江苏句容设计方案招标文件.doc

《江苏句容设计方案招标文件.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏句容设计方案招标文件.doc（34页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、句容市维也纳花园住宅小区工程方 案 设 计招标文件业 主：句容市时代置业有限公司招标时间：二00七年五月目 录第一篇 投标邀请书附件：招标工作日程安排第二篇 投标须知一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的送交五、开标与评标六、合同的授予第三篇 合同要求一、 定义和解释二、 合同原则三、 合理控制投资的要求四、 设计质量控制要求五、 责任和义务第四篇 设计要求与内容一、设计任务书二、工程造价估算要求三、设计成果要求第五篇 业主提供的基础资料清单及说明附件1：投标书格式附件2：授权书格式第一篇 投标邀请书 ：贵院（所）已通过句容市维也纳花园住宅小区工程方案设计投标资格预审委员会的资格

2、审查，现决定邀请你院（所）参加该工程的竞标工作。请贵院（所）派有关人员于2007年 5 月 15 日 午 时 分到句容市国际大酒店参加招标会，届时发售招标文件，并组织踏勘现场。同时请贵院（所）在购买招标文件时，向我办交纳投标保证金 2万 元。（本次招标活动的具体日程安排见附件）。联系地址：句容市华阳北路国际大酒店一楼招标部邮政编码：212400电 话：0511-7269930传 真：0511-7279307联 系 人：陈江业 主：句容市时代置业有限公司二OO七年五月八日附件：招标工作日程安排（一）2007年 5 月 15 日10 时 00 分于 召开招标会，届时发招标文件。（二）2007年 5

3、 月 15 日 时 分出发前往项目建设地点进行现场踏勘。（三）各投标单位将需要解答的问题以书面形式于2007年 5 月 日 时前递交句容市时代置业有限公司招标部（一楼）（四）2007年 5 月 20 日 时 分于句容市华阳北路国际大酒店一楼招标部召开招标答疑会。（五）2007年 6月 8 日18：00 时为递交投标文件的截止期限。投标文件递交地址：句容市华阳北路国际大酒店句容市时代置业有限公司招标部（六）2007年 6月 15 日 时举行开标会，地点：句容市华阳北路国际大酒店句容市时代置业有限公司会议室。 第二篇 投标须知投标须知资料表条款号具体信息或数据1.1招标人名称：句容市时代置业有限公

4、司招标项目名称：句容市维也纳花园住宅小区工程方案联系地址：句容市华阳北路国际大酒店电 话：0511-7269930传 真：0511-7279307 邮 编：212400联系人：陈江1.1工程项目名称：句容市维也纳花园住宅小区工程方案1.2工程说明：详见本篇附件15.1现场考察时间和地址：2007年5月15日项目建设地点6.1招标答疑会时间和地点：2007年5月20日 时句容市华阳北路国际大酒店一楼招标部11.1投标文件的份数：正本1份，副本3份12.2递交投标文件的地址：句容市华阳北路国际大酒店句容市时代置业有限公司一楼招标部13.1投标截止期：2007年6月 8日18：00 时16.1开标时

5、间、地点：开标时间为2007年6月15日 时 分于句容市华阳北路国际大酒店句容市时代置业有限公司一楼招标部一、总则1、项目概况1.1 项目名称：句容市维也纳花园住宅小区工程方案设计1.2 工程说明及方案设计招标范围（整个工程为一个设计标段）和目的（详见第四篇）。2、投标人的合格条件2.1 投标邀请书只发给通过资格预审合格的投标人。2.2 为具有被授予合同的资格，投标人提交的投标文件中应包括以下资料：（A） 设计资质证书，包括以下三个方面：（1）证书的种类；营业执照（2）证书的级别；甲级资质（3）证书规定允许承接任务的范围。（B）设计人员的技术力量和主要技术设备。其中设计人员的技术力量主要包括设

6、计主要负责人的资质能力和各个专业设计人员的专业覆盖面、人员数量、各级职称人员所占比例等；技术设备主要包括测量、制图、设备的器材种类、数量、目前的使用情况以及将应用的设计计算软件情况等。（C）投标人的设计经验资料。即设计单位最近五年所完成的工程设计，包括工程名称、规模、标准、结构形式、质量评定等级、设计工期等内容，重点介绍与本招标工程种类相同或相近的工程设计情况。（D）投标人的设计纠纷资料。即投标人在最近几年的设计活动中与业主之间产生的纠纷及诉讼介入情况。（E）以联合体形式投标的，联合体成员各方共同签订的投标协议和联合体各方的资质证明材料，联合体以资质最低的一方为核准对象。3、投标费用3.1 本

7、次招标中，凡按规定报送投标文件，并经评标委员会审查符合本次招标要求的投标单位可获得人民币肆万元整（￥40000.00元）作为投标成本补偿（请投标方在投标书中写明开户银行帐号）。中标单位没有标书编制补偿费。其余费用，均由投标人自理。3.2 未中标单位的投标成本补偿金在未中标通知书下达后十五天内打入未中标单位指定的银行帐号。3.3 获得成本补偿的投标方案，其著作权归投标人，其版权和设计使用权归招标人所有，该方案评标后不予退回，招标人、中标人可以免费使用该方案。3.4 招标人有权在评标结束后公开展开获得成本补偿的设计方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展开该设计方案及评价该设计方案。

8、3.5投标人保证投标文件及资料的均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担由此引起的全部法律责任。3.6 获得成本补偿的投标人保证投标方案不再用于其他任何项目的投标和设计。4、投标保证金4.1 投标单位在收到投标邀请书后，在购买招标文件时应同时向招标单位交纳投标保证金贰万元（20000.00万元）4.2 未中标单位的投标保证金在未中标通知书下达后七天内无息退回；中标单位的投标保证金在设计合同签约后七天内无息退回。4.3 凡有下述情况之一者，其投标保证金不予退回：（1）在办理投标手续且购买招标文件后未按规定递交投标文件的投标单位；（2）投标人在投标有效期内撤回其投标书的；（3）开标后被确认为无效标的投

9、标单位；（4）中标单位因自身原因未能在规定时间内签署合同协议书。5、现场考察5.1 招标人将按照在资料表注明的地址和时间计划统一组织投标人对工程现场及其周围环境进行一次考察，以便使投标人自行查明或核实有关编制投标文件和签定合同所必需的一切资料。5.2 现场考察前，招标人将对本次招标项目的概况及周边环境向投标人做简单介绍，以帮助投标人了解现场情况，利于编标。5.3 现场考察过程中，投标人应注意安全，若发生人员伤亡、财物或其他损失，不论由何种原因所造成，招标人概不承担任何经济和法律责任。5.4 现场考察期间的交通工具由招标人统一安排；食宿由投标人自行安排，费用自理。5.5 如果投标人认为需要再次进

10、入现场考察，招标人将予支持配合，所需费用由投标人自理。6、招标咨询答疑会6.1 投标人应按照资料表中注明的时间和地点，派代理出席招标人主持的招标咨询答疑会。6.2 招标咨询答疑会（即投标预备会议）的目的，是澄清并解答投标人在查阅招标文件后和现场考察中，可能提出的任何方面的问题。6.3 投标人应在招标咨询答疑会召开的三天前，书面将要求答复的问题提交招标人，会上招标人将据此做出澄清和解答，会后招标人将正式将其书面答复以编号的补遗书形式发给所有已领取招标文件的投标人。投标人在收到书面答复（补遗书）后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收到。二、招标文件7、招标文件的内容7.1 本次招标文件包括如下内

11、容：第一篇 投标邀请书第二篇 投标须知第三篇 合同要求（按招标文件中的合同要求）第四篇 设计要求与内容第五篇 业主提供的基础资料清单及说明7.2 投标人应仔细阅读招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件与招标文件的规定与要求不符合，则投标人应自行负责。凡与招标文件的规定有重大不符合的投标文件，将按本须知第18条规定办理。7.3 投标人应认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐。8、招标文件的澄清和解答8.1 要求对招标文件进行澄清和解答的投标人，应在送交投标文件截止期至少7天前，将要求澄清和解答的问题书面（包括传真、信函）送达招标人。招标

12、人应在投标截止期5天前，将书面答复以编号的补遗书方式送达（以收到日为准，下同）所有已购买招标文件的投标人。投标人在收到该书面答复（补遗书）后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。9、招标文件的修改9.1 在送交投标文件截止期7天之前，招标人可能会因任何原因，包括按本须知第5条在标前会议期间提出的问题，以发出编号的补遗书的形式对招标文件进行修改。9.2 补遗书将寄（送）给所有已购买招标文件的投标人，各次补遗书应按时序编号，作为招标文件组成部分对所有投标人都有约束力。投标人每次收到补遗书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。9.3 为使投标人在编写投标文件时有合理的时间纳入上述补遗书的内

13、容，必要时招标人按本须知第13条的规定，酌情延长送交投标文件的截止期。三、投标文件的编制10、投标文件的组成10.1 投标人编写的投标文件，应包括下列各项内容：（一）投标书；（二）法定代表人证明及授权书；（三）投标人的资格说明，应包含本须知第2.2条所规定的各项内容；（四）设计文件；投标人编写的投标文件，应包括（不限于）下列各项内容：卷：商务文件（1） 目录。（2） 法定代表人（负责人）证明书、法人授权委托证明书（按工商局的格式）。（3） 投标保证金收据复印件。（4） 投标承诺书（格式按附件1）。（5） 投标人简介，包括投标人的设计人员技术力量和主要技术设备等。（6） 投标人营业执照、设计资质

14、证书、质量认证书等复印件。（7） 投标人的设计经验资料。提供投标人20052006年所完成的与本招标工程种类相同或相近的工程设计情况的证明材料，包括工程名称、规模、标准、投资规模、质量评定等级、设计工期等内容。（8） 投标人拟参与本项目的主要设计人员情况，包括关键技术负责人的履历和资历情况。（9） 设计工作计划安排（可行性研究报告、初步设计、施工图设计、总体规划报建、单体施工图规划报建等阶段）。（10） 保证设计进度、设计质量的措施及在整个施工期间提供现场优质服务的保证措施。（11） 勘察设计费：含在设计费里。（12） 投标人认为应提交的资料或应说明的问题。卷：设计文件设计文件按本招标文件第四

15、篇要求，内容包括：（1） 目录。（2） 设计总说明。包括对本招标文件第四篇设计要求规定的内容进行全面深入的分析研究报告。（3） 详细的方案设计说明及可行性研究报告、设备安装工程设计说明、主要建筑与装饰材料说明、面积分配、施工工期参考意见、主要技术经济指标。（4） 设计图。1 总体规划平面图；（项目总平面规划彩图、方案设计总说明、地块现状图、项目总平面规划图）2 设计概念分析图（意图和构思）；3 功能分区图；4 道路系统规划图；（交通分析图）5 竖向规划图；6 建筑空间构成关系图；（空间结构分析图）7 鸟瞰图；（维也纳花园鸟瞰图一、二；沿街透视图；夜景透视图）8 设计单位认为需要补充的其它图纸；

16、9 户型平面布置图；10景观分析图；（含景观示意图）11、地下室平面图；12、各层平面图；（含各个户型图）（5） 投资估算估算编制以江苏省、南京市现行的有关规定和定额为依据，各项费用应考虑物价变化和不可预见因素； 编制说明，说明估算的依据，基本资料及定额来源； 工程总投资估算表； 主要技术经济指标。（6） 提供包含设计文件所有内容的电子光盘一套。（7） 投标人认为应提交的其它资料。（五）提供设计优质服务的保证措施和设计周期以及保证设计进度的措施；承担设计失误造成工程事故及经济损失责任的承诺条件；工程施工期间设计配合措施；工程施工完成后，项目使用期间的跟踪配合措施；（六）设计费及收取方式：方案设

17、计费按6元/，施工图设计费10元/（七）投标书附表。11、投标文件的签署11.1 投标人应按本须知10.1款的规定，向招标人递交投标文件，份数按资料表规定，其中一份正本，其余为副本三份。当正本中的内容与副本中的内容有不一致时，以正本为准。11.2 投标文件正本应用不褪色的墨水书写或打印，由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，并将（投标）授权书附在其内，投标文件正本中的任何一页，都要有授权的投标文件签字人签字或盖章。四、投标文件的送交12、投标文件的密封和标记12.1 投标文件的正本和副本应分别包装，包装必须密封，并在封套上都要加贴封条，上有“正本”、“副本”标记。未密封的投标文件将不予签收

18、。12.2 在封套上应写明（具体资料见投标须知资料表）；（A）收件人（招标人）的全称和详细地址；（B）句容市维也纳花园住宅小区工程方案设计投标文件；（C）在 2007年 6 月 20 日 时（即开标时间）前不得开封。并注明“正本”、“副本”字样。封口上加盖投标人法人公章。13、送交投标文件截止日期13.1 投标人必须按12.2款（A）写明的地址，在资料表中所规定的送交投标文件截止期前，将投标文件送达招标人签收。13.2 在特殊情况下，招标人如果决定推迟送交投标文件截止期，至少应在原定截止期7天前将此决定通知送达所有的投标人。在此情况下，招标人和投标人的权利和义务相应延长至新的投标截止日。14、

19、迟到的投标文件14.1 招标人在按本须第13条规定的送交投标文件截止期以后收到的投标文件，将原封退回投标人。15、投标文件的更改与撤回15.1 在送交投标文件截止期以前，投标人可以更改或撤回投标文件，但必须以书面形式提出，并经授权的投标文件签字人签署。在时间紧迫的情况下，投标文件撤回的要求可先以传真通知招标人，但应随即补发一份正式的书面函件予以确认。更改、撤回的确认书必须在送交投标文件截止期以前送达招标人签收。15.2 更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求进行编制、密封、标记和发送。15.3 送交投标文件截止期以后，投标文件不得更改。需作澄清时，必须按本须知第19条的规定办理。五、开

20、标与评标16、开标16.1 招标人将按本工程项目“投标邀请书”和资料表中规定的时间（或按13.2款通知延长的时间）和地址，对所有收到的投标文件进行开标。16.2 开标由招标人主持，邀请上级主管部门、工程方面专家院士、投标单位和有关人员参加。16.3 对已按第15.1 款规定要求撤回的投标文件，不予开标。16.4 招标人在接受投标文件时，将当场对投标文件的密封、签署等进行核查，以确定其完备性。16.5 只对符合第12款要求的投标文件开标，招标人应作好开标的会议记录，存档备查。16.6 投标人因故不能派代表出席开标活动，事先应书面(信函、传真)通知招标人，并认为该投标人将默认开标结果。17、保密1

21、7.1 开标以后，直到签定合同协议书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清和评比工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标人或与上述工作无关的人员泄露。17.2 投标人在上述工作过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文件的评定。18、符合性审查18.1在对投标文件进行评审前，应对投标文件的符合性进行审查。(A) 通过符合性审查的主要条件是：(1) 投标文件按照招标文件规定格式、内容填写，字迹清晰可辩；(2) 投标文件上法定代表人或法定代表人授权代理人的签字齐全；(3) 投标文件上标明的投标人与通过资格预审的投标申请人未发生实质性改变；(4)按照招标文件的规定提

22、供了授权代理人的授权书。(B)对出现下列情况的投标文件不予评审；（1）提交的设计成果不符合招标文件规定的成果内容和格式。（2）工程造价估算严重超出规定的工程总造价金额。（3）投标文件逾期送达。（4）图纸和文字认不清、内容不全或粗制滥造。（5）设计费超过国家规定或招标文件规定的最高标准。（6）投标方案经评标委员会鉴定属明显抄袭。（7）将设计任务转包予其他单位，与其他单位合作或由其他单位主要设计人员完成投标方案。（8）提交成果未按要求密封。18.2开标后对于不符合招标文件要求的投标文件，不允许投标人更正或撤回其不符合规定的部分，而再使之符合规定。19、投标文件的澄清19.1在评标阶段，招标人认为需

23、要时，可书面通知投标人要求澄清其投标文件中的问题，或者要求补充某些资料，对此，投标人不得拒绝。19.2有关澄清的要求和答复，应以书面进行，投标人不得借澄清问题的机会，与招标人及评标人员私下接触或对原投标内容提出修改，但在评标中对发现的算术性差错进行的核实、修正，则不在此列。招标人不接受投标人主动提出的澄清。20、投标文件的评价和比较20.1开标前，由业主依法组建评标委员会。评标委员会由数名建筑设计专家和3名业主单位代表组成，负责评选方案，推荐中标候选方案。20.2招标人将只对实质上符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。20.3对投标文件进行评审时主要侧重于以下几个方面：(一) 设计方案的优

24、劣。设计方案的优劣评价，主要评审投标方案的如下内容：(1)是否贯彻执行国家颁布的有关工程建设方面的法律、法规和技术设计、施工规范与标准；(2)整个设计内容是否符合招标文件要求；(3)工程方案的先进和科学合理性，是否有利于节约投资；(4)结构形式的合理性，是否便于组织施工；(5)总体布置的合理性，是否满足相应的功能要求，是否与周围建筑物及地形相协调；(6)环境及景观设计是否协调优美；(7)是否采用新工艺、新技术、新材料；(二) 设计费及收取方式；(三) 设计周期的合理性，保证设计进度的措施(鼓励缩短设计周期，但应有具体措施)。20.4评标委员会在认真研究投标方案文件、充分讨论比较的基础上，以无记

25、名投票方式投票，每人一票，每票选择两个方案，根据简单多数票进行排序；得票相同的投标方案进行第二轮投票，每人一票，每票选择一个方案，决出先后顺序。得票最多的前2名为中标候选方案。21、对中标单位的其他要求：21.1中标人获得主体建筑设计权。中标人按评标委员会的评审意见和业主单位的要求修改建筑设计方案，完成初步设计和施工图设计。招标人有权在工程建设中使用已支付投标补偿还成本的方案，并根据需要对选定的实施方案进行调整和修改。21.2中标人收取的设计费应当扣除招标人已支付给予未中标人的全部投标成本补偿，其中包括中标人所获得的投标成本补偿。各投标人所获成本补偿费的税自理。六、合同的授予22、合同授予的条

26、件22.1在不违背本须知23条规定的前提下，对已经通过符合性审查的投标文件，按20条的标准，经评标委员会评审后，得票最高的前二名的投标单位的设计方案将成为本次评审的中标候选单位，评标委员会根据评审过程和结果编写评标报告，报业主审批，由业主从中标候选单位中依法确定一家为最终中标单位，中标单位即为合同将授予的单位。22.2如果参加本次招标活动的所有投标，经评标委员会评审以及定标委员会审批后均认为欠佳，则本次招标活动中没有中标单位，合同将不被授予。23、接受和拒绝投标的权利23.1招标人在发出中标通知书前有权接受和拒绝任何投标，宣布投标无效或拒绝投标，并对由此而引起的对投标人的影响不承担责任，也无须

27、将这样做的理由通知受影响的投标人。23.2中标单位与招标人在规定时间内若无法达成一致意见签署合同，由招标人有权取消中标单位的中标资格24、中标通知书24.1评标结束并经批准后，招标人将在一定期限内向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。投标人在收到中标通知书后，应立即以书面告知招标人。24.2中标通知书是合同文件的组成部分。24.3中标人在收到中标通知书，并与招标人签定合同协议后，招标人即通知其他投标人已落标。25、合同协议书的签署25.1在通知中标的投标人中标的同时，业主将邀请中标人在收到通知书的一定期限内，派代表前来最后商定合同和签定合同，签约的时间及地点将由双方商定后确定。25.2

28、签定合同协议书时，签约双方应出示法定代表人证书或其代理人的授权书。25.3合同协议书将双方法定代表人或其授权的代理人签署加盖公章后生效.26、不正当竞争与纪律监督26.1严禁投标人向参与招标、评标工作的有关人员行贿,使其泄露一切与招标、评标工作的有关信息。在招标、评标期间，不得邀请参与招标、评标工作的有关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办的或赞助的任何活动。26.2投标人在投标过程中严禁互相串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他投标人参与正当投标。26.3如发现投标人有上述不正当竞争行为,将取消其投标资格或中标资格.第三篇 合同要求一、 定义和解释1. 1在合同中，下

29、列措辞和用语应具有此处所赋2. 予它们的定义：业主指句容市时代置业有限公司，句容市维也纳花园住宅小区工程方案）（1） 设计招标工作的组织实施和管理者（招标人）。（2） 设计方指承担句容市维也纳花园住宅小区工程方案的投标人。（3） 合同文件指设计合同协议书、设计合同条款、合同附件以及构成合同部分的其他任何文件与规定等。（4） 设计文件指按合同附件规定的设计方提供服务的设计过程文件、最终成果文件及互提资料文件。（5） 书面函件凡合同中规定是“书面的”，指任何手写的、打印的或印刷的函件，包括电报、电传和传真发送，合同各方应明确送达地点及指定有效授权人落实上述函件的送达。1.2本合同必须服从国家现有法

30、律和法规；合同的解释应以国家现有法律和法规为准。1.3组成合同的各个文件应该认为是一个整体，彼此相互解释，相互补充。合同文件解释的优先次序为：(1) 合同协议书；(2) 合同要求；(3) 设计要求与内容；(4) 构成合同部分的其他任何文件。二、合同原则2、设计管理原则2.1业主作为句容市维也纳花园住宅小区工程方案的项目组织和管理人，有责任对该项目的设计过程进行有效控制和管理。2.2业主要求设计必须服从句容市维也纳花园住宅小区工程方案的使用需求，服从环境保护要求，体现业主使用意图，执行业主决定。设计在符合国家有关法规、技术规范要求的前提下，必须保证设计能够充分体现上述意图。2.3设计方应根据承担

31、设计任务的特点组成设计项目组，制定项目管理文件，明确设计职责、设计目标、设计计划、设计程序、内部审查和质量管理等内容，并将目标责任落实到项目总体、专业负责人和设计人，检查设计是否按合同要求完成，确保设计的有序性和有效性，对设计质量负全责。2.4设计方应通过对设计过程的严格控制及方案的技术经济比较，确保方案可行并通过优化降低投资。3、组织保证和人员稳定原则3.1设计方应根据设计任务建立项目组，从组织上保证投入的人力、物力能满足设计开展的需要。业主要求设计方制定的项目总体和各专业负责人，应参与过与本工程项目相类似的工程设计和建设或具有类似经验。其经验、能力和健康状况应能够胜任所承担设计的组织、计划

32、、协调工作。主要技术骨干应保持相对稳定，未经业主书面同意不得自行撤换。工作不称职的，业主提出充分理由时，设计方应予撤换。3.2设计方应该报送所有参与合同范围内设计工作的技术人员名单、年龄、学历、职称、职务、相关经历和主要技术成果、以及在本项目中负责的设计任务，交业主备案。4、服务意识原则4.1业主应树立努力、自觉和主动为设计方创造设计条件的服务思想和意识，并付诸行动。4.2设计方在设计工作中应注意设计成果的及时和有效，设计过程中应考虑与相关专业的接口配合，注意互提资料的齐全、稳定、深度和提交时间能满足资料使用者的需要。5、规划协调、环境保护原则5.1必须充分考虑满足该地区区域规划及城市总体规划

33、的要求，设计时要考虑与该地区建筑物以及地形、环境保持协调。5.2设计方应从整体上考虑环保问题，提高环保措施的有效性及工程本身在环境方面的合理性，减少工程对环境的不利影响。5.3设计方应制定环保行动计划，针对防振、减噪、景观等环境问题开展优化环境设计，尽量消除负面影响，努力营造优良的环境。三、合理控制投资的要求6、技术经济分析论证6.1设计方案必须进行技术经济分析。通过对设计方案、工艺、设备等进行全面的评价，在满足功能要求的前提下，采用技术经济合理，可以降低工程投资的方案。6.2设计方在进行经济指标分析时，应提出所采用经济分析的单项指标、综合指标及相应的依据、理由。6.3在保证方案实施的可实施和

34、可操作性前提下，设计中凡能进行定量分析的设计内容，应通过计算，用数据说明其技术经济的合理性。6.4鼓励设计人员开展创优设计，对项目建设提出合理建议，包括在设计中采用新技术、新工艺，缩短工期和其它一切能节约投资的措施，深入开展设计方案的技术经济比较及论证工作，促进和不断提高设计水平。7、投资估算7.1投资估算的起算指标分析应提供依据。没有定额的指标必须进行指标分析。7.2努力提高投资估算的准确性，认真分析可能影响造价的各种因素（如自然条件、生产工艺和施工条件等），准确选用定额、费率和价格等各项编制依据，使估算能够完整地反映设计内容，合理地反映施工条件，合理估算工程造价。7.3要求设计方在进行方案

35、设计时提交相应深度的投资估算，并按设计深度提供相应的主要材料工程数量表、设备清单、数量及询价资料，编制好估算计算书和说明书。四、设计质量控制要求8、方案比较和设计优化8.1设计方应注意方案的总体优化，必须保证整个工程项目的技术协调一致性。要服从城市规划和环保的有关规定和要求。8.2多方案比较必须是可行方案的比较，比较工程实施的可操作性。方案比较必须提出全面的、综合的评价指标体系。其中，可操作性指工程实施难度方面的比较，包括拆迁、场地、工期、费用、交通疏解、环境保护、文明施工等内容。8.3设计方案的优化，技术人员必须进行技术经济分析，完成工程的估算编制，确保设计深度能够满足编制工程概、预算的需要

36、。9、设计质量控制9.1设计应立足于功能、建筑、环境等方面的整体效果。9.2业主要求设计方在设计过程中考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。9.3设计必须考虑工程的实施条件，采用较为合理的方案，确保工程能够按设计实施。超越目前国内施工单位平均水平的设计方案、施工方法，设计方应提出合理理由和可行的实施，报业主审定同意后方可采用，否则，业主有权要求设计方修改设计。9.4设计应能够预见工程行为，规范工程行为，并提出工程质量控制指标。国家已有规定的，可合理选用并编制成册，作为成果文件正式提交。五、责任和义务10设计单位的责任和

37、义务10.1设计单位应严格按国家有关规定和本项目招标文件的要求编制设计方案的设计文件。10.2设计必须体现业主的意图，同时针对本项目的特点编制详细的工作大纲和列出本项目详细的设计规范。保证按期、按质、按量完成双方商定的各项工作内容，并对设计质量负责。在设计过程中，设计负责人应主动与业主、专题单位等保持密切联系。10.3设计单位应对业主提供的文件、资料进行认真研究，对本项目的特点和不确定因素进行认真考虑，对项目进行深入研究，并提出合理建议和评价。对影响设计稳定的重大问题要进行多方案比选，分析设计不稳定因素。10.4在设计中应尽可能减少施工难度，为施工创造方便合理的施工条件；设计中应以尽量减少施工

38、对城市交通、市民生活的干扰为原则，将施工期的干扰尽可能地减至最少。10.5所有的设计成果应当包括投资估算，对未进行技术经济比较的方案业主不予接受。10.6对涉及安全或对投资影响重大的有关计算，在业主提出特别要求时，设计方必须提供设计输入条件、基础数据、计算原理和方法、以及计算成果，方便业主在必要时使用其他计算程序进行验算。设计方有解的义务，不得以专利和知识产权为借口拒绝配合。10.7设计单位应承担现场工作必要的费用，包括交通、伙食、差旅、办公费等。10.8设计单位负责规划报建工作，并承担相关费用。10.9设计单位应积极主动的进行与项目有关的内、外协调工作，或积极配合规划、市政、交通等的设计协调

39、，要配合业主向有关部门办理设计文件报审工作，保证设计文件通过主管部门审查，并负责根据审查意见完善设计。10.10未经业主同意，不得将设计文件转让给第三方。10.11设计单位须保证提交的设计不发生侵犯知识产权的情况，否则，自行承担由此产生的一切责任，并赔偿业主的损失。11业主的责任和义务11.1及时提供有关文件、资料。业主只对提供文件、资料的真实性负责，一旦这些文件、资料被引用，业主便认为设计单位已完作领会了这些文件、资料的内容。11.2指定专人负责与设计单位的工作联系,协调各方面工作,满足总体进度要求。11.3按合同规定,及时支付设计费用。11.4 对设计单位的设计成果或专利予以维护，不擅自修

40、改和转让。11.5业主、中标人有权在本项目中无偿使用获得投标补偿费的未中标人的部分方案。第四篇 设计要求与内容一、设计任务书、项目情况：一、地块概括维也纳花园地块是句容时代置业有限公司投资建设的开发项目。该地块位居江苏省句容市东进路西侧，北二环北侧，句卓路东侧，学府路侧，南北斜长385.98米；长江路侧，北南斜长390.86米；褔地路侧，东西长347.44米，西东路长400.53米，地块总面积217亩。二、 规划设计句容维也纳花园项目前期拟建一个开发建设高级住宅小区。建筑面积约18.8万平方米，总造价1.8亿元人民币以上，区位优越。具有强烈的欧式风格，周边场地宽敞，同时可容纳200辆车位，室外

41、环境优雅，配有水晶观、网球场及设计独特的园林和建筑小品，绿化面积达30%。离句容中心市区不到五分钟，离南京市区不足25分钟，离镇江市区约40公里，区位优越，交通便捷，建成后成为句容市高档次、高品质的住宅小区工程。、设计原则D区设计应充分考虑现有地形的特点，尽量减少土方量，处理好区内和道路的关系，适应市场之需求。产品新颖、实用、有特点，应本地区居民的生活，符合江苏省住宅设计规范。、规划要点：1、建设用地红线范围图(见附图)2、建设用地性质：住宅、商铺？3、建设用地面积：144780.2平方米4、容积率：1.35、总户数：1566户6、总建筑面积：188200平方米7、建筑层数：6层8、绿化率：3

42、0%9、出入口方位：N，E，S，W10、地块开发必须按城市居住区规划设计规范（GB5018093），且公建用地不小于总用地18%11、住宅建筑日照间距1.37计算，住宅用地不得超过总用地的65%。12、交通规划要求：按每户0.5个车位（小汽车）设计，车位考虑在各个建筑物架空层（地上）。每户配自行车位一个。、功能要求：架空层高2.5米（作车位或自行车位），住宅高层为2.9米，结构形式采用框架。户内保证隐梁柱设计，房间客厅飘窗台设计，空调位百叶窗装饰，住宅朝向基本原则：大户型朝南，小户型朝北、东、西，大户型朝景观较好的园林，如朝向、景观相互矛盾的情况，以景观佳者优先考虑大户型。、户型指标别墅占3万

43、左右； 多层住宅占6-9万； 小高层占7-8万；二房一厅：70-80平方米 10%二房一厅：85-90平方米 20%三房二厅一卫：95-105平方米 20%三房二厅二卫：105-120平方米 30%连体别墅：180-250平方米 20%、设计周期及文件要求：设计周期为自接到设计任务书起30天内完成，设计文件应包括住宅各平面（含平面布置图）、立面、剖面、单体效果图及小区效果图。设计经济指标应符合任务书所要求之指标。、设计所需资料见附件设计院就在设计文件提交7天内对方案做出解释。二、工程造价估算要求1、按现行镇江市土建工程、安装工程定额标准，并结合国内内外先进设备报价，对宅楼项目进行工程造价估算（

44、包括土建工程、装饰、园林绿化、机电设备安装工程）。工程总造价必须限定在 万元人民币以内。2、应充分考虑在总造价控制内的经济可行性，提交比较充分的设计概算。3、设计单位应承诺：在上述造价内比较完整地实施设计方案，并有义务协助业主控制整体的建设投资。三、设计成果要求1、设计方案充分协调好周边建筑景观的关系，提出各建筑物及其配套设施的整体规划设计构思。2、各建筑物的总平面设计应提供场地与建筑的竖向标高。3、设备用房、卫生间等附属用房应在方案设计阶段表达。4、对办公室灵活间隔、智能化综合布线的构思。5、规划与建筑设计应考虑句容市的气候特征。6、设计成果的深度必须符合我国有关规划与建筑设计规范规定的方案

45、设计深度要求。7、所有设计成果的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图标注尺寸以米（M）为单位，建筑设计图标尺寸以毫米（MM）为单位，面积单位均以平方米（M2）为单位。8、所有设计成果的亭子说明和文字标注均采用中文。9、设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应当尽量统一。10、设计成果文本文件要求：（1）总体构思与总平面规划设计说明，总体环境（与周边环境、景观的协调处理）规划设计说明，交通组织说明，园林绿化及雕塑小品等的规划设计说明。（2）建筑单位方案设计立意与构思说明，结构形式及选用理由，消防安全系统说明，设备系统说明，主要内外建筑与装饰材料说明和主要

46、的技术经济指标，面积分配、工程造价估算及 施工工期参考意见（按单体分开列表，并进行汇总表述），工程造价应分列土建造价、设备造价、装修造价。（3）完成设计的阶段与内容，设计周期（总平面规划、方案、初步设计、施工图设计进度控制表），设计费用总额及付款进度表（分为定金、总平面规划、方案、初步设计、施工图设计、施工阶段）。（4）提供表达以上内容的文件3套，文本规格为A3（297MM420MM）。11、设计成果图形文要求（1）总平面规划设计图：比例1：500（可调整为适合A3图纸规格），内容包括建筑、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与平面空间组织）。（2）交通系统规划和相关分析图：比例自定，内容包括动态与表态交通规划、停车场（库）界线等。（3）地下空间利用总平面图：比例1：500（可调整为适合A3图纸规格），内容包括地下空间的规划布置、功能划分、人车交通组织等。（4）绿化景观与环境设计图：比例1：500（可调整为适合A3图纸规格），内容包括绿化种类配置、景观组织及构成