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1、物业合同到期时的交接承诺篇一：物业更换交接物业更换交接从物业管理条例（以下简称条例）规定看，有关更换物业公司的规定在条例中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定。 因此，要顺利更换物业，调和相关单位的关系，使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要。一、更换物业的移交手续第一，社区卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间。在约定时间内，社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接：将物业的产
2、权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内相关设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。 第二，查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。物业项目经查验不合格的，社区服务中心通知
3、有关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的，新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证，并及时签发承接文件。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。第三，原物业公司的退出及拒不退出的处理办法条例第39条第二款规定：“物业服务合同终止时，业主大会选聘了物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。 ”没有交接时间的强制规定，老物业公司可以以各
4、种借口拖延时间，比如说物业费没有缴清。 面对此种情况，社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务，让原物业公司没有拖延的借口。要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域。原物业公司不移交有关资料的，按照条例59条相关规定处理，由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对原物业公司予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心，那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法
5、强行进驻物业管理区域。二、更换物业需移交的资料交接中涉及的内容繁多：配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。这些内容主要可以分为两个部分：（一）工程交接：由专业人员分成专业小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。1竣工平面图、单体建筑、结构、设备等竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料，包括社区服务中心内给水地下管网图、排水地下管网水泵，社区服务中心规划图纸即红线图。图纸资料的交接还包括具体设施所处位置、布局、隐蔽工程等等。2区域内水泵房、专变房、红外安防、公用照明、供配电、消防设施、升降设备、空调、给排
6、水、楼宇自动化系统、监控系统、广播、会议背景音响、避雷系统、锅炉系统的相关情况资料。3档案资料移交。例如：技术档案、日常档案等详见余杭街道社区卫生服务中心物业管理服务标准。4相关公共设施设备安装使用维保技术资料（如一些资料移失，移交方应根据实际工作程序和经验补写相关技术资料）。5物业质量保证文件和使用说明文件。6绿化移交相关问题资料。7物业设施设备移交不仅仅是技术资料移交，更重要的是设备运行状况，技术维护、操作的交底。设备技术移交，包括设备使用寿命、使用过程的维修维护、常见的故障以及操作规程、运行参数、工作性能、生产厂方都是应该说明并记录清楚。(二)财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备
7、，业务对口交接。1物业管理服务费、场地占用费、公共区域及设施所得收费等余额和财务帐册。2用水用电性质及权属。3物业管理服务用房、场地和属其它财务。4停车位管理服务及收费。5房屋维修、待修、保养服务有关的全部资料移交（动用维修资金的相关资料）。例如：关于房屋及设施的年度维护保养计划中、大计划，巡检记录，检修记录，保养记录?。6预收年度物业管理费。7基础设施和公共设施设备的配置和产权界定。制定相关移交程序内容后，物业管理服务企业双方与社区卫生服务中心签订移交接受协议，送当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 备案。在移交的过程里，可能会出现很多繁琐、未预料的问题，移交方与接受方必须具备良好沟通
8、协作精神。(3)文档交接：文档中重点文件为各项法律和承诺性文本，做好签收归档工作。(4)其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。防范风险，避免业主社区卫生服务中心或使用人工作、生活受到影响更换物管企业的过程中，经常出现的“风险”几种情况：(1)原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。(2)原物管企业提出高额外补偿。(3)交接不配合，导致物业管理工作无法延续。(4)引发法律诉讼。引发法律诉讼不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。篇二：物业项目交接承诺书手写物业项目交接承诺书施工单位：（ 期）小区， 工程施工完毕（施工范围：套房施）。以上工程完工移交和信行物业服务有
9、限公司进行物业管理，此次交接验收过程中发现的所以工程遗留问题，由我单位负责于 日内维修完毕，其保修问题仍由我单位负责至保修期结束。正式交接后如再次发生我单位需保修的项目，维修时间按照和信行物业服务有限公司要求的时间进行修复。如未按时间完成，我单位同意委托物业公司进行维修，所产生维修费用从我单位质保金中扣除并划转给物业公司，同时我单位承担因保修工作失误、延误导致的业主及物业公司的所以损失。施工单位（签章）：承诺人：年月日物业项目交接承诺书施工单位：（期）小区，工程施工完毕（施工范围：套房施）。以上工程完工移交第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司大连分公司进行物业管理，此次交接验收过程中发现的所
10、以工程遗留问题，由我单位负责于 日内维修完毕，其保修问题仍由我单位负责至保修期结束。正式交接后如再次发生我单位需保修的项目，维修时间按照第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司大连分公司要求的时间进行修复。如未按时间完成，我单位同意委托物业公司进行维修，所产生维修费用从我单位质保金中扣除并划转给物业公司，同时我单位承担因保修工作失误、延误导致的业主及物业公司的所以损失。施工单位（签章）：承诺人：年月日篇三：交接承诺书篇一：离职交接承诺书离职交接承诺书（适用于办公室人员）本人系，本人于年 月日办理了离职交接手续。在此本人承诺，自离职日前所发生的账务不符、现金缺失、货物短缺、少货及存有其他遗留问题而
11、本人隐瞒事实的，在离职时未交接清楚，经公司核查属实，本人愿意在离职当月工资或提成中扣除相应款项，同时本人自愿与深圳京润珍珠销售有限公司解除劳动合同。特此说明！本人签名（按手印）：身份证号码： 日期： 年月日篇二：交接承诺函1交接承诺函我公司已于 年完成对 公司消防工程工作，并已验收合格，且投入使用。期间由于设计不合理造成使用不便的情况，我公司于 年中期开始进行检查维修至今。现经过公司现场负责人及安全负责人验收合格，并已确认。现我公司承诺，在工程款全部付清后，以后生产过程中如出现技术问题，我方将提供支持和服务。公司年 月 日篇三：印章移交承诺书承诺 书本人 ，（职务：印章管理员，联系电话： 身份
12、证号码 ）于 年月 日移交” ”印章，本人承诺在管理该印章期间，严格按照公司印章管理办法来使用印章，所有盖出印章的资料均已在印章使用登记本中进行登记，印章没有用于借贷、融资、担保、施工分包合同，若因印章管理不当而出现的一切经济和法律责任由本人承担。附印模如下：承诺人：年月 日篇四：物业项目交接承诺书手写物业项目交接承诺书施工单位：（ 期）小区， 工程施工完毕（施工范围：套房施）。以上工程完工移交和信行物业服务有限公司进行物业管理，此次交接验收过程中发现的所以工程遗留问题，由我单位负责于 日内维修完毕，其保修问题仍由我单位负责至保修期结束。正式交接后如再次发生我单位需保修的项目，维修时间按照和信
13、行物业服务有限公司要求的时间进行修复。如未按时间完成，我单位同意委托物业公司进行维修，所产生维修费用从我单位质保金中扣除并划转给物业公司，同时我单位承担因保修工作失误、延误导致的业主及物业公司的所以损失。施工单位（签章）：承诺人：年月日物业项目交接承诺书施工单位：（期）小区，工程施工完毕（施工范围：套房施）。以上工程完工移交第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司大连分公司进行物业管理，此次交接验收过程中发现的所以工程遗留问题，由我单位负责于 日内维修完毕，其保修问题仍由我单位负责至保修期结束。正式交接后如再次发生我单位需保修的项目，维修时间按照第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司大连分公司要
14、求的时间进行修复。如未按时间完成，我单位同意委托物业公司进行维修，所产生维修费用从我单位质保金中扣除并划转给物业公司，同时我单位承担因保修工作失误、延误导致的业主及物业公司的所以损失。施工单位（签章）：承诺人：年月日篇五：员工承诺书员工承诺书凤阳县彩虹桥人力资源开发有限公司：承贵公司录用，本人向公司郑重承诺：1、遵守国家、地方法律法规，遵守公司员工手册以及各项治理制度。服从公司工作调遣与指令。2、遵守公司保密制度，严守公司商业机密；如违反公司制度，给公司造成经济损失或信誉损害的，愿接受公司或者法律法规处理并承担责任。3、假如公司因无法猜测的原因裁员时，愿遵守公司要求离职，接受公司按国家相关政策
15、发放的资遣，不提任何其他条件和要求，在规定的时间内办理好离职交接手续。4、本人合同期满前因故须离职时，愿按劳动合同中双方协定的提前日期尽早提出辞职申请，并经公司批准、交接完毕后离开工作岗位，否则愿按公司规定接受处罚和承担法律责任。5、对所把握的公司重要技术和重要资源或其他重要机密，或者公司根据合同对他方负有保密义务的商业信息，严格保守，不得用于从事损害我公司利益的事情，也不得利用这些资源或商业秘密投靠我公司竞争对手或自己单独开设同类公司。6、不从事、不帮助被人从事与我公司有竞争关系的业务；不行贿、不受贿、不索取客户回扣；不利用职务或工作之便，侵占公司利益。7、我在公司任职期间所完成的、与公司业
16、务相关的发明创造、技术秘密或其他商业秘密，我主张由其本人享有知识产权的，应当及时向公司申明。经公司核实，认为确属于非职务成果的，由我享有知识产权，公司不得在未经我明确授权的前提下利用这些成果进行生产、经营，亦不得自行向第三方转让。8、除了履行职务的需要之外，我承诺，未经公司同意，不得以泄露、公布、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使任何第三方（包括按照保密制度的规定不得知悉该项秘密的公司的其他职员）知悉属于公司或者虽属于其他人但公司承诺有保密义务的技术秘密或其他商业秘密信息，也不得在履行职务之外使用这些秘密信息。9、离职之后仍对其在公司任职期间接触、知悉的属于公司或者虽属于第三方但公司承诺
17、有保密义务的技术秘密和其他商业秘密信息，承担如同任职期间一样的保密义务和不擅自使用有关秘密信息的义务，而无论我因何种原因离职。我离职后承担保密义务的期限为自离职之日2年内。我认可，公司在支付我的工资报酬时，已考虑了我离职后需要承担的保密义务，故而无须在我离职时另外支付保密费。10、我承诺，在为公司履行职务时，不得擅自使用任何属于他人的技术秘密或其他商业秘密，亦不得擅自实施可能侵犯他人知识产权的行为。若我违反上述承诺而导致公司遭受第三方侵权指控时，我应承担公司应诉而支付的一切费用：公司因此而承担侵权赔偿责任的，有权向我追偿。上述应诉费用和侵权赔偿可以从我的工资报酬中扣除。11、我在履行职务时，按
18、照公司的明确要求或者为了完成公司明确交付的具体工作任务必然导致侵犯他人知识产权的，若公司遭受第三方的侵权指控，应诉费用和侵权赔偿不得出我承担部分或部分承担。12、我在离职时，或者于公司提出请求时，返还全部属于公司的财物，包括记载着公司秘密信息的一切载体。但当记录着秘密信息的载体由我自备的，且秘密信息可以从载体上消除或复制出来时，可以由公司将秘密信息复制到公司享有所有权的其他载体上，并把原载体上的秘密信息消除。此种情况我无须将载体返还，公司也无须给予我经济补偿。13、我在离职后两年之内不得利用在本公司掌握的资源做出有损本公司利益的活动，不得在离本公司200公里以内的地区，从事本行业或者协助其他人员从事本行业。14、本承诺书中所称的任职期间，以我从公司领取工资为标志，并以该项工资所代表的工作期间为任职期间。15、本承诺书中所称的离职，以任何一方明确表示解除或辞去聘用关系的时间为准。我拒绝领取工资且停止履行职务的行为，视为提出辞职。16、如我违反本承诺书任一条款，应当一次性向公司支付其年收入2倍的违约金；无论违约金给付与否，公司均有权不经预告立即解除与我的聘用关系。17、本承诺书如与双方以前的口头或书面协议有抵触，以本承诺书为准。本承诺书的修改必须采用双方同意的书面形式。18、本承诺书自本人入职签字之日起生效。本承诺书解释权归公司。
