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1、1,不動產專技考試準備要領,朱南玉博士逢甲大學土地管理學系98.11.18,2,專業證照等你來拿,3,大綱,戰友情報 偵察敵情？考試統計！致勝機率？各科出題方向與重點考前準備-如何讀得有效率?作答技巧-如何包裝你的答案?Q&A,戰友情報,校外考生最擔心的事非本科-從0開始記憶不如從前有工作要忙土管生原來還沒考試有具有三大優勢！,4,5,專技人員不動產經紀人,專業科目（90%）民法概要 不動產估價概要 土地法與土地相關稅法概要不動產經紀相關法規概要 普通科目(10%)國文,6,相關專技人員近年錄取人數,95年度不動產經紀人-676/人地政士-135人不動產估價師-70人96年度不動產經紀人-98
2、0/1050人地政士-209人不動產估價師-17人97年度不動產經紀人-436/853人地政士-121人不動產估價師-11人98年度不動產經紀人-1129地政士-176人不動產估價師-36人,7,不動產經紀人報考、到考、及格人數,8,不動產經紀人到考率、及格率,30,9,各科出題方向與重點-不動產經紀人(命題大綱),業務範圍及核心能力辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務,10,民法概要,民法總則編民法債編債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥民法物權編不動產所有權、共有
3、、地上權、地役權、抵押權、典權、占有民法親屬編及民法繼承編民法親屬編夫妻財產制民法繼承編遺產繼承,11,不動產估價概要,影響不動產價格之因素及原則一般 區域 個別 因素12大估價原則不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 三大估價方法租金評估方法,12,土地法與土地相關稅法概要,土地法概要土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用平均地權條例及其施行細則土地徵收條例非都市土地使用管制規則區域計畫法都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）土地相關稅法土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例,13,不動產經紀相關法規概要,不
4、動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項公平交易法消費者保護法公寓大廈管理條例,14,題型與分數計算,題型測驗題-50%申論題-50%分數計算國文(10%)專業科目平均(90%)60分及格=好像也不難 只要平均60而已！,15,考前準備-如何讀得有效率,考前三個六個月資料蒐集瀏覽/筆記精讀/背誦考前一個月=NOW!重點背誦勤做考古題練習寫申論題,16,考前一個月,測驗題做題目最近五次測驗題自我演練找答案&歸類完全沒概念的題目!怎麼辦?回歸課本、法規再熟讀測驗題準備實例（參見附件）,17,考前一個月,申論題從考古題找出重要題型找答案記關鍵字/大綱練習寫
5、答案,18,申論題準備-以不動產估價為例,基本概念不動產估價原則及應用*不動產價格影響因素*價格種類*基本估價方法成本法（含土地開發分析法）*收益法*比較法*估價方法應用租金估價*房地估價*表示9198年曾經出現申論題次數,19,作答技巧,測驗題認真看題目-why?部分題目之選項可採刪除法答案分布的規律性應拿40分以上,20,作答技巧-如何包裝你的答案?,申論題是否抄題目?怎麼寫?寫多少?閱卷者如何批改?部分題目看都沒看過!不會寫!怎麼辦?應拿25分以上,21,答案的佈局,答題方式解析1：補習班的答案OK？,22,23,Q&A,Q&A心理建設我會考的上嗎?機會?命運?每次準備要以拼榜首的心!,24,相關網站,考選部http:/www.moex.gov.tw/考友社http:/.tw/來勝證照考試中心http:/.tw/,
