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1、目 录第一章 总 论11.1 项目提出的背景与概况11.2 项目提出的背景21. 3 编制的依据51.4 项目建设条件6第二章 项目建设的必要性9第三章 场地条件与用地方案123.1 项目选址123.2 建设用地情况123.3 土地利用合理性分析123.4 征地拆迁和移民安置规划方案123.5 场地条件12第四章 建设内容与工程设计方案154.1 建设规模与内容154.2 工程设计方案15第五章 节能方案分析285.1 合理用能标准及节能设计规范：285.2 能耗状况和能耗指标分析：285.3 建筑节能标准要求305.4 建筑节能措施315.5 暖通节能345.6 供电照明系统节能345.7
2、给排水节能345.8 结论36第六章 环境和生态影响评价376.1 采用标准376.2 环境和生态现状376.3 环境影响分析396.4 地质灾害影响分析416.5 特殊环境影响41第七章 劳动安全卫生消防427.1 劳动安全卫生427.2 设计依据和采用标准427.3 消防设施43第八章 组织机构与人力资源管理458.1 项目实施管理458.2 劳动定员458.3 工作职责468.4 人员培训46第九章项目实施进度489.1 建设工期489.2 项目实施进度安排489.3 项目实施进度表48第十章项目招标方案4910.1 项目基本概况4910.2 拟选择招投标方案51第十一章 投资估算与资金
3、筹措5211.1 投资估算依据5211.2 资金筹措方式与来源52第十二章 经济和社会影响分析5412.1 经济费用效益或费用效果分析5412.2 行业影响分析5412.3 区域经济影响分析5512.4 宏观经济影响分析5512.5 项目社会影响效果分析5512.6 社会适应性分析5712.7 社会风险及对策分析58第十三章 结 论60第一章 总 论1.1 项目提出的背景与概况1.1.1 项目名称XX一期1.1.2 项目承办单位概况承办单位：河北XX实业有限公司河北XX实业有限公司是由浙江XX控股集有限公司(占80%)和浙江利源化纤有限公司(占20%)出资共同组建的科技型民营有限责任公司。XX
4、集团位于浙江省绍兴县，是一家集化纤、印染、汽配万向节、大豆蛋白纤维、轻纺石化PTA、农业等多种产业为一体的跨行业、综合性科技企业集团。河北XX实业有限公司创立于2004年3月，暂定房地产开发资质。河北XX实业有限公司注册资金：6000万元，法定代表人：唐利民，企业地址：XX经济技术开发区内，位于第一城正阳路主轴东侧、运河大道西侧。1.1.3 建设地点本项目位于廊坊市XX县，四至范围：东至纬二路，南至中兴后街，西至安泰路，北至平安大街。项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合XX县发展总体规划要求。1.1.4 建设规模该项目规划
5、总占地面积85008平方米，总建筑面积68215平方米。建设周期为6个月，总投资约25300万元人民币。主要经济技术指标表见下表。主要经济技术指标表序号指标单位数量1总占地面积平方米850082总建筑面积平方米68215其中排屋建筑面积平方米65415公建面积平方米28003建筑占地面积平方米238024绿化占地平方米263525建筑密度%286容积率0.87绿化率%318总居住户数户1349居住人数人3761.2 项目提出的背景2010年房地产市场大幅调整的可能性不大：1房地产开发投资增速将在15%左右2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。首先，今年以
6、来房价上涨和销售回升将推动开发投资增加。其次，国家降低房地产开发项目资本金比例将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力。第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资。第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。 2全国房价大幅下跌的可能性不大随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加
7、、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑。 3全国房地产市场风险主要集中在一线城市这里仍采用“房价收入比”来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国34个省会城市和计划单列市的房价收入比。结果（1）绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆35个直辖市、省会城市和计划单列市中，房价收入比低于6.0：1的只有2个，高于6.0：1小于8：1的地区有12个，介于8：1和10：1的地区也有12个，高于10：1的有9个。（2）房价收入比偏高的城市主要集中在一线城市和经济发达城市。如北京、深圳、广州、上海等一线城市和大连、厦门、天津、杭州等沿海发达城市，房价收入比均超过了10：1，大多数中西部地区城市
8、房价收入比普遍较低。（3）中西部地区的一些城市房价收入比也偏高，需引起关注。如西北地区的兰州和西安，西南地区的成都、南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。尽管2009年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高、上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，未来一段时间我国房地产市场调控将以“稳”字优先，坚持增加供给和抑制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求作为制定下一阶段房市政策的基本方针。 1坚持有保有压、区别对待，对不同需求采取不同政策当前我国房地产市场消费不足和消费过度并存，消费不足是指广大中低收入者的住房需求没有得到根本性的解决，消费过
9、度是指相当比例的高收入阶层拥有多套住房，存在多占、滥占住房资源。因此，针对我国房价总体偏高和价格涨幅过快的情况，根据我国房地产市场消费不足和消费过度并存的现象，未来我国房地产调控政策应把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重中之重，满足自住性和改善性需求，抑制投资性和投机性需求，促进房地产市场健康稳定发展。2财政货币政策多管齐下，抑制不合理需求严格执行按揭贷款首付比例政策，中止年初出台的包括利率七折优惠、降低首付款比例和减免交易环节税等在内的房地产刺激政策。严格限制信贷资金违规进入房地产市场。随着经济回升和物价进一步升高（如达到3%），适时上调利率。进一步加大对外资进入房地产市场的监管和限制
10、。对非本地居民购房出台一定的政策限制。加快推出征收物业税政策，抑制投资投机性需求。3完善供给结构，进一步增加保障性住房建设尽管近年来国家加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，我国保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。未来几年，国家应进一步加大保障性住房建设力度，增加市场有效供给，达到平抑房价、满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的。对国有大型企业进入房地产市场，争当“地王”，助推地价和房价进行政策限制。 4引导银行业因地制宜、有保有压地实行差别化信贷政策 坚持因地制宜、有保有压，引导商业银行根据各地的经济发展、市场需求、房价水平、建造成本
11、、居民收入和地理环境等多种因素，实行差别化的信贷政策。扩大对房价比较合理、泡沫和风险比较小的地区的信贷投放。 为了避免房地产市场过度调整，预计2010年房地产调控政策将坚持以“稳”为主，合理引导房地产市场，防止房价大起大落，促进房地产市场稳定发展。1. 3 编制的依据河北省环境保护条例；河北省投资优惠政策；XX县城市发展规划；XX县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；投资项目可行性研究指南（试用版）；国家有关政策规定、法律法规、技术标准、规范、规程等；建设单位提供的相关资料。1.4 项目建设条件1.4.1地理优势XX地处京津之间，幅员面积458平方公里，
12、人口31万，现辖7镇2乡，一个省级经济技术开发区，一个国家级农业综合开发示范区。XX区位优势独特，距北京市区45公里；距首都国际机场60公里；距天津机场70公里；距天津新港110公里。从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，50分钟可达北京机场或天津新港。1小时就可以“上天下海”。北京938路公交车由北京火车站直通XX。 1.4.2交通优势境内及周边交通网络密集。拥有京秦、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，以及京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。2004年，新的北京城市总体发展规划已经出台。北京将以2008年奥运会为契机，加快构建“东部发展带”
13、，其中心人口和产业将在15年内实现东移，在东部的通州区规划建设7090万人的新城，并预留百万人口规模的发展空间。届时XX到北京市中心的距离将缩短到15分钟的车程。北京市目前正在规划建设“大七环”和第二条京津高速公路。而这两条公路恰好从XX穿过。届时，XX与北京周边县区的交往会更加方便，与天津的距离也会大大缩短。便利的交通条件，使XX成为中外客商进军京津市场的桥头堡。 1.4.3基础设施优势目前，全县水电路讯等各项设施日臻完善。县城已建成现代化水厂，日最高供水能力达到3万吨。全县电力供应充足，拥有22万伏变电站1座，11万伏变电站2座，最高供电容量达到24万千伏安，并实现了双电源供电，供电可靠率
14、达到100%。县内通讯设施发达，全县固定电话用户发展到8万户，平均每1.3户家庭就有一部固定电话；全县手机和小灵通用户发展到7.97万户，平均每3.8个人就有一部移动电话，互联网用户发展到5600户。 1.4.4社会治安环境全县政治安定，社会稳定，先后荣获“全国三五普法先进县”、“全国社会治安综合治理先进县”等多项荣誉称号。去年以来，我县深入开展了平安XX、诚信XX、文明XX、效率XX创建活动，并取得了较好效果。其中“平安XX”享誉全国，走出了一条独具特色的“XX经验”。今年5月份，XX县再次被中央社会治安综合治理委员会国家人事部授予“全国社会综合治理先进单位”称号，在XX，会让您有一种更为明
15、显的安全感，您的工作和生活将会更加的放心和安心。第二章 项目建设的必要性拟建项目符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目建设目标与规划内容相衔接和协调。 2007年中国房地产发展报告的政策篇，对近几年出台的相关政策进行了初步的总结。近几年政策的主要特点：1.调控对象由初期以土地调控为中心转向土地调控与房屋调控并重。2.土地调控由早期主要关注国有土地资产流失问题，开发区建设用地转向对建设用地总量控制和土地管理制度建设的关注。3.房屋调控重心由重视房地产业发展转向对住房价格的关注和最近对住房结构的调控。4.土地和房屋调控由“租”“费”为主转向以“税”为主，由软约束转向硬
16、约束。5.金融调控由宽松的鼓励性转向紧缩的限制性。2007年8月1日，国务院召开常务会议，原则通过了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。意见要求各级政府要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。可以看出，国家对房地产市场要进行控制，但其控制的最终目的是要引导开发商理性地看待土地资源的稀缺性和房地产建设结构的合理性，引导老百姓逐渐形成理性的消费观念和消费模式，进而将房地产市场引导到正常发展的轨道上来。廊坊市委、市政府全面贯彻落实国家宏观调控政策，出台
17、了廊坊市“十一五”期间住房建设规划等9个规范性文件，为全面落实调控政策，推进产业发展奠定了坚实基础。根据廊坊市“十一五”期间住房建设规划，“十一五”期间应建设经济适用住房165万平方米（含廉租住房），建设商品住房935万平方米，拟建项目符合当地有关规划和国家有关产业政策的要求。河北省城市房地产开发经营管理规定河北省人民政府令2004第3号，提高了房地产行业准入门槛、明确了对房地产开发企业资质管理及投资项目资本金的监管。国家工商总局严格房地产市场主体准入，把房地产开发企业及中介机构作为企业年度检查的重点；强化房地产广告监管和房地产展销活动管理；会同建设(房地产)主管部门加强房地产经纪机构管理；查
18、处商品房销售中违法广告、合同欺诈等侵害消费者合法权益的违法违规问题。1、房地产开发企业，应当依法向工商行政管理部门申请进行注册登记。设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（1）注册资本金在五百万元以上；（2）有四名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，二名以上持有资格证书的专职会计人员，一名以上持有资格证书的专职统计人员。2、房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发项目，不得越级承揽项目：（1）一级资质的房地产开发企业承担开发项目的规模不予限制；（2）二级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过二十五
19、万平方米；（3）三级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十五万平方米； （4）四级资质和暂定资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过十万平方米。3、房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，经济适用住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目不得低于百分之三十五。并专项用于房地产开发项目的建设，接受有关部门的监督管理。项目建设单位房地产开发资质与本项目开发内容相符，符合相关行业准入标准的规定。 第三章 场地条件与用地方案3.1 项目选址本项目位于廊坊市XX县，四至范围：东至纬二路，南至中兴后街，西至安泰路，北至平安大街。项目所在地交通发达，信息流
20、畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合XX县发展总体规划要求。本项目选址无压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施，有利于防洪和排涝等，不会造成相关不利影响，总体建设符合XX县总体规划要求。3.2 建设用地情况该项目规划占地85008平方米（127.51亩）；建筑面积68215平方米。3.3 土地利用合理性分析拟建项目建设用地性质为住宅用地，符合土地利用规划要求，项目承办单位已取得土地使用权。项目总占地规模85008平方米（127.51亩），建筑密度为28%，容积率为0.8，绿化率为31%；符合集约和有效使用土地的要求。 3.4 征地拆迁和移民安置规划方
21、案本项目不涉及拆迁。项目建设单位已缴纳土地相关费用，取得土地使用权。3.5 场地条件1）水文地质XX县地处燕山南麓，属扇缘向冲积平原过渡的交接地。西部和西南部，东部和东南部分别受北运河和潮白河的影响，形成广阔的冲积平原，全境西北高，东南低，自然坡度1/3000左右，海拔4.715.7米。该工程场地地形较平坦，地层分布较稳定，场地范围内未发现不利于建筑稳定的不良地质作用及不安全隐患，故场地稳定，适宜建筑。项目区工程地质良好，地质条件单一，地层为第四纪全新统，属河湖相沉积层，以河流山洪积亚砂亚粘土粉细砂为主，土层粒度由上至下逐渐变粗，含钙质结核，建设土类别为软二类，地基土主要持力层的承载力为140
22、Kpa，浅层地下水埋深10-15米，矿化度2g/L，对混凝土不具有腐蚀作用，适宜作建筑场地。2）地震烈度依据国家标准中国地震动峰值加速度区划图（GB18306-2001）规定。设计基本地震加速度值为0.20g，拟建场地抗震设防烈度为8度。3）气候条件XX县属暖温带大陆性季风气候，其特征是：四季分明，秋短夏长；雨雪偏少，光照充足；夏暑冬寒，干燥多风；雨热同季，温差较大。年均气温11.2，无霜期179天，全年大于15积温平均为3562.4。年平均地温13.9，比年平均气温高2.7。全年日照总数为2674小时，占可照时数的60%。春季日照时数多，冬季日照时数少。XX县太阳年总辐射128.7千卡/平方
23、厘米。春季辐射多，为41.113千卡/平方厘米，夏、秋次之，分别为40.462千卡/平方厘米和27.479千卡/平方厘米，冬季辐射最少，为19.651千卡/平方厘米。多年平均降水量619.2mm，多集中于7、8、9三个月，主导风向冬季北风，夏季为东南风。4）地震烈度该场地地震基本烈度为8度，场地标准冻结深度为0.7米。因该场地位于华北平原地震带中，场地的地震危险性将主要来自该带，该带未来百年内将处于地震活动水平较低的阶段。5） 生态环境条件本项目拟建场址周围无污染源和污染排放物，场址周围环境良好。6） 公共设施条件道路：项目周边为规划路环绕，交通方便。给水：项目用水由XX县自来水厂供给，供水有
24、保障。排水：采用生活废水、雨水分流排放制，污水经化粪池处理后排入排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道畅通。供电：由XX县供电局提供供热：供热采用市政集中供暖，能够保障采暖要求。通讯：项目的办公用电话和宽带网络，由附近的预留口接入。第四章 建设内容与工程设计方案4.1 建设规模与内容4.1.1 主要建设条件项目所在地交通发达，信息流畅，环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合XX县发展总体规划要求。该项目场地平整；给水、排水设施便利；供电由XX县供电局提供；供水由XX县自来水厂提供；供热采用市政集中供暖，具备开工建设条件。4.1.2 建设规模该项目规划占
25、地85008平方米（127.512亩）。总建筑面积68215平方米。4.1.3 主要建设内容规划总占地面积约85008平方米（127.512亩），其中：建筑占地：23802平方米；道路占地：34854平方米；绿化占地：26352平方米。总建筑面积68215平方米，其中：排屋建筑面积65415平方米（包括16-51号楼，层数为三层）；公建面积2800平方米（包括幼儿园1800平方米，物业管理用房1000平方米）。4.2 工程设计方案4.2.1 设计要求根据XX县城市总体规划、XX县土地利用总体规划和XX县关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房困难的实施意见实施意见，本着合理利用土地
26、和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。1）保证该项目的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到居民今后的生存和商业区的发展。2）该项目建筑抗震设防类别：丙类。3）设计使用年限：70年。4）耐火等级：二级。5）抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。6）使用功能：节能型小区。4.2.2 结构设计1） 设计依据a. 民用建筑防火设计规范GB50045-95（2005版）b. 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001c. 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）d. 混凝土结构设计规范GB50010-2002e. 建筑抗震设
27、计规范GB50011-2001f. 建筑地基基础设计规范GB50007-20022）结构型式建筑采用钢筋混凝土框架结构。公用建筑层高均为3.6米，地上层高4.5米，民用建筑层高为3.0米。3）基础选型本项目采用钢筋混凝土箱形基础。4）伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置对于较长建筑，设置伸缩缝以减小温度收缩应力对结构的影响，剪力墙结构房屋伸缩缝的最大间距45mm。对于层数变化，竖向荷载变化较多的位置，设置沉降缝，基础分开，避免沉降不均对结构产生的不利影响。伸缩缝、沉降缝的缝宽均满足抗震缝的要求。5）抗震构造措施根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A“我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地
28、震加速度和设计地震分组”，本项目拟建场地所处地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范（GB50011-2001）及建筑物抗震构造详图（03G329-1、04G329-3）中有关规定执行。结构设计时，主要考虑采取构造和施工措施，加强结构强度与刚度，具体措施如下：设置施工后浇带，并采用微膨胀混凝土浇注。后浇带的封闭应在主楼结构封顶后进行。并注意后浇带浇灌时的温度应低于主体结构浇灌时的温度。在温度、收缩应力较大的区域内，加强结构构件的强度与刚度，如楼层面板在该部位适当增加厚度；采用双层双向配筋方式，并减小钢筋间距。
29、加强板顶的保温隔热措施；施工时控制混凝土水灰比，并加强施工养护。对于楼板开洞较大的情况，对楼面开洞四周楼板板厚及梁板配筋进行加强处理。为了提高建筑物内短柱的抗震能力，短柱箍筋全高加密。对于多层砌体住宅，女儿墙顶部设置压顶圈梁，女儿墙高度超过500mm时，设置构造柱，间距不大于2m。6）当地材料及施工情况保定易县及廊坊市有许多建筑材料生产厂家，且其交通方便，为本工程的建造提供了良好的材料来源。7）主要的楼层面活荷载标准值名 称荷载（kN/m2）卧室、餐厅2.0厨房、卫生间2.0阳台（不临街）2.5阳台（临街）3.5楼梯2.54.2.3 给排水设计1）设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2
30、003；建筑设计防火规范GB50016-2006；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；建筑专业及有关专业提供的条件。2）设计范围本项目涉及范围为红线以内室内、外给水排水及消防系统。3）室外给水系统水源：本项目由XX县自来水厂提供。用水量计算：本项目估算总户数134户，人数376人。按人均每人每天用水量120L计算，需供水45.12t/d；绿化及道路喷洒用水为2t/d；未预见水量以总用水量的10%计为4.71t/d, 日用水量为51.83t/d，该项目年总用水量1.89万吨。供水方式：本工程室外给水管
31、网为两路市政给水管网供水，给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置。室内消防系统为临时高压给水系统，由消防泵（一用一备）、消防管网、屋顶水箱组成，消防时可在泵房内或消火栓处就地启动消防泵。管材及接口：室外给水管采用球墨铸铁管。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。水表井和阀门井均采用砖砌筑：井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。4）室外排水系统排水量：本工程采用雨污分流制。污水量为给水量的80%计，本项目生活污水量为41.46m3/d。排水方式：生活污水经化粪池处理后排入污水管网；地下室排水由潜水泵提升后排入室外污水管网。由场区内污水干管收集后，排入市
32、政排水管。屋面及场地雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管道。管材：室内排水系统采用UPVC硬聚氯乙烯排水管粘接接口。雨水管材为UPVC硬聚氯乙烯排水管。室外污水和雨水管道均采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。5）建筑物内给水系统系统设计：本工程所需最高水压0.30Mpa，市政水压满足要求。住宅每单元设单元水表，每户设户用水表。管材：室内生活给水系统主横干管及管井立管采用钢塑复合管，支管DN32的采用聚丙烯管（PP-R），热熔连接。6）室内污水系统 室内排水系统采用污废合流制。排水管采用UPVC排水管，采用胶粘剂粘接。7）室内消防系统消防水源及消防用水量：消防水源为本小区内的消防贮水池。火灾持续时
33、间：消火栓系统为2h。消防用水量标准及一次灭火用水量32.4立方米。消防水池有效容积为V=45m3，完全满足室内和室外一次灭火用水量32.4m3的要求。水池为钢筋混凝土水池。室内消火栓灭火系统：室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消防泵房内共2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达。灭火水枪的充实水柱为10m。每个消火栓箱内均配置DN65mm消火栓一个、DN65mm L25m麻质衬胶水带一个，DN6519mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。系统控制：消火栓给水加压泵由设在各个消火箱内的消防泵启泵按钮直接
34、开启消防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。消火栓给水加压泵在泵房内设手动开启和停泵控制装置。消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作中。管材：室内消火栓给水管采用焊接钢管，焊接连接或卡箍式连接。固体灭火系统：变配电用房内按中危险级设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。4.2.4 暖通设计1）设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003建筑设计防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计标准GB50189-2005建筑专业提供的相关资料。2）设计概况本项目供热采取市政集中供暖。4.2.5 电气设计1）主要设计依据
35、供配电系统设计规范GB50052-95；低压配电设计规范GB50054-95；建筑物防雷设计规范GB50057-94；建筑设计防火规范GB50016-2006；火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；建筑专业及其它相关专业提供的条件。2）设计范围本设计包括建设红线内的以下内容：10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统；客访对讲系统。电源设计分界：由县城电网引入本工程的一路10kv电缆线路在进入本工程建设红线之前属城镇供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程10kv开闭所高压电源进线柜进线开关。3
36、）供配电系统10/0.4KV变配电系统：负荷等级：本项目用电为一般照明，二级负荷。负荷计算及变压器选择：a、负荷统计：对空调、水泵等用电设备安装容量进行统计，对照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；b、负荷计算：住宅变压器装置指标按40VA/m2估算，配套公建变压器装置指标均按80VA/m2估算。低压配电系统：变压器低压侧采用单母线方式运行，由变电所采用电缆放射式向各单体配电总箱供电。功率因数补偿：采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器低压侧功率因数为0.95以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。配电系统：对于单台容量较大的负荷或重要
37、负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方供配电。消防水泵、换热站水泵等设备的控制柜为落地安装，双电源进线采用HSQ6-200/4-D自动转换开关，各消防回路开关过载保护均作用于信号，故障时只报警不切断。照明系统：光源：一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004执行。本工程设正常照明、应急照明、警卫值班照明、景观照明，其中应急照明包括备用照明、疏散照明、安全照明。利用自然采光与电光源相结合的照明方式，获得良好视觉功效，合理的照度和显色性以及舒适的视觉环境。选择高光效节能长寿型电光源，景观及道
38、路照明选用金属卤化物灯或高显色钠灯，根据目前电光源的发展技术，可采用LED光源。地下车库、景观及道路照明，一般采用集中控制，并按使用要求采用分区，粉饰控制；走廊、楼梯间等公共场所的一般照明采用节能自熄开关；住户房间内一般采用开关控制。应急照明：变配电所、消防控制室、消防水泵房等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点这的光源，采用现场控制开关。节日/室外照明：本工程设户外照明，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电，采用值班室集中控制。照明配电系统：照明采用BV-0.45kV导线由单元总配电箱墙内穿钢管敷设以放射方式配电。照明、插座分别由不同的支路供电，照明支路导线为
39、BV-3X2.5mm2穿SC25管敷设；插座支路导线为BV-3X4mm2穿SC25管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。室外线路采用YJV22-3x4穿SC32管敷设，室外灯具就地做等电位联接，由室内控制室统一控制。4.2.6 防雷保护、安全措施及接地系统1）防雷保护：a、本工程按第三类防雷措施设防；b、在楼层屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；c、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。2）安全措施a、本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统；b、其中性
40、线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破损有可能呈现漏电的一切电气设备金属外壳均采取可靠接地措施；c、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；d、在变配电所（室）、水泵房、卫生间等处设局部等电位联结；e、有线电视引入端、电信引入端设过压保护装置。3）接地系统：a 所有建筑单体进线总开关选用漏电保护断路器，以有效预防电气火灾。b 本工程所有建筑物均设总等电位连接，接地装置利用建筑物基础，接地电阻不大于1欧姆。当无法满足要求时须增加人工接地体。4.2.7 网络通信、有线电视及消防报警该工程的弱电系统包括：综合布线系统及通信系统、有线电视系统、安全防
41、范系统、楼宇自控系统等。1）综合布线及通信系统电话进线由市话网埋地引入，自网络中心总配线架引出的数据传输干线及电话电缆通过室外弱电管道地下暗敷设引至各单体建筑物网络设备间。建筑物楼间数据干线以室外多模光纤为传输媒介，支持l00Mbps以上带宽，并可升级至千兆。竖向干线弱电井内沿金属线槽明敷设，水平线缆沿线槽吊顶内或穿金属管沿墙及现浇层内暗敷设。2）有线电视系统有线电视信号引自市有线电视网。室外电视干缆通过弱电管道地下暗敷引至各单体建筑物。建筑物内电视干线沿弱电竖井敷设，电视分支线沿吊项、墙及现浇层内暗敷设。3）安全防范系统可分别设置下列子系统进行监视、控制、记录，部分相关系统应能联动。a.周边
42、防范报警系统主要用于非正常入侵的周边警戒，安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。b.闭路电视临控系统依防护和监视的具体要求，对重要部门以及重要部位如主要出入口通道、电梯、汽车库及人流集中的公共场所，设摄像装置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。c.出入口控制系统按用途和安全防范管理的需要，对主要出入口通道、车库出入口等安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采用磁卡系统。4)楼宇自控系统该系统可对建筑物内的水、暖、电、消防等设备自动监控及管理。通过对
43、给排水设备、照明及配电设备、变电所重要回路开关状态及电梯运行状态等进行监视，达到节约能源、提高效率的目的。4.2.8 主要设备选型和配套工程（1）设备选型1）变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，设强制风冷系统； 2）高压配电柜依据型进行设计，额定电流630A、开断电流31.5kA、直流操作；电缆下进下出；3）低压配电柜按固定柜、抽插式开关进行设计，落地式安装；电缆下进下出。（2）电缆、导线的选型1）高压电缆采用YJV-10kV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆；2）低压电缆采用YJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，工作温度：90；3）消防设备配电电缆采用NHYJV-
44、0.6/1kV矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：90；4）动力、照明配电导线采用BV-0.45-0.75kV聚氯乙烯绝缘导线；5）应急照明、消防设备配电导线采用NHBV-0.45/0.75kV导线；6）控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NHKVV耐火型电缆。（3）投资估算该工程项目总投资为23300万元。其中：工程费用10977万元，占总投资的47.11%；其他费用11427万元，占总投资的49.04%；预备费用896万元，占总投资的3.85%； 详见附表1。（4）资金筹措本项目总投资23300万元，全部由项目单位自筹解决。第五章 节能方案分析5.1 合理用能标准及节能设计规
45、范：1、中华人民共和国节约能源法2、中国节能技术政策大纲3、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005第65号）4、建筑卫生陶瓷能源消耗定额 JC712-19905、节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-19926、公共建筑节能设计标准 GB/T50189-20017、绿色建筑评价标准 GB/T50378-20068、外墙外保温工程技术规程 JGJ144-20049、建筑照明设计标准 GB20034-200410、建筑采光设计标准 GB/T50033-200111、河北省节约能源条例（2006年5月24日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）5.
46、2 能耗状况和能耗指标分析：5.2.1 项目所在地的能源供应状况。该项目主要能源供应情况分析如下：供电：项目用电由XX县供电局提供。供水：项目用水由XX县自来水厂供给，供水有保障。排水：采用生活废水、雨水分流排放制，污水经化粪池处理后排入排水管道，雨水直接排入排水管道，排水渠道畅通。供热：项目供暖采取市政集中供暖。5.2.2 拟建项目的能源消耗种类和数量。（1）耗电本工程耗电主要为居住用电，居住用户134户，每户平均每天用电5kW，居住年用电量24.46万度。（2）水资源用水量计算：本项目估算总户数137户，人数376人。按人均每人每天用水量120L计算，需供水45.12t/d；绿化及道路喷洒用水为2t/d；未预见水量以总用水量的10%计为4.71t/d, 日用水量为51.83t/d，该项目年总用水量1.89万吨。 (3)天然气
