各地前期费用汇总.doc

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1、各地前期费用汇总 武汉涉及的审查：总规审查扩初图审查施工图人防审查消防审查 抗震审查 工程勘测审查深基坑审查招投标办理施工许可证市政审查(水、电、路、气、园林、环评)商混审查墙改审查土地证地籍测量核红线红线定位册房屋面积测量(丈量)规划验收工程验收备案综合验收 北京市建设项目前期费用文件一 建设单位管理费文号财建2002394号 财政部印发的基本建设财务管理规定 京财经二2003305号 北京市基本建设财务管理规定与建设项目有关的建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。具体计算方法见附件、 本规定自2003年1月1日起施行。、 建设

2、单位管理费总额控制数费率表单位：万元工程总概算 费率() 工程总概算 建设单位管理费1000以下 1.5 1000 10001.5=1510015000 1.2 5000 15+(5000-1000)1.2=63500110000 1 10000 63+(10000-5000)1=1131000150000 0.8 50000 113+(50000-10000)0.8=43350001100000 0.5 100000 433+(100000-50000)0.5=683100001200000 0.2 200000 683+(200000-100000)0.2=883200000以上 0.1

3、280000 883+(280000-200000)0.1=963 二、政府投资项目代建制文号 财建2004300号 财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见 与建设项目有关的内容项目代建单位的代建管理费开支标准和核算办法项目代建单位的代建管理费用由项目主管部门报同级财政部门审核，财政部门根据代建项目实际情况商有关部门核定。1.建设单位自行确定项目代建单位和政府设立(或授权)产生的代建单位，其代建管理费由同级财政部门根据代建内容和要求，按不高于基建财务制度规定的项目建设单位管理费标准严格核定，并计入项目建设成本。2.政府招标产生的项目代建单位，其代建管理费标底由同级财

4、政部门比照基建财务制度规定的建设单位管理费标准编制，实际发生的代建管理费计入项目建设成本。3.代建管理费要与代建单位的代建内容、代建绩效挂钩。财政部门要制定专门的办法加强对项目代建单位建设管理工作的考核，实行奖优罚劣，奖励资金可从项目结余资金中开支。代建管理费的拨付要与工程进度、建设质量等结合起来，原则上可预留20的代建管理费，待项目竣工一年后再支付。4.建设项目实行代建制，除使用单位前期工作发生必要的费用经批准可列支外，任何单位不得再列支建设单位管理费。三、城市基础设施建设费文号 京计投资字20021792号 北京市发展计划委员会关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知 与建设项目

5、有关的北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定 与建设项目有关的内容 凡在本市行政区域内征用土地、划拨土地和通过出让方式取得国有土地使用权（以下简称批租）新建、扩建、改建工程项目以及使用土地从事非农业生产的单位和个人，均须依照本规定缴纳防洪工程建设维护管理费（以下简称防洪费）。能源、交通等重点项目免缴防洪费。 防洪费征收标准： （一）对征用土地（含批租）的单位和个人，以市、区、县土地管理部门按审批权限核发用地许可证所确定的征用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。 （二）对在划拨国有土地上（含批租）新建、扩建、改建工程项目的单位和个人，以市、区、县房地产管理部门按审批权限核发的建设用地批

6、准书所确定的占用土地面积，按每平方米20元的标准征收防洪费。 （三）对使用土地从事非农业生产的单位和个人，以实际占地面积，按每平方米每年2 元的标准征收防洪费。 南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用额 单位价格 备 注1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m29 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按

7、合同规定10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.214 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.216 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实

8、际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.321 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费 这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价 南京地区前期费用统计，：1 基础设施费 105元/m2 文件规定2 教育附加费 此条款文件已经取消，但业第三条和第四条这两条可以依据工程情况退还部分5 白蚁防治费9 土地契税 土地价4%暂按合同规定10 规划许可证综合服务费：只要在规划取得证件，都要收取一定费用 11测量费（主体） ：放大样、验线多项费用12 测量费（管线） ：放线验线费用13 质检费14 施工图审查费 1.65元/m2 文件规定15

9、 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.216 地质勘察费17 环保测评费 这费用可以合理规避18 防雷审核费：可以合理规避，也可以缴纳部分19、交公安部门治安费：没有收费标准，业 青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税： 地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费： 每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费： 18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0

10、.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费： 255元（全部配套）建安成本： 多层、小高层、高层为 800、1200、1500元/平米 装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7(建安成本)工程定额测定费： 0.9(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米散装水泥专项基金： 2元/平米审图费： 设计费的8%质检费： 0.5(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳

11、务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。每增1000平米200元 物业管理公共资金： 21-35元/平米 石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。1、 购买红线图 1：1000 每幅800元 ；电子盘 每幅1000元堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元） 购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）2、 测量费：用地面积0.2元/米评估：100万 0.4200万 0.31000万 0.22000万 0.1520005000万 0.0810000万 0.04出让金：基准地价40契税： 评

12、估地价40公告费：700元3、 人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积42000/平米） 4、 墙改节能保证金 5元/平米5、 渣土费5元/平米6、 散装水泥保证金 3元/吨7、 市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米8、 公建地费50元/平米 9、 9900平米以下 配环 评表费用（8000-10000）10000平米以上（5-8万元）10、 施工图审查费按堪察费的1020 宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：城市配套费50元、墙改基金住宅4元，商业6元、推散基金1元、人防费住宅15元，商业30元、 劳保基金

13、 中标价的3、农民工工资保证金 中标价的2物业储备金 住宅10元，商业15元其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相同 山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考 投资项目 收费标准土地成本 350元/平方米直接工程成本 680元/平方米基础设施配套费 45元/平方米前期费用 质量监督费劳保费 2.60% 规划技术服务费 住宅2.3元/平方米商品房3.2元/平方米消防审核及验收费 3元/平方米施工图审图费 18元/平方米招投标等费用 0.70%勘察费 25元/平方米设计费 18元/平方米监理费 1.50%防雷审核费及SPD费 3元/平方米 人防费 15元/平方米墙改费

14、8元/平方米散装水泥 2元/平方米防地震认证 1.50元/平方米定额测试费 1.50元/平方米建设用地规划许可 16.5开发管理费 15水、暖、电配套费 15场 10.5%成本小计 长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。房地产开发项目前期费用统计表房地产开发项目前期费用统计表甘河子镇小城镇基础设施建设项目申请前期费用的明细表三 路灯、道砖、道牙石的拆拉至甘河子运费1、人行道砖（11900）、道牙石（3400m）路沿石(6800m)2、路灯（76盏）拆除费用3、上述2项（运至甘河子镇） 预计20万元 四 新增管涵 1、28m的管涵共7道 10800每道 75600 2、7个检查

15、井工程款7 3000 210003、7道管沟开挖等工程款（包括挡土墙） 28800 4、新增管涵的设计费 10000 5、排污障碍排除费 80000 6、小计 143400 合计 652934 房地产前期准备工作详细流程（施工之前）1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配

16、套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文 3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。70220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税 4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、

17、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。 （3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出12个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费28元/平方米。（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.10.25%档案保证金：5%建设配套费：520元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费

18、：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。（2）发布招标工程信息。 （3）编制招标文件，确定评标办法。（4）选定投标队伍不少于5家。 （5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。（8）确定中标单位后，双方签订中标条

19、件内容，按规定缴纳招标投标管理费，办理中标通知书。（9）按中标通知书文件及内容，签订工程承包发包合同。C、抗震审核：0.1元/平方米D、质量监督：0.25%0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。 需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证7、供电

20、局：办理施工用电申请 8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请 10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。沈阳的资料2.建设工程规划许可证之前序号 费用名称 收费标准 收费部门15 规划服务费 0.2%工程造价 规划16 价调基金 住宅3元/，公建5元/ 建委收费办17 市政配套费 住宅180元/，公建140元/ 建委收费办18 住宅水增容费 10元/ 建委收费办19 综合管网设计费 1.6元/建筑面积 规划院20 人防工程质检费 7.5元/人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室21 人员

21、掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数；一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院22 供电设计费 5% 工程造价 电力设计院23 排水设计费 4.5%工程造价 排水设计院24 给水设计费 4.5%工程造价 自来水设计院25 煤气设计费 5%工程造价 煤气设计院26 采暖设计费 4.5%工程造价 热力设计院27 公建防疫审图费 造价的3 市防疫站28 电话穿线费 10元/建筑面积 电管局 29 文物勘探费 文化局3.施工许可证之前序号 费用名称 收费标准 收费部门30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院31 施工图审查

22、费 1元/ 市建委32 临时施工用水 15元/m2建筑面积 区自来水公司33 招标代理费 无自行招标能力的单位，须委托招标代理机构来完成，本项目费用为招标代理单位的经营收费。 招标代理公司 34 市场服务费 1000万元以下：1.5 建设单位110003000万元：1 建设单位0.73000万元以上0.8 建设单位0.6 建筑交易中心35 合同鉴定费 中标价的0.05（施工单位付0.05）（非强制性） 工商局36 质量监督费 总造价的2 区质检站37 劳保统筹查费 总造价的3.8% 劳保办38 工程保险费 总造价的3 市保险公司39 标志牌 420元/栋 区建工局40 印花税 0.3 工商局4

23、1 煤气集资费 1600元/户 煤气公司 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号 费用名称 数量 费用标准（元/） 费用金额（万元） 备注一 土地费用 213331.2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩二 前期工程费用 72.0 2072.8 1 规划设计费用 287997 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用 2 勘探费用 287997 5.0 144.03 标底编制 287997 0.8 22.5 按标底1.2 4 招投标管理费 287997 0.2 5.6 按标底0.35 工程审计 287997 1.0 28.1 决算价1.56 购地形图 287997

24、0.1 2.0 7 放线、测绘 287997 0.1 1.5 8 临时水 518 0.9 25.9 供水费用5% 9 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用8%大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成 序号 费用名称 数量 (平米) 费用标准元/平米 费用金额（万元） 完成时间 实际付款时间 备注 一 土地费用 10000 8000 8000.00 二 前期工程费用 650.00 规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。 按建筑总面积，含

25、总规费用勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。 标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。 按3标底招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1标底 工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5决算价 购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1 放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30 临时水 5.00 2002.6.1 2002.1

26、0.1 按程阁老巷现状 临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整 可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.1XX家园工程前期费用估算表 注：金会昌家园项目前期费用估算表，本工程占地面积76730M2，总建筑面积167400M2，其中地上128400M2，小区共有住宅25幢，最高18层 。 北京市某综合住宅楼工程造价分析 某 综 合 住 宅 楼 工 程 概 况（表一）建

27、筑面积 20904m2 结构类型 框 剪 工程用途 住宅综合楼层 数 九层、十五层层 高 3m 、4.2m、4.5m、5.1m檐 高 53.1m土建部分基 础 C10混凝土垫层，C30钢筋混凝土独立桩承台、有梁式满堂基础，KP1空心砖基础 主体外墙：加气混凝土砌块墙，KP1空心块，C30钢筋混凝土墙 给水镀锌钢管，排水PVC管，洗面盆，蹲式大便器、室 动力、照明配电箱，电缆敷设，荧光灯、吸顶灯，吊风扇，钢管暗敷、钢管、金属软管明敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网系统敷设 每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）工程总价：947.62元/平方米 其中土建：899.06元/平方米，安装：48.56元/平

28、方米价格指数 上期 本期99.78 102.34 钢材 上期 本期97.70 117.95 水泥 上期 本期100 106.51 木材 上期 本期98.40 96.91注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。 每100平方米工料消耗指标（表三）土建 水卫 采暖 电照 钢材 水泥 木材 砌体工日 工日 工日 工日 吨 吨 M3 M3488.23 4.63 8.39 5.82 5.44 1.46 26.07中粗砂 碎砾石 商品砼M3 M3 M315.67 1.08 36.89注：材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及KP1空心砖之和 武进区典型工程造价经济指标分析一、工程

29、概况工程名称 综合楼 工程所在地 武进区建设单位 武进区某单位 工程类别 叁类建筑面积 4180 结构类型 框架结构地面层数 四层 檐口高度 15.45m 工程特征 结构部分 装饰部分土方 人工开挖、回填 /基础 现浇C30砼独立柱基，M10水泥砂浆标准砖条基 /梁柱 现浇C30砼 一般抹灰，刷乳胶漆 墙体 M5混合砂浆砌筑空心砌块墙、多孔砖墙 楼面 现浇C30楼面板 水泥砂浆找平层、面层地面 碎石垫层，细石砼基层 水泥砂浆面层屋面 现浇C30屋面板 保温屋面、SBS防水层 门窗 胶合板门、金属地弹门、金属推拉窗 /天棚 / 一般抹灰，刷乳胶漆备 注 1、本工程计价套用江苏省建筑与装饰工程计价

30、表、江苏省安装工程计价表。2、材料价格取定：按2005年一季度武进区建筑工程材料指导价格。3、.钢材用量按计价表含量计算。4、所有砼均按商品砼计算。5、管理费按25%计算，利润费按12%计算。6、措施项目费中：检验试验费按0.18%计算，现场安全文明施工措施费按1.5%计算，赶工措施费按2.5%计算，施工排水降水暂未计算。7、规费及税金：按现行相关规定计算。 二、造价指标金额 （元）占总造价比例（%）平均指标（元/） 人工费 润 总价 3679948.17 100.00 880.79 2.49 1.13其 中 建筑与装饰部分造价 790.43 8.28 60.73 1.38 2.41 1.16

31、 其 中 分部分项工程费66.37 584.59 11.19 82.11 1.87 3.27 1.57措施项目费 535619.07 14.56 128.20其他项目费 148848.18 4.04 35.63 / / / / / 规费 67540.53 1.84 16.17税金 108003.22 2.93 25.85 / /安装部分造10.26 90.36 6.64 79.68 1.27 3.12 0.93 其 中 其 中 （%）材料费 机械费 管理费 利造8.11 62.67 1.37 3302419.8089.74 2442408.80 / / / / / / / 价 377528.37/ / / / /分部分项工程费 345922.09 9.40 82.80 7.24 86.96 1.383.40 1.01措施项目费 12591.15 0.34 3.01 / / / / / 其他项目费 0.00 0.00 0.00 / / / / / 规费 6668.34 0.18 1.60 / / / / / 税金 12346.79 0.34 2.96 / / / / / 湖南省物价局 湖南省财政厅关于发布湖南省建设系统收费管理暂行办法的通知二八年七月二十三日 省建