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1、电梯维护保养合同第一部分 商务条款第一章 总 则1.1 合同标的物维修保养电/扶梯型号规格明细参见合同第二部分技术条款。1.2 服务期限服务期限于 年 月_ 日起至 年 月 日止，服务期限届满后,本合同待续签。若合同任何一方对此存有异议，须于合同服务期满的二个月前以书面形式告知另一方。 1.3 付款条款1.3.1 付款方式为预付款：银行转帐 支票 现金其他通达电梯开户行： 帐号： 1.3.2 该合同 31 台电梯 年至 年维修保养费用为 元（维修保养期间的材料更换另计），付款分为_ 期，前2期于每次拿到年检合格证之日起7日内支付，每期支付合同价的35%，剩余合同款于下个维保单位接收之日起7日内
2、支付（如双方合同续签，则在前期合同期满后7日内支付）。1.3.3 额外费用对于任何额外更换零件费用或修理费用，客户应于收到通达电梯书面通知后的14天内支付。第二章 通达电梯的责任2.1通达电梯的一般责任2.1.1 确保客户通过年检；负责完成年检中发生的属本合同范围内的相关工作；2.1.2 定期对电/扶梯进行维护保养，在接到客户紧急召修后，提供召修服务；接到报修后在半小时内赶赴现场进行故障排除。2.1.3 购买杭州通达电梯工作人员的人身意外保险；2.1.4 自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志；2.1.5 通达电梯将随时听取客户的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。2
3、.1.6 通达电梯必须无条件接收目前31台电梯的现状，不得另行增加对现状电梯的维保所产生的人工费。2.1.7 通达电梯确保合同签订之日起20天内邀请监管部门开展电梯年检验收工作，最终由通达电梯确保通过年检验收。2.1.8 通达电梯在合同期满交接时必须无条件对下个维保单位的接收要求进行整改。2.2 通达电梯的责任范围对于未能明显察觉到的故障所引起的设备损失或人身伤亡由政府有关部门鉴定并确定责任。2.3 免责条款2.3.1 因非通达电梯方的责任导致的电/扶梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及客户或任何第三方的损失，通达电梯将不承担任何责任。2.3.2 仅由通达电梯修理出于安全的需要，客户不能自行
4、或者允许非通达电梯人员，或未经通达电梯允许的员工以及其它人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件(通达公司收到住户报修电话后30分钟内未能赶到的情况除外)。否则，对由此产生的损失，通达电梯将不负任何责任, 并保留索赔的权利。2.3.3 出现紧急召修的情况，客户未予及时直接通知通达电梯而导致现场故障排除措施的延误及扩大损失的，对于扩大损失的部分通达电梯不承担责任。第三章 客户责任3.1 维修现场客户应为通达电梯员工在不违反客户管理规定的情况下，提供出入之方便，同时应阻止非通达电梯雇员或非特别授权人员，进入设备维修的专用区域。3.2 客户对设备情况的反映客户有义务提供有关电/扶梯及其运行的准确信息
5、, 同时对通达电梯提出的要求作及时更正并付诸实施。 3.3 协助配合义务客户应按通达电梯对设备维护服务的要求，为机房提供足够的照明、冷暖气，按温度控制的要求作好通风，并协助通达电梯人员作其他必要的工作，以保证设备高效率运行。3.4 额外费用的支付一切在通达电梯责任以外之料件损坏，其更换或修理之费用将由客户承担。国家有关安全标准的规定发生改变需增减安全装置时，由客户支付增减安全装置的材料费。3.6 安全保卫客户有义务依据相关法律法规, 提供设备的安全设施以及保安服务。3.7 年检及其费用 由通达电梯公司负责办理电梯设备的年检工作（客户协助提供便利条件），通达公司不承担合同有效期间政府部门电/扶梯
6、年检的验收费用。第四章 合同的生效、变更与终止4.1 生效本合同经客户和通达电梯双方签字盖章后生效。 4.2 变更若双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，需另行签订变更协议。4.3 转让本合同正常终止前，若客户不再拥有电/扶梯的管理权时，客户应通知通达电梯，并为新客户与通达电梯的签约提供便利条件。本合同正常终止日前或新合同签订前的一切费用将由客户承担。4.4 终止4.4.1 当出现下列任一情形时，通达电梯有权终止合同：4.4.1.1 若客户未按本合同之规定期限付款，且在通达电梯发出第二次书面催告后, 仍未按催告函中规定的付款期限付款，通达电梯有权中止履行本合同，且暂时免除保养责任；若客
7、户在通达电梯发出中止履行的书面通知之日起一个月内仍未付清应付款,通达电梯有权终止本合同；4.4.1.2在正常情形下，未经通达电梯同意，已有非通达电梯雇员或非授权人员对设备进行此合同范围内的维修保养（通达公司收到住户报修电话后30分钟内未能赶到的情况除外）；4.4.1.3 如果客户陷入破产，被迫或自愿清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。 4.4.2 当出现下列任一情形时，客户有权向通达电梯发出书面通知终止本合同：4.4.2.1 若通达电梯因非客户的原因未完成本合同规定的工作，经客户连续两次书面催告后十日内仍未履行，客户有权书面通知通达电梯终止合同；4.4.2.2若通达电梯公司发生连续三次
8、未能在接到住户报修电话后30分钟内不能赶到的情况，客户有权书面通知通达电梯终止合同；4.4.2.3 如果通达电梯被迫、自愿或由债权人提出破产(合并或重组公司的除外)而无力再履行合同项下的义务；4.4.2.4 若通达电梯由于法定的不可抗力原因无法再履行合同项下的职责。4.4.3 若非上述4.4.1及4.4.2约定终止情形，未经双方书面协议的一致同意，不得提前终止本合同。 第五章 违约5.1 逾付款滞纳金若客户未能按合同规定的付款方式按时向通达电梯支付应付款项, 须支付逾期付款滞纳金，滞纳金按到期日起逾期款项金额的每日千分之二计算。5.2 提前终止的违约情形5.2.1 非4.4条约定的其他终止情形
9、，双方书面达成一致的, 提前终止的违约方应向另一方支付违约金。（相当于本合同总额20%的违约金）上述违约金为本合同两个月的电/扶梯维修保养费, 未提前30天书面通知的，加付1个月的维修保养费。 同时, 合同的终止不影响已发生的经济财务关系的清算及经济损失的索赔权利。5.3 保密条款本合同及其所有附件均属商业秘密，未经双方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容，否则即视为违约，一方有权要求另一违约方支付本合同总金额的30作为违约金。第六章 其他事项6.1 通知任何一方对另一方的通知或通讯，通过邮寄方式或传真方式发到其登记办公地址后即被视为送达。6.2 合同附件本合同所附之技术条款为本合同
10、的有效组成部分，如有未尽事宜，双方可另行商定并签订补充协议作为合同附件。6.3 排除条款本合同的服务范围不包括改变电/扶梯现有结构和装置，或增加新功能。如有需要, 双方可另行协商, 并签订相关合同。6.4 适用法律及争议的解决本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应先友好协商解决。若协商不成，则提交原告所在地人民法院诉讼。6.5 合同效力本合同签字盖章后，即成为双方完全同意履行的合同，将取代所有双方以前订立的有关维修保养事宜的任何协议。本合同正本一式 陆 份，客户方执 肆 份，具有同等法律效力。第二部分 技术条款梯号（客户）品牌梯型层/站提升高度速度载重台数18个月保
11、养费小计（RMB） 通达电梯服务内容及责任：1. 每隔十五天由通达电梯维护保养专业人员对电/扶梯进行 壹 次有计划的常规检查和例行保养，按国家行业标准和通达电梯保养规范进行全面维修保养，确保电/扶梯正常运行。2. 保养加油及调整下列各项 主机注油和清洁、控制柜清洁整理； 电梯机件进行润滑； 轿顶上所有安全装置； 井道内导靴、对重、缓冲器、保险装置及极限开关等安全装置； 保持导轨适当之润滑, 导靴运行正常； 检查并润滑厅门、轿门、门绞链、门吊板、门导靴； 检查及平衡曳引机钢丝绳张力及清洁； 扶梯：对主机、控制柜进行注油和清洁；轴承、传动系统的检查和注油；安全装置的 检查和调整； 定期检查维护限速
12、器、安全钳及各项安全装置。3.通达电梯以保养客户的优惠价格提供客户配件，并送货上门；4. 协助客户电梯在维保期间通过政府主管部门年检。5. 维护保养时间本合同提供的常规维护保养工作一般在非公休假日的正常工作时间内进行。6. 召修服务通达电梯提供24小时紧急故障的应急处理，通达电梯根据需要以最快的速度到达现场。 后附：保养内容签 约 双 方客户名称 ： 客户代表： 维保单位代表：盖章： 盖章：地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码：联系电话： 联系电话： 半月维保项目序号维保项目维保要求1机房、滑轮工作环境清洁、门窗完好、照明正常2手动紧急操作装置齐全、在指定位置3曳引机运行时无异常震动和声响4制
13、动器各销轴部位润滑、动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁、安装牢固7限速器各销轴部位润滑、转动灵活、电气开关正常8轿顶清洁、防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全、油量适宜、油杯无泄漏11对重块及压板对重块无松动、压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、急停开关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全有效17轿门安全装置（安全触板、光幕、光电）功能有效18轿门门锁电气触点清洁、触点接触良好、接线可靠19轿门运行开启与关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召
14、唤、层楼显示齐全有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁、触点接触良好、接线可靠26层门锁紧原件齿合长度不小于7mm27底坑环境清洁、无渗水、积水、照明正常28底坑急停开关工作正常季度维保项目（涵盖月度相关项目）序号维保项目维保要求1减速器润滑油油量适宜、除蜗杆伸出端外无渗漏2制动衬清洁、磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁、无严重油腻、张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁、无严重油腻7靴衬、滚轮清洁、磨损量不超过制造单位要求8验
15、证轿门关闭的电器安全装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按制造单位要求进行清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常、功能有效12耗能缓冲器电器安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电器安全装置工作正常半年度维保项目（涵盖季度相关项目）序号维保项目维保要求1电动机与减速器连轴器螺栓无松动2曳引轮、导向轮轴承部无异常声、无振动、润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常、制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐、线号齐全清晰6控制柜各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声、无振动、润
16、滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合螺母无松动10缓冲器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准12对重缓冲距符合标准13补偿链（绳）与轿厢，对重结合处固定无松动14上下极限开关工作正常年度维保项目（涵盖半年度相关项目）序号维保项目维保要求1减速器润滑油按要求适时更换、保证油质符合要求2控制柜接触器、继电器触点接触良好3制动器铁芯进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位标准4制动器制动弹簧压缩量符合要求、保持足够的制动力5导电回路绝缘性能测试符合标准6限速器安全钳联动试验工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附属安装螺栓紧固9轿厢与对重的导轨支架固定无松动10轿厢和对重的导轨清洁、压板牢固11随行电缆无损伤12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效14安全钳钳座固定无松动15轿底各安装螺栓紧固16缓冲器固定无松动
