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1、 商业地产标杆项目考察：日本站2011年4月22-29日 为什么选择日本？ 日本商业地产在亚洲的领先性 亚洲消费者习惯的近似性 中日两国经济发展的相似轨迹 考察亮点n 邀请日本商业知名商家对案例进行精讲与剖析，项目现场进行引领性、开放式、无障碍（戴标识，可摄影摄像）、全方位（前场与后台）的深度考察，让考察者能深入地了解项目运营细节。n 与日本购物中心协会高层沟通交流 考察的收获 精心筛选日本当今最具代表性和最值得中国同行借鉴的商业地产项目了解日本商业地产运营之道六本木HILLS、六本木 TOKYO MID-TOWN复合市镇、表参道HILLS日本时尚新圣地、丰州LALAPORT 、大阪难波PAR
2、KS 、北海道函馆旧城改造 、福冈博多运河城（Canal City）与拟进入中国市场的日本品牌商家的沟通交流搭建世界级品牌的商家人脉永旺（JUSCO）、伊势丹、高岛屋百货、山田电机、吉蒂猫乐园、世嘉电子帝国考察项目介绍 东京丰洲LALAPORT 所在地：千叶县船桥市滨町2-1-1 建筑面积：约282，000m2开业时间：1981年4月 店铺面积：约115，000m2占地面积：约171，000m2 专门店数：540家店铺丰州Lalaport 是日本第一家号称“美式”的购物中心，1981年4月在东京千叶县船桥市诞生， 现在已经发展成为日本知名的集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心。该项目
3、 涉及日本东京都江东区丰洲中心部约 67000 平方米的大型综合商业设施(两街区)的开发及规 划。自 1981 年，Lalaport 1 开业至今，拉拉港经历了几个阶段的发展，日趋走向成熟，业态也不断完善。Lalaport 也是一个比较具有历史的商业项目。Lalaport 依东京湾而建，面向晴海运河，所在区域原本是日本东京的一个旧船坞。呈U 字形水面的两旁，留有大量的日本造船产业的遗址。因此，在 Lalaport 项目的规 划定位和建筑设计上，设计师们就保留了原有的产业遗迹，同时延续了旧时船坞和海洋的元素，打造出了新型的临水街景。东京MID TOWN所在地：东京都多摩市落和1丁目31番地 占地
4、面积：约20，000m2开业时间：2007年 3月 总建筑面积：约569，000m2建筑情况：办公室：约330，000m2 设计公司：SOM、日建设计、安藤忠雄等 Mid-Town是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市。整项计划的地标建筑“中城大厦”（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。中城大厦的展望台是其特色之一。中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（4553楼
5、）的饭店“东京丽嘉酒店”（THE RITZ-CARLTON TOKYO）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。伊藤洋华堂 ARIO亀有店亀有店总面积为44350m2，一层至三层为卖场，总面积131945m2。亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86万人次，销售额5836亿日圆，占50%亀有店目标客户群是20-30的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60的很多中老年人
6、。店铺有123个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。北海道小樽wingbay 小樽南港站附近的一座大型购物商场 wingbay，此场规模庞大，实有台场般的级数，包括了摩天轮、大小商铺、食街等，还有一个由日本魔术师MR. MARIC为主题的室内博物馆等等。札幌大丸百貨大丸百货是日本一间大型百货公司集团。以关西为基地，在大阪、京都、神户、札幌、福冈及东京设有多间分店，亦曾在海外设有分店。1717年(享保2年)，下村彦右卫门正啓于京都伏见开设大文字屋吴服店。1907年(明治40年)，大丸吴服店设立。至1928年(昭和3年)改称大丸。 大丸的商标原本是在一个圆形里写有一个大
7、字。1983年(昭和58年)大阪梅田店开幕时，开始使用现在的商标。但其社章现在仍然是使用圆形里大字的设计、而部份店铺亦仍然使用此旧商标。在1960年代，大丸曾经是日本最大的零售集团。 2007年3月14日大丸宣布以全部以股换股形式合并松坂屋，以14日市价的溢价18%收购，等于后者具有1834.3亿日元的价值。大丸股东一股将可换得新控股公司1.4股，松坂屋的股东则为一股换一股并于9月3日正式合并成立零售阵线（JFR）集团六本木HILLS地址：东京都涩谷区神宫前4丁目12番地10号 实施面积：6，051.36m2 建筑面积：5，030.76m2用途：商店、共同住宅、停车场 总建筑面积：34，061
8、.72m2六本木HILLS位于东京中心位置的港区六本木地区，其开发可追溯到1986年，当时六本木地区被指定为“优先再开发地区”，其后，日本森贸大厦公司与朝日电视台等共同发出倡议，进行再开发，于2000年4月动工建设。自2003年4月正式开放以来，已经成为东京的新景观。六本木HILLS占地面积11.6公顷，集办公、住宅、商业设施、宾馆、豪华影院和广播中心等为一体，具有居住、工作、游玩、休闲、学习等文化创意多种功能。六本木HILLS整体分为三个区域：A街区是地铁日比谷线六本木站与六本木HILLS之间的地下联络通道，这是六本木HILLS的主入口和主形象;B街区以54层高的“森之塔”（“MORI-TO
9、WER”）为中心，54层的MORI-TOWER是东京最高的大厦，也是六本木HILLS的象征物，大厦顶层是代表都市文化的核心部分“森艺术中心”，街区内的酒店、购物中心以及朝日电视台等综合性设施构成了商业、文化、信息的中心聚首层;南侧C街区邻接幽静的元麻高级住宅区，规划了高层建筑群。北海道函馆金森仓库群 函馆车站往西南徒歩约10钟，就可以抵达函馆港边由新旧建筑交错成一个舒适购物区的的旧码头。此地原是亨和年间(18011804年)的造船所和外国人居留地，1879年(明治12年)开始发展成港边的仓库区，由红砖砌造的金森仓库则是1909年(明治42年)所建。今天，这片砖红色、造型简单雅致的仓库群已经成为
10、函馆港口的象征，与海水和函馆山相互辉映。 1988年(昭和63年)，金森仓库部分被设置为函馆历史广场History Plaza，重现明治时期的模样，并且设有摄影作品回廊，让参观者回味当时港口区的气氛。在函馆历史广场中最具代表性的，就是怀旧气息浓厚的函馆码头厅Pier Hall和金森亭(金森Hall)。 函馆是北海道最早生产啤酒的地方之一，金森仓库创建者渡边熊四郎在此地设置了函馆啤酒酿造所，才使得函馆的啤酒事业开始发展，历史广场的函馆Pier Hall就让人见识到昔日啤酒厂的风貌。与历史广场相连的其他仓库建筑中，目前都成为贩卖各种国内外商品的商店，空间宽敞、物品精致，成为观光客和当地人最佳的购物
11、地点之一。表参道HILLS京表参道青山一带国际知名品牌旗舰店齐聚，街道的风景除极具欧洲风情外，却又多了份日本独有的雅致。坐在路边的露天咖啡座，欣赏往来时尚品味男女的姿态，是秋日午后的一大享受。现在这里又多了一个新的时尚朝圣地表参道 Hills。表参道 Hills 是一个结合商店、餐厅、住家、以及停车场，地下三层、地上六层的复合式建筑，改建于原来同润会旧址，由建筑大师安藤忠雄设计，从进驻的商店、建筑风格到其所象征的意义，都让表参道 Hills 成为现在东京人最津津乐道的话题。表参道 Hills一共有86家店，其中26家是新型态的店、更有21家日本首次开店的独家店，充满独特感。其中位于一楼的四大品
12、牌为YSL、Dolce & Gabbana、Bottega Veneta以及Jimmy Choo，全都是日本最大的旗舰店。而初岀店的 UGG Australia、KUPO Barcelona 以及新业态的 Precious Lounge 、Idea Frames 也都相当受到注目。此外 Star Jewelry、M.A.C. 也是话题焦点。博多运河城占地面积：约34，700 m2建筑面积：约234，500m2停车面积：1300台主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办工、餐饮、展览和娱乐设施博多运河城占地约35000，以南北流向的运河为中心，集中了商场、饭店、音乐厅、电影院、游艺场
13、所等设施，著名的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”、日本最大规模的“AMC运河城13”、高科技游艺主题公园“福冈JOYPOLIS” 13个电影院等都在这里占有一席之地，是集商业、休闲、餐饮等功能为一身的大型综合性中心。博多运河城犹如都市中的又一个多元化未来都市，包罗万象，这种风格的建筑设计在日本属于首创。待添加的隐藏文字内容3大阪难波PARKS开发商：南海都市创造株式会社设计：株式会社 大林组 株式会社 日建设计 THE JERDE PARTNERSHIP一期开发总面积16.7万平方米，其中商业部分面积4万平方米，写字楼面积8万平方米；二期7.66平方米，一二期合计共24
14、.38万平方米。日本大阪难波公园项目（Namba Parks）占地 9.2英亩，由美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）设计，于2005年分别获得ULI和SADI两项国际大奖。难波公园的设计为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。难波公园横跨多个街区，高达8层。它不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园。该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台。公园下面有一道溪谷，一条小径穿过
15、谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。考察行程安排：日期城市行程安排第一天北京日本抵达后，可游览【台场：台场、海滨公园新宿都庁、歌舞伎町、】，傍晚漫步在东京最繁华的新宿歌舞伎町，于指定时间集合入住酒店。第二天【上午】深度考察：东京丰洲LALAPORT商务交流：与日本知名商家高层交流会【中午】安排午餐【下午】深度考察：MID TOWN【傍晚】安排晚餐后自由活动第三天【上午】深度考察：六本木HILLS 商务交流：与日本购物中心协会高层交流会【中午】安排午餐【下午】深度考察：表参道HILLS 伊藤洋华堂 ARIO亀有店【傍晚】安排晚餐后自由活动第四天【上午】深度考察：北海道函馆：POLES
16、TAR 购物中心【中午】安排午餐【下午】深度考察：北海道函館：金森旧仓库群【傍晚】安排晚餐后 函館山夜景观赏第五天【上午】深度考察：北海道小樽购物中心【中午】安排午餐【下午】深度考察：札幌大丸百货【傍晚】安排晚餐后第六天【上午】札幌福冈【下午】深度考察：福冈博多运河城（Canal City） 天神繁华街 【傍晚】安排晚餐后自由活动第七天【上午】乘新干线前往大阪深度考察：大阪难波Parks第八天 东京北京【上午】深度考察：大阪OUTLETS【中午】安排午餐【下午】收拾行李；前往机场办理登机手续，回国。 报名费用人民币39800元/人费用包含：往返机票、邀请函费、全程中文导游费、日方专业人士讲解费
17、、考察费、资料费、证书费、签证费、个人意外保险、五星级酒店（不含单间差）、新干线、专用巴士、商务团餐、商家交流等。费用不含： 所有私人费用（旅馆电话、传真、酒吧、洗衣等）、文化考察费用（日本茶道体验、居酒屋等）、单房差（共计7600元/人）、小费等。 付款方式付款方式： 电汇 转账 开户名称：广州赢商房地产信息咨询有限公司 开户银行：中国工商银行广州工业园支行 账 号：36020 2211 9200 180 278 报名方式请填写以下表格并传真至：020-85576986 曹喻，我们将及时和您联系。姓 名（中文）曾用名（中文）性 别（拼音）（拼音）护照号码出生日期国 籍以前国籍（如有）出 生 地 籍 贯 户口所在地 身份证号单位/公司名称（中文）（英文）单位/公司地址（中文）（英文）现在职位（中文）办公电话（英文）办公传真进入此单位时间 年 月手 机在此单位月薪电子邮箱家庭住址住宅电话住宅传真婚姻状况未婚（ ） 已婚（ ） 离婚（ ） 丧偶（ ）配偶姓名（中文）出生日期（拼音）出 生 地申请人去过哪些国家及年份家庭主要成员信息：(非常重要，请详细填写，包括已过世的也要填写)姓 名关系出生日期及出生地婚姻状况及结婚日期工作单位及联系电话现 在 住 址父亲 母亲子女子女
