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1、雅里人家项目工程监理实施细则,编 制 人： 审 批： 广西南宁建科工程监理有限责任公司年 月一、 工程项目特点（一） 工程概况】工程名称：雅里人家（1#、2#、3#住宅楼及商铺）项目地址：南宁市北际南路15号建设单位：南宁市同标房地产开发有限公司勘察单位：广西基础勘察工程有限公司设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司监理单位：广西南宁建科工程监理有限责任公司施工单位：广西一建第四分公司工程规模：地下2层，地上2729层；总建筑面积（二） （三） 工程特点1、 建筑结构特点：3栋住宅楼主体结构为框架-剪力墙结构（1#楼：29层；2#、3#：27层），框架和剪力墙抗震等级均为三级；基础采用筏板基础
2、；地下两层，底板和外剪力墙结构抗渗等级为P8，顶板结构抗渗等级为P6。商铺为框架结构共三层。2、 建筑及节能特点：地下室防水等级为二级，底板和墙体防水采用钢筋抗渗砼结构自防水基础上，采用2厚贴必定BAC双面自粘防水卷材在底板和墙体外侧形成封闭防水层；1#楼：29层（建筑总高度87M）；2#、3#楼：27层（建筑总高度82M）；内墙采用200厚小型砼空心砌块，外墙采用190厚自隔热小砌块（孔内填充聚苯板）+抗裂砂浆+20EVB保温砂浆+涂料，外窗玻璃采用热反射镀膜6单层玻璃，屋面防水及节能主要做法：2厚贴必定BAC双面自粘防水卷材+满铺厚聚乙烯薄膜一层，EVB保温砂浆平铺。二、监理工作细则（一）
3、工作依据1、 本项目实施阶段的监理合同。2、 建设单位提供项目完整的施工图及有关资料说明。3、 建设单位和施工单位签订的承包合同。4、 5、 本项目有关的施工规范、标准和规定。（二）工作细则按照合同要求，全面负责对工程的监督、管理和检查，协调各方的关系。1、审查施工组织设计（1）要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组。（2）收到施工组织设计后，总监理工程师组织有关专业工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。（3）工程重点或关键部位的施工，应要求施工单位提出施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。2、控制工程进度|（1）要求施工单位根据施工合同要求，提出
4、工程总进度计划，监理组对总进度是否满足规定的竣工日期进行审查，提出意见。（2）在总进度计划前提下，要求施工单位做出季度、月份工程各工种的具体计划与安排，并审查其可行性，如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。（3）现场监理组应建立工程监理日志制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和有关工程施工过程中必须记录的问题。（4）定期召开有关工程进度的协调会，对其中有关进度问题提出监理意见。（5）督促施工单位按月提出施工进度报表，交监理组审查认定，最后写出监理月报。3、控制工程质量（1）各专业监理工程师应熟悉施工图
5、及有关设计说明资料，了解设计要求，明确土建与设备、安装相关部位及工序之间的关系，审查图纸有无差错和表达不清楚的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数，并做好图纸会审工作。（2）督促施工单位严格按照施工安装规范、验收标准、设计图纸进行施工，并经常深入现场检查施工质量和质量保证技术措施的落实。钢筋砼工程验收监理工程师;钢筋砼工程中钢筋工程质量控制程序熟悉结构施工图承包单位、监理工程师（钢材进场检验承包单位、监理工程师钢筋翻样承包单位钢材退场换料承包单位检验结果检查焊工上岗证监理工程师 不合格- 合格进场、挂牌堆放承包单位试 焊承包单位、监理工程师钢筋下料、加工承包单位检查钢筋成形、焊接质量！监
6、理工程师绑扎前的准备：清理基层、划线承包单位，钢筋绑扎承包单位钢筋焊接现场取样试验承包单位、监理工程师;焊接返工承包单位试验结果 不合格 合格,钢筋绑扎、预埋件预留孔洞验收承包单位、监理工程师返工或整改承包单位试验结果 不合格！ 合格签署隐蔽验收单监理工程师钢筋砼工程中模板工程质量控制程序基层处理、材料准备承包单位、测设轴线、标高、放样承包单位轴线、标高验收监理工程师%整改承包单位验收结果 不合格 合格支撑、模板的安装、校正及自检承包单位验收模板系统监理工程师-整改承包单位验收结果 不合格 合格签署验收意见监理工程师(浇筑混凝土承包单位提出拆模申请承包单位！审查混凝土强度是否达到要求监理工程师
7、模板拆除、缺陷修补承包单位】钢筋砼工程中砼工程质量控制程序熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师|原材料准备、检验承包单位、监理工程师施工机具准备、检查承包单位、监理工程师$监理试验室复核性试验砼配合比试配、审定承包单位、监理工程师返工承包单位钢筋、模板验收 不合格 合格签署混凝土浇筑令监理工程师制作试块监理工程师承包单位浇筑、养护【承包单位拆模申请承包单位签署拆模通知监理工程师混凝土质量检查承包单位、监理工程师承包单位按规定批量自检并填写质检报告单监理按抽检频率和现场发现材料有问题时进行抽检&专业监理工程师审批 不合格通知禁止使用自费运出现场 合格合格继续使用门窗工程质量控制程序：进场材料自检和
8、申请承包单位申报施工方案承包单位清退换材料、核验进场材料监理工程师审批施工方案监理工程师 修改 不合格 合格,监理巡视检查门窗工程施工 修整 合格自检、填报分项工程报验单承包单位/监理工程师现场检验 不合格 合格【监理工程师签发质量认可书下一道工序施工&.装饰工程质量控制程序。申报施工方案承包单位审批施工方案.监理工程师 不同意修改后重报 同意 进场原材料检验监理工程师、承包单位 不合格清退另进/ 合格按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工 修整按工序自检、填报验单承包单位 不合格【 合格监理工程师现场检验 不合格 合格监理工程师签发质量认可书下一道工序施工/屋面工程质量控制程序申报施工方案,
9、承包单位审批施工方案监理工程师 不同意，修改后重报【 同意应附：材料质量合格证、复试报告等原材料报验承包单位 不合格清退另进核 验监理工程师找平层施工其它、面层施工防水层施工保温层施工分工序自检、报验$承包单位 不合格返修 合格监理工程师现场检验 不合格返修 合格）监理工程师签发质量认可书进行下一道工序施工防水工程质量控制程序填报分包资审表承包单位（总包）填报防水材料报验单承包单位（总包）.监理工程师审批不合格另选分包 不合格另选材料 合格，外观、质量复试单进场防水材料检验承包单位、监理工程师 修订工艺方案检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它 合格小面积试铺 不合格# 合格全面施工，承包单位自
10、检 修整填报工程报验单承包单位（分包）(地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高监理工程师!承包单位返工复查结果 不合格口头通知发备忘录发监理通知 合格、承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料地基处理施工 存在问题填报地基处理质量验收签证承包单位 ！现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师,承包单位返工复查结果 不合格 合格监理工程师签字，口头通知发备忘录发监理通知承包单位根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料基础工程施工 存在问题、 填报基础分项工程质量验收签证承包单位现场抽样检查专业监理工程师现场检查监理工程师承包单位返工复查结果 不合格 合格监理工程师签认.单位工程竣工验
11、收程序施工承包单位土建工程竣工、设备完成试车调试整改施工承包单位提交工程竣工技术文件 质量签证文件 工程结算资料资料（含竣工图），各专业监理工程师组织初验 不合格业主、设计单位承包单位质量监督站监理单位 合格，项目总监理工程师协助业主组织全面检查验收 不同意 同意质量监督站评定工程质量等级&质量监督站质量认证项目总监理工程师签署工程验收证书、支付工程款差额使用、保修办理工程交接!工程事故处理程序监理工程师向建设单位及公司口头汇报【发生质量事故事故报告事故详情分析初步处理意见承包单位调查，摸底分析填写事故报告单监理工程师现场调查必要时签发停工令必要时请质量监督站参加建设单位、设计、监理听取承包单位汇报监理工程师签认工地指示设计提出处理方案监理督促实施承包单位实施方案监理、设计核查处理结果承包单位复工申请监理核发复工指令进行下道工序施工工程索赔处理程序施工承包单位提出索赔意向申请口头向总监理工程师汇报不成立)监理工
