工时需要考虑抹灰完成后的高差关系及洞口尺寸，规定如下：砌体的洞口宽度按照建筑规定的洞口宽度施工；窗洞口的高度按设计规定的高度11 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 12 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 施工，未设置护窗栏杆的窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的高度不得低于900mm；门洞高度为建筑规定的洞口高度加30mm。

16、 墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，可以为预埋铁件或植筋的方式，亦可以留设26500埋筋， 杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理，若有其他处理意见，必须有设计认可、签字，方可执行。拉结筋作为一项隐蔽验收。 砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带的如商业，按照设计文件及施工规范要求进行施工。对住宅部分，在墙中间高度处设置60厚，26.5通常、6.5250分部筋，C15细石砼腰带。当遇到窗洞口，腰带高度调整为窗台处，向外坡斜15，以防止雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。 斜砖顶砌部分，必须是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必须饱满，按照下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。 预制三

17、角砼块 预制转角砼块 预制三角砼块 砌体与主体结构砼交接处，立面在砌体顶部设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250mm，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定，固定点间距不得大于200mm；在管线槽采用砼补偿时，也必须设置钢丝网片，与两边搭接宽度均不小于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。 构造柱按规范或设计文件留设，上部与梁连接处，采用预埋件或相同规格的预埋筋处理。其他部位的挂网要求及砌体工程施工要点严格按图纸规定组12 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：

18、第 13 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 织施工。 凡有预留管线集中处，禁止对空心砖打凿，(后期开槽必须采用手提切割机切槽)，必须预留管线槽及拉结筋，采用细石砼浇注补偿；水平留设电线、水管槽时，采用砼补偿浇注。补偿砼的浇注与数量作为一项隐蔽工程验收。 出屋面的女儿墙及阳台墙体均采用页岩实心砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台的混凝土反槛必须采取吊模方案与结构施工同时浇注。 首层结构外阳台基础必须支撑于地梁上或原状老土上，保证砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必须经监理检查验收后方可进行下道工序。必须有隐蔽验收记录。 砌体在有防水要求的平面与立面相交的位置，必须设置与墙体同宽的混凝土反槛，具体

19、技术要求以设计图纸为准。反槛必须有可靠的模板支撑，必须采用机械振捣；比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。 混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工，作为一项隐蔽验收。 3.5装饰分部工程 重点在必要的工序间隔时间及三检工作的落实。 3.5.1室内找平层施工： 地面找平层基层厚度为水泥砂浆，施工前必须将原结构面上的建筑垃圾及主体、装饰施工的浮浆清理干净，充分润湿基层，扫浆施工；面层施工在室内门边、客厅的适当地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色

20、一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石，花岗石外口倒1/4小园边，距防盗门扇下口58mm，构造节点如下图。 13 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 14 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 地砖粘贴的坡度为1.5，在地漏周边设置汇水面，地漏与地砖高差控制为58mm。设计未明确的楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙的地方设置高差，高度为50mm，施工完毕后要求做淋水试验。 3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 内墙面抹灰 A. 厅、房抹灰： 墙面抹灰

21、必须在砌体完成至少14天后，才可插入，抹灰前一天必须充分润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采用混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。 墙面抹灰按照设计要求施工，底层糙灰与面层施工间歇至少24h，插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位，一次成活，为了防止抹灰开裂，在暗盒周边作C15细石砼补赏灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。 天棚采用不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。 天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以更好的控制阴角顺直。 B. 卫生间、厨房抹灰： 面层要求为：要求墙体抹灰必须在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现

22、疤痕、包块；所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。 14 编号：VKCDSW-WI-PR002 版号：A/0 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 页码：第 15 页 共 30 页 深圳万科房地产有限公司 天棚及天棚下50mm采用内墙腻子饰面，门框边按照室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。 瓷砖粘贴 瓷砖铺贴前，必须提交设计、相关专业认可的施工图或样板间，禁止有小于1/3砖出现，排版应对称。对瓷砖必须进行预选，同一房间不允许有明显色差。 外墙抹灰： 施工必须先做样板墙，经确认后按样品检查验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采用湿度检测仪检测，注意合理的工序间隔时间。 外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100%检查，经认可后方可施工。 外墙抹灰时宜留设20mm宽黑色塑料成品分隔条，特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时，必须设置分隔条。 在有滴水