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1、画山界江国际旅游度假区可行性研究报告 画山界江国际旅游度假区可行性研究报告呼玛县旅游局华东师范大学旅游规划与发展研究中心二零一零年十二月画山界江国际旅游度假区可行性研究报告委托单位呼玛县旅游局编制单位华东师范大学旅游规划与发展研究中心编制组组长冯学钢教授博导编制组副组长吴文智博士编制组成员王远飞副教授符全胜副教授 邱扶东副教授 张帆副教授汪彦吕妍沁 袁 敏 胡瑞明 姚 腊 黄 妍 张 睿张晓虹画山界江国际旅游度假区可行性研究报告目录第一章 总论1一项目名称1二项目背景1三研究目标与任务1四研究范围与期限2五研究依据2第二章 旅游开发条件分析3一区域环境分析3一自然环境条件3二人文社会条件4二旅
2、游资源分析5一资源总体概况5二景观特色分析5三旅游接待条件分析6一道路交通6二食宿服务6三其他设施6四旅游投资与可进入性条件分析7一旅游投资环境分析7二旅游可进入性分析7第三章旅游市场与开发条件评价9一市场需求分析9一会议培训市场9二避暑度假市场9三夏令营市场9四自驾车市场10五知青游市场10六商贸旅游市场10七文化旅游市场10二目标市场定位11一细分市场定位11二客源市场结构11三旅游规模预测12第四章 景区定位与功能布局方案14一景区定位14二规划布局方案14三阶段性任务15第五章重点旅游区段建设方案17一中俄界江风情旅游带建设方案17一选址与范围17二景观特色与功能定位17三项目规划与设
3、计要点17四环境影响引导规划18二画山山地运动区建设方案18一选址与范围18二景观特色与功能定位18三项目规划与设计要点19四环境影响引导规划20三龙江湿地度假区建设方案21一选址与范围21二景观特色与功能定位21三项目规划与设计要点21四环境影响引导规划22四翻身屯乡村旅游区建设方案23一选址与范围23二景观特色与功能定位23三项目规划与设计要点24四环境影响引导规划24五旺哈达产业旅游区建设方案24一选址与范围24二景观特色与功能定位24三项目规划与设计要点25四环境影响引导规划25第六章游憩服务点与配套设施规划27一游憩系统规划方案27一游憩服务点设计与规划27二游憩项目与节事策划方案2
4、9二旅游配套设施建设方案30一道路交通建设方案30二其它基础设施31第七章 土地利用协调方案34一土地利用现状34二项目用地规划34三主要经济技术指标35第八章 旅游投资估算与资金筹措方案36一投资估算36一投资估算依据36二项目投资估算36二资金筹措37一项目借款计划37二项目投资计划38三项目资金成本38第九章 旅游收益与财务可行性分析39一项目年度收入预测39二现金流量表与财务分析39一 现金流量表39二 财务分析41第十章 环境影响评估与环境保护44一生物多样性保护44二山体保护和生态治理44三水资源保护与水环境治理44四农业结构调整与农业景观培育45五旅游容量控制规划45一旅游承载力
5、分析45二规划设施容量估算46第十一章 可行性研究结论47一可行性分析47一技术可行性分析47二经济可行性分析47三财务可行性分析47四政策可行性分析48二研究结论48第一章 总论一项目名称根据呼玛县旅游发展总体规划2009-2020画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目凭借景区内如画的山岳优美的沙洲清秀的龙江边疆韵味乡村四大资源针对目前市场对会议度假养生度假运动度假乡村度假系列产品需求旺盛画山景区完全可以成为一处高品质的具有界江特色的度假胜地因此本项目名称确定为画山界江国际旅游度假区二项目背景呼玛县作为大兴安岭的重要县区要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求紧紧抓住大兴
6、安岭地区旅游业快速发展的新机遇积极对接漠河北极之旅大兴安岭生态之旅黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅主动发挥界江风景鄂族风情森林风光知青风云和黄金风土等县域特色旅游资源优势加快实施大呼玛大界江大兴安岭三大区域旅游发展战略画山作为界江风情旅游区对呼玛县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用在2009年呼玛县通过的呼玛县旅游发展总体规划2009-2020中画山也被列为优先发展核心资源画山界江国际旅游度假区控制性规划 后简称规划 的编制正是在总规定位的基础上确定本地区的重点开发项目和开发进程为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据三研究目标与任务规划依据画山景区山水资源按照周边生态环境保
7、护性开发及促进边境旅游经济发展的要求挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源的旅游价值力求以原生态本真性和体验化为主要特色逐步完善观光游览生态体验湿地度假等功能打造东北地区颇具特色和影响力的国际度假旅游区规划遵循风景名胜区规划规范旅游规划通则等相关法规通过分区布局设计典型景观设计容量控制规划生态保护规划游憩系统规划服务设施规划基础工程规划土地协调规划投入产出规划着力将画山景区打造成为一个以山地为依托以产业为支撑以项目为载体的国际界江度假区四研究范围与期限规划范围本规划区南起旺哈达北至翻身屯西起x197乡村公路东至黑龙江呈长条状总规划面积约为1286297265平方米其中画山占地39904587
8、2平方米沙滩占地36619318平方米沙洲119844323平方米旺哈达41480796平方米翻身屯35153325平方米依托现有资源以及预建项目拟建设成画山界江国际旅游度假区规划期限整个项目规划的设计年限为 2010-2020 年项目的建设期为前六年2010年2015年2016年2020年为景区管理项目经营提升阶段五研究依据中华人民共和国环境保护法1989年中华人民共和国森林法1982年中华人民共和国土地管理法修订1998年风景名胜区条例2006年风景名胜区建设管理规定1993年风景名胜区规划规范GB50298-1999水利风景区评价标准2004年水利风景区规划编制导则2010年旅游规划通则
9、GBT 189712003旅游资源分类调查与评价GBT 189722003旅游区点质量等级的划分与评定修订GBT 177752003黑龙江省旅游业管理规定1998年关于进一步加快旅游业发展的意见黑政发200216号2002年呼玛县旅游发展总体规划2009年画山界江国际旅游度假区控制性详细规划2010年第二章 旅游开发条件分析一区域环境分析一自然环境条件1地理位置画山景区位于北纬5159370东经126263865地处呼玛县东部边界处金山乡境内南起旺哈达北至翻身屯西起x197乡村公路东至黑龙江2地质地貌画山景区由画山和画山半岛组成本景区以山地地貌为主包含山丘林地草地岸滩等资源其中画山景区范围内山
10、丘399045872平方公里草甸119844323平方公里沙滩36619318平方公里自南北两侧遥望画山形似马鞍其地貌类型属山丘山高307米临江山体呈半圆形坡度较大山上有多处V形和U型峡谷山地以东是平原由黑龙江冲刷而成3水文资源画山景区东侧为黑龙江主要靠夏秋降落的季风雨补给洪涝期为510月平均流量约为10900立方公尺秒冬季在哈巴罗夫斯克附近流量降低为148199立方公尺秒1897年所记录到的最高流量超过39200立方公尺秒另外画山东侧沙洲上有若干小河流分布每年78月为河流丰水期10月为枯水期枯水期时河流上长期覆盖着冰雪直至第二年春季气温回升4气候气象资源本规划区为寒温带季风气候冬季严寒而漫长
11、极端最低气温-482夏季炎热多雨且短暂极端最高气温38年平均气温-2积雪覆盖期长达150余天无霜期80至150余天年平均日照时数2529小时年10的活动积温为199805动植物资源画山景区中植物资源主要分布在画山及其东侧沙洲上主要以白桦黑桦柞树等兴安落叶松为主画山东侧沙洲上零星分布若干矮小兴安松其余为大片草滩动物资源方面有如兔野鸡野猪狍子等野生动物画山东侧的黑龙江中盛产冷水鱼渔类资源丰富画山南北端的翻身屯与旺哈达村中畜牧业发达饲养着众多马匹奶牛及各种家禽二人文社会条件1社会情况本规划区所依托的行政区为金山乡金山乡面积806平方公里辖8个自然村8个村民委员会即金山三间房翻身屯前进兴盛新街基查哈彦
12、友谊httpbcomview1874639htm金山林场属该乡辖区新街基村为乡人民政府所在地全乡人口2270人2文化特征本规划区地处东北边境与俄罗斯隔江相望既有东北地域文化习俗也融入了少数民族风情和俄罗斯风情受特殊气候影响该地区的生活节庆习俗与中原大有不同睡大炕吃馒头打爬犁堆雪人二人转过大年这些都是东北人的生活写照而周边鄂伦春族人的性格粗犷剽悍刚直淳朴具有战胜自然而又能适应自然的拼搏精神俄罗斯人聪明勤劳勇敢为东北土地带来了别样的风情3产业经济画山景区所在的金山乡有耕地45万亩主要种植小麦大豆等并盛产鲤鱼和三花五罗是呼玛县的农牧渔业区翻山屯与旺哈达位于画山景区中两村均以农畜牧业为主饲养羊马牛冷水
13、鱼等并种植大豆特色野菜等二旅游资源分析一资源总体概况画山界江国际旅游度假区拥有三大主要资源一是画山山地二是画山沙洲三是北国边疆乡村画山山地动植物资源丰富既可以观光而且可以利用其独特的山地地形开发山地运动旅游项目因此它是一处集观光运动于一体的功能区画山沙洲是整个度假区的核心资源由草滩树林沙洲小溪沙洲水泡子以及周边龙江水域组成夏季自然景色优美是一处理想的避暑度假胜地景区内乡村主要指的是翻身屯与旺哈达北国农村的民俗节庆生产生活都是吸引外地游客的重要资源使得游客在度假之余能够体验到异域的乡村生活二景观特色分析1地貌景观五彩画山挂江边连绵草甸衬和谐画山景区地貌景观丰富山岳和岛屿连绵山高307米临江的山体
14、呈半圆形岩石裸露山势陡峭挺拔春夏季似刀切斧劈的山岩上五颜六色远望如挂在江边的油画站在山顶黑龙江上下游 20 多公里的江段尽收眼底2水体景观磅礴龙江秀水泡如画湿地显静怡景区范围具有河流湿地和水泡等多种水体资源黑龙江气势磅礴辽阔壮观湿地幽静灵秀生态和谐水泡千姿百态变幻莫测不同的季节不同的风景山水相映动静相宜3动植物景观山珍野花飘清香风吹草低现牛羊植物景观方面画山上树木茂密草木丛生野生植物满山遍野画山东侧沙洲上以草滩为特色每到夏季绿草成荫野花零星分布其间画山与沙洲一东一西组成了一幅风景秀丽山林草滩之景动物景观方面主要分布在旺哈达村以冷水鱼水中游之景风吹草低见牛羊之景万马驰骋之景为亮点三大景观相互映衬
15、展现出一幅生动的动物世界画面三旅游接待条件分析一道路交通呼玛县交通主要以公路为主境内黑呼呼塔两条公路是县内货运主干线呼加客运线的开通和以县城为中心通往兴隆新街基韩家园鸥浦的县乡公路网初步改变了交通闭塞的状况铁路方面目前正在修建韩家园呼玛黑河环状铁路航空交通方面主要依托哈尔滨太平机场黑河机场和漠河机场尤其是随着2008年6月中国最北的漠河机场的通航北京哈尔滨漠河航线由南方航空公司执飞机型为空中客车A320这为呼玛与外界沟通架起了空中金桥对外交通更加灵活目前进入画山景区道路主要是x197与s209南接于三间房村x197经过翻身屯村并有支线通往画山山脚以及旺哈达村景区内部交通方面画山南侧岩壁目前已修
16、建好登山旅游步道西部山坡以及山上尚未修建二食宿服务金山乡目前只有一家餐饮店和两家宾馆旅社为游客提供食宿接待服务景区范围内缺乏必要的接待设施不具备基本的旅游接待能力三其他设施目前景区所在的行政区域基础设施和服务设施不足不能满足旅游者的娱乐休闲需求另外景区的给排水环卫和其他配套设施均尚无能力满足旅游者的需求表2-1 金山乡商业网点数量统计商店歌舞厅网吧书店金山乡19020四旅游投资与可进入性条件分析一旅游投资环境分析1外部环境国际旅游热点向亚太地区转移国内旅游业蓬勃发展从观光型旅游到休闲度假型旅游的转变是旅游业发展的大势所趋政府加大对旅游项目开发的支持力度2009年12月1日国务院发布了国务院关于
17、加快发展旅游业的意见随后黑龙江提出建设旅游名省的战略计划会议培训和避暑度假市场前景开阔并能吸引一定份额的俄罗斯市场自驾车和夏令营市场比例较大2内部条件良好的区位优势规划区位于金山乡地处呼玛县境东部黑龙江西岸东与俄罗斯隔江相望南与呼玛镇毗邻画山是黑龙江上最美的江段较独特的旅游资源优势借助得天独厚的边境地理位置画山界江国际旅游度假区拥有画山龙江水界江沙洲等资源自然资源优美大气质量优良野生动植物资源和水产资源丰富并有金山林场位于境内政策环境优势呼玛县全面贯彻落实科学发展观大力响应旅游兴县的口号为鼓励招商引资实行呼玛县招商引资优惠政策特给予金山乡地区税收土地人才引进等方面的优惠政策2009年呼玛县投资
18、260万元对画山景区进行了开发建设二旅游可进入性分析呼玛县交通以公路为主境内黑黑河呼呼玛呼呼玛塔塔河两条公路是县内运主干线呼呼玛加加格尔奇客运线的开通和以县城为中心通往各乡的公路网初步改变了交通闭塞的状况铁路终止于县韩家园镇穿过金山林场画山界江国际旅游度假区紧邻黑龙江丰水期水路交通极其便利旅游可进入性具备良好的基础第三章旅游市场与开发条件评价一市场需求分析画山界江国际旅游度假区主体包括黑龙江畔的一山一岛山居江壁立陡峭挺拔岛草木茂盛风景别致是垂钓捕鱼的好场所和天然游泳场依据区内资源特色本规划区主要存在会议培训避暑度假夏令营自驾车商贸旅游及文化旅游等市场需求一会议培训市场会议培训市场对交通住宿条件
19、要求比较高追求便捷舒适一般具有团队规模较大停留时间较长消费水平较高的特点成功承办一次档次高影响较大的会议培训旅游对提高画山界江国际旅游度假区的知名度有较大的影响本区应将会议培训市场作为核心开拓市场不断加强设施配套提高服务质量二避暑度假市场画山界江国际旅游度假区属寒温带季风气候冬季严寒而漫长夏季炎热多雨且短暂区内植被覆盖率高水土保持良好大气质量优良同时有山丁子稠李子等野果和草蘑柳树蘑等山珍美味 画山界江国际旅游度假区应重视保护自然旅游资源积极发展避暑度假及生态旅游项目三夏令营市场长期以来本区就是美术摄影地理等专业学生的夏令营基地学生及青年旅游群体精力旺盛能在短时间内游览多个景点容易接受新奇事物对
20、住宿要求一般要求不高因此青年旅馆农家乐有较大的发展空间画山界江国际旅游度假区应开发参与性强的旅游项目以吸引周边省市的学生到本区休学拓展旅游四自驾车市场黑呼公路的改建完成加格达奇至呼玛通乡公路改扩建工程项目的运营都在改善呼玛县交通可达性方面发挥着积极的促进作用依托愈加便利的交通条件自驾游客市场也将成为画山界江国际旅游度假区有力的消费力量值得重点发展五知青游市场就呼玛县所在的黑龙江省而言随着生活水平的提高闲暇时间的增多和年龄的增长当年下乡建设黑龙江后返京返沪的知青近年来重燃当年热情纷纷重返故地以慰怀旧之情知青游客群体市场稳定度高重游率也较高且往往携带家人朋友同行市场带动效应较强是不容忽视的市场群体
21、六商贸旅游市场黑龙江与俄罗斯有着近3000公里边境线对俄经贸科技合作具备得天独厚的地缘优势独有的经贸政策优势和广泛的经贸关系优势画山界江国际旅游度假区有100公顷的草甸生长着蕨菜蓝莓猴头菇等野生植物不仅可以观赏还可采摘食用同时因紧邻黑龙江河鲜丰富口味鲜美又与俄罗斯隔江相望为商贸旅游市场的开发提供了良好的条件七文化旅游市场画山依托得天独厚的地理位置开展中俄文化交流让游客近距离感受近现代文明和异域文明的相汇交融体验不同文化的生活方式享受非凡的文化之旅文化旅游市场游客教育层次高消费水平高是本规划区中俄界江风情旅游带的重点开发宣传对象二目标市场定位一细分市场定位 根据画山界江国际旅游度假区的资源特点及
22、其对旅游市场吸引力的定向性可确定下列市场为本规划区的主要目标市场即避暑度假市场会议培训市场知青怀旧市场商贸旅游市场自驾车市场夏令营市场表3-1 画山界江国际旅游度假区目标旅游市场层次细分目标市场的类型目标市场的定位核心市场以会议培训与避暑度假为主的市场基础市场以黑河呼玛漠河中转游客为主的市场观光客知青客商贸客先导市场以自驾车夏令营为主的市场1核心旅游市场消费能力高构成旅游消费主体主要为会议培训与避暑度假市场规划区的特色旅游资源将吸引会议培训市场和避暑度假市场进行深层次探访该类市场文化层次高是画山界江国际旅游度假区提高美誉度的重点宣传对象2先导旅游市场启动快成本低构成导引性游客群具有一定的开创和
23、引导旅游发展的能力是开拓旅游市场的主力军主要为以美术摄影专业为主的学生夏令营市场和具有开拓性的自驾游市场3基础旅游市场范围广数量大构成游客来访主体主要为以黑河呼玛漠河旅游线的中转游客市场为主黑河呼玛漠河旅游线中转游客主要为观光客知青客商贸客客源层次广泛来源范围广目前为本规划区基础市场也是在相当长的时间内需要维持的基础市场二客源市场结构 1一级市场黑河市本地以及哈尔滨齐齐哈尔佳木斯等省内大中城市群包括夏令营市场自驾车游客市场和黑河至漠河的过境市场这些城市可达性强且历史文化风俗习惯消费行为大体相近人民之间往来密切有强烈的休闲旅游消费需求2二级市场长春沈阳大连等东北大中城市群包括商务客市场避暑度假市
24、场和界江游市场等这些城市交通便利人口众多经济发达具有很大的市场潜力3机会市场以远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源为主包括观光客知青客商贸客等这些城市的人们向往原生态的景色深爱着当地的文化为潜在的市场群体表3-2 画山界江国际旅游度假区目标旅游市场覆盖范围辐射地区一级旅游市场省内大中城市群二级旅游市场东北大中城市群机会旅游市场远程来访黑河漠河的国内三大客源地的远程中转客源三旅游规模预测依据呼玛县旅游发展总体规划及国内同类型景区的发展速度结合对市场趋势的分析对本规划区的市场规模进行预测预测本规划区开发后2012年建成区平均接待2万人次由于近期建设项目全部完成72013年旅游接待人次可能
25、翻倍增长达到约3万人次中期建设完成后的2016年平均接待7万人次根据同类景区发展现状及本规划区的实际情况在初期营销手段跟进的前提下预计近期为快速增长期开发阶段增长率为60中期为稳步增长期增长速度最快约为40远期为成熟期游客稳定增长增长率放缓约为15考虑到影响旅游需求的不确定因素及市场推广手段的应用对游客接待规模的高低方案预测如下 表3-3画山界江国际旅游度假区游客待规模高低方案预测分期年份游客万人次高方案低方案平均方案近期2com802com272com04中期2com852com992com58远期2com162com2320com4720com8920com52第四章 景区定位与功能布局方
26、案一景区定位画山景区坐落于黑龙江沿岸与俄罗斯隔江相望主要由画山界江沙洲翻山屯村旺哈达村组成借助得天独厚的边境地理位置依托画之山画山画之水黑龙江水画之滩界江沙洲画之村翻山屯与旺哈达资源条件结合当前市场需求突出中俄风情界江游特色以及北国度假核心功能撬动界江两岸旅游区互动通过旅游让画山成为中俄两国经济文化交流的桥梁进而把画山打造成集俄罗斯风情体验避暑度假运动拓展界江观光乡村休闲产业培育于一体的省级界江旅游度假区与国家4A级标准的俄罗斯风情旅游区二规划布局方案 依据画山省级旅游度假区以及国家4A级标准的俄式风情旅游区的总体定位依托景区四画资源条件并结合目前市场需求规划组将画山景区功能布局划分为一带四区
27、一带为中俄界江风情旅游带四区即翻身屯乡村旅游区画山山地运动区龙江湿地度假区旺哈达产业旅游区分别突出界江风光体验边界山地运动拓展龙江湿地风情度假北国乡村生产体验北国乡村生活体验特色具体布局见表4-1表41 画山界江国际旅游度假区功能布局方案分区布局方案地域范围与依托资源主要功能建设项目一 带中俄界江风情旅游带画山东侧黑龙江沿岸主要依托龙江风光界江两岸文化边境风景观光中俄风情体验中俄文化交流旅游码头沙滩浴场沙雕乐园四 区画山山地运动区位于画山主要依托画山地形山体风光运动健身山地观光体育竞技画山旅游集散中心画山地质公园画山运动营地龙江湿地度假区位于画山东侧沙洲主要依托湿地滩涂草甸两国风情文化休闲度假
28、自然体验中俄风情体验边境风光观赏画山会所画山水庄国际露营地旺哈达产业旅游区位于画山南侧旺哈达村主要依托当地农业林业畜牧业等产业资源运动休闲特色养殖养殖场跑马场生态停车场翻身屯乡村旅游区位于画山北侧主要依托乡村民俗文化产业经济北国乡村体验旅游接待服务农家乐生态停车场三阶段性任务画山界江国际旅游度假区的建设是一个动态发展不断完善的过程不能一蹴而就要从系统的角度有计划分阶段地完成本着生态保护挖掘文化锐意创新资源与市场双轮驱动的旅游开发思路重点建设一大风情旅游带四大旅游区块按照动态开发思路分阶段的实施画山界江国际旅游度假区的建设工程近期建设期20102015年分为建设一期与二期建设一期为前三年着手建设
29、龙江湿地度假区画山山地运动区翻山屯乡村旅游区旺哈达产业旅游区以及中俄界江风情旅游带初步完成景区项目建设并做好必要配套使得景区具备接待一定数量游客的条件形成画山界江国际旅游度假区雏形其中画山运动区主要建设项目是山地地质公园修建完成登山旅游步道并建好画山旅游集散中心龙江湿地度假区要完成度假主体建筑以及基础设施建设建设项目有画山会馆画山水庄一期以及国际露营地画山会馆包括会议中心演艺中心美食中心三大主体建筑画山水庄一期项目建设30栋木屋别墅国际露营地包括垂钓区烧烤区露营区翻身屯乡村旅游区主要建设农家乐一期10户农家乐接待点与生态停车场旺哈达产业旅游区主要建设养殖区与生态停车场中俄界江风情旅游带近期主要
30、任务是完成江岸大堤与旅游码头的修建建设二期为后三年重点建设沙滩浴场沙雕乐园旺哈达跑马场画山山地运动营地包括小轮车赛场山地车跑道与露营地画山水庄二期30栋木屋别墅翻身屯农家乐二期10户农家乐等项目远期成长期20162020年成长期为景区完善经营管理提升阶段的进一步完善景区旅游设施丰富景区的旅游产品与项目做好景区绿化美化工程加强景区管理制度化强化宣传营销活动拓展顾客群体使得景区逐步走向成熟在成长阶段主要任务是在建设期基础上进一步完善丰富与细化从硬件建设转向软件建设不断改善景区经营与管理第五章重点旅游区段建设方案一中俄界江风情旅游带建设方案一选址与范围位于画山东侧黑龙江沿岸沙洲东部包括江岸沙滩二景观
31、特色与功能定位中俄界江风情旅游带依托龙江自然风光和两岸中俄文化一方面借助黑龙江沿岸防水大堤修建机遇融入旅游功能修建旅游码头另一方面利用现有沙滩修建浴场并在大堤沿岸修建沙雕游乐园整个旅游带的设计建设要融入俄罗斯文化元素打造龙江风光为前景画山为背景的风情旅游带为游客提供充满异国风情的亲水观光休闲娱乐场地三项目规划与设计要点1游艇码头在画山会馆东部防洪大堤南端修建游船码头总占地面积1200平方米具体选址要考虑风向向阳以及距离主要景点远近等因素北端码头为小型码头使用江岸沿线50米设四个泊位码头要配备侯传厅与管理工作室经营上可成立中俄界江游艇俱乐部采取团体包租按时收费等经营形式针对外地团体游客自驾车游客
32、以及本地同学聚会朋友聚会家庭出游市场提供游船观光游艇训练游艇驾照培训艇上餐饮等服务2沙滩浴场沙滩浴场选址于沙洲东南部黑龙江沿岸沙滩依托界江自然沙滩建设占地面积约为15000平方米的天然浴场搭建临时性遮阳帐篷并做好浴场配套服务建立安全管理中心购物中心服务中心更衣中心为游客提供咨询购物休息更衣租赁等系列服务3沙雕游乐园选址于沙滩浴场西部沙洲南端以水与沙滩为材料修建融雕塑绘画建筑体育竞技于一体的沙雕主题乐园占地约10000平方米沙雕游乐园分为沙雕观赏摄影区沙雕竞技展示区沙雕娱乐体验区三大功能区块四环境影响引导规划游船码头的修建要做好对黑龙江沿岸影响评估选择处修建码头的最佳位置提前采取措施避免由于码头
33、的修建造成对江岸的不利影响造成沙洲水土的流失浴场区要及时清理水面的垃圾保证水面洁净无漂浮物沙滩区需避免永久性建筑多采用临时性建筑并做好沙滩的环卫工作合理设置垃圾桶服务区在修建时要注意对江岸大堤以及岸边地质的影响防止在修建过程中对地质的破坏沙洲游乐园的修建要一要注意防止工程修建对沿岸土壤的与植被的破坏另外沙洲游乐园所需要的沙石要从景区外取得避免造成沙滩整体环境的影响二画山山地运动区建设方案一选址与范围选址包括整个画山二景观特色与功能定位画山作为我国大兴安岭地区典型山体的代表山体巍峨雄壮岩石陡峭突兀历史上长期受到冰雪侵蚀形成独特的地质地貌结构极具科考价值依托画山山体画山山地运动区的建设要突出贴近自
34、然运动健身挑战自我的特色项目设计不仅要具有参与性运动性而且要突出刺激性挑战性真正诠释山地运动区的特色贴近自然功能运动健身与内涵挑战自我因此画山山地运动区不仅是一处理想的运动拓展基地同时也是一座极具科考价值的地质公园三项目规划与设计要点1画山地质公园画山长年累月受冰雪风水侵蚀形成了独特的地质结构与地貌外形极具科考价值因此要充分利用该优势建立画山山地地质公园按照地质公园标准修建景区旅游设施如登山游步道景区指示牌旅游厕所游客休憩亭等并开辟专门的地质地貌科考区地质标识牌的介绍描述不仅要体现专业性而且要通俗易懂方便非专业游客学习与了解另外考虑到北方冰天雪地的气候画山登山游步道要以木头为原材料减少路滑并在
35、栈道两边修建扶手方便游客冬季登山2山地运动营地画山山地运动营地主要包括露营地山地车跑道小轮车赛场小型滑雪道并配有管理中心营地服务点等占地面积约20000平方米其中山地车跑道选址于画山山坡占地5000平方米以27速双道式山地车跑道为修建标准路线选择既要考虑车道的崎岖曲折坡度具备挑战性又要保证车道的安全度做到刺激与安全的合离搭配小轮车赛场选址在画山顶部坡度较缓地带占地10000平米以山坡树木石头草山沟以及人造的泥道墙桥等为障碍物让游客在此体验瞬间撞击所带来的刺激与兴奋建立五条长约1000米的小型滑雪道作为冬季体验项目的一个组成部分3画山战役纪念碑在山地运动营地左边高地建立画山战役纪念碑用以悼念在画
36、山战役中英勇牺牲的黑河人民自治军骑兵连连长傅振林和他的8名战友以丰富画山故事增强画山的历史沧桑感与文化内涵4画山旅游集散中心建于画山山脉峡谷中龙江湿地度假区入口处包括景区山门游客管理服务中心以及生态停车场占地面积4000平方米其中山门是度假区的窗口外观上要符合景区主体风格设计成音乐水景山门并在山门外建立画山广场游客管理服务中心占地面积800平方米设计为两层一层为游客服务区提供售票信息咨询票务代理景区宣传册与地图的发放等服务二层为景区的管理区设立经理室财务室投资管理室安全管理室其中安全管理室配备景区安全监控系统负责协调景区各个安全管理点的工作建立中型生态停车场占地面积2000平方米设有大型位10
37、个中型车位30个小型车位60个重点建设停车场的服务点提供汽车维修汽车保养汽车美容等专业服务四环境影响引导规划画山山地运动营地的设计与修建不仅要注意露营地内生活垃圾对山体的污染而且要注意避免对山体的破坏如在小轮车赛场与山地车跑道的修建过程中要尽可能依山就势避免对山体岩石以及树木大规模的破坏从环保的视角出发游客管理服务中心要依据地形地势修建避免大面积的土地平整对地表植被水系土壤的负面影响造成地理环境的破坏登山游步道要尽量沿溪沿原有登山道路沿地形建设同时考虑登山道路周边风景观景台阁等项目的建设在这些项目的地点时除了考虑可视范围内的风景条件外还将考虑台阁建筑对环境的影响如坡度高于30区域稀有林木区等不
38、建议修建观景台阁三龙江湿地度假区建设方案一选址与范围选址于画山西部龙江沿岸沙洲二景观特色与功能定位龙江湿地度假区建立在沿江沙洲上每逢夏季岛上绿草成荫树木繁茂牛羊遍地沙洲西部坐落着风景秀丽的画山东部为风情饱满的黑龙江构成了一幅优美的山岛水画面沙洲位于画面的中心位置要成为画山景区核心功能区龙江湿地度假区需具备迎合需求富有特色功能完善三方面的优势因此在建设沙洲湿地旅游度假区时一方面要结合目前市场需求新方向立足自身条件突出界江国际湿地旅游度假区概念另一方面要完善度假区内的旅游服务功能做好餐饮住宿购物文娱运动休闲等配套产业三项目规划与设计要点1画山会馆画山会馆由会议中心演艺中心美食中心组成选址于沙洲中部
39、草场北端总占地面积为8000平方米整体建筑坐东朝西采用俄罗斯拜占庭式建筑风格会议中心位于会馆中间位置演艺中心美食中心分别位于其左右其中会议中心占地800平方米设有1个大型会议室5个中型会议室10个小型研讨室集会议培训休闲娱乐等多种功能于一体演艺中心占地1000平方米以俄罗斯异国风情表演为主要特色兼有我国东北地方民俗表演如东北二人转鄂伦春少数民族风情表演等建立中俄文化相融的演艺舞台演员的选择上异国风情演员既可以从俄罗斯引入也可以聘用当地中俄混血二代与三代国内民俗表演可以利用地方性的文化艺术团或邀请当地农民美食中心占地面积1000平方米要以龙江菜龙江小吃大兴安岭区特色菜为主以俄罗斯美食为亮点并辅以
40、其它八大菜系分为龙江餐饮区俄罗斯美食区八大菜系主题区提供多样化餐饮口味建立综合性美食中心2画山水庄木屋别墅群画山水庄位于沙洲中部水上树林中沿内河东岸修建由60栋低密度木屋别墅组成建筑坐东朝西每栋别墅占地面积为80平方米总用地面积15000平方米画山水庄分两期建成每期修建30栋采用俄罗斯木屋建筑风格每栋木屋配有俄式小院画山水庄要融入俄罗斯文化与建筑元素在内修建俄罗斯商业小街设有俄罗斯布店手工艺品店面包店等充满俄罗斯风情的传统商业店铺把画山水庄打造成充满异域风情的俄罗斯小镇3国际露营地画山国际露营地位于沙洲西南部河岸湿地位置分为宿营区垂钓区烧烤区三大区块占地约10000平方米国际露营地设有安全管理
41、中心与营地服务中心保证游客的安全配备自驾车停车场并为营地提供一系列针对性服务如露宿垂钓及烧烤设备租赁服务和旅游日用品销售服务等其中宿营区占地5000平方米提供帐篷睡袋等野外露宿设备的租赁服务宿营区内部配有自驾车营地设有小型车位40个占地面积1000平方米垂钓区占地2000平方米位于沙洲左侧小河流边沿河搭建若干遮阳帐篷修建一定数量的固定垂钓点配备凳子并提供垂钓工具租赁服务烧烤营地设立在垂钓营地旁边占地3000平方米就地取材与当地农户签订协议采购所需肉类和菜类保证烧烤材料纯天然无污染游客也可以亲自垂钓将所钓之鱼用于烧烤增强趣味性另外每年夏季可以定点定时举办烧烤篝火晚会提高游客的参与性四环境影响引导
42、规划从环境影响的角度出发画山会馆修建要注意以下几点会馆修建时尽可能的依势而建避免大面积的土地平整对周边树木草地的破坏会馆在设计上不仅要求外部装饰色调要与周边环境相协调避免颜色突兀破坏沙洲整体环境而且要考虑到建筑的隔音效果从而防止噪音对周边生态的影响最后要做好画山会馆排污设施的建设科学的安排污水管道的铺设建立小型的污水处理点避免污水乱排对环境的破坏另外建立专门的垃圾收集站将会馆所造垃圾统一收集处理画山水庄以水景为主题水是画山水庄最大的卖点同时也给木屋别墅群带来活力与动感因此要保护好水庄周边河流的水质一方面避免污水进入河流另一方面要经常加强河流的疏浚在河边种植护河植被做好画山水庄的绿化工作在原有树
43、木草地的基础上增加人工植被的栽植与培育提高水庄的绿化率与此同时做好山庄的环卫工作每栋别墅都配有环保垃圾箱并设立垃圾转运场统一收集处理水庄内的垃圾避免固体垃圾破坏整体环境对于露营区主要注意固体垃圾给营地带来的污染因此每隔几个帐篷点要设置垃圾桶并在营地旁建立统一的垃圾转运站在烧烤区内要注重防火配备灭火器并建立消防点避免大火造成对周边树木以及建筑的破坏在垂钓区要加强对垂钓游客的管理避免游客向河内乱扔垃圾造成河流的污染四翻身屯乡村旅游区建设方案一选址与范围位于画山北部翻山屯村与画山相距约2000米二景观特色与功能定位翻身屯乡村旅游区主要以边境小村翻山屯为依托借助乡村风光乡村农业乡村文化开展北国边境农家
44、生活体验游让游客在旅游体验中了解我国边疆乡村的自然风光生产生活状况以及文化特色作为景区的一个特色接待点翻身屯乡村旅游区与龙江湿地度假区相呼应开创功能互补俄式风情与北国民俗共融局面三项目规划与设计要点1农家乐接待点与翻身屯村内部分农户签订协议置换现有民房采取挂牌式建立20户农家乐接待点分为两期建设每期建设10户对置换出民房进行维修在维持北方民居外貌前提下增加餐饮住宿娱乐功能让游客能够在此吃上农家菜以鱼味特色住上农家屋以北方农家炕为特色体验北国边疆农家生活2生态停车场在翻山屯村村口建立一个小型生态停车场设有中型车位10个小型车位20个占地面积1000平方米主要由出入口通道停车坪车场服务点组成四环境
45、影响引导规划要注意对农家乐污水以及生活垃圾的处理建议对村内农家乐统一铺设管道在村口处建立小型污水处理站与垃圾对污水进行统一的处理后排放在村外荒地处建立垃圾填埋场将可降解的固体垃圾运到此处进行统一的填埋停车场的修建过程中需避免大面积的土地平整少使用水泥地砖等建筑材料提高场地的绿化率增强停车场地面的渗水性与吸热性五旺哈达产业旅游区建设方案一选址与范围选址于画山南部黑龙江沿岸的旺哈达村以及周边龙江水域二景观特色与功能定位旺哈达产业旅游区借助产业优势通过农畜牧等农村生产活动的展示让游客参观并参与在旅游过程中深入了解我国北方农村生产因此农业生产是旺哈达产业旅游区最大的吸引物不仅是特色景观也是一种参与性娱
46、乐性较强的旅游活动旺哈达产业旅游区要借助现有产业资源开展旅游活动并做好配套服务依托一产向三产旅游业转移项目的具体设置要充分展现当地资源优势重点发展特色养殖业土特产品加工业进而推动特色餐饮运动休闲旅游购物等活动的开展三项目规划与设计要点1养殖场依托旺哈达的农畜牧产业优势建立水上养殖与陆地养殖两大区块占地面积100000平方米水上养殖水域共70000平方米陆地养殖区占地30000平方米水上养殖主要以北极冷水鱼为主兼顾其它水产品的养殖开展多样化水上养殖陆地养殖区内可以饲养羊马与家禽等另外可以开辟专区建立野生动物饲养区2跑马场利用旺哈达陆地养殖区内饲养马匹在村子周边建立占地25000平方米的跑马场针对
47、不同类型游客按照国际标准建立专业赛马区与业余练习区做好配套绿色景观培训打造我国最北跑马场3生态停车场在跑马场边建立一个小型生态停车场设有中型车位10个小型车位20个占地面积1000平方米主要由出入口通道停车坪车场服务点组成四环境影响引导规划在建设旅游公路时要对保持生态平衡美化环境和稳固路基等都有重要意义和作用的道路绿化带配备专门人员对道路两侧的绿化带定期进行修整和维护以提供植物共同生长的良好环境改善生态群落的景观停车场的修建过程中需避免大面积的土地平整少使用水泥地砖等建筑材料提高场地的绿化率增强停车场地面的渗水性与吸热性跑马场与养殖场的修建要避免大面积的工程施工尽可能的保留建设选址地的植被与水
48、系另外要加大对项目范围内生态环境的维护与培育第六章游憩服务点与配套设施规划一游憩系统规划方案一游憩服务点设计与规划1规划总体方案根据游客流向规律和景观分布特征将规划区内游憩服务系统划分为三级10个重要节点 1两大旅游营地包括国际露营地和山地运动营地2特色旅游点包括山水酒吧异域空间游客服务中心生态停车场等服务点主要是分布于画山五大区块共10个重要服务点3一般服务点重要游线上的主要服务点包括亭台游憩点等2游憩营地建设方案1国际露营地建设露营区垂钓区和烧烤区配置露营帐篷垂钓设备和烧烤设备并配套建设电话通讯消防污水垃圾处理等基础设施在空间布局上烧烤区设在垂钓区旁边露营区位于烧烤区北方处于上风方向以避免
49、烧烤油烟的干扰国际露营地内的所有设施均为临时性设施具有可移动性三大区块间通过人工植被隔开另外在露营区和烧烤区内也可以用植被将大的区块分为若干个小区块在各小区块内分设帐篷点与烧烤店使整体布局更加合理2山地运动营地建设小轮车赛场以山坡树木石头草以及人造的泥道墙桥等为障碍物建设画壁攀岩配套攀岩设备配置露营服务设施建设帐篷出租房为露营者提供帐篷及其他露营出租设备设置安全注意事项牌空间布局上露营地山地车跑道小轮车赛场要连成一个整体其中露营地设在小轮车赛场周边山地车跑道的修建要充分利用画山山坡地形合理设置路线使得路线难易相接在安全范围内设置难度系数不同的赛道满足不同运动者的需求小轮车赛场要将画山山体地形地貌以及山中诸多要素作为天然障碍重点利用山中树木石头杂草凹谷3特色旅游点建设方案1语画亭飞天峡靠西侧50米占地面积约为30平方米在材质上选取竹子等天然材质精致美观和周围的环境相配合主要突出语画亭鸟语花香和如诗如画的意境2畅风亭千丈崖上端靠南侧10米占地面积约25平方米建筑面积
