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1、投资发展部职责I. 工作主题根据公司全国战略布局的工作部署，我们此次对南通进行全面综合的城市研究，包括：1.城市经济及发展状况2.城市规划状况3.房地产市场及相关政策4.土地出让政策5.土地获取的机会II.工作方式明确分工，同时共同参与。集体讨论，从而形成团队意见。.工作提纲说明：1.工作时间起止：9.25-10.1 前期工作准备；10.8-10.31 城市及房地产市场研究，土地机会获取。2.工作小组按企发部现有的新城市研究工作方法，形成下述工作提纲，希望通过对具体问题的研究明晰我司在南通的城市可进入性和土地机会等方面结论。3.南通工作小组计划在3周半的时间内，利用各种资源，形成我公司在南通市
2、的城市进入可行性的初步判断，并形成南通城市研究报告。1. 城市理解A城市概貌B城市经济基本面C城市经济增长点及经济潜力2. 市场研究A房地产总体市场研究B经济适用房、安置房、廉租房状况C二手房、租赁市场状况D土地市场供应状况E房地产市场区域分析3. 城市规划A总体规划布局B城建规划C. 开发用地规划D. 规划重点，发展方向4. *政策A销售政策B拆迁政策C公积金政策D按揭政策E招商政策F福利房、经济适用房开发及销售政策、二手房交易政策g. 现阶段土地招投标出让政策5. 土地供应及土地机会A.土地供应计划调查B看地C土地机会判断与获取成本6投资评价A前景预测B风险C机会分析7结论A城市发展潜力B
3、品牌号召力C产品差异化D盈利能力.工作资源及工作时间安排1. 工作资源1. 楼盘售楼员2. 楼市媒体及主要代理公司3. 市招商局4. 房管局市场处5. 市规划局6. 市土地交易中心7. 各区土地交易中心8. 行政服务大厅开发成本2. 工作时间安排准备工作Day 1-2：租房Day 3-4：熟悉城市。正式工作Day 1-2：熟悉南通市区域划分、楼盘分布；熟悉南通市主要相关*部门地址、联系方式；了解南通市主要的房地产代理、顾问机构及联系方式；Day 3-6：获取统计资料、规划资料；Day 3-6：初步了解土地相关政策；Day 5-12：楼盘初步调研；Day 8-12：分析，确定市场研究初步结论，并安排业内访谈；Day 10-11：访谈，验证调整初步结论；Day 12-13：*收费调查；Day 14-17：整理形成初步报告，初步形成测算模板，选取典型土地信息进行初步估算；Day 18-19：获取待补充相关资料；Day 20-21：机动00
