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1、编号：AWY8300-XXX08-20版号：B/0XXXX物业管理有限公司消防系统设备运行管理规程编制XXX审核XXX批准XXX生效日期：XXXX年二月一十五日修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的确保消防系统设备(设施)处于良好状态。2. 适用范围：适用于消防系统设备(设施)的运行管理。3. 术语和定义：无。4. 职责4.1 消控岗负责消防系统设备的运行操作、监控、记录，并清洁控制台、柜的外表。并跟工程组专业人员一道，每月对火灾报警系统进行一次联动功能检测。4.2 工程组员工负责消防系统设备的维修、保养。4.3 工程组负责人负责消防系统设备的综合管理及对上述工作的检查。4
2、.4 管理处负责人负责上述工作检查监督。5. 工作程序5.1 日常运行管理消控岗按监控中心管理办法执行。5.2 日常维修管理按共用设备管理规程中的5.6.2条执行。5.3 日常保养管理按5.6消防系统设备维护、保养内容和共用设备管理规程中的5.6.3的内容执行。保养后分别记录于消防设备季度检查养护记录表或消防设备年度检查养护记录表中。5.4 大、中修维修按共用设备管理规程 中的5.7中规定执行。5.5 消防设备机房管理按设备机房管理办法执行。5.6 消防系统设备维护、保养内容：消防设备维护、保养一览表设备序号维护保养项目检查保养方法标准周期消防控制台1各类指示灯（含电源、信号）直观目测。指示灯
3、指示正常。3个月2各类开关直观目测。处于开启或自动状态。3个月3各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨。触点完好，无烧损。年4各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固。各端子连接牢固无烧损。年5各电源、信号线如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换。导线无破损、烧焦现象。年6控制台内、外除尘用小毛刷、除尘工具。无尘。3月区域报警器1指示灯直观目测。3个月2报警功能按下测试键。指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响。3个月3表面除尘用小毛刷、除尘工具。无尘。3个月烟感探头1烟感探头（抽测数量不低于1%）用消防香枪，在探测器旁喷向探头。红色指示灯常亮。3个月2温感探头（抽测数量不低于1%
4、）用电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风。红色指示灯常亮。3个月3手报按钮（抽测数量不低于1%）消防栓按钮（抽测数量不低于1%）按下按钮或敲碎玻璃红色指示灯常亮。3个月防火卷帘门1控制箱内部各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨。触点完好，无烧损或松动。年2控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固。端子无烧损或松动。年3机械部分（齿轮、锋条）如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油。无锈损且表面涂有润滑油。年4电机接线端子用螺丝刀紧固。端子无松动。年防火门1防火门门体直观目测。完好无损、无变形。年2防火门弹簧铰键有损坏、更换备件；苦无损，加机油。完好，弹性适度。年3消防通道
5、、防火门直观目测，并开关防火门。消防通道通畅，防火门开闭自如。年排烟系统1排烟风机表面除尘用擦布、毛刷除尘。无尘。3个月2控制柜内部各电器触点如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨，或更换。触点完好，控制启停正常。3个月3控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝逐个紧固。端子无烧损或松动。年4控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯灯泡。电源指示灯指示正常。3个月5排烟阀(1)微动开关及内部接线端子用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子。端子无松动、微动开关固定良好。年(2)复位按钮、导轮、钢丝、转轴用油壶给导轮、钢丝、转轴加油。复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活。年加压送风系统1加压送风机除尘用擦布、毛刷除尘。无尘
6、。3个月2控制柜内部各电器触点如有烧损，拆下后用砂纸打磨。触点完好，控制启停正常。年3控制柜内各接线端子及端子排端子用螺丝刀逐个紧固。端子无烧损或松动。年4各送风口百叶窗直观目测。送风口百叶位置正确。年5控制柜电源指示灯如不亮，更换指示灯泡。电源指示灯亮。3个月6电机风口加油加油、润滑、防锈机械部分动作灵活年应急灯1指示灯直观目测，放电测试，除尘指示灯亮，指示清晰3个月消防应急广播系统1主机各电源信号、控制信号及音量调节键直观目测。信号指示正常、音量调节位置合适。3个月2各切换器、控制器通电试验。转换工作正常。3个月3各放大器放音度听音质、音量。音质、音量良好。3个月4各接线端子及线路用螺丝刀
7、紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎。端子无松动，各导线完好。年5各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好如松动，用螺丝刀紧固。各扬声器接线牢固、纸盒无破盒。年6主机柜内除尘用毛刷、皮老虎除尘。无尘。3个月设备机房1机房卫生用拖布、帚把、擦布打扫设备房地面。机房整洁、干净。3个月2机房内照明、电话开关电灯、通话检查。照明完好、电话通话正常。3个月各设备机房灭火器材1各类灭火器直观目测，并用手摇动瓶体。压力正常，指针指示在绿色安全区内。3个月各信号阀1表面除尘，开启灵活用毛刷、布除尘。手动开启灵活。关闭时主机显示报警信号。年各水流指示器1表面除尘，开启灵活用毛刷、布除尘。放水试验。放水时主机显示报警信
8、号。年喷淋头1表面除尘直观目测。喷淋头表面油灰不可过多。年6. 支持性文件6.1 共用设备管理规程(编号：AWY8300-53005-20)6.2 监控中心管理办法(编号：AWY8300-13005-30)6.3 采购管理规程（编号：AWY8300-05006-20）6.4 维修（室内）管理办法（编号：AWY8300-53002-30）7. 相关记录7.1 工程维修单（编号：AWY8300-51002-41）7.2 设施（备）清单（无固定格式）设备台账（编号：AWY8300-53005-41）7.3 设施（备）履历卡（无固定格式）（编号：AWY8300-53005-45）7.4 设施（备）设备标识卡（无固定格式）（编号：AWY8300-53005-46）7.5 年度房屋（设施、设备）检查、养护计划（编号：AWY8300-53003-42）7.6 年度房屋（设施、设备）大、中修维修计划（编号：AWY8300-53005-47）7.7 消防设备季度检查养护记录表（编号：AWY8300-53008-41）7.8 消防设备年度检查养护记录表（编号：AWY8300-53008-42）7.9 管理处机房检查记录(编号：AWY8300-53004-45)7.10 房屋（设施、设备）运行报告（编号：AWY8300-53005-48）
