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1、房地产项目开盘条件清单倒推进度表房地产项目开盘条件清单 工作项 分解 重要营销节点 一.营销节点 1 2 3 4 5 营销架构搭建 营销顾问公司、广告公司的确定签约 市场调研、客户访谈工作结束 临时接待处位置确定签约 户外广告位置确定、签约 完成时间 责任部门 备注 二.营销重要报告 1 2 3 4 5 6 营销执行报告及总攻略 一期营销执行方案确定 筹备总控图及筹备工作计划详表 价格策略、蓄客策略、推售策略等确定 认筹及解筹方案 开盘前媒体计划 三.现场展示 1 售2 售楼处风格及功能确定 售楼处装修方案及公司竞标确定 售楼处装修施工 售楼处家私配置、软装 售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制
2、作包装 样板房选址及风格确定 样板房设计方案竞标及确认 样板房装修施工 样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装 看楼通道位置、做法确定 看楼通道施工 看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装 样板段样板区范围确定 样板区样板段建筑、园林施工 样板区样板段装饰、雕塑、座椅、 指示牌等布置 样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装 楼3 处 4 5 1 样板房 4 看楼通1 2 2 3 道 3 1 样板区 4 439 2 3 1 售楼处 停车场 2 3 4 5 7 8 1 2 工地 3 4 售楼处前广场施工 售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等 现场围墙立面、风格
3、、材质设计方案书的确定 施工外围围墙施工及喷绘安装 现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工及喷绘安装 停车场施工及布置 停车场围挡、指示牌等包装 宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成 工地工作流程及制度确定并公告 花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等 施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定 四.企划广告 基础形象设计 VI系统 现场包装展示物料设计 户外内容 售楼处内部 1 看楼通道样板区 2 3 4 5 6 2 1 1 2 户外高炮、户外广告牌设计及制作 道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作 售楼处内主形象墙/接待台灯箱设计及制作 售楼处内展板/吊旗/
4、竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计及制作 看楼通道设计 看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等 设计及制作 样板区内围挡设计 样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作 样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作 楼体条幅设计及制作 1 2 VI系统及延展设计工作 推广策略的确定 440 形象及产品物料设计 1 2 3 形象导入期主形象设计 开盘系列报版设计 概念海报或概念折页设计及印刷 4 形象楼书、产品海报、户型手册等设计及印刷 媒体推广物料 1 2 项目基本软文规划及撰写 三维制作片/影视片/电台脚本撰写 分展场看楼车物料设计 1 2 3 市区售楼中心门头、外部导示牌、导引旗、灯箱等设计及制作 分展场内部
5、展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作 看楼车包装设计及制作 办公基础物料设计 1 2 纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作 工牌等办公道具、办公区域标识系统设计 认购及销售流程物料设计 1 2 3 4 5 认购书、置业计划、封套等设计及印刷 认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作 VIP卡及升级卡设计及制作 销控板底板、价格底板设计及制作 五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作 五.宣传物料 效1 效果图制作 模型制作建议 区域模型、项目模型、单体模型制作及调整 果2 图 模型 家配图 其1 三维/影视片制作 网站或网页 1 户型确认、家配图制作印刷 1 他 2 另案场销售准备其它表格单列。 441
