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1、,国内外酒店式公寓案例调查研究,案例目录,综合体案例,国内,国外,上海,深圳,泰格公寓,金中环公寓,ASCOTT（雅诗阁）,翠湖天地,华府天地,北京,世金汉宫,世界城,海晟国际公寓,柏悦居,昆仑公寓,美国曼哈顿,Manhattan House,455 Central Park West,The Lincoln Park,深圳,规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)专业管理公司租金：9009999元/天；1200099999元/月，一般都有折 扣。最多8折，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（708
2、0），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）,泰格公寓,深圳,金中环酒店公寓,规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订35年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：9803980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为
3、短期商务人士出租产品面积：单房：3035、一房一厅：50-55、两房：81-85 三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”,深圳,世金汉宫,规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34，C栋建面14601.47，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务,深圳酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租
4、,运营模式,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万以上,租金或售价,租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主,租客和购买者,面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高,产品面积,上海,ASCOTT（雅诗阁）,规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成产品面积：高级一房：86、豪华两房：133、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、
5、国际品牌、享誉全球,上海,翠湖天地,规模：建面13万，容积率4，共645套运营模式：对外发售管理公司：88新天地价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米，溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区,上海,华府天地,规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700溢价因素：地段上海新天地正对面 豪装产
6、品一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统,上海酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租,运营模式,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上,租金或售价,租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主,租客和购买者,产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主,产品面积,北京,世界城,规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130平，共719套运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维斯价格：27000,带精装修主力客户：90为活跃投资客产品面积：一房：55、一房一厅：86、总
7、裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇,北京,海晟国际公寓,规模：总占地7万，总建面21.3万，容积率2.98，五期酒店式公寓共850套运营模式：对外发售管理公司：仲量联行价格：23000，带精装修主要租户：60为活跃投资客产品面积：单房：45、一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管,北京,柏悦居,规模：总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，
8、186米运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修主力客户：柏悦居海外高端客户（30）、香港客户（50）柏悦府海外国际名流产品面积：一房：132-138、两房：240-242（柏悦居）550-860（柏悦府）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管,北京,昆仑公寓,规模：总建面约1.2万，共23套运营模式：对外发售管理公司：昆仑大酒店价格：60000-70000，豪华装修主力客户：海外高端客户和香港客户为主产品面积：393-720溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统,北京酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租,运营模式
9、,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人,租金或售价,小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主,租客和购买者,产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主,产品面积,纽约曼哈顿,价格：20000美元/平米概况：建于1951年，20层，581套公寓价值点排序：地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征：大堂休息厅、顶
10、级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间,Manhattan House,Luxury apartment,455 Central Park West,概况：建于2002年，26 层，100套公寓价格：4 bedrooms from$3,599,0003 bedrooms from$2,690,000价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征：大堂休息厅、
11、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,建筑概况：红色砖,16 层公寓建于1985 建筑特色：大厦有一个一层石灰石基地,a canopied 入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化,屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉,和健身 俱乐部。地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,The Lincoln Park,曼哈顿酒店公寓特征小结,CBD核心地段
12、，近地铁口,地段,中央公园景观资源,资源,租金售价均超高，一般在20000美金以上,租金或售价,大多年限较老，好多为历史遗留建筑,年限,产品及服务品质均较高,产品,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。1
13、0、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人
14、能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、
15、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验
16、的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到
17、处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,
