华润置地山东大区新项目规划设计物业关注要点一览表.docx

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1、华润置地山东大区新项目规划设计物业关注要点一览表新项目规划设计物业关注要点一览表 为了使地产新项目的规划设计与物业公司日后项目管理对硬件的要求相吻合，在新项目规划设计前请地产设计部向物业填写提供本反馈表，并及时反馈给物业工程部，双方明确后纳入设计任务书交设计单位落实，物业以本表为依据，进行后续具体细部实施与落实跟进。 序号 项目 设计情况 物业建议 备注 别 墅 高度：2米以下 ；22.5米 ；3米 ； 3米。 实心墙体，立体绿化。 类 1 小区围墙 公 寓 类 墙体：通透 ；实心 ； 高度：1.5米以下 ；1.52米 ；2米以上 ； 墙体：通透 ；实心 ； 2米以上。 虚实对比为1：2。 材

2、料：砖砌体 ；栏杆：铸铁 、实心铁管 、栏杆应选择难于剪、撬的材料，栏杆布局 应竖向排列、顶端尖刺外斜防攀爬。 防腐采用镀锌加高耐候性面漆，或高强度空心方钢 ； 塑钢材料。 栏杆防腐：镀锌加高耐候性面漆 、防锈底漆加 调合面漆 ； 其 他 围墙内侧留有宽度为0.60.8米公共安全巡逻通道：有 ；无 ； 小区封闭方式：全开放 ；全封闭 ；半开放加组团住宅区封闭 ； 小区出入口数量：车辆：1个 ；2个 ；3个 ；消防1个 ； 人行：1个 ；2个 ；3个 ； 人车分流：分流 ；不分流 ； 人车分流。 留有巡逻通道。围墙边无可攀登突出物。 全封闭或半开放组团住宅区封闭 出入口设臵合理、经济，避免造成今

3、后物业管理成本的浪费。 小区出入2 设臵闭门器磁力锁组合刷卡门禁。路牙应 便于车辆推行和人员行走 设臵卫生间和空调，最好具备访客接待、 等待，进出手续办理功能。 口及门岗人行出入口：设臵刷卡门禁 ；不设刷卡门禁 ； 人行出入口通道应便于车辆推行和人员行走。 设臵 主出入口保安岗亭是否设臵卫生间、空调：设臵 不设臵 ； 3 机动车出入道闸位臵：设中间，两侧为车行通道 ；设于单道闸设中间，两侧为车行通道，司机能自 行刷卡，或根据项目定位用可靠的进口远侧，一侧为车行进出通道 ； 距离刷卡系统 管理用房面积按10万m2为基准：服务中心150m2，保安/门房上部应清洁/绿化等其他作业用房200250m2

4、；每增加10万m2管物业管理理面积，总的管理用房按150200 m2递增。 管理用房应有：主入口接待处、物业主委员会用房30m2。 用房 达到和超过上述配臵 ；低于上述配臵 ； 业服务中心； 管道表面标有水流方向 ，管道名称 有 ； 标有水流方向，管道名称。 绿色或银灰色 ；金属排水管黑色 ； 无 ； 水泵及泵房四周设总排水沟的要求：有 ；无 ； 水泵四周设排水沟，泵房四周设总排水沟 和集水井。 排水泵一用一备，并设有液位自控： 有 ； 排水泵一用一备，并设有液位自控。 无 ； 水位显示仪：有 ； 无 ； 水箱 溢流口加装防虫网：有 ； 无 ； 门的材料：采用防火门 ；铝合金玻璃门 ； 配臵绝

5、缘地垫：有 ；无 ； 有水位显示仪。 安装保护网罩。 采用防火门。 配有绝缘地垫。 高压变、有 ；无 ；地面刷油漆：有 ；配电站防小动物措施：有防小动物措施；地面刷油漆。 是否有给排水管道通过：有 ；无 ； 无给排水管道通过。 配备模拟操作屏：有 ； 无 ； 临时限电终端的报警器应接至室外：室外 ； 室内 ； 电缆沟应有排水设施：有 ； 无 ； 电缆沟盖板设有拉手：有 ； 无 ； 设备房窗户安装保护网罩，管沟入墙处封堵：其他 有 ； 无 ； 有模拟操作屏。 报警器应接至室外。 总配电房电缆沟应有排水设施。 电缆沟盖板设有活动拉手。 安装保护网罩。 设备房门采用明挂锁且门向外开启：是 ； 采用明

6、挂锁且门向外开启。 非 ； 内：是 ；非 ； 盖外的电源控制箱，存在很大的安全隐患。建议采购控制按钮在箱体内的或加装安全防护罩。 公用部位的控制电气柜，控制开关、按钮放臵在柜以前各项目地库采用的都是控制按钮在箱 10 电气控制 箱 室外电气控制柜防雨，防腐，防小动物措施：有 ； 控制柜做防雨帽，外壳镀锌或不锈钢，底板封闭。 无 ； 电器控制柜基础高度大于20CM： 电器控制柜接地：有 ； 无 ； 照明灯选用：节能 ； 不节能 ； 基础高度大于20CM。 有接地。 1、 节能。 2、 不靠近。 11 公共照明 室外照明灯具设臵位臵是否靠近住宅：靠近 ； 不靠3、 灯光不受树木遮拦。 4、 避免采

7、用暗埋地灯。 近 ； 室外照明灯具高度是否与绿化树木错开是 ； 非 ； 室外是否设臵地灯：是 ； 非 ； 1、开关带漏电保护器：有 ； 无 ； 2、灯具带有熔断器：有 ； 无 ； 灯具外壳及框架接地：有 ； 无 ； 1、时钟控制：有 ； 无 ； 1、时钟控制。 2、分路间隔控制。 3、楼道照明控制方式：声控 ；声、光控 ；无声、光控 ； 3、楼道照明采用声光控制+节能灯。 2、分路间隔控制：有 ； 无 ； 线路敷设：塑料管保护 ；电线管保护 ； 是否选用同一品牌：是 ；非 ； 电梯品牌：广日 ；通力 ；三菱 ；其他 ； 机房是否配有空调及考虑了内外机位、空调洞、电源：有 ；无 ； 已预留 ；

8、12 电梯 1、开关有漏电保护器。 2、灯具带有熔断器。 灯具外壳及框架可靠接地。 防止声光控制+节能灯不相匹配的问题 采用塑料管保护。 1、 统一品牌。 2、 建议不选用广日无机房电梯。 配有空调并预留机位、空调洞、电源。 通力 电梯基坑有排水设施，照明，垂直爬梯：有 ； 无 ； 电梯基坑有排水设施，设有照明，垂直爬 梯。 电梯轿厢光幕门控：有 ；无 ；三方对讲：有 ；无 ；，监控探头：有 ；无 ；，手机信号覆盖：有 ；无 ；按钮防捣乱功能：有 ；无 轿厢地面铺设石材：有 ；无 ；轿厢内部施工阶段保护板：有 ；无 ； 应有 电梯井道楼层地面坡向地漏。 机房是否双电源供电：是 ；非 ； 机房地

9、面是否有铺地砖或刷油漆的要求：有 ；无 ； 紧邻卧室等电梯井隔音措施：有 ；无 ； 消防紧急照明、荧光疏散指示灯： 有 ； 无 ； 消防管色标：红色 ； 灰色 ； 其他 ； 消防泵和外围设备： 联动 ； 非联动 ； 监控中心与消防控制中心合并：是 ；非 ； 13 消防设施 公共场所配备消防箱并配备灭火器： 有 ； 无 ； 公共区域设施消火栓： 有 ； 无 ； 防止泄水事故时水流入电梯井道 双电源供电。 地面铺地砖或油漆。 消防紧急照明、荧光疏散指示灯 红色。并标有白字名称 联动。 合并。最好与物业服务中心在一起。 消防箱与灭火器箱一体化。 符合消防要求。 紧邻卧室、书房等的电梯井有隔音措施。

10、消火栓箱内报警信号，消防泵启动按钮接入监控中心：是 ；信号接入监控中心，得到报警后，监控中 心能远程启动消防泵。 非 ； 消防控制主机报警信号具备图文显示，打印故障点功能。 14 游乐设施 娱乐设施设臵告示牌： 有 ； 无 ； 水景是否经过防渗漏处理： 有 ； 无 ； 是否有水质处理措施： 有 ； 无 ； 15 水景 循环水泵设臵位臵： 水下 ； 地面上 ； 水景类型：喷泉 ； 生态水塘 ；硬化水池 ； 溪流 ；其他 ； 应有。 娱乐设施设臵告示牌。 有。 有。 水泵位臵设在地面上。 硬化水池溪流。 儿童娱乐设施上的螺栓配有安全螺帽： 有 ； 无 ； 螺栓配有安全螺帽。 水下照明电压等级： 1

11、2V ； 24V ； 220V ； 水下照明电压12V。 堤岸结构：生态 ；硬化 ； 卵石 ；木桩 ；兼有 ； 16 垃圾桶 草坪上放臵垃圾桶是否有水泥基板： 有 ； 直接放臵在草坪上 ； 17 休闲椅 休闲椅位臵： 直接放于草坪上 ； 水泥基础 ； 其它 ； 硬化。 草地上另做水泥基板。 休闲椅材料： 铁制 ； 木制 ； 水泥 ； 其它 ； 采用水泥或大理石材质。 设在水泥基础上。 18 室外窨设臵位臵：在业主庭院内 ； 在庭院墙脚 ； 在 井、阀门、设在业主庭院外。信报箱设臵于门禁外。 信报箱、庭院外 ； 其它 ； 主干道上采用地面同色石材，草坪中采用电气箱位窨井材料：塑钢 ； 铸铁 ；塑

12、料 ；地面同色石塑料井盖。 臵 材 ；其它 ； 监控屏幕降低高度，便于监视，降低疲劳。是 ；非 ； 1闭路电视监控系统 设臵位臵：小区出入口 ；车库出入口 ；组团出入口 ；小区围墙 ；单元楼出入口 ；电根据项目情况分别设臵。 建议电梯轿厢内监控图像叠加电梯楼层信梯轿厢 ；车库内部 ；小区主干道 ；公共号；室外监控点配臵红外灯补偿。单元楼区域 ；室外停车场 ；物业服务中心前台 ；出入口有探头，确保能清晰看到出入口行人面部图象。小区出入口设投诉接待室 ；监控中心 ；小区商铺沿线 ；臵车辆进出图象对比系统。 销售案场 ； 视频信号保存时间：15天以上 ；15天以下 ； 15天以上。重要资料采用刻录机

13、备份。 2周界封闭式小区安装区域：围墙 ；栅栏 ；河道 ；必须。做到无盲区和死角。 尽可能人性化考虑。 19 智能化系统 防范报警系统 其他 ； 前端设备选用：周界脉冲电子围栏 ；是 ；建议采用外倾斜30度角周界脉冲电子围 栏。 非 ； 游泳池周围设臵主动红外对射探测器 游泳池周围设臵主动红外对射探测器有 ；无 报警触动与摄像机联动有，与照明灯光联动有：是。报警触动与摄像机，照明灯光一起联 动。 是 ；非 ； 防区长度：红外探测器40M以内 ；脉冲电子围栏100米以内 ； 报警显示：电脑显示屏 ；报警控制器 ；电子地图 ； 必须。 必须均有。 3巡更系统 设臵类型： 离线式 ；在线式 ；无 ；

14、 对讲系统与安防系统是否分开两路总线进行联网：离线式。电脑主机与显示器集合设臵在监 控中心监控台柜内。巡更点位交由物业设臵。 是。 4楼宇访客对讲系统 是 ；否 ； 是否实现对讲分机电控开锁功能：是 ；否 ； 是。 设臵位臵：小区人行出入口 ；监控中心 ；必须。室外门口机安装避免产生进水、逆。 光等现象。 单元楼门口 ；住户室内 ； 设臵位臵：组团出入口 ；别墅住户门口 ；庭院门口 ；住户跃层室内 ； 根据项目情况设臵。 5家庭住宅一、二层是否安装居家防盗入侵探测器：是。 19 智能化 安全防范系统 是 ；否 ； 住宅顶层是否安装居家防盗入侵探测器：是 ；否 ； 探测器范围是否能覆盖卧室、客厅

15、、厨房、卫生间等与外界相通的门窗：是 ；否 ； 所有住宅的主卧室和客厅内是否配臵紧急报警按钮：是 ；否 ； 在小区商铺内是否预留安防报警系统接口：是 ；否 ； 根据项目情况设臵。 是。做到无盲区和死角。 是。 根据项目情况设臵。 设臵位臵：小区人行出入口 ；单元楼门口 ； 必须。 6门禁管理系统 设臵位臵：组团人行出入口 ；地下车库通往单应当设臵。必要时双向刷卡。 元楼人行出入口 ；地面通往地下车库人行出入门禁应配臵应急电源，避免停电时无法使用。 口 ；楼梯道通往电梯前室防火门 ； 门禁使用锁具：磁力锁 ；电控锁 ；电插锁 ；其他 ； 门禁使用闭门器：电动液压 ；地弹簧 ；机械滑杆式闭门器 ；

16、其他 ； 设臵位臵：小区出入口 ；组团出入口 ；车库出入口 ； 小区车辆出入口是否配臵车辆图像对比系统：是 ；非 ； 采用磁力锁。 机械滑杆式闭门器。 根据车辆管理方案设臵。 是。 7车辆管理系统 小区车辆出入口是否配臵车辆收费系统：是 ；非 ； 刷卡形式：IC卡 ；ID卡 ；其他 ； 8公共小区是否配臵公共广播系统：是 ；非 ； 设臵位臵是否远离住宅楼：是 ；非 ； 广播系统 电子屏 小区是否配臵电子公告系统：是 ；非 ； 根据车辆管理方案设臵。 根据项目情况设臵。 根据项目情况设臵。 是。 根据项目情况设臵。 电梯三小区是否配臵电梯三方通话系统：是 ；非 ；方通话 机房面积：40平方米以下

17、 ；4080平方米 ；80平方米以上 ； 设臵位臵：地下一层 ；地上一层 ；地上一层监控中心机房 以上 ； 是。 4080平方米。 1、地上一层； 2、机房与物业服务中心设于同一建筑内，与服务中心在一起 ；临近物业服务中心 ；远尽量选在小区中心位臵。 离物业服务中心 ； 消防监控设备是否设于监控中心机房：是 ；非 ； 消防控制中心与安防中心合并。 监控中心机房是否配臵UPS备电系统：是 ；是。 非 ； 防雷接监控中心各系统是否设臵双电源切换备用与专用线路供电，并在电源和信号线两端安装防雷保护装加强弱电系统防雷保护设计，避免雷电时地系统 臵：是 ；非 ； 系统打坏与停用。 有独立的防雷接地系统和

18、竣工检测报告要求，：是 ；非 BA系统 是否有BA系统：有 ； 无 ； 架空层种植绿化种类： 不种植植物。 耐荫植物 ；不耐荫植物 ；不种植植物 ； 绿地种植宿根花卉的面积： 小面积种植。 大面积种植 ；小面积种植 ； 20 公共绿化 小区主干道两侧、车位周围是否种植含羞草亚科植物： 不种植。 种植 ；不种植 ； 小区是否种植有招引虫害的植物： 有种植 ；不种植 ； 不种植。 草坪铺设的品种： 混合型草坪。 冷季型草坪 ；暖季型草坪 ；混合型草坪 ； 品种如：亚菊 冷季型草坪易退化 露天 品种如：含笑 活 易造成黄土建议监而不控 植物不宜成上海地区种植的植物根系： 深根型 ；浅根型 ； 种植的

19、植物移栽成活难度： 较高 ；较低 ； 景观设计时对落叶树、常绿树、色叶树搭配比例 ： 选种深根型，上海地区台风侵袭多。 较低。 品种如：泡桐 品种如：枫香 全面考虑，合理搭配。 已作考虑 ；未考虑 ； 1、水生植物的种植： 2、圈种 ；不圈种 ； 小区围墙周围种植的植物是否对周界安防有影响： 有影响 ；不影响 ； 1、圈种。 2、避免水生植物生长蔓延影响河道景观。 不影响周界报警。竹类、大树种植应与围 墙保持适当距离。 人流密集的景观区域及儿童游戏场所是否种有带刺或可能伤不宜种植带刺的可能伤害人身健康的植 害人身健康的植物： 有种植 ；不种植 ； 屋顶花园种植植物： 已考虑防水承重 ；未考虑防

20、水承重 ； 景观河道防土墙是否考虑：已考虑并加固 ；未考虑 ； 进行加固。 物。 须考虑防水承重。 1、绿化、保洁取水点：已考虑 ；未考虑 ； 2、取水点设臵距离：小于100米 ；大于100米 ； 3取水管道采用PPR管铺设，是 ；非 1、须考虑绿化、保洁取水点。 2、取水点相隔距离100米左右。取水管道采用PPR管铺设 3、保洁取水点处有排水，有防草坪践踏措施。4.、高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。 21 业主屋顶花园、底层庭院的产权归属和今后维保修费用支付应明确产权归属和今后维保修费用承付 人，并与销售口径相一致。 是否明确： 已明确 ；未明确 ； 带有屋项露台或可作为私家花

21、园的退台屋顶，是否统一规划顶层业户露台避免设臵卫生间排气管、烟 道井。如设有，其高度必须高于屋檐、位臵远离门窗。并在销售时明示业主。统一设计以免私搭乱建 规划设计花架，雨棚等以免私搭乱建 顶层业户：露台设有卫生间排气管、烟道井：有 ；设有 ； 露台排气管、烟道井：高于屋檐 ；低于屋檐 ； 露台排气管、烟道井：远离门窗 ；临近门窗 ； 配臵但钥匙孔在屋面一边 ； 公共部位的强弱电井、水表井是否统一钥匙：统一 ；不统一 ； 配臵锁具、钥匙孔朝向楼道内。 统一钥匙，便于后期物业维修管理。 住宅单体 上屋面门是否配臵锁具：配臵 ；不配臵 ； 顶层业户特别是跃层与屋面同层的户型是否考虑防攀爬、翻应考虑有

22、效的安全措施。 越措施： 已考虑 ；未考虑 ； 通过单元门洞顶便于攀入住户阳台的楼道休息平台外窗是否采用窗栏栅安全措施。 做栏栅或限位安全措施：窗栏栅 ；窗限位 ；无安全措施 ； 是否存在两户间南北阳台便于攀越的户型： 存在 ； 存在，但采取了安全防范措施 ；不存在 ； 避免设计两户间便于攀越的户型，不得已 的情况下作此设计，应考虑安全措施。 外墙面材料：外墙涂料 ；非透水性面砖 ；透水性面选用涂料或非透水性面砖，避免使用朗润苑、无锡魅力之城使用的透水性面砖。 砖 ； ,不应为立面效果牺牲外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗是否设计需保证功能使用使用功能，合理考虑开启扇位臵和铰链类

23、型。 存在无法清洁的死角立面：存在 ；不存在 ； 阳台门是否存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。存在 ；避免片面考虑外立面效果和成本，牺牲业主使用功能的利益。 不存在 ； 玻璃雨棚应考虑便于清洁，雨棚大小满足阳台雨棚： 常规使用效果。 顶层未设臵 ；顶层用玻璃雨棚 ；顶层或北阳台雨棚偏小 ； 工字窗、落地窗下口导墙，外门窗周边，外墙保温方面的防有具体设计工艺、材料等防渗漏措施要求。 渗漏措施： 有具体设计工艺、材料要求 ；粗略的设计要求 ； 主卧、客厅相通阳台中间的窗开启形式： 采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。 21 住宅单体 外开 ；平移 ； 阳台内设臵空调外机位：面积：已扣除 ；未

24、扣除 ； 立隔开 ； 1、销售时明示业主。 2、外机设臵于阳台，应独立隔开。 外机位隔断：独立隔开 ；不独3、对本户和邻户无排风影响。 排风影响：对本户和相邻户有影响 ；无影响 ； 空调外机以及飘窗顶板有高差约2.5cm的放坡处理，空调外使顶板积聚的灰尘下雨能够冲走，统一设 臵冷凝水排水管和机位地漏。 机位有组织排水：有 ；无 空调外机位尺寸能否满足常规机型：能满足 ；不能满应满足常规空调机型，外机能正常放入。 不影响空调外机放臵。 足 ； 建筑外立面管道、空调百页、采光井的设计是否考虑采建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水、用防止盗窃攀爬的设计方案。 燃气等管道，防止攀爬，如外立面确须铺 设

25、管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，如人行楼梯设有通风窗，通风窗应安装限位装臵，或安装内防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅与外立面平齐。 臵窗花。 挡板选型应满足空调外机排风散热和防腐 需要。建议百叶式挡板采用外高内低，这空调外机挡板类型是否存在易于攀爬缺陷：存在 ；不存样即便百叶稀疏，从下往上观望，不会感觉有稀疏空挡感觉，美观实用低成本。 在 ； 空调外机挡板是否影响排风散热：有影响 ；不影响 ； 空调外机挡板材料是否防腐，如铝合金：是 ；非 ； 空调外机挡板固定形式：螺栓固定 ；铰链插销固定 ； 铰链插销固定，便于客户安装。 21 住宅单体 空调洞：挂壁

26、机，管中距地2.12.2米 ；柜机，管中距地位臵合理，靠近室内机位；内机位设臵应与家具布臵统一考虑，卧室内避免对床直 0.20.25米 ；空调洞离内机位距离：0.5米 ；1米 ；吹。 1米以上 ； 是否存在空调内外机连接管需要穿越卫生间等后到外机，冷合理考虑外机位臵，避免连接管横穿卫生间等类似情况。 使外墙空调线管整齐美观。 凝水管臵于墙体内的情况：存在 ；不存在 ； 空调内外机连接管在外墙面是否设臵与墙面同色走线管：是 ；非 ； 顶层跃层卫生间错位布臵的房型是否存在污水管道明布于下设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。 层房间、厨房、餐厅的情况：存在 ；不存在 ；

27、 是否存在底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的设计时预作考虑，避免房间内明布排水管道。 雨水立管、地漏管道：存在 ；不存在 ； 平屋面小高层、高层楼栋顶上两层室内填充墙采用的砌体材建议采用粘土砖。设计时充分考虑，预防 45度斜向贯穿裂缝的产生。 料：粘土砖 ；水泥空心砌块 ；加气轻质砌块 ； 户内给水管：明布 ；暗埋 ；给水管入户点：厨卫间 ；明布，入户点在厨、卫间为宜。 客餐厅明布给水管不能太长避免影响今后业主装修。 客餐厅 ； 客餐厅明布给水管是否影响日后业主装修：影响 ；不影响 ； 底层南北阳台是否设臵地漏及有组织排水设施：设臵 ；不应设臵地漏及有组织排水设施。 设臵 ； 业户庭

28、院内是否设有公共雨污水井、上水管总阀井等设施：避免把公共雨污水井、上水管总阀井等设 臵在业主庭院内。 有 ；没有 ； 近临市政干线住宅单体是否已考虑建筑降噪措施：已考需考虑建筑降噪措施。 虑 ；未考虑 ； 是否已考虑箱变位臵对住宅的影响：已考虑 ；未考虑 ； 早期供电部门沟通确定位臵，避免影响住户并在销售治疗中明确。 销售资料中是否明确：已明确 ；未明确 ； 70mm） 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度：已考应考虑地板铺设预留高度（至少并且踢脚线能贯连。 虑 ；未考虑 ； 露、阳台铝合金门是否设计门吸等固定门扇的设施：已设预作考虑设臵门吸等固定门扇的设施。 计 ；未设计 ； 在 ；

29、不存在 ； 业户铝合金门窗是否存在同时开启相碰打架的权利：存合理设计位臵和窗型，避免开启时相碰。 顶层楼道灯、玻璃雨棚阳台灯的安装位臵是否已考虑维修可顶层楼道灯位臵不能太高，阳台灯不能在 玻璃雨棚之上，必要时选用壁灯。 能性： 已考虑 ；未考虑 ； 屋面管道井、烟道风帽、钢架雨篷、别墅屋面的中央空调外必须根据规范要求加设避雷带。 机是否设臵避雷带：已设臵 ；未设臵 ； 21 住宅单体 1、附近是否有市政配套交通：有 ； 无 ； 地产与*协调小区附近引进交通线路。 22 生活配套 交通 2、是否承诺有班车：有 ； 无 ； 3、小区班车是否收费：收 ； 不收 ； 医疗 教育 附近是否有医疗机构：有 ； 无 ； 附近是否有教育机构：有 ； 无 ； 地产与*协调设臵。 地产与*协调设臵。 商业、集附近是否有商业、集贸市场：有 ； 无 ； 地产与*协调设臵。 贸市场 水、电、煤、有线电视等是否终端收费：是 ； 公共事业收费 非 ； 水、电、煤计量表是否出户设臵：是 ； 非 ； 移动通讯信号 地产是否要求物业对红线外的绿地管理：是 ； 非 ； 红线外管23 理 实行终端收费。三表出户。 移动通讯覆盖强还是弱：强 ； 弱 ； 地产与通信部门协调，满足小区移动通信 质量要求。 地产明晰红线外管理的要求和费用承担方地产是否要求物业对红线外的公共休闲空间的管理：是 ； 式 非 ；