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1、施工图设计阶段施工图内部评审要求（2012试行版）本阶段重点工作编制施工图设计任务书完成施工图设计组织施工图图纸内审和外审目 录1 总则22 应用阶段23 施工图内部评审的主要内容24 施工图内部评审图纸审查要点34.1 消防设计审查要点34.2 节能设计审查要点54.3 建筑专业施工图审查要点54.4 结构专业施工图审查要点154.5 给排水专业施工图审查要点174.6 暖通专业施工图审查要点184.7 电气专业施工图审查要点191. 总则为了加强对建设项目施工图设计阶段图纸质量的控制，使施工图符合有关规范要求，使建筑规划、结构、水暖电配套等设计做到经济合理、安全可靠；使施工图做到内容齐全、
2、有足够深度，各专业间无相互矛盾，确保工程施工按质完成，特制订本施工图内部评审要求。2. 应用阶段区域公司设计部组织召开施工图区域公司内部评审会，依施工图内部评审要求展开评审，并负责落实评审会意见。3. 施工图内部评审的主要内容3.1审查设计图纸是否能忠实的反映已确定方案的原创意图和效果。3.2审查设计图纸是否符合施工图设计任务书的要求。3.3审查设计图纸表达是否正确完整、合理清晰。3.4审查建筑、结构、给排水、暖通、电气等各专业图纸是否交圈、是否合理。3.5有无施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。3.6特殊结构或新材料、新工艺、新技术的设计深度是否已满足施工需要。3.7材料
3、、节点做法是否表达齐全，是否需要补充相关详图。注：强条以外审单位审查为主，不作为内部评审的重点。4. 施工图内部评审图纸审查要点4.1消防设计审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.1.1室外消防设计要求4.1.1.1车行与人行消防通道间距是否满足规范要求；各建筑间距是否满足消防要求；当建筑超长时，穿过建筑的消防车道净宽、净高是否满足要求；消防通道间距车行150m、人行80m；建筑间距6m，要注意保温后能否满足4.1.1.2消防流线与扑救面是否满足规范要求；是否有消防车停放场地；复核消防车道下方地下室顶板的结构设计是否考虑了消防车荷载；尽端式消防车道是否设置了回车道或回车场，回车场面积是否
4、满足要求；尤其注意高层登高面；园路狭窄时注意是否有消防车停放场地；回车道一般12*12大型18*18，景观会把回车道设计利用要注意不能设台阶4.1.1.3消防水源是否已落实；压力与水量（项发与政府落实）4.1.1.4消防水池、高位水箱是否已设置，高位水箱是否设在最高的建筑单体上；高位水箱在山地建筑中标高最高点；分期开发时应该在一期就满足4.1.1.5当单体交付时，相关消防设施（消防水源、消防水池、高位水箱）是否已启用；当单体交付时开始启用4.1.2室内消防设计要求4.1.2.1是否有效利用最大防火分区进行合理划分；不同防火分区的门窗洞口水平与垂直间距是否满足防火要求；地库的利用；涉及到设备的单
5、体上下层是否在一个防火分区4.1.2.2疏散距离、疏散宽度是否满足防火要求；防火门的设置及疏散方向是否正确；小体量尤其要注意可节省一个楼梯4.1.2.3按规范要求恰当选择楼梯间的形式（开敞、封闭、防烟楼梯间），保证经济合理；4.1.2.4外保温的燃烧性能是否为A级材料；（消防局充分沟通）提示成本、工程审后立即沟通4.1.2.5按规范要求恰当选择室内消火栓系统（单栓、双栓），保证经济合理，灭火器的设置是否满足规范要求；与后期房间分割也有关4.1.2.6自动喷淋系统是否无覆盖死角；设计院画出喷淋范围；与后期房间分割也有关4.1.2.7楼梯间及内走道、地下室采用自然排烟时，通风面积是否满足要求；当地
6、下室采用机械排烟时，百叶与管井的有效通风面积是否满足要求，是否做了防噪音处理，出地面风道是否影响正常使用；百叶计算时折减；出地面风道是否正对住户，尤其地下室在住户下方，布局很重要4.1.2.8疏散指示灯、安全出口标志灯位置、指示方向是否正确；4.1.2.9是否考虑了特殊大空间的消防措施；4.2节能设计审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.2.1建筑体形系数是否在规定限值内；先调体型系数，再控制外立面窗墙比4.2.2建筑各方向外立面的窗墙面积比是否在规定限值内；4.2.3做节能判定的建筑单体设计的建筑物耗热量指标是否接近限值；建筑物耗热量指标不要太理想，否则造成成本增加4.2.4保温材料和
7、门窗所用材质、厚度、配件、工艺的选择是否经济、有效；种类不要过多造成浪费，选材时要根据实际采购情况吻合4.2.5是否已安装或预留热计量表；4.3建筑专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.3.1设计说明4.3.1.1设计依据：关注方案、人防初设的政府批示意见，方案、人防是否已获相关政府部门批复意见；出图时间与适用的规范版本是否一致；4.3.1.2工程概况：核查建筑工程等级、设计使用年限、建筑防火等级，人防工程等级，屋面、地下室防水等级，主要结构类型，抗震设防烈度等关键信息是否与施工图设计指导书中的信息一致；抗震设防烈度注意特殊地方要求与国家要求不一致。4.3.1.3是否对室外工程
8、、地下工程、墙体工程、楼梯面、屋面工程、外装修工程、门窗、电梯、无障碍设计、节能等进行了专项说明；门窗注意金属厚、五金件密封情况。4.3.1.4需做二次设计的子项是否已明确，施工图与二次设计的交接条件是否清晰；容易扯皮，明确设计院及厂家的具体负责范围。4.3.1.5材料做法表：有无部位漏项；表达方式是否符合施工图指导书大纲中的格式要求；4.3.2总平面图4.3.2.1 与报批报建图核对用地范围，包括用地红线、建筑红线、退线、四邻地形地物等是否与报批报建图一致；4.3.2.2用地内建筑、构筑物外轮廓与报批报建图进行复核，注意门斗、台阶、首层窗井、雨篷、悬挑与地下室轮廓、机动车自行车坡道、出地面竖
9、井、人防出入口、市政站点等是否标示齐全、清晰、与报批报建图一致；尤其注意雨篷是否超红线。4.3.2.3复核建筑总尺寸，建筑间距（日照、消防、视线）是否与报批报建图一致，注意建筑轴线、结构角点、外墙外保温角点间定位关系；施工图与报批坐标应统一，要求施工图给方案公司4.3.2.4复核总图相关指标与报批报建图是否一致，包括面积指标、容积率、建筑密度、地上地下停车配比、绿地率等信息；如有变化需处理（政府协调）4.3.2.5小区车行、人行、消防流线是否完整、合理；小区入口、车库出入口，各建筑入口的设置是否与报批报建图一致；4.3.2.6核对建筑单体设计室内外高差与总平面标注是否一致，场地、道路的排水组织
10、是否顺畅，建筑入口处是否会出现倒灌；尤其是长的板楼4.3.2.7复核管网综合图中管线密集地段的管线标高及覆土厚度；复核地下建筑上部覆土厚度是否满足管线布置、景观种植的要求；检查井、管井尽量避免在建筑入口、车库出入口及小区出入口，井盖尽量避免在景观草坪或灌木丛中；检查井、管井避免影响人行4.3.3各层平面图4.3.3.1对照方案和总平面图复核轴线、开间、进深尺寸、保温厚度与外轮廓尺寸；4.3.3.2结合总平面竖向，复核0.000的绝对标高及建筑入口处室内外高差与台阶、坡道设置是否合理，是否有雨水倒灌风险；一层平面落总图建筑做大的控制，景观仅依地形4.3.3.3复核无障碍坡道宽度、休息平台宽度、单
11、元门开启是否影响轮椅通行；住宅都为无障碍4.3.3.4复核入口雨篷、入口门、对讲机位置；门禁4.3.3.5复核入口大堂与公共交通区域（楼梯、电梯、前室、走廊）内梁柱、各类设备及管线是否影响正常通行，是否影响美观，装修后的净宽、净高是否满足消防疏散要求，是否舒适；该区域门及设备的设置是否影响正常通行，是否相互干扰；毛坯房够了，装修后可能不够，提高规范的限度，上限4.3.3.6复核精装大堂内消火栓、管井、表箱、信报箱是否配合墙面装修定位；间距、高度等要求施工单位4.3.3.7门头屋面排水组织及做法是否恰当；门头大避免单管排水4.3.3.8户门的开启方向是否满足防火疏散要求；内开外开需注意4.3.3
12、.9复核各层标高、不同楼地面、屋面高差；复核各楼面建筑标高与结构标高之差是否与建筑面层厚度一致；结构与建筑对图的工作，保净高4.3.3.10复核卫生间、厨房、阳台等部位的降板范围及高度，边坎做法，与结构图纸是否一致；要建筑与各专业一起审，最好设计任务书都明确指导大纲；关注防水收头4.3.3.11复核各专业留洞，包括强弱电箱、消防箱、换热器、空调孔、燃气强排孔、通风孔及通气管道、管道竖井、烟囱、雨水管等是否完整、准确的反映在各建筑平面图中；4.3.3.12建筑构造部件：天窗、地沟、管沟、地坑、设备基座、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、集水坑、变形缝等的位置、尺寸和做法索引是否清晰、做法恰当；4.3
13、.3.13屋面雨水口数量和布置是否经济合理，避免汇水面积过大，排水坡面过长，垫层过厚；小屋面尽可能有两个排水口；4.3.3.14是否考虑了建筑噪声的控制（水泵房、电梯机房、集水坑的设备振动）；4.3.4户型放大图4.3.4.1梁、柱、墙相互位置关系是否合理，突出墙面的梁、柱处理是否得当，户内隔墙厚度是否经济合理；梁位置标注在平面图上，重要位置建筑结构叠图看4.3.4.2户内的门和走廊宽度是否符合要求；4.3.4.3家俱、家电布置是否齐全、动线是否合理，设备各点位应预留到位；4.3.4.4厨房家俱、设备布置是否符合操作流线要求，相关管线点位是否预留到位；烟道、排气孔、污水井都检查是否不满足规范4
14、.3.4.5卫生间门是否直接开向起居室或厨房；卫生间排水组织是否合理；卫生间洁具和设施布置是否合理；相关管线点位是否预留到位；结构梁对降板和穿板管线是否有影响；4.3.4.6厨房、卫生间吊顶是否遮挡门窗；是否满足净空要求；节点与工程交底，要把好的施工放在门窗上4.3.4.7门垛是否能安装完整门套；设计单位要提醒后面处理很费劲4.3.4.8管线综合布置后，管线布置是否便捷无碰撞，有无空间浪费；上部管线对下部空间是否有影响；是否预留了空调专用线插座；重要部位管综如地下室4.3.4.9开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位（包括：洗衣机进、出水及电插座），阳台栏杆高度是否符合要求；4.3.
15、4.10室外空调机位是否相互干扰而影响散热效果，是否影响人员正常活动；室外空调机位是否便于安装维修，其净空是否满足空调正常运行所需的回风空间要求，百叶是否满足散热面积要求；室外空调机位的排水组织与防水处理是否恰当；防止对吹4.3.5立面图4.3.5.1复核各方向立面与建筑四周场地关系是否对齐，立面勒脚处的外饰面与场地交接处的做法是否清晰；4.3.5.2建筑外轮廓及主要建筑构件，如百叶、空调板、雨篷、机房等（详施工图设计成果要求）表达是否完整、准确；平立面是否对齐了4.3.5.3立面各部位不同外饰面（材质、颜色）的分界线及分格线（排砖图）是否划分合理、清晰、无遗漏；各部位外饰面材料的材质及构造做
16、法、分隔缝做法，不同材质、不同颜色交接处做法、标注是否清晰； 立面各不同材料的交接处，外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接是否在阴角；施工角度看立面上凹入处也需要补充排版图，整个建筑围合整圈看，阳台门头容易落单，第一圈应该各个图纸都有，不然就自己做，不许缺项4.3.5.4单元入口、立面上重点装饰构件（商铺店招、雨篷等）是否已绘制详图；门头立面细部尺寸是否标注完全，材质划分是否清晰；单元入口重点突出4.3.5.5复核立面上的门窗与门窗表是否一致，立面上门窗分格方式是否统一，门窗框材的高度是否遮挡视线，开启扇大小、位置、开启方向是否合理，开启扇的位置是否方便业主擦窗；立面上门窗分格方式尽量统
17、一4.3.6剖面图4.3.6.1复核大场地剖面中建筑、道路、地下室的关系是否正确；设计院做4.3.6.2建筑剖面剖切位置的选择是否选在了建筑内外部空间较复杂处（应反映楼梯、主入口、电梯井道及功能转化上下有衔接处的部位），是否完整表达剖切到及可见的主要结构及建筑构件；4.3.6.3复核各层层高、标高，审核并控制不合理的空间层高；复核主要建筑构造部件的标高（如楼梯平台、雨篷、露台、檐口、屋顶、女儿墙、出屋面水箱间、楼梯间等）；复核室内外地面标高；4.3.6.4各空间净高是否经济、舒适（住宅的客厅、卧室内是否存在影响室内空间及高度的梁，商铺如结构装换，梁柱是否规整，管井是否优化）；4.3.6.5复核
18、各高差变化处结构或建筑做法是否正确；4.3.6.6窗下墙或栏杆高度是否满足规范要求；门窗顶是否与结构梁底或过梁底取平；栏杆与窗位置关系；护栏与开窗把手有冲突4.3.7楼电梯详图4.3.7.1楼梯是否表示完整（包含地上部分与地下部分）；4.3.7.2楼梯梯段和休息平台的净高是否满足要求；4.3.7.3楼梯栏杆净高、垂直杆件间距、梯井净宽是否符合规范要求；栏杆严禁使用横向杆件，避免形成可攀爬的可踏面；4.3.7.4结合立面方案，核对楼梯休息平台与楼梯间外窗高度关系是否合理；楼梯间出屋面处室内外高差是否满足防水要求；4.3.7.5复核电梯井道尺寸、井道基坑与冲顶高度、机房梁下高度、电梯门洞高度，电梯
19、呼盒高度是否与确定的电梯产品技术参数一致，并复核是否与结构图一致（重点核查结构净尺寸）；4.3.7.6地库坡道、人防（如有）口部位置是否合理、紧凑；出地面处的室内外高差是否满足防水要求；4.3.8墙身详图4.3.8.1结合平立面图、结构图，核对墙、柱、梁、板的位置关系是否准确；对图4.3.8.2地下室防水（防潮）层做法，收头处理，勒脚、散水、排水沟等做法是否已完整表达；梁搭接与二次设计要符合4.3.8.3复核入口处室外台阶（坡道）、平台、栏杆是否与平立面图一致；室内各层楼地面做法，门头顶板与上部房间交接关系，门槛、窗台、门窗上口、飘窗、阳台的构造做法是否恰当；4.3.8.4是否已标明各种外墙材
20、料（含保温）的材质、厚度及外墙外挑构件、装饰构件（线脚）的尺寸、固定方式、构造做法；4.3.8.5是否已标明屋面、女儿墙、天沟、檐口、侧檐、屋脊、檐沟等标高及构造做法；4.3.9门窗、百叶、栏杆详图4.3.9.1结合平立面图，综合判断门窗开启扇的方向是否合理；门窗开启扇高度大小，执手高度是否便于使用；分割方式多不利。4.3.9.2复核百叶通风面积是否满足通风、散热要求；如百叶进行二次深化设计，土建专业应在深化设计完成后进行通风、散热面积的核算；百叶、柱杆也需要画详图4.3.9.3栏杆高度、垂直杆件间距是否满足要求；4.3.10防水设计4.3.10.1屋面汇水分区及雨水管数量、位置、管径是否合理
21、；屋面防水做法及重点部位（水落口、檐沟、排水排气管、出屋面构件等）的防水构造是否可靠、经济；4.3.10.2 楼地面的防水做法（卫生间、洗衣间、开敞阳台、露台）是否可靠、经济；4.3.10.3外墙防水构造（窗台、窗上口滴水、室外空调板、飘窗、挑板、雨篷等）是否合理；预留洞是否已封堵；在任务书中注明，不做反梁处需处理4.3.10.4地下室顶板是否已找坡，防水做法是否可靠、经济；顶板应尽量避免做反梁，如确需做反梁，则是否已满足顶板的排水要求；地库地面是否找坡并设排水沟、集水坑；4.3.10.5地库坡道是否设阻水带、截水沟、顶罩等防水设施；4.4结构专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果
22、4.4.1设计依据：依据性文件（规范、标准、图集）是否齐全、使用正确，是否为最新版本；4.4.2核查不同功能区域荷载的取值是否合理，与任务书要求是否一致；复核特殊部位的荷载取值（人防、消防、景观、防水结构找坡层、吊装设备、大设备、预留加建等）是否满足要求；结构设计前上面的景观等尽早明确消防车轨迹线提设计院4.4.3结构材料的选用是否满足要求，是否经济合理；地下车库三级钢（顶板）含钢量少一些，构造钢筋用圆钢4.4.4地基处理方法是否有针对性、齐全、合理；查岩土相关报告，沉降性，梁的荷载大-桩基，地基情况较好伐板调节4.4.5承重结构布置是否合理，钢筋混凝土构件配筋是否合理；有无钢筋明细表或钢筋的
23、构造要求在图中是否表示清楚，用钢量是否合理；避免柱角梁边对建筑影响如异形柱的使用；框架柱也需要考虑轴压比4.4.6结构设计的抗震构造措施是否得当，构造节点详图是否齐全；地下后浇带集水坑采暖；平面阳台对接；平层面女儿墙，通风道，坡，挑檐天沟4.4.7结构图本身是否有差错及矛盾；结构平面图与建筑平面图的主要尺寸是否一致，复核各楼面结构标高与建筑标高之差是否与建筑面层厚度一致；对照建筑图核查需做结构反槛的部位；结合建筑、设备图纸核查承台、天然地基基础与集水坑、设备管沟、排水沟、留洞是否冲突；4.4.8与其它专业有关的留洞、预埋件、设备基础预留钢筋等是否表示齐全；结合厂家的产品，换压站-地下室，风机-
24、层面，剪力墙梁的留洞-地下室，通风道，空调机预留洞预留尺寸4.4.9重要或特殊结构构件的设计需要重点复核；避免大跨板出现4.4.10结构构件是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；4.5给排水专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.5.1设计依据：依据性文件（批文、法规、规范）是否齐全、使用正确，是否为最新版本；太阳能等4.5.2是否已说明市政给水管网情况及给水引入方式；应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量，用水量明细表；核供水与用水量4.5.3系统供水方式及相关配置（水池、水泵、水箱、水表等）设置是否合理；水量、水压、管径、
25、设备计算是否合理；进水管管径，房间大小，水箱容量规范及供水压等符合市政4.5.4系统排水方式（室内污废水分流、室外雨污水分流）是否合理；水量、水压、管径、设备计算是否合理；屋面排水量，多设独立抽油池，污水处理系统，井对住户的影响4.5.5设备的布置，管路的走向是否合理；热水管道主管应明敷，不容许暗藏在混凝土或找平层内；消防电梯井做连通管4.5.6管网、设备的位置、标高，支吊架、绝缘、保温、水封等设置是否正确，是否方便检修、查表，是否影响空间使用；4.5.7管道、设备的基础、留洞、相互配合是否齐全、正确；4.5.8给排水图本身是否有差错及矛盾；4.5.9动力消耗量、工程量、材料表、设备表的编制是
26、否正确；门窗表等要核实，工程成本依据4.5.10设备及管路的安装是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；维修空间4.5.11系统、设备、构筑物的调试、运行参数是否已说明；4.6暖通专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.6.14.6.1.1设计依据：依据性文件（批文、法规、规范）是否齐全、使用正确，是否为最新版本；4.6.24.6.2.1采暖系统热源、系统形式选择是否合理；水量、水压、管径、设备计算是否合理；采暖方式要有论证，在方案之前再次确认4.6.34.6.2.2空调系统形式选择是否合理；4.6.44.6.2.3通风系统形式选择
27、是否合理；风管管径计算及相关设备选型是否合理；4.6.54.6.2.4排烟方式的选择（自然、机械）是否合理；4.6.64.6.2.5设备的布置，管路的走向是否合理；净空、室内机位置、插座4.6.74.6.2.6水管、风管及相关设备的位置标高，支吊架、保温、绝热保温灯表示方式和选用是否正确；4.6.84.6.3.1管道留洞、设备基础及与供电、控制专业的相互配合是否齐全、正确；4.6.94.6.3.2暖通图本身是否有差错及矛盾；4.6.104.6.3.3动力消耗量、工程量、材料表、设备表的编制是否正确；4.6.114.6.3.4设备安装是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、
28、工程费用增加等方面的问题。关注，参数与基本想要的相吻合4.6.124.6.3.5系统、设备的调试，运行参数是否已说明；4.7电气专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.7.1设计依据：依据性文件（规范、标准图集）是否齐全、使用正确，是否为最新版；设计说明4.7.2总体图纸布局、电站、安防值班室、管位布置是否合理；设备、点位及电器的布置，电气线路的走向是否合理；如变电所、供电局；用电安全意识，避免优质资源，必须得到认可4.7.3用电设计容量、供电方式是否符合供电局规定要求；大市政是否吻合4.7.4可视对讲系统架构应满足当地技防办要求。各级对讲主机设置位置是否合理；管线与景观专业，照
29、明（设置易浪费）强电放人行道下，放建筑主体一侧，供电线路不要在中心景观下4.7.5门禁系统设置位置是否合理，应符合物业管理要求，并且能与消防系统联动控制；地下室省压让无压，可弯让不可弯4.7.6停车管理系统设计是否符合小区形成动线要求；各管线高度4.7.7周界报警系统选型应符合当地技防办要求，同时周界报警系统的布置应符合物业要求；分区分商业与住宅；标准层核实是否达到要求；楼道中水电暖是否能摆放的开；户口用电箱对精装的影响4.7.8火灾报警系统联动控制完备、并符合分区要求；照明要求4.7.9电气防雷接地方式及设置是否合理。线路中的保护功能是否完备、保护元件位置设置是否合理；对照高低压、防雷等级、危险高压电要求、接地防雷要求、干线图与配线图4.7.10桥架留洞、管道预埋位置是否合理，选材及型号是否满足要求；预留吊顶明敷4.7.11对于有防爆、隔爆等要求的特殊场所，相关安全措施及设备选型是否考虑完备；4.7.12系统图与平面图表述是否一致；4.7.13设备表、材料表的选型及数量统计是否正确；招标时间有限4.7.14设计是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题；如，楼内管道排布
