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1、目 录1总则21.1项目的由来21.2评价因子31.3评价等级与评价范围32评价地块及周边环境状况52.1评价地块土地利用现状基本情况52.2周边环境状况及周边企业概况53环境质量现状评价113.1大气环境质量现状评价113.2地表水质量现状评价113.3地下水质量现状评价113.4声环境质量现状评价114外环境对地块环境质量影响分析134.1外环境对地块大气环境影响分析134.2外环境对地块声环境质量影响分析134.3电磁辐射现状调查与分析135土壤污染源识别及调查146青岛凤凰印染有限公司场地健康风险评价157地块使用性质变更对区域环境质量和社会经济影响167.1使用性质变更对区域环境质量
2、的影响167.2土地性质变更为周围社会经济影响167.3小结168用地性质变更可行性分析结论及建议178.1结论178.2建议179联系方式：17四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告简本1 总则1.1 项目的由来为优化市北老工业区产业结构、提升青岛北部城区城市形象，市北区政府欲着力引进资金实力雄厚、品质优越的产业地产企业参与北部片区开发建设，加快盘活闲置土地资源。随着经济与社会的发展，原来位于城区的老企业逐渐搬迁。评价地块原有较多企业，其范围为郑州路以北、商丘路以西、舞阳路以南及以东区域内，包含青岛机械房地产开发公司、青岛振兴起重安装有限公司、青岛第四印染厂
3、、山东省轻工业供销总公司青岛分公司、青岛海润自来水集团有限公司5户企业的6宗地块。总占地面积为112832.3平方米。原地块内现有企业、建筑、设备将拆除、搬迁，该地块拟由工业用地变更为商住用地。青岛市四方区政府安排由青岛四方房地产开发有限公司作为橡胶谷(科大都市科技园)二期片区的前期运作公司，负责该片区的前期整理工作。根根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院令1998年第253号）、近期土壤环境保护和综合治理工作安排（国办发20137号）以及青岛市环境保护局相关规定（见附件），本项目需执行环境影响报告书的审批制度，编制环境影响报告书。青岛四
4、方房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，我单位立即进行了现场踏勘，收集有关资料，开展现场监测工作，在详细调查、研究的基础上编制了四方区橡胶谷(科大都市科技园)二期片区土地性质变更暨土壤环境风险评价报告。本评价范围限于5个企业6个地块，从项目土地的自身情况和周围环境对评价地块的影响两个方面，评价企业搬迁后原有厂区土地用于商住开发的环境可行性，并重点对青岛凤凰美昊印染有限公司（原青岛第四印染厂）地块进行土壤环（8）污染场地土壤修复技术导则（HJ25.4-2014）1.2 评价因子通
5、过对项目所在区域的环境现状调查，根据本项目未来土地用途识别出的环境影响因子，结合有关专家的咨询结果，确定出本项目的环境影响评价因子为：（1）大气评价因子：SO2、NO2、PM10、臭气浓度；（2）噪声评价因子：等效连续A声级LAeq。（3）土壤评价因子：苯胺、联苯胺、4-氯苯胺(对氯苯胺)、2,4-二氨基甲苯、铜（Cu）、铅（Pb）、铬（Cr）、镍（Ni）、pH值等（4）地表水pH值、COD、氨氮、总磷、硫化物、苯胺；（5）地下水pH值、色度、硝酸盐、挥发酚、硫酸盐、高锰酸盐指数、氨氮、汞、砷、铅、铬（六价）、铜；1.3 评价等级与评价范围1.9.1评价等级（1）大气环境质量评价等级根据项目未
6、来用地性质和敏感性，大气环境质量评价等级确定为三级；（2）声环境质量评价等级以项目所在功能区划分，该项目属声环境1类功能区，因此确定声环境质量评价等级为二级。（3）土壤风险评价由于评价地块中，A地块原为印染企业，采用染料中包含苯胺等具有一定危害性的物料，生产历史较长，由于历史原因不可避免存在泄露的问题，因此进行健康风险评价，评价等级确定为二级。1.9.2评价范围（1）大气环境评价范围建设项目周围环境产生和排放的废气主要包括项目西侧胜利桥公交汽车总站车辆尾气、青岛科技大学食堂油烟废气，大气污染物排放量很少，项目地块未来为商住功能，考虑地块内大气环境现状及周围环境对项目地块未来居民的影响。因此，确
7、定本项目大气环境影响的评价范围为：以项目区域为中心，半径为2.5km的范围。（2）声环境评价范围本次噪声评价主要评价该项目周边环境对该项目造成的影响，周边道路交通噪声对建设项目的影响。因此，项目噪声环境影响评价范围确定为项目边界往外1m处。（3）水环境评价范围李村河流经该项目的北侧及东侧。地表水环境影响的评价范围为李村河流经该项目上游500米处和下游300米处； 2 评价地块及周边环境状况2.1 评价地块土地利用现状基本情况周围环境状况在某个位置明确一下，后面是周围主要企业，相邻地块是什么，要让人家看清楚的！图的总体顺序是：地理位置图，考了该图后能找到地块位于哪里；周围环境状况图，根据该图知道
8、周围有什么企业、敏感点等。至少让专家看到相邻地块是干什么的！评价地块位于郑州路以北、商丘路以西、舞阳路以南、以东区域内，包含青岛机械房地产开发公司、青岛振兴起重安装有限公司、青岛第四印染厂、山东省轻工业供销总公司青岛分公司、青岛海润自来水集团有限公司5户企业6宗地块（AF）。项目A地块为青岛凤凰美昊印染有限公司厂内区域，地块内主要为该公司的废旧车间；项目B地块为青岛华德仪表厂，地块内主要为水表生产车间及仓库；项目C地块为山东省轻工业供销总公司青岛分公司，地块内主要为办公楼及车间、项目D地块为振兴起重安装公司；E地块为机械房地产开发有限公司；F地块为海润自来水供销公司。图2-1项目地理位置图、图
9、2-2周围环境现状图，图2-3地块平面布局图。2.2 周边环境状况及周边企业概况地块北侧为舞阳路，隔舞阳路为跨海大桥引桥和李村河；地块西侧为胜利桥公交汽车总站，隔汽车总站为四流中路，路西侧由北向南为为青岛市机械研究所、青岛捷能汽轮机股份有限公司；东南向为青岛科技大学的化工过程工程技术研究中心，南侧为青岛科技大学。具体见图1项目地理位置图、图2周围环境现状图，图2-5评价地块周围企业分布图。表2-5评价地块周围企业一览表公司名称地址方位距离（m）青岛捷能汽轮机股份有限公司四流南路102号SW590青岛欣华先化工有限公司唐河路11号SW861阿斯特兰（青岛）国际物流有限公司舞阳路69号E360青岛
10、市机械研究所四流南路126号W293青岛海晶化工集团有限公司唐河路8号SW1400图2-5评价地块周围企业分布图项目所在地图2-1 项目地理位置图图2-2项目周围环境状况图图2-3 总平面布置图图2-4区域规划图3 环境质量现状评价3.1 大气环境质量现状评价SO2、NO2、PM10调查时间于2014年04月24日05月02日进行一次性调查，连续调查7天（2014-04-262014-04-27有雨，故采样时间顺延），SO2、NO2每天监测4次，每天分别于02:00、08:00、14:00、20:00采样每次采样时间不少于45min；PM10监测日均浓度，每天连续监测20h。臭气浓度调查时间于
11、2014年04月24日04月25日，连续调查2天，每天4次。监测结果表明，SO2、NO2小时平均浓度及SO2、NO2、PM10日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准要求；评价区域臭气浓度现状监测值为：未检出14（无量纲），说明项目所在区域臭气浓度存在一定的超标现象。分析其超标原因，可能是受到周边化工企业等排放废气的影响。3.2 地表水质量现状评价根据监测结果可以看出，1#点位（李村河上游）氨氮不能达到GB3838-2002中的V类标准要求，最大超标为2.95倍；2号点位（李村河下游）化学需氧量（CODCr）、氨氮、总磷均不能达到GB3838-2002中的V类标准要
12、求，最大超标倍数分别为1.58倍、6.5倍、75倍。河水质已不符合地表水环境质量标准(GB3838-2002)的V类标准要求。3.3 地下水质量现状评价由监测结果可以看出，该区域地下水受到含氮物质、高锰酸盐一定程度的污染，氨氮、高锰酸盐指数分别最大超标30倍、2.75倍。水质指标中氨氮、高锰酸盐指数均超出地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准的要求；其余各项监测指标均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准的要求。3.4 声环境质量现状评价监测结果显示，项目所在地的区域昼间满足环境噪声声环境质量标准（GB3096-2008）中1类区标准，夜间基本满足声环境
13、质量标准（GB3096-2008）中1类区标准要求，在1#点位夜间超标0.6dB(A)，环评单位认为，项目所在地能够满足未来商住功能的要求。4 外环境对地块环境质量影响分析4.1 外环境对地块大气环境影响分析1.现状监测表明，评价地块大气质量现状良好，满足GB3095-1996环境空气质量标准二级标准要求；2.青岛胜利桥公交总站对评价地块的主要影响是公交汽车汽车尾气，正常生产成况下，各种气象条件影响均较小；青岛科技大学对评价地块的主要影响是食堂燃气废气、油烟废气，产生量较小，对评价地块影响较小；青岛海晶化工集团有限公司废气排放中颗粒物落地浓度对本项目的的贡献值为0.00494mg/m3，废气排
14、放中的颗粒物对本项目影响较小；青岛捷能汽轮机股份有限公司废气排放中的颗粒物、非甲烷总烃对本项目影响较小。4.2 外环境对地块声环境质量影响分析胜利桥公交总站有5路、30路、364路、375路等公交车总站。该总站距离项目边界约40m；总站停车场停车数量约110辆，其中70辆为电车。经环评单位现场调查，临路一侧噪声值可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）1类标准要求（55/45dB(A)）。经预测，公交总站运营噪声昼间对项目影响不大；夜间23点后不运营，对本项目影响较小。4.3 电磁辐射现状调查与分析根据电磁辐射现状监测结果，可知项目所在区域电磁辐射现状值满足相关标准要求。5 土壤污染源
15、识别及调查根据国家环保总局关于切实做好企业搬迁过程中环境污染防治工作的通知（环办200447号）的要求，所有产生危险废物的工业企业、实验室和生产经营危险废物的单位，在结束原有生产经营活动，改变原土地使用性质时，必须进行土壤监测并进行相关评价。本项目土壤重金属污染评价，采用单因子指数法进行评价，由监测数据可以看出，该地块土壤受到了铜、铅、铬、镍等金属元素的污染。按照中华人民共和国土壤环境质量标准（GB15618-1995）二级标准进行评价，监测区域四种重（类）金属基本上能达到二级标准，土壤质量基本上对植物和环境不造成危害和污染。按照展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ3502007）B级
16、标准进行评价，监测区域六种重（类）金属最大值均满足B级标准，符合A级标准但未超过B级标准的土壤，可适用于类土地利用类型，如场馆用地、绿化用地、商业用地公共市政用地等。土壤中目标污染物苯胺、联苯胺、4-氯苯胺(对氯苯胺)、2,4-二氨基甲苯）的浓度值均未超出标准值。由于苯胺具有一定的致癌性，下章对土壤中苯胺含量进行风险评价。6 青岛凤凰印染有限公司场地健康风险评价该评价地块中凤凰美昊印染有限公司地块个别区域受到苯胺污染，但致癌风险和非致癌风险均在可接受范围内，在进行场地治理，土壤中特征污染物含量达到展览会用地土壤环境质量评价标准（HJ3502007）中A级标准的要求情况下，地块可以用于商业功能开
17、发。地块使用性质变更对区域环境质量和社会经济影响7 地块使用性质变更对区域环境质量和社会经济影响评价地块用地性质变更后，商业与居住燃料转变为天然气和/或电能，可使大气污染物排放量大大减少（由于用地商住具体规模尚未确定，无法计算具体的污染物削减量），有助于区域大气环境质量的提高。同时生产设备搬迁后，原有设备运行等生产性噪声将消失，有助于区域声环境质量的改善。原有印染企业的停产，也降低区域的环境风险与安全风险。评价地块使用功能改变为商住用地，有助于区域环境质量的改善，符合青岛市社会发展规划、有助于促进当地产业结构调整和生态城市目标的实现。7.1 小结评价地块使用功能改变为商住用地，有助于区域环境质
18、量的改善，符合青岛市社会发展规划、有助于促进当地产业结构调整和生态城市目标的实现。8 用地性质变更可行性分析结论及建议8.1 结论评价地块声环境质量良好，能够满足居住区的要求；大气环境质量良好，能够满足居住区的要求；青岛凤凰美昊印染有限公司对评价地块的主要影响是工艺废气，由于项目已停产，对评价地块影响较小。A地块土壤的致癌与非致癌风险在可接受的范围内，可用于商业功能的开发。本项目区域内土地用地性质变更符合所在区域社会经济发展的需要，土地性质变更后，周边环境得到一定程度改善；区域大气、声以及土壤环境质量能够满足商住要求，评价地块土地使用性质变更具有环境可行性。8.2 建议（1）本评价仅为用地性质
19、变更评价，项目用地性质变更后，涉及到固体废弃物的搬迁和危险废物的清运。本评价要求建设单位在搬迁过程中，进行相关危险废物以（A地块内残存的印染废水、印染污泥等）的收集和清运时，需遵守国家有关危险废物储存、转移及处理的相关规定，集中收集、存储并委托有危险废物处理资质的单位进行无害化处理，不排放。（2）建议本项目A地块（原青岛凤凰美昊印染有限公司）及临变电站周围进行商业用地建设。根据地块初步规划，建设单位同意按照以上要求与建议进行规划布局。（3）项目区域用地性质变更为商住用地后，在进行房地产开发时应另行环评。9 联系方式：1、建设单位：青岛四方房地产有限公司联系方式：郑经理电话：0532-557250982、环评单位：青岛理工大学地址：青岛市四方区抚顺路11号； 邮编：266033联系人：孙老师 联系电话： 0532-85071255Email：yjsun1971
