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1、住宅小区管理制度住宅小区管理制度 住 宅 物业公司负责公司住宅小区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、道路交通、治安消防、区容区貌等,并根据有关法律、法规,结合本小区实际情况,特制定小区管理暂行规定,收取综合管理服务费、暖气费、水电费及各项有偿服务费用,依法对小区实施综合物业管理。 房屋维修 一、房屋是每个家庭居住的场所,维护好自己的房屋就是维护自己和他人的居住安全,如要改变房屋的布局或开门设窗,必须与公司物业公司联系,并经物业公司同意后,在不影响房屋结构的前提下,方可进行施工。否则,公司物业公司将处以10005000元罚款,情节严重的赔偿一切经济损失。 二、正确使用卫生器具及各种太阳
2、能、标名自己姓名。如自然损坏,可通知公司物业公司进行有偿维修,价格参见维修价格明细表。如发现屋面太阳能水箱漏水、跑水和室内跑水,物业公司将处以50500元罚款,情节严重的要赔偿一切经济损失。 三、爱护供电、供水、供暖设备,是每个住户的责任和义务,对电表、水表、供暖、供水阀门等不准私自拆装或加装,不准在表前截电截水,或在暖气加热水箱上加装放水装置。如经检查发现,公司物业公司将处以5001000元罚款,情节严重的要赔偿一切经济损失。 四、小区内的公共设施如:通迅线路,闭路电视,邮电信箱,各种检查井等均是为公众服务的,需要大家共同维护,如发现人为损坏,将照价赔偿,并处以100500元罚款。 环境卫生
3、及绿化 一、保持小区卫生,珍惜清洁工劳动成果,打扫好楼道卫生是每个住户的义务,也反映出我们每个居民的道德意识和责任心。对那些乱堆杂物、乱倒脏水,垃圾不倒到指定地点或随手乱丢纸屑、脏物的,一经发现将处以1020元罚款,态度恶劣的加倍处罚。 二、小区内的花草树木,是美化小区环境,改善居民居住条件的象征,维护花草树木,就是维护我们的居住环境,对那些破坏花草树木的不文明举动,一经发现将处以50-100元罚款。 治安保卫、综合治理 一、邻里之间应和睦相处、互谦互让、尊老爱幼,这也是我们中华民族的美德,面对那些不顾邻里影响、吵架、打架的不文明举动,物业公司要处以劝告、罚款,对情节严重造成人身伤害的要承担一
4、切医疗费用,并处以300500元罚款,或交公安部门依法处理。 二、妨碍他人正常休息,制造噪音等不文明举动,经劝说无效的要处以10100元罚款。 三、在楼前或阳台下乱堆杂物、丢弃垃圾或高空抛物的,经劝说无效的,要处以50100元罚款,造成伤害的要承担一切责任和经济损失。 四、对影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等现象,经劝说无效的,要处以1050元罚款。 五、占用或损坏楼梯、平台、停车场等公用设施及公用场地的。经劝说无效的。要处以10100元罚款。 六、车辆不停在指定地点位置,随意乱停、乱放,妨碍交通或鸣高音喇叭,惊扰四邻的,要处以510元罚款。 七、小区内任何住户禁止将其住宅作为商业住房,不得出租、转让,或让外人居住,如有此现象,公司根据师房改98号文件收回住房。占用公用场地,经营小卖部、开设公用电话等,经劝说无效,将处以1050元罚款。 八、凡外来人口,临时居住等,需到物业公司登记,否则一切后果自负。 九、地下室不具备居住条件和功能,所以,地下室严禁住人,否则一经发现将处以50500元罚款。 十、见义勇为是我们每个公民的责任和义务,在制止违法、犯罪方面,每个公民都负有同等的责任和义务,对那些见义不为、旁观、取笑,一经发现,将处以10100元罚款。