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1、酒店式公寓装修标准,2015年9月,说 明,一,案例项目概况及装修标准列表,二,案例项目精装修标准及材质品牌对比,三,目 录,四,案例资料附件,说明：关于酒店式公寓及精装公寓的精装标准获取难度较大，时间紧迫，通过各种渠道了解到如下案例的情况，供参考。1、由于成本为开发商保密资料，有限的时间内基本无法直接或间接获取关键的成本数据，故案例多为可获取项目资料的装修标准，成本明细数据有限。2、所选案例均为二手资料，较陈旧，通过同事发动关系资源索取，但仍暂时无法获取相关案例或其他案例最核心的装修标准和成本明细。,说 明,案例项目概况及装修标准列表,案例装修标准及要点,案例精装修标准及材质品牌对比,100
2、0-2000元/标准装修材质与品牌,案例精装修标准及材质品牌对比,2000-3000元/标准装修材质与品牌,案例精装修标准及材质品牌对比,3000-5000元/标准装修材质与品牌,案例精装修标准及材质品牌对比,附件：一、泰州金港国际广场（2011年）,物业类型：住宅、公寓、商铺 产权年限：40年 开盘时间：2011年5月1日 入住时间：2011年8月30日 建筑类型：低层 开 发 商：泰州市金港装饰城有限公司 容 积 率：1.93 绿 化 率：暂未公布 物 业 费：暂未公布 建筑面积：250000平方米占地面积：133334平方米,金港国际广场项目分三期开发：一期建材家居广场，面积约10万平方
3、米二期休闲购物广场，面积7.7万平方米三期酒店、公寓、商场,室内装饰工程-套间家电配置,室内装饰工程-套间家具配置,家电家具成本明细（期初售价：5000-6000元/）按50/套计算，家电、家具折合建筑面积单价：535元/，对外装修报价1200元/,酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分，若从成本考虑，可不考虑户式中央空调，而改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅降低成本。,附件：二、杭州财富中心酒店公寓（2008年）,杭州财富中心酒店式公寓坐落于杭州CBD的核心地段，北靠环城北路，西近建国北路，总建筑面积近5.4万平方米，集25层国际化甲级写字楼、10层酒店式公寓、时尚休闲街和
4、地下二层停车库于一体。酒店式公寓拥有各类标准间、套房两百多套。,精装单价不含软装：1100-1250元/（期初售价：暂无数据）,附件：三、大连一方国际酒店式公寓（2012年）,一方国际公寓,位于大连中山广场，是集公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，建筑立面整体采用“Art deco”风格，辅以现代建筑设计手法。项目以丰富的功能业态和艺术的外形设计成为该区域的标志建筑。,公寓精装交付，对外报价2200元/（公寓售价：20000元/）,项目分布及装修标准,富力城（期初售价：10000元/）,城上城（期初售价：9800元/）,科贸时代（期初售价：10600元/）,吉利经典（期初售价：16000元/）
5、,君隆广场（期初售价：18300元/）,天津公馆（期初售价：12300元/）,时代奥城（期初售价：16700元/）,阳光100（期初售价：6300元/）,富力津门湖（期初售价：7000元/）,非常公馆（期初售价：7400元/）,1000-1500元/,1500-2000元/,2000-3000元/,3000-5000元/,附件：四、天津装修案例（根据二手资料整理）,特色1：城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；,特色2：城市发展潜力明显的区域选做精装修比
6、例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；,特色3：实力型开发商选做精装修项目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。,天津装修案例特征,装修费用区间主要集中1000-2000元之间，占整体60，其中1000-1500元的比例占整体的40，此类项目主要集中在城市发展潜力地段。,天津项目精装费用标准,精装修室内部建筑材质及品牌分析入户门、室内门、窗户,精装修室内部建筑材质及品牌分析玄关、客厅、卧室,精装
7、修室内部建筑材质及品牌分析餐厨区域,精装修室内部建筑材质及品牌分析卫生间,精装修室内部建筑材质及品牌分析面板插座开关及家电,玄关、客厅、卧室2000-3000材质：地面：高等品牌瓷砖 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜品牌：此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖 突出是诺贝尔品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低温辐射采暖 系统、LOWE玻璃+吉斯的五金件、平衡式新风置换系统、中央真空洗尘系统等,入户门、分户门、窗户2000-3000材质：入户门：此标准下主要项目为天津公馆，其使用高档木制子母门
8、；分户门：实木复合门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌,费用标准2000-3000元/规律性分析,卫生间费用标准2000-5000元/平米规律性分析：材质：此类最大差别在于设施方面，以天津公馆、君隆广场为例设施：日本依耐洁具;汉斯格雅的面盆龙头、缸边龙头、淋浴面板组合、头顶花洒；劳芬的洗面盆、坐便器；卡德维的独立钢板浴缸；华伦蒂的嵌入式洗衣机,餐厨区费用标准2000-5000元/平米规律性分析：材质：此类最大差别在于设施方面，以天津公馆、君隆广场为例设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦蒂的抽油烟机、燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门冰箱；,费用标准1000-1500元/平米分析：品牌主要集中在西门子或同档次费用标准1500-5000元/平米分析：品牌主要集中在西门子、奇胜、梅兰日兰、松下等,
