物业交付资料汇编.doc

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1、目 录一、交房资料1. 欢迎信2. 收房通知3. 收房须知4. 交房流程图5. 操作流程说明6. 统一说辞7. 房屋交付办理流程单8. 交房验收记录表9. 业主/租户情况登记表10. 业主收房资料物品签收单11. 消防安全责任书12. 业主手册13. 业主公约14. 空置房申请15. 业主入住承诺书三、入住装修施工管理资料1. 装修管理协议书2. 装修施工消费安全责任书3. 业主自装承诺书4. 临时动火安全责任书5. 闭水试验确认书6. 装修进场流程图7. 装修申请表8. 装修许可证9. 进场施工人员名单10. 临时动火证11. 装修巡查记录表12. 整改通知单13. 装修延期审批单14. 验

2、房申请单15. 房屋装修违章统计表16. 房屋装修情况一览表二、 物业公司服务项目表三、物业公司服务项目收费明细表四、业主入住各项管理规章须知1. 用水管理规定-2. 用电管理规定-3. 物业维修规定-4. 房屋使用规定-5. 卫生保洁管理规定-6. 绿化管理规定-7. 治安管理规定-8. 消防管理规定-9. 宠物管理公约-欢 迎 辞 尊敬的 业主：恭贺阁下入住 万润嘉园小区 并对阁下的乔迁之喜表示祝贺，南京亿文物业管理有限责任公司很高兴为您提供服务，并希望我们高质量、高标准的服务给您提供一个安全、舒适、温馨的居家环境。感谢您的光临！ 南京物业管理有限责任公司 总经理： 二零一四年六月交房通知

3、书尊敬的 业主： 首先，恭贺阁下入住 ，并对阁下的乔迁之喜表示衷心的祝贺。南京 公司将竭诚为您及您的家人提供优质的服务。 为了方便您一次性办结入住手续，兹将您所要办理的事项及手续通知如下：1、交房时间及地点： 请您接到本通知后，于 年 月 日，前往 办理交房相关手续。为了使交房工作有序便捷地进行，您也可以在收到本通知后来电预约具体的收房办理时间。联系电话： ；地 址： 服务时间：2、请您携带如下材料前来办理入住手续：1. 交房通知书；2. 阁下身份证或有效证件（护照等）原件及复印件（或经公证的委托）；3. 安置房契约；4. 预缴一年的物业管理费及相关费用；5. 未来居住人的一寸彩照二张。3、如

4、果您委托他人来办理，还应携带：1. 业主的身份证或护照复印件；2. 代理人的身份证或有效证件；3. 业主委托书（经公证处公证）。房 号销售面积（）实际面积（）面积差（）缴 费 项 目标 准小计（元）缴费总额（元）预收物业管理费元/月预收公摊水电费元/月预收装修垃圾费元/平方房屋补差款4、办理收房时需缴纳物业管理服务费明细：单位名称： 收 房 须 知尊敬的万润嘉园业主：首先，恭贺阁下入住万润嘉园小区，并对阁下的乔迁之喜表示衷心的祝贺。兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1. 业主您办理验收入住手续时，每套房屋都需带上业主本人身份证和您及家人的一寸彩照两张（学龄前儿童除外）、入

5、住通知书、业主身份证复印件、契约首末页复印件到物业服务中心签署相关文件，当业主不能到达时，委托人另需持业主委托书及委托人证件复印件，交清各种费用，办理相关入住手续，方可交接房屋钥匙。2. 业主您可对自己的房屋进行政策、法规、规定允许范围内的装修。装修前需向物业服务中心提交申请，经批准后发给装修许可证请您按照装修规定的要求进行施工。3. 业主您乔迁时，请预先通知服务处，以便安排道路、泊车位等，请您适时选择搬迁时间，避免业主和车辆出入高峰时段给您带来的不便；搬运时请与管理人员充分合作，并监督搬运人员勿粗心大意，最好将家具棱角用软细物质包装后搬运为宜，以免损坏家具和公共设施，并在搬运后，将包装废物清

6、理干净。4. 业主您认真阅读业主手册，明确在本物业内的权利和义务以及应遵守的各项管理规章制度，以便和物业服务中心共同创造一个安全、舒适的坏境，管理好我们自己的家园。5. 业主您进住物业时，应明确应交的各项管理费用并按时交纳，以确保物业管理经费的来源，维系日常管理服务的正常运作。6. 业主您在缴纳各种费用时请备好现金，我司将以现金收付方式收取各项管理服务费用，需交相关费用的明细表如下（以建筑面积为单位）。（1） 物业管理服务费：高层住宅： 1.19 元/月.平方米沿街商铺： 1.9 元 /月.平方业主预缴一年的物业管理费（2） 装修管理服务费：3.5元/（一次性收取）；（3） 公共能耗费周转金：

7、 500 元/户（预收）；（4） 小区机动车停车费：（具体收费按物价局批复为准）室内专用车位： 元/月/位；室内共用车位： 元/月/位；露天车位： 元/月/位；（5） 临时机动车停车： 元/次。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨同舟，更需要得到您一如既往的关心和支持。 南京物业万润嘉园服务中心交房流程图请业主带齐下列资料，购房合同、产权人及共有人身份证复印件、交款收据、备足购房尾款、维修资金、物管费等有关费用等。业主（产权人及共有人）带齐资料及应交款项确认购房人资料后盖章，指引其到开发商收款处交款。一、 登记处（登记、验证）请业主补交购房尾款，互补面积差价款，交纳各项费用，办理产权等相关税费

8、。二、开发商结算处请业主（签消防安全责任书和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）三、签约处（签消防安全责任书前期物业管理服务协议和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）请业主预交一年的物业管费、公摊水电费、垃圾转运服务费3.5元/平米。四、物业交费处请业主签署业主资料物品签收单，领取房屋钥匙。五、钥匙发放处由交房代表引领业主前往现场验收。六、验房操 作 流 程 说 明一、验证组1、请业主在欢迎辞登记表上签名；2、验交房通知书、南京市商品房买卖契约原件；3、自理：验业主身份证明及复印件、一寸彩照二张；4、代理：验业主身份证明及复印件、代理人身份证明及复印件、业主委托

9、书(经公证处公证过的)、 一寸彩照二张；5、单位：验法人身份证明及复印件、法人委托书（公证过的）、营业执照及复印件；6、回收：业主情况登记表、业主服务需求调查表；7、经办人在房屋交付流转单上签章确认；二、财务组1、核对物业费及公摊水电费金额； 2、核对房屋面积及补差款；3、核对业主需交纳的费用总额及缴款；2、经办人在房屋交付流转单上签章确认；三、验房组1、领取：交房验收记录表，由相关人员陪同业主验房；2、合格：请业主在交房验收记录表签字收房并回收存档；3、有问题的请业主在交房验收记录表备注中注明并回收；4、经办人在房屋交付流转单上签章确认；四、钥匙、资料发放组对已在房屋交付流转单上签章确认收房

10、的业主：1、签订消防安全责任书；2、请业主在交房资料、钥匙签收表、房屋交付流转单上签章确认；3、经办人在房屋交付流转单上签章确认，资料归档。4、向业主交钥匙，及相关资料。南京物业管理有限责任公司 【万润嘉园】交付统一说辞一、关于小区收费：1、问：拿房需要交纳多少费用？答：您拿房的时候需要交纳3笔费用。1、半年的物业管理费；2、3.5元/平方的垃圾清运费。依据是南京市物业管理装修管理服务费标准装修管理服务费（含装修垃圾清运费）3.5元/平方米（建筑面积）；3、预缴500元的公用水电费。2、问：小区现行的物业收费标准是多少？收费依据是什么？答：小区目前物业收费标准为：高层住宅为1.19元/月m2；

11、沿街商铺为1.9元/月m2 .小区的收费依据为合同约定，符合政府主管部门对此类项目的规定。3、问：为什么要预收半年物业费？ 答：交房时我们采取一次收六个月物业费这种方式的原因是因为业主办理完入住手续后，会开始装修，到业主真正搬入小区居住的过程比较长，这期间业主交物业费不方便，物业公司收物业费也很难找到业主，预收六个月物管费是符合法规规定的（具体法规参照南京是物业服务收费管理实施办法）。5、问：为什么要预收水电公摊费？答：预收水电公摊费不属于一年以上长期占用性质，而是属于代收代交费用。如果物业公司不提前预收水电公摊费，由于水电公摊费要在相关部门抄表后才能知道具体的费用，抄表后还要计算出每户应分摊

12、的公用水电费金额，之后才能向业主收取，足额向业主收取需要一定的周期，而相关职能部门抄表后的缴费时间很短，在这么短的时间内是很难将水电公摊费全部收上来的，这样就只能由物业管理公司垫支，由于公用水电费分摊的总金额较大，物业公司承担不起，所以才会预收公用水电费分摊。6、问：如果房屋长期不使用，物业费是否可以不交纳？答：不可以。业主如长期不使用物业，应交纳70%物业服务费；但要事先申请、办理手续。附：南京市物业服务收费管理实施办法第十五条规定：“业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空

13、置物业管理费。 ”7、问：物业管理的服务费包括哪些费用？答：1）、社会保险和按规定提取的福利费等；2）、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；3）、物业管理公共区域清洁卫生费用；4）、物业管理公共区域绿化养护费用；5）、物业管理公共区域秩序维护费用；6）、物业管理企业办公费用；7)、物业管理企业固定资产折旧费用；8）、经业主大会同意的其他费用；9）、合理利润（普通住宅不超过8%）；10）、法定税费。8、问：公用水电费分摊是怎么计算和分摊的？答：小区公共部分的用水和用电都有单独的水表、电表计量，公用水电费是根据公用水电表的计量数据计算出来的，分摊是按照谁受益谁分摊的原则来分摊的，属于整个

14、小区公用部分的水电费由小区全体业主按户分摊，属于每栋楼公用部分的水电费由这栋楼内的业主分摊。9、问：财务是否公开？答：物业公司会在业主入住时将公共服务收费价格、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准公示小区，同时会定期公示财务状况（每半年公布一次）。10、问：小区的有偿服务包括哪些内容？具体的收费标准是多少？答：目前物业提供的服务以无偿为主。我们物业的服务标准是按照南京市5级服务标准执行的。随着小区入住人数的增加，我们会从便民角度考虑，提供适当的有偿超值服务，具体情况请您留意小区公示。11、问：物业费从何时开始交纳？ 答：物业费从小区交房日起开始交，小区交付时预收六个月物业费（这是政府允许的）

15、。12、问：交物业费可以采取哪些方式？答：业主主动缴纳、上门收费；等条件成熟时可以银行委托。二、关于服务：1、问：你们的工作时间答：我们的服务时间是按照“等级标准”要求提供的。其中服务中心、工程部8：3017：30；秩序维护部提供24小时，不间断服务；物业公司全年无休。2、物业公司具体能为我们提供哪些服务？答：秩序维护（通常所说的保安服务）、环境保洁服务、工程维修服务等。3、你们如何保证服务品质？答：物业服务公司每年两次对小区的业主进行满意度调查。调查结果予以公示。业主的投诉有记录，经理室设有投诉热线，号码为 。4、问：小区的车辆停放问题，及收费收费标准各是多少？答：小区现有车位49个，全部在

16、地上。标准为150元/月*辆5、问：物业公司可以帮我把房子租出去吗？ 收费吗？ 答：可以在服务中心登记，是不收费的。详细情况由业主与租户自行洽谈。6、问：物业公司提供家政服务或钟点工服务吗？如何把关？ 费用如何计算？ 答：因为小区入住户数不多，所以此项服务还没有完全展开。如果将来开展这项服务会有公示的。物业对于外来人员进行登记把关，物业不收费用。7、问：小区什么时候可以召开业主大会？答：根据南京市物业管理办法的规定，小区入住超过50%，或小区入住超过30%并且入住时间超过一年的，可以召开业主大会。8、问：小区是业主自治，业主大会如何成立答：小区业主大会成立是有一定程序的，届时我们会按照政府要求

17、办理。9、问：我想在我的房子里开个公司可以吗，或者我把房子出租给被人开公司可以吗？答：不可以。根据房屋的使用用途规定，水岸明珠的房屋是住宅性质，只能作为住宅使用，是不允许开公司的，您可以看一下房屋买卖契约里也有这条约定。附：南京市物业管理办法第三十一条规定：“业主、使用人应当按照规划管理部门批准的设计用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。”10、问：亿文物业公司的资质是几级？答：二级资质。11、问：物业公司都会有哪些社区活动，定期举行吗？答：物业公司会根据节假日、气候条件等情况组织业主社区活动，有些活动定期举行，有些活动不定期，请业主留意小区公告。12、问：我现在就发现这么多问题，入住后如果

18、再发现问题怎么办，该找开发公司还是物业公司？答：没关系，即使您入住以后发现问题，只要在免费保修期内，开发公司都要负责保修的，到时您可以找开发公司，也可以由物业公司帮您联系开发公司。13、问：房子没整改完之前，我是不会领钥匙的答：这是不行的，只要主体没有问题业主应当收房；属于维修的事宜我们会及时安排维修的，房屋目前已经具备交付条件，对于你提出的房屋整改要求，我们会尽快和建设单位联系，安排相关工程人员帮您家维修、整改。三、关于环境保洁：1、问：小区保洁工作是怎样安排的？答：小区有专业的保洁人员进行打扫，以保证小区整体的整洁。2、问：具体的保洁内容有哪些？答：主要是小区公共部位的保洁，包括道路、楼道

19、、景观小品、垃圾处理等，其中每天两次上门收拾垃圾，业主也可以将垃圾带下楼放入垃圾桶内。四、关于装修：1、问：我家马上要装修，请问你们对于装修有什么规定？答：请您在施工人员进场前至物业服务中心管家部签订水岸明珠住宅装修管理协议，并为施工人员办理小区临时出入证等手续；具体的要求规定我们的服务中心人员会在您签协议的时候和您说明的。为了小区的整体环境，请您按照装修协议的规定进行装修。2、我家空调安装的时候是否需要通过物业？答：当您家的空调进入小区的时候，我们岗亭的秩序维护员会给予登记，请您把空调安装到指定的位置，如遇特殊情况请与物业联系。以确保您家的空凋安装在正确的位置，以保持小区楼幢外观的统一协调。

20、3、小区安装太阳能、封闭阳台怎么规定？答：本小区严格禁止在楼顶安装太阳能热水器；对于业主确因生活需要安装北阳台，物业服务中心原则上可以支持；对于每幢楼的南阳台目前是不允许安装；业主确是需要安装需等到成立业主委员会后由业主委员会决定怎样安装。五、安全：1、问：对于小区的进出车辆如何管理？答： 对于小区业主的车辆，我们会发放本小区的出入证，方便您家车辆进入小区，我们的岗亭的秩序维护员也会在您如住后尽快熟悉您的车牌号；对于非本小区业主的车辆进入小区，我们的秩序维护员会确认车辆进入本小区的目的后，发放临时出入证。2、问：如果小区发生刑事案件怎么办，物业公司承担什么责任？ 答：如果小区发生刑事案件，无论

21、谁先发现都应该马上报警，同时通知物业服务中心，物业服务中心人员和在场的每个人均应注意保护现场，待公安人员到场后，由公安人员进行勘查及处理，之后根据情况再做出处理。3、问：物业对于进出小区人员如何管理？如何控制非本小区业主进入小区？答：对于您家的装修人员，服务中心要求办理出入证，岗亭的秩序维护员在核对装修人员的出入证后予以放行；对于施工方的工作人员，着工作服，佩戴工作牌，方能进入小区；对于小区业主，我们的秩序维护员会在您入住后尽快熟悉；对于您的亲戚朋友，我们岗亭的秩序维护员会给予登记后，必要时秩序维护员会陪同其至单元门口，让您给予确认后，秩序维护员方能离开。4、问：你们秩序维护员巡逻的频率？答：

22、我们的秩序维护员在夜间是每隔60分钟对整个小区巡逻一次；白天不定时巡逻，巡逻有记录。5、问：小区的监控设施是怎样的？答：小区监控设施是开发商根据小区自然状况做出相应安排，包括红外线对射、摄像头等；监控中心24小时有人值守，监控人员是经过相关培训后上岗的。南京物业管理有限责任公司服务中心 二0一四年五月入住手续办理流程单业主姓名：房号： 幢 室 面积： 平方米业主身份证号：房屋契约号：委托人姓名：委托人身份证号：本人于 年 月 日办理万润嘉园房屋的交付手续。 业主（或委托人）签字： 房 屋 交 付 流 程一验证登记组业主应持资料购房发票 业主身份证件（委托收房的请出据公证的授权委托书及委托人身份

23、证及复印件）家庭成员身份证复印件及一寸彩照各一份 房屋契约开发商签发的交房通知书经办人签名：验证发放资料入住手续办理流程单业主情况登记表消防安全责任书业主手册入住承诺书主要办理内容核实业主身份 存留入住通知书回收消防安全责任书回收业主情况登记表回收入住承诺书回收业主规约二财务收费组业主应持资料入住手续办理流程单经办人签名：主要办理内容业主缴纳物业管理费 公摊水电费 装修管理服务费 财务开据相关票据三钥匙资料发放组业主应持资料入住手续办理流程单经办人签名：验证发放资料 开发商提供的所有资料及物品包括但不限于房屋钥匙、信箱钥匙、两书及物品等 业主入住物品发放登记表主要办理内容回收业主入住物品发放登

24、记表四验房组业主应持资料入住手续办理流程单经办人签名：验证发放资料交房验收记录表主要办理内容工程人员陪同业主去现场验房 抄录水、电、气表底数 在交房验收登记表中做相应记录并签字确认 入住手续办理流程单由验房工作人员交回资料发放组存入档案中业主办理万润嘉园收房入住手续完毕。 交 房 验 收 记 录 表项目名称： 房日期： 姓名房号联系电话序号验收项目验收意见复验意见1墙体2地坪3门窗猫眼4五金配件5电器管线6给排水管道7水龙头8喷淋、烟感9门禁对讲10配电箱11灯头、开关、插座12烟道止回阀其他验收项备注：水表抄见数：电表抄见数：天然气表抄见数：表号：表号：表号：建设单位签字：施工单位签字：物业

25、工程经办人签字：业主验收意见签字：备注水、电、气卡由物业公司统一发放，整改维修完毕后，通知业主检验确认，业主一个月内不至物业服务中心确认，则视为默认。业主/住户情况登记表（个人）服务中心名称： 房号： 幢 单元 室物业类型： 房 厅 卫 建筑面积： （） 使用性质：自用 办公 出租 入住时间： 年 月 日业主信息栏家 庭 成 员 信息栏与业主/住户关系姓名身份证号码工作单位联系电话姓名： 性别： 国籍： 民族：身份证号码：户口所在地：工作单位：联系地址：住宅电话：业 主 车 辆 信息栏类别车型颜色车牌号码购买时间备注个人手机号：机动车紧急情况联系人：紧急情况联系电话：一寸照片一寸照片电动车自行

26、车备注1、为能更好的为您提供服务，请您详细的填写以上的栏目类容；如以上项目内容有所变更，请您及时通知服务中心。2、随表需附：a、业主本人身份证复印件及一寸照片二张； b、若委托代理人前来收房，除以上资料外还需附上：代理人委托证明、代理人身份证原件及复印件。 业主入住物品发放登记表业主姓名： 幢 单元 室之业主/受托人，该单元接收后，同时收到以下物件： 物业服务中心资料发放情况备注业主手册（一本）签订：1、消防安全责任书由物业服务中心存留2、入住承诺书由物业服务中心存留3、业主规约由物业服务中心存留钥匙、两书及交房物品发放情况1、住宅使用说明书一本2、住宅质量保证书一本3、交房验收记录表由物业服

27、务中心存留一份单元门禁卡：进户门钥匙 A 钥匙： 把 B 钥匙： 把邮箱钥匙： 把奶箱钥匙： 把其他：1、 2、 3、 4、 5、 6、经 办 人： 日期：业主签字： 日期：消防安全责任书 根据中华人民共和国消防条例规定，为确保万润嘉园内避免各火险和杜绝火灾隐患，保障全体业主生命财产的安全，特签订万润嘉园消防安全责任书，并确定业主（住户）为万润嘉园 幢 室该住宅的防火责任人，其责任如下： 一、每户住宅物业权益人（业主）为防火责任人，住宅使用人员应共同参与消防管理，认真贯彻执行中华人民共和国消防条例等消防法规及条款；二、防火责任人应经常教育本住宅人员建立防火意识，在使用电器、燃气等用具后要关闭阀

28、门（开关）；三、住宅内要配置必需的消防设备器材，定期检查维修并在有效期结束前或使用后及时更换或添加材料；四、防火责任人应该经常对全住宅人员进行消防知识及火警发生或逃生、自救技能的学习，使住宅内其他人员都能掌握和使用配置的消防设施、器材；五、防火责任人应定期对本住宅内部的消防隐患进行检查，同时主动配合消防监督机关和物业服务中心对本单元消防设施及防范工作进行检查、监督；六、防火责任人有义务参加和动员其住宅人员参与有消防主管部门或物业服务中心组织的消防演习宣传活动；七、防火责任人在紧急情况下，组织扑救初期火灾和指导安全疏散，火灾发生时服从现场指挥员的统一指挥；八、防火责任人有责任保护火灾事故现场，协

29、助消防机关和物业服务中心调查火灾原因；九、业主或使用人在对房屋进行装修或维修屋内设备、设施要保证所有材料、所聘施工人员、安全防范措施等符合政府和消防部门的有关规定；十、防火责任人具有国家规定的有关权利和义务，同时承担相应的法律责任；十一、为保证本责任书的有效执行，对有违反上述条款造成的火险或存在的火灾隐患等现象，将上报消防管理机构追究责任人的责任，并按有关规定予以处理。本责任书自签字之日起生效，在该物业更换业主时为止，业主更换责任人应另行签订消防安全责任书。 责任单位： 幢 室 责任人： 联系电话： 日 期： 年 月 日入住承诺书 本人/本公司为万润嘉园 幢 室业主，现声明已收到万润嘉园业主手

30、册（含业主规约），并承诺将遵守其规定和条款。今后本人/本公司在房屋装修时，负责将此份文件晓谕所聘请的装修公司，与装修施工单位一起配合物业物业服务中心实施的装修监管。本人/本公司对自聘的装修施工人员的违规行为负连带责任。今后本人/本公司在房屋转让时，负责将此文件晓谕房屋接收人，并督促房屋接受人签署万润嘉园业主手册之承诺书。 业主/授权代表（签署）： 日期： 年 月 日 备注：1、 此承诺应由业主本人签署；2、 授权代表签署应附业主的授权委托书；3、 此“承诺书”经签署后将存入业主档案。装修施工消防安全责任书根据中华人民共和国消防法及省、市有关消防的规定，为加强万润嘉园小区的装修消防安全管理，规范

31、施工单位的施工行为，明确装修施工消防责任，确保小区不发生火灾，其万润嘉园 栋 单 号房的装修施工防火责任人，其责任如下： 1. 严格按照物业服务中心制定的有关消防要求，进行施工。2. 装修时，各户必须安装有专用电器柜。3. 所有敷设的暗线必须套管，同时要求所有电气的安装施工必须符合有关消防安全规定，如有变动，必须获得物业服务中心批准。4. 施工现场未经允许，严禁施工人员生火做饭、烧水等，不得在施工现场留宿。5. 装修材料必须符合国家标准，有防火要求的装修必须按规定使用防火材料或涂刷防火涂料。6. 装修材料、垃圾严禁阻碍消防通道的畅通。7. 施工单位不得在小区内任何部位存放任何易燃、易爆物品（如

32、：松香水、汽油、酒精等）。8. 施工现场未经允许，严禁使用明火。如需动火，必须向物业服务中心申报，并办理动火证。并自行配备充足的灭火器，方可施工。9. 施工使用易燃、易爆及化学品，必须申报物业服务中心审批，方可施工。10. 施工用的临时电线和电源开关，应布置有序，不得乱摆乱放、私拉乱接，以免造成不安全因素。11. 商铺装修面积超过50平方米，需要到当地消防部门办理相关消防手续。12. 不得破坏小区内的一切消防设施。13. 不得使用超过2KW的电器。14. 施工现场严禁吸烟。15. 严禁使用不符合安全要求的电器设备取暖。为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火灾隐患的，物业管理企业有权

33、追究防火责任人的责任或按有关消防管理规定进行处理。如发生火灾，防火责任人将依法承担相应的法律责任。本责任书自防火责任人签字之日起生效，至装修验收合格时本责任书终止。防火责任人更换时则另行签定，更换防火责任人未重新签定责任书的，现施工单位及前任防火责任人共同承担本责任，物业管理企业和防火责任人各执一份。施工单位： 物业管理单位：防火责任人： 负责人：日 期： 日 期：房屋装饰装修管理协议甲方：南京亿文物业管理有限责任公司万润嘉园物业服务中心乙方： 根据江苏省物业管理条例及建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋装饰装修管理达成以下协议。第一

34、条：装饰装修工程的实施内容详见装修申报表及图纸第二条：装饰装修工程的实施期限乙方自装修工程开始之日起，即 至 止，若有特殊原因到期不能完成工程的，乙方必须与甲方联系，以便甲方配合提供和服务。第三条：允许施工时间（一） 乙方在实施工程期间必须严格执行施工时间规定： 上午：8:0012:00 下午：14:0019:00（二） 周六、周日和法定节假日装修时间： 上午：9:0012:00 下午：14:0018:00第四条：废弃物的清运和处置（一） 乙方在工程装修施工过程中，不得随意丢弃装饰装修废弃物，应袋装并按照甲方指定的时间和地点集中堆放；（二） 严禁将油漆、涂料、水泥、生活垃圾向窗外和下水管道内倾

35、倒，违者应负相应经济和法律责任；（三） 乙方须按照规定将房屋内装修垃圾运至小区指定位置。第五条：住宅外立面要求（一） 为了保证物业外观统一，乙方禁止在屋外或阳台加建构筑物；（二） 禁止在窗台或阳台安装雨蓬及附加建筑或伸展出屋外的晾衣架、广告及标志等；（三） 楼顶住户严禁在天台私建乱拉附属或设置有碍观瞻的物件。第六条：严格遵守相关规定乙方须严格遵守房屋买卖契约及物业使用手则规定。第七条：严禁行为乙方在进行室内装饰装修活动中，禁止下列行为和事项（但不限于）：（一） 未经原设计单位或者有相同资质等级的设计单位合法修改设计，就变动建筑主体和承重结构;（二） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房

36、间以及装修施工破坏原有卫生间防水层；（三） 扩大承重墙上原有门窗的尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四） 损坏房屋原有设施，降低节能效果；（五） 侵占绿地、毁坏绿化或将公共绿地占为己用的行为；（六） 其他影响建筑结构和使用安全的行为；（七） 未经市各职能主管部门批准，不允许搭建建筑物，构筑物，改变住宅外立面，在外墙上开门、窗。第八条：装修施工人身、财产安全责任(一) 乙方在装修过程中要注意现场施工人员人身安全保护防范措施，如发生人身伤害事故，本公司不承担连带责任；(二) 乙方在装修过程中若对其他任何人造成直接或间接的伤害，由该装修单位或有关责任人负责及赔偿，本公司不承担责任；(三) 施工单

37、位对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，租赁户及老门东物业管理中心将不负责由此造成的损失或遗失。第九条：违约责任（一） 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道及楼板渗漏水、停水、停电、物品损坏等，乙方应当负责修复和赔偿；（二） 房屋装修完毕，经甲方检验无违反装修管理协议约定行为的，甲方应准许乙方出场；（三） 发现违反协议约定行为的，甲方可要求限期整改、赔偿或向有关部门报告。第十条：其他需要约定的事项（一） 乙方应支持配合甲方对住宅室内装饰装修活动的监督检查，不得拒绝；（二） 甲方不得向乙方指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；（三） 本协议一式贰份，甲乙双方各持壹份。 甲方签字 乙方签字 代表人： 代表人： 日 期： 日 期：业主自装承诺书本人是 小区 栋 单元 室业主，现要求自行装修，未向物业服务中心提供设计图纸，本人承诺不拆除任何承重墙，对房屋原有格局不做任何更改