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1、国环评证乙字第1959号南京中储房地产开发有限公司南京市中储南京地块(一期)工程项目环境影响报告书（简写本）南京中储房地产开发有限公司二一三年四月目 录1 项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.1.1建设项目地点11.1.2项目建设背景11.2 工程内容及规模11.4生产工艺21.5建设周期及投资额31.6项目选址合理性分析32 建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地的环境现状42.1.1水环境质量现状调查42.1.2环境空气质量现状42.1.3地下水环境质量现状42.1.4声环境质量现状52.2 建设项目环境影响评价范围53 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果53.1污染物排
2、放情况53.2环境保护目标63.3环境影响预测结果73.3.1施工期73.3.2运行期73.4 污染防治措施83.4.1污染物排放标准83.4.2污染防治措施93.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果103.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果103.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度113.7.1 环境监控计划113.7.2 环境管理114 公众参与145 环境影响评价结论146 联系方式141 项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点南京市下关区中央北路河路道1号地块(东至汽轮四村等，南至中国物资储运南京分公司，西至国有空地、北至江苏省苏舜投资
3、置业有限公司)。1.1.2项目建设背景下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京建设“融古都特色与现代文明于一体的现代化江滨城市”的窗口性区域，南京市下关区总体规划(2010-2030)提出“工业逐步实施搬迁，实现“退二进三”，工业用地的改造与周边用地规划相协调，保证经济效益与社会效益的统一”的产业提升转型战略，将下关区定位为“以商务商贸、休闲旅游、品质居住为主体功能的南京主城滨江发展核心区。”南京中储房地产开发有限公司通过土地拍卖方式获得项目地块，开发建设以钢贸行业为特色的南京城北高端商务综合体，项目建成后将形成城北商贸中心。项目已取得南京市发展和改革委员会出具的固定资产投资项目环保联系单
4、(编号HB201307)及南京市环境保护局出具的建设项目环保业务咨询表。1.2 工程内容及规模项目由6栋大楼组成主体建筑群，主要建设内容为：东面1栋24层的钢贸企业办公楼（A1，H=99.75m）；南面2栋24层的高档写字楼（A2、A3，H=99.75m），两楼之间布置3层的商业裙房；北面3栋19层的商务写字楼（B1、B2、B3，H=99.6m），商务写字楼之间建设3层的商业配套设施（H=17.85m），商务写字楼以北区域建设休闲庭院及景观庭院。项目主要经济技术指标见表3.2-1。表3.2-1 主要技术经济指标一览表指标名称指标值单位总用地面积56189.0m2容积率3.6建筑密度31.94%
5、建筑高度99.75m绿地率25%建筑基底面积17913m2总建筑面积318412m2其中地下建筑面积116612m2其中人民防空建筑面积38414m2地下停车建筑面积48120m2设备及辅助用房建筑面积4190m2商业建筑面积25888m2地上建筑面积201800m2其中办公商业合计A1钢贸企业办公楼38216038216m2A2高档写字楼37004104038044m2A3高档写字楼37004104038044m2B1商务写字楼16843207018913m2B2商务写字楼16730217718907m2B3商务写字楼16808254919357m2沿街商业20319m2交易大厅10000m
6、2总停车位2246辆其中地上停车位40辆地下停车位2206辆1.4 工艺流程施工流程见图3.5-1。 勘查打桩 基础挖掘 圈梁、砌墙、上板 构建基础钢筋切割、混凝土搅拌构建预制门窗制作、安装内外墙粉饰、装修油漆废气噪声、固废、粉尘场地平整图3.5-1 施工工艺流程图1.5 建设周期及投资额项目总投资250000万元, 6391.6万元，约占总投资的2.56%。建设总工期约900天。1.6 项目选址合理性分析（1）本项目位于南京市下关区，地理位置十分优越，位于重要的城市节点上，地理优势明显。（2）根据现场勘查及相关资料的调查，本项目周边主要为住宅小区、办公区，区域主导风向上风向以居住用地为主，不
7、存在污染较大的大型工业企业、污水处理厂、垃圾填埋场及大型垃圾中转站等。（3）本项目所在地块在本项目建设前的用途为仓储用地，据调查，该地块内主要的储运物资为普通钢材，普通钢材的存储未对地块内土壤造成污染，拟建地块适合开发为商业及办公用地。（4）项目外环境对本项目的主要影响是地块边界外东侧、南侧及西侧的城市道路交通噪声影响，根据预测结果可知，周边道路交通噪声经过建筑物的后退距离衰减及绿化屏障衰减后对本项目影响较小。（5）规划符合性对照南京市城市总体规划（2011-2030）可知，本项目位于中央北路河路道1号地块，属于规划城镇空间结构中的江南城镇发展带，符合“多心开敞，轴向组团、拥江发展”的规划总体
8、空间结构；项目定位是以钢贸行业为特色的南京城北高端商务综合体，项目建成后将形成城北商贸中心，符合“以主城为核心约10km的半径范围，以发展现代服务业为主”的产业布局；符合“其中现代服务业主要在主城发展，重点发展金融保险、商贸服务、软件开发、服务外包等现代服务业”的产业布局；项目所在地块属于规划的主城服务集聚区中的北部新城集聚区中的下关滨江功能区，该功能区规划主导产业为商贸服务及休闲娱乐，本项目与规划的产业布局一致。因此，本项目符合南京市城市总体规划（2007-2030）的相关要求。对照南京市下关区总体发展研究及控制性详细规划(2007-2015)可知，本项目定位于以钢贸行业为特色的南京城北高端
9、商务综合体，项目建成后将与规划的本项目南侧二期地块项目一起形成城北商贸中心，符合“发展以市场为主体的商贸中心”的功能定位。本项目所在地块用地现状为仓储用地，本项目规划建设为高端商务综合体，符合“逐步搬迁工业生产、沿江货运仓储等传统产业功能，置换空间，大力发展商务、商贸、旅游等现代服务业”的用地布局规划原则，符合规划要求。对照南京市下关区总体规划(2010-2030)可知，本项目属于南京市下关区总体规划(2010-2030)空间布局结构中确定的“红山北固山宜居组团”，符合空间结构布局；根据项目地块出让合同，该地块规划用地性质为：Cb商业混合用地，属于南京市下关区总体规划(2010-2030)中确
10、定的二类居住用地，符合土地利用规划，项目所在地块属于建设开发强度控制规划中的引导发展区，符合建设开发强度控制规划，总体上符合南京市下关区总体规划(2010-2030)的规划要求。经过详细对照江苏省重要生态功能保护区区域规划可知，项目地块不在南京市重要生态功能保护区内，符合生态功能保护区区域规划。2 建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1水环境质量现状调查本此评价引用了城北污水厂排污口及排污口上游500m、排污口下游500m三个断面的历史监测数据，监测时间为2012年7月18日-20日，引用数据有效。引用的监测因子包括水温、pH值、溶解氧、阴离子表面活性剂、氨氮、BOD、C
11、OD、总磷、石油类。对引用的数据采用单因子污染指数法进行评价。评价结果表明，长江城北污水处理厂排污口附近各监测断面的pH、DO、水温、阴离子表面活性剂、BOD5、COD等指标的监测浓度均达标，表明长江水质总体良好；但有部分断面出现氨氮、总磷及石油类浓度超标，且石油类超标较为严重，说明长江水质已经受到污染，超标原因主要是航运废水排放。2.1.2环境空气质量现状本此评价引用了玄武湖（SE、880m）、大桥公园（NW、2400m）两个点位的大气监测数据，监测时间为2012年7月28日-8月3日，连续监测7天，两个监测点位均在本项目评价范围内，监测符合规范，引用数据有效，引用的监测因子包括SO2、NO
12、2及PM10。监测结果表明：玄武湖、大桥公园两个点位的SO2、NO2及PM10浓度均能达到环境空气质量标准(GB3095-2012)表1中二级标准且占标率较小，说明区域环境空气质量较好。2.1.3地下水环境质量现状本此评价引用了区域地下水水质监测数据，共三个监测点位：D1（E、1236m）、D2（NE、886m）、D3（NE、771m），监测时间为2013年3月19日，采样一次，监测因子包括pH、硫酸盐、氯化物、氨氮、总硬度及高锰酸盐指数。评价结果表明：区域地下水各监测点的pH、硫酸盐、总硬度、氯化物浓度均能达到地下水质量标准（GB/T14848-1993）中类标准，但D3测点的高锰酸盐指数及
13、氨氮浓度超标，且超标倍数较大，说明区域地下水环境质量总体尚可，但有部分区域地下水受到污染。2.1.4声环境质量现状本次评价在项目四周边界外及周边敏感点共设置10个现状测点，共监测两天，每天昼、夜各测一次。由监测结果可知，项目四周边界外及周围敏感点昼间、夜间现状声环境质量均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准。2.2 建设项目环境影响评价范围表2.2-1 评价范围评价内容评价范围区域污染源调查重点调查评价范围内现有污染源大气以建设项目地块为中心，半径为2.5km的圆形区域地表水金川河：南京城北污水厂排污口上游500米至入与长江交汇口段，长江：与金川河交汇口上游500m至交汇口
14、下游1000m段靠近金川河一侧(东岸)。地下水以建设项目为中心，5km2范围噪声建设项目边界向外200米土壤项目所在地块生态项目直接影响区3 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染物排放情况表3.1-1 污染物产生和排放情况汇总表类型排放源污染物名称产生量接管量排环境量排放方式废气施工期扬尘粉尘0.2110.351mg/Nm3/0.2110.351mg/Nm3无组织排放施工机械汽车尾气不定量/不定量无组织排放装修废气甲苯和二甲苯0.78t/0.78t无组织排放营运期地下车库汽车尾气CO9.553t/a/9.553t/a引至通地面绿化带2.5m排气筒排放HC2.042t/a/2.042t
15、/aNOX0.271t/a/0.271t/a油烟不定量/不定量油烟机净化，楼顶高空排放垃圾收集点臭气不定量/不定量无组织排放废水施工期生活生活污水废水量15300t/施工期15300t/施工期15300t/施工期经简易预处理后排入市政下水道COD5.36t5.36t0.92t氨氮0.38t0.38t0.12t营运期生活生活污水废水量274102.6t/a274102.6t/a274102.6t/a经隔油池、化粪池处理后排入市政管网COD95.94t/a95.94t/a16.45t/a氨氮6.85t/a6.85t/a2.19t/a固废施工期建筑物建设建筑垃圾2018t/施工期/0作场地填土装修装
16、修垃圾672.7t/施工期/0清运处理生活生活垃圾90t/施工期/0部分出售，不能出售的由环卫部门清运营运期人员生活及商业活动生活垃圾、商业垃圾4742.08t/a/03.2环境保护目标表3.2-1 保护对象基本情况环境要素保护目标方位最近距离（m）规模环境功能大气环境汽轮四村E35304户、1140人环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准南京市东方幼儿园E13614个教学班，475人下关区康复老年公寓E162120人千禧苑小区E170312户、873人下关区委党校SE约11010个教学班、500人小市新村SE702335户、 6071人铁古庙小区SW90300户、780人长江机械
17、制造厂宿舍W80768户、2304人张王庙小区W75156户、468人张王庙经济适用房小区N15张王庙68号、71号小区N6548户、144人南京机电职业技术学院NE1762000人水环境长江长江南京夹江饮用水源保护区(右岸)S4.1km*120万吨/年(GB3838-2002)类标准长江南京上元门燕子矶饮用水源保护区(右岸)N0.45km*90万吨/年长江南京浦口饮用水源保护区(左岸)W1.5km*30万吨/年金川河S、W875小型(GB3838-2002)类标准声环境环境噪声四周200/(GB3096-2008)2类*注：表中数据为城北污水厂排污口至各饮用水源保护区最近距离。3.3环境影响
18、预测结果3.3.1施工期3.3.1.1水环境施工期生活污水经简易处理后排入市政下水道；对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排入市政管网；砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。所有废水不直接排排放，对区域水环境影响较小。3.3.1.3大气环境企业与施工单位签订相关的关于施工现场防止扬尘的相关协议，严格要求实施相关的减少扬尘的控制方法。根据类比，预计工程施工扬尘对地块附近大气环境影响在可承受的范围之内。3.3.1.4声环境施工期噪声主要来自于土建施工及后期装修施工。在采取相应的管理措施、工程措施后，施工期噪声可达建筑施工场界环境噪声排放标准(GB125
19、23-2011)标准。3.3.2运行期3.3.2.1水环境项目地块所在区域属于南京市城北污水处理厂纳污范围，该区域已经铺设雨污管网且已经贯通至南京市城北污水处理厂。因此，待本项目建成投入使用后，废水在接管时间、空间上均可以顺利衔接，废水可按时接管。根据南京市城北污水处理厂环评预测结果，在正常排放时，尾水排放对金川河及长江的水质影响较小。因此本项目产生的废水可得到有效处理并达标排放，对金川河及长江的水环境影响较小，区域地表水体功能仍可维持在现有水平。3.3.2.2大气环境（1）地面停车场废气在本项目内部道路行驶的汽车产生的尾气量较小，通过大气扩散后对环境空气的影响较小。对于地下车库汽车尾气，由估
20、算模式（SCREEN3）计算结果可知：项目地下车库最大防火分区排气井、地下车库出入口废气排放的最大落地浓度及占标率均较小(小于10%)，对周围环境及附近敏感点影响较小。（2）厨房废气、真空锅炉废气影响分析根据设计资料，本项目餐饮用房及真空锅炉均使用天然气作燃料，属于清洁能源，燃烧后污染物产生量较小，燃烧废气经过地块上方建筑物楼顶排放，对周围环境影响较小。本项目餐饮用房主要为特色餐饮区，招商意向为中餐及西餐，在具体餐饮项目招商引入时，还将另行履行环评手续，按照饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的规定经脱排油烟机处理后经竖井送至地块上方建筑顶部达标排放，对周围环境影响较小。（3
21、）垃圾及公厕臭气影响分析只要合理布置垃圾收集点（桶）的位置，同时定期消毒，垃圾及时清运，则垃圾收集点产生的恶臭影响较小。项目内部公共厕所采用水冲式，配备清洁人员定时打扫，只要加强管理，预计公厕恶臭对周围环境影响较小。3.3.2.3声环境本项目投入使用后，通过选用低噪声的各类公辅设备、将公辅设备布置在地下室专用设备用房内并进行隔声减震、合理设置车库出入口、加强各类设备的运行管理，边界噪声可达标排放。界外声源对本项目的影响主要是项目东侧、南侧、西侧规划的城市道路对本项目办公区的影响。考虑到本项目主要功能为办公，办公时间主要在昼间，且地面3层以下主要规划为商业，3层以上为办公，经预测，项目东、南、西
22、侧规划城市道路对靠近道路一侧的建筑物昼间噪声预测均达标。3.4 污染防治措施3.4.1污染物排放标准废水接管标准执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准，其中氨氮、磷酸盐（以P计）参照污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）。南京城北污水处理厂尾水排放浓度执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表1中的一级B标准。废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准及锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）。噪声：施工期执行建筑施工场界环境噪声标准（GB12523-2011）；运行期执行工业企业厂界噪声标准（GB
23、12348-2008）的2类及4类标准。3.4.2污染防治措施时段染可能存在的影响因素减缓措施施工期施工现场的粉尘、噪声加强文明施工监理工作，安装责任标牌，定期洒水，在设备上安装和维护消声器，敏感点禁止深夜施工；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。施工期废水及生活污水尽可能的利用就近的已建生活设施，无条件的应建设如临时食堂、隔油池、临时厕所、化粪池等临时生活设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固
24、废一起处置。弃渣、泥浆、建筑和生活垃圾处置加强监督管理，指定统一存放地点，统一处理；建筑垃圾必须按南京市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定的有关规定进行处置；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。水土流失地面开挖坡面应尽可能平缓，路基边坡在雨前应用草席等覆盖，堆土场、粉煤灰及灰土拌合场等周围设置土工布围栏；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。文物保护在地下挖掘施工
25、中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，绝不能使文物流失。生态影响施工预制场、拌和场等处采取必要的防护工程措施，以防止遇暴雨冲蚀造成水土流失；同时也避免在雨季降水无法及时排出，造成内涝，影响生产。营运期环境空气污染真空锅炉及餐饮商业用房使用天然气作燃料，禁止采用燃煤锅炉及柴油灶；地下车库排放的汽车尾气通过通风系统将废气抽至地面上绿化区内2.5m排烟井排放；在项目整体布局设计上，应将地下车库排烟井排放口位置尽量远离高层建筑的背风涡流区；加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化；合
26、理规划布局垃圾收集设施及公厕，防治恶臭污染；商业区招商产生废气的餐饮类项目应另行履行环评手续。水污染采用雨污分流制，生活污水经化粪池预处理，商业区产生的餐饮废水经隔油预处理后，一起纳入市政污水管网经南京市城北污水处理厂处理；采取相应的工程措施，充分考虑雨水的资源化利用。噪声污染加强管理，在地下车库出入口坡道处局部安装橡胶减振带；各类公辅设备选用低噪声设备，布置于地下室专用的设备房内并进行隔声减震处理，加强维护管理使其保持良好运行状态；商业用房应营业时间应尽量控制在昼间（6：00-22：00），沿街商业用房严禁夜间（22：00-次日6：00）产生噪声污染的项目营业。固废营运期在做好垃圾收集管理工
27、作基础上，可适当进行垃圾分类处理，不可回收垃圾由环卫部门定期清运。高楼风影响建筑规划布局应合理；合理设计建筑平面和剖面形状；充分重视高层建筑火灾危险事故，以一定数量的层数为单元，各单元设置防火隔烟带。日照影响主要依据相关设计规范，从项目高楼的设计布局分析，在布局上采用交错式布置，栋与栋之间的距离均大于栋高，栋距符合规范要求。光污染优化玻璃幕墙的材质选择，控制反射比；玻璃幕墙的组装与安装应符合平直度要求；控制单元玻璃块面积，以减少对敏感目标持续的、大范围的影响；加强绿化。3.5 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果本项目拟采取的各项环保措施均为技术成熟、经理合理的常规污染防治措施，治理效果已
28、经得到行业的充分认可，可靠可行。本项目用于一次性环保经费合计约6391.6万元，约占总投资的2.56%，已经得到业主单位的人口，经济上可行。3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析结果（1）环境正效益本项目实施后，虽然生活污水量较现状有较大幅度增加，但通过配套环保基础设施建设，加大截污接管工作力度，区块内全部废水纳入城市污水系统；同时本项目燃料使用天然气，所产生的废气污染物量较小，不会增加周围空气环境的污染负荷；项目所在地块经过统一规划和周围环境综合整治，将改善区域总体景观，促进形成区域城市新貌。（2）环境负效益本项目所在地块原为仓储用地，主要的污染因素为噪声、废气及粉尘，对周边居民住宅区存在
29、一定的影响。环境损益结果表明，本项目的环境正面效益是负面效益的3倍，这说明拟建工程产生的环境经济正效益占主导地位。从环保角度来看本项目是可行的。（3）经济效益本项目的建设将进一步促进周围区域的建设发展，相互促进，形成良性循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值。3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.7.1 环境监控计划施工期： 施工期主要工程建设指挥部(或单独委托独立的监理或咨询公司)应定期或不定期对各施工点的环保措施执行情况进行监督检查，并写出相应的检查报告(至少每月一次)。 建设单位应委托有资质的环境监理单位对该工程进行施工监理。监督检查的重点可放在：各施工点
30、扬尘、噪声的控制、水土流失的防治；各施工队伍生活污水及生活垃圾的处理和处置等方面。施工完成阶段：施工完成阶段应重点对各类临时性占地的还原，建筑垃圾和失衡土石方的清运及施工现场的清理进行监督检查。建设主管单位(或监理、咨询公司)应对合同中所定的各项环保条款进行完成和实施情况评估，并写出最终评估报告。运营期：（1） 在所有环保设备经过试运转，并经检验合格后，方可进入营运。（2） 建设单位必须保证所有环保设备的正常运行，并保证各类污染物达到国家的排放标准和管理要求。（3） 对全部设施正常运转情况下，最大的污染物排放量废水、废气及主要噪声设备向当地环保机构进行申报登记，依法交纳排污费。（4） 任何单位
31、和个人对营运期的环境问题有监督和申告的权力。3.7.2 环境管理表3.7-1 建设项目环境管理计划时段染可能存在的影响因素减缓措施实施机构负责机构监督机构施工期施工现场的粉尘、噪声加强文明施工监理工作，安装责任标牌，定期洒水，在设备上安装和维护消声器，敏感点禁止深夜施工；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。建设单位、施工单位建设单位和委托的有资质的环境监理机构南京市环境保护局、鼓楼区环境保护局施工期废水及生活污水尽可能的利用就近的已建生活设施，无条件的应建设如临时食堂、隔油池
32、、临时厕所、化粪池等临时生活设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆和石灰浆等废液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。弃渣、泥浆、建筑和生活垃圾处置加强监督管理，指定统一存放地点，统一处理；建筑垃圾必须按南京市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定的有关规定进行处置；同时，按照南京市扬尘污染防治管理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。水土流失地面开挖坡面应尽可能平缓，路基边坡在雨前应用草席等覆盖，堆土场、粉煤灰及灰土拌合场等周围设置土工布围栏；同时，按照南京市扬尘污染防治管
33、理办法（南京市人民政府令第287号）和市政府关于印发加强扬尘污染防控“十条措施”的通知（宁政发201332号）的相关规定执行。文物保护在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，绝不能使文物流失。生态影响施工预制场、拌和场等处采取必要的防护工程措施，以防止遇暴雨冲蚀造成水土流失；同时也避免在雨季降水无法及时排出，造成内涝，影响生产。营运期环境空气污染真空锅炉及餐饮商业用房使用天然气作燃料，禁止采用燃煤锅炉及柴油灶；地下车库排放的汽车尾气通过通风系统将废气抽至地面上绿化区内2.5m排烟井排放；在项目整体布局设计上，应将地下车库排烟井排放口位置
34、尽量远离高层建筑的背风涡流区；加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化；合理规划布局垃圾收集设施及公厕，防治恶臭污染；商业区招商产生废气的餐饮类项目应另行履行环评手续。建设单位地方政府及鼓楼区环境保护局南京市环境保护局、鼓楼区环境保护局水污染采用雨污分流制，生活污水经化粪池预处理，商业区产生的餐饮废水经隔油预处理后，一起纳入市政污水管网经南京市城北污水处理厂处理；采取相应的工程措施，充分考虑雨水的资源化利用。噪声污染加强管理，在地下车库出入口坡道处局部安装橡胶减振带；各类公辅设备选用低噪声设备，布置于地下室专用的设备房内
35、并进行隔声减震处理，加强维护管理使其保持良好运行状态；商业用房应营业时间应尽量控制在昼间（6：00-22：00），沿街商业用房严禁夜间（22：00-次日6：00）产生噪声污染的项目营业。固废营运期在做好垃圾收集管理工作基础上，可适当进行垃圾分类处理，不可回收垃圾由环卫部门定期清运。高楼风影响建筑规划布局应合理；合理设计建筑平面和剖面形状；充分重视高层建筑火灾危险事故，以一定数量的层数为单元，各单元设置防火隔烟带。日照影响主要依据相关设计规范，从项目高楼的设计布局分析，在布局上采用交错式布置，栋与栋之间的距离均大于栋高，栋距符合规范要求。光污染优化玻璃幕墙的材质选择，控制反射比；玻璃幕墙的组装与
36、安装应符合平直度要求；控制单元玻璃块面积，以减少对敏感目标持续的、大范围的影响；加强绿化。4 公众参与征求公众意见的范围主要是项目附近附近的居民及企事业单位的职工，主要事项包括公众对该项目建设与否所持的态度和原因、对该项目环保方面的建议和要求等。公众参与的方式包括网上公示及问卷调查等。5 环境影响评价结论项目符合国家及地方产业政策要求，项目地块用地性质为规划商业办公混合用地，符合区域各类规划要求；项目所在区域的环境空气、地表水、地下水及噪声环境质量现状监测数据表明，各环境要素能达到相应的功能区要求；项目采用建筑行业的清洁生产工艺；各项污染物经有效处理后可保证稳定达标排放，对外环境影响较小，不会降低区域功能类别；污染物排放能满足总量控制要求，社会效益、经济效益较好。因此，从环保的角度分析，本项目的建设是可行的。6 联系方式1、建设单位的名称和联系方式名称：南京中储房地产开发有限公司 联系人：胡志国联系电话：025-83236206 2、承担环评工作的环评机构的名称和联系方式名称：江苏久力环境工程有限公司联系人：李道群邮件：lidaoqun2009联系电话：025-84650047
