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1、青年群体公寓产品需求研究报告目录PART 一、研究背景、方法及样本概述n 研究方法及样本概述PART 二、访谈客群描述及分类PART 三、青年群体代表性访谈样本展述一、生活方式和价值取向二、现有居住状况及满意程度三、对公寓住宅的期望四、设计方案测试PART 四、青年群体研究结论启示及总结一、生活方式和价值取向二、现有居住状况及满意程度三、对公寓住宅的期望四、松下设计方案测试PART 一、研究背景、方法及样本概述1、研究方法及样本概述n 执行地点：俊园n 样本条件： u 22-35岁；无孩；大专及以上学历 ； u 租住公司宿舍或部分外面租房或自购；u 有租房经验，或未来几年购房或者去年一年内已购
2、房u 以公司青年同事为主，包括少量中原的员工n 访谈方式：一对一深入定性访谈，访谈时长约1小时/样本n 有效样本量：30个PART 二、访谈客群描述及分类根据访谈客群描述及分类，居家族及享受族所占比例最高（不少样本为两种属性交叉），其中居家族样本为16个，享受族样本也为16个。现挑选出9个最具代表性访谈样本（请见上表红字样本），他们在各方面都是同类型青年群体特点的集中体现及意见领袖。以下将展开具体论述：PART 三、青年群体代表性访谈样本展述：女，24岁，毕业单身。现居40多平一房一厅一、生活方式和价值取向n 不像“80后”，源于其的传统观念，为典型的潮汕人n 注重家庭观念，不追求两个人罗曼蒂
3、克，追求大家庭集居生活，也不是特别追求享受的人。n 运动方面就是跳舞和游泳，不喜欢剧烈有氧运动；喜欢看电影，弹琴。n 一忙的话会把东西乱丢，要过一段时间就去整理。一般周末休息的时候去整桌面，专门拖板、洗刷。n 旅行习惯一大家子去。n 生活现状OK，但不是最科学的状态n 很讨厌外局的泛社交，属典型居家族二、现有居住状况及满意程度一年之内买房是考虑投资；在管理上总有一些派小传单的上去，这方面不满意，而酒店式服务如订机票、干洗等做得很好；户型不满意风水，卧室门直对窗，洗手间对着大门；不满意厨房下水道防蟑螂的措施做得不好。而阳台存在安全隐患。如果有人可以高空攀爬的话就可以上去，如果出门一定得把生活阳台
4、的门锁上使用功能还可以，比较务实卧室跟客厅的景观一定要好，其他的地方都没有关系两个阳台是必要的，就是工作阳台和生活阳台是需要分开的，目前已经满足需要公寓里有一些餐厅，如休闲的西餐厅，这样会客就可以直接带他们上去三、对公寓住宅的期望对生活空间方面要求不高所以不会要求很大，期望60平方米的两房，弟弟过来后居住已经够使用了。但不要有风水上的问题第一、还是会选择酒店式公寓；第二会偏重于楼层比较高的。之前两次租赁都是20楼以上，在一些娱乐配套上稍微齐一点就可以公共走道至少要有2.5米-3米宽。需要配置残疾人通道，而且老人和年轻的最好分开建筑外形喜欢欧式，如暗金色，这跟潮汕人的特点很相似，感觉是很低调的富
5、丽堂皇。暗金配窗帘的墨绿色也会很好看，窗框墨绿色高层对流很好，这也是喜欢住高层的原因希望是双层门，一层铁的一层木的客厅非常窄长型的不接受，敞开式厨房要求就只有煮开水了如果房子够大绝对要玄关，而且玄关里鞋子的收纳一定要足够多，一般女生的鞋会比较多装璜喜欢红木搭配暗棕色的钢材。在卧室跟客厅喜欢用木质跟玻璃做装璜，但是在洗手间绝对是要钢铁跟玻璃，这样防腐蚀性会强一点。现在很多房间是用木材跟石装来做的，这样会出现很多像蟑螂比较喜欢落地窗，不喜欢凸窗，觉得凸窗的使用功能很差。原先的家就有很多凸窗，我记得每个卧室里都有凸窗，使用效率是最低，凸窗的使用结果是摆东西，如摆上一叠书而已。宁可要一个半开放式的阳台
6、。现在的衣柜不够用，希望衣柜里有那种上下柜。就是上层可以放一堆、下面也可以放一堆。希望有可调节高度的书架阳台希望有隔纱，可以种很多花草，也可以避免太阳直晒，同时可以看到外面的景观。希望在阳台上一边喝咖啡，一边工作，心里觉得是不一样的浴缸太浪费时间功能区间排序：客厅、卧室、情景空间、收纳空间、书房、餐厅、厨卫、公共空间由于大部分的生活时间在客厅，所以要求客厅是采光及通风最好、舒适性最强，空间感最好的那一块。另外一小部分时间在卧室，所以也很重要。具体希望大厅小房。绿化、活动空间要像林荫道，树木是交叉的，只会晒到很零星的阳光，但如果是完全暴晒、裸露的状态是绝对不会去车位配比至少是1：1，能够做到2：
7、1最好，深圳很多人都有两辆车四、设计方案测试1、单房n 喜欢45平米的一房一厅，如果不用石墙把它分开，也可以用屏风挡开，因为使用功能是不一样，如果全打开会觉得私密性很难受n 方案二没有大的问题，但不喜欢睡在靠洗手间很近的地方，床不太靠近厨房跟洗手间的位置，要隔开一点，不做饭你也要求这样子。会选第一种。但第一种有个地方不好就是它的东西会显得很散；n 要一个大的收纳空间，而不是方案一这样两个分散。对女孩来说收纳间更衣室要更大。n 不接受穿过厨房进卧室。对单房的餐厅、厨房不是太看重，只要折叠式餐桌，配半开放式厨房n 应该是两个方案的优势结合2、两房洗手间在入口，风水不好洗手间是很重要的位置，因整个房
8、子是阳的，只有这个地方是阴的，这是排污的地方，所以这个地方是不能这样对的，这样会对到床头上去收纳空间比较喜欢方案二，方案一的空间更加合适。2#一、生活方式和价值取向n 比较忙，有时候会有不忙的时候，阶段性n 周六、周日晚上三、四点钟睡，早上一、两点钟起床。基本上在家的时间就是睡觉。早上起床很晚，吃完饭上上网，下午逛逛街n 在工作之余喜欢上网，随便上上论坛，上网购物n 不满的地方是平时休息的时间比较少，工作时间太长了n 渡假的话其实能把年假休满已经不错了n 享受族。对生活的品质要求比较高一点，比如说现在的公寓，别人住住就完了，却把它装修了。对物品的摆设都有要求，摆在哪个位置是绝对不能移的二、现有
9、居住状况及满意程度n 准备购房是投资兼自住，如果能涨有可能把它卖掉，不能涨的话自己过段时候自己住n 八卦岭是单位分配的。如果自己在市场上找，不会找这么难看的房子三、对公寓住宅的期望n 注重朝向及窗外的景观n 服务就是打电话送东西要方便n 两房打通做一间大的卧室n 公共走道普通尺寸就可以了，不用太豪华，我注重的是里面，公共大堂有没有都可以，装修好或稍微差一点，觉得不是特别重要n 要大的洗手间不要厨房，洗手间大可以放很多东西，洗手间要可以摆浴缸，最好带衣帽间，而且是带镜子可以采光的衣帽间n 烧水也不用厨房，有饮水机就可以了n 租房要求不是太高，比如阳台采光比较封闭，通风效果不太好，厨房、洗手间也很
10、小，有些地方使用也不太方便，租房可以接受，但是自己的房子是不能接受的n 首先要安全，最好有一定的景观，不要站在阳台上什么都没有n 很多单房有可能做了落地窗就没有阳台，或是做了阳台就没有落地窗，我觉得两者都可以接受，这个无所谓。n 地板要木地板，墙面最多是乳胶漆就行了，觉得精装修没什么意义，因为肯定要改。把背景墙做成皮草，正面墙做成混凝土或其他的装饰材料n 单房考虑床靠着窗子或靠近阳台那边，就是比较简单的摆放方式n 家电有是好，但家私必须要亲自选n 入户门比较重视一点，隔音效果要，颜色重一点，如果浅的颜色档次不高n 卧室要大，躺在床上看电视，我觉得要不要客厅都无所谓，但是要大的沙发。主要是对卧室
11、的要求，餐厅无所谓，客厅的使用率比较少，也就摆一个沙发。需要的是一个比较大的空间，通常来讲是把床直接放在地上，床旁边连着很大一块地毯，地毯连着沙发，喜欢连着的模式，现在就是这么干的。n 床大一点，是一种矮矮的床，直接铺在地上的。床肯定要靠墙，后面要靠墙，对面是电视。 n 功能区间排序：卧室-洗手间-书房-客厅-餐厅四、方案测试1、单房：n 倾向第一种方案，床靠近阳台，不喜欢第一种方案直接靠着洗手间n 不接受从厨房进入卧室，应该玄关直穿n 要两种户型相结合，不用从厨房进卧室的感觉，床的摆放要放在靠阳台位置n 希望在床上可以正对着电视，两个收纳空间集中在门口这边，出门之前也可以在那里换衣服n 单房
12、比较好，不想专门隔开，这样卧室太小了，客厅的使用效率不高n 不需微波炉、烤箱、消毒柜、洗碗机2、两房：n 方案一床要靠墙摆n 入户玄关有收藏功能就有必要，方案一有放鞋的地方，觉得这个比较好，要有实际功能n 想要两个洗手间n 开放式的厨房会好一点n 因为人少，不需真正的桌子，可以是厨房延伸出来的台面n 方案二阳光房摆放了椅子，但不要装修成两个不同的地方，我觉得应该装修成一个感觉n 在床上不能上网，就要在旁边做一个小书桌n 想在阳台上摆椅子3#享受族女，25岁，现居八卦岭公司宿舍一、生活方式和价值取向n 自己已多次购房，都是偏投资为主。不是不想买自住的房子，是实在找不到自己喜欢的房子，我前段时间看
13、了几个盘，比如福田中心区的趣园、金中环、黄埔雅苑的两房，但或多或少都有不满意的地方，价格不是主要问题。现居八卦岭，住得挺舒适。虽然周围环境不是特别好，但因为跟同事们住在一起，我这个人比较好热闹，比较喜欢大家一起玩，住在那里比较方便。八卦岭又有食街，娱乐也比较丰富。n 八卦岭的房子是50多平方米，是八卦岭最大的户型，也重新装修的一下。n 周末的时候经常到东海岸小住一下，跟好朋友一起去海边，那种远离城市喧嚣的地方，海边和山里都可以。n 每天爬楼梯较累，八卦岭就是单身公寓，厨房很小，没有空间去做点果汁、搞点小点心、果汁之类，想要个小吧台更不可能了。n 办了中航会员卡，周六会小去一下。n 喜欢的户型深
14、圳没有，在上海有很多，特别喜欢酒店式公寓，因为是属于城市动物。n 第五园再好我也不想买，因为是城市动物，不想连住的房子都是偏离中心区。特别讨厌一个社区里有很多老人，比较喜欢跟我居住的房子里是年轻人，比较喜欢这样的氛围，然后有比较好的景观，对景观非常看重的。因为就我两个人住，父母也不过来，所以在深圳住的话特别喜欢小复式。n 厨房很重要，虽然不做饭，但较喜欢做一些果汁或饮料等。我可以没有客房，我可以让我的朋友住酒店，但是我一定要有一个很大的卧室n 享受型为主二、现有居住状况及满意程度n 最喜欢的城市是北京，跟男朋友打算一致，就买在那里，不买比较大的n 满意度一般，八卦岭房子小了点，没有大堂、很老的
15、楼。住在七楼没有电梯太痛苦了。n 厨房和洗手间有异味，蟑螂不少，这些女生都是讨厌的。再就是靠近笋岗路，噪音比较严重n 采光通风一般三、对公寓住宅的期望n 如果住第五园有一个前提，就是交通要有很大的改善。户型会选择90的，因为我买了90的肯定要改造，我最喜欢的房子上海有很多，在深圳没有，我特别喜欢100平米左右的一房甚至于单房或130、140平米的两房。n 如果买两房希望厨房做成开放式，然后把它砸掉跟客厅融为一体，这样会比较开阔。喜欢厨房在客厅这边，它的操作台靠近墙，可以做一个类似于吧台的跟客厅互动起来。n 我会把房子做成一个大的套房，把两房合并成大的套房。n 特别希望在楼下有星巴克，有无线网，
16、如果你不愿在家干活就下楼，晚上的时候经常到星巴克那边坐一坐。n 便利店肯定要有，大的餐馆我倒没什么要求，最好没有，有就会很吵。n 希望入户大堂和公共空间能够尽量时尚一些，材质最好能够科技感、时尚感一点，比如用一些闪光材质。电梯间、大堂不需要大理石的堆积，但是希望能够做得比较设计感n 如果是高层就喜欢比较时尚的外观，乍看像写字楼那种，就是幕墙玻璃。然后有大的阳台，广州有很多楼盘在交付的时候都把阳台的绿化做好了，感觉特别好。门窗倒还OK，反正不要做得太土就好了，简单的白色白色或咖啡色，最好是白色。n 年轻人的自理能力普比较差，所以最好有一个储藏室n 喜欢在自己床上就能看到外面的景观n 户内无线上网
17、这一点很重要n 最能体现个性化的不是装修本身，是后期自己的布置，既然你能够把墙、地面全部处理了，最重要的储备，都把它处理了，我觉得是很好的一件事情，因为我们没有这个时间n 车位越多越好了，我已经买了一辆车，以后可能还会再买一辆车，就两辆n 像第五园这种地方比较喜欢做的广场，中心有一个大草坪大家可以在上面遛遛狗。我还养宠物，可以在草坪上遛遛狗，大家可以在这边晒晒太阳。不需要弄很多景观的堆砌，没有什么意义。可能刚做的时候很好看，时间一长又不维护了，就很恶心，就是希望多一些大的绿地，多一些大的遮荫树木就可以了，有遮阳的效果，我比较喜欢里面有喷泉。四、松下设计方案测试1、单房n 加一个屏风或者一面墙，
18、卧室的空间相对就比较独立。大多数人能接受单房方案一多一点（客厅在外，床在内）。由于是单身公寓，穿过厨房进卧室也还能接受n 50平米最好还是一房一厅的较好，40平米的单身公寓就可以了2、两房n 喜欢两房设计方案一n 厨房可做成开放式，然后连接餐台或吧台都可以，有个互动的关系，因为我厨房会弄得很漂亮，这样的厨房、餐厅是很开放的。n 方案一打通作为套房，这种空间的感性和延展度比较高，比较能够发挥自己个性n 入户玄关也很重要，但一定不需要大n 方案二从卧室去洗手间的距离，在一套房子里始终不算太远。年轻人就无所谓，老年人可能比较注重这一点n 微波炉、烤箱、洗碗机、消素碗柜用不用是另外一回事儿，但一定要有
19、n 洗衣机最好是带烘干的，因为现在房子本来就小，再晾很多衣服就很丑，最好是把衣服放进里面拿出来就可以穿了4#居家族35岁，已婚。现居120M2四房一、生活方式和价值取向n 结婚无小孩，工作较忙，周末一般也是在家里看书，要不就喝早茶。下午如果没什么事的话就出去锻炼一下，比如游泳、打球，晚上和太太在外面吃饭。n 希望能开好车（路虎）n 以后购买大概120平米左右，小高层、带电梯、两厅两户。三房到四房都可以n 典型居家族二、现有居住状况及满意程度n 现跟父母住，买房子不是第一需求，现在不着急n 基本满意，唯一不满意的是没阳台，没有生活面积三、对公寓住宅的期望n 需要一个很大的书房，而且书房的位置自然
20、光要好，现在那个书房自然采光不够。希望通风要好、面积要够大，n 无线上网辐射太大了。最好是每个房间都有一个网络接口n 大堂就是我过路的地方，我不希望有人看、有人逗留。我是回家，我不向往的是一种回酒店的感觉，在大堂做得适度就行了，不需要做得非常豪华，有一个交通过道，不要喧哗。n 喜欢简洁、实用，对我来说功能是第一的，好不好看是第二位n 实用为主，跟使用功能有关的装修材料不强求，只要观感好就行了，在使用频率很高的地方就要用好的材料，跟房屋质量有关的也要用好的材料，装修好不好看就只是一两年的问题n 客厅肯定是南北通透、采光要好，喜欢素一点的环境n 餐厅光线好、面积适中就可以了，有光线要好才有食欲n
21、90平米的两房最好能有两个洗手间，若就一个洗手间，要干湿分区，主要是功能分区，洗脸和上厕所要分开。n 厨房面积可以小点，我觉得要收纳大一点，可以放很多东西。还是倾向于封闭厨房，因为毕竟是煮中国菜n 90平米做独立书房可能做不了，可以跟主卧或客厅结合起来。有一种做法就是与梳妆台的二合一n 玄关只要不违反大的风水原则就行与收纳良好结合n 功能区间排序：主卧、客厅、收纳空间、洗手间、厨房。一定是使用频率最高的四、方案测试1、单房n 收纳空间能用就用。但厨房冰箱一打开就把门挡住了n 干脆把床竖起来，有客人来就竖起来就成了一个会客厅，就让人觉得不是卧室的感觉。有客人来访你不可能睡觉。床立起来以后就收到柜
22、子里了，把它隐藏起来。旁边都可以做成衣柜的形式可以放衣服。n 更倾向于把客厅摆靠阳台，把卧室靠洗手间一点2、两房：n 方案二洗手间放这个位置对晚上从主卧的人非常麻烦，要走很远n 洗衣机放到阳台没什么，但要考虑排污问题n 卧室摆向应该尽量两个方向都能顾及，横竖都可以。意思就是说他这样摆的时候这边也能放东西，床可能考虑横摆、竖摆，也有地方放电视，但是会有一个比较主导的位置5#享受族女，25岁一、生活方式和价值取向n 独生女，爸妈都不在深圳，有男朋友，有计划结婚n 一周工作一般会六天，有的时候如果特别忙是七天n 有空就约朋友吃饭、逛街、看电影，特别喜欢旅游、摄影n 享受族，双重性格，率直是一方面，外
23、向兼具内向二、现有居住状态及满意程度n 朝向差一点，厨房朝西的白天特别热，八楼的蚊子比较多，必须都得开空调，其实通风特别好，但因为蚊子多没办法。n 有的地方设计不合理，比如说露台不通风所以没法晒衣服，因不可能天天洗衣服，都是一周洗一次，有很多衣服要洗，必须找一个大地方晒衣服，就只能在露台上晒。最初的规划露台是像花园一样的，现在就当工具一样用了，就把洗衣机放在那儿，洗完衣服就晒在那儿。n 车库特别简陋，另地库跟电梯厅、电梯间里是没有信号的，如果很晚一个人开车回家，是个安全隐患。入户大堂倒也凑合，我也不用。n 户型一个是阳台的问题，我觉得这个房子客厅弄那么大有点浪费，餐厅那一块有点浪费，书房特别小
24、，所以自己改的时候把书房的墙砸掉了，变成开放型，以后来人没法住在那儿了。n 厨房的操作台小了点，虽然不怎么做饭，但偶尔做饭也会觉得太小的，放了洗手盆之后中间那个地方就只能有一个人在那儿切菜，砧板难以放下。n 露台跟客厅的门的安全一定要考虑，是普通的那种，锁都锁不上三、对公寓住宅的期望n 挺喜欢loft那种产品的，或者像上海那种四米五，你可以做一个在上面睡觉的n 配套有外卖、有药店、便利店、有干洗。咖啡厅挺好的，如果有星巴克什么的更好了，我可以跟朋友会面。娱乐设施根本不需要，如果说唱K什么的，肯定不会在那儿搞的，我觉得快餐外卖一定要满足，会所没时间去，健身很多人去中航也不愿意到这儿，因为不专业。
25、游泳就不挑了n 电梯骄箱的空调很有必要。大堂也要空调可以，但是在等电梯的电梯厅没必要，走廊也没必要吧，不走多久n 建筑的外立面一定要耐看，不要搞得红红绿绿的创新颜色，不要好像觉得给青年人住的就一定很炫。现在一般就是素雅一点。有的今年橙色比较流行，过两年就不流行了。就是用厚重一点的颜色，米色、咖啡，黑色的立面也可以接受。要么就做现代很酷的，要么就做比较经典的，不要搞花里胡哨的创新n 生活阳台适当大一点，景观阳台可以小一点。不喜欢客厅的窗看出去挂的都是衣服，希望客厅的窗看出去都是景观，那样的感觉好很多。另喜欢的是挑窗，不喜欢凸窗。如果多一个窗台，可能会在这个地方看书。看一下外面的景观n 需要双层门
26、，倒不完全是从安全上考虑，想通风或者流通一下n 门锁希望要方便一点的锁，像现在用的锁的钥匙没办法分哪一面，要经常试，关键是在屋内反琐的时候，它有一个纽，你啪一下锁过去，但是这个锁只有一道锁，所以在里面再拿钥匙锁上两遍。但有种防盗门锁非常好，每次那个门一撞上去他会自动反锁。回家之后一撞它就反锁了，开门的时候也可以往外一提，锁就可以开。觉得在外面开锁这个环节可以三道，就是里面开的和上锁这两个环节一定要简单。n 地板在耐磨性能上一定要好，有时候搬家具会划到，如果用地砖的话，不是很喜欢抛光砖，喜欢那种看起来平稳一点的。门窗觉得没有什么特别好看、特别难看的，但是要有质地。n 厨房、洗手间肯定会用壁砖，卧
27、室是用实木地板，客厅用防水砖。n 做得很简单，但要几个方案我来搭配。特别讨厌几个色系千万不要做，有一个是发红的木的颜色，那个看上去特别老气，这种色彩比较过时了n 家里装的是白色的地板，墙都是米黄色，但不是惨白、雪白的颜色，就选择稍微温馨、洋气一点，别人也好搭配，不要搞得挺土的，就看着档次不高。n 客厅挺重要，回家大多数时间可能要看电视，就是看碟、上网、吃零食都在客厅完成的，然后请朋友来玩都在客厅n 洗手间最好有浴缸。洗手间的洁具一定要用好的牌子，关键质量要好，不要搞到最后水管不通，个人比较喜欢强排的洗手盆的，但有时候排水式不如直落式的，但那比较好看，装饰性比较强。n 整体橱柜是要用的，如果不买
28、消毒柜会发现一些碗就要放到大的橱柜地，那种归类就不是很清晰，就不如消毒柜碗筷归类那么清晰了，如果橱柜能够把这个放规整的话那也挺好的。微波炉肯定要有，冰箱要大一点，现厨房小有个最大的缺点就是冰箱不能放到餐厅。n 玄关放的鞋、靴子、伞，基本上没有解决放包的问题，因女孩子的包比较多。有些好一点的包挂久了会挂变形的，还是希望有一个平的地方，比较好的包可能就平放在面上了，包的问题要解决。靴子也要考虑了。n 还要有放钥匙的地方，因为你出门方便拿。专门有一个放靴子的地方是活动的，放伞和包的空间都预留了，包括在哪个地方放钥匙都要设计，玄关这样就差不多了。n 功能排序：客厅、卧室、洗手间、书房、厨房，收纳空间跟
29、情景空间我都自己搞定。n 有时候客厅还能当卧室用，但卧室不能当客厅用，所以客厅挺重要，大多数在家里都呆在客厅里。有时候我在客厅也睡觉，太困了就在那里睡了。然后是洗手间，洗手间就不用说了。四、松下设计方案测试1、单房：n 单房第一种方案玄关的储藏是有的，第二种是没有的，但这种方式厨房到卧室不太好，n 洗手间可能隔得稍微远了一点，另外一个方案就要近很多，n 单房第一套方案床与沙发大摆设较好。做一个隔断，不可能一来就让朋友看到卧室，先到客厅，而且大家坐在这个地方离厨房又近，拿吃的什么都方便。n 50平米一房一厅肯定比单房好n 单房做30、40平米较佳n 如果是40平米以下的单房，最好把厨房跟工作阳台
30、相连，然后晒衣服也在这个阳台。n 单房一般做单灶肯定够了，做双灶就比较挤2、两房：n 我要玄关有两个目的：一个是我要挡视线，要放鞋，要收纳n 我觉得餐厅还蛮小的，差不多融为一齐了，觉得做个吧台可能更实用。n 希望把晒衣服这种做家务的区间跟厨房全部朝那边挪就行，我比较喜欢方案一，包括洗手间的开门方向。但卧室比较接受方案二。因方案一床放在正中间，前后都没有靠的，中国人都不是很习惯这种，除非你摆个圆的床，可能适合在小房子里自己一个人住，小房子里搞得挺有型的，搞的圆的床摆在正中间的这种。3、其他n 需微波炉，消毒柜、烤箱、洗碗机可以不要n 我家门口从走到我车停的位置200米还可以接受铝合金百叶窗，但必
31、须是可以全部打开的那种，能我来控制6#享受族30岁，大龄单身现居福田70平米两房两厅一、生活方式和价值取向n 平常喜欢上网、看电影、听音乐、踢足球、玩游戏n 长假基本在国内旅游，现最想去西藏、九寨沟n 满意目前的生活方式，比较自由，可以自己安排一些事情，想干什么干什么n 典型享受族二、 现有居住状态及满意程度n 现住房衣食住行各方面都很方便，且不脱离城市生活，符合享受族个性n 之前享受型没有想到使用的东西，但使用的过程中发现没有阳台是一个遗憾。当时每个房间都有转角凸窗，当时第一感觉会非常舒服，这一点也非常打动我，但是住进去后发现凸窗的使用性不很强，没有阳台带来观景、休闲、通风、乘凉的感觉好，所
32、以这是一点遗憾。三、 对公寓住宅的期望n 客厅要方正，不能像一些小户型为了使用面积把客厅设计的歪里扭曲。使用单身公寓的人对餐厅的使用需求不大，餐厅可以考虑但不需要考虑得大，或把餐厅的一部分空间放在客厅里，比如有听音乐和看碟的喜好，空间感觉比较舒服。n 非常希望宽大的阳台，可乘凉、休息、思考，阳台可以为你带来通风和采光n 阳台在公寓里是非常舒服的设计，在使用的过程中能给人带来非常好的居住感受。n 90平米的话，客厅加餐厅起码要35平米左右，方方正正让人进门想在客厅呆。因为单身，工作忙碌，在外面娱乐比较劳累，如果回到家里有好的功能空间，那在客厅呆的时候比卧房长，这能体现我们的户型特色。客厅如果设计
33、得不是很方正或很实用，人们进到空间就直奔主题，上床睡觉可能就不能带来设计的户型特色。还是需要在客厅里面呆一下，比如说看看电视、听听音乐。n 添加隔音效果能够起到一定的作用，而且房间的音响效果和电视音量也不会打扰别人，包括上下水管道的隔音，不会听到上面或下面在洗手间冲水或洗澡的声音，还有一些相应的节能要求，这肯定更能符合社会的要求。n 卧室要有非常好的采光面，要考虑衣柜的存放空间，因为有的小户型衣柜放进去床就没地方放了，最好在宽度方面能容纳双人床的摆放，因为一个人住也喜欢睡双人床。不能觉得一个人住就考虑单人床。n 不要浴缸，淋浴就行了。90平方淋浴也行，因为洗手间空间太大潮气难以散去，另清洁打扫
34、也麻烦，功能齐全就行，马桶位、整体淋浴房位、梳妆镜、水龙头、毛巾架，要有一个转身的地方。n 收纳空间做得隐蔽一点，在转角处或在阳台考虑，将来也可以改造收纳空间，可以做个壁橱或是储藏室，不要影响整体感觉，不要进客厅发现装杂物的壁柜，这样就不好看了。因为你平常还要接待一些你的好朋友n 客厅、餐厅用地砖，房间里面用木地板。复合，容易清理一点。n 网口特别多，可以在家里装无线网络，在房间的各个地方都可以上网，到了房子外面可以输密码。n 家庭影院音响多声道考虑各个地方的接口，因现在6.1、7.1声道都出来了，不能只考虑5。1。n 液晶最大的缺点就是数字电视有机顶盒，有电视插头，DVD插头，电源线还有相应
35、的音响都要从电视背后插进去，一个非常整洁的液晶电视，本来非常简洁明快，但是下面穿了很多线，整体的效果非常差。要考虑后面的接线的遮挡问题。n 不想做传统柜，做柜可能做矮的柜。如把DVD、机顶盒、音响设备都放在地上。其实很多国外建筑杂志都是这么设计的，一些比较漂亮现代的音响设施放在地上，感觉很现代。n 功能空间排顺：客厅、卧室、阳台、书房、洗手间、餐厅，餐厅无所谓n 公共配套需求并不是很强烈，有个游泳池会更好。超市和餐饮，尤其像小户型不愿意做饭吃的，很希望打个电话就有外卖。小区的会所开了以后我去看过，但是从没使用过，这种需求对90平米的人不会太大n 公共设施没什么需求，稍微让人感觉眼前一亮就可以了
36、，有绿化或一些雕塑，路灯很人性化以及雕塑、绿化以及建筑物三者之间的搭配和协调感、和谐性很好，让你感觉进了这个小区不会觉得是非常小户型的小区，感觉非常的现代，感觉高贵一点。n 建筑外形简洁、用料不要太多，不要为了外立面搞外立面，有些时候简洁、明快的外立面更能吸引你，因为市面上的外立面的一些复杂程度、用的材料程度、颜色搭配太烦琐了并没有达到能吸引人的感觉。绿色、白色，在材质上的搭配显得非常的舒服、淡雅n 电梯大堂倒没什么，一定要考虑有车一族，从地下室入户。基本上去每个社区，从地下室就开始考虑电梯间的开发商可能并不多，基本上大堂都富丽堂皇，地下室都挂个电风扇，给人的感觉非常不好，现在越来越多人用车以
37、后，都是直接从车库入户，不会有太多的时间逗留大堂n 接受铝合金百页窗，安全性、私密性都能够得到保证，而又不影响你的使用功能n 希望公寓交付的时候是双层门n 还是用普通的钥匙，这样保险一点，门的安全性还给人保险的感觉，如果指纹锁搞半天搞不开，或是智能锁又太复杂，万一家里来了一些老人不会用也不太好。门禁卡也不好，我们去酒店经常发现要刷好久才能进得去。可能物业公司就可以直接进去。四、方案测试1、单房n 喜欢单房二卧室和客厅的格局，但是喜欢单房一的电视机摆放，因为个人不喜欢电视机靠近阳台，可能有一些反光影响观看。电视机能对着客厅，所以为了更遵照客厅的感受，所以比较喜欢方案一。n 观看电视的时候不要受外
38、面光线的打扰，同时也可以看到外面的绿化，在个人休息的时候比较在意，睡觉的时候再把窗帘拉起来n 觉得进门要比较整体，不要搀杂其他的空间，厨房和洗手间的感觉一样。从厨房进入客厅感觉非常不好，我比较喜欢方案二完整的厨房空间和用户走道。n 收纳空间挺好的，还是感觉比较整体，我想效果会不错。n 不需要玄关，干什么一定要玄关呢！又不是非常豪华的户型，小户型做一个玄关完全没有必要。90平方都不需要有玄关。因玄关的感觉就是给你一个过渡空间，就是让人一进门看到玄关的感觉肯定还想看后面的感觉，肯定会很大，假如你通过玄关一看就那么小，还挡堵墙在那儿。n 单房可用小窗帘或个性化的东西分割，因用隔墙当建筑成本增加了，且
39、没有整体感，本来空间就小中间还加堵墙，进去就是好小。他要装修的时候要隔自己考虑，相信设计师做样板间的时候也不会考虑这堵墙。倒是有一个折叠，你一拉就可以了，这个是我们统一提供给他们。如果采用电动的就会显得更牛n 单房公寓40平方就行了，50多可以做一房一厅了2、两房：n 首先要有玄关必定是客厅和餐厅非常庞大，给人一种铺面而来的震撼感，加一个玄关可能更能有一些风水或是空间感的考虑90平米客厅和餐厅加起来也就是不到30平米不到的感觉，加入玄关给人感觉也不是很好n 两房的年轻小夫妇有一定的衣帽空间非常实用，因卧室一定要考虑衣柜的放置空间。n 不喜欢方案二正对着阳台睡觉的方式，在风水上不是很好，一觉起来
40、容易头疼、中风。n 方案二的收纳空间很好，这么摆放电视机是侧放，看起来也不舒服。电视对着卧室也不好，主要就是床的摆放位置要周到一点。n 从卧室出来，洗手间门在这里开，不会觉得交通路线长，毕竟是两房。n 厨房有操作台就可以了，但不要搞开放式厨房n 单房肯定需要微波炉、消毒柜，烤箱、洗碗机就不用了。n 人从车库出来大概要步行200米完全不能接受7#享受族女，30多岁，大龄单身现居90M2两房一、生活方式和价值取向n 空余时间跟朋友吃饭，逛街。还喜欢运动，打球、游泳、登山，喜欢上网看书n 长假都会出国旅游n 典型享受族二、对公寓住宅的期望n 最好主卧和客厅朝南，次卧朝北n 希望卧室更大一点，如在卧室
41、摆一个桌子摆两个椅子，两个人聊天不用躺在床上聊。n 希望厨房大一点，敞开式的厨房n 希望用指纹门锁n 接受铝合金百叶窗n 电梯大堂有空调和沙发，并配保安。希望电梯提供冷气。大堂风格风格简约、时尚n 希望小区配套超市、银行。还有乒乓球、网球、羽毛球、室内泳池等运动设施n 园林有水的地方要多点，公共空间要多一点n 卧室能有一个落地窗，因为空间很小，采光可能有限，有一个落地窗会很好n 小公寓要配移动推拉门，还要带精装修n 收纳空间要充足，如提供的衣柜，你的床下可收纳，有一些过道上面的顶可以做一些吊柜，剩的空间全部利用上n 书房的功能安排在厅里n 追求户内简约时尚装修风格的玻璃和纯白n 浴室要配浴缸n
42、 晚上起床不用灯全亮，可按一个按钮就有灯光模式，红树西岸就有n 功能空间排序：卧室、客厅、厨卫、通风采光、电梯大堂、冷气四、设计方案测试1、单房n 单房方案一洗手间对着厨房不好，且不要通过厨房进客厅n 喜欢单房方案二，需要玄关，因为一进门看到房间里觉得不好。但喜欢可移动的餐台n 单房应30-40平米2、两房：n 选择方案一，方案二卧室做了走入式的收纳空间，但床南北摆，不符合我们的习惯，不喜欢床头面向阳台3、其他n 需微波炉和消毒柜n 把200米的路程要遮阳，路千万别坑坑洼洼，穿高跟鞋都不耐走，要平缓，有遮阳棚是最好的8#享受族女，30，大龄单身，现居八卦岭公司宿舍一、生活方式及价值取向n 爱好
43、运动，健身，Shopping，周六、周日睡到中午，一般星期六会去游泳，星期六、日下午四点去健身房上课，四点钟上到晚上六、七点钟，差不多两节课，然后会跟比较好的朋友吃饭，看电影、逛街。n 长假出外度假n 车的话想拥有木马人（吉普）n 享受族和社交族，享受会更多一点，社交主要是工作方面二、现有居住状况及满意程度n 对八卦岭在安全、便利性满意，采光、通风效果基本可以三、对公寓住宅的期望n 有个厅，阳台要大一点，类似于一个方台的样子n 厅和房有明确的区分，沙发要比较舒服n 装修简简单单，白落地就可以，白墙，地砖n 不一定有明确的厨房，但要操作台n 收纳空间要很多，本来户型小，收纳空间肯定重要。但是收纳
44、空间尽量不占用其他的地方。可用产品收纳柜替代墙的空间n 采光和通风方面落地窗够通亮就可以了，洗手间的推拉门可以做成镜子，这样就不用装镜子了。这样可以减少我的穿衣镜，也可以节省洗脸的镜子，而且还可以节省空间n 洗手间可以跟客厅之间用类似于通透的玻璃隔开，一个人居住，有人来我可以用百叶窗，不来的时候我可以不用，可以增加洗手间的采光。n 客厅一般都是木地板，卧室复合的也好，洗手间、餐厅可以是瓷砖，但客餐厅如果是连在一起就用木地板n 如果面积非常小，那洗手间不需浴缸，有淋浴就可以，如果阳台够大的话，可以采用阳台一部分空间做浴缸，n 一居做的固定家私多一点会比较好一点。书台要固定做，屋子可能有两开门或三
45、开门的衣柜就差不多够了，再就是洗手间的配套，卧室就无所谓，只要空间够，有一个落地窗就可以了。化妆台其实只要一个平板类的东西就可以n 一居我觉得简简单单就可以了，买东西搬来搬去比较麻烦。n 配套要游泳池、干洗、还要有餐饮。健身是去大型的健身中心，不在会所n 电梯大堂只要够简洁、比较干净就OK了。空间大小也没讲究，因为不会在大堂里面做什么。要相应卡对相应的楼层，比较智能化。n 防盗门交付的时候一起配，自己配很麻烦。需求100公分的门宽度。希望配磁卡式的门锁n 功能排序：客厅、卧室、洗手间、厨房、餐厅四、设计方案测试1、一房：n 床要靠阳台，人进来先经过我的床才能进客厅觉得很怪n 50平米设计成一房
46、一厅比较好。也可让客户去做隔断。单房公寓面积30-40平米之间比较适中。2、两房：n 方案二从卧室到洗手间的距离确实比较长，不能接受n 单房方案一可以直接移出式的餐桌的设计很好3、其他n 烤箱、消毒柜和洗碗机都不需要，微波炉如果需要可以自己买n 停车以后要再走大概200米的距离，第一有推车，第二要有遮雨廊。10# 享受和居家族男，31岁，大龄单身65M2两房一、生活方式及价值取向n 平常爱好爬山、打球、运动、旅游，喜欢和大自然接触，喜欢健康的生活方式。没有加班的情况下晚上回去和家人一起吃饭，吃完饭以后到外面散散步，可能开车去公园。n 以享受为主，还占有居家的成分二、现有居住状况及满意程度n 小区物业管理做得非常好，另精装修的水平也挺好，使用了差不多近两年整体的保养程度非常新，包括墙面砖的接缝及整体厨卫的设施，品牌用得非常好，所以很满意。不满意的地方就是相对居住的人口比较多，虽然平时在花园里觉得不会拥挤，但是坐电梯的时候还是会觉得比较挤，其他的还挺方便，像有超市，生活比较便利n 电梯大堂满意的地方在于：第一、电梯大堂有冷气，而且电梯里面有冷气，像在深圳这样比较炎热的城市，在等电梯的时候非常热，我对电梯
