国际商务大厦物业管理投标书).doc

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1、第一部分 投标人自述投 标 人：武汉某某物业管理有限公司企业资质：二级企业宗旨：质量方针：同类型在管项目：获奖情况：行业地位：营业执照（副本）、组织机构代码证及税务登记证第二部分 投标报价函致：湖北教育报刊社国际商务大厦招商和出租工作领导小组1、根据已收到贵方的国际商务大厦物业管理招标文件，遵照有关法律、法规有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件后，我方愿按以下投标报价承担国际商务大厦物业管理工作。序号类别分项报价或比例标准备注1（甲方自用）办公用房物业管理服务费450元/月2（出租部分）经营用房物业管理服务费550元/月3空置房物业管理服务费300元/月4开办费价格8174200元一次

2、性5会议室收益中物业管理公司的提成比例206停车场收益中物业管理公司的提成比例0注17标准层经营用户招租佣金（或提成比例）1个月租金报价所包括的服务内容按照招标文件的规定并包括我单位于投标文件中承诺提供的其他服务。2、我方已详细审核全部招标文件及有关技术咨询答疑，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。3、我方完全理解和接受招标文件的有关规定，并承诺一旦我方的投标出现招标文件规定的情形而被废标。4、一旦我方中标，我方保证按照合同规定的日期进驻，严格按照招标文件的要求和投标文件的承诺以及合同约定进行管理。5、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我方与招标方的合同。

3、投 标 人：武汉某某物业管理有限公司法定代表人：20011年4月24日注1：我方严格遵照武价房2004135号文件规定，地上及地下停车场仅收取车辆停泊服务费。第三部分 物业管理费用测算一、测算依据1、国际商务大厦物业管理招标文件；2、国际商务大厦建设单位提供的有关数据资料；3、国家发改委、建设部发改价格20031864号文、建设部建住房物20008号文、武汉市物价局、房产管理局武价房字2004135、136号文；4、人工费参照武汉市政府有关政策规定、物业管理行业普通工资标准；5、水、电费单价按照武汉市自来水公司、供电公司目前执行的水电费单价。二、国际商务大厦物业管理费用测算：1、员工工资及奖金

4、员 工 职 务月薪（元）每月支出（元）奖金备注管理处主任1名2000.00 2000.00 400.00 注1主管1名1200.00 1200.00 266.00 管理员1名1000.00 1000.00 233.00 客户服务2名800.00 1600.00 333.00 含甲方接待工程主管1名1200.00 1200.00 266.00 安保队长1名1000.00 1000.00 233.00 保洁主管1名900.00 900.00 216.00 工程维修技工4名1000.00 4000.00 933.00 配电室值班电工3名800.00 2400.00 600.00 安保队员12名700

5、.00 8400.00 2199.00 监控值班员4名700.00 2800.00 733.00 保洁员14名600.00 8400.00 2333.00 小计 45人34900.00 8745.00 合 计43645.00 注1：奖金=【年终双薪+年终奖1个月薪+（五一、十一、春节）200+（端午、中秋）100】122、员工福利费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）社会保险费薪金的33%（养老22%、失业等3%、医疗保险8%）349000.33=1151711517.00 工会经费薪金的2%349000.02=698698.00 培训费薪金的1.5%349000.015=523530

6、.00 工作餐费每人每天5元按每月26天计安保每天8元按每月30天计28526=3460 17830=40807720.00 员工服装费每人每年2全套，按平均每全套200元45220012=15001500.00 小 计21965.00 3、办公费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）交通费市内交通费等，管理层每人每月100元1003=300300.00 通讯费电话4部，话费150元/部；手机3部，话费200元/部。4150=600 3200=6001200.00 低值消耗品每月人均7元457=315315.00 办公水电费每月人均6元456=270270.00 固定资产折旧费固定资产折

7、旧费（折旧年限5年）8174260=13931393.00 其它业务费100100.00 小 计3578.00 4、公用部位共用设备设施维护费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）电梯维护保养费26层/站电梯年维护费7000元/台、年检费900元/台。7000412=2333 900412=300 2633.00 供配电系统电力变压器2台、每台年检费1800元，每台年保养费600元。2240012=400400.00 高低压柜22台，年维护费200元/台；动力箱、水泵控制拒、照明配电箱36个，年维护费80元/个。2220012=366 368012=240606.00 公共照明系统天棚灯

8、448套、筒灯782套、防水防尘灯75套，灯泡1305个，2元/个，年更换率40%；开关246个，16元/个，年更换率10%；应急灯414套，230元/套，年更换率15%130520.4012=87 246160.112=33 4142300.1512=11901310.00 消防系统烟感312个，年更换率20%，380元/个；灭火器210个，年更换率8%，150元/个，灭火器每年每只换药一次。3123800.212 2101500.0812 21020122536.00 消防系统年维护费及年检费估算为16200元1620012=13501350.00 供水系统水泵14台，轴承、盘根保养费50

9、元/年.台；水管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大便器阀154个，年更率10%，53元/个，小便器感应冲水器78只，每只230元，年更换率20%。145012=58 16000.912=120 1540.15312 782300.212545.00 排水系统台盆下水管96根，三年更换一次,每根12元。961236=3232.00 其他费用工具损耗费用10元/月，辅材费估算80元/月。90.00 小 计9502.00 5、安保器材费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）安保器材对讲机20个，每个1200元，每二年更换一次。20120024=10001000.00 电警棍3根，每

10、根320元，三年更换一次，橡胶警棍13根，每根26元，三年更换一次；充电式照明灯4个，每个130元，二年更换一次。332036=26 132636=9 413024=2156.00 小 计1056.00 6、环境卫生费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）工具与主材垃圾桶40个，120元/个；清洁水桶14个，25元/个，年更换率30%，扫帚4元/个，撮箕5元/个，各14个，年更换率100%。401200.312=120 14250.312=9 14912=11140.00 大垃圾袋每天每个垃圾桶更换一次，0.2元/个，小垃圾袋0.1元/个。400.226=208 500.126=1303

11、38.00 不锈钢吐痰桶共计48个,五年更换一次，160元/个。4816060=128128.00 消杀费每月消杀二次，每次费用100元2100=200200.00 化粪池清掏每年对化粪池清掏二次，每次4车，每车清运费100元。1004212=6666.00 垃圾清运每天清运一次，1车，每车30元30130=900900.00 外墙清洗每年清洗2次，每平方按1.2元计算。1178621.212=23572357.00 耗材不锈钢保养剂、家私蜡、云石坚固剂、静电牵尘剂、蜡水、尘推罩、拖把、空气清新剂等。估算700700.00 卫生物料报刊社自用卫生间物料估算300300.00 小 计5129.0

12、0 7、绿化养护费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）工具费剪草刀、杀虫药水、肥料等每月50元5050.00 农药化肥补苗费租摆费电梯厅、甲方自用办公室、会议室平均每月租摆费用约为1500元15001500.00 小 计1550.00 8、精神文明建设费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）建设和谐社会经费每季召开国商务大厦业主及使用人座谈会一次3003100.00 小 计100.00 9、共用部位共用设备设施水电费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）公共水费洗手间、清洁、绿化、消防正常保养测试用水每天约需65吨，按商业用水2.52元/ 吨计652.52264225422

13、5.00 生活水泵电费生活水泵4台，22KW3台、5.5KW1台，恒压供水22KW，恒压维持49.5KW，恒压供水按8小时计算、恒压维持按6小时计算，运行率为65%计算。228260.78=3569 49.562665%0.78=39157484.00 电梯电费4部垂直电梯，总功率80KW，使用率为25%，每天按10小时运行计算。800.78106246242625%4056 4056.00 送排风系统用电电费地下室新风机8.8KW,排烟风机及诱导机20KW,每天运行2小时。28.82300.85=14691469.00 公共照明电梯前室、消防通道、设备间等公用照明46KW，消防控制中心3KW

14、 ，公用照明按10小时计算，控制中心24小时运行。460.853010=11730 30.853024=183613566.00 消防喷淋水泵喷淋水泵150KW、消防水泵135KW，每月试运行一次。1350.7811051500.781117222.00 排污水泵排污泵16KW，4台，每天平均按2台运行1小时计算。810.7830=187187.00 配电电耗1250KVA变压器每天耗电量约为46度。463020.952622.00 小 计33831.00 10、专业咨询费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）法律咨询费不计审计费不计小 计不计11、不可预见费项 目测 算 依 据测 算

15、式每月支出（元）不可预见费1、2、3、4、5、6、7、8、9、10之和的2%1203560.02=24072407.00 小 计2407.00 12、法定税费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）营业税1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11之和的5%1227630.05=61386138.00 城市建设维护税按营业税的7%61380.07=430430.00 教育附加费按营业税的3%61380.03=184184.00 相关税费按营业税的6%61380.06=368368.00 小 计7120.00 13、利润项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）税后利润1、2、3、4、5

16、、6、7、8、9、10、12之和的10%1298830.1=1298812988.00 小 计12988.00 14、收入物业管理费标准物业管理公司的收入来源为物业使用人缴纳的物业管理费。 物业管理收费面积按317500.9=28575()计算，可做出收入/管理费标准测算如下：14287128575=4.99元平方米月物业管理费确定：根据“收支平衡、略有盈余”的原则，国际商务大厦（甲方自用部分）物业管理费标准为：4.50元平方米月国际商务大厦（出租部分）物业管理费标准为：5.50元平方米月三、国际商务大厦中央空调费用测算国际商务大厦中央空调系统全年运行9个月,制冷5个月，供热4个月。其中：电热

17、锅炉720KW二台，制冷机组为322KW二台；冷却水泵75KW二台、冷冻水泵55 KW，热水循环水泵3KW三台，新风机38台，每台0.5KW，供热电锅炉电价按分时电价平均为0.47元/度，制冷电价平均价为0.95元/度。项 目测 算 依 据测 算 式每月支出大厦供热二台720KW电锅炉晚峰谷分时价段蓄热7小时，白天二台3KW热水循环泵放热11小时14400.47726=123178 60.951126=1630124808.00 大厦制冷二台322KW制冷机组，每天工作10小时，运行率为60%，冷却水泵、冷冻水泵每天工作11小时。6440.95102660%=95440 750.951126=

18、20378 1100.951126=29887145705.00 大厦新风新风机38台，每天工作6小时。1960.9526=28162816.00 空调维护每月估算800元800.00 空调月运行费用(1248084+1457055+28163)9+800=138156138156.00 小 计138156.00 项 目测 算 依 据测 算 式每月支出1-5层供热二台720KW电锅炉晚峰谷分时价段蓄热6小时，白天二台3KW热水循环泵放热11小时14400.4764=16243 60.95114=25016493.00 1-5层制冷一台322KW制冷机组，每天工作10小时，运行率为60%，冷却水

19、泵、冷冻水泵每天工作11小时。3220.9510460%=7342 750.95114=3135 1100.95114=459815075.00 1-5层新风新风机10台，每天工作6小时。2260.954=501501.00 月运行补充费用（164934+150755+3501）9=1587215872.00 商场电扶梯每台年维保费2200元，年质检费400元。2600812=1733 1733.00 第四部分 物业管理设备购置清单类别设备名称及型号用 途数量单价（元）合计（元）办公设备办公桌椅办公用5套300.00 1500.00 宏基计算机AS80-CEL办公用1台4699.00 4699

20、.00 爱普生打印机LQ-300K+办公用1台1669.00 1669.00 卡西欧数码相机Z110办公用1台2599.00 2599.00 佳能复印机D323办公用1台2799.00 2799.00 西门子电话C28办公用4部278.00 1112.00 爱普生传真机OJ4255办公用1台688.00 688.00 花都保险柜办公用1个1760.00 1760.00 扫描仪办公用1部890.00 890.00 文件柜办公用4组480.00 1920.00 保洁设备海尔洗衣机XQB45-10B保洁用1台1099.00 1099.00 抛光机(FKV20)地面抛光1台5689.00 5689.0

21、0 吸尘（水）器(VKD10)地面吸水（尘）1台2600.00 2600.00 洗地机(FVK18)地面清洗1台4000.00 4000.00 吹风机(VKTD95)吹干地面1台2000.00 2000.00 3M步梯保洁用4个150.00 600.00 5M步梯保洁用1个500.00 500.00 榨水车榨干地拖1台300.00 300.00 工程维修设备银象焊机（12KW）工程维修1台1560.00 1560.00 5速台钻（3.25KW）工程维修1台789.00 789.00 手工套丝板工程维修1套139.00 139.00 电动疏通机（3A）工程维修1台566.00 566.00 手动

22、切割机（900W）工程维修1台300.00 300.00 数字万用表工程维修1部180.00 180.00 水电维修工具工程维修1批500.00 500.00 安全帽工程使用4顶30.00 120.00 背带式安全带工程使用4根30.00 120.00 冲击电钻工程使用1台908.00 908.00 手电钻工程使用1台150.00 150.00 接地摇表工程使用1部400.00 400.00 10M升降梯工程维修1步2000.00 2000.00 其它员工更衣柜8组480.00 3840.00 安保备勤室床铺10付220.00 2200.00 雨衣、雨鞋14套139.00 1946.00 手提

23、充电式射灯4个130.00 520.00 防化防毒服2套2060.00 4120.00 对讲机20个1200.00 24000.00 电警棍3只320.00 960.00 合 计81742.00 第五部分 投标人承诺1、投标人已明白国际商务大厦物业管理招标文件中（二）、1物业管理内容；（二）、2管理总目标；（二）、3管理总标准；（二）、5（10）管理目标及奖惩办法的表述。投标人承诺：一旦我方中标，上述内容将成为贵我双方物业管理委托合同的主要条款。2、投标人已明白国际商务大厦物业管理招标文件中（二）、5（5）的表述。投标人承诺：一旦我方中标，我方将按贵方发出的书面通知所确定的日期进驻，开始介入前期管理，绝不延误一天。3、投标人针对贵方工作性质及自用物业的实际情况，承诺：如果贵方有需求，我方愿意就承担贵方内部后勤事务另行协商，并力争为贵方分忧。投 标 人：武汉某某物业管理有限公司法定代表人：20011年4月24日