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1、办公楼物业服务合同办公楼物业服务合同 委托方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)：银川翠东物业服务有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于 市 区 路 号 办公楼委托给乙方进行物业管理，特订立本合同。 第一条： 物业基本情况 物业类型： 单位办公楼(一至六楼)。 建筑面积：_平方米， 第二条: 乙方提供服务的受益人为_ ，_ 应对履行本合同承担相应的责任。 第三条: 委托管理事项内容 1，楼梯间，走廊通道，门厅，公共卫生间,会议室。 2，办公楼内报刊收发工作。 3，公共秩序维护，安全防范等事项的协助管理(但不含人身，财产保险，保管责任)。 第四条: 对于业
2、主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评，规劝，警告，制止等措施。 第五条: 委托管理期限 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六条: 甲方权利义务 1，代表和维护产权人，使用人的合法权益; 2，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 3，甲方保证文件使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 4，在合同生效之日起2日内向乙方免费提供管理用房和提供秩序管理员宿舍; 5，按规定交纳物业管理费用; 6，协调，处理本合同生效前发生的管理遗留问题; 7，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育; 8，
3、负责协助乙方做好一切外部事务的处理与协调工作。 第七条: 乙方权利义务： 1，根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; 2，对甲方和物业使用人违反法律法规的行为，提请有关部门处理; 3，向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督实施; 4，乙方除支付正常物业管理内部约定费用外不再承担任何额外费用(含各类行政事业收费); 5，本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 6，乙方应自觉接受甲方的监督，并按甲乙双方同意的考核标准接受甲方的检查和监督; 第八条: 物业管理服务费 1，本物业的管理服务费，由
4、乙方按合同面积每月每平方米 _ 元向甲方收取。 2，在本合同签订 日内由甲方给乙方支付物业管理服务费当年度服务费总额的50%，余额部分在当年第四季度的第二月付清。 3，物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金; 第九条: 违约责任 甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决;逾期未解决的，乙方有权终止合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求乙方给予经济赔偿或终止合同。 第十条: 甲，乙任一方无正当理由提前终止合
5、同的，应向对方支付总价款项20%的违约金。 第十一条: 自本合同生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第十二条:双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第十三条:本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十四条: 本合同正本壹式四份，甲乙双方各执二份。 第十五条:因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以*主管部门的鉴定为准。 第十六条:本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十七条:本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第十八条:合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。 第十九条:本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代 表 人： 代 表 人： 签约日期： 签约日期：
